ROSANA LEONOR LECAY FERRERA Y OTROS

VS
INMOBILIARIA NORA SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE
JUICIO ORDINARIO CIVIL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL EN TURNO.

ROSANA LEONOR LECAY FERRERA, ALFONSO HORACIO CASTREJÓN

RUBIO, FABIÁN PIÑÓN ÁLVAREZ, GABRIELA BADILLO SÁNCHEZ Y
MARICUSA CASTREJÓN, por nuestro propio derecho y en nuestro carácter de propietarios
del inmueble ubicado en la Avenida Doctor Vertiz 1149, Colonia Vertiz Narvarte, Delegación
Benito Juárez, en México Distrito Federal, c.p. 03650, nombrando como representante común
para los efectos que deriven de la acción que se inicia por medio del presente escrito la C.
ROSANA LEONOR LECAY FERRARA, así mismo señalamos como domicilio para oír y
recibir notificaciones el ubicado en la Avenida Mariano Escobedo 714, Colonia Nueva
Anzures, Delegación Miguel Hidalgo, en México Distrito Federal, y para oírlas en nuestro
nombre en los términos descritos en el párrafo cuarto del artículo 112 del Código de
Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal al Licenciado en Derecho GASTÓN
FRANCISCO DE LA HOYA GARCÍA, con cédula profesional 4756750, expedida a su favor
por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública y debidamente
inscrita en la la Secretaría General de Acuerdos de este Tribunal Superior de Justicia bajo el
folio 3786.

Así mismo solicitamos a su Señoría que de no encontrar impedimento legal y para efecto de
que manifiesten lo que a su derecho convenga, notifique de la interposición de la presente
acción a las siguientes personas, vecinas también de los suscritos, mismas que pueden ser
notificadas en los siguientes domicilios:

 Señora MARTHA BOCHELÉN REYES ESPÍNDOLA, propietaria del

departamento 102, ubicado en el primer piso del edificio ubicado en Avenida
Vertiz 1149, de la Colonia Vertiz Narvarte, Delegación Miguel Hidalgo, En
México Distrito Federal;

 Señora MARÍA TERESA MARTÍNEZ NAVARRO, propietaria del

departamento 301, ubicado en el tercer piso del edificio ubicado en Avenida
Vertiz 1149, de la Colonia Vertiz Narvarte, Delegación Miguel Hidalgo, En
México Distrito Federal;

 Señora BLANCA LETICIA GALVÁN RAMÍREZ, propietaria del

departamento 502, ubicado en el quinto piso del edificio ubicado en Avenida
Vertiz 1149, de la Colonia Vertiz Narvarte, Delegación Miguel Hidalgo, En
México Distrito Federal:

Señalado lo anterior, expresamos lo siguiente:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en los artículos 1797, 2011 fracción I,
2013, 2014, 2027, 2248, 2249, 2283 fracción I, 2284, 2316 y demás relativos y aplicables del
Código Civil y 255, 256 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
ambos aplicables y vigentes en el Distrito Federal, así como artículos 25 fracción I, II, III, IV,
y demás relativos y aplicables de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el
Distrito Federal, en la VÍA ORDINARIA CIVIL, venimos a demandar de la empresa
NORA SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE por medio de su representante
legal, quien puede ser emplazada a juicio en el domicilio ubicado en Avenida Acueducto 402,
Colonia Pueblo de San Lorenzo Huipulco, Delegación Tlalpan, en México Distrito Federal
código postal 14370, el cumplimiento de todas y cada una de las siguientes prestaciones.

P R E S T A C I O N E S

a) La entrega material y jurídica de las áreas de uso común del inmueble de nuestra
propiedad en condominio edificio ubicado en Avenida Doctor José María Vertiz
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 1149, de la Colonia Narvarte, Delegación Benito Juárez, en México Distrito
Federal;

b) La entrega de todos y cada uno de los documentos que conforman la carpeta de

documentos relativos a la construcción y remodelación del inmueble en mención,
mismos que enlisto en el apéndice al final de la presente demanda como número
1;

c) la entrega de recibos de pago de suministro de agua, luz, predio, de los últimos

cinco años que correspondan a la parte de propiedad común del edificio de Vertiz
1149;

d) La asignación y entrega de los espacios de estacionamiento de acuerdo a lo

prometido por la empresa NORA S.A. de C.V. y en concordancia con la
normatividad vigente para el Distrito Federal;

e) La entrega de todos y cada uno de los contratos que haya suscrito la empresa
Nora Sociedad Anónima de Capital Variable cuando era propietaria del edificio
de Vertiz 1149 y que hasta el momento sigan creando derechos y obligaciones
para los nuevos habitantes, algunos de ellos los menciono en el apéndice al final
de la presente demanda como número 2;

f) La entrega de manuales y garantías de los accesorios y aditamentos de uso común

del edificio de Vertiz 1149, los cuales menciono en el apéndice como número 3.

g) La salida de todos y cada uno de los trabajadores de planta o temporales de la

empresa NORA S.A. de C.V. que se encuentren realizando actividades en áreas
comunes y que no sean ya aprobados por los Vecinos.

h) El pago de gastos y costas que genere la acción que por este medio se interpone.

