TESIS Casa de Reposo

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
TESIS
CENTRO RESIDENCIAL DE REPOSO

EX-HACIENDA VILCAHUAURA
PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE:
ARQUITECTO
ELABORADO POR:
CARLOS JOSÉ ECHEGARAY ARANA
ASESOR:
ARQ. GUILLERMO ARÉVALO CHÁVEZ
LIMA – PERU, 2022

UNI – FAUA CENTRO RESIDENCIAL DE REPOSO EX – HACIENDA VILCAHUAURA
DEDICATORIA
Esta tesis se la dedico con amor y cariño fraternal a la Sra. Clotilde León Castilla que me formó
y me dio calor de madre a partir de los ochos meses de edad, ser que descansa en paz.
Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 2

AGRADECIMIENTO
A la Arq. Carmen Rivera que supo tender su mano, cuando más lo necesité. A mis profesores
que los considero mis amigos, maestros y sabios consejeros. A mis asesores por haberme
dado un conocimiento invaluable; muchas gracias.

CONTENIDO
DEDICATORIA ............................................................................................................................ 2
AGRADECIMIENTO ..................................................................................................................... 3
RESUMEN [ABSTRACT] .............................................................................................................. 7
PRÓLOGO .................................................................................................................................. 8
INTRODUCCIÓN.......................................................................................................................... 9
1 PLANTEAMIENTO.............................................................................................................. 11
ANTECEDENTES DEL PROYECTO ............................................................................... 12
1.1.1 Antecedentes, motivación y justificación .............................................................. 13
1.1.2 Objetivos generales ............................................................................................ 13
1.1.3 Objetivos específicos ......................................................................................... 13
2 ASPECTOS GENERALES .................................................................................................... 14
UBICACIÓN DEL PROYECTO....................................................................................... 15
2.1.1 Ubicación del Proyecto....................................................................................... 16
2.1.2 Historia de la Hacienda Vilcahuaura ..................................................................... 16
ZONA DE INTERVENCIÓN ........................................................................................... 22
2.2.1 Zona de propuesta urbana .................................................................................. 23
2.2.2 Zona de propuesta arquitectónica ........................................................................ 23
2.2.3 Proyecto a diseñar ............................................................................................. 23
3 ASPECTOS URBANOS ....................................................................................................... 26
PROBLEMÁTICA........................................................................................................ 27
3.1.1 Antecedentes..................................................................................................... 28
3.1.2 Los ecosistemas de la Ex – Hacienda Vilcahuaura Centro Poblado Vilcahuaura ....... 32
3.1.3 Problemática ..................................................................................................... 34
3.1.4 Marco de la Propuesta Urbana ............................................................................ 35
VALLE HUAURA – SAYÁN Y LOS ECOSISTEMAS ......................................................... 38
3.2.1 Valle Huaura – Sayán y los ecosistemas .............................................................. 39
3.2.2 Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda en el Centro Poblado Vilcahuaura ...... 43

4 ESPECIALIDADES ............................................................................................................. 44
ARQUITECTURA ........................................................................................................ 45
4.1.1 Conceptualización de la Propuesta Arquitectónica................................................. 46
4.1.2 Programa Arquitectónico .................................................................................... 47
4.1.3 Condiciones del Proyecto ................................................................................... 52
4.1.4 Casos de Estudios ............................................................................................. 54
4.1.5 Criterios de diseño ............................................................................................. 57
ESTRUCTURAS ......................................................................................................... 63
SANITARIAS ............................................................................................................. 64
4.3.1 Aspectos generales ............................................................................................ 65
4.3.2 Suministros de los servicios de agua y alcantarillado ............................................ 65
4.3.3 CÁLCULO DE DOTACIÓN DIARIA (DD) DE AGUA FRÍA .......................................... 66
4.3.4 CÁLCULO DE DOTACIÓN DIARIA (DD) DE AGUA CALIENTE .................................. 66
4.3.5 INSTALACIONES SANITARIAS DEL CENTRO RESIDENCIAL ................................... 66
ELÉCTRICAS ............................................................................................................. 69
4.4.1 ASPECTOS GENERALES..................................................................................... 70
4.4.2 SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS ELÉCTRICOS ................................................... 70
4.4.3 CÁLCULO DE MÁXIMA DEMANDA....................................................................... 70
4.4.4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS DEL PROYECTO.................................................... 71
SEGURIDAD (INDECI) ................................................................................................ 72
4.5.1 ASPECTOS GENERALES..................................................................................... 73
4.5.2 SEÑALES DE SEGURIDAD .................................................................................. 73
4.5.3 EQUIPOS Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD ............................................................ 73
5 VISTAS 3D ....................................................................................................................... 75
ESTRUCTURAS .................................................................¡Error! Marcador no definido.
6 VISTAS.....................................................................................¡Error! Marcador no definido.
7 CONCLUSIONES ............................................................................................................... 76
8 BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................................. 78

9 ANEXOS ........................................................................................................................... 80

RESUMEN [ABSTRACT]
La Ex – Hacienda Vilcahuaura es un área natural con un espacio agrícola que envuelve al Centro
Poblado Vilcahuaura que necesita ser mostrada como una de las mejores ex – haciendas del
Valle Huaura – Sayán, con sus espacios y monumentos mejor conservados después de la
intervención por Ley de la Reforma Agraria por el Gobierno Militar del año de 1969 del
presidente General Juan Velasco Alvarado.
La propuesta para la Ex – Hacienda Vilcahuaura responde por tener una excelente ubicación
cercana a las ciudades de la provincia de Huaura, además por su clima benevolente muy
importante para el proyecto “Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda Vilcahuaura”. Por
lo tanto, el proyecto propuso de Casa de Reposo, Hospedaje y Vivienda Residencial permiten
la formación de un conjunto arquitectónico que va a sobresalir por su contribución a mejorar
a economía y servicio social de una generación de la tercera edad que lo necesitan.
ABSTRACT
The Ex – Hacienda Vilcahuaura is a natural area with an agricultural space that surrounds
Vilcahuaura town. It needs to be shown as one of the best ex – haciendas of the Huaura –
Sayan Valley, with its spaces and monuments restored after the intervention by the Agrarian
Reform Law by the military government of the year of 1969 of the general president Juan
Velasco Alvarado.
Therefore, the proposed project of rest home, lodging and residential housing allow for the
formation of an architectural group that will stand out as a contribution to the economy and
social service to a senior generation that needs it.

PRÓLOGO
Diseñar un Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda Vilcahuaura en el entorno urbano del
Centro Poblado Vilcahuaura dará una característica Arquitectónica que va a sobresalir como
ejemplo de servicio social y una tipología como aparte para el crecimiento futuro de la
población.
El conjunto de la edificación ubicado en la parte central de la población se le va a dar una

característica de circulación peatonal y a la vez se integrará con los monumentos resaltantes
que se han conservado, como la Casa Hacienda e Iglesia de carácter histórico que la población
desea conservar como tarjeta de presentación para no perder sus recuerdos culturales que
despertarán a las generaciones futuras en valorizar y las áreas agrícolas que rodea al Centro
Poblado Vilcahuaura.

INTRODUCCIÓN
La presente tesis titulada “Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda Vilcahuaura” que se
desarrollará con un volumen de redacción de nueve capítulos.
El primer capítulo describe los aspectos generales de la tesis.
El segundo capítulo informa la ubicación del proyecto y el área de intervención mostrando los
aspectos del paisaje urbano donde puntualiza datos de las Ex – Haciendas del valle Huaura –
Sayán del espacio del proyecto. En el subcapítulo de la zona de intervención se mostrará la
propuesta urbana y arquitectura, como también el detalle del proyecto a diseñar con sus
características dentro del marco paisajística y urbana de la población.
El tercer capítulo describe los Aspectos Urbanos. Para empezar, se describe la problemática
del Espacio del valle Huaura – Sayán y se explica su asentamiento con referencia al habitar del
valle, su inicio de ocupación por diferentes propietarios, construcción de sus tradicionales
edificaciones de la época (Casas Haciendas, Iglesias, poblaciones para el campesino y
administrador (Hacendado como propietario pudiente del área agrícola). Con este capítulo se
cierra con el planteamiento del problema del uso urbano y naturaleza para la propuesta del
Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda Vilcahuaura como conjunto de edificación
rodeado por su entorno urbano / naturaleza.
El cuarto capítulo se convierta en las memorias descriptivas de cada una de las respectivas
especialidades del proyecto ha de desarrollar siendo los siguientes: Arquitectura, Estructuras,
Sanitarias, Eléctricas e Indeci.
Se contemplará en el subcapítulo de Arquitectura que propone el concepto de diseño básico,

que describe el programa arquitectónico que incluye los aspectos físicos, históricos,
constructivos y las instalaciones complementarias de las Ex – Haciendas, además se respetará
la normativa para el desarrollo del proyecto. Se mostrará los casos de estudio y revisar los
planteamientos para la tesis que incluyen las tipologías del valle Huaura – Sayán, como
también referente a las diferentes partes culturales tradicionales. En este subcapítulo
arquitectónico se describirá los criterios de diseño utilizados para el desarrollo del proyecto,

que tratará los aspectos formales que trata de revisar los diagramas de la composición de los
edificios de diferente uso del conjunto arquitectónico.
Para concluir se describirán los aspectos espaciales, ambientales, tecnológicos y vistas

paisajistas del espacio que nos brinda en el entorno urbano y del sembrío agrícola que
predomina (caña de azúcar), siendo de vital importancia cada aspecto para el diseño del
proyecto y darle una identidad de acuerdo a las costumbres del lugareño que coordina el valle
Huaura – Sayán.
En este capítulo cuarto, será sustentado con referente de la especialidad del cálculo estructural
del proyecto contemplando los elementos del conjunto arquitectónico, el predimensionamiento
de cimentación, columnas, placas, vigas, aligeradas y losas que serán utilizadas para darle
forma y resistencia del conjunto arquitectónico. En el subcapítulo de instalaciones sanitarias
se contemplará el tendido de las instalaciones de agua y alcantarillado de acorde al suministro
de dotación de agua, para el uso de agua fría y caliente que será muy elemental y necesaria
para las personas de la tercera edad. También se contemplará el diseño de cisternas para cada
uso independiente de los tres edificios (Hospedaje, Casa de Reposo y Residencia). Para este
subcapítulo de Instalaciones Sanitarias se ha contemplado sellar con losas de concreto los
canales de regadío que cruzan el centro y alrededores de la Población Urbana (Debajo de las
manzanas y borde de las viviendas), replanteo de los canales para nuevos parques, alamedas,
jardines, baños públicos (costumbre tradicional), por un nuevo replanteo de la circulación
peatonal y vehicular. El subcapítulo de Instalaciones Eléctricas se iniciará el nuevo uso de
instalación de alumbrado público (espacios de circulación peatonal) con el uso de canales
subterráneos para darle un ambiente decorativo peatonal y dentro del Complejo Arquitectónico
del Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda Vilcahuaura.
En el quinto capítulo se contemplará las vistas 3D se expondrá una vista peatonal del Centro
Residencial de Reposo, sus alrededores del proyecto y configuración general del centro urbano
de la población del Vilcahuaura y del espacio natural característico que le rodean.
El sexto capítulo se iniciará con la planimetría completa de la tesis desarrollada en subcapítulo

de arquitectura y especialidades. Todo el desarrollo de los planos mostrará un índice detallado.
Para concluir en el séptimo capítulo se mostrarán las conclusiones y recomendaciones. En el
capítulo octavo, la bibliografía y en el capítulo noveno se mostrará los anexos.

