UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

Facultad de Ingeniería Industrial y de Sistemas

Departamento de Gestión de la Producción

Curso: Ingeniería Económica (GE702U)

Monografía - Avance 3
EJERCICIO AMPLIADO: PRESERVACIÓN DE TIERRA PARA USO PÚBLICO

Equipo de Trabajo 6

1. CLAROS RAMIREZ, JOHAN PAUL 20205004B (1)

2. DAVILA COLONIO, LUIS ANGEL 20190036F (1)

3. SUPO MARTINEZ, FAVIO 20190057C (1)

2022-1
EJERCICIO AMPLIADO

PRESERVACIÓN DE TIERRA PARA USO PÚBLICO

El Fideicomiso para Terrenos Públicos (Trust for Public Land) es una organización nacional

que compra y supervisa el mejoramiento de grandes extensiones de terreno para las agencias

gubernamentales en todos los niveles. Su misión consiste en garantizar la preservación de

los recursos naturales, mientras proporciona el desarrollo necesario, aunque mínimo, para el

uso recreativo por el público. Todos los proyectos del fideicomiso son evaluados al 7% anual,

y los fondos de reserva del fideicomiso ganan 7% al año.

Un estado del sur de Estados Unidos, con añejos problemas de agua subterránea, ha

solicitado al fideicomiso encargarse de la compra de 10 000 acres de tierra de recarga

acuífera y del desarrollo de tres parques con diferentes tipos de uso en el terreno. Los 10 000

acres serán adquiridos paulatinamente durante los siguientes 5 años con $4 millones

gastados inmediatamente en las compras. Se espera que las cantidades de compra total

anual disminuyan 25% cada año hasta el quinto año y luego cesen para este proyecto

específico.

Una ciudad con 1.5 millones de habitantes inmediatamente al sureste de este terreno

depende por completo de este manto acuífero. Sus ciudadanos adquirieron una emisión de

bonos el año pasado y el gobierno de la ciudad ahora tiene disponibles $3 millones para la

compra de tierra. La tasa de interés del bono es un 7% anual efectivo.

Los ingenieros civiles que laboran en la planeación del parque intentan completar todo el

desarrollo durante un periodo de 3 años, que inicia en el año 4, cuando la cantidad invertida

sea de $550 000. Se espera que los aumentos en los costos de construcción sean de $100

000 cada año hasta el año 6. En una junta reciente, se tomaron los siguientes acuerdos:
 • Comprar ahora el incremento inicial del terreno. Utilizar los fondos de la emisión de

bonos para apoyar esta compra. Tomar la cantidad restante de las reservas del

fideicomiso.

• Elevar los fondos restantes del proyecto durante los siguientes 2 años en cantidades

anuales iguales.

• Evaluar una alternativa de financiamiento (sugerida informalmente por un individuo en

la junta), en la cual el fideicomiso proporcione todos los fondos, excepto los $3

millones disponibles ahora, hasta que el desarrollo de los parques dé inicio en el año

4.

PREGUNTAS:

Utilice cálculos a mano o por computadora para encontrar lo siguiente:

1. Para cada uno de los 2 años, ¿cuál es la cantidad anual equivalente necesaria para

suministrar los fondos restantes del proyecto?

2. Si el fideicomiso acordó apoyar todos los costos, excepto los $3 millones procedentes

de los bonos ahora disponibles, determine la cantidad anual equivalente que debe

aumentarse en los años 4 a 6, para suministrar todos los fondos restantes del

proyecto. Suponga que el fideicomiso no cargará, ni al estado ni a la ciudad, ningún

interés adicional al 7% sobre los fondos prestados.

SOLUCIÓN:

Flujos de caja por compras de tierra a g= -25% comenzo en el año 0 en $4 millones. Flujos

de efectivo para parques gradiente de flujo en G= $100,000 comienza en el año 4 en

$550,000. Todos los signos de flujo de caja se consideran positivos a pesar de ser salidas y

se graficarán hacia arriba.

1. HALLAMOS P EN UNIDADES DE $1 MILLON PARA COMPRA DE TIERRA Y DESARROLLO DE

PARQUES.

P=4+3*(P/F,7%, 1)+…+0.750*(P/F,7%,6)

P=$13.1716

ENTONCES P=$13,171,600

MONTO A RECAUDAR EN LOS AÑOS 1 Y 2:

A=(13.1716-3.0)*(A/P,7%,2)

A=(10.1716)*(0.55309)
 A=$5.6258

A=$5,625,800 POR AÑO EN LOS AÑOS 1 Y 2.

2. DEBEMOS ENCONTRAR LAS NECESIDADESIDADES RESTANTES DE FONDOS DEL PROYECTO EN

EL AÑO 3, LUEGO ENCONTRAMOS LA ANUALIDAD PARA LOS PROXIMOS 3 AÑOS (4, 5, 6):

F3=(13.1716-3.0)*(F/P,7%,3)

F3=$12.46019

A=12.46019*(A/P,7%,3)

A=$4.748

A=$4,748,000 POR AÑO