MAT E R IALE S Y PR O C E D I M I E N T O S

DE CONSTRUCCIÓN I.

LAS 5 ETAPAS BÁSICAS

E N L A C O N S T R U C C I Ó N.
O R GAN I ZAC I Ó N D E LA R E S I D E N C IA D E O B
R A.
Es importante destacar de forma enunciativa las

CINCO ETAPAS
En la construcción.

1 4 5
2 3
Previas al Previas al Al
Al Inicio Durante
Inicio Término Término

En ocasiones se tiene la oportunidad de participar en todas las

etapas en un proyecto determinado. Otras veces, cuando los
trabajos están ya iniciados. De cualquier forma, el trabajo será
Primera Etapa: ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA.

Se visita el sitio de los trabajos, se prepara la estrategia de obra en todos sus

aspectos, accesos, bancos de material, bodegas, vigilancia, tiraderos de desperdicio
y escombros, se preparan los formatos a utilizar, se realizan las notificaciones y su
seguimiento a las autoridades locales o internas; se prepara la información técnica,
proporcionamientos, redacción de actas, acomodo y relación de planos, directorios,
estudiar a detalle el proyecto ejecutivo de manera integral relacionando
faltantes, incongruencias, inconsistencias, falta de información, autorizaciones,
etc.
Segunda Etapa: ACTIVIDADES AL INICIO DE LA OBRA.

Apertura de la bitácora de obra sea esta tradicional (impresa) o por medios remotos,
se preparan diarios, reportes iniciales, se verifica, rectifica o ratifica la topografía
del lugar, se verifica que se cuente con la plantilla técnica requerida, se verifican los
trazos y nivelaciones de edificios y obras exteriores, obras provisionales, inventarios
en casos de inmuebles existentes, controles de obra, recopilación de evidencia
fotográfica y de video del sitio general y particular, levantamiento de actas de
entrega del sitio de los trabajos, actas de seguridad e higiene, verificar que se
tengan en el sitio los materiales, mano de obra, herramienta y equipo necesarias para
los trabajos. Verificar y reportar incidencias, acciones preventivas, correctivas y
medidas de solución en su caso.
Tercera Etapa: ACTIVIDADES DURANTE DE LA OBRA.

Propiamente dicho inicia el control de las actividades reales comparándose

constantemente contra lo que se planeo y programó con anterioridad. Se
revisan avances programados y reales físicos y financieros y se toman decisiones en
caso de cualquier desvío. Para esto, se requiere llevar controles de cada uno de los
trabajos realizados, en proceso y los que están por ejecutarse. La verificación de la
calidad de los materiales a suministrar, suministrados y colocados en la calidad
requerida en el proyecto. El programa de obra requiere estar al día y la
coordinación es importante.
Cuarta Etapa:

ACTIVIDADES PREVIO AL TÉRMINO DE LA OBRA.

Verificar se cuente con todos los servicios definitivos (energía eléctrica, agua
potable, combustible, drenaje, teléfonos, etc.), previo al término de la obra; así
como la totalidad de los suministros requeridos. Verificará las pruebas y puesta en
marcha de instalaciones y equipos previo a la recepción a contratista o proveedor,
asentando el correcto y oportuno funcionamiento en bitácora; además de realizar las
acciones previas correspondientes para la recepción de la obra y su entrega al
área operativa.
Quinta Etapa: ACTIVIDADES AL TÉRMINO DE LA OBRA.

Entrega por escrito la obra construida al área operativa. Se procede a efectuar el

finiquito de obra del contrato y se evalúan los resultados en cuanto a calidad, tiempo y
costo programados para posteriores aclaraciones o base de datos para otras
construcciones similares.

Requiere del cierre de bitácora oficial de obra. Es necesario contar con los planos
actualizados, actas de entrega y fianzas.
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DE CONSTRUCCIÓN I .

ORGANIZACIÓN TEORICA
D E L A S A C T I V I D A D E S D E O B R A.
ORGANIZACIÓN TEORICA DE LAS ACTIVIDADES DE
OBRA.

ESPECIALIDADES:
Una EDIFICACIÓN
Obra Civil e
para fines prácticos se Instalaciones
divide 2 grandes
especialidades: a su vez, cada una se
subdivide en

ACTIVIDADES Y/O PARTIDAS

CONCEPTOS
Que agrupa actividades
Estos son cada uno de los
afines.
trabajos requeridos en obra.
 RELACIÓN DE PARTIDAS POR ESPECIALIDAD*:

OBRA CIVIL: 17. Equipo contra incendio

1. Preliminares y terracerías 18. Mangueras flexibles
2. Cimentación y estructura 19. Tubería y conexiones Negras
3. Estructura de acero y Galvanizadas PARTIDA 4.
20. Tubería Conduit y conexiones ALBAÑILERÍA
4. Albañilería 21. Alambres y cables
5. Acabados
22. Tableros e interruptores
6. Herrería
23. Condulets
7. Aluminio
24. Canalizaciones especiales,
8. Vidrio, acrílicos y espejos
iluminación ,varios
9. Carpintería y cerrajería
25. Rejillas y difusores
10. Jardinería
26. Lámina galvanizada
11. Urbanización (obras
27. Controles y arrancadores
exteriores)
28. Tuberías y conexiones de
INSTALACIONES:
Acero Soldable
12. Tubería y conexiones de
29. Soportería
Cobre
30. Aislamiento, Fibra de Vidrio,
13. Válvulas y llaves
Aluminio
14. Tubería y conexiones de Fo
31. Mano de obra únicamente
Fo
32. Equipo Propio del Inmueble
15. Tubería y conexiones de Pvc
16. Muebles sanitarios
* Clasificación de partidas utilizada en construcciones del IMSS.
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DE CONSTRUCCIÓN I.

E L C A T A L O G O D E C O N C E P T O S.
 EL CATALOGO DE CONCEPTOS.
Una vez que se han identificado todos y cada una de las actividades o trabajos
de obra y que han sido agrupados en las diferentes PARTIDAS, estos se
disponen en un documento que denominamos CATALOGO DE
CONCEPTOS que muestra el contenido de la obra por construir. Tiene como
principal función ser un PRESUPUESTO DE OBRA DETALLADO.

Sirve de guía y pronta referencia para las consultas diarias en obra de cada uno
de los trabajos.


El catalogo de conceptos es un insumo
indispensable para el Residente de
Obra.
 CATALOGO DE CONCEPTOS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTE
UNITARIO
ESPECIALIDAD: OBRA CIVIL

PARTIDA: ALBAÑILERÍA

OC04-050-000 Muro de tabique de

barro rojo recocido
asentado con
mortero, incluye; …
ETC.
(Concepto general)
OC04-050-005 De 7 x 14 x 28 cms de M2 15.00 185.25 2778.75
espesor.
(Concepto particular)

P.U. con letra: (Son Dos Mil Setecientos Setenta y Ocho Pesos 75/100 M.N.)

Total Partida de Albañilería: 2778.75

I.V.A. 444.16

Total $ 3223.10

CONTENIDO BÁSICO DEL CATALOGO DE CONCEPTOS.