CAP. 1
1 PLANTEAMIENTO

ANTECEDENTES DEL PROYECTO

PLANTEAMIENTO

1.1.1 Antecedentes, motivación y justificación

Un centro de Reposo con el complemento de vivienda y hospedaje, un servicio con sentido
social en un espacio de medio natural tiene como objetivo brindarle a la población de superar su
economía estática y propicie a la generación futura en brindarles un apoyo de actividad positiva en el
sentido económico y mejorar el medio ambiente urbano. El Centro Residencial de Reposo, como
conjunto arquitectónico, busca a través del diseño y planteamiento de la ubicación cercana a los
distritos principales con relacionar al grupo familiar para sus visitas con el apoyo de una estadía y
cuidado de una generación joven de estudiantes para darle un apoyo moral y distracción a una
generación de tercera edad.
1.1.2 Objetivos generales

El presente objetivo de la Tesis es desarrollar todos los documentos, dibujos paisajistas y
planimetría referente al conjunto arquitectónico del Centro Residencial de Reposo en un medio
ambiente de espacio urbano y natural.
Incentivar el movimiento de visitas al centro urbano en forma ordenada y planificada que

incentive la circulación peatonal y replanteamiento de las vías vehiculares para mejorar la calidad de
vida de la población. Todos los objetivos del proyecto serán planteados de acuerdo al Reglamento
Nacional de Edificaciones [RNE].
1.1.3 Objetivos específicos

• Plantear una edificación que responda al mejoramiento de las necesidades de la población, a
su gestión, a la recepción de turistas, promoción de ferias artesanales y del cuidado del medio
ambiente.
• Plantear una edificicación que se relacione con el paisaje del entorno y contemple la tipología
de las Ex – Haciendas del valle Huaura – Sayán.
• Plantear una edificación que aporte el beneficio económico en relación con las Ex – Haciendas
del valle Huaura – Sayán.
• Plantear una edificación que fomente a la visita de turistas con nuevas propuestas de cabalgata
y ciclovía ecológica por su ubicación de ser un espacio paisajista y clima cálido.

CAP. 2
2 ASPECTOS GENERALES

UBICACIÓN DEL PROYECTO

ASPECTOS GENERALES

2.1.1 Ubicación del Proyecto

El proyecto se ubica en el Centro Poblado Vilcahuaura, provincia de Huaura, región Lima, Perú;
especialmente en la Ex – Hacienda Vilcahuaura. A fines de 1969 se produce el Golpe de Estado por el
General Velasco Alvarado y para la hacienda Vilcahuaura a ser intervenida por la Reforma Agraria con
D.L. 17716 y es convertida la hacienda en Cooperativa Agraria de Producción “San Cristóbal de
Vilcahuaura” Ltda. N°222:
Actualmente, la Cooperativa es anulada para ser convertida en Centro Poblado Vilcahuara por
el año ¿?, como también todas la Ex – haciendas del valle Huaura – Sayán.
La localidad del proyecto se encuentra ubicada en el valle de Huaura – Sayán en el contexto

urbano – paisajista que se comunica estratégicamente desde el distrito de Huaura de oeste a este por
la carretera de Huaura – Sayán con un kilometraje desde 0.00 Km (Huaura) a 45.00 Km (Sayán) y
bordea su longitud el río Huaura.
Al Centro Poblado Vilcahuaura se ingresa con un desvío de la carretera Huaura – Sayán a la

altura del Km 11.50 de sur a norte, con un tiempo de Huaura al Centro Poblado Vilcahuaura en 20
minutos.
2.1.2 Historia de la Hacienda Vilcahuaura

La primera denominación que se tiene conocimiento en base a documentación fidedigna es
Vilca – Huaranga, término de origen quechua (runa – simi) que los españoles encontraron adscrito a
este poblado. Este nombre se originaría de acuerdo a política de reordenamiento poblacional impuestos
por los Incas a los ayllus anexados al Tahuantinsuyo.
Otra interpretación sobre el origen de la denominación VILCA HUAURA, la proporciona el

arqueólogo y antropólogo Arturo Ruiz Estrada, que manifiesta que el nombre provendría del quechua
Vilca: Sagrado y Huaura por la ocupación del valle (Huaura).
Al realizar mi investigación de campo, recibí por la entrevista a la población actual (Centro

Poblado Vilcahuaura) que el nombre de Vilcahuaura nace de las palabras en quechua “wilka – Waura
(cultura Vilcahuaura) que quiere decir: Wylka (bebé) y waura (niño de teta).
El suelo sobre le cual se asentó la población aborigen (yungas), su ocupación se funda por
los caciques Gonzalo Payko y Santiago Tumpas por el año 1576 con el nombre de Vilcahuaura
ocupando un área de 492 hectáreas1 .
1
Tesis LORDS OF THE LAND, Sugar, Wine, and Jesuit Estates of Coastal Peru 1600-1767. NICHOLAS P.
CUSHNER (Professor at Empire State College, State University of New York. Pg. 16.


Lo que ilustra Pablo Macera, Vilcahuaura, propiedad jesuita desde 1641 (2), las tierras, aunque
buenas habían sido descuidadas y los propios jesuitas ocupados en otras fincas no parecen haber
empleado sus capitales en mejorarla durante los primeros años; en 1679 tenían más o menos 300
fanegadas, extensión insuficiente para el cultivo de la caña de azúcar que exigía tierras de repuesto
para las nuevas plantaciones. Sus aperos eran escasos: 80 esclavos, 4 yuntas, sin ganado vacuno, lo
que encarecía tanto el transporte como el abastecimiento interno de la hacienda2.
Con la expulsión y confiscación de todas las propiedades (rústicos y urbanos) de los jesuitas,
casi al finalizar el virreinato en 1767 por el gobierno español. Luego Vilcahuaura es vendida con toda
clase de facilidades de apago a españoles y amigos relacionados con las autoridades virreinales,
contribuyendo de esta manera a una mayor ampliación de los latifundios y a la creación de nuevos
terratenientes (Hacendados)3.
En el siglo XIX varios fundos (haciendas) empezaron a desmembrarse, por ventas o remates,
pero Vilcahuaura fue una de las pocas que se conservó intacta.
Posteriormente le suceden muchos propietarios, luego llega a poder de Augusto B. Legía por
haber prestado servicios al Estado como presidente de la República.
En 1940 toman a su cargo toda la Hacienda Vilcahuaura en calidad de arrendatarios por un

grupo de japoneses, posteriormente vuelve a manos de los últimos propietarios Miguel Gallo Porras y
hermanos en 1962. Al recibir noticias por el año 1969 que se venía la creación de una ley de Reforma
Agraria, en los primeros meses del año 1962 los hermanos Guillermo, Alberto, Luis y Jorge para evitar
la expropiación de la hacienda la dividen en cinco lotes importantes:
LOTE N° CALIFICATIVO ÁREA NETA

1 16 156 253.87
2 16 155 243.93
3 16 156 214.65
4 16 153 248.40
5 16 153 276.07
80 773 1236.92 Has.
Además de los cinco lotes arriba señalados, se consideran en esta división los siguientes lotes
que continuarán indivisos entre los actuales propietarios del Fundo:
2
Haciendas Jesuitas del Perú. Trabajos de Historia, Pablo Macera. Tomo III 003649. Universidad Nacional de
San Marcos. Instituto Nacional de Cultura. Lima – 1977
3
Norma S. Echegaray Soto y Luisa A. Samanez Avanzini – 1976. Conversión de Hacienda en Cooperativa “San
Cristóbal de Vilcahuaura Ltd. N°222.”
Bach.: Carlos José Echegaray Arana 19

LOTE N°6 (Indiviso) Que corresponde al área ocupada por la Casa Hacienda, fábrica de
desmotar, rancherías, escuela, campo fútbol, corrales, huerta, etc. y cuya área total es de 13.75 Has.
(Espacio de mi tesis). Para fines de esta división (No se divide) con su dotación de agua propia.
Actualmente solo existe en calidad de conservación la Casa Hacienda e Iglesia.
LOTE N°7 (Indiviso) Que corresponde a las 220 Has. De pampas irrigadas adquiridas por
transferencia de la Compañía de Irrigación y Agrícola Huaura S.A. por escritura pública de 30 de enero
de 1954 ante notario de Lima Dr. Lizardo Prieto y Dávila. En la cláusula tercera de dicha Escritura se
señalan los linderos y medidas de este lote y se acompaña plano levantado por los Ings. Lituma P. y
Alcides Barrón A. que se inserta en la misma. Para los efectos de esta división se respetan los linderos,
área y planos que se señalan en la indicada escritura. Este lote se encuentra debidamente inscrito en
el asiento 49, fojas 333 del Tomo 29 del Registro de Propiedad Inmueble de Chancay.
Para Comparar uno con otro es necesario tomar en cuenta que el Lote 1 tiene 36.66 Has. Del
Cerro Pampa Cruz, y el lote N°2 tiene 18 Has. Cerro Coronado, cuyo valor agrícola, es casi nulo4.
Figura 1 Foto aérea de topografía del valle Huaura-Sayán donde Figura 2 Foto aérea de la topografía de la Ex – Hacienda
se ubica la Ex - Hacienda Vilcahuaura 2017. Fuente: Google Vilcahuara 2017. Fuente: Google Earth
Earth.
4
Investigación de Campo con la fuente del Sr. Tomás Guarniz Galarreta, ex – empleado de la Hacienda Vilcahuara
con el cargo ¿?? Entre los años 19?? Y 19??

