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Sostenibilidad
garantizada
Fondo MIVIVIENDA S.A. obtiene crédito de JP Morgan por
US$ 290 millones con garantía de MIGA del Banco Mundial
para seguir financiando viviendas verdes en el país
En esta edición: Oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional.
EDICIÓN 166 | Julio 2022 VIVIENDA
Revista MIVIVIENDA | 3
CONVENIO
Se afianza sostenibilidad
financiera
JP Morgan otorga
crédito de US$ 290
millones al FMV para
viviendas verdes.
Convenio tiene
garantía de MIGA del
Banco Mundial
sigue en la página 6
Revista MIVIVIENDA | 4
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Revista MIVIVIENDA | 10
ACTUALIDAD
Mercado mantiene
niveles de venta
Según Credicorp
Capital, crecería
ligeramente al cierre del
2022 en Lima pese al
incremento de precios y
tasas hipotecarias
P ara la Vicepresidenta de Inversiones la liberación de los fondos de las AFP y CTS, EVOLUCIÓN TASAS
Inmobiliarias de Credicorp Capital, lo cual podría sugerir un mayor nivel de
Paola Galli, la venta de viviendas se ventas para los siguientes meses.
incrementaría ligeramente en Lima al cierre La especialista también señaló que en los
del presente año, pese al aumento de los Tendencia últimos meses se observa una tendencia
precios de venta y las tasas de los créditos La ejecutiva de Credicorp Capital señaló al alza de las tasas de los créditos
hipotecarios. que se evidencia una continua tendencia al hipotecarios, sobre todo en soles.
alza en los precios por metro cuadrado de
“La venta de viviendas en Lima para el cierre los departamentos vendidos desde julio del “Desde mediados del 2021 ha ido
del 2022 se mantendría estable, con un ligero 2021. ¿La razón? El aumento en los costos de aumentando, y pasó de estar en
crecimiento comparado a años anteriores, construcción, el incremento de los precios alrededor de 6 % a 7 % hasta llegar
a pesar del incremento en los precios de de materias primas y del tipo de cambio. a casi 8.14 % a junio del 2022. Eso
venta y de las tasas de interés. Esto debido se explica, principalmente, por el
incremento de las tasas de referencia
principalmente al déficit habitacional y Pese a este escenario, las ventas se han
por parte del Banco Central de Reserva,
en menor medida a la recuperación del mantenido estables. Esto se debe a la
que ha tomado esta medida para
mercado laboral”, sostuvo. necesidad de vivienda de la población contener un poco la inflación que se
(déficit habitacional), así como a la está presentando”, refirió.
Galli recordó que, en el 2020, con las recuperación de los puestos de trabajo e
medidas de aislamiento, se tuvo una ligera incremento de los ingresos promedio. “Por el lado de la tasa en dólares ocurre
diminución de las ventas respecto al 2019. un comportamiento similar, vemos
No obstante, desde el 2021 en adelante que a partir de abril del 2022 se han
hubo una fuerte recuperación, en parte incrementado considerablemente, pues
también por las unidades no vendidas en el la Reserva Federal (FED) de Estados
2020. Unidos también ha ido aumentando su
tasa de referencia, y el último incremento
“Respecto a las ventas mensuales de los fue de alrededor de 0.75 %, lo cual
últimos meses, estas se han desacelerado ha hecho que las tasas de dólares se
debido al incremento de las tasas de interés, incrementen”, agregó.
el clima político y los rebrotes del virus”,
manifestó. Galli refirió que, a pesar del aumento de
las tasas de los créditos hipotecarios,
todavía continúa el apetito por la
Sin embargo, dijo, el Gobierno está tomando
toma de este tipo de préstamos para
medidas para mejorar la liquidez de las el financiamiento de la vivienda propia.
