Los documentos de construcción

(referencia para la inspección)

Planos y especificaciones
• Planos de construcción

• Indican donde se construirán e instalarán las partes y piezas del proyecto.

• La relación espacial entre los componentes del proyecto y su dimensionamiento.

• Especificaciones Técnicas

• Indican las características y propiedades de los materiales.

• Establecen los estándares y normativas de aceptación y desempeño así como las

tolerancias.

• Desarrollan los métodos, procesos y sistemas de instalación, pruebas, inspección y

criterios de aceptación

División de las Especificaciones técnicas

Parte 1 Aspectos generales

• Normas.
• Instrucciones especiales.
• Materiales y productos a someter para aprobación.

Parte 2 Materiales y productos

• Describe las características físicas, propiedades de desempeño y las relaciones entre

materiales.

Parte 3 Ejecución

• Describe los métodos, mecanismos, secuencias y procesos que debe ejecutar el

constructor para instalar los componentes del proyecto.
Tipos de especificaciones técnicas
Especificaciones de desempeño prescriptivas

Son aquellas especificaciones que especifican el resultado u objetivo esperado y no el indican que
producto o acciones deben ejecutarse para lograrlo.

Especificaciones descriptivas

Son aquellas especificaciones en que se detalla con especificidad cada aspecto relevante del
producto y el proceso para lograrlo.

Se usan cuando el diseñador desea un tipo de producto con una configuración específica y da poca
libertad al constructor de decidir.

Especificaciones por marca:

Son especificaciones en las cuales el producto deseado se especifica por marca, tipo y modelo.

En casos se le da libertad al constructor cuando se permite usar un equivalente, igual o similar.

• Equivalente El producto deberá que tener las mismas características relevantes

que el producto especificado. Las características relevantes se detallan.

• Igual. El producto tiene que ser exacto al producto especificado. Se aplica

principalmente a productos indiferenciados.

• Similar. El producto debe ser parecido al producto especificado pero no

necesariamente debe ser equivalente en todas las características relevantes. Las
características relevantes no se detallan.

Advertencia.

Cuando los documentos de contrato permitan la sustitución de productos utilizando el término

equivalente, igual o similar, el inspector debe solicitar al arquitecto que detalle cuales son las
características relevantes que el requiere que se cumplan en un producto sustituto.

Tipos de especificaciones técnicas

Especificación cerrada.

De un sólo producto.

Cuando es absolutamente necesario utilizar un producto específico por marca, modelo o tipo.

Multiproducto.
Se especifican varios productos por marca, modelo o tipo. Se desea competencia entre productos
equivalentes pero se desea eliminar la posibilidad de que compitan productos que se han
determinado como no deseables.

Especificación abierta.

Son especificaciones en las que pueden competir todos los productos que cumplan con la
descripción o con el desempeño esperado.

Las especificaciones de desempeño y las descriptivas son especificaciones abiertas.

Especificaciones de referencia.

Es cuando el producto especificado se indica con un número o clave de referencia correspondiente

a una norma o estandar publicado.

Especificaciones combinadas.

Son especificaciones que mezclan varios tipos de especificaciones.

Es común mezclar especificaciones descriptivas, de desempeño y de referencia.

Representan un problema cuando un mismo producto se especifica en forma descriptiva y a la vez

como desempeño

Especificaciones guía.

Son especificaciones que desarrollan las empresas como estándares corporativos y se utilizan
comúnmente en proyectos design-build.

Enfoque de la inspección según el tipo de especificaciones técnicas

En las especificaciones descriptivas el inspector debe actuar de la siguiente forma:

• Se enfoca a asegurarse que todos los productos y procesos requeridos son

sometidos por el constructor para revisión y aprobación.

• Identifica cuales son las características relevantes de los productos.

• Verifica que los productos equivalentes sometidos por el constructor realmente

tienen las características de desempeño relevantes requeridas de los productos
especificados.

• Se asegura que se instalan de conformidad con las indicaciones de los fabricantes

o normas.
 En las especificaciones de desempeño el inspector debe actuar de la siguiente forma:

• Se enfoca a comprender los objetivos de desempeño requeridos.

• Desarrolla métodos y pruebas que le permitan medir y determinar si el

desempeño final es el requerido.

• Verifica que los procesos intermedios o resultados finales no están en conflicto

con alguna otra parte del proyecto.

Documentos del proyecto como referencia de inspección.

Los documentos de construcción son las únicas guías del inspector en referencia a la calidad
del proyecto e incluyen:

• Leyes, códigos, regulaciones y normas.

• Contrato de construcción, modificaciones, adendas y documentos incorporados.

• Planos de construcción.

• Especificaciones técnicas.

• Estándares referidos en los documentos de construcción.

• Especificaciones de fabricantes.

Jerarquía y orden de prevalencia.

El inspector debe comprender el orden de jerarquía y orden de prevalencia de los documentos

de construcción. La jerarquía usual es.