2.1.2.1 HUAURA
La villa de Huaura es la capital del distrito del mismo nombre. Se encuentra en la manzana
derecha del río Huaura y a poca distancia del Océano Pacífico, a 56 msnm. y la cruza la antigua
Panamericana Norte, con una distancia de 5 Km. de la ciudad de Huacho (Capital de la provincia de
Huaura). Su población se estimaba por el censo de 1981 en 14 198 habitantes. Según el “Diccionario
Enciclopédico del Perú”, Huaura en quechua significa “garúa”. El sabio peruano Julio C. Tello refiere
que la cultura Huaura fue la más antigua de la costa central. Su jurisdicción comprendía los valles de
Chillón, Huaura, Supe, Pativilca y Paramonga. Sus centros más importantes eran: Huaura, Paramonga
y Vilcahuaura con influencias de la cultura Chimú.
El asentamiento del núcleo humano en el valle de Huaura, primero, de los antiguos peruanos,
y después, de los españoles, criollos y mestizos, obedecieron a la fertilidad de sus tierras, la bondad
de su clima, su proximidad al mar (rico en peces y algas), la abundancia de agua, leña, pasto, sal (las
salinas de Huacho). Actualmente la ciudad de Huaura se le considera histórica por tener como
patrimonio su Balcón histórico que sirvió para que el general Don José de San Martín proclamara por
primera vez la independencia del Perú por el año 18215.
2.1.2.2 SAYÁN
El antiguo pueblo de San Jerónimo de Sayán, es la capital del mismo nombre. Se ubica en un
hermoso panorama, gozando de permanente sol, limita por la izquierda del río Grande, a 675 msnm y
a 52 km de la ciudad de Huacho, en paralelo a la carretera Huara – Churín lo baña el río Huamanga, se
encuentra en una quebrada que está flanqueado por cerros de las estribaciones de la cordillera
occidental; a partir de esta localidad empieza el perfil del valle Huaura – Sayán, su población era de
14,443 Hts según el censo de 1981.
Su nombre primitivo fue “Sallán de Checta”, que significa “estar de pie”. El historiador y
hombre de leyes, Jesús Elpias Pinze, hijo del lugar, afirma que este pueblo fue habitado por periodos
breves por los nativos que transitaban de las comarcas andinas a la costa y viceversa, en pos de sal,
pescado y otros recursos vitales. Sayán, era un punto estratégico u obligado de tránsito entre los
pueblos altos y localidades del valle. Comprende con poblados de Quintay, haciendas del valle: Casa
Blanca, Cañas, Quipico, Visquira y Andahuasi.
Su elevación a distrito se lleva a cabo al expedirse el Reglamento Provisional del 12 de febrero

de 1821, Sayán aparece con la categoría de distrito, con su capital Sayán; el mismo que confirmado
por el Gran Mariscal Don Ramón Castilla, el 2 de enero de 18576.
5
La provincia de Huaura en la Colonia y Emancipación (Huaura – Huaral – Barranca). Emilio E. Rosas Cuadros.
6
La provincia de Huaura en la Colonia y Emancipación (Huaura – Huaral – Barranca). Emilio E. Rosas Cuadros.

ZONA DE INTERVENCIÓN
ASPECTOS GENERALES

2.2.1 Zona de propuesta urbana

Espacio central rodeado por viviendas rurales con tipología típica de la Ex – Hacienda
Vilcahuaura, rodeado por el oeste con la calle Santa María, por el sur con la calle San José y el este
con la calle Los Jardines. Como complemento de esparcimiento, reuniones sociales y ferias
artesanales, se ha considerado la plaza central en calidad de regeneración formando un solo espacio
recreativo rodeado por la Casa – Hacienda e Iglesia.
2.2.2 Zona de propuesta arquitectónica

La Ex – Hacienda Vilcahuaura – Génesis Histórica, está ubicada en el km 11.5 de k acarretara
Huaura – Sayán, que es un desvío de la antigua Panamericana Norte a la altura del distrito histórico de
Huaura en el km. 152.00.
2.2.3 Proyecto a diseñar

La presente propuesta y función del proyecto va dirigido a un grupo de personas de servicio
social, debido a que se trata de un CENTRO RESIDENCIAL DE REPOSO que será ocupada por las
personas de Adulto Mayor, se ha considerado el conjunto en dos edificios independientes rodeados
con alamedas y un área de esparcimiento central de jardines con circulación peatonal en una sola
plataforma, con áreas específicas de atención y uso.
El conjunto de ocupación por las señoras de la tercera edad será ocupado en el primer piso a
un solo nivel con un total de 31 departamentos con servicio de un tópico para atención de emergencia
y en el segundo piso se ha considerado para parejas activas de 50 a 60 años de edad en 30
departamentos y un área de servicio administrativo del conjunto, además comprende áreas
complementarias de servicios de un spa y gimnasio.
El segundo edificio comprende de un Hotel de tres pisos que brindará un alojamiento para las
familias que visitarán a las señoras residentes de tercera edad y además se dará un servicio a turistas
en calidad de estudios arqueológicos.
2.2.3.1 El terreno
El área ocupada por el proyecto del CENTRO RESIDENCIAL DE REPOSO EX – HACIENDA
VILCAHUAURA es de 8225.99 m2 en un espacio del Centro Poblado Vilcahuaura donde incluye
la casa – hacienda un área de 13.75 Has. Rodeado por un campo amplio de cultivo de caña
de azúcar siendo su propiedad total de 1236.92 Has.

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CAP. 3
3 ASPECTOS URBANOS

PROBLEMÁTICA
ASPECTOS URBANOS

3.1.1 Antecedentes
3.1.1.1 Ocupación de la Ex – Hacienda Vilcahuaura, Hoy Centro Poblado Vilcahuaura
El valle Huaura – Sayán a lo largo de la historia de las haciendas han sufrido diversas
transformaciones por la intervención y ocupación en un principio del asentamiento de los
caciques, jesuitas, grupos de diversas familias del virreinato, luego por las condiciones físicas
de su territorio, a lo largo del tiempo, nacen las Haciendas que fueron administradas por un
hacendado como dueño absoluto de las tierras agrícolas con la diversidad de sembrío en un
principio de la vid, el algodón y hoy en día prevalece el sembrío de la caña de azúcar.
3.1.1.2 Edificaciones tradicionales

En la actualidad quedan pocas Ex – Haciendas que conservan sus edificaciones tradicionales,
algunas con valor arquitectónico como por ejemplo la casa hacienda, iglesia y otras
edificaciones especiales como la desmotadora, depósitos de materias primas, herramientas,
maestranza; pero una de ellas como la hacienda Rontoy tiene una circulación peatonal con
patios, fuentes, piscina y una minihidroléctrica. Lamentablemente con la intervención por Ley
Agraria, las casas haciendas e iglesias han sido saqueadas, debido al paso del tiempo y del
abandono han sufrido la mayoría de las edificaciones la destrucción de su estructura. Solo la
hacienda Andahuasi, la casa hacienda la conservan con su equipamiento de patios y jardines
interiores en excelentes condiciones, lo mismo pasa con la Hacienda Vilcahuaura que la casa
hacienda se conserva en forma regular.
3.1.1.3 Ciudades y Ex – Haciendas [Huaura – Sayán] Actividades económicas y calidad de vida

En el valle Huaura – Sayán se ubican poblaciones (Ex – Haciendas) en su recorrido horizontal
su circulación de una carretera que comunica a los ingresos de las poblaciones de El Ingenio,
Rontoy, Desagravio, Arcapay, Alcantarilla, Vilcahuaura, Caldera, Humaya, San José, San
isidro, El Carmen, Chambara, San Miguel, Quipico y Andahuasi. De todas estas Ex – Haciendas
sobresalen como poblaciones mejor conservadas Rontoy, Vilcahuaura, Humaya y Andahuasi
que produce azúcar de buena calidad por su fábrica Agraria Azucarera. El espacio natural del
valle nace desde el distrito de Huaura considerada una ciudad histórica y termina en el distrito
de Sayán como entrada a los Baños Termales de Churín.
Las actividades económicas del valle Huaura – Sayán predomina la agricultura de la caña de
azúcar, diversidad de árboles frutales, crianza de aves y la producción de azúcar que es
distribuida a nivel nacional. Actualmente, es necesario que para evitar que la población activa
deje de emigrar a las ciudades cercanas que se encuentre equipadas con hospitales,
universidades, etc., como Huacho, es necesario que a estas poblaciones sean equipadas para
ser atendidas y tengan una mejoría de vida.




3.1.2 Los ecosistemas de la Ex – Hacienda Vilcahuaura Centro Poblado Vilcahuaura

La Ex – Hacienda Vilcahuaura se caracteriza por ubicarse dentro de un espacio con una
diversidad de ecosistemas con la mayor área agrícola.
3.1.2.1 Área agrícola

El área agrícola de la caña de azúcar con extensión ocupa la mayor área de la Ex – Hacienda,
pero también se ocupan áreas especiales de siembra con un porcentaje bajo de maíz, árboles
frutales, tubérculos, etc. Toda el área de cultivo goza de una buena circulación de agua de
riego con un control de canales.
3.1.2.2 Cerros
El límite de área de la Ex – Hacienda está bordeada por cerros que le brinda la topografía de
baja altura formando un paisaje con una vista agradable para fomentar rutas de trote, circuitos
de cabalgatas a caballo y ciclovía.
3.1.2.3 El río Huaura

El ecosistema del río Huaura, río que constituye con sus aguas que le dan sus aguas para la
distribución de ellas con el sistema de canales para regar el cultivo de la caña de azúcar por
ser la mayor producción de la Ex – Hacienda.
3.1.2.4 Sitios arqueológicos

En la Ex – Hacienda se ubican los sitios arqueológicos que los lugareños los denominan con
los nombres “El Castillo” y la “Fábrica” que están en la parte noreste del Centro Poblado.


3.1.3 Problemática
• Puntos referenciales al espacio del Centro Poblado Vilcahuaura (Ex – Hacienda). El ingreso al
Centro Poblado Vilcahuaura desde la carretera Huaura – Sayán desde el oeste no brinda una
comodidad para la circulación vehicular.
• El crecimiento de las Ex – Haciendas del entorno es muy limitado y en el Centro Poblado
Vilcahuaura crece sin control de planificación y en algunos casos se invade la calle por el
frente de fachada para crecer su lote produciéndose la reducción de la vía vehicular,
transformándose en un pasaje.
• Los edificios monumentales como la casa hacienda e iglesia no tiene un mantenimiento
adecuado para ser considerados monumentos históricos, que deben ser conservados como
uso turístico. Los canales de regadío que cruzan el Centro Poblado Vilcahuaura deben ser
reubicados y canalizados con tapas de concreto para evitar un accidente peatonal al circular
la población.
• La demolición de viviendas típicas del Centro Poblado son reemplazadas con una nueva
tipología sin conservar la tipología de la que fue la Ex – Hacienda. Mucho peor, no se respeta
el espacio lateral de la iglesia que debe ser libre, donde el poblador la está invadiendo con
construcciones de viviendas que cubren la fachada lateral por no existir parámetros
urbanísticos, por lo tanto, debe conservarse como monumento histórico, muy a pesar que
tiene como tal de un Decreto de Ley del INC.
• En el Centro Poblado Vilcahuaura no hay orden para un espacio definido de un comercio
ordenado e higiénico, que debe estar equipado con los servicios elementales que todo
mercado lo necesita.
• El Centro Poblado Vilcahuaura está administrado por una Directiva Agraria, que debe tener un
local para sus reuniones del personal directivo y tomar sus acuerdos funcionales de la
población, por lo tanto, no cuenta con Local Comunal.
• Equipamiento social; es necesario locales y espacios para que la población tenga una buena
calidad de vida:
- Áreas verdes
- Mini parques
- Parque infantil
- Local de artesanos mixtos
- Cuna jardín
- Biblioteca
- Huertas comunales
Bach. Arq.: Carlos José Echegaray Arana 34

