CONSTRUCCIÓN 2

2023 – 2 ARQ. ESTEBAN

NORIEGA
▪ Retroalimentación 1
1. ¿Qué es el Reglamento Nacional de
Edificaciones?

2. ¿Cuál es la utilidad del RNE?

2. ¿Qué es la normalización?

3. ¿Qué objetivos persigue la Normalización?

4. ¿Cuál es la diferencia entre Normalización y

Certificación?
▪ Logro de la sesión
• Al finalizar la sesión, el estudiante
entenderá que para construir es necesario
contar con un conjunto de documentos
técnicos, incluidos los planos, llamados
EXPEDIENTE TECNICO, para poder ejecutar
la construcción de una obra,

• Revisaremos los documentos mas

importantes que forman este expediente,
como son la memoria descriptiva,
especificaciones técnicas, metrado, costo
unitario, presupuesto etc.
▪ Contenido de la sesión
• En la presente clase comenzaremos
definiendo lo que es un Expediente
Técnico de Obra, conociendo su
importancia como requerimiento base
para solicitar una Licencia de Construcción

• También analizaremos qué documentos

son los que conforman el expediente
técnico, por qué son necesarios y cómo
deben ser presentados
El Expediente Técnico de Obra
El expediente técnico es el conjunto de documentos
de carácter técnico y/o económico que permiten la
adecuada ejecución de una obra

Memoria Especificaciones Planos de Metrados

Descriptiva Técnicas ejecución de obra

Presupuesto de Cronograma Documentos y/o

obra valorizado de obra Formularios
El Expediente Técnico de Obra
También podría requerir:

Estudio de suelos
Estudio Geológico

Impacto Ambiental

Impacto vial

Factibilidad de Servicios

Valor Referencial

Análisis de Precios Unitarios

El Expediente Técnico de Obra

La Memoria Descriptiva

• Constituye la descripción del proyecto.

• Señala la justificación técnica de acuerdo a la evaluación del estado

de la obra, debiendo indicarse consideraciones técnicas cuya índole
depende del tipo de obra a ejecutar y que exigen el desarrollo de un
conjunto de trabajos señalados en el expediente técnico.

• Asimismo, se señala en forma precisa los objetivos a alcanzar con el

desarrollo de la obra o trabajos planteados
El Expediente Técnico de Obra
Especificaciones Técnicas

• Constituyen el conjunto de reglas y documentos

vinculados a la descripción de los trabajos,
método de construcción, calidad de los
materiales, sistemas de control de calidad (según
el trabajo a ejecutar), procedimientos
constructivos, métodos de medición y condiciones
de pago requeridas en la ejecución de la obra.
 Es posible que más que especificaciones técnicas, se
realice BASES de concurso, que indique datos a
considerar para el constructor
1. Plazos e hitos de la obra: EL CONTRATISTA deberá considerar como hitos las siguientes fechas
(considerando el inicio de la obra el 20 de agosto del 2012):

Hitos de la etapa de Estructuras:

Vaciado de concreto último techo de los edificios 4 y 5

Vaciado de concreto último techo de los edificios 6 y 7
Vaciado de concreto último techo de los edificios 12 y 13
Vaciado de techo de concreto de la Casa Club.

Hitos de la etapa de Arquitectura, Instalaciones y Equipamiento:

Edificios 4 y 5

Edificios 6 y 7

Edificios 12 y 13

El personal de EL CONTRATISTA, deberá estar adecuadamente uniformado con indicación claramente

visible del nombre de EL CONTRATISTA. Los cascos deberán identificar a las diferentes cuadrillas
de trabajadores. Además contará con todos los implementos de seguridad que necesite para la labor
que tendrá que desarrollar. Se deberá tener especial cuidado cuando se realicen trabajos en altura y
debe contar con las “líneas de vida” correspondientes.

6.9 Gestión Sindical: El CONTRATISTA será responsable de la gestión sindical, población o similar,
velando por la seguridad y paz laboral al interior y fuera de la obra.

El trato y el costo que se genere por el Sindicato de Obreros serán por cuenta de EL
CONTRATISTA.
El Expediente Técnico de Obra
Planos de Ejecución de Obra

• Es la representación gráfica mediante dibujos de

la obra a ejecutar, en ellos se deben identificar
claramente sus dimensiones, distribución, los
componentes que lo integran, etc.

• Constituyen los documentos que reflejan de

manera exacta cada uno de los componentes
físicos de la obra, pueden ser en dos o tres
dimensiones.
El Expediente Técnico de Obra
Planos de Ejecución de Obra

• Los planos de ejecución de obra deben

contemplar las siguientes especialidades, según
sea el caso:
• Arquitectura:
• Planos de Ubicación y Localización
• Plantas
• Cortes
• Elevaciones
• Evacuación y seguridad
• Planos de Techos
• Memoria descriptiva
• Especificaciones Técnicas
El Expediente Técnico de Obra
Planos de Ejecución de Obra

• Estructuras:
• Planos de Cimentaciones, y colunas
• Planos de vigas y aligerados
• Detalles Constructivos
• Memoria Descriptiva
• Especificaciones Técnicas

• Instalaciones Eléctricas
• Planos de Alumbrado
• Planos de Tomacorrientes
• Cuadro de cargas y diagramas unifilares
• Memoria Descriptiva
• Especificaciones Técnicas
El Expediente Técnico de Obra
Planos de Ejecución de Obra

