HOJA DE EJERCICIOS SEMANA 12:

PLANES DE PAGO 2

PREGUNTA 1
El Sr. Suarez piensa comprar un departamento valorizado en US$ 450,000.00. Esta
dispuesto a pagar una cuota inicial equivalente al 20% del valor de la propiedad y por
el resto tomar un préstamo con el banco IB a un plazo de 15 años según el siguiente
detalle:

• Cuotas ordinarias: cuotas mensuales vencidas iguales de valor “R”

• Cuotas extraordinarias: cuotas cuatrimestrales vencidas de valor “1.5R”

En base a estas consideraciones se desea conocer:

• El precio US$ 450,000.00

• Cuota inicial US$ 90,000.00
• Financiamiento US$ 360,000.00
a) ¿Cuál será el valor de las cuotas ordinarias, si la TEM que cobra el banco es
1%?

R= 3155.06

b) Construya la tabla de amortización para los primeros 4 meses

Periodo Amortización Interés Renta o Saldo o Extinción

cuota Deuda De deuda
0 ---- --- ---- 360000 ----
1 6755.06 3 3600.00 3155.06 36 444.94 ---
2 6759.51 3604.45 3155.06 360894.33 ---
3 6764.00 3608.94 3155.06 361348.21 ---
4 6768.54 3 3613.48 3155.06 357074.04 --

c) Si dentro del plazo establecido le otorgaran 2 meses de gracia parcial y 2 meses

de gracia total, ¿cuál sería el valor de la cuota ordinaria? Asuma que la primera
cuota ordinaria mensual se paga en el mes 5 y la primera cuota extraordinaria
cuatrimestral en el mes 8.

367236.00 = R(82.64) + 1.5R(20.35)

367236.00 = R11(3.18)
R = 3244.85

d) Respecto a la pregunta (c), construya la tabla de amortización para los primeros

8 meses
 Periodo Amortización Interés Renta o Saldo o Extinción
cuota Deuda De deuda
0 --- --- --- 360000.00 ---
1 --- 3600.00 3600.00 360000.00 ---
2 --- 3600.00 3600.00 360000.00 ---
3 --- 3600.00 0 363600.00 ---
4 --- 3636 00 0 367236.00 ---
5 6917.21 3672.36 3244.85 360318.79 ---
6 6917.21 3676.64 3244.85 353397.30 ---
7 6925.80 3680.95 3244.85 346471.50 ---
8 6930.16 3685.31 3244.85 339541.34 ---

e) Si decidiera pre-pagar su obligación en el mes 120, ¿Cuánto tendría que abonarle

al banco conjuntamente con la cuota de ese mes para cancelar el préstamo?

Deuda 120
Anualidad
R 3244.85
n 60
TEX 1%
C 145872.258
+
Anualidad
R 4867.27
n 15
TEX 4.060%
C 53888.37
Deuda 120 = 199760.76
Deuda 120 = 207872.88

f) Si a partir del mes 120 les cambian la TEM a 1.2% ¿cuál sería el valor de las
nuevas cuotas ordinaria y extraordinaria?

199769.76 =
Anualidad
R 1
n 60
TEX 1.2%
C 42.60
+
Anualidad
R 1
n 15
TEX 4.8871%
C 10.46
 199769.76 = 𝑅(42.60) + 1.5𝑅 = (10.46)
199769.76 = 𝑅(58.29)
R = 3427.29
g) A partir de los resultados de la pregunta (f) construya la tabla de amortización
para los últimos 4 meses

Periodo Amortización Interés Renta o Saldo o Extinción

cuota Deuda De deuda
176 --- --- --- 18208.90 ---
177 3208.77 218.77 3427.29 15000.13 ---
178 3247.28 180.00 3427.29 11752.85 ---
179 3286.25 141.03 3427.29 8466.60 ---
180 8466.60 101.60 3427.29 0 ---

PREGUNTA 2
René ha decidido comprar una casa de campo en San Andrés valorizada en US$
320,000.00. El cuenta con US$70,000 para dar la cuota inicial y saldo lo va a
financiar con el Banco Premier quien le otorga un plazo de 12 años con el siguiente
plan de cuotas:
• 144 cuotas ordinarias mensuales vencidas iguales de valor “R”
• 24 cuotas extraordinarias vencidas semestrales iguales de valor “1.5R”
• 12 cuotas extraordinarias vencidas anuales que crecen anualmente a razón de
2%. La primera cuota Tiene un valor “2R”
a) ¿Cuál será el valor de las cuotas ordinarias y extraordinarias “R”, “1.5R” y
“2R” respectivamente, si la TEM cobra el banco es 1%?

R = 2320.03
1.5R = 3480.05
2R = 4640.06
b) Construya la tabla de amortización para los 6 primeros meses

Periodo Amortización Interés Renta o Saldo o Extinción

cuota Deuda De deuda
0 --- --- --- 250000.00 ---
1 -179.97 2500.00 2320.03 250179.97 ---
2 -181.77 2501.80 2320.03 250361.74 ---
3 -183.59 2503.62 2320.03 250545.33 ---
4 -185.42 2505.45 2320.03 250730.75 ---
5 -187.28 2507.31 2320.03 250918.03 ---
6 3290.89 2509.18 2320.03 247627.13 ---
c) Si René decidiera cambiar la modalidad de pago del préstamo y cancelar el mismo
con 144 cuotas mensuales iguales, ¿Cuál sería el valor de la cuota?

Anualidad
R R
n 144
TEX 1%
C 250000

R = 3283.55