TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCION N.'057 2015-SUNARP-TR.T

Trujillo, dedosmilqu
seisdefebrero

APELANTE MIGUEL EL BACA GONZALES

TíTULo 87780- del24.10.2014
INGRESO 561-20',t4
PROCEDENCIA ZONARE STRALN" II-SEDECHICLAYO
REGISTRO PERS NATURALESDE CHICLAYO
ACTO(S) PODER
suMtLLA(S):
Poder lrrevocable
El plazo señaladoen el a¡fículo 1 del Código Civil está referido a la
cláusula de irrevocabilidady no a la 'ac¡ónen general,por lo que
el poder continuará vigente, sin cal¡dad de irrevocable, una vez
transcurrido.

¡. ACTO CUYA INSCRIPCION SOLICITAY DOGUMENTACION

PRESENTADA:
ianteel tÍtuloven¡doen g el señorBacasolicitóla inscripción
I poder irrevocablecontenido la cláusuladecimoséotima de la
ra DúblicaN" 1640del .1 12 otorgada
anteel notariode
ChiclayoAntonioVeraMéndez OmarFrancisco Torresy
Rosales
Mariella
AlelandraRojasa favor BancoInternacional
delPerúSAA
(INTERBANK).
Para este se adjuntó el parte notarial de la
públicaantes
escritura

I¡. DECISIÓNIMPUGNADA:
El títulofue tachadopor el regi r. públicoFredyChozoSánchez
mediantela esquelade fecha 711012014. Los fundamentosde su
decisión se reoroducen a continuac¡ón:
 RESOLUCIONN.O057.2015-SUNARP-TR.T

I.- AC1O SOLICIIADO! PODER IRRE\¡OCr\Bl-ll

II.. FUI{DAJ}18!{MS DE LA TACI|A:
Sc soli(itR la inscri¡rcién de olorgarnieilto dc lodcr irruvocal)le conienitlo eü la CLAUSUI,A
DECIMO SEPI1MA dc la cscritura ¡rública de COMPRÁ VIINT¡l DE BIENES FLJTÜROS Y
RATIF]CACION DN CO]\,'IRA VENTA DE¡'I}ITIVA CON CLAUSULAS ADICIONALES DI]I.
cO\1'Rdfo DE FEDITO HlPOlncARl(]} lrll vlvlliNDA de f¿rha 16/04120.12, otorg¡r.lo anfé
notario público de Chiclayo, Antonio \¡era [,fénde¿, conlenido en la Cláuslrla Decimosétimtr
(lc la {scrifura pública de Cornpra Vc'rrta. dc }¡icucs luturos ton clausulas adicion¡dcs dc
co¡ltrato {le hipoteca que ¡elebran de u¡ra parte C¡asem SAC y de la oira p¡Jte Omal
l'¡a¡cisco Rosales Torres y su cónrttge Ma¡iella Alt'j:ur<lra Rojas Bece¡ra tle Rosales.
Dicha {lÉt1sirl¡ (Decimós.rimal las pc¡sonas ¡at!¡r-ales mencio¡radar¡ante.iormente 6iorgan
pocler * lavor de lnlerbar¡k, pata quc eotre otros realice todos los actos lelldienles a ¡a
irr.scripción de dichos t ienes,-tgd9!d9-!Lp!d9¡-,9-o-!,¡s-da8!-je fjgg!!q:b*q-f-4¡-Q, el
mismo (¡¡e scgú¡r rcdaccion sf¡á co¡npt¡aado a pariir dc l¿ fec-ha cn qrrc el apor'lerado
coñuniqu¿ pór ¿s.riio lá nécesidad de llev¡¡ adela¡te la inst¡¡pción r¿gistral.
Al respeclo, el Código Civil, en su ¿irticulú 949 eslalrlere iLd so¡d ob¡úacdn de etvrjetl,gr un
in¡nr¡¿b/¿ .let€,minodo h6.}. aI ac¡t:e.7or prapietario {ie ¿1 sdl,Jo ¿lispos¡oér le.qúl tlifercnie o
pacto ¿2úcantraia', os tler:ir atlopta cl principio cons*nsualisla ( cr scf'fidñ gencr6l: los
r:orrr¡akrs sc ¡erfcccionan po. l¿! r¡rcra rnanifcsiación de lá$ !'oluntadcs intcrnas da l¿3
jnmuel¡le de{erminatlo hace
lartes]. el cual po$ula quf la so:r1 obligncióñ de errajenar un
i¡J a.reedor propiet:rio de é1, salvo disposición legal diferente c pacto en (lottario.
¡1hor'a, el preseDie cor'¡tfato <!e c-omprar,enta, el cual o¡rcra cón la consetsu¡lidad de las
paraes, se tlió <lesde la manifestación de voluntad de éstas {i6/O4/2O12} en consecucncia,
sc cr¡ticndc <¡uc Jas lacrrlta<lcs, lroical.adcs y etribuciolles confc¡idas rn (ticlro podcr )'a
esrán exringuidas por cr¡ar1to ha caduc¡tlo el pl¿zo de su vigencia, márs aun r¡ue no s€ ha
¡rdjr¡nl¡1do el documer:to es(¡ito cll la cual el aFoder&do hava comr¡nicado llevar adelante l¿r
in-sc¡ipción registral.
.b' del
Por lo manifestado, sf ta.:ha cl presenfc {itulo de confo.midacl con el articulo 42 Ine-
Rcgla¡¡c¡¡t¡r (ic¡'¡c¡al dr lós Registros Públicrls.

