Memoria Independizacion, Modificacion

INDEPENDIZACIÓN, MODIFICACION DE LA RESOLUCION GDUyA N°171-2009-MPH/GDUA
“RESIDENCIAL LAS RETAMAS DE SAN LUIS” – HUANCAYO
PROGRAMA TECHO PROPIO – PROGRAMA MIVIVIENDA

MEMORIA DESCRIPTIVA
INDEPENDIZACIÓN,
MODIFICACION DE AMPLIACION DE LA RESOLUCION GDUyA N°171-2009-MPH/GDUA
“RESIDENCIAL LAS RETAMAS DE SAN LUIS” - HUANCAYO
Memoria descriptiva Setiembre 2013

PROGRAMA TECHO PROPIO – PROGRAMA MIVIVIENDA

MEMORIA DESCRIPTIVA
INDEPENDIZACIÓN,
MODIFICACION DE AMPLIACION DE LA RESOLUCION GDUyA N°171-2009-MPH/GDUA
“RESIDENCIAL LAS RETAMAS DE SAN LUIS”-HUANCAYO
1. Antecedentes
La empresa Total Inmuebles SRL lleva a cabo los trámites y gestiones que sean necesarios ante
entidades públicas y privadas a fin de obtener las ratificaciones, aprobaciones y licencias que
permitan ejecutar la independización, Modificación de la Resolución GDUyA
N°171-2009-MPH/GDUA “Residencial Las Retamas de San Luis” conformado por 2 lotes
acumulados en la partida 11135694 con una área de 155,700.00m2 denominado Lote A, en el
marco de las normas y leyes vigentes.
Con fecha 10 de julio del 2009, la municipalidad Provincial de Huancayo emite la Resolución de
Gerencia de Desarrollo Urbano Ambiental N°171-2009-MPH/GDUA, donde se aprueba la
habilitación urbana nueva con construcción simultanea de viviendas del proyecto “Residencial Las
Retamas de San Luis”, conformado por 4 lotes acumulados en la partida 11127036 con un área total
de 68,120.00m2 denominado lote 1.
2. Objetivo
Establecer los términos y condiciones en que se plantea ejecutar la Independización, Modificación
de la Resolución GDUyA N°171-2009-MPH/GDUA para desarrollar el proyecto denominado
“Residencial Las Retamas de San Luis”, dentro de los programas TECHO PROPIO y MIVIVIENDA
que promueve el Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda MIVIVIENDA del Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento.
 Se solicita la independizacion del lote matriz denominado lote A en dos áreas: Lote 1A de
63,777.81m2 y Lote 1B de 91,922.19m2
 Se solicita la aprobación de la Modificación de la Resolución GDUyA

N°171-2009-MPH/GDUA “Residencial Las Retamas de San Luis”. así como la autorización de
Ejecución de Obras bajo la modalidad de habilitación urbana tipo 5 con construcción
simultánea de viviendas (norma TH.010 artículo 9 las habilitaciones urbanas tipo 5,
"Corresponden a habilitaciones urbanas con construcción simultánea, pertenecientes a
programas de promoción del acceso de la propiedad privada. No tendrán limitación en el
número, dimensiones o área mínima de los lotes resultante; y se podrán realizar en áreas

calificadas como zonas de densidad media (R3 y R4) y densidad alta (R5, R6 y R8) o en
zonas compatibles con estas densidades.
 Por ser una urbanización tipo 5, se solicita que los modelos tipos aprobados en la primera
etapa sean considerados para esta reurbanización en los lotes considerados dentro del
programa Mivivienda.
3. Marco Legal
 Decreto Supremo 008-2013-VIVIENDA. Aprueban reglamento de licencias de habilitación
urbana y licencias de edificación.
 Resolución viceministerial N°001-2012-VIVIENDA/VMVU. Aprueban formularios y formatos de
los reglamentos de la Ley 29090. Ley de regularización de habilitaciones urbanas.
 Decreto Supremo, 006-2011-VIVIENDA Modifican cuatro normas técnicas del Reglamento
Nacional de Edificaciones.
 Ley 29566
 Decreto Supremo 003-2010-VIVIENDA Modificatoria de reglamento de licencias de
habilitación urbana y licencias de edificación
 Ley 29476 Ley que modifica y complementa la Ley 29090.
 Decreto Supremo 024-2008-VIVIENDA Reglamento de habilitación urbana y licencias de
Edificación
 Ley 29090 – Ley de Regularización de habilitaciones urbanas y edificatorias
 Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, Título II aprobado con R.M. N° 290-2005-
VIVIENDA.
 Decreto Supremo 011-2003-VIVIENDA Reglamento de habilitación y construcción urbana
especial.
 Decreto Supremo, 014-2002-VIVIENDA Reglamento de habilitación y construcción urbana
especial.
 Decreto Supremo, 030-2002-MTC Reglamento de habilitación y construcción urbana especial
 Decreto Supremo 053-98-PCM Reglamento de habilitación y construcción urbana especial
 Decreto Supremo 022-97-MTC, Reglamento de la Ley general de habilitaciones urbanas
 Ley 26878 – Ley general de habilitaciones urbanas
 Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y su fe de
erratas O.M. Nº 320-MPH/CM.
 Ley orgánica de municipalidades N° 27972.
 Ley del procedimiento administrativo general Nº 27444
4. Ubicación
El terreno acumulado denominado lote A; se encuentra ubicado en el anexo de Uñas, en la
carretera que une a Huancayo con Vilcacoto, entre la intersección de las avenidas San Luis,
Huaytapallana (proyección de Avenida Palian), y Agricultura correspondientes al distrito y
provincia de Huancayo y departamento de Junín.

5. Perímetros y linderos
1. Perímetro: 2,049.00 ml.
2. Linderos:
 Norte: Definido por 6 tramos rectos descritos de la siguiente manera:
Limita con propiedad de la Sra. Luz Duarte conformado por cuatro tramos: Tramo A–
6:145.00ml, Tramo 6-6A:90.00ml., Tramo 6A-B: 62.00ml. Y Tramo B-C:168.00ml.
Limita con Testamenteria Traverso conformado por dos tramos: Tramo C-D: 160.00ml. Y
Tramo D-P: 92.00 ml.
Haciendo un total de los seis tramos de 717.00 ml.
 Sur: Definido por 8 tramos: 5 tramos rectos y 3 tramos sinuosos descritos de la siguiente
manera:
Limita con Avenida Huaytapallana conformado por cuatro tramos: Tramo M-L:38.00ml, Tramo
L-K: 96.00ml., Tramo K-J:140.00ml. Y Tramo J-I con una longitud de 47.00 ml.
Limita con Predio “Osores Chico” conformado por dos tramos: Tramo recto I-H:60.00ml. Y
Tramo sinuoso H-G:200.00ml.
Limita con Av. Huaytapallana o carretera a Vilcacoto conformado por dos tramos sinuosos:
Tramo sinuoso G-2:60.00ml, y Tramo sinuoso 2-V: 106.00ml
Haciendo un total de los ocho tramos de 747.00 ml.
 Este: Definido por 1 tramo sinuoso descrito de la siguiente manera:
Limita con pequeños propietarios conformado por un Tramo sinuoso V-P con una longitud de
221.00ml.
Haciendo un total del único tramo de 221.00 ml.
 Oeste: Definido por 3 tramos descritos de la siguiente manera:
Limita con la Calle San Luis Tramo M-N:97.00ml, Tramo N-O:154.00ml y Tramo O-
A:113.00ml.
Haciendo un total de los tres tramos de 364.00 ml.
6. ÁREA
El terreno está encerrado por una poligonal de forma regular, el cual contiene en su interior un
área de 155,700.00 m2
7. PLANOS
 Ubicación Lote A U-01
 Perimétrico y Topográfico P-01

8. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD REGISTRAL

El lote acumulado denominado Lote A, se encuentra inscrito en la partida electrónica 11135694,
producto de la acumulación de las partidas 11127035 (lote 1) y 11132903 (lote 2).
 Lote 1 inscrita en la partida electrónica 11127035 producto de la acumulación de los lotes 1;

1B, 1C, 1D todos propiedad de Total Inmuebles SRL
 Lote 2 inscrita en la partida electrónica No 11132903, producto de la acumulación de los lotes

1-A, 1-E, 1-F, 1-G todos propiedad de Total Inmuebles SRL.
Cuadro Resumen:
Propietario Partida Denominación Area

Total Inmuebles SRL 11127035 Lote 1 68,120.00 m2
Total Inmuebles SRL 11132903 Lote 2 87,580.00 m2
Total Inmuebles SRL 11135694 LOTE A 155,700.00 m2
 PLANOS :
Partidas que dieron origen al Lote A P-02

INDEPENDIZACIÓN

A. INDEPENDIZACIÓN DEL LOTE MATRIZ DENOMINADO LOTE A DE 155,700M2 EN DOS

ÁREAS: LOTE 1A DE 63,777.81M2 Y LOTE 1B DE 91,922.19M2
A.1 OBJETIVO
Obtener la independización del predio matriz denominado lote A de 155,700m2 inscrito en la partida
Nº 11135694 del Registro de Predios de Huancayo en dos áreas denominadas lote 1A con un área
de 63,777.81m2. Y lote 1B con un área de 91,922.19m2; ubicado en la Avenida Huaytapallana y la
Avenida San Luis del sector denominado Palian en el distrito y provincia de Huancayo.
A.2 BASE LEGAL
 Decreto Supremo 008-2013-VIVIENDA. Aprueban reglamento de licencias de habilitación

