UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO

FACULTAD DE CIENCIAS DEL AMBIENTE

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA SANITARIA

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN 01: DEFECTOS

CONSTRUCTIVOS EN SISTEMAS DE SANEAMIENTO

CURSO: PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN

INTEGRANTES:

FUENTES INGA JHAN JAVIER 171.0706.055

MAGUIÑA VERAMENDI ALENBERT 171.0706.055
OSORIO GUILLEN HELMER 151.0204.751
TOLEDO RAFAEL SEBASTHYAN 181.0706.040
VARGAS ROPA GEOVANI JUNIOR 171.0706.096

DOCENTE: ING. RODRIGUEZ MINAYA YONY EDWIN

14/09/2020 – HUARAZ
ÍNDICE

I. RESUMEN------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

II.ABSTRACT ---------------------------------------------------------------------------------------------------------4

III.INTRODUCCION-------------------------------------------------------------------------------------------------- 5

IV. OBJETIVOS--------------------------------------------------------------------------------------------------------6

IV.1 OBJETIVO GENERAL

IV.2OBJETIVOS SECUNDARIOS

V.REVISIÓN DE LA LITERATURA

V.1 ELEMENTOS DE UN SISTEMA DE SANEAMIENTO ---------------------------------------------7

V.2 ETAPAS DE UN SISTEMA DE SANEAMIENTO------------------------------------------------------7

V.3 DEFECTOS EN LOS SISTEMAS COMVENCIONALES DE TRATAMIENTO EN AGUAS

RESIDUALES---------------------------------------------------------------------------------------------------------8

V.4 PATOLOGIAS ORIGINADAS EN UN SISTEMA DE EDIFICACION----------------------------9

VI. CASOS PRACTICOS-----------------------------------------------------------------------------------------------16

VII.DISCUSIÓN Y ANÁLISIS------------------------------------------------------------------------------------------17

7.1. EL FORZADO RECURSO A LAS NORMAS DE SANEAMIENTO POR VICIOS O

DEFECTOS OCULTOS. --------------------------------------------------------------------------------------- 17

7.2. RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS----------------------------------20

VII. CONCLUSIONES---------------------------------------------------------------------------------------------------21

VIII. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS----------------------------------------------------------------------22

I. RESUMEN

2
En el presente trabajo de investigación denominado “Defectos Constructivos En Sistemas

De Saneamientos” nos me permitió conocer y entender dichos defectos que se dan

construcciones de saneamiento.

Dando a conocer que dentro de la misión de dicho trabajo de investigación es

complementar a la formación integral de profesionales a través de la asimilación,

producción, aplicación y difusión del conocimiento científico, humanístico, tecnológico,

artístico y cultural con espíritu crítico, para que aborden eficazmente la solución de los

problemas en el campo laboral que pueden encontrarse en una zona rural o urbana con

dificultades tanto en una obra para una comunidad o una obra para una entidad o

empresa.

En búsqueda de la verdad y la libertad de nuestro ser y de nuestro estar, encontramos

necesario conocer un diagnóstico de la realidad, estableciendo un árbol de problemas y

priorizando los más urgentes, contribuyendo con la seguridad y un buen desempeño

laboral de un equipo de trabajo con los implementos necesarios y seguros para realizar

una correcta edificación y actividades que contribuirán con el desarrollo de la población.

Dando así una explicación de lo limitado del conocimiento, ya que es variada y extensa su

aplicación de los defectos constructivos en el sistema de saneamiento en el área de

trabajo y para hacer un estudio más minucioso de ello he elaborado el presente trabajo de

investigación relacionado a este tema.

Los alumnos.

3
II.ABSTRACT

In the present research work called "Constructive Defects in Sanitation Systems" I was

allowed to know and understand these defects that occur in sanitation constructions.

Making known that within the mission of said research work is to complement the

comprehensive training of professionals through the assimilation, production, application

and dissemination of scientific, humanistic, technological, artistic and cultural knowledge

with a critical spirit, so that they address effectively solving problems in the labor field that

can be found in a rural or urban area with difficulties, both in a work for a community or a

work for an entity or company.

In search of the truth and the freedom of our being and our being, we find it necessary to

know a diagnosis of reality, establishing a tree of problems and prioritizing the most

urgent, contributing to the safety and good work performance of a work team with the

necessary and safe implements to carry out a correct building and activities that will

contribute to the development of the population.