BASE LEGAL:
i1ri.3l, 32 y 42 Reglamcnio Ger'¡eralde loi Registros Rihlicos.
,{rt. 9{9 O5digo Cilil.
fut. :12 El rcgi$lrador taLúará cl tilulo prelrerltadc cua¡do:
''b",
lnc. Contenga ¡cro no inseribible.

l)erechós págados l S/.18.00 ¡ruevós .soles.d¡-rechos cob¡ados : S,/.9,O0 nuev¡¡s sr¡les.

Derechos por devoh,er : S/.9.OO nuevos soles.
Rc{:ibo{$)Ni¡r¡cro{s} 0flolOlO3-O4.- Chicla,vo,27 ¡lc óctr¡irre dc 2014

ilt. FUNDAMENTOS
DE LA APELACIÓN:
El señorBacainterpuso apelación mediante por la
escrltoautorizado
abooadaLourdes PisfilFlores.Losaroumentos de la impuanaciónse
resumen a conltnuacton:
> Se ¡nteroretóerróneamente el artículo153del CódiqoCivil.Por
reglageneralcontenida 149delCódigoCivilel poder
en el artÍculo
puedeser revocado en cualquier momento. Citandoal Dr.Aníbal
TonesVásquez, precisaquefueradel casoen que el poderes
otorgadoen interéscomúnentrerepresentado y representante,
la
requierede pactoexpreso,puesnadajust¡ficaque
irrevocabilidad
el poderotorgadoparaactoespecialo portiempodeterminado sea
El poderotorgadoparaun acto especialo por tiempo
irrevocable.
l¡mitadosólopuedeser irrevocable por decisióndel representado
o
por convenioentre éste y el representante en ejerciciode la
autonomía de la voluntadprivada.
 RESOLUCTONN.'057 OI S.SUNARP-TR-T

'153del CódigoCiviles para la

El olazoestablecidoen el
duraciónde la inevocabilidad ro sólooaraflnesindemnizator¡os,
y vencidoel términofinal, irásubsistiendo comocualquier otro
ooder.En ese sentidono debecalificarla revocabilidad del
poderotorgado a favorde ERBANKla que deberealizarla el
representado de manera
El Precedente de Observan Obligatoria aprobado en el Xll Pleno
delTribunalRegistral lascaracterísticasquedebetener
el poderirrevocable,en el nlecasose estipuló expresamente:
i) que el poderes inevocab, ii) cualesson los actosespeciales
paralos cualesse otorgael irrevocabley, iii) el plazodel
poderirrevocable (unaño). lo que,se cumplenlos requisitos
parala inscripción de un El precedente
irrevocable. indica,
además, en el supuestode cumplirdichosrequisitos el poderse
inscribirá
sin la calidadde
MedianteAcuerdoadootado el XXV Plenodel TribunalReqistral
se decidió inaplicarla dir N" 012-2002-SUNARP-SN, en
cuantoa que transcurrido plazode un año se extinguíala
cláusulade inevocabilidad v el podermismo.Con ello,parael
Tribunalregistralel delolazode un añode la cláusula
de inevocabilidaddel ooder conlleva pueslo único
su extinción
quese extingue es la de no revocarel poder,quedando
vigenteel poderhastaque e maneravoluntaria el ooderdante
decidarevocarlo. Ladirectiva 012-2002-SUNARP-SN se derooó
med¡ante Resolución N' 123- UNARP/SN.

