VALORACIÒN CIERRE DE PROCESO

Fecha de entrega de valoración: 28/065/2022

DATOS DEL USUARIO
Nombre y Apellidos: Ingrid Tatiana Salazar Triana
Número de Cédula de
ciudadanía:
Teléfono: 3188938037
Correo electrónico:
Dirección:

DATOS DEL ESTUDIANTE PRACTICANTE

Nombre y Apellidos: Alejandra Liseth Alarcón Cuervo

Número de Cédula de 1019143697
ciudadanía:
Correo electrónico: Alalarconc@libertadores.edu.co
Teléfono: 3202585071
Nivel del consultorio: I
Código estudiantil: 201610072701
DATOS DEL PROFESOR ASESOR
Nombre y Apellidos: Andrés Felipe Velásquez Quiñones
Correo electrónico: Andres.velasquez@libertadores.edu.co
Teléfono:

1. HECHOS

El señor José Joaquín Salazar Venegas identificado con cédula de ciudadanía número 80655433, adquirió un
inmueble por un valor total de 46,000,000.

Adquirió un crédito hipotecario de primer grado ante el banco Davivienda con fecha de inicio el día 1 de abril de
2011 por una suma de $24,5000,000, con un plazo de 240 meses, con fecha de finalización el día 1 de abril de 2031.

El crédito fue otorgado para la adquisición de una Vivienda Nueva, la cual está ubica en la ciudad de Bojacá, en el
barrio Gaitán con dirección Calle 15 # 13-35, dicho inmueble quedó como garantía del crédito hipotecario.

El señor José Joaquín Salazar Venegas cumplió con los requisitos para acceder a la cobertura de tasa de interés
FRECH otorgada por el Gobierno Nacional para la compra de vivienda nueva de interés social establecida durante
los primeros 7 años, con financiación en UVR desde 5 hasta 30 años, dado que el valor de la vivienda nueva supera
los 70 smmlv quedo con una cobertura de 4 puntos sobre la tasa de interés.

Después de haber finalizado y firmado los documentos, al señor José Joaquín Salazar Venegas le otorgaron un
subsidio por una suma de 9,000,000, lo que le sumó para realizar el pago inicial con un total de 12,000,000.

Durante los siguientes meses el señor José Joaquín Salazar Venegas estuvo pagando diligentemente unas cuotas
de 230,000 los primeros 10 años y posteriormente unas cuotas mensuales de 287,000 pagados hasta la fecha,
dejando un valor de la deuda por la suma de 25,471,973 por pagar.

2. PRUEBAS

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 VALORACIÒN CIERRE DE PROCESO

● Acuerdo hipotecario pactado entre el señor José Joaquín Salazar Venegas con el banco Davivienda, junto
con su respectivo sello notarial
● Certificado de producto expedido por banco Davivienda el día 14 de mayo de 2022
● Cobertura de tasa de interés FRECH

3. FUNDAMENTOS DE DERECHO SUSTANCIAL

Código Civil.

ARTICULO 2432. <DEFINICIÓN DE HIPOTECA>. La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles
que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
ARTICULO 2434. <SOLEMNIDADES DE LA HIPOTECA>. La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública.
Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del contrato a que accede.
ARTICULO 2435. <REGISTRO DE LA HIPOTECA>. La hipoteca deberá además ser inscrita en el registro de
instrumentos públicos; sin este requisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino desde la inscripción.
ARTICULO 2443. <BIENES HIPOTECABLES>. La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se
posean en propiedad o usufructo o sobre naves.
ARTICULO 2457. <EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA>. La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.
Se extingue, asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyó, o por el evento de la condición resolutoria,
según las reglas legales. Se extingue, además, por la llegada del día hasta el cual fue constituida.
Y por la cancelación que el acreedor acordare por escritura pública, de que se tome razón al margen de la inscripción
respectiva.1