3.1.4 Marco de la Propuesta Urbana

• Ordenamiento del ingreso al Centro Poblado Vilcahuaura desde la carretera que atraviesa el
valle Huaura – Sayán, dándole un sendero paisajista y un ingreso vehicular sin peligro de
circulación.
• Ordenamiento de las vías vehiculares en el espacio urbano de la población.
• Con la propuesta del proyecto es necesario zonificar la circulación peatonal para definir la
circulación vehicular.
• Por el acercamiento del cultivo de la caña de azúcar cerca del área urbana es necesario una
reforestación para recuperar espacios que permita áreas verdes para el Centro Poblacional,
que nos lleve a tener un paisajismo urbano por estar en el Centro de un área verde definida por
el cultivo de la caña de azúcar.
• Restaurar su monumento religioso y evitar las construcciones clandestinas en sus espacios
laterales, por lo tanto, el monumento debe quedar aislado para ser considerado en su plenitud
como edificio religioso.
• Para un futuro turístico se debe considerar una vía ciclística y de cabalgata porque el espacio
paisajista le permite. Proponer que sus vías vehiculares de ingreso, salida e interna de
circulación se siembren árboles para que armonice con el espacio paisajista y por tener un
clima cálido. Otro espacio agradable son los perfiles de los cerros que permiten tener rutas de
paseo y caminatas.
En conclusión, el ámbito de la siguiente tesis que se ubica en el Centro Poblado Vilcahuaura

se proyecta para mejorar el aporte económico y el equipamiento de un conjunto arquitectónico para
servir a un grupo social para que tengan una atención de mejorar vida en término humano porque todos
tenemos que pasar al llegar a la tercera edad.
Buscar el mejoramiento dentro del casco urbano y recolocar el desorden del crecimiento
urbano para que se integre a la armonía del paisajismo por estar en el Centro de un área privilegiada de
un ecosistema agrícola. El “Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda Vilcahuaura” busca mejorar
e incentivar para un futro de apoyo incondicional a una población de la tercera edad para que tengan
un final de amor y felicidad.

Figura 3 Abuelita vilcahuaurina. En mi primera visita al poblado de Vilcahuaura, conocí a una honorable dama, fuente de
inspiración de mi tesis en calidad de apostar con un proyecto de servir su atención a las damas de tercera edad.
Figura 4 Elevación principal donde se observa el Hotel y la Residencia de Reposo que conjunta con la Iglesia.


VALLE HUAURA – SAYÁN Y LOS ECOSISTEMAS

ASPECTOS URBANOS

3.2.1 Valle Huaura – Sayán y los ecosistemas

La región del norte chico de la costa norcentral comprende los mejores valles, de sur a norte,
que constituyen Huaura, Supe, Pativilca y Fortaleza, los cuatro valles están geográficamente integrados
por su proximidad física y desembocan al Océano Pacífico.
El valle Huaura representa una geográfica de mucha importancia por tener una vía de
comunicación asfaltada para servir el comercio agrícola y bañado por el río Huaura que nace en el
nevado de Raura, en su cuenca superior se encuentran las aguas termales en las poblaciones de Churín
y Chinchín.
La investigación que estudié del valle Huara – Sayán, comprende desde la costa de oeste a
este del distrito histórico de Huaura (km. 152.00 antigua Panamericana Norte) a la localidad de Sayán
(km. 45.00) en el valle medio.
Nos embarga un libro de historia por la ubicación en el valle de Huara de los asentamientos
prehispánicos, la explotación de las tierras agrícolas en la costa por los Jesuitas que fueron expulsados
por el gobierno español y surgen las haciendas administradas por los terratenientes en toda su
extensión geográfica: Ingenio, Rontoy, Desagravio, Acaray, Alcantarillado, VILCAHUARA, Caldera
Humaya, San José, San Isidro, El Carmen, Chambara, San Miguel, Quípico y Andahuasi, formando su
exosistema de rutas verticales y horizontales.
Las Ex - Haciendas en referencia, hoy nombrados como Centros Poblados después de la

Reforma Agraria del año 1969, forman un entorno agrícola – paisajística que brindan al visitante y
arqueólogos un lugar reconfortante por ubicarse en toda su geografía sitios arqueológicos dando lugar
a una variedad de ecosistemas.
Finalmente, en el valle Huara – Sayán, los Centros Poblados se encuentran en comunicación

cercana al distrito de Huaura (km. 152.00) y la ciudad provincial de Huacho (km. 149.00) capital de la
provincia de Huaura, que le permiten tener un apoyo logístico variado, educacional, comercial, salud,
etc, servicios necesarios para el poblador del valle Huara – Sayán y lo mismo para el visitante.

PLANO Nº6



3.2.2 Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda en el Centro Poblado Vilcahuaura

He elegido el Centro Poblado Vilcahuaura de las quince Ex – haciendas del valle Huaura –
Sayán por tener una ubicación cercana a las ciudades de la región de la costa del norte chico central y
además reúne los requisitos por ser un casco urbano rural, agrícola – paisajista para desarrollar un
Centro Residencial de Reposo.
En el valle Huaura – Sayán, el Centro Residencial de reposo describiré los siguientes

lineamientos de diseño:
a) Ocupar un espacio vacío central. Que sirva como ejemplo a las Ex – haciendas que une
geográficamente el valle Huaura – Sayán a la regeneración de sus Centro Poblados en sus
núcleos urbanos, urbanos – paisajistas para fomentar sus funciones propias de la edificación
sin perder su identidad cultural y de paso incentivar una economía especializada por ser un
espacio agrícola – paisajista y turística por los asentamientos de sitios arqueológicos. Por su
diversidad de los ecosistemas en el valle de Huaura – Sayán sirva a la región Lima provincias
como ejemplo de progreso entorno al comercio y turismo.
b) Nueva propuesta en Centro Poblado. Propuesta arquitectónica con un programa que cumpla
todos los requisitos para la comunidad de servicio en atender a una sociedad de personas de
tercera edad. Su casco urbano muy rico en evolución de sus calles en un sentido rural y con
un clima cálido – seco, por lo tanto, en este contexto presento mi tesis para el desarrollo de
un CENTRO RESIDENCIAL DE REPOSO que permite la tranquilidad relajante para un grupo
especial de señoras y parejas de la tercera edad.

CAP. 4
4 ESPECIALIDADES

ARQUITECTURA
MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE LAS ESPECIALIDADES

4.1.1 Conceptualización de la Propuesta Arquitectónica

La propuesta para el diseño del “Centro Residencia de Reposo Ex – Hacienda Vilcahuaura”
tiene como objetivo regenerar el área urbana – rural en torno a la plaza mayor del Centro Poblado
Vilcahuaura con el criterio de complementar el entorno paisajístico. Bajo ese criterio se favorece la
creación de alamedas que permita paseos bajo la sombra de árboles de Olivos y Tipas, a la par que se
reubica el trazado de las vías vehiculares a fin de beneficiar al peatón. La propuesta arquitectónica se
compone de dos plataformas: La Residencia de Reposo diseñada en dos pisos, con un uso
complementario de Spa y Gimnasio de un solo nivel. Un Hotel, para recibir a las familias que llegan a
visitar a los residentes de la Residencia de Reposo, turistas y científicos interesados en el estudio de
los sitios arqueológicos existentes en el valle de Huaura – Sayán. En conclusión, la elección del Centro
Poblado Vilcahuaura por ser una de las 15 mejores de las Ex – Haciendas que conserva su casco
urbano – rural, saneamiento en óptimas condiciones y por estar solo a 30 minutos de Huacho capital
de la provincia de Huaura y de Lima a 2 horas y 45 minutos, además desde el distrito histórico de
Huaura (km. 152.00) da la facilidad para comunicarse por la carretera asfaltada Huaura – Sayán y
cuenta con un clima cálido – seco propicio para la gestión del servicio de Residencia de Reposo orienta
a las señoras y parejas de la tercera edad.
Figura 5. Esquema volumétrico y conceptualización de la propuesta arquitectónica de la Residencia de Reposo Ex – Hacienda

Vilcahuaura.
Fuente: Elaboración propia.

4.1.2 Programa Arquitectónico

El Programa Arquitectónico se ha contemplado para servir a los flujos particulares que usarán
este complejo arquitectónico de dos edificios definidos en usos particulares y definidos: Asistencia a
las personas de la tercera edad, enfermeras, personal administrativo (Residencia de Reposo) y familias
en calidad de visita a los Residentes, médicos de asistencia médica, personal administrativo, turistas,
arqueólogos, deportistas y caminantes (Hotel).
El programa se ha definido en dos edificios:
• Residencia de Reposo, Spa y Gimnasio

• Hotel
Complemento de apoyo y recreación:
• Estacionamiento vehicular
• Regeneración de la Plaza Central
CUADRO RESUMEN DE ÁREAS
Área techada total: Residencia de Reposo, Spa y Gimnasio 5 577.40 m2
Área techada total: Hotel 2 472.00 m2
Total 8 049.40 m2
Estacionamiento vehicular exclusivo del Hotel (37 unidades)
Regeneración de la Plaza Central
El programa arquitectónico del complejo se ha detallado en base a los dos edificios del
Proyecto Final. Como complemento de servicio al Hotel y recreación, celebración de fiestas patronales,
ferias artesanales, etc.; espacios de estacionamiento de 37 vehículos para el Hotel y la Regeneración
de la Plaza Central respectivamente.