Thus giving an explanation of the limited knowledge, since its application of construction

defects in the sanitation system in the work area is varied and extensive and to make a

more detailed study of it I have prepared the present research work related to this matter.

STUDENTS

4
III.INTRODUCCION

Como parte integrante de la edificación las instalaciones sufren patologías que, a su vez,
pueden provocar daños que afectan al resto de elementos constructivos del edificio.

De este modo, nos encontramos con patologías que podemos agrupar, según la
consecuencia de los daños, en:

 Directas, que serían los defectos que provocan fallos en la propia instalación,

afectando al servicio para el que están concebidas.
 Indirectas los defectos ocasionados por las instalaciones a otros elementos
ajenos a la propia instalación.
Ambas patologías están vinculadas, ya que una patología directa conlleva una indirecta
(por ejemplo, la rotura de una bajante podría producir daños en la albañilería y acabados
del edificio). Por tanto, en esta ficha analizaremos las patologías producidas por las
instalaciones y las patologías de las propias instalaciones, centrándonos en los defectos
que afectan a otros elementos constructivos y no así en la falta de confort o habitabilidad
y defectos de otra índole (olores, ruidos, sobredimensionado…) que los fallos en
instalaciones pueden provocar.

Las patologías de instalaciones suponen alrededor del 11% de la siniestralidad, divididas

de la siguiente manera:

FUENTE: Escuela online de seguros y construcción. https://www.esecon.es/patologias/patologias-

originadas-por-las-instalaciones-de-edificacion/
5
IV.OBJETIVOS

Al iniciar el presente trabajo de investigación denominado “Defectos Constructivos En

Sistemas De Saneamiento” se planteó los siguientes objetivos.

4.1 OBJETIVO GENERAL

 Dar a conocer todos los defectos constructivos que se dan en los

sistemas de saneamientos.

4.2 OBJETIVOS SECUNDARIOS

 Entender todos los defectos constructivos en sistemas de saneamiento.

 Analizar detenidamente cada uno de los defectos que se dan los sistemas
de saneamientos.
 Discutir o criticar como ingenieros mediante la experiencia que vamos
adquiriendo con las experiencias empíricas en las obras.

6
V. REVISIÓN DE LA LITERATURA

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN SISTEMAS DE SANEAMIENTOS

5.1 ELEMENTOS DE UN SISTEMA DE SANEAMIENTO

La infraestructura de un sistema de saneamiento está constituida por los siguientes

elementos:
- Una red de alcantarillado, definida como el conjunto de conductos e instalaciones que
sirven para la evacuación de las aguas residuales o pluviales desde el final de la red de
saneamiento interior de la edificación o privada, hasta el punto de vertido a la estación
depuradora o, en su defecto, a un cauce público, incluye por tanto la acometida.
- Un conjunto de estaciones de bombeo sobre todo de pluviales, aunque solo es
necesario si el cuerpo receptor está más alto que el de la salida de alcantarillado.
- Un conjunto de estaciones depuradoras de aguas residuales con un proceso similar en
todas las plantas.

5.2 ETAPAS DE UN SISTEMA DE SANEAMIENTO

En Para conseguir unas infraestructuras adecuadas se siguen tres etapas.

Etapa de Planificación
 Diseño de la red y efectos de la red sobre el entorno
 Sistema a adoptar para la evacuación

Etapa de Proyecto
 Dimensionado de las redes
 Elección de la tubería
 Ubicación de los conductos
 Elementos complementarios de la red

Etapa de Obra

 Instalación de los conductos

7
5.3 DEFECTOS DE LOS SISTEMAS CONVENCIONALES DE TRATAMIENTO DE

AGUAS RESIDUALES

En Los sistemas de saneamiento convencionales generalmente son grandes estaciones

con plantas de tratamiento centralizado de alta tecnología. En algunos casos, estos
sistemas pueden ser eficientes, y de hecho en las décadas pasadas contribuyeron
significativamente en el mejoramiento de la salud humana, así como también generaron
menores impactos ambientales al momento de la descarga. Sin embargo, estos sistemas
requieren grandes cantidades de agua, la cual, al mezclarse con la excreta y residuos,
genera como resultado volúmenes exorbitantes de aguas residuales altamente
contaminantes. Las plantas de tratamiento centralizado tienen además otras desventajas,
entre estas se encuentran: grandes costos para su construcción, operación, consumo de
energía, químicos, requerimientos de profesionales técnicos calificados, así como la
pérdida de muchos nutrientes en el aire o en rellenos sanitarios. Los sistemas de
tratamiento de aguas residuales tienen un gran potencial para ser optimizados y ser más
sostenibles mediante la reducción de uso del agua (p. ej. sistemas en seco) y
mejoramiento de la recuperación, reutilización de energía y nutrientes.