Cobertura de tasa de interés FRECH

Requisitos:
● Tener ingresos totales no superiores a ocho salarios mínimos mensuales legales vigentes (8 SMMLV).
Tratándose de dos (2) o más deudores este requisito debe cumplirse en forma conjunta.
● No ser propietario de vivienda en el territorio nacional. Tratándose de dos (2) o más deudores este requisito
debe verificarse para cada uno de ellos.
● No haber sido beneficiario a cualquier título de las coberturas otorgadas por el Gobierno Nacional.
● Solo aplica para compra de vivienda de interés social nueva en áreas urbanas financiada a través de crédito
de vivienda.
● La cobertura es otorgada por una sola vez; se aplica a todos los titulares del crédito de vivienda a cualquier
título y la asignación está sujeta a la disponibilidad del número de coberturas al momento del desembolso del
crédito de vivienda; se otorga por orden de créditos desembolsados en todas las entidades financieras.
Causales de pérdida:
● Por reestructuración del crédito de vivienda que implique el incremento de los saldos de la obligación o
ampliación del plazo del crédito.
● Por aceleración del plazo conforme a los términos contractuales del crédito de vivienda.2

Ley 2032 de 2020

Artículo 2°. En todas las operaciones de crédito en moneda nacional efectuadas por personas naturales o jurídicas,
como en los contratos de adquisición de bienes o prestación de servicios en los que el productor o proveedor
otorgue de forma directa financiación, el consumidor podrá realizar en cualquier momento pagos anticipados de
forma parcial o total sobre el saldo pendiente de su crédito. En ningún caso podrán establecerse cláusulas penales
o sanciones por pago anticipado ni exigirse el pago de intereses durante el periodo restante. 3

1 Código Civil Colombiano (CC). Ley 57 de 1887. Arts. 2432, 2434,2435,2443,2457. Abril 15 de 1887 (Colombia)
2 Banco Davivienda. Cobertura de tasa de interés FRECH. Disponible en:
https://www.davivienda.com/wps/wcm/connect/personas/86c73d80-bcf8-4e0d-a142-
add19a840b6b/DAV+cobertura+tasa+de+interes+frech.pdf?MOD=AJPERES&CVID=ltTEy3b
3 Ley 2032 de 2020. Por medio de la cual se regula el pago anticipado de créditos y se dictan otras disposiciones. Art. 2.

Julio 27 de 2020.

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4. FUNDAMENTOS DE DERECHO PROCESAL

No Aplica

5. CIERRE PROCESO

ESTUDIANTE PRACTICANTE

Referente al caso se da por cerrado, puesto que se realizó la correspondiente revisión de este y se procedió a realizar
el concepto jurídico para dar una respuesta optima a la inquietud que presento el usuario en la instalación del
Consultorio Jurídico y Centro de Conciliación de la Fundación Universitaria Los Libertadores. Así mismo se hizo entrega
del concepto jurídico al usuario vía correo electrónico y se procedió a contactarlo mediante el celular para poder
confirmar que había recibido el correo y si la información que se presento era la adecuada y optima para responder a
su inquietud. Una vez se pudo contactar con el usuario, el mismo aceptó que efectivamente lo había recibido y que el
concepto jurídico era oportuno para responder a su solicitud.

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Firma del estudiante practicante Firma del profesor asesor
Nombres y apellidos: ALEJANDRA ALARCON Nombre: Andrés Felipe Velásquez Quiñones
No. Documento de identidad 1019143697 No Documento de identidad: 1010218213

ESPACIO DILIGENCIADO ÚNICAMENTE POR EL PROFESOR ASESOR PARA CIERRE DEL PROCESO
(Si aplica)

AUTORIZA CIERRE DEL PROCESO:

SI NO

OBSERVACIONES

Se autoriza el cierre del caso, por gestión de envió del concepto solicitado

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Firma del profesor asesor
Nombre: Andrés Felipe Velásquez Quiñones
No. Documento de identidad 1010218213

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