 Resolución viceministerial N°001-2012-VIVIENDA/VMVU. Aprueban formularios y formatos de
los reglamentos de la Ley 29090. Ley de Regularización de habilitaciones urbanas.
 Decreto Supremo, 006-2011-VIVIENDA Modifican cuatro normas técnicas del Reglamento
Nacional de Edificaciones.
 Ley 29566
 Decreto Supremo, 003-2010-VIVIENDA Modificatoria de reglamento de licencias de Habilitación
 Ley 29476 Ley que modifica y complementa la Ley 29090.
 Decreto Supremo 024-2008-VIVIENDA Reglamento de habilitación urbana y licencias de
edificación
 Ley 29090 – Ley de Regularización de habilitaciones urbanas y edificatorias
 Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, Título II aprobado con R.M. N° 290-2005-
VIVIENDA.
 Decreto Supremo, 011-2003-VIVIENDA reglamento de habilitación y construcción urbana
especial
 Decreto Supremo, 014-2002-VIVIENDA reglamento de habilitación y construcción urbana
especial.
 Decreto Supremo, 030-2002-MTC Reglamento de habilitación y construcción urbana especial
 Decreto Supremo, 053-98-PCM Reglamento de habilitación y construcción urbana especial
 Decreto Supremo 022-97-MTC, Reglamento de la ley general de habilitaciones urbanas
 Ley 26878 – Ley general de habilitaciones urbanas
 Plan de desarrollo urbano de Huancayo aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y su fe de erratas
O.M. Nº 320-MPH/CM.
 Ley orgánica de municipalidades N° 27972
 Ley del procedimiento administrativo general Nº 27444

A.3 ANTECEDENTES Y PROPIEDAD
El predio, ubicado en la Avenida Huaytapallana y la Avenida San Luis del sector denominado Palian
en el distrito y provincia de Huancayo, inscrito en la Partida Nº 11135694 del Registro de predios de
Huancayo; es propiedad de TOTAL INMUEBLES S.R.L. con una extensión de 15.57 Has.
Equivalente a 155,700.00 m2 debidamente acreditada.
A.4 UBICACIÓN
Región: Junín
Provincia: Huancayo
Distrito: Huancayo
Sector: Palian
Calles: intersección Avenida Huaytapallana y Avenida San Luis
A.5 ZONIFICACIÓN
A.5.1 Normativa:
De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano vigente a la fecha, los predios materia de la
independización se encuentra zonificado como:
R3-B, Residencial de Densidad Media, compatible en el Uso de Suelos para Vivienda con Viviendas
Unifamiliares, Bifamiliares, Multifamiliares, Quintas, Conjuntos Residenciales, Vivienda Comercio y
de conformidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones Título II- Habilitaciones Urbanas,
Norma TH. 010 Habilitaciones Residenciales.
A.5.2 Propuesta:
a) De conformidad con la normatividad vigente los predios independizados se sujetan a la

zonificación normada y su aplicación se efectuará en el proceso posterior de habilitación
urbana.
A.6 EXTENSIÓN SUPERFICIAL Y LINDEROS
Los inmuebles materia de la Independización del denominado lote 1A y lote 1B del predio matriz
tiene las características siguientes:

A.7 PREDIO MATRIZ DENOMINADO LOTE A INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 11135694
AREA DEL LOTE A (MATRIZ) 155,700.00 m2

PERIMETRO…………………………………………………..2,049.00 ml.
Limita con propiedad de la Sra. Luz Duarte conformado por LINDEROS:

NORTE
propiedad de la
cuatro tramos: Tramo A–6:145.00ml, Tramo 6-6A:90.00ml.,
Sra. Luz Duarte,
Tramo 6A-B: 62.00ml. y Tramo B-C:168.00ml. Testamentaria
Traverso
Limita con Testamentaria Traverso conformado por dos
tramos:
Tramo C-D: 160.00ml. y Tramo D-P:92.00 ml.
Haciendo un total de los seis tramos de 717.00 ml.
Limita con Avenida Huaytapallana conformado por cuatro LINDEROS:
SUR
Avenida
tramos: Tramo M-L:38.00ml, Tramo L-K: 96.00ml., Tramo K-
Huaytapallana,
J:140.00ml. y Tramo J-I: 47.00 ml.
Predio “Osores
Limita con Predio “Osores Chico” conformado por dos
Chico”
tramos: Tramo recto I-H:60.00ml. y Tramo sinuoso H-
G:200.00ml.
Limita con Av. Huaytapallana o carretera a Vilcacoto
conformado por dos tramos sinuosos: Tramo sinuoso G-
2:60.00ml, y Tramo sinuoso 2-V:106.00ml
Haciendo un total de los ocho tramos de 747.00 ml.
Definido por 1 tramo sinuoso descrito de la siguiente manera: LINDEROS:
ESTE
pequeños
Limita con pequeños propietarios conformado por un Tramo
propietarios
sinuoso V-P con una longitud de 221.00ml.
Definido por 3 tramos: LINDEROS:
OESTE
Calle San Luis
Limita con la Calle San Luis Tramo M-N:97.00ml, Tramo N-
O:154.00ml y Tramo O-A:113.00ml.
Haciendo un total de los tres tramos de 364.00 ml.
PLANOS:
Independización - predio matriz P-3

CUADRO DE DATOS TECNICOS

ÁREA REGISTRAL 155,700.00M2
PERIMETRO 2,049.00ML
VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)
A 479593.4472 8670998.5110
6 479709.7648 8671085.0873
6A 479784.4181 8671135.3556
B 479763.5268 8671193.7299
C 479682.8333 8671341.0817
D 479810.1580 8671437.9755
P 479874.7920 8671503.4464
V 480013.7463 8671335.2129
2 479971.3911 8671238.4836
G 479984.3696 8671181.3243
H 479877.3023 8671032.2635
I 479901.6286 8670977.4162
J 479880.5351 8670935.4154
K 479818.0508 8670810.1328
L 479780.7380 8670721.6809
M 479776.4568 8670683.9228
N 479725.6782 8670766.5683
O 479650.4114 8670900.9195
B.0 INDEPENDIZACIÓN
B.1 Se propone la independización del lote 1A, con las características siguientes:
AREA LOTE 1A INDEPENDIZADO: 63,777.81m2
PERÍMETRO TOTAL: 1,094.84ml.
LINDEROS:
NORTE  Limita con propiedad de la Sra. Luz Duarte
conformado por Tramo A–6:145.00ml, Tramo 6- PROPIEDAD DE LUZ
6A:90.00ml. TRAVERSO
Haciendo un total de 235.00 ml.
LINDEROS:
SUR  Limita con avenida Huaytapallana conformado
por Tramo M-L:38.00ml, Tramo L-K: 96.00ml., AV. HAUYTAPALLANA
Tramo K-J:140.00ml.
LINDEROS:
ESTE  Limita con lote 1B definido por 1 tramo recto J-
6A con una longitud de 221.84ml. CALLE SAN JOSE
LINDEROS:
OESTE  Limita con la avenida San Luis tramo M-

N:97.00ml, Tramo N-O:154.00ml y Tramo O- AV. SAN LUIS

A:113.00ml.
PLANOS:
Independización - Lote 1A P-4

A 479593.4472 8670998.5110
6 479709.7648 8671085.0873
6A 479784.4181 8671135.3556
J 479880.5351 8670935.4154
K 479818.0508 8670810.1328
L 479780.7380 8670721.6809
M 479776.4568 8670683.9228
N 479725.6782 8670766.5683
O 479650.4114 8670900.9195
B.2.-Se propone la independización del lote 1B, con las características siguientes:
AREA LOTE 1B INDEPENDIZADO: 91,922.19 m2
PERÍMETRO TOTAL: 1,397.84m.l.
 Limita con Testamenteria Traverso conformado por LINDEROS:

NORTE
dos tramos: Tramo C-D: 160.00ml. y Tramo D-P:
TESTAMENTARIA
92.00 ml.
Haciendo un total de 252.00 ml. TRAVERSO
 Limita con Avenida Huaytapallana conformado por LINDEROS:

SUR
Tramo J-I con una longitud de 47.00 ml.
AV. HUAYTAPALLANA
Limita con Predio “Osores Chico” conformado por
dos tramos: Tramo recto I-H:60.00ml. Y Tramo
Y PREDIO OSORES
sinuoso H-G:200.00ml.
Limita con Av. Huaytapallana o carretera a Vilcacoto CHICO
conformado por dos tramos sinuosos: Tramo sinuoso
G-2:60.00ml, y Tramo sinuoso 2-V: 106.00ml
 Definido por 1 tramo sinuoso descrito de la siguiente LINDEROS:
ESTE
manera:
PEQUEÑOS
Limita con pequeños propietarios conformado por un
Tramo sinuoso V-P con una longitud de 221.00ml. PROPIETARIOS

