Octubre 2019 ARTÍCULO ORIGINAL

Desarrollo Sostenible en el Perú: Caso Programa Social Mi Vivienda Verde

Frank F. Fernández Echevarría1, Yan F. Pablo Velasquez2, Elías R. Barzola Barzola3

RESUMEN

El desarrollo sostenible es un tema que ha tomado importancia en las últimas décadas,

puesto que involucra el manejo integrado de los recursos naturales aplicando políticas
eficientes que permitan un balance entre el desarrollo y la conservación tomando en
cuenta las necesidades de las generaciones presentes y futuras.

En la actualidad debemos comprender la importancia y trascendencia que tiene el manejo

sostenido de los recursos naturales, así como la preservación de la biodiversidad, pero,
sobre todo, entender la necesidad de buscar tecnologías limpias, políticas adecuadas y
permitir la activa participación de ciudadanos para lograr el desarrollo sostenible en el
Perú.

En ese sentido, es importante seguir algunos lineamientos para lograr el desarrollo

sostenible en el Perú, porque este tiene una visión a largo plazo en la cual se busca
compatibilizar el desarrollo económico y la conservación de recursos.

En estas circunstancias, en nuestro país y a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción

y Saneamiento, aparece el programa social denominado: Mi vivienda verde, que está
orientada a un impacto sostenible en el medio ambiente forjando una convivencia mutua,
para adquirir una vivienda que incorpora criterios de sostenibilidad en su diseño y
construcción, disminuyendo así el impacto sobre el medio ambiente.

Palabras clave: Desarrollo; bienestar; calidad de vida.

1 Abogado. Universidad Nacional Federico Villareal

2 Administrador. Universidad Nacional Mayor de San Marcos
3 Contador. Universidad Inca Garcilazo de la Vega
Desarrollo sostenible en el Perú Fernandez, F., Pablo, Y., Barzola, E.

INTRODUCCIÓN

En base a los Objetivos de Desarrollo Sostenible, que fueron establecidos en setiembre de

2000 basado en un decenio de grandes conferencias y cumbres de las Naciones Unidas, se
aprobó la Declaración del Milenio, comprometiendo a los países con una nueva alianza
mundial para reducir los niveles de extrema pobreza y estableciendo una serie de objetivo
con metas e indicadores, conocidos como los Objetivos de Desarrollo del Milenio (ODM)
cuyo vencimiento llegó en el 2015.

Posterior a ello, en el año 2015, luego del cumplimiento del plazo de los 8 Objetivos de
Desarrollo del Milenio (ODM), los Estados acordaron una nueva agenda; la Agenda de
Desarrollo 2030 que es un plan de acción en favor de las personas, el planeta y la
prosperidad.

En ese sentido, la aprobación de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) representa

una oportunidad histórica para unir a los países y las personas de todo el mundo y
emprender nuevos y mejores caminos hacia el futuro. Los Objetivos de Desarrollo
Sostenible están formulados para erradicar la pobreza, promover la prosperidad y el
bienestar para todos, proteger el medio ambiente y hacer frente al cambio climático a
nivel mundial.

De acuerdo a un informe presentado por la Fundación Bertelsmann en conjunto con la Red

de Soluciones para el Desarrollo Sostenible (SDSN), actualizado a junio del 2019, Perú se
sitúa en el puesto 49 en desarrollo sostenible a nivel mundial.[ CITATION EFE19 \l 10250 ].

En este contexto, en nuestro País el Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) en su rol de banco de
segundo piso promueve el acceso a la vivienda única y adecuada, principalmente de las
familias con menores ingresos, a través de la articulación entre el Estado y los sectores
inmobiliario y financiero.

En ese sentido, y gracias al Bono Mivivienda Verde se ha contribuido a que las familias de
menores recursos accedan a un mejor entregable de vivienda, más eficiente y de mejor
calidad, cuidando el medio ambiente gracias al uso planes de manejo de residuos del
proceso constructivo y la incorporación de plantas de tratamiento de aguas grises y negras
para reusó del agua en el regadío de áreas verdes.

