CONTRATO DE TRANSACCIÓN

En el municipio de Villavicencio, a los dieciocho días (18) días

del mes de agosto del año 2022, entre los suscritos a saber: de
una parte, ELIAS MISAEL REYES GALEANO, mayor de edad, domiciliado
de la ciudad de Villavicencio, identificado con la cedula de
ciudadanía N°1.032.411.130, representado por la abogada MELISSA
YULIANA GARCIA MONTAÑA, mayor de edad y vecina de l a m i s m a
ciudad, identificada con cédula de ciudadanía Nro.
1.121.911.445 expedida en Villavicencio-Meta, Abogada en
ejercicio, portadora de la T.P. 270.111.003 del C. S. de la J. y,
de otra parte, YADIRE GUIZA PERDOMO, mayor de edad, domiciliado en
la ciudad de Bogotá D.C, identificado con la cedula de ciudadanía
N° 40.393.356 hemos celebrado el presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN,
el cual se regirá por las cláusulas contenidas en este
instrumento, y estando todos de acuerdo en los siguientes:

HECHOS:

PRIMERO: Que los Señores ELIAS MISAEL REYES GALEANO y YADIRE GUIZA
PERDOMO, celebraron Promesa de Compraventa, la cual fue autenticada
por las partes, el día 26 de abril de 2022.

SEGUNDO: Mediante el acto promesa, fijaron la compraventa sobre el

Bien Inmueble, Un lote de Terreno con una área de 317,80 Mts2
distinguido con el N° 17 de la manzana B, de la Urbanización LA
MADRID de esta ciudad de Villavicencio, junto con la casa de
habitación de dos plantas, que en el existe marcada, en su puerta
de entrada con el N° 65-33 de la Calle 40 y que linda: POR FRENTE
O NORTE, con la Calle 41, ante circular sexta; POR EL ORIENTE, con
el lote N°18 de la misma manzana; POR ATRÁS O SUR, con casa de
Hernán Cano, POR EL OCCIDENTE, con el lote N°16. Linderos
Actualizados, POR EL FRENTE O NORTE, con la Calle 40, POR EL FONDOO
O SUR, con el lote que es o fue de la cooperativa de habitaciones;
POR LA DERECHA U OCCIDENTE, con casa en lote N° 16 de la manzana B,
de la urbanización A.M. Londoño; POR LA IZQUIERDA U ORIENTE, con
la casa en lote N° 18 de la manzana B de la urbanización
A.M Londoño. Predio identificado con N° de Matricula Inmobiliaria
N° 001-214737 Zona Sur.

TERCERO: Que, mediante mismo acto separado, se prometió la

adquisición y venta del Establecimiento de Comercio denominado
CENTRO DE CONVENCIONES SUNRISE, situado en la calle 40 N° 65-33 de
la ciudad de RESTRREPO-META con Matricula N°21-466127-02 del 26 de
agosto de 2008, por un valor de CIEN MILLONES DE PESOS
($100.000.0000)

CUARTO: Las partes dentro de la promesa de compraventa, según

Clausula Cuarta, pactaron un precio sobre el inmueble de MIL
QUINIENTOS MILLONES DE PESOS ($1.500.000), los cuales serían
pagaderos en 37 Cuotas Mensuales, de las cuales 2 de estas eran de
valor de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000), 34 por valor de
TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) y la última cuota por valor
de TRESCIENTOS OCHENTA MILLONES DE PESOS ($380.000.000)

QUINTO: EL señor ELIAS MISAEL REYES GALEANO, recibió de la señora

YADIRE GUIZA PERDOMO, la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS
($50.000.000), para efectos de poder entregar el bien inmueble
libre de toda acreencia, para tales efectos, el señor ELIAS, realizo
los siguientes gastos, Liquidación de todos los trabajadores, pago
de indemnizaciones, pago de la nómina, pago del aporte a la
seguridad social, gastos notariales, pago de servicios públicos e
impuestos predial.
SEXTO: Que mediante Escritura Pública N° 1.873 del 26 de abril de
2022, se protocolizaron los siguientes Actos Renuncia Condición
Resolutoria, Compraventa y Constitución de Hipoteca.