• Documento de pacto

• Condiciones especiales

• Condiciones generales

• Especificaciones técnicas

• Planos

Cuando el orden de prevalencia no está indicado en los documentos de construcción, el

inspector debe solicitar que este se desarrolle e incluya como una modificacion al contrato
Prevalencias específicas usuales

• Dibujos a escala grande prevalecen sobre dibujos a escala menor.

• Dibujos a escala prevalecen sobre dibujos sin escala y esquemáticos.

• Información de los dibujos prevalece sobre listas de cantidades en tablas.

• Dimensiones en números prevalecen sobre medidas tomadas a escala de los planos.

• Cantidades en letras prevalecen sobre cantidades en números.

• Descripciones específicas prevalecen sobre descripciones generales.

• Información en notas del plano prevalece sobre información en las especificaciones

técnicas.

• Información en notas en los planos prevalece sobre información en tablas o suelta.

• Información en dibujos de arquitectura prevalece sobre información en dibujos de

ingeniería o sistemas.

Responsabilidad del inspector con las especificaciones técnicas

El inspector deberá:

• Identificar todos los productos que deban ser sometidos a aprobación.

• Listar las características relevantes para sustitución a través de equivalente, igual o similar.

• Revisar las especificaciones y contrastarlas contra los planos para identificar

ambigüedades, vacíos, contradicciones e imposibilidades.

• Listar los órdenes de jerarquía y prevalencia.

• Identificar y documentar los objetivos de todos los elementos constructivos que hubiesen
sido especificados por su desempeño.

• Desarrollar una lista de las areas de inspección más críticas para la calidad del proyecto
(ley de pareto 80/20).

• Identificar los estándares y grados de tolerancia especificados.

• Identificar las pruebas, ensayos y mediciones requeridas de la inspección.

• Comprender los objetivos de calidad del propietario.

Inspección de las especificaciones técnicas
Lenguaje escrito vs. Gráfico

• Debido a que las especificaciones son instrucciones escritas tienen más peso y
precedencia que los dibujos.

• El lenguaje escrito es percibido más preciso que el lenguaje gráfico debido a la

falta de estandarización de la simbología.

• Hay más diccionarios escritos que gráficos.

Las cuatro “Cs” de las especificaciones

Las especificaciones deben ser:

• Claras
• Completas
• Concisas
• Correctas

Planos vs Especificaciones
Los planos son representaciones gráficas y esquemáticas de los componentes del proyecto e
indican:

• Extensión, tamaño, forma y ubicación de componentes del proyecto.

• Ubicación de materiales, equipo y dispositivos.

• Detalles y dimensiones precisas.

• Interrelación de materiales, equipo y espacio.

• Tamaños y conformación de equipos.

• Identificación de tipología de materiales y ubicación.

Las especificaciones describen:

• El tipo y calidad de materiales, equipo y dispositivos.

• La calidad de la mano de obra.

• Métodos de fabricación, instalación y construcción.

• Requisitos normados y pruebas.

 • Calibres y estándares de equipo.

• Características de los materiales, cantidades y precios unitarios.

• Opciones y materiales alternativos.

Principios de especificaciones que optimizan el costo de la construcción

• Deben ser justas con el constructor.

• Deben ser los suficientemente estrictas y rigurosa para lograr la calidad requerida, pero no
más.

• Deben acoplar un balance económico de los componentes especificados.

• Deben permitir la más amplia competencia, pero cumpliendo con los criterios técnicos y
estéticos del diseño.

• Deben ser precisas y específicas.

Áreas de falla en las especificaciones

La fallas de las especificaciones se pueden clasificar en tres grupos generales.

• Grupo 1 Fallas de Palabras

• Grupo 2 Fallas de Ideas

• Grupo 3 Fallas de Presentación

Falla de Palabras :
• Se usan palabras con significados desconocidos o no estándares.

• Las definiciones de términos técnicos cambian.

• Inconsistencia en el uso de términos y frases.

• Errores de gramática.

• Referencias incorrectas.

• Definiciones incorrectas.

• Ambigüedad en términos
Falla de Ideas
• Poca claridad y enunciados confusos.

• Repetición.

• Contradicción.

• Enunciados sin sentido (Cantinfladas)

• Extractos absurdos de otros documentos.

• Requerimientos excesivos.

• Sistemas de especificaciones mezclados.

• Especificaciones en cadena.

• Multiples autores

• Omisiones.

Fallas de Presentación
• Falta de consideración con el usuario.

• Ejemplos no creíbles.

• Falsedades.

• Enunciados filosóficos.

• Orden ilógico.

• Material visual pobre.

• Poca revisión y relectura.

• Falta índice.
Control de calidad de los planos

¿Porqué es la revisión de planos tan relevante?

El desarrollo de planos es un proceso negociado de intensos cambios y ajustes incrementales que

se hacen para acoplar el diseño conceptual a las exigencias y requerimientos de la disciplinas
técnicas y constructivas que intervienen.