 Limita con lote 1A Tramo J-6A:221.84ml, y propiedad LINDEROS:

OESTE
Luz Duarte Tramo 6A-B: 62.00ml y Tramo B-
PROPIEDAD DE LUZ
C:168.00ml.
Haciendo un total de 451.84 ml. DUARTE Y CALLE
SAN JOSE
PLANOS:
Independización - Lote 1B P-5

6A 479784.4181 8671135.3556
B 479763.5268 8671193.7299
C 479682.8333 8671341.0817
D 479810.1580 8671437.9755
P 479874.7920 8671503.4464
V 480013.7463 8671335.2129
2 479971.3911 8671238.4836
G 479984.3696 8671181.3243
H 479877.3023 8671032.2635
I 479901.6286 8670977.4162
J 479880.5351 8670935.4154
CUADRO GENERAL DE ÁREAS
ÁREA DE LOTE MATRIZ: 155,700.00 m2
ÁREA DE LOTE 1A INDEPENDIZADO: 63,777.81 m2
ÁREA DE LOTE 1B INDEPENDIZADO: 91,922.19 m2
B.3.- VIALIDAD
De conformidad con las habilitaciones urbanas aprobadas del sector y conforme a lo normado por el
Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo; se mantiene el planeamiento integral con vías ya
ejecutadas y existentes del entorno del predio y en la oportunidad que se efectúe la habilitación
urbana se sujetarán al sistema vial normado en el plan vial como la Av. Huaytapallana y la Avenida
San Luis de 20.00 ml. de sección respectivamente que cruza por los linderos este y oeste de los
predios independizados y las propuestas de vías locales que según la necesidad del proyecto se
planteen con sujeción a este planeamiento integral.
B.4.- ESTADO DEL PREDIO Y CONSOLIDACIÓN URBANA

El predio es un terreno libre; en el entorno existe una incipiente consolidación urbana de tipo
residencial.
B.5.- SISTEMA VIAL:
Los predios respeta el planeamiento integral aprobado: y en la oportunidad de habilitar, se

mantendrá el trazo del sistema vial normado del sector de tratamiento:
Arterial:
Normado: Av. Huaytapallana (Palian) (H-H): 20.00 ml.

Normado: Av. San Luis (H-H): 20.00 ml.
A.10.- PLANOS:
1. Independización - predio matriz P-03

2. Independización - lote 1A P-04
3. Independización - lote 1B P-05
4. Independización - lote 1A y lote 1B P-06
5. Planeamiento Integral P-07

MODIFICACION
RESOLUCION GDUyA N°171-2009-
MPH/GDUA
RESIDENCIAL
LAS RETAMAS DE SAN LUIS

9. MODIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN GDUYA N°171-2009-MPH/GDUA

9.1 Ubicación
Sobre el lote independizado denominado lote 1A; que se encuentra ubicado en el límite del
distrito de Huancayo colindante con el anexo de Uñas, en la carretera que une a Huancayo con
Vilcacoto, entre la intersección de las Avenidas San Luis y Huaytapallana (proyección de
Avenida Palian), y Avenida Agricultura correspondientes al distrito y provincia de Huancayo y
departamento de Junín.
9.2 Perímetros y linderos
El proyecto está considerando toda el área del lote 1A, de acuerdo a los siguientes perímetros y
linderos que a continuación se describen
9.2.1 Perímetro: 2,049.00 ml.
9.2.2 Linderos:
Norte: Limita con propiedad de la Sra. Luz Duarte conformado por Tramo A–6:145.00ml, Tramo
6-6A:90.00ml.
Sur: Limita con avenida Huaytapallana conformado por Tramo M-L:38.00ml, Tramo L-K:
96.00ml., Tramo K-J:140.00ml.
Este: Limita con lote 1B definido por 1 tramo recto J-6A con una longitud de 221.84ml.
Oeste: Limita con la avenida San Luis tramo M-N:97.00ml, Tramo N-O:154.00ml y Tramo O-
A:113.00ml.
9.3 ÁREA LOTE 1A
El terreno está encerrado por una poligonal de forma regular, el cual contiene en su interior un
área de 63,777.81.00 m2
9.4 PLANOS :
Ubicación lote 1A U-02
Perimétrico y topográfico lote 1A P-08

9.5 ASPECTOS GENERALES DEL PROYECTO
9.5.1 Acceso
En forma directa por la Carretera que une Huancayo con Vilcacoto denominada
Avenida Huaytapallana, correspondientes al distrito y provincia de Huancayo y
departamento de Junín.
9.5.2 Ubicación Geográfica
El proyecto denominado “Residencial Las Retamas de San Luis”, se halla al nor oeste
de la ciudad de Huancayo, provincia de Huancayo y departamento de Junín.
9.5.3 Topografía
El terreno es plano, con una inclinación de aproximadamente 25 ml, en el interior del

terreno se ha procedido a canalizar la acequia que cruzaba los terrenos en uno de sus
sectores con fines de habilitación urbana y edificación.
El diseño planteado en el conjunto residencial considera unidades habitacionales que

corresponden a la topografía del terreno y a su ubicación con respecto de las vías más
importantes.
9.5.4 Suelos
Actualmente el terreno no tiene uso, teniendo en su superficie tierra de chacra. El

estudio de suelo ha sido realizado por la Empresa Victrix SAC la cual define las
características reales, su capacidad portante y otras necesarias para calcular el
sistema constructivo seleccionado.
9.5.5 Clima
El clima es típico de la sierra peruana, con temperaturas bajas en el invierno y fuertes

lluvias, y templadas en verano.
9.6 Características de las obras de Habilitación Urbana
Tomando en consideración las siguientes normas del RNE.
9.6.1 Norma TH.010-Capitulo II – Urbanizaciones Articulo 9 .- En función a la densidad,

las habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones se agrupan en 6 tipos, de
acuerdo al siguiente cuadro:

TIP ÁREA FRENTE TIPO DE

O MINIMA MINIMO
VIVIENDA
DE LOTE DE LOTE
1 450m2 15ml Unifamiliar
2 300m2 10ml Unifamiliar
3 160m2 8ml Unifam/multifam
4 90m2 6ml Unifam/multifam
5 (*) (*) Unifam/multifam
6 450m2 15ml multifamiliar
5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultanea,

pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda. No tendrán limitación en el numero, dimensiones, o área mínima de los lotes
resultantes; y se podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de densidad Media
(R3 y R4) y densidad Alta (R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con estas densidades.
Los proyectos de Habilitación urbana de este tipo, se califican y autorizan como
habilitaciones urbanas construcción simultánea de viviendas. Para la aprobación de
este tipo de proyectos de habilitación urbana deberán incluirse los anteproyectos
arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobaran
simultáneamente.
9.6.2 “Norma TH.010 capítulo II - artículo 10.- De acuerdo a su tipo, las habilitaciones
para uso de vivienda o urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
SERVICIOS PUBLICOS
RECREACIÓN PARQUES COMPLEMENTARIOS
TIPO
PÚBLICA ZONALES OTROS
EDUCACIÓN
FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% ------ 2% 3%
5 8% ------ 2% -------
6 15% 2% 3% 4%

12.1.1 Norma TH.010-capítulo II – Urbanizaciones Articulo 11.- De acuerdo a las

características de las obras existirán 6 tipos diferentes de habilitaciones, de acuerdo a
lo consignado en el siguiente cuadro:
Tipo Calzada Veredas A. Potable Desagüe E. Eléctrica Teléfono

A concreto Concreto Conexión Conexión Publico y Publico y
simple Domiciliaria Domiciliaria domiciliaria domiciliari
a
B asfalto Concreto Conexión Conexión Publico y Publico y
simple Domiciliaria Domiciliaria domiciliaria domiciliari
a
C asfalto Asfalto Conexión Conexión Publico y Publico
con Domiciliaria Domiciliaria domiciliaria
sardinel
D Suelo Suelo Conexión ConexiónAlumbrado Publico
estabilizado estabilizad Domiciliaria Domiciliaria
Público y
o con Conexión
sardinel domiciliaria
aérea
Línea de Media Tensión y transformador a cargo de ELECTROCENTRO
No incluye medidor de agua ni de luz, serán tramitados y cancelados por los propietarios.
Para el proyecto Residencial Las Retamas de San Luis por ser Urbanización con
construcción simultanea de viviendas que se acoge al programa social de viviendas Techo
Propio y Mivivienda financiado y promovido por el Fondo Mivivienda se incluye dentro del
tipo 5, de acuerdo a su tipo deberá de cumplir con el aporte de 8% para recreación publica
y 2% para ministerio de educación y en función de la calidad mínima de las obras a
ejecutar se considerara dentro del tipo D. (Norma TH.010)
12.2 Aspectos Urbanísticos.
12.2.1 Estructuración Urbana
Conforme al Plan de desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 cuya vigencia se

amplió con la OM 450-MPH/CM el inmueble se encuentra dentro de distrito de
planeamiento: Huancayo C y sector Cf
12.2.2 Zonificación y vías
Se cuenta con el Certificado de Zonificación y Vías con fines de Habilitación Urbana

N°424-2013-GDUA/MPH de fecha 14 de mayo del 2013, emitida por la Municipalidad
Provincial de Huancayo en concordancia a la Ordenanza Municipal No 310-MPH/CM
y fe de erratas Ordenanza Municipal No 320-MPH/CM donde considera una
zonificación como R3-B y usos compatibles; en concordancia con la habilitación
urbana más cercana.