SEPTIMO: La entrega materia del bien inmueble fue realizada el día

26 de abril de 2022.

OCTAVO: Desde el 26 de abril de 2022, hasta la fecha de la firma de

presente Contrato de Transacción 18 de agosto de 2022, la Señora
YADIRE GUIZA PERDOMO, ha estado en posesión del bien inmueble y del
Establecimiento de Comercio, ejerciendo todos los actos
relacionados como empleador del CENTRO DE CONVENCIONES SUNRISE, y
ejerciendo todas las Actividades derivadas de la prestación del
servicio de Hotel.

NOVENO: Que es voluntad de las partes terminar el negocio jurídico

entorno a los Actos de Compraventa del Bien Inmueble, Acto de
compraventa de Establecimiento de Comercio y Resciliación de
Escritura Publica N 1.873 del 26 de Abril de 2022 y Cancelación de
Hipoteca, al igual que cualquier otra reclamación, demanda,
denuncia, conocida o desconocida por alguna de las partes al
momento de la suscripción del presente documento, al igual que
cualquier otra demanda, proceso civil, relacionada directa o
indirectamente con los hechos y pretensiones contenidos en la
demanda o procesos al que ya se hizo referencia y que se
pretendiere entablar en el futuro; las partes de manera libre y
voluntaria, han celebrado el presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN, el
cual se regirá por las siguientes cláusulas, de conformidad con
las prescripciones del artículo 2469 y ss del Código Civil
Colombiano, 53 de la Constitución Política y todas las demás
normas concordantes y pertinentes al efecto aplicables:

CLÁUSULA PRIMERA: La Señora YADIRE GUIZA PERDOMO, reconoce a

título de compensación la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($
30.000.000), En favor del señor ELIAS MISAEL REYES GALEANO, suma
que es reconocida del monto de los CINCUENTA MILLONES DE
PESOS ($50.000.000) entregados al momento de la firma de la
Escritura Pública N1.873 del 26 de abril de 2022, suma que se
entiende compensada a satisfacción del Señor ELIAS MISAEL REYES
GALEANO

CLÁUSULA SEGUNDA: El señor ELIAS MISAEL REYES GALEANO, reconoce la

suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000) a título de
restitución en favor de la señora YADIRE GUIZA PERDOMO, suma que
se restituye, debido a los CINCUENTA MILLONES DE PESOS
($50.000.000) entregados al momento de la firma de la Escritura
Pública N° 1.873 del 26 de abril de 2022.

CLÁUSULA TERCERA: En atención al clausulado anterior, el señor

ELIAS MISAEL REYES GALEANO, pagara la suma de VEINTE MILONES DE
PESOS ($20.000.000) en un plazo de 6 meses, contados a partir 18
de agosto de 2022, constituyendo 6 Pagares discriminado su pago de
la siguiente manera:

1. 18 de agosto de 2022, la suma de TRES MILLONES

CUATROCIENTOS ($3.400.000)
2. 18 de septiembre de 2017, la suma de la suma de TRES
MILLONES CUATROCIENTOS ($3.400.000)
3. 18 de octubre de 2017, la suma de TRES MILLONES
CUATROCIENTOS ($3.400.000)
4. 18 de noviembre de 2017, la suma de TRES MILLONES
CUATROCIENTOS ($3.400.000)
5. 18, de diciembre de 2017, la suma de TRES MILLONES
CUATROCIENTOS ($3.400.000)
 6. 18 de enero de 2023, la suma de TRES MILLONES DE PESOS
($3.000.000)

CLÁUSULA CUARTA: La señora YADIRE GUIZA PERDOMO, a la firma del

presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN, se obliga a cancelar y presentar
paz y salvo de los siguientes conceptos: SERVICIOS PUBLICOS
DOMICILIARIOS (AGUA, LUZ, GAS, ALCANTARILLADO) CUENTA DE SERVICIO
DE TELEFONIA (UNE), IMPUESTO DE INDUSTRIA Y COMERCIO, FONTUR,
GESTION DE RESERVAS (OPTILODING, RESERVAS ON LINE (BOOKING),
VIGILANCIA, PAGO DE NOMINA DE TRABAJADORES, LIQUDIACION DE
TRABAJADORES, INDEMNIZACION DE TRABAJADORES, PAGO DE LA SEGURIDAD
SOCIAL DE LOS TRABAJADORES, NOVEDADES DE RETIRO AL SISTEMA DE
SEGURIDAD SOCIAL.

