Exp.

Esp.

Num.

Sumilla:Demanda de retracto.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL -SEDE CENTRAL

JOSE PÉREZ LIM, identificado con DNI Nro. 78564521,

con domicilio real en Jr manzanos Nº754, con domicilio
procesal en Jr.Julio C. Tello Nº365 el tambo , huancayo,
con domicilio electrónico en la casilla judicial Nro.
15489; a Ud., respetuosamente, digo

EMPLAZAMIENTO

Que, interponemos en vía de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra Diego Cerrón
Peña, con dirección domiciliaria para notificaciones en Jirón Los Conquistadores Nº175,
Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.

II. PETITORIO

Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha

XXXX. celebrado por XXXX en su condición de vendedor y don XXXX en su condición de

comprador, a fin de Subrogarme en la posición del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa, por ser copropietario indiviso conjuntamente con el vendedor
respecto del inmueble ubicado en XXXX y, tengo el derecho preferente en la venta.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el demandado, don XXXX, conjuntamente con el suscrito adquirimos el inmueble

ubicado en XXXX consistente en un Lote de Terreno de una extensión superficial de XXXX,
metros cuadrados, de su anterior propietario don XXXX por la suma de XXXX, tal como consta
en el contrato de compraventa celebrado en la notaria de XXXX de fecha XXXX, e inscrita en la
Ficha Nro. XXXX de los Registros Públicos de XXXX

2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendiéndose ésta cuando un bien

pertenece por cuotas ideales a dos o más personas conforme señala el Art. 969 del Código
Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente en la venta de la porción indivisa y, de ser
ésta transferida sin previamente habérseme puesto en conocimiento, procede de sustitución
en lugar del comprador conforme prevé el Art. 1599 inciso 2 del Código Civil.

3. Además, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de sujetos; 2) la

unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una parte materializada del bien y; 4)
recae sobre bienes materiales, mueble o inmuebles.

4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente había
transferido sus acciones y derechos al codemandado XXXX, mediante escritura pública de
fecha XXXX celebrado en la notaria XXXX, del mismo que ha tomado conocimiento a través del
nuevo comprador hace XXXX días quien me remitió carta notarial (fecha cierta) haciéndome
conocer su condición de nuevo propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la
demanda y no ser afectado con la caducidad que señala el Art 497 del Código Procesal Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningún momento me notificó de la oferta de venta ni de la
transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio comprador quien me puso en
conocimiento e incluso me proporcionó una copia simple del contrato, por lo que, conociendo
las estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo y procedo a reembolsar el precio
ascendente a XXXX dólares americanos y una cantidad prudencial por los tributos y gastos
pagados por éste.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil

Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.

El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste
y, en su caso, los intereses pactados.

Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.

Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de

inmuebles.

Artículo 1599.- Tienen derecho de retracto:

(…)

2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.

Código Procesal Civil

Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:

1. Retracto

(…)

Art. 497.- LA demanda de retracto será declarada improcedente si se interpone fuera del plazo
de treinta días naturales computados a partir del conocimiento de transferencia.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. El testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble en copropiedad de fecha

XXXX celebrado ante el Notario XXXX(…)

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425[6] del Código Procesal Civil, acompaño como

anexos de la presente demanda los siguientes:

(…)

POR TANTO
A Ud. señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y, tramitarla conforme
a ley, declarándola fundada en su oportunidad con costas y costos.

OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 80 del C.P.C., otorgo
Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que asuma la representación judicial
prevista en los Artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil, manifestando estar debidamente
enterado de la representación que otorgo y, se tenga por señalado mi domicilio real indicado
en el exordio de la presente demanda.

Huancayo, 14 de julio del 2022

Abogado Demandante