H E C H O S

1.- Los suscritos somos propietarios del edificio en condominio marcado con el
número 1149 de la Avenida Doctor Vertiz, en la Colonia Vertiz Narvarte, en la Delegación
Benito Juárez en esta Ciudad de México. El edificio antes mencionado está conformado por
diez departamentos, dos departamentos por nivel, diez cuartos de servicio localizados en la
azotea en el nivel seis y patio de estacionamiento donde caben 6 autos y que se encuentra en la
planta baja. El mismo departamento cuenta con elevador en los seis pisos y también escaleras
de acceso.

2.- Con diversas fechas del año 2008, cada uno de los abajo firmantes adquirimos en
compraventa de la empresa Nora S.A. de C.V. uno de los departamentos que conforma el
edificio en cuestión, tal y como lo comprobamos con las copias certificadas de las escrituras y
contratos privados de compraventa que se anexan a la presente demanda.

3.- La empresa Nora S.A. de C.V., fue entregando la posesión material de los
departamentos correspondientes a cada propietario en diversas fechas en el 2009 con la
promesa de que, acabados los trabajos del remodelación del inmueble, se haría entrega
material y jurídica de los estacionamientos y áreas de uso común, así como de los documentos
inherentes que pertenecen únicamente a los propietarios, cosa que hasta el momento, después
de requerírselo en innumerables ocasiones no ha hecho.

4.- La Empresa NORA S.A. DE C.V. había mantenido la administración del edificio
sin informar las características de la misma a pesar de que la mayoría de los vecinos ha
requerido información sobre muchos detalles de los elementos que conforman las áreas
comunes del edificio como del elevador, el sistema hidroneumático, etcétera, cosa que ha
negado en todo momento.

5.- Desde el día 10 de noviembre del año 2009, la suscrita de nombre Rosana Leonor
Lecay Ferrera, recibió constancia de ADMINISTRADORA GENERAL del Condominio
ubicado en Doctor José María Vertíz 1149, dicha constancia de registro fue otorgada a la
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suscrita por la Procuraduría Social del Distrito Federal por conducto de su oficina
Delegacional en Cuahutemoc, misma que acompaño para los efectos legales a que haya lugar.

6.- Desde entonces “La Administración” en representación de los propietarios, ha

requerido a la Inmobiliaria Nora Sociedad Anónima de Capital Variable la entrega material de
las áreas de uso común ya que dicha administración no ha tenido información, instrucción ni
mucho menos control sobre dichas áreas de uso común, provocando con ello incertidumbre y
grave deficiencia en como se sa han suministrado los servicios de dichas áreas.

7.-Es de gravedad que la empresa Nora S.A. de C.V. abandonó por completo la
administración de edificio dejándonos sin recibir los servicios más elementales y creando
graves conflictos a los vecinos, ya que no se atendía el servicio de basura, el elevador falla y
nadie está al tanto de su servicio, no entregó instrucción de los interruptores de áreas comunes
y cuando se va la luz al ser las puertas de entrada peatonal y garage eléctricas nos hemos
quedado encerrados y un sin fin de conflictos que ha creado no sólo malestar a los vecinos
sino problemas serios. A lo anterior se suma que no asignó los lugares de estacionamientos
por departamento y al ser un estacionamiento limitado ha creado conflictos en la propiedad de
nuestros estacionamientos, pero para ello nos reservamos el derecho de demandar de manera
individual a la inmobiliaria Nora por incumplimiento de contrato si este surge de la entrega
que en este acto se solicita.

8.- Recientemente acordamos constituirnos los vecinos en PROPIEDAD EN

CONDOMINIO tal como lo establece la Ley de Propiedad en Condominio para el Distrito
Federal para accesar a sus obligaciones y beneficios, pero al no tener ninguno de los
documentos que requiere el Notario consultado nos ha sido imposible consumar este deseo de
los vecinos.

9.- Le informo también a su Señoría que en la azotea del edificio, concretamente sobre
las azoteas de nuestros cuartos de servicio, se encuentran instaladas unas antenas de gran
tamaño, que por gestiones extrajudiciales del suscrito Fabian Piñón Álvarez sabemos
corresponden a la empresa de Telefonía Celular MOVISTAR y personal del mismo nos ha
indicado que dicha empresa de telefonía tiene firmado un contrato de arrendamiento con la
empresa Nora por una cantidad de $30,000.00( treinta mil pesos mensuales 00/100 m.n.) para
el uso de las azoteas de nuestros cuartos de servicio, por lo que requerimos a la inmobiliaria
Nora entregue dicho contrato para conocer sus términos, reservándonos en este momento la
continuación o rescisión de dicho contrato y en su caso la devolución de los pagos que
indebidamente cobró Nora S.A. de C.V.

