NÚMERO DIECIOCHO (18).

En la ciudad de Guatemala, seis de noviembre

de dos mil diecinueve, ANTE MI: AUDRY LUCRECIA CHINCHILLA
MONTERROSO, Notaria en ejercicio, comparecen: Por una parte el señor
RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de cincuenta y nueve años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con el Código único de Identificación dos
mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco
espacio cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, comparece en calidad de
Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada
INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que
acreditó con el acta notarial de nombramiento de fecha tres de diciembre del dos
mil doce autorizada en esta ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón Pereira en
donde consta su nombramiento, misma que se encuentra debidamente inscrita en
el Registro Mercantil General de la República con fecha tres de diciembre del año
dos mil doce, al número de registro trescientos noventa y uno mil cuatrocientos
cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos
dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, a quien en lo sucesivo se le
denominará en el cuerpo de este instrumento "EL ACREEDOR"; y por la otra
parte los señores: INGRID LISBETH DÍAZ DÍAZ DE PRERA, de treinta y
dos años de edad, casada, guatemalteca, Medico General, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificación número dos mil
seiscientos veintidós espacio cincuenta mil cuatrocientos ochenta y nueve espacio
cero ciento uno (2622 50489 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, y; ALLAN ELIU PRERA CHACON,
de treinta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación número mil
seiscientos cincuenta y tres espacio ochenta y tres mil tres espacio mil quinientos
uno (1653 83003 1501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quienes en lo sucesivo se les denominará los "LOS
DEUDORES". Yo la Notaria, DOY FE: a) De tener a la vista los documentos
fehacientes con los cuales se identificaron los comparecientes, así como el
documento con el cual se acredita que la representación legal que se ejercita no
ha sido objeto de revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza.
b) Que la representación legal que se ejercita es suficiente de conformidad con la
ley y a mi juicio para el otorgamiento y validez del presente contrato. c) Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados
y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan que en las
calidades con que actúan que otorgan: CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Expresa el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez en la calidad
con que actúa, que hace entrega en nombre de su representada, de la cantidad de
CIENTO SESENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 165,000.00), a favor de
los señores Ingrid Lisbeth Díaz Díaz De Prera y Allan Eliu Prera Chacon, en
concepto de mutuo, de los cuales los deudores dieron TREINTA Y TRES MIL
QUETZALES (Q. 33,000.00) a razón de un enganche y el saldo de CIENTO
TREINTA Y DOS MIL QUETZALES (Q. 132,000.00) los pagaran conforme a
las siguientes condiciones: a) EL PLAZO: la cantidad mutuada deberá
cancelarse en un plazo de diez años; b) FORMA DE PAGO: la cantidad
mutuada deberá hacerse efectiva mediante ciento veinte amortizaciones
mensuales y consecutivas de MIL SETECIENTOS CUARENTA Y DOS
QUETZALES (Q.1,742.00) a partir del veintiocho de diciembre del año dos mil
diecinueve; c) INTERESES: los otorgantes manifiestan que el presente mutuo
devengará el diez por ciento (10%) de interés anual sobre saldos; e) LUGAR DE
PAGO: los pagos se harán únicamente por medio de depósito en la cuenta
monetaria del Banco Banrural número tres billones trescientos treinta y tres
millones veinte mil doscientos ochenta y siete (3333020287) a nombre de
INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA; sin necesidad
de cobro o requerimiento alguno; f) MORA: la falta de pago en la fecha
establecida generará el cuatro por ciento (4%) de interés sobre la cuota dejada de
pagar; g) INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de dos de las amortizaciones
mensuales y consecutivas en el plazo convenido, dará derecho a EL ACREEDOR
a exigir el pago total o demandar a LOS DEUDORES, aceptando desde ya LOS