Existen muchas formas de mejorar los sistemas convencionales de saneamiento para

reducir el uso del agua o permitir la reutilización de las aguas residuales generadas
(algunos ejemplos se los puede encontrar en TILLEY et al, 2008)

8
5.4 PATOLOGIAS EN UNA EDIFICACION
Podemos clasificar las patologías que pueden aparecer en función de los síntomas que
presentan:
1.-Humedades
2.-Fisuras y grietas
3.-Corrosión y deformaciones

Si no son denunciadas por medio de los propietarios o usuarios del inmueble, las
patologías suelen ser detectadas en el momento de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE). La ITE es un examen, que, con el objetivo de la prevención de siniestros, han de
pasar todas las edificaciones con una determinada antigüedad, normalmente fijada por las
administraciones locales.
Humedades, grietas y óxido como síntomas de una patología
Las humedades representan uno de los contratiempos, desgraciadamente, más comunes
detectados en edificios, en especial en los destinados a viviendas. Además, es en estos
casos donde aparte de los desperfectos estéticos también inciden en las condiciones de
salubridad y habitabilidad. Sus causas no suelen ser evidentes y necesitan de un
diagnóstico y análisis exhaustivo para determinar su origen y posterior solución. Entre las
causas más comunes se encuentran:

 Humedades por filtraciones de agua por fachadas y techumbres.

 Humedades de origen freático natural por capilaridad o filtración desde el
subsuelo.
 Humedades localizadas en paredes y techos debido a la existencia de puentes
térmicos.
 Humedades causadas por fugas o roturas de tuberías, desagües, sistemas de
calefacción…
 Otro de los síntomas que más comúnmente se dejan ver son las grietas y fisuras
en estructuras de hormigón.
Las grietas que pueden aparecer en fachadas, tabiques, columnas y vigas representan,
más allá de un fallo estético y de un aviso de que algo puede no ir bien, una puerta de
entrada a agentes externos que aceleran el deterioro del hormigón.
Además, cuando este tipo de desperfectos aparecen en zonas expuestas, como
fachadas, suponen un problema de seguridad ante el riesgo de desprendimientos de: 

 Cornisas
 Molduras
 Revestimientos
 Aleros
 Cantos de balcones
 Terrazas

9
En lo referente a las estructuras metálicas que están expuestas al aire como pueden ser
las que conforman el armazón de una nave industrial tradicional, encontramos síntomas
de patologías de estructuras metálicas provocadas principalmente por agentes externos
como:

 Oxidaciones y corrosión.
 Abrasiones por rozamientos.
 Deformaciones por sobrecargas o impactos.

TAPONAMIENTO Y REBOSE DE AGUAS

 por la acumulación de sólidos que obstruye las tuberías de saneamiento

disminuyendo la sección efectiva de las mismas.

ROTURAS Y DESPLAZAMIENTOS

 debido a inadecuada preparación de zanjas y realización de rellenos.

HUMEDAD Y DETERIORO DE PAVIENTOS

 Otros elementos constructivos debido a fugas provocadas por la falta de

estanqueidad en las uniones de tuberías, por soldaduras mal realizadas, por el
empleo de material no adecuado como aporte en soldaduras, empotramientos
que impiden la libre dilatación de las tuberías.

FUENTE: Escuela online de seguros y construcción. https://www.esecon.es/patologias/patologias-

originadas-por-las-instalaciones-de-edificacion/

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INTERFERENCIAS

 Con elementos constructivos, pudiendo deteriorar éstos últimos.

FUENTE: Escuela online de seguros y construcción. https://www.esecon.es/patologias/patologias-

originadas-por-las-instalaciones-de-edificacion/

CONDENSACIONESY CONGELACIONES
 por la falta de aislamiento en las tuberías

ROTURA DE BAJANTES
 por soportes mal ejecutados o soluciones no adecuadas.

