BIENVENIDOS

8tva clase en vivo

Coworking
 ACUERDOS
1. ENCUENTROS SINCRÓNICOS 2. FOROS, ENTREGA DE ACAS
Clase MARTES 6:00 A 7:00 P.M Y PARCIALES Y EXAMEN FINAL
Tutoría MIERCOLES 5:00 A 6:00 P.M

3. MECANISMOS DE COMUNICACIÓN 4. GUARDAR EVIDENCIAS

Email: rocio_calentura@cun.edu.co
Plan de trabajo
Fechas de entregas (No se
habilitan después de estas)
Actividades semana 8

 Contenido semana 8
 Imagen interactiva-El coworking
 Actividad Interactiva
 Evaluación 3
 Coevaluación curso
 Autoevaluación
Contexto internacional y
nacional del Coworking
Propósito de Formación

 Conocer las nuevas tendencias de economía alternativa

y adaptarse al coworking como firma de trabajo
colaborativo, una herramienta para emprendedores y
pequeños empresarios, que permite optimizar los
recursos de sus planes de negocio durante todo su ciclo
de vida.
Aprendizaje esperado

 Identificar y analizar el contexto empresarial

internacional y nacional, para identificar las
oportunidades de negocio de la comprensión del
Coworking
UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRÉS

FACULTAD: ARQUITECTURA, ARTES, DISEÑO Y URBANISMO

UNIVERSITARIA: MOLLINEDO URIONA PAOLA RAQUEL

DOCENTE ASESOR: ARQ. RICARDO UZIN VARGAS

CARRERA: ARQUITECTURA

PARALELO: H

UBICACIÓN: LA PAZ, PROV.MURILLO ,NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ

El centro empresarial Coworking tiene como objetivo, generar

un red de contactos mediante la interacción social, posibilitando
una familia de trabajo con usuarios de distintas ramas
profesionales.
Debido a que no existe una imagen de gran impacto que pueda
representar a un coworking o por la mala ubicación de mismo, este
espacio de trabajo pasa desapercibido en nuestra sociedad.

Por lo que se propone crear un hito que refleje a un espacio de

co-trabajo, que cuente con espacios abiertos , mutables y con
dobles alturas, áreas de descanso ,área de visitas , salas de
exposiciones y áreas verdes que den respuesta a las necesidades
de un sitio optimo y acogedor a todos los miembros y visitantes
del coworking, emplazándolo en un sitio estratégico.
16
 ¿QUÉ ES CENTRO ?

2
Sitio = lugar de organización de actividades
Fuente: diccionario.reverso.net

¿QUÉ SON LOS CENTROS EMPRESARIALES ?

Los centros empresariales son espacios de apoyo a incitativas
empresariales, cuyo objetivo es facilitar la puesta en marcha de una
actividad empresarial.

¿QUÉ ES COWORKING?
Coworking se desglosa en dos palabras

D EFINICIÓN
Es un prefijo que otorga un sentido
colectivo , de grupo ,reunión.
Co

Palabra en ingles que significa

working
“trabajar”

Traduciéndolo a “trabajar juntos “ o “ trabajo compartido”

¿QUÉ ES UN CENTRO EMPRESARIAL COWORKING?

Es un espacio para fomentar el tejido productivo local por diferentes

PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA
razones y circunstancias de múltiples profesionales que comparten
un ambiente para trabajar individualmente , pero en comunidad

Fuente: Vivarivm “criterios para la planificación, programación, diseño y construcción de vivero, centros
y hoteles de empresa”.
11
 La escala de grises

3.2
se amplifica con una
paleta multicolor

El mobiliario de
oficina ;de la

E VOLUCIÓN
DE UNA
madera
diversidad
a
de
la

materiales
OFICINA
Espacios de trabajo
nueva concepción
TABLA Nº2
del espacio
;abogando por la
¿Cuáles son los cambios que han
productividad
sufrido las oficinas hasta hoy en Orden del caos
día? ;a
espacios
1980
de almacenamiento
modulares

Ocio en la oficina, un
HOY concepto
Fuente: http://ww /
impensable hace
12
años que ahora se
 3.3
COWORKING • Solo se aceptan coworkers que posean un
ESPECIFICO perfil profesional muy determinado, como
puede ser tecnológico ,medio ambiental.

• Espacio donde se establecen sinergia,

intercambio de ideas y compañerismo entre
COWORKING DE coworkers.

T IPOS
DE
INTERCAMBIO
• suele enfocarse al publico, con actividades
esporádicas.