ANTECEDENTE REGISTRAL:
Se solicitóla inscripción
del inevocable en la cláusula
contenido
decimoséotima de la escritura del 1610412012
otorgadaante el
AntonioVeraMéndezporOmarF. Rosales
notariode Chiclayo Torres
y MariellaA. RojasBecerrade a favorde INTERBANK.
Acto
que no cuentaconantececlente

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CU
Intervienecomoponenteel vocal s) TitoAugusto TorresSánchez.
tachó el títulopor aber caducadoel olazode vioencia
El registrador
de un año del ooderi e, en consecuencia,las facultades
otorgadasse extinguieron y, no adjuntóel documentoescritoen el
 RESOLUCION N.O 057.2015-5UNARP-TR-T

cual el apoderado haya comunicado llevaradelantela inscripción

registral.
Estandoa lo expuesto, teniendoen'cuentalos argumentos de la
primera ¡nstanciay delapelante,conesponde lo siguiente:
determinar
Si el plazoestablecido en el artículo153del CódigoCivilextinguela
cláusula y el podermismo.
de irrevocabilidad

vt. ANÁLISIS:
1. Lacalificación registralestádefinida porel artículo 31 delTextoÚnico
Ordenado del Reglamento General de losRegistros Públicos (RGRP)
comola evaluación integralde lostítulospresenlados al Registro que
tiene por objeto determinarla procedencia de su inscripción.
Tratándose de registros de carácter jurídico,estaevaluac¡ón se lleva
a caboporlasinstancias registrales a priori,valedecir,antesquese
produzcala inscripción. En efecto,los tercerosdestlnatarios del
Registro utilizaránla información paraadoptar decisiones importantes
en el mercado, sobretodode ordenpatrimonial, razónporla cualse
requiere quelosdatospublicados seanexaminados y fiscalizados con
anterioridada su manifestación.
2. Sin embargo, la calificaciónregistralno es una actividad libradaal
absoluto arbitriode lasinstancias reg¡strales. Porel contrario, se trata
de un régimendebidamente regulado por la ley que buscaoblener
unaadecuada evaluación de los títulos,perosin atentarcontralos
derechosde los administrados. El artículo2011 del CódigoCivil
señalaen su partepert¡nente que ( los registradores calificanla
legalidadde losdocumentos encuyavirtudsesolicita la inscripción,la
capacidad de losotorgantes y la validez delacto,porlo queresulta de
ellos, de sus antecedentes y de los asientosde los registros
públicos".A su vez, el artículoV del TítuloPreliminar del RGRP
establece lo siguiente: "Los registradores calificanla legalidad del
título en cuya virtud se solicitala inscripción. La calificación
comprendela verificación del cumplimiento de las formalidades
propias deltítuloy la capacidad de losotorgantes, asícomola validez
del acto que, contenido en aqué|,constituye la causad¡rectae
inmediata de la inscripción. La calificación comprende también,la
verificaciónde los obstáculos que pudieran emanarde las partidas
y la condición
registrales de inscribibledelactoo derecho. Se realiza
sobrela basedeltítulopresentado, de la partidao partidas vinculadas
directamente a aquély, complementariamente, de los antecedentes
 RESOLUCTONN.'057 OI S.SUNARP-TR.T

que obranen el Registro". El culo32 del RGRPestablece los

aspectos quese encuentran rendidos en la calificación
registral,
señalando que ésta comprend entreotros:"d) comprobar que el
actoo derecho inscribible,
así losdocumentos queconforman el
título,se ajustan a lasdisposici leoales".
3 . La representación constituye de lasinstituciones másimDortantes
dentrode nuestrosistemajuríd . Es entendida comola sustitución
de la voluntadde una oersonalamadarepresentado por la de otra
llamadarepresentante, no lo cual los efectosde la
declaración de la voluntadalen no recaenen la esferaiuríd¡ca del
reoresentante sínoen la del . La representación puede
serlegalo convencionall. La la confiere la leymientras quela
segunda, tambiénllamadavolu . emanade un actoiurídicoen
virtuddel cual una de las otorgaa otra su representación,
gánerando de este modola ciónrepresentaticia cuyaexpresión
mássaltante es el otorgamientoI poder.
El poderes un acto jurídico ilateraly recepticio por el cual el
poderdantefaculta al tealizat en su nombre
determinados actosjurídicos efectosrecaendirectamente en su
esferajurídicay, se entiende cautelar susintereses, porellotodo
actocontrarlo al interésdel o da lugara la revocatoria del
pooer.
artículo 149 del Códioo C establece:"El poder puedeser
revocadoen cualquiermom , en consecuencia, nada puede
impedir que el representadopueda revocar fa representación
otorgada.La excepciónal princi de la revocabilidad se encuentraen
el artículo 153 del Códiqo C . Que prescribe:"El poder es
inevocable siemprequese esti paraun actoespecialo portiempo
lim¡tadoo cuandoes otorgadoen interéscomúndel reoresentado v del
representante o de un tercero.El lazodel poderirrevocableno puede
SermayofOeun ano.'
Es decirque el poderes
i) Se otorgaparaun acto
ii) Se otorgaportiempolim¡tado.

