PROCESO EJECUTIVO DE OBLIGACIÓN DE FORMALIZAR

DOCUMENTO

1.- TIPO DE OBLIGACIÓN:

El proceso ejecutivo de obligación de formalizar documento es una
modalidad del proceso ejecutivo de obligación de hacer.

2.- MÉRITO EJECUTIVO:

Cuando el título contenga la obligación de formalizar un documento,
como por ejemplo que se extienda una escritura pública ante un Notario
Público, éste tendrá mérito ejecutivo, tramitándose el proceso conforme
a lo dispuesto para la ejecución de obligación de dar suma de dinero.

3.- CONTENIDO DEL MANDATO EJECUTIVO:

El mandato ejecutivo contendrá la orden del Juez para que el ejecutado
cumpla con la obligación dentro del plazo de cinco días. Vencido el plazo
sin que se formule contradicción o resuelta ésta declarándose
infundada, el Juez ordenará al ejecutado cumpla con el mandado
ejecutivo, bajo apercibimiento de hacerlo en su nombre.

4.- MODELO DE DEMANDA EJECUTIVA DE OBLIGACIÓN DE

FORMALIZAR DOCUMENTO:

Secretario
Expediente Nro.
Escrito Nro.
Demanda Ejecutiva de
obligación de formalizar
documento

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE PIURA:

Andrés HERRERA PALOMINO, peruano, de 43 años de edad, natural de

Sullana, identificado con Documento Nacional de Identidad número
76549806, Comerciante, casado, domiciliado en calle Juan José Farfán Nro.
637 Piura, con domicilio procesal en calle Libertad 123 Piura, a Ud.
respetuosamente digo:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra el señor
Ambrosio Jiménez Hernández, debiendo notificársele la misma en su
domicilio, sito en calle San Mateo número 999 - Piura.

II.-PETITORIO:
Interpongo demanda de obligación de formalizar documento, a fin que el
ejecutado cumpla con otorgarme la escritura pública de propiedad del bien
inmueble ubicado en calle Juan José Farfán número 637 Piura, con costas y
costos; en virtud de los argumentos siguientes:

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

3.1.- El ejecutado mediante minuta de fecha 13 de julio del año 2001 me
vendió el bien inmueble ubicado en calle Juan José Farfán número 637
Piura, el mismo que se encuentra inscrito a su favor en la ficha 5675 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de esta ciudad.
3.2.- El precio pactado por la transferencia fue la suma de S/.70,000.00
(Setenta mil y 00/100 nuevos soles), suma de dinero que cancelé en su
totalidad a la suscripción de la minuta conforme se precisa en la cláusula
segunda de dicho documento.
3.3.- El ejecutado en la fecha de suscripción de la minuta me hizo la
entrega de la escritura pública de compra venta de fecha 23 de enero de
1989 otorgada por los esposos Carlos Alberto Tuesta Quispe y esposa María
Prieto Vilchez a su favor, así como el correspondiente certificado de
gravámenes y ficha registral, documentos que acreditan ser su legítimo
propietario y en consecuencia con facultad para disponer de dicho bien
inmueble.
3.4.- Además de la documentación, el emplazado me hizo entrega del bien
inmueble, el mismo que lo habito conjuntamente con mi familia desde el
mismo día de suscripción de la minuta de compra venta.
3.5.- El inmueble tiene un área de 200 metros cuadrados, construido en su
totalidad
de material noble, consta de sala comedor, cocina, cochera, servicios
higiénicos, patio, lavandería, tres dormitorios; cuyos linderos y medidas
perimétricas son las siguientes: Por su frente con calle Juan José Farfán
637, con 10 metros lineales; por el lado derecho entrando, con propiedad
de Marcos Meléndez Linares, con 20 metros lineales; por el lado izquierdo
entrando, con propiedad de María Rocafuerte Turne, con 20 metros lineales;
y por el respaldo o fondo con propiedad de la sucesión de Sergio Linares
Vera, con 10 metros lineales.
3.6.- Atendiendo que el ejecutado no cumplió con extenderme la escritura
pública de propiedad, recurrí al Juzgado interponiendo demanda no
contenciosa de prueba anticipada de reconocimiento de documento, proceso
tramitado por ante el Cuarto Juzgado Civil de esta ciudad, Secretario Pedro
Mayta Luna, expediente 2000 - 215, en cuyo proceso por resolución número
seis y en su rebeldía se ha tenido por verdadera la minuta de compra venta.
3.7.- Al no haber el ejecutado cumplido hasta la fecha con extenderme la
escritura pública de propiedad del bien inmueble que me ha transferido, me
he visto en la imperiosa necesidad de recurrir a su Despacho interponiendo
la presente demanda.