familias, por lo menos en el corto plazo, con
Revista MIVIVIENDA | 14
VITRINA
Los “20” de la
Vitrina Inmobiliaria
Más de 1.8 millones
de personas fueron
atendidas en esta
plataforma informativa
sectorial
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EN LAS REGIONES
Se culmina entrega de
viviendas en “Cuatro Suyos”
Bectek: 300 familias
damnificadas por el
Fenómeno de El Niño
contarán con una
vivienda digna y de
calidad
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FONDO VISTAS
FERIA NEXO
Revista MIVIVIENDA | 18
CAL & ARENA
ESTANCADO lles” en Lurín, que contará con lotes urbanizados mercado de compradores e inquilinos, y no de
La Presidenta del Subcomité de Inmobiliarias de desde los 90 m2. Otra parte del proyecto es la propietarios, quienes deben bajar los precios
la Cámara de Comercio e Industria de Arequipa, venta de macrolotes para la ejecución de vivien- de sus inmuebles para impulsar la absorción de
Nitza Huaco Mendoza, recalcó que el Plan de da multifamiliar o unifamiliar. “Esto se abre como estos metros cuadrados”, señaló Juan Francisco
Desarrollo Metropolitano (PDM) sigue estancado una oportunidad para el desarrollo de proyectos Aranda, Vicepresidente de Transacciones Inmo-
desde el 2017, y esto imposibilita a las inmobi- Mivivienda”, refirió Gonzalo Sarmiento, CEO del biliarias de Credicorp Capital. Con el retorno
liarias a poder ofertar lotes o viviendas sociales Grupo Centenario. Cabe indicar que el desarrollo al trabajo presencial debería haber demanda
con los programas Techo Propio para la pobla- total del proyecto de viviendas contará con cua- adicional, pero la política económica no ayuda
ción de bajos recursos. El déficit habitacional en tro etapas, de 500 lotes cada una. “En las próxi- a elevar el número de empresas que ocuparán
la Ciudad Blanca es de 45 000 viviendas. Añadió mas semanas deberíamos tener novedades de estos espacios, lo que significará un tiempo en
que se tiene urbanizado casi un 40% de lo que las negociaciones”, señaló Sarmiento. En ese sen- ser tomados, agregó.
estaba aprobado en el PDM. “Los inversionistas tido, anota, esperan que a fines de año puedan
necesitan lotes de dos o tres hectáreas para evi- tener la primera etapa de vivienda, que sería de ZONAS LIMÍTROFES
tar la informalidad, ya que durante la pandemia la venta de lotes. Ante los precios y condiciones que ofrece la
las invasiones han ido ganando terreno”, dijo. oferta de departamentos en distritos de Lima
TENDENCIA Top, las inmobiliarias -atendiendo al interés
OPORTUNIDADES En los últimos dos años cambiaron algunas de la demanda- vienen apostando por pro-
Frente a la alta volatilidad en los mercados global tendencias para la compra de una vivienda, y el yectos en distritos colindantes y en zonas li-
y local, las personas con cierto patrimonio están rango de edades de los clientes es uno de ellos. mítrofes. (...) Para tener una aproximación a la
volteando su mirada hacia el sector inmobiliario. Y es que, según datos de Urbana Perú, antes de diferencia en el ticket de venta para vivienda,
Inversionistas están retomando la compra de la pandemia los jóvenes entre 25 a 35 años re- el informe del mercado inmobiliario del Ban-
inmuebles para aprovechar oportunidades de presentaban solo el 11% del total de clientes que co Central de Reserva revela que, al último
precios bajos, tendencia que comprende la bús- compran una vivienda, mientras que en la actua- trimestre del 2021, el promedio de las media-
queda de viviendas de inferior metraje en Mira- lidad este porcentaje se duplicó y pasó al 25%. nas de precios de los seis distritos de ingre-
flores y San Isidro, así como en Lince y Barranco, sos altos (Barranco, La Molina, Miraflores, San
manifestó José Antonio Avendaño, Gerente Ge- EMPODERAMIENTO Isidro, San Borja y Surco) fue de S/ 5297 por
neral de Gestores Financieros Asociados (GFA). La elevada oferta de inmuebles en algunos metro cuadrado para la venta. Mientras que,
sectores está empoderando al demandante de en los distritos de ingreso medio (Jesús María,
LANZAMIENTO bienes raíces en estas transacciones. “El ambien- Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y
Centenario acaba de lanzar el proyecto “Entre Va- te en el segmento de oficinas apunta hacia un Surquillo), fue de S/ 4454.