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DESARROLLO

El programa mi vivienda

La naturaleza del programa mi vivienda se inició en el año 1998, mediante Ley 26912, y
con la promulgación de la Ley 28579 se convirtió en una empresa estatal de derecho
privado adoptando la denominación Fondo Mi Vivienda S.A. la cual se encuentra
comprendida bajo el ámbito del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad
Empresarial del Estado – FONAFE y adscrito al Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento encontrándose bajo la supervisión de la Superintendencia de Banca y
Seguros y AFP (SBS) en sus actividades financieras de acuerdo a lo dispuesto por la
Resolución SBS N°980-2006; y, por la CONSASEV en sus actividades dentro del mercado de
valores.

Cuyo objetivo es buscar la promoción y financiamiento de la adquisición, mejoramiento y

construcción de viviendas, con incidencia en las de interés social, relación de actividades
relacionadas con el fomento de flujo de capitales hacia el mercado de capitales para
vivienda, participación en el mercado primario y secundario de créditos hipotecarios y
contribuir con el desarrollo del mercado de capitales.[ CITATION Fon18 \l 10250 ]

Teniendo como ejes estratégicos I) Incrementar el nivel de satisfacción de sus clientes

identificando las necesidades de los segmentos objetivos a fin de mejorar su percepción
del real valor que proporcionamos a la vez que buscamos adaptarnos a sus expectativas; II)
Generar valor social y económico en el sector inmobiliario y de vivienda brindando
productos que contribuyan a mejorar las condiciones de vida de nuestros segmentos
objetivos y del medio ambiente, asegurando nuestra sostenibilidad económica; III)
Impulsar la excelencia operativa y la mejora del modelo financiero optimizando nuestras
prácticas de gestión con miras al fortalecimiento institucional, a la simplificación
administrativa, promoviendo la mejora continua, considerando el fortalecimiento de la
gobernanza de la empresa; y, IV) Fortalecer la gestión del capital humano promoviendo
mejores prácticas de gestión del talento y del capital humano que contribuyan al
fortalecimiento institucional[ CITATION SAF18 \l 10250 ]

Productos que nos ofrece

Con el objetivo de generar un beneficio y un óptimo desarrollo de vida, para los

ciudadanos en especial a aquellos que poseen bajos recursos; sin las limitaciones que un
préstamo directo a través de una empresa financiera generaría, el programa mi vivienda
ofrece al mercado una variedad de productos que, de las cuales las más importantes son;

Nuevo crédito Mi Vivienda: Es un préstamo

hipotecario que permite financiar la compra de
vivienda terminada, en construcción o en proyecto,

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Figura No.
Imagen 1: Logo
1 Logo del crédito
del credito Nuevo
Nuevo Crédito
Crédito Mivivienda
Mivivienda
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que sean de primera venta o usadas, cuyo valor sea

de S/ 57 500 hasta los S/ 410 600, cuyo beneficio
principal del Nuevo Crédito MIVIVIENDA es el Premio
al Buen Pagador, un descuento de S/.17,500 ó
S/.6,200 como premio a la puntualidad en el pago de
las cuotas mensuales, el cual FINANCIA CRÉDITOS
SOBRE Bien terminado o Bien futuro (en proyecto o
en construcción) con garantía hipotecaria, Viviendas
de primera venta, Valor de viviendas desde S/
57,500.00 hasta los S/.410,600), Viviendas en
cualquier localidad del país, Casas y/o departamentos
y Construcción en sitio propio y/o mejoramiento de
vivienda.

