Universidad de Oriente Núcleo Nueva Esparta Escuela de Ciencias Sociales y

Administrativas. Programa de Licenciatura en Contaduría Pública Asignatura 2022

Contabilidad Avanzada II Código 091-3353

Caso práctico: Créditos hipotecarios

En fecha 9 de abril de 2013 LA ESTRELLA, C.A recibe un financiamiento del 80% para
la compra de un edificio valorado en Bs. 4.000.000,00, bajo un contrato de hipoteca y paga
por gastos de protocolización. Bs.100.000. La tasa es de 10.5% semestral pagadera en
cuotas semestrales y consecutivas durante un periodo de 15 años. El edificio tiene una vida
útil de 15 años. Se pide: a. Reconocer inicialmente el activo de PPE y el pasivo financiero
crédito hipotecario por pagar y los costos de transacción. b. calcular la cuota fijada por el
banco. c. identificar la porción corriente de la deuda a largo plazo. d. Reconocer el gasto
de interés y el pago de la primera y segunda cuota. e. reconocer y medir los gastos de
intereses y el gasto de depreciación al cierre del ejercicio 31/12/2013 g. Reconocer y medir
la baja en cuenta del crédito hipotecario, si después de haber pagado la cuota 5/30, por
dificultades financieras de la ESTRELLA, C.A, la institución bancaria procedió al remate
del inmueble el 09 de febrero de 2016.
Información adicional:
El banco cobro una comisión del 10% del precio de venta del. La Tasa de interés se vio
modificada por la comisión descontada por el banco y se ubicó en 12,23600%. El precio del
remate fue de 2.800.000,00, los gastos judiciales de Bs.100.000. y; la empresa cierra su
ejercicio económico el 31/12 de cada año.
LA ESTRELLA, CA. CRÉDITO HIPOTECARIO

DIARIO GENERAL
FECHA DESCRIPCION DEBE HABER
Registro de la deuda.
9/4/2013 1
Edificio 0,00
Banco 0,00
Créditos hipotecarios por pagar 0,00
Banco 0,00
Registro costos de transacción
9/4/2013 2
Créditos hipotecarios por pagar 0,00
Banco 0,00
3
9/10/2013 Pago Cuota dentro del periodo
Gastos de intereses s/ cred. Hip 0,00
Créditos hip. Por pagar 0,00
Banco 0,00
31/12/2013 4
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Contabilidad Avanzada II Código 091-3353

Ajustes al cierre
Gastos de intereses s/cred. Hip 0,00
Gastos de depreciación edificio 0,00
Intereses s/cred. Hip por pagar 0,00
Depreciación Acum. PPE. Edificio 0,00
9/4/2014 Pago Cuota después del periodo
Gastos de intereses s/cred. Hip 0,00
Intereses s/cred. Hip por pagar 0,00
Créditos hip. Por pagar 0,00
Banco 0,00
Remate de la hipoteca
31/12/2015 3
Gastos de intereses s/crd. Hip 0,00
Gastos de depreciación edificio 0,00
Intereses s/cerd. Hip por pagar 0,00
Depreciación acumulada edificio 0,00
4
9/2/2016 Gastos de intereses s/Cred. Hip 0,00
Intereses s/Cred. Hip por pagar 0,00
Créditos hipotecarios por pagar 0,00
Gastos de depreciación edificio 0,00
Depreciación acumulada edificio 0,00
Gastos judiciales 0,00
Pérdida en remate de edificio 0,00
Edificio 0,00
Cuentas por pagar al acreedor hipotecario 0,00
0,00 0,00

LA ESTRELLA, C.A
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Contabilidad Avanzada II Código 091-3353

Datos
Fa 9/4/2013
Vn 3200000
Costo 4100000
Garantia hipotecaria 4100000
N 30
I 0,105
Gastos de registro 100000
cuotas semestrales
09/04 Y 09/10

Cédula de amortización del crédito hipotecario del banco

Fecha Cuotas interés amortización saldo

9/4/2013 3.200.000,00
9/10/2013 -353.691,14 336.000,00 -17.691,14 3.182.308,86
9/4/2014 -353.691,14 334.142,43 -19.548,71 3.162.760,15
9/10/2014 -353.691,14 332.089,82 -21.601,33 3.141.158,82
9/4/2015 -353.691,14 329.821,68 -23.869,46 3.117.289,36
9/10/2015 -353.691,14 327.315,38 -26.375,76 3.090.913,60
9/4/2016 -353.691,14 324.545,93 -29.145,21 3.061.768,39
9/10/2016 -353.691,14 321.485,68 -32.205,46 3.029.562,93
9/4/2017 -353.691,14 318.104,11 -35.587,03 2.993.975,89
9/10/2017 -353.691,14 314.367,47 -39.323,67 2.954.652,22
9/4/2018 -353.691,14 310.238,48 -43.452,66 2.911.199,56
9/10/2018 -353.691,14 305.675,95 -48.015,19 2.863.184,38
9/4/2019 -353.691,14 300.634,36 -53.056,78 2.810.127,60
9/10/2019 -353.691,14 295.063,40 -58.627,74 2.751.499,85
9/4/2020 -353.691,14 288.907,48 -64.783,66 2.686.716,20
9/10/2020 -353.691,14 282.105,20 -71.585,94 2.615.130,26
9/4/2021 -353.691,14 274.588,68 -79.102,46 2.536.027,79
9/10/2021 -353.691,14 266.282,92 -87.408,22 2.448.619,57
9/4/2022 -353.691,14 257.105,05 -96.586,09 2.352.033,48
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9/10/2022 -353.691,14 246.963,52 -106.727,63 2.245.305,86