COWORKING • Espacios de tamaño considerable donde se

COWORKING PARA organizan actividades orientadas al publico,
EVENTOS como organización de eventos, reuniones o
jornada de negocios

• Mas que un coworking, se podría considerar

INCUBADORA DE como un vivero empresarial. Pero ambos
START UP son similares en muchos sentidos y pueden
Estos tipos de coworkings ser muy útiles para acelerar un negocio
pueden estar presentes en
un solo espacio,
distribuidos por intereses • Es un centro que aparece por un tiempo
comunes o por perfiles determinado. Es decir, tiene fecha de inicio,
POP UP COWORKING
específicos. y una vez acabada la actividad o proyecto,
se cierra
Hoy en día existen
coworkings que incluyen la Fuente: Coworking Sant Celoni
participación de coworkingsantceloni.cat/es/7-tipos-de-coworking/
estudiantes, coworkings
PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA Optando por crear un
ligados a industrias o solo
centro diversificado que
para mujeres en los que se
posibilite alternativas para
incorporan guarderías para
las comodidades de los
el cuidado de los niños
miembros

13
 5.1
5
MODELOS INTERNACIONALES

A OFICINAS GOOGLE MÉXICO /SPACE.

M ARCO TEÓRICO
ESPECIFICO
Ubicación: reforma, ciudad de México,
Modelo análogo: Oficina google México Space.

distrito federal, México. Datos a considerar:

1204.814 m2 superficie de terreno

PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA
:
Fuente: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-
356391/google-space, google maps ,
https://es.wikiarquitectura.com/edificio/google-mexico/
Arquitecto a cargo: Juan Carlos
Baumgartner,Jimena Fernández
Navarra.
Área:850.00m2
Año proyecto :2013
El color y el diseño de la luz trabajan de
la mano para realzar los espacios,
realizando un tratamiento de color en
los mobiliarios que caracterizan a la
empresa
1700m² de construcción.
Datos del Programa a tomar en cuenta:
Relación de espacios
Recepción, oficina compartida, cabinas
telefónicas, terrazas, auditorio de usos
múltiples, área de juegos, sala de
reuniones, cocinetas, spa, gimnasio, salón
informal, comedor, almacenes, baños (con
regaderas), cuarto de instalaciones y áreas
abiertas
Capacidad del edificio:
400 personas con (3.5 m2 por trabajador)

14
 B OFICINA GOOGLE CIUDAD DE MÉXICO
S
5TO PISO
Temática: artistas mexicanos
Ubicado al norte de México
recepción, salas de juntas, sala de cine, clases de
en la calle Montes Urales,
fitness programadas (hip hop, yoga,kick ,pared de
en Las Lomas. con 6 pisos
la fama , cocina boxing,totalfit,climbing Wall.
de altura
Cuarto hidropónico, salas de lectura

Espacios ambientados con 4TO PISO

temáticas de la cultura Temática: playas
mexicana.
Salas de juntas, terraza, cuarto de meditación,
cuarto de descanso, cocina
Modelo análogo: Oficina google ciudad de México.

Datos a considerar: 3ER PISO

Temática: zonas arqueológicas
6 pisos de altura construcción.
Salas de juntas, cuarto de juegos, cocina.
Datos del Programa a tomar en cuenta:

Relación de espacios 2DO PISO

Recepción, sala de cine, cuarto hidropónico, sala de lectura, Temática: naturaleza mexicana
cuarto de fitness, cuarto de meditación, cuarto de descanso,
cocina, comedor, cabinas telefónicas, terrazas, sala de cuarto de música, cuarto de creatividad, cocina
conferencias, área de juegos, spa, gimnasio, cuarto de
música, terraza para mascotas, peluquería, almacenes, 1ER PISO
baños, cuarto de instalaciones y áreas abiertas. Temática: bienestar
Estacionamiento vehicular, área de bicicletas, área exclusiva
gimnasio, terraza para macotas, cocina, sala de
para coches eléctricos.
PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA masajes
Capacidad del edificio:
Estacionamiento, área exclusiva de bicicletas, área exclusiva
Sala de conferencia con capacidad de 135 personas para coches eléctricos
Fuente: https://expansion.mx/tecnologia/2015/12/01/asi-son-las-nuevas-oficinas-de-google-en-mexico , https://www.clicktoaction.com.mx/nuevas-oficinas-de-google-en-mexico/
,https://tecreview.tec.mx/conoce-la-nueva-casa-de-google-en-mexico/www.ntrguadalajara.com/post.php?id_nota=23438

15
 C TOOLBOX COWORKING TORINO.

Ubicado en Italia –Torino

Diseñadora: Caterina Tiazzoldi
Año del proyecto: 2010

El proyecto Toolbox es el resultado de una

reestructuración anterior de los años setenta
de un edificio industrial cerca del ferrocarril. Modelo análogo: TOOLBOX COWORKING TORINO.