Techo Propio: un programa del Ministerio de

Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS)
orientado a facilitar el financiamiento de vivienda a
las familias peruanas con menores recursos, el cual
permite el acceso a una Vivienda de Interés Social
(VIS) que cuente con servicios de electricidad, agua
potable y desagüe, así como con las condiciones
adecuadas de habitabilidad, siendo uno de los
principales atributos del programa es el Bono Familiar
Habitacional(BFH) un subsidio otorgado por el estado
a las familias beneficiarias del proyecto como un
complemento al ahorro del que disponen para
Figura No.
Imagen 2: Logo
2 Logo del crédito
del credito Techo
Techo Propio acceder a la vivienda. Se considera una Vivienda de
Propio Interés Social (VIS) porque es una solución
habitacional cuyo valor máximo es de catorce (14) UIT
ó S/. 51,800 Soles, con el BFH es una ayuda
económica, otorgada por el Estado por única vez al
Grupo Familiar Beneficiario, como complemento a su
ahorro; busca facilitar el acceso a una Vivienda de
Interés Social (VIS) de las modalidades del Programa
Techo Propio. Dicho bono es solicitado ante el Fondo
MIVIVIENDA y es entregado directamente al Promotor
o Entidad Técnica para la ejecución de las obras; cuyas
modalidades de aplicación del Programa TECHO
PROPIO son;

i) obtener la adquisición de vivienda

nueva,
ii) construcción en sitio propio y

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iii) el mejoramiento de vivienda

Mi terreno: Es el Crédito Hipotecario que facilita la

adquisición de un terreno urbano, con fines de
vivienda o vivienda de comercio, con un plazo máximo
de 8 años y el monto máximo a financiar es de S/.
50,000 soles cuyos beneficios tener una Cuota de
pago siempre fija por tener tasa de interés fija y en
soles; por lo que no hay valor máximo de terreno a
financiar, por el cual se puede realizar pagos totales o
parciales sin penalidad teniendo como requisitos;

i) no ser propietario de un terreno para

ImagenNo.
3 Logo del credito Mi Terreno
vivienda a nivel nacional,
Figura 3: Logo del crédito Mi Terreno
ii) no tener inmueble para vivienda a
nivel nacional y
iii) contar con una cuota inicial mínima
del 30% del valor total del terreno.

Mi vivienda VERDE: Está orientada a un impacto más

sostenible en el medio ambiente forjando una
convivencia mutua, para adquirir una vivienda que
incorpora criterios de sostenibilidad en su diseño y
construcción, disminuyendo así el impacto sobre el
medio ambiente. Por ello, el Fondo MIVIVIENDA
otorga el Bono Mi vivienda Verde como un porcentaje
(3% o 4%) que se descuenta al valor de financiamiento
según el grado de sostenibilidad para la adquisición de
una vivienda sostenible en un proyecto certificado
cuyos beneficios son el buscar: una Ahorro de hasta
Figura No.
Imagen 4: Logo
4 Logo del crédito
del credito Mi vivienda
Mi vivienda Verde
30% en consumos mensuales de luz y agua, con un
Verde pago de la cuota mensual más baja, promoviendo la
sostenibilidad de recursos en el tiempo

Un programa con miras a un Desarrollo Sostenible

¿Qué es el Desarrollo
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En los actuales años, la

palabra “desarrollo
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El programa mi vivienda, teniendo como objetivos que más peruanos accedan a una
vivienda, busco a su vez que estas vivienda fueran rentables a futuro, que su construcción
no sea solo de uso habitacional sino que la creación de estos complejos trataran de algún
modo disminuir con el impacto de daño climático y que aportaran a sostener un modelo
de protección ambiental cuyo objetivo es satisfacer a los peruanos de menores recursos,
siendo la respuesta a todo ello lo que ahora se conoce como “el crédito Mi vivienda
Verde”.

El programa Mivivienda Verde impulsa el acceso a casas que incorporan criterios de eco
sostenibilidad en su
diseño y construcción,
disminuyendo el
impacto sobre el
medioambiente y los
costos en los servicios de
energía eléctrica y agua,
además otorga el Bono
Verde, el cual se suma a
los beneficios del Nuevo
Figura No. 2: Cuadro de la página Mi Vivienda Verde del programa
Imagen 5 cuadro de la página Mi Vivienda Verde del programa MÍvivienda Crédito Mivivienda y
MÍvivienda
Techo Propio, otorgando
el Bono con un porcentaje (3% o 4%) que se descuenta al valor de financiamiento según el
grado de sostenibilidad para la adquisición de una vivienda sostenible en un proyecto
certificado. La aceptación del programa Mivivienda Verde creció anualmente entre la
población, considerando que en el 2016 se entregaron solo 27 bonos verdes y en el 2017
fueron 106.