Sistema vial según Plan de desarrollo Urbano 2006-2011
Avenida Palian(Huaytapallana) sección normativa 20.00ml

Vía Arterial Avenida San Luis sección normativa 20.00ml
12.2.3 Alineamiento Vial.
Se cuenta con los certificados de Alineamiento vial otorgados por la Municipalidad

Provincial de Huancayo tomando en consideración el Alineamiento existente de la
zona principalmente de la Avenida Huaytapallana y Avenida San Luis. La Avenida
Agricultura se ha proyectado dentro de la urbanización por estar considerada dentro
del Plan Vial de Huancayo 2006-2011.
12.3 Servicios de Infraestructura:
12.3.1 Servicios de Agua y Desagüe.
Se cuenta con el acta de recepción parcial de obra, “Redes y conexiones domiciliarias

de alcantarillado sanitario urbanización las Retamas de San Luis”; “Redes y
conexiones domiciliarias de agua potable urbanización las Retamas de San Luis”.
Proyectos que fueron aprobados por RGG 306-2008-SEDAM-HUANCAYO SAA y

RGG 307-2008-SEDAM HUANCAYO SAA respectivamente y con la RGG 092-2012-
SEDAM HUANCAYO SAA que aprueba la comisión de recepción final de obra.
12.3.2 Servicios de Energía Eléctrica.
Se cuenta con la Resolución de Recepción de obra GRP-003-CP-2011/H expediente

021GRP2009/H de fecha 07.02.2011 donde se recepción la obra parcial “Ampliación
de Redes eléctricas del subsistema de distribución primaria de la urbanización Las
Retamas de San Luis”
Se cuenta con la Resolución de Recepción de obra GRP-003-CS-2011/H expediente

021GRP2009/H de fecha 07.02.2011 donde se recepción la obra parcial “Ampliación
de Redes eléctricas del subsistema de distribución secundaria de la urbanización Las
Retamas de San Luis”
12.4 Canal de Riego:
12.4.1 Resolución Administrativa 433-2010-ATDRM-DRA/J.
Donde se delimita ambas márgenes de la faja marginal de la quebrada Palian y el

camino de vigilancia del canal Uñas, así como del canal Sucre.

12.4.2 Resolución Administrativa 401-2008-ATDRM-DRA/J.
Donde se nos aprueba la modificación de la servidumbre convencional del canal de

riego de primer orden artesanal denominado “Uñas - Palian”
12.4.3 Oficio N°057-2010-ANA-ALA MANTARO de fecha 20.01.2010
Donde ALA Mantaro, previa evaluación en campo concluye y sugiere determinar

Conformidad de la obra del canal de riego de primer orden artesanal denominado
“Uñas - Palian” que cruza la propiedad
12.5 Resolución de Habilitación Urbana y licencias de construcciónde viviendas tipo

con que se cuenta
12.5.1 Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano Ambiental N°171-2009-

MPH/GDUA de fecha 10 de julio del 2009
Aprobación de Habilitación Urbana Nueva con Construcción Simultanea de viviendas

del Proyecto Las Retamas de San Luis, para desarrollarse dentro de los programas
Techo Propio y Mi Hogar sobre un área acumulada de 68,120.00m2

Aprobación del modulo de vivienda denominada TECHO PROPIO primera etapa con
un área construida de 34.50m2. Manzanas: A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L

Aprobación del modulo de vivienda denominada MI HOGAR modelo A y B; área de

terreno 84.00m2.
MODELO A: 1er nivel 52.95m2 y 2do nivel 33.90m2; área construida 86.85m2
MODELO B: 1er nivel 52.95m2; área construida 52.95m2.
Módulos aplicables en las manzanas A,C,E,F,G,H, L, A1, B1, C1, E1, F1, G1.
12.5.4 Resolución de Licencia de edificación N°062-2011-MPH/GDUA
Aprobación de modulo de vivienda tipo Modelo C; área de terreno 84.00m2

Modelo C: 1er Nivel 49.31m2 y 2do Nivel 39.88m2; área construida 89.19m2

12.6 Estudio de Mecánica de Suelos
Se incluyendo el Expediente del Estudio de suelo realizado por la Empresa Victrix SAC
define las características reales, su capacidad portante y otras necesarias para calcular el
sistema constructivo seleccionado.
12.7 Estudio de Impacto Ambiental
Se incluyendo el Expediente del Impacto Ambiental que define las consideraciones que se
debe tener para salvaguardar el Medio Ambiente del sector.
13 Planteamiento Urbano
13.1 De la modificación de la Habilitación Urbana aprobada
La Habilitación Urbana conformado por 4 lotes acumulados en la partida 11127036 con un
área total de 68,120.00m2; aprobada con fecha 10 de julio del 2009, por la municipalidad
Provincial de Huancayo mediante Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano Ambiental
N°171-2009-MPH/GDUA, presenta los siguientes cambios que a continuación se detallan y
se achuran en el plano que se adjunta.
13.1.1 Anexo 1 (plano aprobado Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano Ambiental

N°171-2009-MPH/GDUA)
Relación de lotes a suprimir Manzana G Área útil = 1,069.27m2
PERIMETR
Manzan LOTE A. LOTE
O
a N°
m2 ml
G 1 129.41 48.600

G 2 54.00 30.000
G 3 54.00 30.000
G 4 54.00 30.000
G 5 54.00 30.000
G 6 54.00 30.000
G 7 54.00 30.000
G 8 54.00 30.000
G 9 54.00 30.000
G 10 54.00 30.000
G 11 54.00 30.000
G 12 54.00 30.000
G 13 54.00 30.000
G 14 54.00 30.000
G 15 54.00 30.000
G 16 54.00 30.000
G 17 54.00 30.000
G 18 75.86 36.670
Relación de lotes a suprimir Manzana H area útil = 430.39m2
Manzan LOTE A. LOTE PERIMETRO

a N° m2 ml
H 1 106.39 43.600
H 2 54.00 30.000
H 3 54.00 30.000
H 4 54.00 30.000
H 5 54.00 30.000
H 6 54.00 30.000
H 7 54.00 30.000
Recreación Pública a REUBICAR
A. LOTE PERIMETRO
Aporte
m2 ml
Recreación
Publica 1 1,043.18 135.86
La antigua area de recreación pública denominada 1, se ha reubicado entre las calles

Orquídea, Valeriana y Pensamiento de acuerdo a la nueva propuesta de habilitación
urbana, de esta manera se cumple con lo dispuesto por la norma (Norma TH.010 capítulo
II Articulo 10) de dejar el 8% de Recreación Pública para Habilitaciones urbana tipo 5

La Modificacion comprende en colocar en vez de estos lotes a suprimir una área comercial
en toda la manzana G,
VER ANEXO 1 L-01

ANEXO 2: (plano aprobado Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano Ambiental N°171-2009-

MPH/GDUA)
Relación de lotes a suprimir Manzana E1 Area útil = 2,989.99m2
PERIMETR
Manzan LOTE A. LOTE
O
a N°
m2 ml
E1 1 94.51 41.010
E1 2 95.58 41.310
E1 3 96.61 41.610
E1 4 97.66 41.910
E1 5 98.71 42.210
E1 6 99.76 42.510
E1 7 100.81 42.810
E1 8 101.85 43.110
E1 9 102.90 43.410
E1 10 103.95 43.710
E1 11 105.00 44.000
E1 12 106.05 44.290
E1 13 107.10 44.590
E1 14 181.75 54.580
E1 15 208.17 58.000
E1 16 105.30 44.100

E1 17 104.28 43.800
E1 18 103.27 43.510
E1 19 102.25 43.220
E1 20 101.23 42.930
E1 21 100.21 42.640
E1 22 99.20 42.350
E1 23 98.18 42.060
E1 24 97.16 41.770
E1 25 96.15 41.480
E1 26 95.13 41.190
E1 27 94.11 40.900
E1 28 93.11 40.610
Relación de lotes a suprimir Manzana G1 Área útil = 2,369.90 m2
LOTE
A. LOTE PERÍMETRO
Manzana N°
m2 ml
G1 1 93.58 40.780
G1 2 96.21 41.530
G1 3 98.83 42.280
G1 4 101.46 43.030
G1 5 104.09 43.780
G1 6 106.72 44.530
G1 7 109.35 45.280
G1 8 111.98 46.030
G1 9 114.61 46.780
G1 10 148.27 49.540
G1 11 102.44 43.270
G1 12 102.48 43.280
G1 13 143.08 48.990
G1 14 114.60 46.850
G1 15 111.97 46.100
G1 16 109.34 45.350
G1 17 106.71 44.600
G1 18 104.09 43.850
G1 19 101.46 43.100
G1 20 98.83 42.350
G1 21 96.22 41.600
G1 22 93.58 40.850
Relación de lotes a suprimir Manzana F1 Area útil = 192.70 m2

