REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LA TIERRA

DENTRO DEL PERIMETRO URBANO

MUNICIPALIDAD DE CHOLOMA

ZONA RESIDENCIAL R-2, CLASE MEDIA O MEDIA ALTA EXISTENTE O POR CONSTRUIR

No. Disposiciones Indicadores

32 Conexiones – pegues por servicios públicos Supervisados por DIMACH - DMOT

3.-ZR-III: Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar, bifamiliar, en

serie de clase media y media baja y por la existencia de agrupaciones residenciales de
carácter horizontal; por lote: media densidad de población y ocupación, con lote típico
de 200.00 m2 o más.

ZONA RESIDENCIAL R-3, CLASE MEDIA O MEDIA BAJA EXISTENTE O POR CONSTRUIR

No. Disposiciones indicadores

1 Área mínima de predio típico Hoy 200.00 mts o más, antes 400.00

Vivienda unifamiliar independiente

Estructuras complementarias al uso permitido

2 Usos permitidos por predio Apartamentos - dúplex

R-I, R-II, en reunión de predios

Comercio local

3 Densidad demográfica o intensidad de uso Media entre 100 a 200 Hab/Ha

4 Altura máxima permitida para la construcción 8.00 mts

5 Ancho del predio mínimo frente a calle 10.00 mts

6 Fondo del predio mínimo 20.00 mts

7 Pendiente topográfica en proporción al área Máximo hasta 10%, Art. 23

8 Factor de ocupación máximo 120%, dos plantas

9 Índice de construcción mínimo 60%

10 Retiro frontal mínimo interior 2.00 mts

11 Retiro lateral mínimo interior (Patio Lateral) 1.00 mts

12 Retiro posterior mínimo (Patio interior) 3.00 mts

13 Espacio parqueo interior 1 vehículo mínimo

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DENTRO DEL PERIMETRO URBANO
MUNICIPALIDAD DE CHOLOMA

ZONA RESIDENCIAL R-3, CLASE MEDIA O MEDIA BAJA EXISTENTE O POR CONSTRUIR

No. Disposiciones indicadores

Usos y servicios compatibles con usos

14 C-II, comercio local y vecinal
residenciales de clase media y media baja

15 Ubicación de Usos demandados por servicios C-II, y detalle de los servicios en Art. 47

Mercaditos, pulperías, abarrotes, oficinas, MYPHYNES y otros

16 Comercio, negocio dentro de la urbanización
servicios demandados

17 Almacenamiento exterior a construcción No se permite almacenamiento

Restricciones de uso no permitidos o

18 R-IV, R-V, y ZI-II
restringidos

No permitido en zonas de riesgo según Art. 16, 22, 24, 25, 49,
19 Restricciones físicas y territoriales, su ubicación
50 y 51 de este reglamento

20 Anchura de calle 8.00 mts

21 Anchura de acera, incluyendo área verde 2.00 mts por cada lado

22 Anchura de pasaje o calle secundaria No permitido

23 CULDESAT (Retorno interno) Permitido

24 Anchura de calle interna subcolectora 14.50 mts

25 Anchura de calle de acceso subcolectora 14.50 mts mínimo

26 Distribución predial por bloque frente a calle 15 predios máximo, (150.00 mts)

Permitido, público - privado, ambulancias, policía, bomberos

27 Facilidades y acceso de transporte
y otros

28 Muro perimetral en límite de urbanización Permitido, de ser necesario

29 Usos recreativos – deportivos internos Permitidos y en la vecindad

Diseño urbano por ingeniero o arquitecto

30 Aprobados por la DMOT y Corporación M.
colegiado

Servicios Públicos supervisados por el DMOT, Todo Nuevo desarrollo deberá contar con los servicios de
aplicando los reglamentos y Plan de arbitrios, agua potable, alcantarillado pluvial y sanitario, Luz eléctrica,
31
seguimiento hasta aprobación por la calles pavimentadas, y los indicados en el reglamento de
Corporación Municipal. urbanización, tren de aseo, bomberos.