2
4
Figura 6 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO. Complejo arquitectónico de los edificios y complemento de apoyo de servicio
adicional de estacionamiento. Regeneración de la Plaza Central.
LEYENDA
1. Residencia de Reposo, Spa y Gimnasio
2. Hotel
3. Estacionamiento vehicular exclusivo del Hotel (37 unidades)
4. Regeneración de la Plaza Central

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
CENTRO RESIDENCIAL DE REPOSO EX-HACIENDA VILCAHUAURA
CASA DE REPOSO / Capacidad: 89 personas

Cantidad Área Parcial m² Área Total m²
Residencia de Reposo 1er Piso (Pórtico, Sala-Comedor, Kitchenet, Dormitorio y
1 31 60.00 1,860.00
SS.HH.)
Residencia de Reposo 2do Piso (Sala-Comedor, Kitchenet, Dormitorio, SS.HH. y
2 30 60.00 1,800.00
Balcón)
3 Administración (Recepción, Gerencia, Contabilidad, Archivo, 3 SS.HH. y Terrazas) 1 120.00 120.00
4 Tópico (Recepción, Espera, Consultorio, 2 SS.HH.) 1 60.00 60.00
5 Ingresos (Uso segundo piso, Escalera, Depósito y Cisterna) 16 23.30 372.80
6 Jardines Interiores (Jardinería y terrazas) 2 233.80 467.60
SUB-TOTAL 4,680.40
SPA / Capacidad: 50 personas

1 Hall de ingreso 1 88.00 88.00
2 Recepción 1 22.00 22.00
3 SS.HH.- Mujeres (1L, 1I) 1 9.00 9.00
4 SS.HH.- Hombres (1L, 1U, 1I) 1 9.00 9.00
5 Guardarropa 1 10.00 10.00
6 Toallas e insumos 1 5.00 5.00
7 Sala de masajes 1 40.00 40.00
8 Peluquería 1 28.00 28.00
9 Vestidor y SS.HH.- Mujeres (1L, 1I, 1D) 1 31.00 31.00
10 Vestidory SS.HH.- Hombres (1L, 1I, 1U, 1D) 1 31.00 31.00
11 Piscina 1 28.00 28.00
12 Piscina de hidromasajes 1 16.00 16.00
13 Estar de piscinas 1 85.80 85.80
14 Sala de máquinas de piscina 1 20.00 20.00
15 Cto. de limpieza 1 6.00 6.00
SUB-TOTAL 428.80
GIMNASIO / Capacidad: 60 personas

1 Recepción 1 18.00 18.00
2 Administración 1 7.00 7.00
3 SS.HH.- Mujeres (1L, 1I) 1 9.00 9.00
4 SS.HH.- Hombres (1L, 1U, 1I) 1 9.00 9.00
5 Sala de máquinas ejercicios 1 149.50 149.50
6 Sala de clases (Baile) 1 149.50 149.50
7 Oficio 1 6.00 6.00
8 Vestidor y SS.HH.- Mujeres (1L, 1I, 2D) 1 40.00 40.00
9 Vestidory SS.HH.- Hombres (1L, 1I, 1U, 1D) 1 40.00 40.00
10 Bar y kitchenet 1 15.00 15.00
14 Estar de entrenadores 1 20.00 20.00
15 Depósito 1 6.00 6.00
SUB-TOTAL 469.00
TOTAL 5,578.20

HOTEL / Capacidad: 319
PRIMER PISO / Capacidad: 193

1 Vestíbulo 1 50.00 50.00
2 Recepción y Registro 1 15.00 15.00
3 SS.HH.- Mujeres (2L, 2I) 1 10.00 10.00
4 SS.HH.- Hombres (2L, 2I, 2U) 1 11.00 11.00
5 SS.HH.- Discapacitados (1L, 1I) 1 6.00 6.00
6 Casilleros - Maletas 1 9.00 9.00
7 Control Energía Electrica 1 4.00 4.00
8 Sala de Reposo 1 63.00 63.00
9 Sala de Uso Múltiple 1 63.00 63.00
10 Comedor 1 195.00 195.00
11 Barra 1 22.00 22.00
12 Atención, Controll y Servicio (Comedor y cocina) 1 24.00 24.00
13 Cocina 1 79.00 79.00
14 Despensa de alimentos 1 21.00 21.00
15 Cámara de Pescado 1 4.00 4.00
16 Cámara de Carnes 1 4.00 4.00
17 Congeladores 1 6.00 6.00
18 Vestuario de Mujeres 1 6.00 6.00
19 SS.HH:- Mujeres 1 4.00 4.00
20 Vestuario de Hombres 1 6.00 6.00
21 SS.HH.- Hombres 1 4.00 4.00
22 Comedor Empleados 1 12.00 12.00
23 Cto. de Limpieza 1 4.00 4.00
24 Administración (Recepción, Secretaría y Gerencia) 1 24.00 24.00
25 Oficinas 1 y 2 1 28.00 28.00
26 Contabilidad y Archivo 1 28.00 28.00
27 SS.HH.- Mujeres (1L, 1I) 1 5.00 5.00
28 SS.HH.- Hombres (1L, 1I, 1U) 1 5.00 5.00
29 Circulación Interior 1 104.00 104.00
SUB-TOTAL 816.00
ÁREA DE SERVICIOS GENERALES
30 Oficina de Control 1 5.00 5.00
31 Depósito de Gas 1 4.00 4.00
32 Cuarto de Basura 1 9.00 9.00
33 Taller de Electricidad 1 12.00 12.00
34 Taller de Gasfitería 1 12.00 12.00
35 Taller de Carpintería 1 27.00 27.00
36 Cto. de Bombas 1 15.00 15.00
37 Oficina de Control (Video, Dormitorio Guardián, SS.HH.) 1 30.00 30.00
38 Sub-Estación 1 18.00 18.00
39 Andén de Descarga 1 24.00 24.00
40 Cisternas (Cisterna Contra Incendio 1 y uso de servicio 2) 2 30.00 60.00
41 Estacionamiento Interno 1 350.00 350.00
42 Estacionamiento Externo 1 1,000.00 1,000.00
SUB-TOTAL 1,566.00

SEGUNDO PISO (Hospedaje) / Capacidad: 67

1 Hall de Hospedaje 1 50.00 50.00
2 Sala de Juegos 1 63.00 63.00
3 Sala de Uso Múltiple 1 63.00 63.00
4 SS.HH.- Mujeres (2L, 2I) 1 10.00 10.00
5 SS.HH.- Hombres (L, 1I, 2U) 1 11.00 11.00
6 SS.HH.- Discapacitados (1L, 1I) 1 6.00 6.00
7 Bar y Estar 1 25.50 25.50
8 Menaje 1 9.00 9.00
9 Control Energía Eléctrica 1 4.00 4.00
10 Dormitorios Dobles (SS.HH., Closet) 5 21.50 107.50
11 Dormitorios Matrimoniales (SS.HH., Closet, Balcón) 14 23.50 329.00
12 Dormitorios Cuádruples (SS.HH., Closet) 2 31.50 63.00
13 Depósito de Ropa Blanca (Alacena) 1 10.50 10.50
14 Cto. de Limpieza 1 10.50 10.50
15 Circulación Interior 1 120.00 120.00
SUB-TOTAL 882.00
TERCER PISO (Hospedaje) / Capacidad: 59

1 Hall de Hospedaje 1 45.00 45.00
2 Sala de Internet 1 21.50 21.50
3 Menaje 1 9.00 9.00
4 Cto. Control Eléctrico 1 4.00 4.00
5 Dormitorios Dobles (SS.HH., Closet) 4 21.50 86.00
6 Dormitorios Matrimoniales (SS.HH., Closet, Balcón) 8 23.50 188.00
7 Dormitorios Cuádruples (SS.HH., Closet) 2 31.50 63.00
8 Dormitorios de Servicio (SS.HH., Closet) 3 21.50 64.50
9 Vesturario-Mujeres (SS.HH., Casilleros) 1 21.50 21.50
10 Vestuario-Hombres (SS.HH., Casilleros) 1 21.50 21.50
11 Lavandería 1 105.00 105.00
12 Depósito General 1 33.00 33.00
SUB-TOTAL 662.00
ÁREA TECHADA + CIRCULACIÓN Y MUROS (30%) 12,355.46

ÁREA SIN TECHAR 2,167.40
TOTAL, ÁREA CONSTRUIDA 14,522.86

4.1.3 Condiciones del Proyecto

4.1.3.1 Aspectos físicos
Los aspectos físicos más relevantes de la ubicación del Proyecto son por su asentamiento en
una topografía plana y del Centro Poblado Vilcahuaura subdividido por canales de regadío
dándole la formación de sus calles y lotización de formas abstractas del casco urbano – rural
con un entorno de paisajismo por el inmenso sembrado de la caña de azúcar que rodea al
Centro Poblado con un límite de una topografía de cerros de baja altura que le da un perfil y
formas muy movidas. Además, se encuentra retirado a 2 km. de la carretera Huaura – Sayán
(11.5 km) creando un Centro Poblado de ambiente relajante y aislada del bullicio desagradable
de un transito fuerte. El ingreso a la Ex – Hacienda se puede replantar con una ruta que impacte
con una sección amplia sembrada de árboles y señalando una vía ciclista, como también de
trote, creándose un ingreso paisajístico.
Figura 8. Foto del ingreso actual al Centro Poblado Figura 7. Foto aérea del desvío de ingreso desde la carretera
Vilcahuaura. Fuente: Carlos Echegaray. Huaura – Sayán. Fuente: Carlos Echegaray.
4.1.3.2 Aspectos Históricos

La Ex – Hacienda conforma un ecosistema de tierras agrícolas con una diversidad de calidad
de suelos que atiende un total de 1 281.25 ha.
Por la riqueza de sus suelos y las condiciones que se presentan ha sido y es actualmente su
principal cultivo la caña de azúcar, segundo del cultivo de maíz y algunos de pan llevar como
frejol canario, frejol castilla, frutales de paltas, fresas, etc.; existen dos canales principales que
distribuyen a los canales secundarios de riego, siendo el canal de riego comunero de
Vilcahuaura y el canal de la irrigación San Pedro.

Como antecedente histórico, siempre ha predominado la economía del país desde el Incanato,
pero con el advenimiento de la Conquista van a producirse cambios transcendentales de la
explotación de las tierras agrícolas en la costa peruana, lo que lleva a producirse muchos
cambios por diferentes propietarios que forman las clásicas haciendas explotadas por los
terratenientes, en este caso se ha contemplado la Ex – Hacienda Vilcahuaura, que ha pasado
por diferentes propietarios desde los caciques, jesuitas que fueron expulsados en 1767, luego
pasa a ser vendida a diferentes terratenientes.
Con la Reforma Agraria se produce la expropiación en el valle de Huaura – Sayán de las

Haciendas, que luego se convirtieron en Cooperativas Agrarias, es así como se crea la
Cooperativa Agraria de Producción “San Cristóbal de Vilcahuaura Ltda. Nº222, posteriormente
se convierten en el valle las haciendas en Centros Poblados, siendo así que en la actualidad
conocemos en el valle al Centro Poblado Vilcahuaura como uno de los mejores Centro
Poblados del valle que nos ha permitido elegido para desarrollar y sustentar mi tesis.
Figura 9 PLANO DE ECOSISTEMA DE LA EX – HACIENDA VILCAHUAURA
En el plano se muestra el perfil de la Ex – Hacienda Vilcahuaura (color verde), hoy convertida

en el Centro Poblado Vilcahuaura (color naranja). El sistema de vías paisajística, es el conjunto
de vías horizontales que definen los ecosistemas.
Fuente: Municipalidad de Huaura y adaptación propia.