LOTE A. LOTE PERÍMETRO

Manzana
N° m2 ml
F1 20 92.47 39.69
F1 21 100.23 40.99
De acuerdo a la lotización aprobada el 2009 se está suprimiendo las manzanas E1 y G1

con un area útil de 5359.89m2 las mismas que delimitaban el terreno junto con la calle 10 y
calle 12 estas al integrarse con la nueva lotización dan origen a las manzanas E1, G1 con
lotes de (7m x 12m) y parte de las manzanas I1 así mismo los dos últimos lotes de la
manzana F1 (192.70m2) se han convertido parte en un pasaje denominado Noelia el
mismo que permite el acceso peatonal a la Avenida Agricultura y parte de dos lotes de la
manzana J1; tal como se muestra a continuación.
VER ANEXO 2 L-02

13.1.2 ANEXO 3 : (plano aprobado Resolución de Gerencia de Desarrollo

Urbano Ambiental N°171-2009-MPH/GDUA:
Relación de lotes a suprimir Manzana I Area útil = 1,620.00 m2

Manzana
N° m2 Ml
I 1 54.00 30.000
I 2 54.00 30.000
I 3 54.00 30.000
I 4 54.00 30.000
I 5 54.00 30.000
I 6 54.00 30.000
I 7 54.00 30.000
I 8 54.00 30.000
I 9 54.00 30.000
I 10 54.00 30.000
I 11 54.00 30.000
I 12 54.00 30.000
I 13 54.00 30.000
I 14 54.00 30.000
I 15 54.00 30.000
I 16 54.00 30.000
I 17 54.00 30.000
I 18 54.00 30.000
I 19 54.00 30.000
I 20 54.00 30.000
I 21 54.00 30.000
I 22 54.00 30.000
I 23 54.00 30.000
I 24 54.00 30.000
I 25 54.00 30.000
I 26 54.00 30.000
I 27 54.00 30.000

I 28 54.00 30.000
I 29 54.00 30.000
I 30 54.00 30.000
Relación de lotes a suprimir Manzana J Area útil = 1,404.00 m2
PERÍMETR
Manzan LOTE A. LOTE
O
a N°
m2 ml
J 1 54.00 30.000
J 2 54.00 30.000
J 3 54.00 30.000
J 4 54.00 30.000
J 5 54.00 30.000
J 6 54.00 30.000
J 7 54.00 30.000
J 8 54.00 30.000
J 9 54.00 30.000
J 10 54.00 30.000
J 11 54.00 30.000
J 12 54.00 30.000
J 13 54.00 30.000
J 14 54.00 30.000
J 15 54.00 30.000
J 16 54.00 30.000
J 17 54.00 30.000
J 18 54.00 30.000
J 19 54.00 30.000
J 20 54.00 30.000
J 21 54.00 30.000
J 22 54.00 30.000
J 23 54.00 30.000
J 24 54.00 30.000
J 25 54.00 30.000
J 26 54.00 30.000
Relación de lotes a suprimir Manzana K Area útil = 1,404.00 m2
PERÍMETR
Manzan LOTE A. LOTE
O
a N°
m2 Ml
K 1 54.00 30.000
K 2 54.00 30.000
K 3 54.00 30.000
K 4 54.00 30.000
K 5 54.00 30.000
K 6 54.00 30.000
K 7 54.00 30.000
K 8 54.00 30.000
K 9 54.00 30.000

K 10 54.00 30.000
K 11 54.00 30.000
K 12 54.00 30.000
K 13 54.00 30.000
K 14 54.00 30.000
K 15 54.00 30.000
K 16 54.00 30.000
K 17 54.00 30.000
K 18 54.00 30.000
K 19 54.00 30.000
K 20 54.00 30.000
K 21 54.00 30.000
K 22 54.00 30.000
K 23 54.00 30.000
K 24 54.00 30.000
K 25 54.00 30.000
K 26 54.00 30.000
Relación de lotes a suprimir Manzana L Area útil = 1,521.22 m2

Manzana
N° m2 ml
L 1 63.22 32.280
L 2 54.00 30.000
L 3 54.00 30.000
L 4 54.00 30.000
L 5 54.00 30.000
L 6 54.00 30.000
L 7 54.00 30.000
L 8 54.00 30.000
L 9 54.00 30.000
L 10 54.00 30.000
L 11 54.00 30.000
L 12 54.00 30.000
L 13 54.00 30.000
L 14 54.00 30.000
L 15 54.00 30.000
L 16 54.00 30.000
L 17 54.00 30.000
L 18 54.00 30.000
L 19 54.00 30.000
L 20 54.00 30.000
L 21 54.00 30.000
L 22 54.00 30.000
L 23 54.00 30.000
L 24 54.00 30.000

L 25 54.00 30.000
L 26 54.00 30.000
L 27 54.00 30.000
L 28 54.00 30.000
De acuerdo a la lotización aprobada se está suprimiendo las manzanas I, J, K L con un
área útil de 5,949.22m2 las mismas que delimitaban el terreno junto con los pasajes
peatonales denominados Nro. 9, 10, 11 y 17 en la modificacion forma parte del lote
independizado 1B
El área de aporte gratuito reglamentario Ministerio de Educación de 1,365.73m2, se ha

reubicado entre las calles Orquídea, Valeriana y Pensamiento de acuerdo a la nueva
propuesta de habilitación urbana, de esta manera se cumple con lo dispuesto por la norma
(Norma TH.010 capitulo II Articulo 10) de dejar el 2.25% de Recreación Pública para
Habilitaciones urbana tipo 5 .
El área del reservorio no se está considerando en esta etapa, debido a que se ha reducido
sustancialmente las viviendas, las mismas que en su 80% cuentan con servicio de agua
potable.
Ver anexo 3 L-03

13.1.3

13.1.4 Resumen
HU
DESCRIPCION APROBADA MODIFICADO
ÁREA UTIL 13,001.47 m2 7,628.88 m2 El resto forma parte del lote 1B a independizar
APORTES GRATUITOS
Recreación Publica 1,043.18 m2 193.56 m2 el resto faltante forma parte de la Nueva Habilitación urbana
Ministerio de Educación 1,365.73 m2 209.26 m2 el resto faltante forma parte de la Nueva Habilitación urbana
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
Reservorio 349.81 m2 0.00 m2 No se está considerando por reducción de meta
PISTAS Y VEREDAS
veredas 1,731.10 m2 1,094.62 m2
bermas 882.80 m2 890.32 m2
pistas 2,464.53 m2 2,439.29 m2
estacionamientos 730.24 m2 0.00 m2
pasajes 2,330.83 m2 0.00 m2
áreas verdes 629.56 m2 0.00 m2
TOTAL ÁREA INTERVENIDA 26,487.00 m2 12,455.93 m2
De acuerdo al cuadro adjunto que es un resumen de lo descrito en las páginas anteriores

podemos apreciar que el área Modificado dentro del proyecto aprobado por Resolución de
Gerencia de Desarrollo Urbano Ambiental N°171-2009-MPH/GDUA, considera:
1.- Se solicita suprimir los lotes de G, H, E1, G1 (2 lotes de F1), I, J, K, L
2.- Se solicita considerar el área comercial en la manzana G.
3.- Se solicita aprobar la reubicación del área de recreación publica denominada No1
detallada en el anexo 1 ser compensada por la nueva recreación publica No 4
propuesta de habilitación urbana, de esta manera se cumple con lo dispuesto por lo
normado (Norma TH.010 capítulo II Articulo 10) de dejar el 8.44% para Recreación
pública para habilitaciones urbana tipo 5
4.- Se solicita aprobar la modificacion del área de destinado al Ministerio de Educación

detallada en el anexo 3 ser compensada por la nueva recreación publica No 4
propuesta de habilitación urbana, de esta manera se cumple con lo dispuesto por lo
normado (Norma TH.010 capítulo II Articulo 10) de dejar el 2.25% para Ministerio de
educación para habilitaciones urbana tipo 5
5.- Se solicita aprobar el área que corresponde a vías (pistas, veredas, pasajes,
estacionamientos y áreas verdes) se ubican de acuerdo a la nueva distribución
planteada y que trabajan en conjunto.
Ver anexo 4 L-04

14 Propuesta de la modificacion urbana “Residencial Las Retamas de San Luis”
De acuerdo al Plan Urbano de la ciudad de Huancayo, aprobado por la Ordenanza

Municipal No 310-MPH/CM y fe de erratas Ordenanza Municipal No 320-MPH/CM,
considera una zonificación como R3-B y usos compatibles, se halla ubicado en la periferia
de la ciudad de Huancayo, con predominio de áreas agrícolas, su ubicación está delimitado
por casas existentes y terrenos agrícolas ubicados en las colindancias del terreno; aun así
se hace llegar una propuesta de Plan Integral considerando expansiones urbanísticas
futuras.
Para la modificacion se ha tomado información proveniente de la Municipalidad