Datos a considerar:
Existe un diseño en
44 estaciones de trabajo individuales que 1300 m² superficie de terreno
incluyen: salas de reuniones, salas de muros , juego de luz
1376.86 m²construcción.
impresión, espacios formales para
y color sin embargo
reuniones. Datos del Programa a tomar en cuenta:
no se encuentra
Salas técnicas y armarios para almacenar Relación de espacios
equipos. presente la unidad en Recepción, reunión informal, bar, trabajo informal,
cafetería, cocina, baños, oficinas, espacios de
Servicios comunes (salas de reuniones, el diseño en los
coworking, sala de reuniones, cuarto de
área de impresoras, baños, buzones, patio, interiores que impresiones, cabinas telefónicas, patio y
cocina). almacenes.
personalicen a la
Área de relajación
Capacidad del edificio:
empresa
con capacidad de 274 = 300 personas/m² con 3.5 m² por
Diseñado para una nueva generación de trabajador.
profesionales (arquitectos, diseñadores
web, artistas, abogados, contadores,
profesionales y contratistas independientes. Fuente :https://divisare.com/projects/132323-Caterina-Tiazzoldi-Toolbox-Coworking-Torino

16
 TOOLBOX AREA PORCENTAJE
IMAGEN Nº3
entrada
recepción 23,11 1,67
reunion informal 124,55 9,04
bar 60,68 4,40
salon/ trabajo informal 70,61 5,12
cuarto de impresión 12,59 0,91
sala de reuniones 89,22 6,47
co working 515,49 37,43
baños 33,07 2,40
pod para llamadas telefónicas 7,54 0,54
privadas
patio 11,63 0,84
cocina 44,71 3,24
almacenes 41,96 3,04
circulaciones 341,7 24,81
TOTAL 1376.86

TABLA Nº8
TOTAL AREA CONSTRUIDA 1376.
86
Espacios Área Porcentaje
AREA TOTAL ESPACIOS DE 915.42 66.49
TRABAJO
AREA TOTAL CIRCULACIONES 341.7 24.82
AREA TOTAL ZONAS HUMEDAS 77.78 5.65
AREA TOTAL ALMACEN 41.96 3.04
PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA TABLA Nº9

17
 D THE INNOHUB VALKIRIA
Ubicado en Barcelona España en el
barrio de El Poblenou en la calle
Carrer Pujades #126
El espacio dispone de 1500 m2 en los
que se reparten espacio de coworking,
despachos y diferentes salas para el
desarrollo de formación, talleres y
eventos. También disponemos en
nuestras instalaciones de
nuestro Restaurante Bistrot by
Valkiria, donde nuestros coworkers
cuentan con un 10% de descuento.
Espacios multifuncionales, Juego de
dobles alturas
Uso de trasparencia cerramientos
verticales para divisiones interiores.
.
Se encuentra calidez en el
espacio interior por el uso de
materiales como la madera y
colores cálidos que son
destacados por la luz directa
Modelo análogo: THE INNOHUB VALKIRA.
Datos a considerar:
658.04 m² superficie de terreno
1974.12 m²construcción.
Datos del Programa a tomar en cuenta:
Relación de espacios y juego de alturas
Recepción, sala de eventos, auditorio, cocineta,
cafetería, comedor, almacenes, baños, oficinas,
espacios de coworking comunidad, sala de
reuniones, trabajo en comunidad coworking, y
sala de talleres.
Capacidad del edificio:
con capacidad de 320 personas/m²
18
1
INNOHUB EVENTS:

9 m altura
225 m2
6 ESPACIOS
2 WORKING
INNOGALLERY: CO COMUMMUNITY:
3,5 m altura 3 m altura
60 m2
250 m2
3
BISTROT: 7 WORKING CO
5,6 m altura COMUMMUNITY:
175m2
4 m altura

4 INSPIRATIONAL 85 m2
COFFEE: Capacidad personas
de pie: 150
3,7m altura
100m2 Capacidad personas
Capacidad de personas sentadas: 70
de pie :150
Capacidad de personas
sentadas: 80 8
CREATIVITY ROOM:

5 3 m altura
LEARNING LAB:
40 m2
2,5 m altura
Capacidad de
124 m2 personas
PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA
Capacidad personas sentadas :40
de pie: 100

Capacidad personas
sentadas: 100 IMAGEN Nº4

19
 E STARTUP MÉXICO (SUM)
.

80
oficinas personas
Ubicado al noroeste de la Ciudad de EL
México PROGRAMA
CONSTA
DE:
Tiene una superficie de 3800m² lo que Sala de Algunas con
de acuerdo con estadísticas del juntas vip Mesa de pin
4
Instituto Nacional del Emprendedor temáticas pon.
(INADEM) lo posiciona como el primer
y más grande ecosistema emprendedor Pasto sintético.
en América Latina.

Modelo análogo: START UP MEXICO (SUM).

