HOJA DE EJERCICIOS 9 - SEMANA 11: PLANES DE PAGO 2

PREGUNTA 1

El Sr. Suarez piensa comprar un departamento valorizado en US $450,000.00. Está

dispuesto a pagar una cuota inicial equivalente al 20% del valor de la propiedad y por el
resto tomar un préstamo con el banco IB a un plazo de 15 años según el siguiente detalle:

• Cuotas ordinarias: cuotas mensuales vencidas iguales de valor “R”

• Cuotas extraordinarias: cuotas cuatrimestrales vencidas de valor “1.5R”

En base a estas consideraciones se desea conocer:

Precio 450000

Cuota inicial 90000

Financiamiento 360000

a) ¿Cuál será el valor de las cuotas ordinarias, si la TEM que cobra el banco es 1%?

360000 = ANUA LIDAD ANUA LIDAD

R 1 + R 1

n 180 n 45

TEX 1,000% TEX 4,060%

C 83,32 C 20,52

360000 = R 83,32 + 1.5R 20,52

R 114,10

R = 3155,06

b) Construya la tabla de amortización para los primeros 4 meses

 N a I C S

0 - - - 360000

1 -444.94 360000 3155.06 360444.94

2 -449.39 3604.45 3155.06 360894.33

3 -453.88 3608.94 3155.06 361348.21

4 -4274.17 3613.48 7887.65 357074.04

c) Si dentro del plazo establecido le otorgaran 2 meses de gracia parcial y 2 meses de

gracia total, ¿cuál sería el valor de la cuota ordinaria? Asuma que la primera cuota
ordinaria mensual se paga en el mes 5 y la primera cuota extraordinaria cuatrimestral
en el mes 8.

V F ANU ALIDAD ANU ALIDAD

Cx 360000 = R 1 + R 1

t 2 n 176 n 44

TEX 1,00% TEX 1,00% TEX 4,06%

C(n) 367236 C 82,64 C 20,35

367236 = R 82,64 + 15R 20,35

R 113,18

R = 3244,85

d) Respecto a la pregunta (c), construya la tabla de amortización para los primeros 8

meses

N a I C S

0 - - - 360000

1 - 3600.00 3600.00 360000.00

2 - 3600.00 3600.00 360000.00

 3 - 3600.00 0.00 363600.00

4 - 3636.00 0.00 367236.00

5 -427.51 3672.36 3244.85 367663.51

6 -431.79 3676.64 3244.85 368095.30

7 -436.10 3680.95 3244.85 368531.40

8 4426.81 3685.31 8112.125 364104.59

e) Si decidiera pre-pagar su obligación en el mes 120, ¿Cuánto tendría que abonarle

al banco conjuntamente con la cuota de ese mes para cancelar el préstamo?

DEUDA = ANUA LIDAD ANUA LIDAD

120

R 3244,85 + R 486,727,172

n 60 n 15

TEX 1,000% TEX 4,060%

C 145872,258 C 53888,37

DEUDA = 199760,76
120

PAGAR = 207872,88
120
f) Si a partir del mes 120 les cambian la TEM a 1.2% ¿cuál sería el valor de las nuevas
cuotas ordinaria y extraordinaria?

199760,76 = ANU ALIDAD ANU ALIDAD

R 1 + R 1

n 60 n 15

TEX 1,20% TEX 0.048871

C 42,6 C 10,46

199760,76 = R 42,6 + 1.5R 10,46

R 58,29

R = 3227,29

1.5R = 5140,93

g) A partir de los resultados de la pregunta (f) construya la tabla de amortización para

los últimos 4 meses

N a I C S

176 - - - 18208,90

177 3208,77 218,51 3427,28 15000,13

178 3247,28 180,00 3427,28 11752,13

179 3286,25 141,03 3427,28 8466,60

180 8466,60 101,60 8568,20 0,00

PREGUNTA 2
René ha decidido comprar una casa de campo en San Andrés valorizada en US
$320,000.00. El cuenta con US$70,000 para dar la cuota inicial y saldo lo va a financiar con
el Banco Premier quien le otorga un plazo de 12 años con el siguiente plan de cuotas:

• 144 cuotas ordinarias mensuales vencidas iguales de valor “R”

CUOTAS MENSUALES

R R

n 144

TEM 0.0010000

Ca ??

• 24 cuotas extraordinarias vencidas semestrales iguales de valor “1.5R”

CUOTAS MENSUALES

R 1.5R

n 24

TES 0.061520

Cb ??

• 12 cuotas extraordinarias vencidas anuales que crecen anualmente a razón de 2%.

La primera cuota Tiene un valor “2R”

CUOTAS MENSUALES

R 2R

n 12

TEA 0.126825

G 2%

Cc ??

a) ¿Cuál será el valor de las cuotas ordinarias y extraordinarias “R”, “1.5R” y “2R”
respectivamente, si la TEM cobra el banco es 1%?

2500000=R(1-(1+TEM)-144/TEM)+1.5R(1-(1+TES)-24/TES)+2R(1-(1+2%/1+TEA)12/T-2%)
 R 2320.03

1.5R 3480.05

2R 4640.06

TEM 1.00%

TEM 0.010000

TES 0.061520

TEA 0.126825

b) Construya la tabla de amortización para los 6 primeros meses

N a I C S

0 - - - 250000.00

1 -179.97 2500.00 2320.03 250179.97

2 -181.77 2501.60 2320.03 250361.74

3 -183.59 2503.62 2320.03 250545.33

4 -185.42 2505.45 2320.03 250730.75

5 -187.28 2507.31 2320.03 250918.03

6 3290.89 2509.18 5800.08 247627.13

c) Si René decidiera cambiar la modalidad de pago del préstamo y cancelar el mismo

con 144 cuotas mensuales iguales, ¿Cuál sería el valor de la cuota?

CUOTAS MENSUALES

R R

n 144

TEM 0.010000

C 250000
250000= R(1-(1+TEM)-144/TEM)
R= 3283.55