CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES Y CESION

DE SUBARRIENDO

LOCAL

SOCIEDAD VENDEDORA
A
SOCIEDAD COMPRADORA

En Santiago, República de Chile, a veintitrés de enero de dos mil diecisiete,

ante mí, MARGARITA MORENO ZAMORANO, abogada, Notario suplente
del Titular de la Vigésimo Séptima Notaría de Santiago, don EDUARDO
AVELLO CONCHA, según decreto judicial de la Corte de Apelaciones
protocolizado al final de los Registros públicos del mes de noviembre del año
en curso bajo el número cuatrocientos veinte, con oficio en Orrego Luco cero
ciento cincuenta y tres, comuna de Providencia, comparecen: SOCIEDAD
VENDEDORA, sociedad del giro de su denominación rol único tributario número
noventa y seis millones seiscientos cuarenta y ocho mil quinientos ochenta guión
nueve,  representada legalmente, según se acreditará por don RRLL, chileno,
casado, factor de comercio, cédula nacional de identidad número con domicilio en
esta ciudad, ____________________________________, en adelante la vendedora,
y por la otra la SOCIEDAD COMPRADORA., sociedad del giro de su
denominación rol único tributario número _________________________,
representada por don RRLL, chileno, casado, empresario, cédula nacional de
identidad número _______________________________, con domicilio en esta
ciudad, calle ___________________________, en adelante “la compradora”, todos
los comparecientes mayores de edad, expresan haber arribado a un acuerdo para la
venta de los bienes asociados a la operación del DIRECCION LOCAL y exponen.
PRIMERO. DE LOS ACTIVOS QUE SE VENDEN. (Uno) La sociedad
VENDEDORA es dueña de las maquinarias, muebles y equipos con los que explota un
establecimiento comercial dedicado a la venta de productos alimenticios y bebidas marca
local __________ del Centro Comercial _____________ local número
____________ cuyo detalle se lista en ANEXO A; (Dos) La sociedad VENDEDORA
encuentra amparada su operación bajo la patente comercial definitiva con que explota el
local antes señalado rol numero __________________, segundo semestre dos mil dieciseis,
folio ______________________ otorgada por la Ilustre Municipalidad de
_______________, y de permisos y resoluciones sanitarias del Servicio de Salud número
________________, de fecha ___________________ y cuyas copias se detallan en anexo
B los cuales se protocolizan bajo el número
_________________________________________. (Tres) La sociedad VENDEDORA
es dueña de los inventarios de mercaderías y existencias en el local que se definirán el día de
la compra. Los anexos a y b antes referidos, se proceden a firmar por ambas partes
documentos que para todos los efectos legales se entiende formar parte integrante del
presente acuerdo. Segundo: Compraventa de activos. Por el presente acto, el Vendedor,
debidamente representado, vende, cede y transfiere a SOCIEDAD COMPRADORA, para
quien aceptan y adquieren sus representantes, todos los bienes muebles y activos descritos
en la cláusula primera anterior, anexo A, en el estado en que actualmente se encuentran. Se
comprende en la venta tanto los bienes muebles, las construcciones, habilitaciones, las
maquinarias y equipos. El Vendedor responderá del saneamiento de la evicción en
conformidad con la ley. El Vendedor declara que todos los bienes muebles antes referidos
son de su propiedad exclusiva, se encuentran libres de cualquier limitación al dominio, se
encuentran en perfectas condiciones de funcionamiento, libres de embargos, litigios o
gravámenes de cualquier naturaleza. La entrega se produce en este mismo acto. Tercero.
Precio. El precio de la compraventa es la cantidad agregada de
_____________________________________ pesos IVA incluido, el cual se compone en
_____________________________ por concepto de activos, los cuales se encuentran
afectos a ______________________________ pesos por concepto de IVA; y
________________________________ pesos por concepto de derecho de llaves cantidad
exenta de IVA. Esta cantidad se paga a la vendedora mediante la entrega en este acto de
_______________________ que se entregan al representante legal de la vendedora quien
declara recibirlo en este acto dando por pagado con el mismo en forma expresa el precio
pactado. Cuarto. Elementos Esenciales. Las partes acuerdan que la compraventa de los
establecimientos comerciales y activos se realiza libre de pasivos de cualquier naturaleza,
comprometiéndose en este acto el Vendedor a pagar cualquier pasivo operacional y, en
especial, a tener finiquitados a todos los trabajadores dependientes de él sea que continúen o
no trabajando con la compradora. En todo caso, se deja constancia que para efectos de
lo previsto en el Art. Setenta y uno del Código Tributario, que el comprador no
renuncia y tendrá siempre beneficio de excusión en caso de que se persiguiese su
responsabilidad. Además, de ello, el representante legal de la vendedora se
constituye en este acto como codeudor solidario de su representada en forma
personal para efectos de responder personalmente de cualquier giro, liquidación o
pago de impuestos, multas, imposiciones laborales, cotizaciones laborales o de
seguridad social, que las autoridades considerasen a su representada como obligada
y que pretendiesen cobrar a la compradora. QUINTO. Cesión de subarriendo.
Por este acto la vendedora cede los contratos de subarriendo celebrados con
Inversiones e Inmobiliaria Cuatro S.A., hoy Inversiones e Inmobiliaria Cuatro SpA,
con el consentimiento de la subarrendadora, siendo vigentes desde el día
_____________________Sexto. Exenciones de Responsabilidad. El Comprador no
responderá por deuda alguna del Vendedor y si resultare obligado por cualquier causa a
responder ante terceros de cualquier clase de obligación del Vendedor, en cuanto se hubieran
originado antes de ésta fecha, podrá repetir lo pagado, en contra de éste. Séptimo. Domicilio
Convencional y Prorroga de la Competencia. Las partes señalan como su domicilio el de
sus respectivas comparecencias. Las partes acuerdan someter cualquier diferencia surgida
entre ellas relativas con a este contrato, su aplicación, efectos o cumplimiento al Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Santiago, para que proceda a la designación de un
árbitro de derecho en el conocimiento del conflicto renunciando las partes a cualquier
recurso en contra de su fallo. Octavo. Gastos. Los gastos notariales del presente contrato
serán de ambas partes por mitades. PERSONERÍAS: La personería de don RRLL
COMPRADORA para obrar por COMPRADORA, consta de fecha
_____________________________. La personería de don RRLL VENDEDORA,
para representar a la sociedad VENDEDORA consta en escritura pública de fecha
_______________________ otorgada ante el Notario de _________________ don
______________________.