CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA ENTRE

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RICARDO GONZÁLEZ PEDRAZA

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LUIS ALEJANDRO ESPARZA BOYSSELLE

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DE FECHA

En México, Distrito Federal, siendo los 08 días del mes de octubre de año 2010 Reunidos en una parte
los que suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros derechos civiles y con
entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO entre
LUIS ALEJANDRO ESPARZA BOYSSELLE, con clave de elector: ESBYLS6609290H700 a quien en
lo sucesivo se le denominará EL VENDEDOR, y RICARDO GONZALEZ PEDRAZA,con clave de
elector: GPZRJO852645DF643 a quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR, respecto
del inmueble que se describe a continuación, nos sujetamos a la siguientes DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.- El C. LUIS ALEJANDRO ESPARZA BÓYESSELLE, declara ser el único y legítimo propietario del
inmueble, dueño en legitima propiedad, posesión y pleno dominio, que lo acredita como propietario del
siguiente inmueble, “fracción de terreno sin número, ubicado en la segunda cerrada de loma bonita colonia
loma del padre de la delegación Cuajimalpa, distrito federal, con las siguientes colindancias:

Al norte: al norte y noroeste mide: 11.70 metros y colinda con la calle serrada cerrada de loma bonita

Al sur: al sur y sureste mide 11.70 metros y colinda con el sr. J. Alfonso Chávez

Al oeste: Al oeste y sur oeste mide 23.23 metros y colinda con el sr. Oscar Ibarra

Al este: al este y noreste mide 23.23 metros y colinda con el sr. Pablo Quiroz Baeza

Con una superficie total de 271.791 m2 (doscientos setenta y uno punto setecientos noventa y uno
metros cuadrados)

Así como se muestra en el plano de la fracción del terreno que se adjunta como anexo 1.

II.- El Vendedor declara que el Inmueble es de su propiedad y fue adquirido legalmente mediante los actos
jurídicos descritos en el contrato de compraventa exhibiendo para ello copia de un contrato de compraventa
realizado entre el C. LUIS ALEJANDRO ESPARZA BOYSSELLE y el c. JUAN URQUIZA BOYSSELLE
con fecha 21 de diciembre del año 2006, documento que se adjunta a este mismo, como Anexo número 2.
adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u
ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

III.- El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble tiene un uso de [suelo
habitacional].
IV.- El Vendedor declara que el Inmueble cuenta con acceso a agua potable, drenaje y energía eléctrica dentro
del terreno, Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua
potable y de energía eléctrica.

V.- El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda
o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios,
procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra
del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el
Inmueble.

VI.- El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso
sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que
puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha celebrado
convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de
transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer
libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

VII.- El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se
encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la
capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato,
incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante).

Fundado en lo anterior expuesto, los comparecientes otorgan el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS:
Primera. OBJETO. El vendedor el C. LUIS ALEJANDRO ESPARZA BOYSSELLE por su propio derecho
y en este acto y por medio del presente instrumento, vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de
todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de
todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno, en
favor del Comprador el C. RICARDO GONZÁLEZ PEDRAZA, comprendiendo la presente enajenación
todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y anexiones y cuanto más de hecho y por
derecho le correspondan, o pueda corresponder, con las medidas y superficie que aquí se mencionan y que se
dan por reproducidas como si se insertasen a la letra.

Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad corpus”, por
lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.

Segundo. Ambas partes fijan como precio de esta operación la cantidad de $ 894,300.00 (ochocientos
noventa y cuatro mil trescientos pesos M/N) suma que el vendedor reconoció por recibida con anterioridad a
este acto por parte del comprador, a su entera satisfacción, otorgándole por medio de este instrumento formal
recibo de pago de dicha suma y renunciando desde luego, a la acción de repetir lo pagado.

Tercera. El Comprador pago al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha anterior de la firma de este Contrato, el comprador pago la cantidad de $200,000.00 (doscientos
mil Pesos, Moneda Nacional). Por Concepto de apartado quedando sin más la palabra del vendedor hacia el
comprador como promesa de venta.

b. En la fecha de firma de este contrato, horas antes, y día en que precisamente el Vendedor entrego la
posesión física del terreno, sin limitación alguna, el Comprador pago al Vendedor la cantidad restante de
$694,300.00 (seiscientos noventa y cuatro mil trescientos pesos, Moneda Nacional). Las partes manifiestan
que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o
enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes,

Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho
proceda por ese monto, dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad, y

Cuarta. los otorgantes declaran que en este contrato no existe ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento
ilegitimo, error, dolo, violencia, lesión ni incapacidad. Y que el precio convenido es justo, real y legitimo del
inmueble vendido por lo que renuncian a los derechos que la ley les confiere para intentar las acciones que
puedan derivarse de las causas expresadas.

Quinta. El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por
vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

Sexta. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos, honorarios e impuestos
que se le generen derivados de la formalización de este contrato de compraventa, y el Vendedor cualquier
honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se
le causen.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, lo firman de común
acuerdo en México Distrito Federal a 08 de octubre del año 2013

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LUIS ALEJANDRO ESPARZA BOYSSELLE

Vendedor

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RICARDO GONZÁLEZ PEDRAZA

Comprador