CLÁUSULA QUINTA: El Señor YADIRE GUIZA PERDOMO, a la firma del

presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN, se obliga a entregar el bien
inmueble en donde funciona el Establecimiento de Comercio CENTRO DE
CONVENCIONES SUNRISE, sin reservas y sin empleados; con la
obligación de restituir los valores consignados por concepto del
50% de las reservas a los respectivos clientes.

CLÁUSULA SÉXTA: Los señores ELIAS MISAEL REYES GALEANO y YADIRE

GUIZA PERDOMO, han decidido de mutuo acuerdo realizar la
resciliación de la Escritura Publica N°1.873 del 26 de abril de
2022.

CLÁUSULA SEPTMA: el Señor YADIRE GUIZA PERDOMO, se obliga a pagar y

cancelar la resciliación de la HIPOTECA, constituida debido a la
Compraventa del bien inmueble, constituida en la Escritura Pública
N° 1.873 del 26 de abril de 2022.

CLÁUSULA OCTAVA: Los dineros recaudados y pagados en Tarjetas

débito y Crédito, recibidos a título de pago por las reservas y
hospedajes del CENTRO DE CONVENCIONES SUNRISE y los cuales se
encuentran en una cuenta adscrita al nombre de la Señora PAOLA
ANDREA RUEDA, serán entregados en su totalidad al señor ELIAS
MISAEL REYES GALEANO, al momento de la firma del presente
CONTRATO DE TRANSACCIÓN.

CLÁUSULA NOVENA: De quedar alguna acreencia pendiente, en relación

con la posesión que, durante el 26 de abril de 2022 a 18 de agosto
de 2022, mantuvo la Señora YADIRE GUIZA PERDOMO, esta deberá
responder por las sumas adeudas, en los términos y condiciones en
las cuales se le solicite como deudores.

CLÁUSULA DECIMA: El Señor ELIAS MISAEL REYES GALEANO, se obliga

a restituir los pagarés suscritos en relación con el negocio
jurídico de la compraventa y la señora YADIRE GUIZA PERDOMO, se
obliga a realizar la respectiva destrucción de estos.

CLAUSUA DECIMA PRIMERA: Los señores YADIRE GUIZA PERDOMO Y

ELIAS MISAEL REYES GALEANO, se comprometen a no presentar ninguna
demanda civil o de cualquier otra naturaleza, acción, solicitud de
conciliación, o denuncia penal relacionada directa o
indirectamente con los hechos y pretensiones contenidos en los
hechos a los que ya se hizo referencia en este CONTRATO DE
TRANSACCIÓN.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan que el presente

contrato compensa, comprende y es imputable a cualquier derecho que
se haya causado o reclamado por todo el tiempo de la relación
contractual mencionada al inicio del presente contrato, en
cualquier época y bajo cualquier modalidad de contratación.

CLAUSUA DECIMA TERCERA: En vista del ánimo transaccional de las

partes, aceptan la transacción celebrada entre ellas la que es
autorizada por el artículo 2469 del código civil, manifestando el
señor ELIAS MISAEL REYES GALEANO y la señora YADIRE GUIZA PERDOMO,
quedan a paz y salvo por todo concepto laboral, comercial, civil,
legal o extralegal derivado de cualquier tipo de relación laboral,
civil o comercial, o responsabilidad contractual o extra
contractual.

CLÁUSULA DECIMA CUARTA: la entrega material del bien inmueble se

realizará el día 18 de agosto de 2022.

Para constancia, se firma en Villavicencio-Meta, a los veinte (18)

días del mes de agosto del año dos mil veinte dos (2022) y se
extiende un ejemplar para cada uno de los interesados.

MELISSA YULIANA GARCIA

C.C 1.121.911.445
T.P: 270.111.003
Obrando como apoderada y en representación del ELIAS MISAEL REYES
GALEANO

YADIRE GUIZA PERDOMO

C.C