IV.- FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO:

Código Civil:
Artículo 1219, inciso 1) el cual prescribe que es efecto de las obligaciones
autorizar al acreedor a emplear los medios legales a fin que el deudor
procure aquello a que está obligado.
Artículo 1549 que establece la obligación del vendedor de perfeccionar la
transferencia.
Artículo 1412 que prescribe que cuando debe otorgarse escritura pública, se
puede obligar a llenar dicha formalidad y el proceso se tramita como
ejecutivo cuando el título tenga esa calidad, conforme al presente caso.
Código Procesal Civil:
Artículo 689 que preceptúa que procede la ejecución cuando la obligación
contenida en el título es cierta, expresa y exigible.
Artículo 709 que establece que si el título ejecutivo contiene la obligación de
formalizar un documento el Juez mandará que el ejecutado cumpla con
dicha obligación.
V.- MONTO DEL PETITORIO:
Elmonto del petitorio es la suma deS/.70.000.00 (Setenta mily 00/100
nuevos soles).

VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deberá tramitarse por la vía del proceso ejecutivo, de
conformidad con lo dispuesto por el artículo 688 del Código Procesal Civil,
concordante con el artículo 709 del mismo código adjetivo.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Documentos:
7.1.- La prueba anticipada de reconocimiento de documento tramitada por
ante el Cuarto Juzgado Civil de esta ciudad, Secretario Pedro Mayta Luna,
expediente 2000 - 215, que a fojas 23 se adjunta.
7.2.- Escritura pública de fecha 23 de enero de 1989 que acredita que el
emplazado era el propietario del inmueble y por tanto con facultad para
transferirlo a mi persona, que se adjunta.
7.3- El certificado de gravámenes y ficha registral del bien inmueble del
cual solicito que se me extienda la escritura pública de propiedad, que se
adjuntan.

POR TANTO:
A Ud. señor Juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda,
expidiendo el correspondiente mandato ejecutivo.

VIII.- ANEXOS:
1.- Fotocopia de mi Documento Nacional de Identidad.
2.- Prueba anticipada de reconocimiento de documento.
3-- Testimonio de escritura pública.
4.- Certificado de gravámenes y ficha registral.
5.- Recibo de la tasa judicial arancelaria.

OTRO SI DIGO: De conformidad con el artículo 80 del Código Procesal Civil

OTORGO al letrado que autoriza el presente escrito postulatorio, abogado
César Palacios Valdiviezo, la representación procesal, confiriéndole las
facultades generales del artículo 74 del mismo código, debiéndose tener
presente el domicilio personal del recurrente señalado en este escrito y
declarando que el suscrito se encuentra instruido de la representación que
otorga.

Piura, 02 de agosto del 2002

5.- MODELO DE MANDATO EJECUTIVO:

Expediente Nro.
Demandante
Demandado
Materia
Proceso
Secretario
Resolución Nro.

Piura, cuatro de agosto del año dos mil dos.

AUTOS Y VISTOS Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, don Andrés

Herrera Palomino, pide tutela jurisdiccional promoviendo proceso ejecutivo
de obligación de formalizar documento contra don Ambrosio Jiménez
Hernández, para que se ordene se le extienda la escritura pública de
propiedad del bien inmueble ubicado en calle Juan José Farfán número 637
de esta ciudad de Piura, por haberlo adquirido por minuta de fecha trece de
julio del año dos mil uno, debidamente reconocida en prueba anticipada de
reconocimiento de documento, con costas y costos.- SEGUNDO: Que, la
calificación de la demanda implica la verificación por parte del Juez, de que
en esta concurran los presupuestos procesales y las condiciones de la
acción.-TERCERO: Que, la prueba anticipada que contiene la minuta de
compra venta debidamente reconocida en rebeldía del ejecutado que se
apareja a la demanda apareja ejecución a tenor del artículo 688 del Código
Procesal Civil, concordante con el artículo 709 del acotado código adjetivo, y
el artículo 1412 del Código Civil que establece que la pretensión de
cumplimiento de la formalidad se tramita como proceso ejecutivo cuando el
título tenga esa calidad.- CUARTO: Que, con la escritura pública, así como
la ficha registral que se acompañan se acredita que el emplazado es el
legitimo propietario del bien inmueble que ha transferido el cual se
encuentra registrado a su favor, requisito sine qua non para que pueda ser
transferido al ejecutante en mérito a la minuta reconocida en prueba
anticipada.-QUINTO: Que, la demanda no adolece de defectos u omisiones
de forma o de fondo, es decir de causales de inadmisibilidad o
improcedencia, a que se refieren los artículos 426 y 427 del Código Procesal
Civil; habiéndose cumplido con los requisitos y anexos previstos en los
artículos 424 y 425 del acotado código adjetivo.-Por tales fundamentos y
estando a lo dispuesto por el artículo 709 del Código Procesal Civil SE
RESUELVE: Admitir a trámite la demanda ejecutiva de obligación de
formalizar documento, en consecuencia ORDENO que el ejecutado Ambrosio
Jiménez Hernández cumpla con la obligación de otorgar al ejecutante
Andrés Herrera Palomino la escritura pública de propiedad del bien
inmueble ubicado en calle Juan José Farfán número seiscientos treintisiete
de esta ciudad de Piura, dentro del plazo de cinco días, con costas y costos;
bajo apercibimiento de hacerlo en su nombre el Juzgado, notificándosele al
ejecutado en la dirección que se indica. Al otro si digo téngase presente la
representación procesal que se indica, agregándose a los autos los
documentos que se acompañan.