Figura 10 Valle Huaura – Sayán donde se ubican las 15 haciendas.
4.1.4 Casos de Estudios

4.1.4.1 Tipologías tradicionales
En el valle Huaura – Sayán existen tipologías tradicionales ubicadas en las Ex – haciendas
tomando como partidas más destacadas de las casas haciendas, iglesias, patios interiores,
canales que dan la formación de la lotización. Desde este punto de vista al encontrarse en
medio de un espacio natural del sembrado agrícola que resalta una tipología relacionada entre
urbana – paisajística, generado la afirmación de la identidad de la población y la valorización
del patrimonio monumental existe actualmente.
La arquitectura del Centro Residencial de Reposos debe relacionarse con el paisaje de su

entorno, esto nos motiva en elegir dos ejemplos más destacados por su símbolo histórico de
Ex – Haciendas: San José de Rontoy y Andahuasi.
SAN JOSÉ DE RONTOY. Ex - Hacienda, centro poblacional con una tipología neocolonial, patios
interiores, edificaciones de interés histórico y administrativo, depósitos, desmotadora para el
embalaje del algodón, su casa hacienda e iglesia.
ANDAHUASI. Se destaca por su industria azucarera, pero conserva una de las mejores casa
hacienda de una tipología en su fachada con su frontis de una galería corrida formada con
arcos de meido punto de una estructura robusta con dos ingresos laterales y uno central con
una escalera desde los jardines exteriores, su entorno complementario de árboles ficus y
palmeras, por su antigüedad le da una vista monumental como casa hacienda. En sus
interiores destaca una tipología de sus patios con una decoración de fuentes, rodeados por
jardines y divididos por muros de arcos robustos dándole una vista monumental.
INSERTAR LÁMINAS RONTOY Y ANDAHUASI

4.1.4.2 Referentes
[CASA DE REPOSO Y ENFERMERÍA DIETGER WISSOUNIG ARCHITEKTEN]
Fuente: Archidaily
“[…] Un parámetro de diseño importante era la iluminación y vistas sin obstáculos que
también se aprecian desde el exterior. Se prestó atención para evitar los espacios oscuros que
sólo se iluminan artificialmente y para dirigir la luz del día en el edificio a través del jardín interior
y las terrazas, así como por medio de lucarnas estratégicamente colocadas en los pasillos.
La asignación del espacio habilitado permite una huella más pequeña de la planta baja, lo que
lleva a la realización de la proyección de los pisos superiores a lo largo de los lados norte y
sur. El resultado son áreas al aire libre hermosas y resguardadas y la posibilidad de integrar
las escaleras de emergencia en el borde exterior del edificio. El uso de cada planta individual
se refleja en un diseño lúdico en la fachada. […]” (Archdaily Perú, 2019)

[CAP CIBELES / VALOR-LLIMÓS]
Fuente: Archdaily
“El CAP está situado en el límite entre el Ensanche y el barrio de Gracia dentro de un edificio
existente que incluye tres usos diferenciados: 32 viviendas asistidas para personas mayores,
Centro de Asistencia Primaria y aparcamiento para 44 vehículos. El CAP ocupa las tres
primeras plantas del edificio y la primera planta sótano.
La necesidad de accesos independientes a cada uno de los diferentes usos condiciona fuertemente la
planta baja, así como las instalaciones, estructuras y protección contra incendios, que vienen
especialmente condicionadas por las muy estrictas distribuciones del CAP y las dimensiones mínimas
de las viviendas. […]” (Archdaily Perú, 2019)

4.1.5 Criterios de diseño

4.1.5.1 Aspectos formales
En el valle Huaura – Sayán existen
4.1.5.2 Aspectos funcionales

4.1.5.2.1 [Escenarios funcionales]
La función principal del “Centro Residencial de Reposo Ex – hacienda Vilcahuaura” será la
gestión de brindar un servicio social de mucha importancia teniendo en cuenta de una sociedad
del adulto mayor.
Dentro de este contexto, se enmarca en un escenario que se ajuste a las necesidades

fundamentales de la salud y relajación del adulto mayor, adicionalmente, se ha propuesto un
Spa y Gimnasio para que tengan un servicio de terapia.
Para la función ideal se ha elegido una población que reúne los ecosistemas de excelentes
lugares de paisajismo y de un clima que reúne al ambiente para conservar la salud de las
personas de tercera edad.
Para guardar su privacidad y tranquilidad del adulto mayor, se ha proyectado el Hotel que
brindará el alojamiento de las familias que visitarán a los residentes del centro, médicos,
técnicos y turistas.
En la actividad económica, se ha contemplado el uso del Spa y Gimnasio a la población en

horarios especiales como un ingreso extra al Centro. Por tener un espacio de alamedas y
jardines, el poblador tendrá un ingreso económico por el mantenimiento de los mismo, ya que
son especialistas en la actividad agrícola de campo.
4.1.5.2.2 [Organigrama Funcional]

4.1.5.2.3 [Zonificación por pisos]
Insertar elevación del hotel y residencia de reposo
La morfología del proyecto responde en el caso de la Residencia de Reposo con funciones
específicas de acuerdo al programa arquitectónico, para el servicio social, con un conjunto de
departamentos de 48.00 m2 cada uno de dos pisos: la primera plataforma comprende de 31
departamentos y un tópico, la segunda plataforma comprende 50 departamentos y la oficina
administrativa. Como función de relajación y actividades físicas se complementa en un nivel y
el Spa y Gimnasio respectivamente.

Las plataformas se encuentran separadas por un espacio para actividades de ocio y

esparcimiento con mobiliario de bancas de descanso, árboles y macizos de flores, creándose
un espacio de paisajismo para darle una conexión de ingreso hacia el Spa y Gimnasio.
El Hotel responde de una gestión privada, con un programa de tres pisos y estacionamiento
particular de vehículos de las visitas. La primera plataforma responde con una tipología para
darle a los ambientes luz natural y transparencia, rodeada por jardines y con el ingreso
marcado por una alameda que ocupa todo su frente, ambientada con árboles y macizos de
flores.
4.1.5.2.4 Accesibilidad y flujo interno

En la Residencia de Reposo, la accesibilidad está prevista en diferentes actividades de las
personas que harán el uso de lo concebido para un servicio social.
En la primera plataforma inferior cumple la residencia de las señoras en exclusividad de uso

de un departamento de cuatro ambientes y una terraza – jardín en la parte posterior: El ingreso
al departamento se destaca por el pórtico para que la señora se relaje con la lectura, descanso,
vida social, vista al exterior, etc.; luego ingresamos a la sala – comedor equipado con
kitchenette instalado de cocinilla, refrigeradora, mueble bajo con lavadero, microonda, mueble
alto, dándole un ambiente acogedor para recibir su familia o tener su privacidad; la señora
desea descansar y pasa a su dormitorio que tendrá su closet, mueble para ubicar su TV o
equipo de música; si desea usar su baño amplio, tendrá la oportunidad de usarlo con
accesorios especiales de barras de seguridad (ducha).
Si desea por las mañanas relajarse, podrá posar a la terraza posterior, donde cuidará o cultivar
sus plantas de flores exóticas o tomar un momento de sol.
A la plataforma superior se ingresa por un hall desde la parte central o desde las alamedas
subiendo por una cómoda escalera con pasamanos especiales. Se ingresa al departamento
por sala – comedor, equipada con kitchenette de instalaciones de cocinilla, refrigerador,
mueble bajo con lavadero y mueble alto, este ambiente tiene salida a un balcón con vista al
paisajismo o alameda, donde la pareja la usará como ambiente de lectura o reunión social.
Para su descanso usará su dormitorio equipado con closet y mueble TV., para su aseo privado
usará un baño especial de acuerdo a su edad.
La Residencia de Reposo por su flujo de atención interna, los usuarios serán atendidos por
personas especialistas y apoyo familiar.

• LA ENFERMERA. Su residencia será en la plataforma superior izquierda, ocupando un

departamento para dos personas de sala – comedor equipado con kitchenette,
dormitorio, baño y balcón con frente al espacio central. Su atención de visita a las
señoras será en un horario de visita para no interrumpir la privacidad del usuario o en
casos de emergencia.
• EL ESTUDIANTE. Ocupará el departamento con residencia de dos personas en la
plataforma superior y el ingreso será por la calle Santa María entrando a un hall usando
una escalera que entrega al hall del segundo piso, se ingresa al departamento por la
sala – comedor equipado con kitchenette, un dormitorio compartido de dos personas,
baño y balcón.
• LA FAMILIA. La llegada del grupo íntimo como es la familia de las señoras, que las
visitarán los fines de semana a los usuarios para pasar un momento de relajación y
compartir un tiempo de visita privada. Luego les entusiasmará en darse un paseo con
la señora por las alamedas, plaza central regenerada, con su mascota si la tienen, ya
que el espacio es un recorrido plano y peatonal conociendo las diferentes vistas del
Centro Poblado Vilcahuaura, asistir a misa religiosa por tener una histórica iglesia con
un retablo muy hermoso y de sus ceremonias de fiestas patronales.
La gestión privada del HOTEL con un ambiente agradable y equipado de primera calidad se ha
previsto para recibir a las familias cuando llegan a visitar a las señoras que residen en la
Residencia de Reposo, turistas o arqueólogos, médicos y grupos de personas de tránsito, que
aportarán como un apoyo económico para el complejo.
Se ha concebido en tres plataformas de diferentes actividades: El primer piso, tiene como

ingreso principal desde la alameda que conduce hacia al lobby principal donde el flujo interno
será por una escalera semicircular y un ascensor que permite una circulación vertical para las
plataformas.
Los espacios internos del primer piso: recepción, restaurante 1 y 2 con su respectiva barra y
sala de espera, SS.HH. de hombres y mujeres, salones de visitas y de conferencia, depósito
de maletas, concina, oficinas administrativas, un montacarga de servicio para los tres niveles
y la parte posterior comprende el mantenimiento, oficina de atención y control del personal.
El segundo piso: Hall de hospedaje, SS.HH. hombres y mujeres, bar, sala de juegos, SUM,
menaje, hospedaje exclusivo en recibir familias de las señoras, depósito de ropa blanca, cuarto
de limpieza y cuarto de mantenimiento eléctrico.