Es un” ecosistema” con la premisa de Datos a considerar:
romper con la monotonía y crear varios
ambientes, estilos y espacios lúdicos Mas 3800 m² superficie de terreno
bajo el mismo techo. oficinas
Datos del Programa a tomar en cuenta:
Recepción, sala de eventos, auditorio, cocineta,
La inspiración fue las instalaciones de IDEA cafetería, comedor, área de relajación y
google, reconoce el director de SUM FUTURA: esparcimiento, baños, oficinas, sala de
aclarando: reuniones VIP temáticas, dormitorios, cabina
dormitorios telefónica, casilleros y aulas de entrenamiento.
“Diseñamos con base en el espacio y Estacionamiento vehicular
el presupuesto, con miras de crear un
lugar donde los emprendedores Capacidad del edificio:
quisieran estar” con capacidad de 80 personas en oficinas 3 a 12 cada
una.
Fuente: http://www.pressreader.com/bolivia/el-deber-diez/20180525/281496456952343/radio
20
 Aulas de entrenamiento
COWORK BASICO
S
Auditorio para eventos
E
Fondos de inversión R Acceso a internet 24/7/365 Eventos SUM

Espacios de cowork V
I Áreas comunes Espacio comunitario Café
Zona de esparcimiento
C
Cafetería y comedor I
Precio preferencial en Convenios
Gobierno. O estacionamiento
Recepción

S
Salón creativo
COWORK PLUS
Sala de juntas
TABLA Nº12
ESPACIOS PRECIOS Taza de cambio
peso Acceso a internet 24/7/365 Eventos SUM
mexicano a
boliviano 1 MXN =
Espacio fijo Café
0,34508 BOB
COWORK 1500 pesos 525 bs
Precio preferencial en Convenios Recepción
BÁSICO estacionamiento

COWORK PLUS 2.200 pesos 770 bs

COWORK 1.000 pesos 350 bs
PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA Locker Llamadas Dirección
NOCTURNO salientes comercial
Fuentehttps://retina.elpais.com/retina/2016/06/09/tendencias/1465465715_146546.html
COWORK 1.000 pesos 350 bs http://www.startupmexico.com/cdmx#,
https://themoneyconverter.com/ES/MXN/BOB.aspx
VIRTUA
OFICINA 2.200 pesos 770 bs 21
DAY PASS 100 pesos 35 bs
 COWORK NOCTURNO COWORK VIRTUAL

Acceso a internet 6:00 pm -6:00 am Café

de lunes a viernes Acceso a internet 40 hr al mes Café

Áreas comunes Espacio comunitario Recepción Dirección

Áreas comunes Espacio
comunitario comercial

Estacionamiento Convenios Teléfono enlazado

incluido al celular

OFICINA Day Pass

Acceso a internet 24/7/365 Eventos SUM

Acceso a internet Áreas comunes Café

Áreas comunes 3-12 personas Café

Estacionamiento incluido Convenios Recepción

Mobiliario Teléfono
Estos servicios ayudaran a
Dirección
PAOLA RAQUEL MOLLINEDO
comercial URIONA considerar los ambientes a

Acceso a
los cuales tienen acceso en
Sala de juntas
auditorio
cada paquete de oficinas
Fuente: http://www.startupmexico.com/cowork

22
 F CLOUD COWORKING
.

Ubicación: Barcelona- España

Arquitecto: Mensura
Área: 750.0m²

Año proyecto: 2017

Ubicado en la sexta planta

El espacio cuenta con más de 70

puntos de trabajo, 10 despachos
Modelo análogo: CLOUD COWORKING
privados, 2 salas de reuniones, 1
zona común de descanso. Datos a considerar:

Zona fija, zona móvil, sala de 750 m² superficie construida

reuniones, espaciosa cocina, zona
de reuniones informales
Las salas de reuniones se ubican en
el centro del espacio, mientras que
las áreas comunes se distribuyen
por el perímetro, permitiendo de esta
manera que la luz ingrese a todos
los rincones del Coworking y
obligando a recorrer el espacio de
una forma circular, fluida.
Datos del Programa a tomar en cuenta:
Cocina, salón/trabajo informal, baños, oficinas
privadas, sala de reuniones, coworking, aulas,
recepción, terraza.
Parqueo para bicicletas
Ubicada a cuadras de la catedral de
sagrada familia Capacidad del edificio:
con capacidad de 168 personas 200 personas
Fuente: https://archinect.com/MESURA/project/cloud-coworking

40
 IMAGEN Nº5
CLOUD COWORKING 750
1 cocina 24,14 3,22
2 salon/ trabajo informal 77,95 10,39
3 baños 31,87 4,25 TOTAL AREA CONSTRUIDA 750
4 oficinas privadas 273,94 36,52 Espacios Área Porcentaje
5 sala de reuniones 32,76 4,37 AREA TOTAL ESPACIOS DE 535.47 71.40
6 co working 79,04 10,54 TRABAJO
7 aulas 49,03 6,54 AREA TOTAL CIRCULACIONES 158.52 21.14
8 recepcion PAOLA RAQUEL MOLLINEDO
12,4 1,65 URIONA AREA TOTAL ZONAS HUMEDAS 56.01 7.46
9 terraza 10,35 1.38 AREA TOTAL ALMACEN 0 0
1 circulaciones 158,52 21,14
0 TABLA Nº14
TABLA Nº13
total 750
24