Provincial de Huancayo, tales como el Certificado de Alineamiento correspondiente a la
primera etapa otorgado el 03.09.2008; y el de la segunda etapa otorgado con fecha
23.04.2010 ambos en concordancia con el plan Vial (PDU 2006-2011), de partir del cual se
realizaron los trazos del eje vial de la zona, las cuales son Avenida Huaytapallana, Avenida
San Luis y Avenida Agricultura, denominadas Vías Arteriales
Se cuenta con el Certificado de Zonificación y Vías con fines de Habilitación Urbana

N°424-2013-GDUA/MPH de fecha 14 de mayo del 2013, emitida por la Municipalidad
Provincial de Huancayo en concordancia a la Ordenanza Municipal No 310-MPH/CM y fe
de erratas Ordenanza Municipal No 320-MPH/CM donde considera una zonificación como
R3-B y usos compatibles.
Sistema vial según Plan de desarrollo Urbano 2006-2011
Avenida Palian (Huaytapallana) sección normativa 20.00ml

Vía Arterial Avenida San Luis sección normativa 20.00ml
A partir de la vía principal denominada Avenida Huaytapallana intersección con la Avenida

San Luis se diseña tres vías secundarias denominadas calle Cucarda, Calle Los Claveles y
Calle San José, con secciones de acuerdo al artículo 8 capítulo II NORMA GH,
componentes de diseño urbano constituidos por un vereda de 1.20 ml, una berma de 1.80
ml. de ancho y dos módulos de calzada vehicular de 2.70ml, que definen una sección de
11.40 ml de ancho.
Proyectándonos al futuro desarrollo de la zona y por estar nuestro proyecto comprendida

dentro de un área de Expansión Urbana se ha planteado áreas destinadas a Áreas
comerciales y dos programas de vivienda denominados Techo Propio y Mivivienda.

14.1 PROGRAMA TECHO PROPIO
Esta conformados por los 196 lotes que son de 6mx9m dando un lote de 54m2.
Para la circulación interna entre las Manzanas A y B se ha proyectado una alameda central
denominada pasaje Magnolia y un pase peatonal de sección de G-G denominado Petunia
de 6.00m
Entre las manzanas C, D, E, F, se encuentran divididos por pases peatonales de sección

C-C denominadas Trinitaria, Jazmines, Margaritas, y Petunia de 4.00ml.
Se puede acceder a la recreación pública N°1, desde la avenida San Luis y la avenida; el
contorno de la recreación pública N°1 cuenta con veredas peatonales.
Los pasajes internas a cada manzana penetran hacia el interior y sirven también
eventualmente de acceso o ingresos a vehículos de emergencia, los que se integran a
rutas de escape generales. Definiéndose un circuito de evacuación.
Los estacionamientos se han proyectado en las bermas a los alrededores de las manzanas
y en las calles Cucarda, Los Claveles, San Jose
Se adjunta relación de lotes a considerar para el programa Techo Propio

CUADRO RESUMEN LOTES PROGRAMA TEPRO
MANZANAS
LOTES
A B C D E F
1 0 54 0 54 0 0
2 54 54 54 54 54 54
3 54 54 54 54 54 54
4 54 54 54 54 54 54
5 54 54 54 54 54 54
6 54 54 54 54 54 54
7 54 54 54 54 54 54
8 54 54 54 54 54 54
9 54 54 54 54 54 54
10 54 54 54 54 54 54
11 54 54 54 54 54 54
12 54 54 54 54 54 54
13 54 54 54 54 54 54
14 54 54 54 54 0 54
15 54 54 54 54 0 54
16 54 54 54 54 54 54
17 54 54 54 54 54 54
18 54 54 54 54 54 54
19 54 54 54 54 54 54
20 54 54 54 54 54 54
21 54 54 54 54 54 54
22 54 54 54 54 54 54
23 54 54 54 54 54 54
24 54 54 54 54
25 54 54 54
26 54 54 54
27 54 54 54
28 54 54 54
29 54 54 54
30 54 54 54
31 54 54 54
32 0 54 54
33 54 54 54
34 54 54 54
35 54 54 54
36 54 54 54
37 54 54 54
38 54 54 0
39 54 54
40 54 54
41 54
42 54
43 54
44 54
45 54

46 54
47 54
48 54
49 54
50 54
51 54
52 54
53 54
54 54
55 54
56 54
129
AREA 2916 2160 1944 6 1080 1188 10584
LOTES 54 40 36 24 20 22 196
A B C D E F
14.2 PROGRAMA MIVIVIENDA
Esta conformados por los lotes que son de 7mx12m dando 84m2, los lotes de 7mx14m
dando 98m2 que se encuentran en las manzanas A1, B1, C1, D1, E1, F1, G1, H1, I1 y J1
Así como también aquellos terrenos de forma irregular que van desde 84.53m2 hasta
105.04m2
Para acceder a la recreación pública N°2 y 3 desde la avenida San Luis se puede hacer
desde las calles Los Lirios y Muérdago respectivamente, desde la Avenida Agricultura a
través del pasaje Noelia.

Para acceder a la recreación Publica N°4 desde la calle San Jose (perpendicular a la
avenida Huaytapallana) se cuenta con las calles valeriana y orquídea.
La manzana A1 y B1 se encuentra separada por un pasaje peatonal de sección C—C

denominada Nenúfar de 4.00 ml, y los lotes tiene frente a las denominadas calles Cantuta y
Calle Los Lirios de sección B-B de 9.60ml cada lote cuenta con 1 estacionamiento.
La Manzana C1 tiene frente la calle Los Rosales y la avenida San Luis; la manzana D1
tiene frente las calles Violeta y Narciso; la manzana E1 con frente a las calles Primavera y
Pensamiento; La manzana F1 con frente a las calles Muérdago y avenida Agricultura; la
manzana G1 con frente a las calles Los Lirios, calle Valeriana y calle San José; la manzana
H1 con frente a las calles Valeriana, Orquídea, San José; la manzana I1 con frente a las
calles Orquídea, Muérdago y calle San José, la manzana J1 con frente a las calles
muérdago y avenida Agricultura
Las recreaciones públicas denominadas N°2, N°3 y N°4 se hallan ubicadas en su interior.
Se adjunta relación de lotes a considerar para el programa Mivivienda

14.3 LOTES COMERCIALES
Los 28 lotes comerciales que van desde 90.44m2 hasta 2,717.23m2; los cuales se
encuentran ubicados principalmente en la avenida Huaytapallana, calle San Jose,
Agricultura y Muérdago, en las manzanas A, C, E, F, G, B1, C1, E1,G1, H1, I1, J1.
Se adjunta relación de lotes a considerar para lotes comerciales
MANZANAS
LOTES
A C E F G B1 C1 E1 G1 H1 I1 J1
1 138.38 84.33 86.76 125.82 2,758.98 756.48 172.80 99.36
11 141.43 177.19
12 90.44 131.87 144.79 139.61
13 96.48 92.36
14 97.78 90.23 148.31 113.67
15 122.81 88.13 86.92
16 122.24 92.96
24 109.71
32 139.39
38 108.38
SUMA 277.77 192.71 307.35 125.82 2,758.98 300.60 335.23 293.55 273.30 756.48 494.78 441.04 6,557.61
LOTES 2 2 3 1 1 3 3 3 2 1 3 4 28
A C E F G B1 C1 E1 G1 H1 I1 J1
Nota: Tanto para los terrenos perteneciente a los programas de Techo Propio, Mivivienda y
comerciales su ubicación, área, perímetros y linderos están descritos en la memoria lote
por lote que se adjunta.

14.4 APORTES
*Norma GH.020-Capítulo IV - aportes de habilitación urbana:
"Articulo 27.- Las habilitaciones urbanas según su tipo, deberán efectuar aportes
obligatorios para Recreación Pública y para servicios públicos complementarios para
educación y otros fines, en lotes regulares edificables. Estos aportes serán cedidos a título
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda. El área del aporte se calcula como
porcentaje del área bruta deducida la cesión para vías expresas, arteriales y colectoras, así
como las reservas para obras de carácter regional o provincial. "
14.4.1 Area cedida al Plan Vial De acuerdo a la lamina 7 - 1201 - 005-B

contenida en el plano Vial y de transporte, perteneciente al Plan de
Desarrollo Urbano de Huancayo, se aprecia que el terreno cuenta con tres
vías arteriales denominadas Avenida Huaytapallana, Avenida San Luis
ambas con una sección H-H de 20.00ml y la avenida Agricultura con una
sección O-O de 16.00ml, estas vías circundan y atraviesan el terreno
Area del terreno 63,777.81 m2

Area cedía al plan vial 2,921.26 m2
Area del proyecto 60.856.55 m2 100.00%
14.4.2 Ministerio de Educación se encuentra ubicado entre las calles Orquídea,

Valeriana y Pensamiento, el proyecto considera 1,366.55 m2 que
representa el 2.25%, de acuerdo a la Norma TH.010 capitulo II Articulo
10
14.4.3 Áreas de Recreación Publica: El área destinada a recreación publica

representa el 8.44% del Área del proyecto con un total de 5,134.12 m2, de
acuerdo a la Norma TH.010 capitulo II Articulo 10
Se cuenta con una recreaciones pública para la zona de Techo Propio y tres para la
zona de Mivivienda donde se cumple que ningún lote cuya distancia al área de
recreación publica sea mayor a los 300ml; cumpliéndose de esta manera lo normado
en el capítulo IV Aportes de Habilitación Urbana . Adicionalmente se cuentan con
áreas verdes que se ubican a ambos costados de los pasajes peatonales, así como
las áreas libres de cada lote destinados a área verdes, áreas libres y espacios
recreativos dentro de la urbanización que dan un porcentaje considerable estos
índices mejoran cualitativamente las condiciones ambientales del lugar, la calidad de
vida de sus pobladores y permiten equilibrar los niveles de urbanización.

