Santiago de Cali 16 de abril del 2021

Señor,
AVELINO ARVELAEZ.
Calle 26 # 16-02, local 102.

REFERENCIA : NOTIFICACIÓN DE DESALOJO POR TERMINACIÓN

DEL CONTRATO No. C20-058 (Art. 518 y 520 C. Co.)

DIANA CAROLINA ROJAS VÁSQUEZ, identificada con cédula de ciudadanía

No. 38.559.084 de Cali, abogada en ejercicio, portadora de la tarjeta profesional No.
134.675 del C. S de la J. y actuando como apoderada del señor, HENRY ARIAS
identificado con cédula No. 16.354.878 de Tuluá (V), quien suscribió contrato con la
firma, ESTUDIANTES GRUPO 9, identificada con Nit. 9877770017, como se
acredita en certificado de cámara y Comercio que se aporta, solicito de la manera
más respetuosa DESALOJAR POR TERMINACIÓN DEL CONTRATO,
previas las siguientes consideraciones:

1. Entre el señor AVELINO, quien se identifica como el arrendatario, y mi

representado, el señor HENRY quien actúa como arrendador, se suscribió
contrato No. C20-058 del 16 de enero del 2015, inicialmente por un tiempo
de 6 meses, con derecho a prorroga.

2. Ahora bien, a la fecha de presentación de este escrito, el arrendatario lleva

acumulado un tiempo de SEIS (6) años y TRES (3) meses, ocupando el local
102 del conjunto Calle 26 # 16-02, por lo que este contrato se ha ido
renovando al vencimiento del tiempo fijado inicialmente, conforme lo
establecido en el Código de Comercio.

3. No obstante, mi representado en su calidad de arrendador, con el ánimo de

demoler el conjunto Calle 26 # 16-02, para construir en él un Edificio de
Apartamentos residenciales, requiere que este sea desocupado a fin de dar
inicio a la obra mencionada.
 4. Por todo lo anterior, es necesario que se ponga fin al contrato No. C20-058,
del 16 de enero del 2015, a fin de que se desocupe el local 102 del C.c Cali
Plaza ubicado en la Calle 26 # 16-02.

PETICIÓN.

 Solicito al señor, AVELINO ARVELAEZ identificado con cédula de

ciudadanía No. 34.890.024 de Cali (V), en su calidad de arrendatario,
desocupar el local 102 del Centro Comercial Cali Plaza, ubicado en la
calle 26 # 16-02, cuando menos hasta el 27 de noviembre del 2021,
fecha en la que se comenzará con la demolición del inmueble.

FUNDAMENTOS.

Es importante resaltar los Art. 518 y 520 del Decreto 410 de 1971, por el cual se
expide el Código de Comercio, veamos:

(…) Artículo 518. Derecho de renovación del contrato de arrendamiento

El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años
consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá
derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los
siguientes casos:

1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para

un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario, y

3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de
ruina o para la construcción de una obra nueva. (…) (Subrayado y negrita
propia).

(…)

Artículo 520. Desahucio al arrendatario

En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artículo 518, el propietario
desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la
fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o
prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial.
Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea
ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

(…) (Negrita por fuera del texto).

NOTIFICACIONES.

En la carrera 4 No 12-41, Edificio Seguros Bolívar, oficina 315, PBX: 5346790

CELULAR: 3124890090 E-mail: estudiantesgrupo9@firmabogados.com.co –
contratacionprivada7@firmabogados.com.co

A la espera de pronta y positiva respuesta,

Atentamente,

DIANA CAROLINA ROJAS VÁSQUEZ

CC: 38.559.084 de Cali
T.P. 134.675 del C. S de la J.