10.- Es otro hecho, que se encuentra un trabajador de la empresa Nora S.A. de C.V.
quien se encuentra viviendo en las instalaciones de este edificio, quien en algunas ocasiones lo
vemos barriendo la calle, mostrando para su venta el departamento 201. De la misma manera
en ocasiones están dentro de este edificio personas que conocemos como empleados de la
empresa Nora S. A. de C.V. sin hacer nada y cuando les pedimos nos digan las razones por
las cuales se encuentran en las áreas comunes de este edificio nos indican que van a realizar
trabajos ordenados por la Inmobiliaria Nora S.A. de C.V. pero jamás confirmamos lo anterior
pues la empresa Nora ya no nos da información alguna, por esa razón le solicitamos en el
capítulo de prestaciones de esta demanda que retire a todos los empleados que tiene
permanentemente o de manera temporal en las áreas comunes de este edificio.

11.- He de informarle a su Señoría que los vecinos consideramos que la empresa Nora
S.A. de C.V. al no ser dueña ya del inmueble en cuestión no debe tener la ni la administración
ni la posesión de dichas áreas en contra de nuestra voluntad, en todo caso, si dicha empresa es
propietaria parcial como los suscritos de uno o de varios departamentos, debe cumplir con sus
obligaciones ante la administración.

A P É N D I C E

A continuación enlistó los documentos que en original o copia certificada debió

entregar desde hace ya meses atrás la inmobiliaria NORA SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE mismos que se le requiere su entrega por medio de la presente
demanda:

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 1.- CON RESPECTO A LOS DOCUMENTOS SOLICITADOS EN EL INCISO “b)”
DEL CAPÍTULO DE PRESTACIONES:

 Certificado único de zonificación de uso del suelo específico y

factibilidades, expedido por SEDUVI (Secretaria de Desarrollo
Urbano y Vivienda).
 Constancia de alineamiento y número oficial.
 Escritura publica del inmueble inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio.
 Manifestación de construcción adjunta a los planos autorizados por
la Dirección de Obras de la Delegación.
 Planos* arquitectónicos.
 Planos* estructurales.
 Planos* de instalaciones hidráulicas
 Planos* de instalaciones sanitarias.
 Planos* de instalaciones eléctricas.
 Planos* de instalaciones de gas.
 Planos* de instalaciones especiales (elevador)
 Prorrogas que se hubieran requerido en caso de no haber
finiquitado la obra en el tiempo de vigencia de la manifestación de
obra.
 Manifestación de terminación de obra.
 Autorización de uso y ocupación.

2.- CON RESPECTO A LOS DOCUMENTOS SOLICITADOS EN EL INCISO “e)”

DEL CAPÍTULO DE PRESTACIONES:

 Contrato de servicio al elevador del edificio de Doctor Vertiz 1149 de la

empresa NORA SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE con la
empresa de EELVADORES IEESA.
 Contrato de Arrendamiento firmado por NORA S.A DE C.V. Y MOVISTAR
S.A DE C.V. por el uso y posesión de la azotea del edificio de Vertiz 1149.

3.-CON RESPECTO A LOS DOCUMENTOS SOLICITADOS EN EL INCISO “f)”

DEL CAPÍTULO DE PRESTACIONES:

 Garantía y manual del sistema hidroneumático ubicado en la azotea del edificio de

Vertiz 1149.
 Garantía y manual del equipo de puerta automatizado del garage del edificio.
 Garantía y manual del sistema de apertura automatizada de puerta de acceso a edificio.
 Garantía y manual de tanque estacionario de uso común.
 Garantía de tinacos de almacenamiento de agua.
 Garantía y manual de uso y servicio de elevador.
 De las áreas comunes del edificio en mención, la correspondiente garantía por
vicios ocultos que pudieran surgir en el término de ley.

Por lo expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ DE LO CIVIL EN EL DISTRITO

FEDERAL EN TURNO, atentamente solicitamos:

PRIMERO.- Tenernos por presentados por medio del presente escrito, demandando por
la vía ordinaria civil a la empresa Nora S.A. de C.V. el cumplimiento de las prestaciones
descritas en el capítulo correspondiente de la presente demanda.

SEGUNDO.- Tenernos por señalado domicilio para oír y recibir notificaciones y tener
por autorizado al profesionista en derecho en los términos expresados en el primer párrafo de
la presente demanda.

TERCERO.- Habilitar al actuario adscrito a este Juzgado del Fuero Común para el
efecto de que realice las notificaciones tanto al demandado como a los terceros interesados
señalados en el contenido del presente escrito.

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 CUARTO.- Requerir a la parte demandada dar contestación a la demanda que ahora se
interpone en su contra.

QUINTO.- Tener por presentadas las pruebas documentales que se acompañan como
anexos al presente escrito a reserva de que su Señoría haga relación de las mismas en el
momento procesal oportuno y en su momento dictar sentencia.

PROTESTAMOS LO NECESARIO
México D.F., a 20 de enero del 2010.

ROSANA LEONOR LECAY FERRERA ALFONSO HORACIO CASTREJÓN

RUBIO

FABIÁN PIÑÓN ÁLVAREZ GABRIELA BADILLO SÁNCHEZ

MARICUSA CASTREJÓN SOLTERO

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