El tercer piso: Hall de hospedaje, sala de internet, menaje, hospedaje con habitaciones para
dar servicio a médicos y turistas, habitaciones para empleados, vestuarios con SH. para
mujeres y hombres, lavandería equivale con lavadora, secado y planchado, depósito de ropa
limpia, cuarto de limpieza y depósito general.
4.1.5.3 Cualidades espaciales

4.1.5.3.1 Cualidades espaciales de la Residencias de Reposo
1. El espacio central mas resaltante es el espacio exterior entre los edificios de residencia nos
permite un ingreso agradable con ventilación e iluminación natural y además en compartir el
verde de la arborización, el mobiliario de bancas y macizos de jardines.
2. Al ingresar a la residencia por el pórtico es el ambiente que aporta en dar sombra al frente de
fachada para evitar la molestia del asolamiento por ser un clima cálido – seco.
3. En cada plataforma se ha contemplado en crear un retiro entre cada residencia, para tener una
ventilación cruzada a los ambientes interiores, además permite el ingreso de la luz natural a
las terrazas donde las señoras tendrán oportunidad de sembrar sus plantas decorativas.
Insertar corte transversal reposo
4.1.5.3.2 Cualidades espaciales del Hotel

1. Los espacios indicados, comedor, salones y administración se caracterizan de tener vistas
transparentes para visualizar los espacios exteriores de jardines y alameda que rodea al
edificio.
2. La amplitud de altura le permite a los salones de tener un ambiente con frescura natural, para
evitar el aire acondicionado por ser usados como ambientes de relajación y sentirse integrados
a la naturaleza.
3. La cúpula transparente que permite el ingreso de iluminación natural al Lobby y a la escalera
principal por tener una forma decorativa.
Insertar corte longitudinal hotel

4.1.5.4 Iluminación y ventilación

• ILUMINACIÓN. En la plataforma inferior de la Residencia de Reposo se busca aprovechar el
máximo de luz natural durante el día desde el espacio central y alamedas, lo mismo en la
plataforma superior el aprovechamiento de luz natural es a través de los balcones.
• VENTILACIÓN. En las residencias sus ambientes gozan de una ventilación cruzada desde el
espacio central, lo mismo por la doble crujía entre cada residencia se genera que el aire se
absorba al exterior.
• En la plataforma inferior del Hotel se ha conseguido el ingreso máximo de luz natural en los
ambientes del comedor, salones y oficinas administrativas. Durante la noche se busca tener
un impacto visual con el uso de iluminación artificial alrededor del edificio.
• Para el Hotel se ha planteado una ventilación cruzada en las tres plataformas. Con el
cubrimiento de techos inclinados se ha contemplado para evitar el recalentado de los
ambientes del tercer piso.
4.1.5.4.1 ASPECTOS AMBIENTALES Y TECNOLÓGICOS

• ASOLAMIENTO Y CLIMA. El Centro Poblado Vilcahuaura se caracteriza por tener un clima
cálido-seco, con temperatura de 18ºC como máximo entre junio a septiembre y máximo de
30ºC durante el año, con una media de 25ºC.
• VIENTOS. Su régimen de vientos tiene una velocidad para la época de verano entre 15 km/h a
20 km/h y en época de invierno 10 km/h. En determinadas épocas del año el amanecer es
cubierta por una fina capa de neblina. La orientación del viento es de sur-norte, se caracteriza
en verano en suavizar la temperatura alta.
4.1.5.4.2 CONTROL SOLAR

4.1.5.5 VÍAS Y RUTAS PAISAJÍSTICAS

• Los aspectos paisajísticos se inician desde el ingreso al Centro Poblado Vilcahuaura con una
ruta arboleada, áreas del sembrado de caña de azúcar y sitios arqueológicos.
• La intervención de las áreas verdes, que predomina el sombrío de caña de azúcar que envuelve
al Centro Poblado, nos ha permitido el acercamiento al entorno urbano – rural, haciéndose
posible la ubicación de las plataformas del proyecto.
• Por la facilidad de existir canales internos en el Centro Poblado nos ha permitido crear
alamedas arboleadas y jardines con macizos de plantas decorativas nos facilita mantener con
agua natural de regadío por canales existentes.
• Los límites de la Ex -Hacienda por cerros de baja altura con rutas quebradas, con un terreno
semiplano es fácil de crear vías ciclísticas y caminos de trote a caballo, son elementos que le
dan una ilusión al visitante.

ESTRUCTURAS

SANITARIAS

4.3.1 Aspectos generales

Ubicación del Centro Poblado Vilcahuaura respecto al río Huaura.
En un recuadro punteado en color rojo se indica la ubicación del Centro Poblado Vilcahuaura, por lo
cual nos indica una distancia de 4300 km del río Huaura que aporta por canales el abastecimiento de
agua al poblado.
Piscina y cisterna del proyecto
En el ambiente de Spa se cuenta con una piscina temperada y piscina temperatura con equipo de
hidromasaje. En el área de estacionamiento se ubican las cisternas de agua potable y otra con agua
contraincendios.
Planta de spa con su piscina e hidromasaje.
Cuenta con una piscina temperada de 1.30m de profundidad equipada con una temperatura de 30ºC y
una piscina de forma circular con profundidad de 1.20m y temperatura de 32ºC.
Las cisternas de agua potable (Nº1) y agua contraincendio de m 3 y m3., respectivamente, siendo su
ubicación en el área de estacionamiento del Hotel.
4.3.2 Suministros de los servicios de agua y alcantarillado

El abastecimiento de agua. El servicio de agua potable se capta por canales y tubos de los puqios
(pozos que aflora del suelo subterráneo) que existe en las alturas del poblado lado norte-este, luego el
agua es recibido y almacenada en el tanque elevado que existe en la parte central de la población
ubicado en un cerro de rica.
Figura… Vista de la ubicación del tanque elevado.
Servicio de desagüe. La población de Vilcahuaura cuenta con una red de desagüe que llega a la planta
de tratamiento de aguas residuales (P.T.A.R.), su ubicación se encuentra a la altura del ingreso de la
población con el cruce de la carretera Huaura – Sayán.

4.3.3 CÁLCULO DE DOTACIÓN DIARIA (DD) DE AGUA FRÍA

La DD se ha calculado en base al RNE Capítulo IS.010 (Ministerio de Vivienda, Construcción y
Sanamiento, 2012).
Tabla Cálculo de dotación diaria de agua fría.
Tabla Cálculo de reserva de agua contraincendios (ACI).
1. La dotación de agua contraincendios (ACI), se usará de la cisterna de agua cruda (AC).

2. En caso de emergencia, la ubicación del proyecto cercano a canales de regadío que cuenta
un gran volumen de agua, serán usados con mangueras del Ø2 1/2”.
Figura Este plano nos indica los canales principales de agua de regadío que cruce la población
Vilcahuaura que será captada para las plantaciones de caña de azúcar, además estos canales aportan
para el regadío de las huertas y jardines.
4.3.4 CÁLCULO DE DOTACIÓN DIARIA (DD) DE AGUA CALIENTE

Por la amplitud del proyecto que comprende dos sectores definidos que ocupan la Residencia de
Reposo con su spa y gimnasio, y el Hotel, se han establecido los siguientes espacios de uso exclusivo:
a) Residencia de Reposo
b) Spa y gimnasio
c) Hospedaje
d) Piscinas del spa
Para cada sector se ha instalado un calentador y un tanque de almacenamiento para las piscinas de un
calentador de agua recirculante; se ha tomado en cuenta el cálculo DD de agua caliente y la capacidad
del tanque, en base a la norma de RNE Capítulo IS.010.
Tabla Cálculo de dotación diaria de agua caliente.
• Se recomienda una bomba de retorno y un termostato, para el control de temperatura
4.3.5 INSTALACIONES SANITARIAS DEL CENTRO RESIDENCIAL

4.3.5.1 CISTERNAS
Para la capacidad de agua necesaria a las cisternas del proyecto ver cálculo de la dotación diaria de
agua fría (Ver tabla 1.S). DD calculada en base al RNE Capítulo IS.010.
Figura ESQUEMA Y FUNCIONAMIENTO DE CISTERNAS

1. El agua para la cisterna es captada directamente de los manantiales ubicadas en el norte de la

población, con una pendiente fuerte.
2. Después al ser captadas pasan por un tratamiento por el analizador y clorinador antes de
ingresar a las cisternas.
3. El agua de la cisterna 1 abastece a los tanques elevados del Hotel a través de una bomba.
4. Para abastecer agua tratada a la Residencia de Reposo será recibida por una cisterna
independiente en cada vivienda.
4.3.5.2 P.T.A.R. (Planta de tratamiento de aguas residuales)

El Centro Poblado Vilcahuaura contempla de una P.T.A.R. para el tratamiento del excremento por emdio
de la oxigenación del agua. El área de la planta es de 12mx10m; se considera el tratamiento del agua
para ser reutilizada para el uso de riego, pero circula por el momento con olor y luego pasa a una planta
secundaria para ser depurada, al final, pasa a una planta terciaria donde se depura con químicos para
ser usada sin olor.
4.3.5.3 SISTEMA DE TUBERÍAS

En el caso del Hotel para el pase de las tuberías se han usado los ductos para la bajada y subidad de
las tuberías. Los ductos se localizan según la instalación de los servicios higiénicos de las habitaciones
de hospedaje, que permite el pase de las tuberías de desagüe, agua fría y caliente, con una dimensión
de 0.40mx1.10m teniendo una escotilla para permitir el acceso y tiene una salida de ventilación al
exterior en el último nivel de techo. Se usarán extractores para su estimulación de ventilar a través de
los ductos y se colocarán cerca a la salida de aire en el último piso.
Figura Ubicación de tuberías de bajada y salida.
4.3.5.4 UBICACIÓN DE LAVATORIOS Y PUNTOS DE AGUA

• La ubicación de punto de agua fría y agua caliente en áreas de servicio: lavatorios, lavaderos,
tazas y caños (cocina, baños, lavandería y cuartos de limpieza)
• En los techos inclinados se ha prevenido para el control de agua se usarán canaletas para el
control de lluvias.
4.3.5.5 VÁVULAS CONTRAINCENDIOS

• Para el uso de toma de agua contraincendios se usarán válvulas siamesas, su instalación será
en los diversos puntos clave de los exteriores del Hotel y Residencia de Reposo para darle
comodidad a los bomberos al usar sus mangueras de reglamento.
• Para el proyecto por estar cerca a los canales de riego se propone usar el agua que circula en
todo el poblado.

• En el interior de los edificios se debe provocar el suministro de ACI para los respectivos
hidrantes, que proviene de la cisterna de agua cruda.

ELÉCTRICAS

4.4.1 ASPECTOS GENERALES

La ubicación del proyecto Residencial de Reposo y Hotel se encuentra a 2km de la red de instalación
de postes de alta tensión en toda la circulación de la carretera Huaura – Sayán.
Distribución de las plataformas donde se ubica la Residencia de Reposo, SPA, Gimnasio y Hotel.
Corte longitudinal de la estructura de la edificación.
El corte nos muestra los diferentes niveles de los ambientes de sala de reuniones, las habitaciones de
hospedaje y las áreas de mantenimiento.
• ILUMINACIÓN EXTERIOR. Para la iluminación nocturna en el exterior se desea darle un impacto

ambiental en las alamedas y alrededores de las calles arboleadas, que le van a dar un espacio
agradable de paseo, lo mismo se ha pensado en la plaza por ser un espacio abierto con la idea
de darle una iluminación en los días que se realizan las ferias artesanales y patronales por ser
costumbre de las culturas regionales y turística.
Figura En esta vista aérea nos indica la idea de la distribución de la iluminación exterior en alamedas y
Plaza Central dándole un ambiente paisajista.
4.4.2 SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS ELÉCTRICOS

CAPTACIÓN DE FLUIDO ELÉCTRICO. El Centro Poblado Vilcahuara, se ubica con una distancia de 2
km de la carretera principal de Huaura – Sayán que tiene un sentido de cable eléctrico con
espaciamiento recomendable de alta tensión. Por lo tanto, tiene la facilidad de recibir energía para su
consumo doméstico e industrial a través de una subestación.
4.4.3 CÁLCULO DE MÁXIMA DEMANDA

Insertar tabla
• El resultado obtenido de la CARGA total en los interiores es de 264kw.