G GO WORK SMART BUSINESS
Inicio en diciembre de 2016.
Ubicada en la zona de Equipetrol
(Santa Cruz) con un predio de 600 m2
Ofrece una plataforma de servicio para
las firmas, para profesionales
independientes, “startups” y hasta para
multinacionales para que puedan
manejarse de la mejor manera
La compañía apuesta por “revolucionar
la forma de hacer negocios” Go work
dispone de 9 oficinas independiente
(para 4 personas),20 escritorios
PAOLA RAQUEL MOLLINEDO
personales (en un área compartida), 1
URIONA
zona mixta de interacción para
fomentar el networking y 2 salas de
reuniones ( para 12 y 6 personas)
repartidas en 300m2
5.2
.
Los contratos para acceder a las
oficinas del siglo XXI son de al
menos un mes y los pagos van
desde los $us 300 mensuales.
Este monto incluye servicios
técnicos y de recepción, acceso
ininterrumpido, conexión wifi de
alta velocidad, dos salas de
reuniones, cafetería y lounge
ejecutivo, parqueo, seguridad,
limpieza y “todo lo que una
empresa pueda necesitar en
términos de espacios y distintos
ambientes”.
Fuente:http://www.la-razon.com/suplementos/financiero/Go-Work-primera-oficina-compartida-
financiero_0_2652334769.html
MODELOS NACIONALES
Modelo análogo: GO WORK SMART BUSINESS
Datos a considerar:
600 m² superficie de terreno
Datos del Programa a tomar en cuenta:
Recepción, cocineta, cafetería, baños,9 oficinas
independientes, 20 escritorios personales,
zona mixta de interaccion,2 salas de reuniones
(12 y 6 personas) casilleros y aulas de
entrenamiento.
Estacionamiento vehicular, seguridad, limpieza
Capacidad del edificio:
con capacidad de 85 personas =100 personas
25
 Un escritorio de uso
Un espacio totalmente exclusivo,
privado, exclusivo y completamente
equipado, con equipado, por un
capacidad de 1 a 4 periodo determinado
personas. de tiempo, en una
zona compartida

Ideal para empresas en

Un escritorio de uso
constante movimiento o
exclusivo,
transnacionales, con
completamente
beneficios exclusivos:
equipado, por un
dirección fiscal, postal y
periodo determinado
comercial, salas de
de tiempo, en una
reuniones y recepción de
zona compartida
mensajes

SERVICIOS

Servicio de Conexión de internet. Sala de reuniones. Cafetería y lounge Seguridad.

recepción. PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA ejecutivo.
Servicio de internet Incluida en el plan Un ambiente
Lunes a viernes 24/7 de alta velocidad 100% equipados resguardado, dando la
de 8:30am a 6:30 y soporte técnico. tranquilidad que se
pm
Fuente:www.goworkbolivia.com, https://www.marianocabrera.com/beneficios-de-trabajar-en-un-espacio-de-coworking/
necesita

26
6.1 ¿Cuáles son los beneficios
de un coworking?

Motivación Flexibilidad Tranquilidad Cooperación Formación y aprendizaje Ideas innovadoras

2
PARTICIPAS DE UNA
COMUNIDAD CREATIVA

1 REDUCIR GASTOS

3
COMPARTES ESPACIOS DE TRABAJO

Productivo abierto creativo adaptación colaborativo inspirador

dinámico tecnología amigable IMAGEN Nº6

27
6.2 ¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y
DESVENTAJAS?

VENTAJAS DESVENTAJAS

Flexibilidad del uso de instalaciones

Pueden parecer ser espacios muy bulliciosos
No suele requerir contratos largos Puede ser un espacio muy silencioso
Trabajas como si fuera un espacio propio Falta de privacidad
Influye en la motivación , la productividad y disciplina. Espacio compartido
Genera redes de contacto de manera natural Seguridad
Fomenta las relaciones estables entre profesionales de distintos
sectores
Genera intercambios y colaboración entre los propios co-
trabajadores.
Ahorro de costes de servicios en un espacio profesional
Mayor organización y productividad
Comodidad y presencia
Adiós aislamiento
TABLA Nº18
Fuente: https://www.eaeprogramas.es/blog/seis-ventajas-del-coworking-para-los-empleados , https://ammep.wordpress.com/2018/01/23/guia-de-coworking-
todo-lo-que-necesitas-saber/

28
6.3 ¿CUÁLES SON LAS OFERTAS
QUE BRINDA?

TARIFAS DE PAGO ACCESO AL LUGAR ESPACIOS Y SERVICIOS

o Existen varias maneras de o Al día o Oficinas

pago dependiendo de la o A la semana o Auditorios
duración del servicio y o Al mes o Salas de reuniones
de las prestaciones o Por membresía o Cocina
escogidas o Espacio de descanso
o Biblioteca
o Talleres de exposiciones
TABLA Nº19
Fuente: Panamá coworking center

29
 CARACTERÍSTICAS
USUARIOS SEXO

7
DEL USUARIO
Profesionales De 20 a 25 años
Hombre
Independientes
sy
Emprendedores 26 a 39 años TABLA Nº20
mujere
•Emprendedores , profesionales
s
independientes, empresas y grupos DIRECTOS
de estudiantes.