31 Proximidad con otros servicios Educativos, salud, posta policial, guarderías

32 Conexiones – pegues por servicios públicos Supervisados por DIMACH - DMOT

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DENTRO DEL PERIMETRO URBANO
MUNICIPALIDAD DE CHOLOMA

4.-ZR-IV: Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar, bifamiliar, en

serie de clase baja y media baja y por la existencia de agrupaciones residenciales de
carácter horizontal; por lote: con media - alta densidad de población y ocupación, con
lote típico de 153.00 m2 o más.

ZONA RESIDENCIAL R-4, CLASE MEDIA BAJA Y BAJA EXISTENTE O POR CONSTRUIR

No. Disposiciones indicadores

1 Área mínima de predio típico Hoy 153.00 mts o más, antes 300.00 m2

Vivienda unifamiliar en serie horizontal

Vivienda bifamiliar en serie horizontal

Vivienda en parcelamiento de interés social

2 Usos permitidos por predio
Estructuras complementarias al uso permitido

R-III, en reunión de predios

Comercio local

3 Densidad demográfica o intensidad de uso Media Alta entre 200 a 250 Hab/Ha

4 Altura máxima permitida para la construcción 8.00 mts

5 Ancho del predio mínimo frente a calle 9.00 mts

6 Fondo del predio mínimo 17.00 mts

7 Pendiente topográfica en proporción al área Máximo hasta 7%, Art. 23

8 Factor de ocupación 110%, dos plantas

9 Índice de construcción máximo 55%

10 Retiro frontal mínimo interior 2.00 mts

11 Retiro lateral mínimo interior (Patio Lateral) 1.00 mts/lado o 2.00 mts un solo lado

12 Retiro posterior mínimo (Patio interior) 3.00 mts

13 Espacio parqueo interior vehículo Un vehículo

Usos y servicios compatibles con usos residenciales de

14 Pulperías, MYPHYNES
clase baja y media baja

15 Ubicación de Usos demandados por servicios C-II, y detalle de los servicios en Art. 47

16 Comercio, negocio dentro de la urbanización MYPHYNES y otros servicios demandados

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DENTRO DEL PERIMETRO URBANO
MUNICIPALIDAD DE CHOLOMA

ZONA RESIDENCIAL R-4, CLASE MEDIA BAJA Y BAJA EXISTENTE O POR CONSTRUIR

No. Disposiciones indicadores

17 Almacenamiento exterior a construcción No se permite almacenamiento

18 Restricciones de uso no permitidos o restringidos Restriccion para ZI-II

No permitido en zonas de riesgo según Art. 16, 22, 24,

19 Restricciones físicas y territoriales, su ubicación
25, 49, 50 y 51 de este reglamento

20 Anchura de calle 10.00 mts (6.00 mts/rodadura)

21 Anchura de acera, incluyendo área verde 2.00 mts a cada lado

22 Anchura de pasaje o calle peatonal 6.00 mts, acera 1.00/lado, 4.00/rodadura

23 CULDESAC (Retorno interno) No permitido

24 Anchura de calle interna o subcolectora 14.50 mts

25 Anchura de calle de acceso subcolectora 14.50 mts mínimo

26 Distribución predial por bloque frente a calle 17 predios máximo

Permitido, público - privado, ambulancias, policía y

27 Facilidades y acceso de transporte
bomberos

28 Muro perimetral en límite de urbanización Permitido, de ser necesario

29 Usos recreativos – deportivos internos Permitidos y en la vecindad

30 Diseño urbano por ingeniero o arquitecto colegiado Aprobados por la DMOT y Corporación M.

Todo Nuevo desarrollo deberá contar con los

Concepto de mejoramiento progresivo en servicios
servicios de agua potable, alcantarillado pluvial y
Públicos supervisados por el DMOT, aplicando los
31 sanitario, luz eléctrica opcional, calles pavimentadas,
reglamentos y Plan de arbitrios, seguimiento hasta
y los indicados en el reglamento de urbanización,
aprobación por la Corporación Municipal.
tren de aseo, bomberos.
32 Proximidad con otros servicios Educativos, salud, posta policial, guardería, iglesias

33 Conexiones – pegues por servicios públicos Supervisados por Aguas Choloma - DMOT

5.-ZR-V: Se caracteriza por la predominancia de uso residencial bifamiliar, en serie y por la

existencia de agrupaciones residenciales de carácter horizontal por lote, alta densidad de
población, con lote típico de 120.00 mts cuadrados o más.

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