• La CARGA es aproximadamente por metro cuadrado de la edificación es 0.02 kw/m2.

4.4.4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS DEL PROYECTO

• SUBESTACIÓN ELÉCTRICA. La subestación se ubica en un espacio abierto, al costado del
estacionamiento del Hotel, con un frente a la calle Santa María por estar cerca al tendido de
iluminación publica y el espacio que se ha previsto será de 3.50x6.00ml ocupando un área de
21 m2, equipado con un transformador de 66 kv a 350 kv y 220 kv.
• GRUPO ELECTRÓGENO. El equipo del Grupo Electrógeno se alimentación de energía eléctrica
a través de (TG) Tablero General desde el grupo electrógeno, por se un motor amplio se ha
previsto un espacio de 5.00x5.00 ml. En caso de emergencia de corte de energía, su
encendido será en un tiempo de entre 10 a 12 segundo.
• DISTRIBUCIÓN. La distribución eléctrica será con un tendido de tuberías de concreto en forma
cuadrada enterradas en el suelo a una profundidad de 50cm apoyadas en un falso piso de
0.075 de espesor y enterradas con arena en la red de canales naturales.
• TABLEROS. La distribución de los tableros generales (TG), será independiente a cada sector
de la Residencia de Reposo, SPA y Gimnasio. Para el Hotel se ha contemplado un tablero
general y para cada piso se tendrá su leyenda de los sectores de sus ambientes importantes
y sus medidas típicas serán de 0.70x1.10m.
• CAJAS DE ESCALERAS DE ESCAPE PRESURIZADAS. Para la presurización en el hall de cada
escalera de escape contraincendio se ha previsto un ventilador que inyectará aire natural desde
el exterior a través de ductos con un diámetro de 0.30m

SEGURIDAD (INDECI)

4.5.1 ASPECTOS GENERALES

Los requisitos que contempla el Proyecto de Seguridad (INDECI) se basa en el Reglamento Nacional
de Edificaciones, en el marco de la Norma A.0.10 que dice las Condiciones Generales de Diseño y la
Norma A.130, tambiñen se ha consultado los documentos NFPA 101, Código de Seguridad Humana y
la Norma Técnica Peruana 350 y 399 que aportan los requisitos de seguridad.
El proyecto de Residencia de Reposo y Hotel está clasificado como edificios de Riesgo Moderado, por
contener la posibilidad de un accidente de incendio y arder con rapidez, por lo cual puede generar un
volumen considerable de humo, por lo cual se ha diseñado la evacuación del proyecto en condiciones
de circular a espacios abiertos.
En caso que las rutas de evacuación mayores a 45m se contempla el uso de rociadores, cumpliendo
con las normas D.S. Nº005-2014-Vivienda, 2014, Norma A.010, Cap. V.
Las cagas de escape cumplen con escaleras de 3.20m de ancho, cumpliendo con el aforo máximo
que se estima de 150 personas por piso, por lo tanto, se cumple con el requisito de las normas (D.S.
Nº005-2014-Vivienda, 2014, Norma A.010, Cap. 1, Sub-Cap. III, Art. 22).
El hall de las escaleras de evacuación cuenta con puertas cortafuego con un ancho de 1.50m y
equipada con un sistema de extracción mecánica que se activa en caso de incendios, que se logra la
presurización del mismo.
4.5.2 SEÑALES DE SEGURIDAD

• ZONA SEGURA DEL INTERIOR. Se colocarán señales en las columnas de los edificios a una
altura de 1.80m; las señales deben cumplir con ser fotoluminiscentes para que destaque el
sentido de circulación de las personas.
• ZONA SEGURA EXTERIOR. En el exterior se le da preferencia a las salidas de escape.
• SEÑALES DE RUTA DE SALIDA. Se debe utilizar señales luminosas que indicarán las rutas de
salida de los ambientes y en los interiores de las escaleras de escape que deben señalar el
sentido de evacuación.
• SEÑALES DE RIESGO ELÉCTRICO. Se debe dar preferencia en las puertas donde en el interior
existen equipos de generadores eléctricos y transformadores, tableros eléctricos en los
ambientes de seguridad.
4.5.3 EQUIPOS Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD

• EXTINTOR CONTRAINCENDIOS. Se debe ubicar los extintores en lugares visibles donde le
registro visual será desde todos los ángulos del ambiente, a una distancia prudente entre 12m
a 15m en los pasadizos, y deben estar cerca de las luces de emergencia para evitar en que
darse a oscuras.

• Un detalle importante es elegir el tipo de extintor que será definido por el especialista, que
eligiera la ubicación de la zona por ambiente. Por ejemplo, si elegimos un extintor de tipo A
será en las zonas generales de la edificación (Comisión de Reglamentos Técnicos y
Comerciales – INDECOPI, 2011).
• LUCES DE EMERGENCIA. En corredores rectos deben ubicarse para señalar el camino de
escape y en pasadizos con quiebre se debe usar dos luces.
• ALARMA. Activa el sonido de emergencia y también una luz sensible a las personas
discapacitadas, su distancia de separación máxima será de 30m entre cada una.
• DETECTOR DE HUMOS. Debe colocarse en los lugares cerrados y sensibles a incendios, por
ejemplo, cocinas o depósitos.
• ALARMA MANUAL CONTRAINCENDIOS. Serán ubicadas cerca de las salidas en lugares
visibles para que la persona alcance a activar y debe estar en una distancia máxima de 50m.

CAP. 5
5 VISTAS 3D

CAP. 6
6 CONCLUSIONES


CAP. 7
7 BIBLIOGRAFÍA

• LOR OF THE LAND

Sugar, nine and Jesuit Estates of Coast Peru 1600-1767
Nicholas P. Cushner
Published by - State University of New York, Albany © 1980
• Taller de Estudios Andinos

Universidad Nacional Agraria – La Molina
• Hacienda “Vilcahuaura”
Por los 1ros Agrónomos
Alfredo Mendivil Burashi – Abelardo Colombi Ambrosini
• Reforma Agraria Bibliografía

Catálogo Colectivo 1962-1972
Ana María Cubas
Reforma Agraria y Empresas Campesinas en el Perú. Douglas Hortou
• Conversión de la Hacienda en Cooperativa Agraria de Producción “San Cristóbal

de Vilcahuaura” Ltda. N°222 Huaura – Sayán
Norma S. Echegaray Soto
Luisa A. Samanez Avanzini
• Proyecto de Investigación Arqueológica Valle de Huaura, Perú

Katherine Raz Nelsou, Directora (R.N.A. AR-0146)
Alvaro Ruiz Rubio, Co-Director (R.N.A. BR-0137)
WEBSITES
• Google Earth
• https://www.archdaily.pe/pe/776621/casa-de-reposo-dietger-wissounig-architekten
• https://www.archdaily.pe/pe/883961/cap-cibeles-valor-llimos

CAP. 8
8 ANEXOS


TESIS Casa de Reposo

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

CENTRO RESIDENCIAL DE REPOSO

PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

CARLOS JOSÉ ECHEGARAY ARANA

LIMA – PERU, 2022

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 2

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 3

RESUMEN [ABSTRACT] .............................................................................................................. 7

ANTECEDENTES DEL PROYECTO ............................................................................... 12

1.1.1 Antecedentes, motivación y justificación .............................................................. 13

1.1.2 Objetivos generales ............................................................................................ 13

1.1.3 Objetivos específicos ......................................................................................... 13

2 ASPECTOS GENERALES .................................................................................................... 14

UBICACIÓN DEL PROYECTO....................................................................................... 15

2.1.1 Ubicación del Proyecto....................................................................................... 16

2.1.2 Historia de la Hacienda Vilcahuaura ..................................................................... 16

ZONA DE INTERVENCIÓN ........................................................................................... 22

2.2.1 Zona de propuesta urbana .................................................................................. 23

2.2.2 Zona de propuesta arquitectónica ........................................................................ 23

2.2.3 Proyecto a diseñar ............................................................................................. 23

3 ASPECTOS URBANOS ....................................................................................................... 26

3.1.2 Los ecosistemas de la Ex – Hacienda Vilcahuaura Centro Poblado Vilcahuaura ....... 32

3.1.3 Problemática ..................................................................................................... 34

3.1.4 Marco de la Propuesta Urbana ............................................................................ 35

VALLE HUAURA – SAYÁN Y LOS ECOSISTEMAS ......................................................... 38

3.2.1 Valle Huaura – Sayán y los ecosistemas .............................................................. 39

3.2.2 Centro Residencial de Reposo Ex – Hacienda en el Centro Poblado Vilcahuaura ...... 43

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 4

4.1.1 Conceptualización de la Propuesta Arquitectónica................................................. 46

4.1.2 Programa Arquitectónico .................................................................................... 47

4.1.3 Condiciones del Proyecto ................................................................................... 52

4.1.4 Casos de Estudios ............................................................................................. 54

4.1.5 Criterios de diseño ............................................................................................. 57

4.3.1 Aspectos generales ............................................................................................ 65

4.3.2 Suministros de los servicios de agua y alcantarillado ............................................ 65

4.3.3 CÁLCULO DE DOTACIÓN DIARIA (DD) DE AGUA FRÍA .......................................... 66

4.3.4 CÁLCULO DE DOTACIÓN DIARIA (DD) DE AGUA CALIENTE .................................. 66

4.3.5 INSTALACIONES SANITARIAS DEL CENTRO RESIDENCIAL ................................... 66

4.4.1 ASPECTOS GENERALES..................................................................................... 70

4.4.2 SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS ELÉCTRICOS ................................................... 70

4.4.3 CÁLCULO DE MÁXIMA DEMANDA....................................................................... 70

4.4.4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS DEL PROYECTO.................................................... 71

SEGURIDAD (INDECI) ................................................................................................ 72

4.5.1 ASPECTOS GENERALES..................................................................................... 73

4.5.2 SEÑALES DE SEGURIDAD .................................................................................. 73

4.5.3 EQUIPOS Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD ............................................................ 73

ESTRUCTURAS .................................................................¡Error! Marcador no definido.

6 VISTAS.....................................................................................¡Error! Marcador no definido.

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 5

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 6

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 7

El conjunto de la edificación ubicado en la parte central de la población se le va a dar una

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 8

El primer capítulo describe los aspectos generales de la tesis.

Se contemplará en el subcapítulo de Arquitectura que propone el concepto de diseño básico,

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 9

Para concluir se describirán los aspectos espaciales, ambientales, tecnológicos y vistas

El sexto capítulo se iniciará con la planimetría completa de la tesis desarrollada en subcapítulo

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 10

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 11

ANTECEDENTES DEL PROYECTO

Bach. Arq. Carlos José Echegaray Arana 12

1.1.1 Antecedentes, motivación y justificación