• Especialistas colaboradores
INDIRECTOS • Personal administrativo.

U SUARIOS
• Personal de limpieza.
• Personal de seguridad.
• Sociedad.
• Clientes

• Equipos de trabajo de pequeñas y medianas empresas.

PYMES Y NUEVOS • El perfil de pymes suele demandar espacios cerrados o
INQUILINOS zonas un poco aisladas, suelen estar formados entre 2 a
5 personas.

• También conocidos como autoempleados o trabajadores

independientes. Son profesionales que trabajan
AUTONOMOS O mayormente solos y que han trabajado desde sus casas o
FREELANCES desde cafeterías(disponen de wifi para conectarse)
• Alquiler de escritorio principalmente en modalidad
PAOLA RAQUEL MOLLINEDO URIONA de jornada completa.

• Ven en los espacios de coworking el mejor ecosistema

Fuente: http://www.coworkingmaule.cl/la- para aumentar su creatividad y tener a sus empleados
evolucion-los-perfiles-profesionales- mas motivados .
MULTINACIONALES
demandan-espacio-coworking/
• Son los que mas demandan salas de reuniones y de
eventos.
55
 COWORKING COWORKING
FLEXIBLE NOMADA
COWORKING

7.1
COWORKING FIJO
NOCTURNO

Trabajar Espacio de trabajo Se pueden clasificar en: Usan espacios

como alquilado, Nómadas de
coworking
y permanente en digita
donde quieras. un entorno les: aprovechan las
en horario
Mejora compartido. posibilidades que ofrece
nocturno.
internet y las
tu nuevas tecnologías

E SPACIOS
DE
innovación.
Esfuerzo
para trabajar a
distancia Knowmads:
TRABAJO constant Trabajadores
TABLA Nº21
e. altamente cualificados
EL AUTONOMO EL DISEÑADOR
EL PROGRAMADOR EL EQUIPITO EL EMPRENDEDOR EL ESTUDIANTE
SOLITARIO que llevan sus
conocimientos a cualquier
• Trabaja por si • Siempre pegado a • Personas muy • Van siempre juntos, • Vitalidad, frescura, • Suele ir de mano del
solo y para el una creativas. llegan juntos,tomansitio. motivación y emprendedor.
mismo. tablet,smartphone, • Trabajan con cafe juntos. energía son • Es caracterizado por
• Son el ejemplo mas algunos rasgos de su aspecto juvenil y
• No requiere de laptop. grandes pantallas
claro de que la unión este coworker. poco curtido en el
nadie y con sus • No se separa de la y tablets con las
hace la fuerza. mundo laboral, su
habilidades le tecnología. que digitalizar sus • Depende fuerza y experiencia
basta y le sobra • No requiere de un dibujos dinamismo por donde profesional se
para sacar pasan, llegan al resumen en unas
lugar
PAOLAconcreto , se
RAQUEL MOLLINEDO URIONA coworking con la idea
adelante su adapta a todas las escasas horas de
negocio. de crear algo nuevo y prácticas curriculares.
situaciones. único.

Fuente: http://workincompany.com/los-9-tipos-coworker-encontras-wic/, https://www.coworkidea.com/perfiles-coworkers TABLA Nº22

56
OPORTUNIDAD | El coworking, una nueva forma de trabajar
Las nuevas generaciones están revolucionando las formas tradicionales de trabajar buscando nuevos modelos que encajen con
sus valores y necesidades. Estos cambios giran en torno a cuatro pilares esenciales:

Tecnología Comunidad Mentalidad Emprendimiento

Antiguo paradigma vs. Nuevo paradigma

Trabajo asalariado a largo plazo Emprendimiento

Enfoque hacia la nómina Enfoque hacia las oportunidades

Lealtad Redes de contactos

Ascenso lento Desarrollar una empresa en comunidad

Reunir inspiración
OPORTUNIDAD | El crecimiento del coworking
Desde el nacimiento del primer espacio de coworking en Estados Unidos, el mercado ha crecido a ritmos agigantados;
demostrando el potencial de demanda de esta nueva manera de trabajar, cada vez más presente también por la
deslocalización que el contexto de 2020 ha traído al mercado laboral. Los países anglosajones han sido los primeros en apostar
por este modelo, presentando mercados más maduros e incluso en fase de internacionalización. España, en una etapa más
temprana, espera obtener altos crecimientos durante los próximos años.
OPORTUNIDAD | Drivers de crecimiento
Los trabajadores están cambiando y son cada vez más las nuevas incorporaciones al mercado laboral las que optan por
modelos de trabajo independiente, ya sea a través de la creación de startups, o como profesionales independientes. Estas
personas buscan soluciones innovadoras para sus necesidades como los espacios de coworking.