La creciente preferencia por las denominadas viviendas verdes incentivó a las empresas
inmobiliarias a desarrollar proyectos con este tipo de inmuebles. Al cierre de setiembre de
este año, se registró una oferta de 49,397 viviendas sostenibles certificadas en todo el
país, de acuerdo con el último boletín del Fondo Mivivienda. [ CITATION Chr19 \l 10250 ]

El crédito Mi Vivienda Verde acercará la oferta de viviendas eco sostenible a las familias
peruanas a una tasa de interés de 6,99%, históricamente la más baja en la región.

¿CÓMO FUNCIONA?

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Si buscas comprar una vivienda que cuesta S/ 150 mil, con un crédito convencional con el
Bono del Buen Pagador (BBP) pero sin Bono Verde la cuota mensual sería de S/ 1,143.43 a
un plazo de 20 años y una Tasa Efectiva Anual (TEA) de 10.01%.

En cambio, si solicitaras un crédito hipotecario con el BBP y sumado al Bono Verde

equivalente al 4% del valor de financiamiento final (S/4,692.31), pagarías una cuota
mensual de S/ 980.53, también a un plazo de 20 años y con una TEA de 8.29%.[ CITATION
SEC19 \l 10250 ]

Figura No. 3: Imagen referencial de un financiamiento con el crédito Mi vivienda Verde

¿Dónde lo encuentro?

Actualmente se desarrolla 68 proyectos inmobiliarios certificados con Mivivienda Verde, es

decir más de 22.400 departamentos. Sin embargo, esa cifra podría elevarse a más de 100
proyectos antes de fin de año, estimó Hernando Carpio gerente de proyectos inmobiliarios
y Sociales del Fondo Mivivienda cuando fue entrevistado por personal del diario la
república,

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"Esperamos terminar este año por lo menos con 100 proyectos. El objetivo
es que a mediano plazo todo el sector (inmobiliario) migre sus estándares
hacia un modelo de viviendas verdes, es decir, una que ahorre en agua, luz y
otros servicios, y así contar con 40 mil viviendas certificadas", proyectó.
[ CITATION LaR18 \l 10250 ]

En Lima, los proyectos certificados se encuentran en diferentes distritos, siendo como guía
el cuadro de referencia mostrado líneas abajo.

Figura No. 4: Fuente del ministerio de vivienda- programa mi vivienda

Denotando la intervención de empresas constructoras, no solo con una misión que es la de

edificar y construir viviendas, sino también, buscar que estas viviendas aporten algo más a
la conservación sostenible de un ecosistema dañado por la explotación desmedida,
generando conciencia a la protección del futuro.

¿Quiénes lo apoyan?

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Para su financiación el programa mi vivienda creo convenios con centros financieros que
permitían a un ciudadano calificado a acceder a los fondos necesarios, costeándose así, la
adquisición del bien inmueble bajo este prospecto de desarrollo sostenible; cuáles son
esas entidades que apuestan por un desarrollo sostenible?, buscando cambio en la forma
de explotar y aprovechar los recursos naturales sin repercusiones a futuro; esas que
apuestan por ello son las siguientes: 1.Edpyme miCasita, 2. Banco Financiero, 3. Interbank,
4. Financiera Efectiva, 5. Banco de Crédito, 6. BanBif, 7. BBVA Continental, 8. Banco de
Comercio y 9. Financiera TFC; entidades que no solo ven un enganche económico, un
cliente más, un número de cuenta, un sujeto que les generara interés financiero, ellos
toman un poco de conciencia apostando por un programa que ve y busca un desarrollo
sostenido entre la vivienda y el medio ambiente.

Por lo que Mivivienda Verde, señalo que 993 familias se benefician con desembolsos de
Bono Mivivienda Verde y existen 155 proyectos a nivel nacional con 41,083 viviendas
disponibles.

“Además, los departamentos con Bono Verde tienen sistemas ahorradores de luz y agua,
que les permite a los propietarios ahorra entre 30% y 40% en el pago estos servicios”,
destacó el titular de Vivienda.

¿Que buscamos con esto?