CORROSION
 De las tuberías por falta de protección exterior, empleo de materiales no
adecuados o por trabajar a temperaturas excesivas

CORROSION Y MANCHAS

 en los falsos techos

DESPRENDIMIENTOS

 por la sujeción inadecuada de los tubos

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DAÑOS A ELEMENTOS ESTRUCTURALES

 por apertura de huecos en vigas, ábacos… por el paso de instalaciones a través

de elementos o en zonas no previstas debido a un mal replanteo o
improvisaciones de última hora.

FUENTE: Escuela online de seguros y construcción. https://www.esecon.es/patologias/patologias-

originadas-por-las-instalaciones-de-edificacion/

ORIGEN

El origen de los daños se encuentra principalmente en las patologías que se originan en

las instalaciones, que a su vez tienen un origen, el cual se puede encontrar en las
distintas fases por las que pasan éstas y que, de forma general, podemos agrupar en:

 Proyecto
 Ejecución
 Puesta en servicio
 Mantenimiento
 Diseño y fabricación
a) Los defectos originados en la fase de proyecto, son los de más difícil solución, se
producen por los siguientes motivos:

Soluciones no adecuadas. Se produce cuando en el momento de la redacción del

proyecto el planteamiento inicial no se adapta a las necesidades del edificio, no se tienen
en cuenta las características y resto de condicionantes que garanticen la mejor solución.

Cálculo o dimensionamiento incorrecto. Puede deberse a un planteamiento de hipótesis

de cálculo no acertadas, el empleo de procedimientos de cálculo no adecuados,

12
existencia de errores, incluso no emplear cálculos en determinados elementos o
situaciones, dejándose llevar por la experiencia o mediante la aplicación de factores
correctores no adecuados que provocan situaciones que no se adaptan a la realidad.

Falta de definición. Suele ocurrir que no exista una correcta y completa definición de los
proyectos, con una definición incompleta del trazado y características de las
canalizaciones y de los equipos, la ausencia de detalles de unión con la estructura u otros
elementos constructivos, presencia de Pliegos de Condiciones no actualizados o
adaptados a las condiciones de la instalación y del edificio, para su correcta ejecución.

Materiales inadecuados. El empleo de materiales sin tener en cuenta la interacción de

los mismos con el fluido, el medio o con otros elementos provocará un envejecimiento
prematuro de las instalaciones.

Descoordinación entre las instalaciones con otras unidades de obra. La falta de

coordinación entre los distintos profesionales que intervienen en los diferentes capítulos
lleva a defectos e incongruencias durante la ejecución, debiendo solucionarse de
manera improvisada durante el transcurso de la obra, lo que implica una falta de rigor en
la nueva solución.

Falta de medios para la puesta en marcha. Para la puesta en marcha de las

instalaciones se ha de conocer el funcionamiento de los sistemas requiriéndose la
existencia de medios para su posible modificación. No tener en cuenta el
mantenimiento. En los proyectos frecuentemente no se hace referencia a aquellos
aspectos relativos al mantenimiento, olvidándose algunos detalles como la accesibilidad a
los distintos elementos que han de ser manipulados o las posibilidades del usuario.

b) En cuanto a los defectos originados en la fase de ejecución de las instalaciones,

éstos se originan principalmente por la falta de formación técnica del personal y el intento
de cumplir los tiempos, trabajando a ritmos acelerados, ocasionándose los siguientes
problemas:

 Errores en el replanteo.
 Cambios del proyecto improvisados.
 Incumplimiento de normativa.
 Sustitución de materiales por otros “similares”.
 Manipulación incorrecta de los materiales.
 Defectos producidos por otros trabajos ajenos a la propia instalación.