Perfil del Cliente
Nuevo Crédito Mivivienda
890 A Nivel Nacional (Enero a Junio)
4 NC
MV NÚMERO DE CRÉDITOS
Independiente 1113
677 794
510
85 3777 Dependiente
Hasta 60 Mayor a 60 Mayor a 120 Mayor a 180 Mayor a 240
meses hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta 300
meses meses meses meses
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Ranking Tasas Mivivienda (%)
A NIVEL NACIONAL (Enero a Junio)
Edpyme miCasita 10.10 9.87 10.21 9.84 10.33 9.83 10.06 Financiera Efectiva 13.50 14.65 0.00 0.00 14.65 14.81 14.63
CMAC Huancayo 10.76 10.71 10.58 10.69 10.68 11.20 10.72 Edpyme miCasita 0.00 0.00 0.00 15.44 15.00 0.00 15.20
CMAC Cusco 10.94 11.35 10.76 10.92 10.97 10.95 10.98 COOPAC Pacífico 17.00 16.94 17.00 17.00 17.00 17.00 16.98
CMAC Ica 11.32 11.13 11.19 11.25 12.00 12.10 11.31 TOTAL 14.18 15.09 15.26 14.80 14.60 14.17 14.72
CMAC Arequipa 10.74 11.36 12.00 14.35 10.62 14.35 11.34
CMAC Maynas 12.39 12.00 12.00 12.40 12.00 0.00 12.24
CMAC Trujillo 12.61 16.10 14.80 0.00 11.77 0.00 12.89
TOTAL 8.30 8.41 8.43 8.37 8.41 8.40 8.39
* Considera a los NCMV y NCMV con BBP Sostenible y tasa preferencial.
VENTA
Mayor a S/ 93 100
15.71 PIURA hasta S/ 139 400 9.03
14.24
JUNÍN TASA PONDERADA FCTP POR RANGO
13.19 LIMA DE VIVIENDA A JUNIO 2022
14.46 ICA
13.60 14.89
14.55 AREQUIPA
Mayor a
S/ 96 300 hasta
Hasta
S/ 96 300
S/ 120 300 (FCTP)
11.50 MOQUEGUA (FCTP)
14.27 TACNA
Tasa ponderada: Resultado de la suma del producto de los montos de crédito y su tasa entre el monto total de créditos por IFI.
Las tasas son ponderadas del total de créditos Mivivienda hasta junio 2022, teniendo en cuenta que las tasas finalistas a los clientes están sujetas a evaluación crediticia que realiza cada IFI.
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Ranking Mivivienda
A NIVEL NACIONAL
487 (Enero a Junio)
5 CRÉ
D ITO
S
NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
POR DEPARTAMENTO – 2022
NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
POR IFI - 2022
BANCO DE
CRÉDITO 2027
INTERBANK 761
3
AMAZONAS
BBVA PERÚ 683
56 CMAC
454
CAJAMARCA
1 HUANCAYO
A&A GRUPO
INMOBILIARIO S.A.C.
INMOBILIARIA
CAMPANARIO S.A.C.
GRUPO INMOBILIARIO
KINSA S.A.C.
LAS PIEDRAS DE
BUENA VISTA S.A.C.
PROMOTORA
ACTIVA S.A.C
INMOBILIARIA
HACIENDA
JACARANDA S.A.C.
MAYO S.A.C.
COPRODELI
OTROS
PSB RÍO
OTROS 2426
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Ranking TP-AVN
A NIVEL NACIONAL
4 2 (Enero a Junio)
FIDEICOMISO 4355
LA POSITIVA 1113
56 CMAC HUANCAYO 761
525
1 BBVA PERÚ
TUMBES CAJAMARCA RECURSOS PROPIOS 378
AVLA PERÚ 285
619 BANBIF 272
PIURA
COOPAC PACÍFICO 270
SECREX 235
618
1904 SAN
MARTÍN
EDPYME MICASITA 196
LAMBAYEQUE INTERBANK 140
FOGAPI 120
2668 BANCO GNB PERÚ 110
LA LIBERTAD
89
44
CMAC ICA
18 UCAYALI BANCO DE CRÉDITO 80
ÁNCASH
55
36 CMAC MAYNAS
JUNÍN CMAC TRUJILLO 26
1 1821 11
MAPFRE PERÚ 16
CALLAO LIMA CUSCO BANCO PICHINCHA 16
1
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ICA 4 AVN POR PROMOTOR - 2022
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42 MARKAGROUP
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LA INFORMACIÓN REGISTRADA ES PROPORCIONADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE LOS INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE DEL CONTENIDO DE LA MISMA,
POR ELLO RECOMENDAMOS VISITAR LOS PROYECTOS Y REALIZAR LAS AVERIGUACIONES COMPLEMENTARIAS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRA.
Revista MIVIVIENDA | 24
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POR ELLO RECOMENDAMOS VISITAR LOS PROYECTOS Y REALIZAR LAS AVERIGUACIONES COMPLEMENTARIAS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRA.
Revista MIVIVIENDA | 29
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Revista MIVIVIENDA | 33
COD: 0077-2022-F Condominio Villa del Sol COD: 0109-2022-F Residencial Huanchaco COD: 079-2021-F Chiclayo Bonito Etapa 3B LIMA
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COD: 0089-2022-F Multifamiliar Pairazaman Promotor: OLIVA ZAMORA SERVICIOS
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