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Trabajo de Graduación OBSERVADO
Trabajo de Graduación OBSERVADO
TRABAJO DE GRADUACIÓN
(CURSO DE TECNICAS DE INVESTIGACION CR-03)
INTEGRANTES
ASESORA INGENIERO
JENNY ALFARO
Tema de Trabajo de Graduación
Integrantes
La experiencia de trabajo, nos ha llevado a la elaboración de este documento, ya que cuando se visitan
los conjuntos habitacionales para atender todos aquellos aspectos que competen al tema de los vicios
ocultos reportados por los beneficiarios, se observa que hay un desconocimiento de qué trabajos son
considerados vicios ocultos, el tiempo de vigencia para ser reportados y de quién es la responsabilidad
del mantenimiento. En varias ocasiones vemos las condiciones de severo deterioro físico y de
funcionamiento que presentan los conjuntos habitacionales al poco tiempo de haber sido entregados.
-Riesgos a futuro
-Solución
Mantenimiento preventivo
Procedimiento correctivo
OBJETIVO GENERAL:
Realizar un manual de mantenimiento para conjuntos habitacionales y viviendas, que permita identificar
los daños por deterioro temprano que sufren estos cuando no son atendidos de forma correcta e
inmediata una vez son habitados por los condomines.
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
- Instruir al usuario residente sobre los aspectos técnicos que debe revisar cuando
le es entregada la vivienda.
- Hacer énfasis sobre los veneficios que existen con el sistema de mantenimiento
preventivo en oposición al proceso correctivo.
- Definir que son los vicios ocultos y su periodo de vigencia.
- Proponer acciones preventivas para el mantenimiento de viviendas y de conjuntos
habitacionales verticales.
CAMBIAR VERBOS MEDIBLES, REVISAR TAXONOMIA DE BLOOM
MARCO TEORICO
No existe en el país una guía de mantenimiento específicas para este tipo de edificaciones, y
adicionalmente se han identificado diferentes problemas que suelen aparecer cuando ya se
encuentran los condomines en el inmueble. Es decir que se vuelve necesario el uso de un proceso
correctivo que conlleva a inconvenientes para con los condomines así como a un alto costo de
reparación, que podría ser evitado si se le da un mantenimiento preventivo, o en su defecto identificar
errores comunes que ocurren a nivel de diseño o construcción.
Los vicios ocultos son todos aquellos defectos o desperfectos que tiene una vivienda y que no se
detectan a simple vista, y que solo se descubren al vivir en ella. Por ejemplo, los expertos suelen
considerar como vicios ocultos la presencia de amianto, los daños estructurales, la ausencia de agua
corriente, filtraciones, etc. (Seguros, 2022)
La lista de vicios ocultos puede ser larga y variada. Por ello, en general se engloban en las siguientes
categorías:
HAY UN NUMERO 2?
PROBLEMAS EXISTENTES
DESCRIBIR MÁS
PROBLEMAS HIDRAULICOS
-Filtraciones
-Material Inadecuado
-Alta Presión
-Baja Presión
ALCANCES:
Que el propietario de un conjunto habitacional o vivienda, sepa detectar a tiempo los daños
o problemas a los que podrían estar en presencia en sus inmuebles para tomar acciones
preventivas eficaces.
ESTE ALCANCE NO ES REALISTA YA QUE NO SE PUEDE ASEGURAR ALGUNA
ACCION POR PARTE DE TERCERAS PERSONAS, SE PUEDE ORIENTAR O
CAPACITAR
LIMITANTES:
No existe una normativa técnica que exija a los proveedores proporcionar soluciones
idóneas para el mantenimiento y prevención de daños dentro de los conjuntos
habitacionales
PORQUE ES LIMITANTE, MAS BIEN JUSTIFICA EL PROYECTO Y LE DA VALOR PARA
RALIZAR. MAS BIEN ES UNA JUSTIFICACIÓN DONDE SE PUEDE AMPLIAR PARA
ABONAR A LA JUSTIFICACION DEL PROYECTO