I Código Civil Peruano

Origcn de la representación
A¡tículo 145.- El acto jurídico puede ser mediante representantc,salvo disposición
contraria de la lcy.
I-a facultad de representaciónla otorga el o la confierc la lcy.
 RESOLUCIONN.O057-2015-5UNARP-TR-T

iii) Cuandoes otorgadoen interéscomúndel representado y del

representante.
iiii) Cuandose otorgaen interéscomúndel representado y de un
tercero.
5 . En el Xll PlenodelTribunal Registral realizado el 4 y 5 de agostodel
2005se aprobóel Precedente de Observancia Obligatoria sobrelos
requisitospara la inscripcióndel poder irrevocable: "Para su
inscripción,el poderirrevocable debetenerdoscaracterísticas: a) que
expresamente se señaleque es inevocable y b) que comprenda
cualquiera de los supuestos del artículo153del CódigoCivil.Si falta
algunade estascaracterístlcas, el poderse inscribe sin la calidadde
inevocable".
6. Asimismo, en el XXV Plenodel TribunalRegistral, desanollado los
días12 y '13 de abrildel 2007,en referencia al poderirrevocable, se
adoptóel siguiente acuerdo:"La interpretación de las normasdel
CódigoCivilsobreel plazodel poderinevocable efectuada por la
directivaNo012-2002-SUNARP-SN contraviene las d¡sposiciones del
CódigoCivilporlo quela citadadirectiva resultainaplicable".
Ladirectiva N" 012-2002-SUNARP-SN fuederogada porla Resolución
N" 123-2008-SUNARP/SN del231 4120082.
7 . El acuerdo, antes citado, analizó los criterios interprelativos
establecidos por la DirectivaNo012-2002-SUNARP-SN, encontrando
queellosno se ajustaban a lo dispuesto en el CódigoCivil,optando
porinaplicarlos.
Losprincipales argumentos expuestos paradichoacuerdoestuvieron
referidos al plazodel poderinevocable, optandoesta instancia por
adher¡rse a la tesisde LohmanLucade Tena,en el sentidoque el
poderdadoconel carácter de inevocable continúa vigentenoobstante
habertranscurrido un añodesdela fechade su otorgamiento, paratal
efectosetomóenconsideración losiguiente:
La estipulación de inevocabilidad es unamodalidad del actojurídico
(otorgamiento de poder),modalidad quepuedeo no estarpresente al
celebrarse el actoiuridico,porlo queesaccesor¡a.
El plazode la modalidad accesoria (irrevocabil¡dad)es en estrictoel
plazode unaobl¡gación de nohacer(norevocar), porello,transcurrido
unañose extingue la obligaciónde no revocar.

2 En su único artículo resolvió derogar la Directiva No 012-2002-SUNARP/SN, aprobada por

ResoluciónN" 463-2002-5UNARP/SNpublicadael 16 de octubrede 2002.

Página6 de 9
 RESOLUCION N." 057 Ol5.SUNARP.TR.T

La extinciónde la modalidad de un acto jurídico,por

habersecumplidosu plazo,no ede tenercomoconsecuencia la
extincióndel acto jurídico , ya que la modalidad accesor¡a
puedeo noformarpartedelacto urídico. Así,concluido el plazo(año)
de la modalidad accesoria(no permanece vigenteel acto
jurídicocelebrado(relaciónju de representación) ya sin la
modalidad accesoria, estoes, represenlación puedeser revocada
en cualOuiermomento.
Si concluye el plazode la modal accesoria (norevocar),no podrán
expedirse certificadosde del "poderirrevocable" debidoa
que el poderse ha convertido - despuésde un año- en revocable;
pero ello no puedellevarnos concluirque culminado el año no
podránexpedirse certificados
de ciade "poder,,,porquelo único
que se extinguiócon el rso del plazoes la inevocabilidad
(obligaciónde no hacerde no ) y no la representación.
En conclusión, aunquehaya el año, la representación
subsistirá
comovoluntaria no searevocada porquienpuede
hacerlo.
Cabe mencionar que si bien acuerdoseñaladoen el numeral
anteriorha sido deiadosin , esta instanciacompartelos
argumentos en los quese s , toda vez que ellosderivande la
interpretaciónde las contenldasen el Código Civil
respectodelpoderirrevocable. conclus¡ón,estainstanciaconsidera
queel poderdadoconel caráctr de inevocable continúa vioenteno
obstantehabertranscurr¡do
un desdela fechade su otorgamiento,
toda vez que el plazo ind do (un año) está referido a la
y noa la vigenciael mismo.
inevocabilidad
En el presentecaso,la cláusu decimoséptimade la escrituradel
16104112012,
señala:
PoderI
"Decimoséotima:
Laspartesdeclaran
quees de interésla inscripción,
en el Regisió
de Prediosde la OficinaReo competente, de la transferencia
de
propiedaddel inmueblea favor CLIENTE;así comode la hipoteca.