Evolución de los Trabajadores Independientes

Porcentaje Global EEUU

Crecimiento
40% del 50%

33%
30%

+350.000
nuevos
negocios
al mes

40 millones de
2016 2018 2020
personas

45 millones de 60 millones de
personas personas
OPORTUNIDAD | Drivers de crecimiento
Conforme crecen las comunidades de los coworking, se incrementan la oferta y la demanda de estos espacios de manera
simultánea; creándose un positivo proceso de retroalimentación gracias a la actividad generada en el ecosistema.

Más ingresos Más miembros

Más
OFERTA actividad de DEMANDA
la comunidad

Más centros Mejores servic ios y

experiencias
PROPUESTA DE VALOR
iLiCo Spaces suma valor a estos grupos emergentes en el mercado laboral con una solución simple, asequible y flexible, que es
capaz de ayudarles a impulsar su crecimiento tanto profesional como personal, así como a colaborar con profesionales afines
dentro de un sistema rico y dinámico.

Espacios inspiradores Una comunidad colaborativa Servicios para impulsar

y funcionales y en sintonía de intereses el desarrollo
PROPUESTA DE VALOR
Además de la comodidad y el valor que proporciona el ecosistema, iLiCo Spaces ofrece un significativo ahorro en comparación
con la alternativa más tradicional.

Coste Anual Espacio en iLiCo Spaces vs. Alquiler

Estándar de Oficina
12.000 €
Coste Medio Anual por Empleado

10.000 €

8.000 € Membresía/Alquiler
Gastos de Entrada
6.000 € Gastos de Oc upac ión
Gastos de Oficina
4.000 € Gastos Administrativos

2.000 €

0€
iLiCo Spac es Alquiler Estándar
PRODUCTO
Ofrecemos cómodos espacios de coworking para
nómadas digitales, startups y emprendedores que
necesitan un espacio de trabajo a la altura de sus
necesidades, así como para corporaciones que busquen
desloc alizar su mano de obra.

Nuestros clientes están conectados a través de las últimas

aplicaciones tecnológicas para extender el ecosistema
colaborativo a todos los espacios y centros que tenemos.

Gracias a esto y la ubicación estratégica de nuestros

centros en ciudades clave, podemos proporcionar un
sistema de oficina móvil y flexible acorde con lo que la
nueva mano de obra y las tendencias del mercado
demandan.

Centros Comunidad Accesibilidad

interconectados global vía móvil
PRODUCTO
iLiCo Spaces dispone de un modelo descentralizado en varias ubicaciones, siempre en zonas céntricas de las ciudades clave
en el panorama empresarial. Actualmente, tiene 8 centros: 2 en Madrid, 2 en Barcelona, 2 en Bilbao, 1 en Valencia y 1 en
Málaga, y otro en la línea de salida en Santa Cruz de Tenerife para estar listo en Octubre-Noviembre. Todos ellos bajo el mismo
concepto: el acceso libre y flexible a espacios interconectados para trabajar, nutrirse y colaborar, con comodidades y servicios
extra y con precios asequibles.

Modelo descentralizado

Centro 1 Centro 2 Centro 1 Centro 2 Centro 1 Centro 2 Centro 1 Centro 1

Madrid Madrid Barcelona Barcelona Bilbao Bilbao Valencia Málaga

Centro de la Mínimo
ciudad • 5 despachosprivados
• 20 puestos fijos
• 15 puestos flexibles
• 10 salas de reunión
• 5 cabinas
• 1 coc ina/cafetería
• 1 zona de desc a nso
FINANZAS | Plan de Negocios

01 Ingresos
(en millones de €) 02 Margen Bruto
(en millones de €) 03 Coste de Estructura
(en millones de €) 04 EBITDA
(en millones de €)

14,0 € 1,4 € 1,3 18,0 €

30,0 € 27,9 12,6
16,0 € 15,3
12,0 € 1,2 €
25,0 € 1 14,0 €
10,0 € 1,0 €
0,85 12,0 €
20,0 € 7,7 0,8
8,0 € 0,8 € 10,0 €
14,7
15,0 € 7
10,5 6,0 € 0,6 € 8,0 € 6,1 6,2
4,3
10,0 € 7,2 4,0 € 6,0 €
0,4 €
4,0 €
5,0 € 2,0 € 1,1 0,2 €
2,0 €
0,0 € 0,0 € 0,0 € 0,0 €
2020 2021 2022 2023 2020 2021 2022 2023 2020 2021 2022 2023 2020 2021 2022 2023