14.5 CONSIDERACIONES URBANISTICAS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
En las veredas exteriores se desarrollaran rampas para personas con discapacidad en

todas sus intersecciones, acorde con la Ley 27050 y el DS 010-2009-VIVIENDA
(09.05.2009) y las normas vigentes establecidas para tal fin.
14.6 RETIROS MUNICIPALES
De acuerdo al Plano de Lotización; cada lote tiene proyectado su retiro:
LOTE RETIRO
LOTES PROMEDIO MUNICIPAL
TECHO PROPIO 6.00m x 9.00m 0.50 m
7.00mx12.00m
7.00mx14.00m
y/o forma
MIVIVIENDA irregular 1.00 m
COMERCIAL Forma Irregular 1.00 m
El retiro municipal considerado en el diseño urbano incrementando significativamente las
superficies dedicadas a jardines. Lográndose con ello por su ubicación, que estas tengan
un paisaje urbano agradable. La presencia de zonas verdes, se encuentran en toda la
habilitación y permiten generar áreas libres definidas, separadoras entre las “manzanas”
(Lotización). Asegurando al mismo tiempo privacidad en espacios urbanos útiles y
multifuncionales.
Es importante recalcar que la Municipalidad de Huancayo deberá velar por el cumplimiento

de los retiros municipales y la intangibilidad de las áreas verdes en los pasajes peatonales,
respetando las secciones de 4.00m secciones C-C, 4.00m sección L-L, 4.50m sección K-K
y 6.00m sección G-G.
14.7 RECOJO DE BASURA
El recojo de basura, se da en forma organizada y se realizara utilizando las vías peatonales

para la zona de Techo Propio, y el camión recolector de basura circundara por los
contornos de la manzana para las viviendas del programa Mivivienda

15 CUADRO GENERAL DE ÁREAS
El Cuadro General de áreas tiene la siguiente distribución:
CUADRO GENERAL DE ÁREAS

DESCRIPCIÓN TOTAL PORCENTAJE
Lote independizado 1A 63,777.81 m2
Área cedida a vías principales (Plan Vial 2006-2011)
* (Vías Arteriales : Avenidas Huaytapallana - San Luis-Agricultura) 2,921.26 m2
ÁREA DEL PROYECTO 60,856.55 m2 100.00 %
ÁREA UTIL DE LOTES
Lotes TEPRO 196 lotes 10,584.00 m2
Lotes MIVIVIENDA 218 lotes 18,731.12 m2
Lotes comerciales 28 lotes 6,557.61 m2
TOTAL AREA LOTES 442 lotes 35,872.73 m2 35,872.73 m2 58.95 %
ÁREA DE APORTES
GRATUITOS
Recreación Publica (Normativo 8% 4,868.52m2) 4,916.35 m2 8.08 %
Recreación Publica N°1 1,070.00 m2
Recreación Publica N°4 835.89 m2
ÁREA DE VIAS
pistas, veredas y estacionamientos 18,824.64 m2 30.93 %
Como se observa del presente cuadro de áreas se trata de una habilitación urbana
especial para fines de vivienda unifamiliar tipo 5, desarrollada en el marco de los Decreto
Supremo, 053-98-PCM (Reglamento de habilitación y construcción urbana especial) y
Decreto Supremo, 030-2002-MTC (Reglamento de habilitación y construcción urbana
especial), Ley 29090 su reglamento DS 024-2008-VIVIENDA su modificatoria Ley 29476 y
su modificatoria DS 003-2010-VIVIENDA convalidados por la norma TH .010.
Se contempla la ejecución de las siguientes obras:
Agua potable:
Redes de Agua Potable.

Conexiones Domiciliarias de Agua
Alcantarillado:
Redes de desagüe.
Conexiones Domiciliarias de Desagüe
Redes eléctricas de distribución aérea:
Redes Aéreas de Alumbrado Público y Servicio Particular

Conexiones Aéreas Domiciliarias de Servicio Particular.
Pavimentación

Las pistas se entregaran a nivel de suelo estabilizado

Las aceras o veredas se entregaran a nivel de suelo estabilizado con sardinel
15.1 PLANOS
Manzaneo y aportes HU-01

Vial HU-02
Ornamentación HU-03
Lotización HU-04
Cuadros de lotización HU-05
16 ETAPAS DE LA HABILITACIÓN URBANA
Se está considerando realizar las obras de habilitación urbana en 3 etapas de acuerdo al cuadro
adjunto; de acuerdo al plano ETAPAS (ver plano Etapas)
16.1 Etapa 1: La primera etapa del proyecto se ubica entre las avenidas Huaytapallana y San
Luis; ambas por ser vías arteriales están afectadas por áreas cedidas a Plan Vial.
Se considera recepcionar como área útil, las manzanas A, B, C; D; E; F; G; A1 y B1 y
dentro de los aportes las recreación publica 1 y 2. Así como sus respectivas áreas de
vías.
1era etapa
CUADRO MANZANAS
MNZ TOTAL TOTAL ÁREA

LOTES (m2)
A 56 3,193.77
B 40 2,160.00
C 38 2,136.71
D 24 1,296.00
E 23 1,387.35
F 23 1,313.82
G 1 2,758.98
A1 30 2,520.00
B1 29 2,484.60
TOTALES 264 19,251.23
16.2 Etapa 2: La segunda etapa del proyecto se ubica entre las avenidas Agricultura y
San Luis; ambas por ser vías arteriales están afectadas por áreas cedidas a Plan
Vial.

Se considera recepcionar como área útil, las manzanas C1, B1 y D1 dentro de los
aportes la recreación publica 3. Así como sus respectivas áreas de vías.
2da etapa
CUADRO MANZANAS
TOTAL
MNZ
TOTAL ÁREA
LOTES (m2)
C1 25 2,183.23
D1 16 1,344.00
F1 38 3,217.19
TOTALES 79 6,744.42
13.3 Etapa 3: La tercera etapa del proyecto se ubica entre las avenidas Agricultura (vía
arterial) y calle San Jose por tal razón también se encuentra afectada por el área
cedida a Plan Vial.
Se considera recepcionar como área útil, las manzanas E1, G1, H1, I1 y J1 dentro
de los aportes las recreación pública 4 y el ministerio de educación. Así como sus
respectivas áreas de vías.
3era etapa
CUADRO MANZANAS
MNZ TOTAL TOTAL

LOTES ÁREA (m2)
E1 29 2,477.55
G1 22 1,953.30
H1 1 756.48
I1 23 2,462.90
J1 24 2,226.85
TOTALES 99 9,877.08
PLANOS
Ver planos HU-06, HU-07 y HU-08
17 Obras de Edificación
14.1 PROGRAMA TECHO PROPIO

Con fecha 26 de octubre del 2009, el comité de registros de proyectos de viviendas del
programa Techo Propio según Resolución Ministerial N°733-2008-VIVIENDA, nos expide la
constancia de registro con el código 0162, en la modalidad de Adquisición de vivienda
nueva
Se desarrolla sobre un área construida de 34.50.m2 y techada de 36.00m2, incluyendo los

espacios de sala, comedor, kitchenette, y 02 dormitorios con acabados mínimos. -
Resolución 183-2009-MPH/GDUA)
Primer nivel
Descripción
ETAPA A ENTREGAR
Área del terreno 54.00m2
Área construida
Nivel 34.50m2
Escalera 0.00m2 34.50m2
Área techada
Nivel 36.00m2
Escalera 0.00m2 36.00m2
Área Libre 19.50m2
14.2 PROGRAMA MIVIVIENDA

Se desarrolla sobre terrenos de 7mx12m (84.00m2); la vivienda tipo está conformada por
tres modelos que parten de un modelo básico de un nivel denominado 1p-1d, si se requiere
dos niveles se pueden escoger entre tres dormitorios (2p-3d) o cuatro dormitorios (2p-4d)
las áreas se detallan según cuadro:
MODELO MODELO MODELO

DETALLE
1P-1D 2P-3D 2P-4D
Area (m2) Area (m2) Area (m2)
Área Terreno 84.00m2 84.00m2 84.00m2
Area
Construida
1er nivel 52.95m2 52.95m2 52.95m
2
2do nivel 0.00m2 52.95m2 33.90m2 86.85m2 43.85m 96.80m2
2
Area Techada
1er nivel 53.47m2 65.50m2 65.50m
2
2do nivel 0.00m2 53.47m2 33.90m2 99.40m2 43.85m 109.35m2
2
Area Libre 31.05m2 31.05m2 31.05m2
En la Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano Ambiental N°184-2009-MPH/GDUA de

fecha 17.07.2009; se cuenta con la aprobación de los modelos arriba mencionados bajo los
nombres:
Modelo A: 2P-3D; Modelo B: 1P-1D y Modelo Total: 2P-4D.