'Acue¡do Plenario dejado sin cfccto confbrme a la sentencia del Tribunal

Constitucional N'
44293-2O12-P Nf C del 18 de marzo dc 201.4. que establece: "Dejar sin efecto el precedente
vinculantecontenidocn la STS N" 03741- A/TC, confo¡me al cual sc au¡orizaba a todo
tribunal u. órgano colegiado de la Admini Pública a inaplicar una disposición
infraconstitucionalcuandoconsidereque ella manifiestamcnlsla Constitución,sea por Ia
fonna o por el fondo".
 RESOLUCIONN.O057-2015.5UNARP-TR-T

En ese sentido,por la presentecláusula,el CLIENTEotorgapoder

irrevocablea favor de INTERBANK para que este últimoen su
puedaejercerlasfacultades
representación, detalladasa cont¡nuaciÓn:
(a)Subsanar cualquier observaciónque puedaser formulada por el
Registrode Predios de la OficinaRegistral
Competente en el trámite
de inscripción
delcontrato de compraventadelinmueble y/o hipoteca,
encontrándose entretalessubsanaciones la precisión y/o corrección
de la nomenclatura y/o denominación del inmueble así comode la
partidaregistralen la que se encuentre inscritoel inmuebley la
subsanación de cualquier otra observaciónde cualquier naturaleza,
pudiendo INTERBANK suscribiry/ootorgarlas minutas y/o escrituras
querequieran.
(.)
El plazode vigenciadel poderque en virtudde estacláusulael cliente
otorgaa favor de INTERBANK, será de un año, el mismoque será
computadoa pañir de la fecha en que INTERBANKcomuniquepor
escritoa EL CLIENTEde Ia necesidadde llevaradelantela inscripción
registralcontenidaen el presentecontrato".
9. Conforme a ello,el poderinevocable otorgado porOmarF. Rosales
Torresy Mariella A. RojasBecenade Rosales a favorde INTERBANK
tieneuna vigenciade un año,contadoa partirde la fechaen que
INTERBANK comunique porescritoal poderdante de la neces¡dadde
llevar..adelante la inscripciónregistralcontenidaen el presente
rontrato,en esesentido, estando a lo expuesto en losnumerales que
anteceden, debeentenderse queal tratarse de unpoderirrevocable, el
plazoseñalado no estáreferidoa la vigenciadel mismo,sinoa su
calidadde inevocable, portantocontinuará vigente(sinla calidadde
irrevocable luegode cumplidoel año) hastaque se produzcasu
revocación porel poderdante.
El Registradordesvincula la expresión:"el plazode vigencia delpoder
quese otorgaes de un año",de la cláusula décimoséptima, cuando
la mismaestáreferida al poderirrevocable quese otorgaen la misma
cláusula,por lo que carecede fundamento su denegator¡a, en
consecuencia, se revocalatachadecretada.
10.Sinembargo, a efectosde determinar hastacuandoel podertienela
naturaleza de irrevocable,deberáadiuntarse documento dirigidopor
INTERBANK en el constela comunicación al poderdante, de la
necesidad de llevaradelantela inscripción registralcontenida en el
presente contrato.
 RESOLUCTONN.. 057 OI5-SUNARP.TR-T

Con la intervención
de los Tito AugustoTorresSánchez,
EberardoMeneses Reyesy R ZulemaPeñaFuentes, autorizados
mediante Nos307-r 4-SUNARP/PT
Resoluciones del31.12.201
4.05-
2015-SUNARP/PT . 15 y 025-201s-SUNARP/PT
del 07.01 del
281
112015, respectivamente.

Por las consideraciones y por unanimidadse adoptóla

siguiente
decisión:

vil. RESOLUCIÓN:
REVOCAR la tacha decretadaoor el registradory
DISPONERsu observación, ún lo indicado en el último
considerando,por los expueslosen la presente
resolución.
y comuníquese:
Registrese

EBERARDO ESESREYES
P la lV Sala
Registral

PEÑAFUENTES TITOA. HEZ

) del Tribunal
Registral