DEUDORES, para el caso de cobro ejecutivo, como buenas, exactas, de cantidad
líquida y exigible, las cuentas que se les presentan, teniendo para dichos efectos
el presente documento carácter de título ejecutivo, siendo por cuenta de LOS
DEUDORES, los gastos que judicial o extrajudicialmente se cause; h) ABONOS
A CAPITAL: Manifiesta EL ACREEDOR, que LOS DEUDORES podrá
efectuar abonos a capital, siempre que sean mayores a DOS MIL QUETZALES
(Q.2,000.00), y siempre que las cuotas correspondientes y el pago de intereses
estén al día al momento de hacer el abono a capital. SEGUNDA: Manifiestan los
señores Ingrid Lisbeth Díaz Díaz De Prera y Allan Eliu Prera Chacon que aceptan
este contrato y se reconocen DEUDORES de la entidad INMOBILIARIA LO DE
PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, por la cantidad de CIENTO TREINTA Y
DOS MIL QUETZALES (Q.132,000.00) que de ella recibe en concepto de
mutuo, que pagará en las condiciones señaladas en la cláusula anterior y para los
efectos de la obligación que contraen renuncian al fuero de su domicilio y se
someten a los tribunales que su ACREEDOR elija, dándole al presente
instrumento carácter de título ejecutivo y aceptando como buenas y exactas las
cuentas que se le formule sobre este negocio y como líquido y exigible el saldo
que se les reclame, siendo por su cuenta los gastos que judicial y
extrajudicialmente se causen por incumplimiento de este contrato, y señala como
lugar para recibir notificaciones la quince calle A seis guion cuarenta zona trece
aurora uno, Municipio Guatemala, Departamento de Guatemala. Constituyendo
en garantía de la deuda, HIPOTECA que ocupará el primer lugar sobre los
inmuebles de su propiedad inscritos en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central a) Finca número dos mil sesenta y nueve (2,069), folio sesenta y
nueve (69), del libro trescientos veinticinco E (325E) de Escuintla, consistente en
lote número seis (6) de la manzana “F” ubicada en el Municipio de San José,
Departamento de Escuintla. b) Finca número dos mil setenta (2,070), folio
setenta (70), del libro trescientos veinticinco E (325E) de Escuintla, consistente
en lote número siete (7) de la manzana “F” ubicada en el Municipio de San José,
Departamento de Escuintla. c) Finca número dos mil setenta y uno (2,071), folio
setenta y uno (71), del libro trescientos veinticinco E (325E) de Escuintla,
consistente en lote número ocho (8) de la manzana “F” ubicada en el Municipio
de San José, Departamento de Escuintla, con las áreas, medidas y colindancias
que constan en su primera inscripción registral. TERCERA: Por advertencia de
la Infrascrita Notaria, expresamente manifiestan los señores Ingrid Lisbeth Díaz
Díaz De Prera y Allan Eliu Prera Chacon, que sobre los inmuebles que por este
acto dan en garantía, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que
puedan afectar los derechos DEL ACREEDOR y; en su caso se someten al
saneamiento de ley. CUARTA: por su parte el señor Rafael Angel Calderón
Rodríguez manifiesta que acepta expresamente la HIPOTECA que se constituye
a favor de su representada. QUINTA: manifiestan los comparecientes en la
calidad con que cada quién actúa, que aceptan el contenido íntegro del presente
instrumento y prometen cumplirlo a cabalidad. YO, La Infrascrita Notaria, DOY
FE: a) de todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista los documentos de
identificación de los comparecientes y el documento con que acredita la
representación, así como los documentos identificados en el cuerpo de este
instrumento, y el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número diecisiete
(17) faccionada por la notaria Yenifer Magaly Palma Calderón de fecha seis de
noviembre de dos mil diecinueve. con el cual se acredita la propiedad del Bien
Inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento; c) que advertí a
los otorgantes de la obligación de inscribir el primer testimonio de esta escritura
en el registro respectivo y d) que di íntegra lectura al presente instrumento y bien
enterados los otorgantes de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
así como de la obligación de presentar el testimonio para su registro, lo ratifican,
aceptan y firman juntamente con la Notaria que de todo lo relacionado DA FE.