9/4/2023 -353.691,14 235.757,12 -117.934,03 2.127.371,83
9/10/2023 -353.691,14 223.374,04 -130.317,10 1.997.054,73
9/4/2024 -353.691,14 209.690,75 -144.000,39 1.853.054,34
9/10/2024 -353.691,14 194.570,71 -159.120,44 1.693.933,91
9/4/2025 -353.691,14 177.863,06 -175.828,08 1.518.105,82
9/10/2025 -353.691,14 159.401,11 -194.290,03 1.323.815,80
9/4/2026 -353.691,14 139.000,66 -214.690,48 1.109.125,31
9/10/2026 -353.691,14 116.458,16 -237.232,98 871.892,33
9/4/2027 -353.691,14 91.548,69 -262.142,45 609.749,88
9/10/2027 -353.691,14 64.023,74 -289.667,40 320.082,48
9/4/2028 -353.691,14 33.608,66 -320.082,48 0,00

La cuota del préstamo se calculó con la función financiera “Pago” en Excel. Manualmente
se calcula con la fórmula del valor presente de una renta vencida, utilizando como medio la
“calculadora financiera”, fórmulas que ya fueron explicadas en clase.

La Estrella, C.A
Cédula de amortización del crédito hipotecario
Método de interés efectivo A 5 años al 12,2360%

Importe en libro/
valor presente/costo
N° Fecha Cuotas interés amortización amortizado
9/4/2013 B: 2.800.000,00
1 9/10/2013 -353.691,14 342.608,12 -11.083,02 2.788.916,98
2 9/4/2014 -353.691,14 341.252,00 -12.439,14 2.776.477,83
3 9/10/2014 -353.691,14 339.729,94 -13.961,20 2.762.516,63
4 9/4/2015 -353.691,14 338.021,65 -15.669,49 2.746.847,14
5 9/10/2015 -353.691,14 336.104,33 -17.586,81 2.729.260,33
6 9/4/2016 -353.691,14 333.952,41 -19.738,73 2.709.521,60
7 9/10/2016 -353.691,14 331.537,18 -22.153,97 2.687.367,64
8 9/4/2017 -353.691,14 328.826,42 -24.864,73 2.662.502,91
9 9/10/2017 -353.691,14 325.783,97 -27.907,17 2.634.595,74
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10 9/4/2018 -353.691,14 322.369,24 -31.321,90 2.603.273,84

11 9/10/2018 -353.691,14 318.536,70 -35.154,45 2.568.119,39
12 9/4/2019 -353.691,14 314.235,20 -39.455,94 2.528.663,45
13 9/10/2019 -353.691,14 309.407,36 -44.283,78 2.484.379,67
14 9/4/2020 -353.691,14 303.988,80 -49.702,34 2.434.677,33
15 9/10/2020 -353.691,14 297.907,22 -55.783,92 2.378.893,41
16 9/4/2021 -353.691,14 291.081,50 -62.609,64 2.316.283,77
17 9/10/2021 -353.691,14 283.420,58 -70.270,56 2.246.013,21
18 9/4/2022 -353.691,14 274.822,27 -78.868,87 2.167.144,33
19 9/10/2022 -353.691,14 265.171,87 -88.519,27 2.078.625,06
20 9/4/2023 -353.691,14 254.340,65 -99.350,49 1.979.274,57
21 9/10/2023 -353.691,14 242.184,12 -111.507,02 1.867.767,55
22 9/4/2024 -353.691,14 228.540,12 -125.151,03 1.742.616,52
23 9/10/2024 -353.691,14 213.226,63 -140.464,51 1.602.152,01
24 9/4/2025 -353.691,14 196.039,39 -157.651,75 1.444.500,26
25 9/10/2025 -353.691,14 176.749,11 -176.942,03 1.267.558,23
26 9/4/2026 -353.691,14 155.098,48 -198.592,66 1.068.965,57
27 9/10/2026 -353.691,14 130.798,67 -222.892,47 846.073,10
28 9/4/2027 -353.691,14 103.525,54 -250.165,60 595.907,50
29 9/10/2027 -353.691,14 72.915,27 -280.775,87 315.131,62
30 9/4/2028 -353.691,14 38.559,52 -315.131,62 0,00

Calculo de la
TIR
2.800.000,00
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
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-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
-353.691,14
12,2360041628
%

Cálculo de la porción corriente de la deuda no corriente o de

largo plazo
707.382,28 Porción corriente deuda no corriente
2.092.617,72 Porción no corriente
2.800.000,00 Total pasivo