Una comunidad más grande y Las campañas de marketing y los A partir del 2023, la empresa
290 activa proporcionará un mayor salarios del personal conforman el espera impulsar de forma agresiva
8 centros
despachos
poder de negociación a la grueso de los costes de estructura, el crecimiento de su EBITDA
empresa que le permita mejorar pues a más centros y puestos, más gracias al retorno de las
725 725
el margen consiguiendo mejores inversión se necesita para captar inversiones realizadas y la
pue puesto
stos s
condiciones y ofreciendo clientes. apertura de nuevos c entros.
fijos flexible precios más altos.
s
FINANZAS | Ganancias y Pérdidas
iLiCo Spaces quiere acelerar su crecimiento y consolidarse a nivel nacional ubicando centros en todos los puntos clave del país.
En 2021 pretende llegar a los 10,5 millones € con la apertura de un nuevo centro de coworking de 50 puestos y 10 despachos en
Santa Cruz de Tenerife. Con un buen posicionamiento, su comunidad y una cartera de centros en expansión, iLiCo Spaces
pretende consolidarse como la red de coworking de referencia en España.

2020 2021 2022 2023

Ingresos 7.200.000 € 10.500.000 € 14.700.000 € 27.900.000 €

Espacios alquilados 1.740 1.800 1.860 1.970

Despachos 290 300 310 330

Puestos fijos 725 750 775 820

Puestos flexibles 725 750 775 820

COGS 6.100.000 € 6.200.000 € 7.000.000 € 15.300.000 €
Coste puestos 4.270.000 € 4.340.000 € 4.900.000 € 10.710.000 €

Coste despachos 1.830.000 € 1.860.000 € 2.100.000 € 4.590.000 €

Margen bruto 1.100.000 € 4.300.000 € 7.700.000 € 12.600.000 €
Costes estructura 800.000 € 850.000 € 1.000.000 € 1.300.000 €
Marketing 200.000 € 210.000 € 250.000 € 300.000 €
Salarios 300.000 € 530.000 € 560.000 € 800.000 €
Gastos generales 100.000 € 110.000 € 190.000 € 200.000 €
EBITDA 300.000 € 3.450.000 € 6.700.000 € 11.300.00 €
ROADMAP |Expansión nacional
Actualmente, la empresa tiene presencia en Madrid, Barcelona y Bilbao, donde ya se ha alcanzado el crecimiento esperado
por la estrategia actual, así como en Valencia y Málaga. iLiCo Spaces prevé expandir su negocio en dichas ciudades, sumando
a la expansión la ciudad de Santa Cruz de Tenerife. Estas 3 ciudades están aún en una fase muy incipiente y, por lo tanto, la
empresa puede posicionarse como un jugador importante en cada una de ellas.

01 Valencia 02 Málaga 03 Santa Cruz de

Tenerife

• Hub tecnológic o muy fuerte • Creciente hub tecnológic o. • Gran centro del sector
Ciudad con alta densidad de servicios.
• Gran porcentaje de trabajadores •
que enc a jan en el modelo y población y centro de grandes • Varios c ompetidores prevén
valores del coworking. empresas. entrar en el mercado en 2021.
ROADMAP | Más allá de un puesto de trabajo
iLiCo Spaces pretende llegar a los 1.700 miembros a finales de 2021. El tener una comunidad cada vez mayor, permite negociar
mejores oportunidades de acceso a servicios adicionales para nuestros miembros. Estos suponen, a su vez, nuevas vías de
ingresos para la empresa que aumentan la rentabilidad de los centros de coworking a la vez que la satisfacción y el valor
ofrecido a los miembros de la comunidad. Los siguientes son algunos de los servicios cuya oferta se pretende implantar a partir
de la apertura del nuevo centro:

Mayor Lifetime Value de los miembros

Formación E-commerce Mejor experienc ia de los miembros

Costes en servic ios

Bienestar Servicios en la Coste de adquisic ión del cliente

nube
COMPETENCIA |Entorno competitivo
Grandes multinacionales ya han conseguido grandes sumas de dinero en el mercado del coworking. No obstante, España aún
se encuentra en una fase temprana en comparación con otros países, por lo que iLiCo Spaces tiene la oportunidad de
consolidarse eficazmente en el mercado como uno de los primeros jugadores.

iLiCo Spaces

Centros Centros
Centros
Madrid (2), Barcelona (2), Bilbao Madrid (2), Barcelona (1),
Madrid (2), Barcelona (3)
(2), Valencia (1), Málaga (1) Valencia (1)

Puestos activos Puestos activos Puestos activos

1.740 1.080 870

Pipeline 2021 Pipeline 2021 Pipeline 2021

Santa Cruz de Madrid (+1) Barcelona (+1), Bilbao
(+1)
Tenerife (+1) 1.800 1.296 puestos activos
1.304 puestos activos
puestos activos
Créditos

 https://www.inmocolonial.com/blog/la-historia-del-
coworking
 https://cinkcoworking.es/wp-
content/uploads/2021/05/Ejemplo-Dosier-de-
Empresa.pdf
 file:///D:/Downloads/PG-4080%20(1).pdf