• Instalaciones Sanitarias:
• Planos de desagüe
• Planos de agua fría y agua caliente
• Detalles de cisterna y otros
• Memoria Descriptiva
• Especificaciones Técnicas

• Instalaciones Mecánicas
• Planos de Instalaciones y equipos (A.A.
extractores, ducterías, presurización, etc.)
• Detales de las instalaciones y equipos
• Memoria Descriptiva
• Especificaciones Técnicas
El Expediente Técnico de Obra
Planos de Ejecución de Obra
Teniendo en cuenta que no siempre formaría parte
de la exigencia municipal, pero que, de acuerdo a
las características de cada proyecto, también
puede ser necesario contar con:

• Demoliciones y Movimiento de Tierras

• Muros Anclados
• Interiorismo
• Muro Cortina
• Acústica
• Corrientes débiles
• Paisajismo
• Gas
• Obras exteriores
El Expediente Técnico de Obra
Metrados

• Constituyen la expresión cuantificada por

partidas de los trabajos de construcción que
se ha programado ejecutar en un plazo
determinado, expresados en unidades de
medida, que han sido establecidas por cada
partida,

• Son necesarios para el presupuesto de obra,

por cuanto representa el volumen de un
trabajo a ejecutar
El Expediente Técnico de Obra
Presupuesto de Obra

• Cada partida del presupuesto constituye un costo

parcial

• La determinación de cada uno de los costos

requiere de su correspondiente análisis de precios
unitarios; es decir la cuantificación técnica de la
cantidad de recursos (mano de obra, materiales,
equipo, maquinaria, herramientas, entre otros),
que se requieren para ejecutar cada unidad de la
partida y su costo

• Para el caso de la Municipalidad, el presupuesto

debe ser realizado utilizando los datos provistos en
el Cuadro de Valores unitarios
El Expediente Técnico de Obra
Presupuesto de Obra
El Expediente Técnico de Obra
Cronograma Valorizado de Obra

• Un cronograma no es más que la

herramienta con la que
estableceremos el programa de una
obra o proyecto. Es donde se define el
calendario de ejecución del conjunto
de actividades previstas.

• No es sólo la fecha de inicio y el plazo

de ejecución, sino la programación de
cada una de las partes que la
conforman
El Expediente Técnico de Obra

Documentos y/o Formularios

• Son los documentos que la Entidad

(Municipalidad), exige como parte de a
documentación del expediente técnico

• Mediante ellos se especifica información

pertinente que la Municipalidad requiere
para procesar la solicitud de Licencia de
Obra
El Expediente Técnico de Obra
El Expediente Técnico de Obra
El Expediente Técnico de Obra
Documentos y/o Formularios

• Entre los principales formularios tenemos:

• FUE: Formulario Único de Edificación (FUE) del
Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento relativo a los procedimientos de
licencias de habilitación urbana y licencias de
edificación

• Copia Literal del Dominio expedida por el

registro de Predios

• Certificado de Parámetros Urbanísticos Y

Edificatorios
El Expediente Técnico de Obra
Análisis de Precios Unitarios

• Cada partida del presupuesto constituye un costo

parcial, la determinación de cada uno de los
costos requiere de su correspondiente análisis de
precios unitarios; es decir la cuantificación técnica
de la cantidad de recursos (mano de obra,
materiales, equipo, maquinaria, herramientas, entre
otros), que se requieren para ejecutar cada unidad
de la partida y su costo.

• Para hacer el cálculo se agrupan los insumos en los

rubros materiales, Mano de obra, equipos,
herramientas y otros
El Expediente Técnico de Obra

Estudios Básicos
Estudios Básicos y/o específicos Topografía
• Los estudios deben ser realizados por personal
idóneo o especializado, debiendo acreditar Mecánica de
los títulos profesionales correspondientes y la
experiencia necesaria para los cargos que suelos
desempeñarán en el proyecto.
Otros
El Expediente Técnico de Obra
Canteras

Estabilidad de
Taludes

Hidrología
Estudios Específicos
Precipitaciones

Calidad de
agua

Otros
El Expediente Técnico de Obra
¿Quién es el responsable de desarrollar el
Expediente Técnico?

• Es elaborada por un consultor de obras, de la

especialidad o especialidades que
correspondan a las exigencias de cada
proyecto en particular.

• El expediente técnico generalmente es

elaborado por varios profesionales. Sin
embargo, el consultor contratado o proyectista
es el único responsable ante la Entidad por la
calidad del expediente técnico.
Conclusiones

• Para poder ejecutar un proyecto es

indispensable contar con una Licencia de
Construcción expedida por la Municipalidad
correspondiente

• Para poder obtener la Licencia de Construcción

se debe desarrollar un Expediente Técnico

• EL Expediente Técnico está conformado por

distintos documentos requeridos por la
Municipalidad
▪ Retroalimentación 2
1. ¿Qué es el Expediente Técnico de Obra y Por qué
es importante?

2. ¿Cómo está conformado el Expediente Técnico de

Obra?

3. ¿Qué es la Memoria Descriptiva?

4. ¿Qué son las Especificaciones Técnicas?

5. ¿Qué planos forman parte del Expediente

Técnico?

6. ¿Quién es el responsable de desarrollar el

Expediente Técnico?
▪ ACTIVIDAD GRUPAL 2

▪ Realizar infografía de un
expediente técnico REAL,
buscar y presentar la
información resumida en
máximo 3 diapositivas.
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:Oaiitersictact: • • • • •
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