13
c) En cuanto a la puesta en servicio de las instalaciones, se han de realizar unas
verificaciones y ajustes que aseguren las condiciones previstas en el proyecto. Debido a
la falta de conocimiento y a la escasa importancia dada a estas comprobaciones, que
evitaría a posteriori muchos problemas, dichos trabajos no se realizan de la manera
correcta o de forma completa.

d) Respecto a la fase de mantenimiento durante el período de uso del edificio, no se

suelen realizar inspecciones periódicas para verificar su correcto funcionamiento y
detectar incidencias para su corrección y/o reparación. Asimismo, las instalaciones están
expuestas a un uso o manipulación, en ocasiones, incorrecta.

e) También se pueden producir defectos en las instalaciones originados en la fase

de diseño y fabricación de los propios equipos o elementos que las constituyen
(incorrecto diseño o ejecución, materiales de baja calidad o defectuosos…)

PREVENCION

Para prevenir las patologías originadas por las instalaciones, así como las de las propias
instalaciones a nivel de proyecto deberán realizarse (teniendo en cuenta las posteriores
fases y los diferentes trabajos que intervienen en la obra) proyectos completos donde se
planteen:

 soluciones adecuadas
 cumplimiento de normativas
 cálculos y dimensionamientos correctos
 definición completa (detalles constructivos, materiales)
 adecuada selección de los materiales (agresividad, incompatibilidades)
 adecuada previsión de espacios (paso de instalaciones, registros)
 prever un correcto mantenimiento

De esta forma, a nivel de ejecución, se deberá cuidar que cumpla todas las
especificaciones de proyecto y prever un mantenimiento a posteriori, adecuado y
suficiente.

14
Algunas medidas preventivas para evitar algunos defectos:

 Para evitar los daños provocados por la ejecución incorrecta de arquetas en

puntos singulares, se realizarán las mismas con continuidad hidráulica entre los
elementos de entrada y salida de las aguas.
 En el caso de saneamiento se ha de prever la ventilación necesaria según
edificación (primaria, secundaria), mantener la pendiente de 1,5% en los tramos
horizontales y prever registros en puntos singulares, así como cada cierta distancia de
tramos rectos.
 Empleo de tuberías de cobre o de materiales plásticos, en el caso de instalaciones
de fontanería, adaptando las uniones a las características del tubo además de prever
válvulas reductoras de presión en las acometidas.
 Para las uniones soldadas se deberá utilizar un material de aporte con un
contenido mínimo de plata de 3,5%, limpieza de las zonas, correcta ejecución de la
soldadura, protección exterior del tubo en todo su recorrido limitación de la longitud de
tramos rectos y evitar los codos en los cambios de dirección.
 En cuanto a los equipos empelados se deberá verificar que funcionan conforme a
las especificaciones del fabricante, realizándose los ajustes necesarios y que no
presentan defectos aparentes. Se deberá verificar además que se han efectuado las
comprobaciones, manipulaciones y ajustes necesarios para garantizar un
comportamiento correcto y acorde con el proyecto.

REPARACION
Los defectos de las instalaciones con más trascendencia, que son aquellos que provocan
daños importantes a los elementos constructivos, requieren reparaciones con gran
aplicación de medios materiales y, consecuentemente, económicos.

15
V. CASOS PRACTICOS DE DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN SISTEMAS DE
SANEAMIENTO

EJEMPLO 1 En una zona urbana, la existencia de un único sumidero con desagüe de

diámetro 90 mm para la superficie de 265 m2 de una zona de juegos infantiles no
constituye ninguna patología al ajustarse a la norma tecnológica de la edificación vigente
al momento de solicitud de la licencia y ejecución de las obras. Este criterio no puede ser
compartido ratificando la decisión de instancia, que aprecia una clara relación causal entre
la existencia de inundaciones y la ausencia de un adecuado sistema de saneamiento, se
basa para ello en la manifestación de testigos que viven por la zona de juegos infantiles y
se observa la presencia de un único sumidero central claramente insuficiente para la
superficie a la que sirve, aclarando en la vista que siempre que llueve con intensidad se
encharca la zona de juegos infantiles, la existencia de un único sumidero es insuficiente,
el diámetro de la bajante no tiene relación con el número de sumideros. lo que evidencia a
la vista de lo expuesto que la ejecución de la evacuación de aguas en la zona infantil ha
sido defectuosamente realizada, pues con independencia de su ajuste o no al proyecto y
las normas tecnológicas en vigor, es un hecho cierto que con fuertes lluvias se inunda la
zona lo que supone que la evacuación no se realizó de forma satisfactoria pues no es
admisible que se produzcan inundaciones, y demuestra una mala técnica constructiva que
debe ser reparado para cumplir su función en óptimas condiciones.