Como se mencionó líneas arriba, el desarrollo sostenible es la interacción del hombre y la

satisfacción de sus necesidades, en un entorno natural, el cual no genere destrucción o
desbalance en el desarrollo de los ecosistemas.

Tomándose al desarrollo sostenible como una política de estado, no solo el nuestro

territorio, sino a nivel mundial; siendo todos los sujetos testigos de lo que sucede hoy en
día con nuestro ecosistema contaminado, buscamos tardíamente no dañar más este
biotopo masivo que nos mantiene y nos da la vida, buscamos de alguna manera una
solución.

Por ello, regresando a nuestro entorno, y específicamente al Programa mi vivienda, su

intención es que el boom inmobiliario que tenemos, a la par con el alto crecimiento
demográfico que manejamos, estén interactuando en pro del el tan preciado Desarrollo
Sostenible, buscando que la construcción de estructuras de habitad humana, sean
también no derrochadoras de recursos, tales como la luz y el agua.

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Orientándonos así a que se busque la inserción del ciudadano a una vivienda, valga la
redundancia, una vivienda que tenga un segundo objetivo principal que es atenuar el
impacto ambiental que genera el hombre durante su desarrollo en estas estructuras
dentro de un territorio.

Con este objetivo, no solo el estado inyecta dinero a este tipo de programas, sino también
busca que órganos e instituciones privadas participen de manera voluntaria u obligada en
su desarrollo;

Obligándolas cómo? Tenemos a las empresas financieras que ven un nuevo mercado pero
no muy productivo, lo que hace el ministerio de vivienda es generar la conciencia y las
facilidades y mejor beneficio a este tipo de programas, ocasionando que las financieras
vean que sus futuros clientes tengas un enfoque más “ verde” por así decirlo, pero verde
por buscar tener una vivienda eco amigable; ocasionando así que las financieras quieran
participar y buscar un reconocimiento de sus futuros clientes y un capital no muy
explorado, lo mismo pasaría con las empresas inmobiliarias, la necesidad de concientizar
un desarrollo sostenible, los direcciona a ver no solo por una lugar confortable que
construir, sino que también, estos lugares aporten a la disminución del impacto ambiental
negativo.

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CONCLUSIONES

El grupo de trabajo ha llegado a manera de conclusiones, donde se destaca el criterio de

las conclusiones sobre los resultados generales relacionados al desarrollo sostenible en
nuestro país y a la población objetivo del programa social Mivivienda Verde.

Conclusiones generales

1. El programa social Mivivienda Verde en consecución al cumplimiento del desarrollo

sostenible busca satisfacer las necesidades del presente sin comprometer las
necesidades de las futuras generaciones.

2. El programa, busca una participación inclusiva de los miembros de la sociedad,

concientizando su inversión y creando una manera de combatir al problema del
impacto ambiental

3. Genera una nueva perspectiva de inversión hacia las entidades financieras, para
que puedan beneficiarse de un nuevo mercado y puedan generar una contribución
hacia el desarrollo constante de una conciencia verde.

4. El programa mi vivienda no solo cumple con su objetivo principal, también busca

un beneficio en común.

5. La vivienda verde es un modelo de inversión que busca que otras empresas

constructoras y de otros rubros, que piensan no solo en la comodidad de sus
clientes, sino que vean por un desarrollo progresivo direccionado a una dicotomía
entre el hombre y la naturaleza.

6. La elaboración de una estrategia de desarrollo sostenible a nivel nacional requiere

conocer las necesidades, potencialidades y los recursos disponibles, de esta
manera el programa Mivivienda Verde, tendría más relevancia y difusión.

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BIBLIOGRAFÍA

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Industrial, E. d. (s.f.). blogs E.O.I. Obtenido de Master Executive en Gestión de las

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https://www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/promotores-
constructores/pagina.aspx?idpage=62

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Datos de contacto

Abog. Frank Franklin Fernandez Echevarria

Celular: 935-191-434. Email: frank_1992_960@hotmail.com

Lic. Yan Frank Pablo Velasquez

Celular: 943-561-077. Email: ypablov@gmail.com

CPCC. Elías R. Barzola Barzola

Celular: 933-926-422. Email: grupoonlime@hotmail.com

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