Entre los suscritos HECTOR CESAR ARGUELLO identificado(a) con cedula de
ciudadanía N° 79 865 323 de Bogotá, mayor de edad, domiciliado en Bogotá D.C. quien obra en su propio nombre, que para efectos del presente contrato se denomina EL ARRENDADOR y por la otra parte CARLOS EFREN GALINDO, identificado con cedula de ciudadanía No. 6 770 533 de Tunja, mayor de edad, quien obra en su propio nombre, que para efectos del presente contrato se denomina EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento del apartamento 202 el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA.- Objeto: EL ARRENDATARIO se compromete a tomar en arriendo a EL ARRENDADOR el apto 202 de su propiedad, ubicado en la siguiente Dirección; Carrera 87 # 69 A 35 SEGUNDA.- Precio: EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR mensualmente en efectivo a su orden, por concepto de canon de arrendamiento, la suma de $600.000 (SEISCIENTOS MIL PESOS M/CTE) en el domicilio de EL ARRENDADOR, Fuera de Servicios públicos (Agua. Luz, gas, servicios de televisión, internet y telefonía), que serán cancelados cada mes. Parágrafo: en caso de prórroga del contrato, si las partes no acuerdan por escrito otra cosa, el canon mensual se incrementara anualmente en un porcentaje igual al establecido por la ley vigente. TERCERA.- Duración: Las partes acuerdan como plazo de duración del contrato Un año, (12 Meses) contado a partir del día 19 de Junio del 2014, prorrogable automáticamente por periodos iguales sucesivos, en caso de que ninguna de las partes manifieste su interés de dar por terminado el contrato con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del plazo o de la prórroga. CUARTA.- Clausula Penal: Los contratantes acuerdan en fijar una sanción a cargo de la parte que no cumpla alguna o algunas de las obligaciones adquiridas en este contrato, por un valor equivalente al valor de tres (02) cánones mensuales vigente para la fecha del incumplimiento, a favor de la otra parte; esta sanción se hará exigible y prestara merito ejecutivo sin necesidad de declaraciones judiciales, constitución en mora o de requerimiento alguno por parte del beneficiado con la misma, a los cuales se renuncia de manera expresa por las partes y sin perjuicio del cobro de la renta y demás obligaciones e indemnizaciones que se generen con el contrato o como consecuencia del incumplimiento. QUINTA.- Uso y destinación: El apartamento objeto de arrendamiento se utilizara por EL ARRENDADOR, exclusivamente, para su vivienda y la de su familia ni darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble. SEXTA.- Cesión: El Inmueble objeto de arrendamiento no puede ser subarrendado ni el contrato cedido, salvo la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR. De lo contrario se exigirá la restitución del inmueble y pago de la cláusula penal. Parágrafo: En cualquier caso, EL ARRENDADOR no es responsable ni está obligado al pago de primas, bonificaciones o indemnizaciones por la utilización o buen nombre del apartamento arrendado, en caso de restitución, cesión o entrega del mismo. SEPTIMA.- Reparaciones: Las mejoras o reparaciones locativas que realicen LOS ARRENDATARIOS, para adecuar el inmueble, o las que realice sin la autorización escrita y previa de EL ARRENDADOR, le corresponden a los segundos, sin que puedan ser retiradas ni exigido reembolso o indemnización alguna por terminación del contrato. EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble en el buen estado que lo recibe salvo el desgaste normal por el uso. Se obligan a mantener y entregar el inmueble en buen estado. OCTAVO.- Causales de terminación de Contrato: Son causales de terminación unilateral del contrato, las consagradas a favor de las partes en los Códigos Civil y del Comercio y demás las normas que regulen este tipo de contrato. NOVENO: El incumplimiento de alguna o de varias de las obligaciones de EL ARRENDATARIO mencionadas en este documento o de las consagradas en la ley, incluyendo el retardo en el pago de un canon mensual faculta a EL ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la restitución inmediata del inmueble, con el pago de la cláusula penal, los cánones, los servicios pendientes y las demás indemnizaciones que se originen por el incumplimiento, para lo cual, EL ARRENDATARIO renuncia al desahucio y a los requerimientos de la ley, a la oposición, a la cesación del arrendamiento mediante caución y a cualquier retención consagrada en la ley. En caso de ser necesario juicio de restitución, EL ARRENDATARIO cancelara los gastos judiciales y de abogado en que incurra EL ARRENDADOR para lograr la restitución y entrega. DECIMA PRIMERA: Desde Ahora EL ARRENDATARIO renuncia al desahucio que trata el artículo 520 del Código de Comercio. Asume todas las obligaciones que, se derivan de este contrato en forma solidaria y renuncia a cualquier requerimiento Judicial o Extraoficial para constitución en mora de cualquier obligación de dicha procedencia. Es decir, renuncia a reclamar o a exigir cualquier clase de prima por antigüedad en el apartamento, no reclamos de beneficios por desplazamiento u otros afines materia de este contrato. DECIMA SEGUNDA: La seguridad del inmueble, materiales que EL ARRENDATARIO guarde allí corre por cuenta de él. DECIMA TERCERA: en constancia de aceptación se suscribe el presente contrato por las partes, en dos ejemplares del mismo tenor, una copia para cada uno, en la ciudad de Bogotá D.C. a los Diez (15) días del mes de Noviembre del 2019. NOTA: existe un depósito de Doscientos Mil pesos M/cte. ($100.000) para pago de servicios, en caso de que el ARRENDATARIO entregue o desaloje el inmueble.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
HECTOR CESAR ARGUELLO CARLOS EFREN GALINDO
C.C. 79 865 323 de Bogotá C.C. 6 770 533 de Tunja CEL: 302 460 6274 CEL: 310 317 7420