EJEMPLO 02
En la ciudad de Huaraz, cuando hay fuertes lluvias ocurren muchos colapsos de los
buzones de desagüe, en varios sectores de Huaraz e Independencia, se evidencia los
mismos casos de colapso de los buzones de desagüe en partes bajas de Huaraz e
independencia, causando malestar y en muchos casos inundaciones por las fuertes
lluvias. Esto se debe a que la cuidad de Huaraz muchas veces conectan el desagüe con
las aguas de drenaje fluvial lo que causa que los buzones colapsen

EJEMPLO 03
Muchas veces en los centros poblados no cuentan con un sistema de tratamiento de agua
por lo que el agua es turbia, esto se debe a que no hay una buena gestión y planificación

16
por parte de las autoridades de los centros poblados, presentando un déficit en el
tratamiento y distribución de agua, mala regulación y falta de presupuesto

7. DISCUSIÓN Y ANÁLISIS

7.1 EL FORZADO RECURSO A LAS NORMAS DE SANEAMIENTO POR VICIOS O

DEFECTOS OCULTOS

La ausencia de un régimen específico de responsabilidad por defectos o vicios en la obra,

con independencia del tipo de obra, ha llevado sobre todo a los juristas prácticos y a la
jurisprudencia (si bien siempre con matizaciones) a buscar en los artículos 1484 y ss. CC
una cobertura legal o al menos a resolver los problemas que suscitan los vicios en la obra
conforme con el modelo de la compraventa –es curioso que, en Alemania, la Reforma
2002 de la compraventa se hizo teniendo en cuenta también el modelo de responsabilidad
que regía entonces para el contrato de obra–. La cercanía del contrato de obra con la
compraventa y la remisión del artículo 1553 CC a las normas de saneamiento (aunque
pensada para los contratos de arrendamientos de cosas) permiten pensar en el
saneamiento por vicios o defectos ocultos como una de las vías legales para proteger al
comitente. Lo mismo se podría decir del saneamiento por evicción cuando la obra que se
recibe por el comitente tenga vicios jurídicos 74. La doctrina, sin embargo, es bastante
escéptica sobre la aplicación de las normas de saneamiento por vicios o defectos de la
compraventa. Afirma Díez-Picazo que la posible solución de aplicar por analogía las
normas de los vicios
ocultos en la compraventa y en el arrendamiento (a cuya categoría por lo menos
teóricamente en nuestro Código Civil pertenece el contrato de obra), está llena de
dificultades y tropieza, sobre todo, con el perentorio plazo de ejercicio de la acción
resolutoria o de reducción de precio, que contempla el artículo 1490 75. Sánchez Calero
es mucho más tajante al negar cualquier aplicación analógica de las normas de
saneamiento, habida cuenta de que no existe identidad alguna entre el contrato de obra y
la compraventa 76. No podemos compartir su opinión, que, además, no está refrendada
por los textos jurídicos foráneos que se han ocupado específicamente de establecer
reglas de responsabilidad después de la recepción de la obra. Hay bastantes similitudes
entre una cosa que se entrega (en cuya realización no ha intervenido el vendedor) y una
cosa que es realizada por el contratista y recibida por el comitente. El problema es que
nuestro Derecho carece de un régimen común de responsabilidad para después de la