1.- VIVIENDA 1P-1D

Primer nivel cuenta con dormitorio, un baño completo ambiente de ducto de escaleras
internas cocina-lavandería y ambiente de sala y comedor con acceso a un patio interno. -
Resolución 184-2009-MPH/GDUA)
2.- VIVIENDA 2P-3D
Primer nivel cuenta con dormitorio, un baño completo escaleras internas cocina-
lavandería y ambiente de sala y comedor con acceso a un patio interno.
Segundo nivel cuenta con dos dormitorios de los cuales uno cuenta con balcón, baño
completo y ducto de escalera. - Resolución 184-2009-MPH/GDUA)
3.- VIVIENDA 2P-4D
Primer nivel cuenta con dormitorio, un baño completo escaleras internas cocina-
lavandería y ambiente de sala y comedor con acceso a un patio interno.
Segundo nivel cuenta con tres dormitorios de los cuales uno cuenta con balcón, baño
completo y ducto de escalera. - Resolución 184-2009-MPH/GDUA)
Modelo C VIVIENDA 1P-2D

Se desarrolla sobre terrenos de 7mx12m (84.00m2); la vivienda tipo está conformada por
un modelo básico, que se detalla:
Primer nivel
Descripción
AREA A ENTREGAR
Área del terreno 84.00m2
Área construida
1er Nivel 49.31m2
2do Nivel 39.88 m2
Área techada
1er Nivel 49.31m2
2do Nivel 39.88 m2
Área Libre 34.69m2
Primer nivel cuenta con estudio, un baño completo escaleras internas cocina y ambiente
de sala y comedor con acceso a un patio interno.
Segundo nivel cuenta con tres dormitorios, completo y ducto de escalera. –
Resolución de Licencia de edificación N°062-2011-MPH/GDUA
Para todas las viviendas las Especificaciones Técnicas de la construcción incluyen:

cimentación, muros de albañilería, losas aligeradas, carpintería metálica en base a
planchas y perfiles angulares, puertas contraplacadas en el baño e Instalaciones Sanitarias
y Eléctricas, contado con una escalera de interconexión entre los niveles.
18 PLANOS

La presente Memoria incluye los siguientes planos:

15.1 Ubicación lote A U-1
15.2 Perimétrico y topográfico P-1
15.3 Partidas que dieron origen a lote acumulado Lote A P-2
INDEPENDIZACION
15.4 Plano: Independización - predio matriz P-3
15.5 Plano: Independización - Lote 1A P-4
15.6 Plano: Independización - Lote 1B P-5
15.7 Independización - lote 1A y lote 1B P-06
15.8 Planeamiento Integral P-07
MODIFICACION DE LA RESOLUCION GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y
AMBIENTAL 171-2009-MPH/GDUA
15.9 Plano de ubicación lote 1A U-02
15.10 Plano perimétrico y topográfico lote 1A P-08
15.11 Anexo 1 L-01
15.12 Anexo 2 L-02
15.13 Anexo 3 L-03
15.14 Anexo 4 L-04
15.15 Manzaneo y aportes HU-01
15.16 Vial HU-02
15.17 Ornamentación HU-03
15.18 Lotización HU-04
15.19 Cuadros de lotización HU-05
15.20 Etapas HU-06
15.21 Etapa 1 HU-07
15.22 Etapa 2 y Etapa 3 HU-08
ANEXOS
MINISTERIO DE AGRICULTURA
 Resolución Administrativa 401-2008-ATDRM-DRA/J. (modificación de servidumbre 1era
etapa de Las Retamas de san Luis)
 Resolución Administrativa 433-2010-ATDRM-DRA/J. (modificación de servidumbre 1era
etapa y 2da etapa de Las Retamas de san Luis)
 Resolución Administrativa 406-2008- ATDRM-DRA/J. (aprobación de entubado de canal
correspondiente a la 1era etapa de Las Retamas de San Luis)
 Oficio N°057-2010-ANA-ALA MANTARO de fecha 20.01.2010 (Recepción del entubado
del canal de la 1era etapa de las Retamas de San Luis)
MUNICIPALIDAD DE HUANCAYO

 Certificado de zonificación y vías 424-2013-GDUA/MPH

 Certificado de alineamiento (1era y 2da etapa)
 Vías Arteriales – Plan de desarrollo urbano 2006-2011
 Resolución de Gerencia de Desarrollo urbano y ambiental 171-2009-MPH/GDUA
(aprobación de habilitación urbana)
(aprobación de modelo de vivienda TEPRO)
(aprobación de modelo de vivienda MI HOGAR)
 Resolución de Licencia de edificación 062-2011-MPH/GDUA (aprobación de modelo de
vivienda Modelo C 1P-2D)
SEDAM HUANCAYO - ELECTROCENTRO
 Acta de recepción parcial de obra SEDAM
 Resolución de Recepción de obra GRP-003-CP-2011/H recepción de obra parcial
“Ampliación de Redes eléctricas del subsistema de distribución primaria de la
urbanización Las Retamas de San Luis”
 Resolución de Recepción de obra GRP-003-CS-2011/H recepción de obra parcial
“Ampliación de Redes eléctricas del subsistema de distribución secundaria de la
urbanización Las Retamas de San Luis”
EXPEDIENTES ORIGINALES
 Estudio de Impacto Ambiental
 Estudio de Mecánica de Suelos (presentado en expediente anterior)
Huancayo, setiembre 2013

Memoria Independizacion, Modificacion

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INDEPENDIZACIÓN, MODIFICACION DE LA RESOLUCION GDUyA N°171-2009-MPH/GDUA

“RESIDENCIAL LAS RETAMAS DE SAN LUIS” – HUANCAYO

PROGRAMA TECHO PROPIO – PROGRAMA MIVIVIENDA

Memoria descriptiva Setiembre 2013

PROGRAMA TECHO PROPIO – PROGRAMA MIVIVIENDA

 Se solicita la aprobación de la Modificación de la Resolución GDUyA

Memoria descriptiva Setiembre 2013

Memoria descriptiva Setiembre 2013

Haciendo un total del único tramo de 221.00 ml.

 Oeste: Definido por 3 tramos descritos de la siguiente manera:

Haciendo un total de los tres tramos de 364.00 ml.

Memoria descriptiva Setiembre 2013

8. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD REGISTRAL

 Lote 1 inscrita en la partida electrónica 11127035 producto de la acumulación de los lotes 1;

 Lote 2 inscrita en la partida electrónica No 11132903, producto de la acumulación de los lotes

Propietario Partida Denominación Area

Total Inmuebles SRL 11135694 LOTE A 155,700.00 m2

Memoria descriptiva Setiembre 2013

Memoria descriptiva Setiembre 2013

A. INDEPENDIZACIÓN DEL LOTE MATRIZ DENOMINADO LOTE A DE 155,700M2 EN DOS

A.2 BASE LEGAL

 Decreto Supremo 008-2013-VIVIENDA. Aprueban reglamento de licencias de habilitación

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A.3 ANTECEDENTES Y PROPIEDAD

a) De conformidad con la normatividad vigente los predios independizados se sujetan a la

A.6 EXTENSIÓN SUPERFICIAL Y LINDEROS

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A.7 PREDIO MATRIZ DENOMINADO LOTE A INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 11135694

AREA DEL LOTE A (MATRIZ) 155,700.00 m2

Limita con propiedad de la Sra. Luz Duarte conformado por LINDEROS:

Independización - predio matriz P-3

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CUADRO DE DATOS TECNICOS

AREA LOTE 1A INDEPENDIZADO: 63,777.81m2

PERÍMETRO TOTAL: 1,094.84ml.

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N:97.00ml, Tramo N-O:154.00ml y Tramo O- AV. SAN LUIS

Independización - Lote 1A P-4

CUADRO DE DATOS TECNICOS

AREA LOTE 1B INDEPENDIZADO: 91,922.19 m2

PERÍMETRO TOTAL: 1,397.84m.l.

 Limita con Testamenteria Traverso conformado por LINDEROS:

 Limita con Avenida Huaytapallana conformado por LINDEROS:

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 Limita con lote 1A Tramo J-6A:221.84ml, y propiedad LINDEROS:

Independización - Lote 1B P-5

CUADRO DE DATOS TECNICOS

CUADRO GENERAL DE ÁREAS

ÁREA DE LOTE MATRIZ: 155,700.00 m2

ÁREA DE LOTE 1A INDEPENDIZADO: 63,777.81 m2

ÁREA DE LOTE 1B INDEPENDIZADO: 91,922.19 m2

B.4.- ESTADO DEL PREDIO Y CONSOLIDACIÓN URBANA

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B.5.- SISTEMA VIAL:

Los predios respeta el planeamiento integral aprobado: y en la oportunidad de habilitar, se

Normado: Av. Huaytapallana (Palian) (H-H): 20.00 ml.

1. Independización - predio matriz P-03

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9. MODIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN GDUYA N°171-2009-MPH/GDUA

9.2 Perímetros y linderos

9.2.1 Perímetro: 2,049.00 ml.

Haciendo un total de 235.00 ml.