Tipos de revisión de planos

(Usualmente efectuados por el arquitecto)

1. Revisión conceptual.
2. Revisión intradisciplinaria.
3. Revisión interdisciplinaria.
4. Revisión cruzada planos-especificaciones.
5. Revisión cruzada de múltiples estructuras.
6. Revisión de suplidores.
7. Revisión de constructibilidad.
8. Revisión de operabilidad.

Revisión conceptual

• Debe hacerse temprano en el programa de diseño

• Se enfoca a validar las premisas conceptuales del diseño.

• Funcionamiento y relaciones espaciales

• Presupuesto

• Concepción formal

• Requiere comparar el programa escrito de diseño con los bosquejos preliminares.

• Debe hacerse por una persona que no hubiese participado en el desarrollo del programa o
de los bosquejos.

Revisión intradisciplinaria

• Se hace para asegurar que:

• El diseño es completo y no se queda nada por fuera.

• Es coherente y satisface los criterios del programa del arquitecto.

• No tiene errores.

• Debe hacerse por un profesional de la misma disciplina, familiarizado con el

proyecto, pero que no hubiese participado en el diseño.
 • Debe hacerse con referencia a los estándares de la práctica y con respecto al programa de
diseño escrito.

Revisión interdisciplinaria

• Se hace para asegurar que:

• No existen inconsitencias entre disciplinas,

• Los cambios de arquitectura han sido tomados en cuenta por todos los otros
diseñadores,

• Los cambios hechos por un diseñador en respuesta a cambios del arquitecto han
sido tomados en cuenta por otros diseñadores.

• Debe hacerse por el equipo de diseño con al menos las tres disciplinas mas
relevantes representadas.

• Usualmente arquitectura, electricidad y mecánica.

Revisión cruzada planos – especificaciones

• Se debe revisar las especificaciones y planos página por página para:

• Localizar información que también aparezca en los planos y asegurase que no

existan contradicciones o errores.

• Identificar referencias a normas que contradigan lo dibujado en los planos.

• Identificar materiales y componentes en los planos que no estén descritos e

identificados en las especificaciones.

Revisión cruzada de múltiples estructuras

• Los proyectos grandes pueden involucrar varios edificios o estructuras separadas,

posiblemente diseñados por diferentes personas del equipo. La revisión debe:

• Identificar los puntos y sistemas de interacción entre los edificios y verificar

concordancia, conexión y funcionabilidad.

• Asegurarse que los equipos y componentes de igual función se diseñen con

referencia a los mismos estándares y criterios.

Revisión por suplidores

• Es útil que los suplidores de equipo y componentes importantes revisen los planos para:

• Asegurar que los espacios asignados son apropiados.

• Verificar que las provisiones de sistemas y su ubicación cumplen con los

requerimientos.

• Comprobar que la estructura es adecuada para las cargas.

 • Asegurar que existe compatibilidad con otros componentes del proyecto.

• Es una acción ética y no compromete al arquitecto con el suplidor.

Revisión de constructibilidad

• El objetivo de la revisión de constructibilidad es para:

• Verificar que el proyecto se puede construir con la tecnología y mecanismos

establecidos en el programa.

• Comprobar que la relación contractual propuesta para la construcción es

compatible con los metodos constructivos requeridos.

• Asegurarse que no existen detalles imposibles de construir.

• La revisión de constructibilidad debe ser hecha por un equipo con experiencia en

construcción.

Revisión de operabilidad

• Los más serios problemas de calidad ocurren cuando una edificación presenta problemas
de operabilidad. Estos son para toda la vida útil del proyecto. Se debe:

• Verificar que los equipos son compatibles entre si y que los ciclos de
mantenimiento están de conformidad al programa.

• Asegurarse que existe acceso apropiado a todos los puntos de mantenimiento.

• Que los elementos arquitectónicos están conformados de conformidad con los

parámetros de mantenimiento y garantía del fabricante.

• Esta revisión debe ser hecha por el representante del propietario.

Revisión legal de terminología gráfica en los planos.

• Todas las líneas, rellenos y símbolos deben estar identificados o definidos. No se asume
nada.

• Directamente con llamados

• Indirectamente con lista de símbolos, leyendas o índices.

• Cada elemento se debe dimensionar y dibujar una sola vez.

• Las puntas de flechas de llamados deben tocar el objeto, no pueden quedar en el aire.

• Las indicaciones escritas deben ser solamente para definir, ubicar e identificar, en
términos genéricos, no para especificar.

• Las notas deben ser para llamados de atención a los elementos gráficos no para
especificar.
 • Los detalles esquemáticos son para establecer relaciones y cantidades no para establecer
tamaños o dimensionamiento.

• Cada detalle o dibujo debe tener un título que describa de que se trata.

El principio de un sólo enunciado

• Cada dimensión, coordenada, elevación, nota, llamada, detalle, enunciado o detalle debe
ponerse una sola vez en el plano.