17
recepción de la obra. Una postura totalmente abierta, y, por tanto, contraria, es la
defendida por Cabanillas Sánchez, con motivo de su estudio sobre la LOE 77. La negativa
a la aplicación de las normas de saneamiento de la compraventa, significaría que, salvo
para la construcción inmobiliaria, carecemos de unas normas de responsabilidad
contractual después de la recepción de la obra, por lo que serían de aplicación las normas
generales de la responsabilidad contractual. Este planteamiento supone que quedan sin
cobertura de protección aquellos defectos que no pueden ser subsanados en el marco de
los artículos 1101 CC y ss. (cfr. las máximas jurisprudenciales elaboradas en torno al art.
1124 CC). Desde este punto de vista, nos parece correcta y equitativa aquella
jurisprudencia que defiende la aplicación del artículo 1484 y ss. CC o de los remedios que
concede el Código civil al menos a deficiencias de menor entidad, ya que, de este modo,
el comitente está protegido por el ordenamiento jurídico. No ha sido nunca pacífica la
compatibilidad entre las acciones comunes de la responsabilidad contractual y las
acciones edilicias, ni en la jurisprudencia ni en la doctrina 78. Las acciones edilicias son
acciones específicas, aunque comparten algunas características con las acciones
generales. La principal diferencia es que los supuestos de las acciones edilicias no son de
incumplimiento de un deber derivado del contrato de obra 79. Entre las acciones
previstas, la única acción que no es edilicia es la resarcitoria Estos problemas nunca han
existido en el Derecho alemán, por la sencilla razón de que desde 1900 el BGB tiene un
régimen común de responsabilidad por defectos para después de la recepción de la obra
(ss 633; hasta la Reforma de 2002, este régimen común regía durante la ejecución del
contrato de obra).Algunas resoluciones niegan claramente la aplicación de los artículos
1484 y ss. al contrato de obra Así, en la STS de 18 de abril de 1969 (RJA 2083), se
argumenta que no siendo el contrato una compraventa, sino un contrato de obra, no es de
aplicación el plazo de caducidad del artículo 1490 CC. La STS de 3 de octubre de 1970
(RJA 3236) acoge esta doctrina cuando afirma: Si bien algún sector de la doctrina
científica ha contemplado la posibilidad de aplicar las normas por vicios ocultos
establecidos para esa modalidad contractual proyectándolas al arrendamiento de obra, ni
tal parecer ha sido recibido por la jurisprudencia, ni sus propios propugnadores con
reservas dejan admitir las graves dificultades que ofrece la solución, sobre todo por la
brevedad de los plazos que se seguirían para descubrir en tan escaso tiempo los defectos
ocultos de lo edificado.
En la STS de 14 de octubre de 1968 (RJA 4386),por el contrario, se reconoce al comitente
–que había encargado la fabricación de una tela, cuyo material fue aportado por el propio

18
contratista– el derecho de saneamiento por vicios ocultos por analogía de la compraventa
(en el caso judicial, el empresario había aportado los materiales para la confección de la
tela). El que se acuda al saneamiento por vicios y defectos ocultos de la compraventa es,
sobre todo, por la falta de una cobertura legal específica para el contrato de obra. Hay
cumplimientos defectuosos que no pueden encontrar una respuesta en el régimen general
de
responsabilidad contractual: cuando el defecto sea leve o aparente, cuando la resolución
sea una solución excesivamente drástica, o cuando aún sea posible el cumplimiento
(posterior) del contrato de obra-. En estos casos no hay más cobertura que las normas de
saneamiento
de la compraventa, al menos cuando el contrato de obra tiene por objeto un mueble o una
obra inmaterial. Aparte del breve plazo perentorio para hacer valer los derechos por vicios
o defectos ocultos (treinta días para el contrato mercantil –342 Ccom– y seis meses para
el contrato mercantil –art. 1490 CC–), que acorta enormemente la protección del
comitente, las normas de saneamiento suscitan otros problemas; como la necesaria
prueba por el comitente de que el vicio o defecto que se denuncia sea oculto, lo cual
puede dejar fuera otros defectos o vicios (los defectos aparentes o manifiestos). La
prueba del carácter oculto no deja de ser una cuestión fáctica y circunstancial, sujeta
siempre a la apreciación de los tribunales. Quedan también fuera del saneamiento los
casos de aliud proalio así como la entrega de una obra de menor entidad (cfr. §
633.2,párrafo último, BGB). Además, en sede del artículo 1486 CC no se contempla
expresamente el cumplimiento posterior (sustitución o reparación de la cosa defectuosa),
que puede ser de mayor interés para el comitente que el ejercicio de otras acciones como
la resolución o la reducción del precio y, en su caso, la indemnización. Ello no ha
impedido que la jurisprudencia haya dicho en alguna ocasión
que cuando no sea de aplicación el artículo 1124 CC, lo procedente es la reparación o la
reducción del precio (vid. STS de 28 de octubre de 2005 –RJA 7353–). En el Derecho
mercantil, por el contrario, el comitente puede optar por el cumplimiento posterior (por
tanto, entre la sustitución o la reparación), según el artículo 336-3 C. Una vez más, nos
encontramos con criterios poco uniformes y poco satisfactorios en el saneamiento de los
vicios o defectos ocultos, que, necesariamente, contaminan el contrato de obra.

19
7.2 LA RESPONSABILIDAD POR LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
Siendo un hecho cierto que el contratista viene obligado al buen resultado de su trabajo
conforme a la ley, al ejecutar la obra debe hacerlo conforme a lo convenido o a las
cláusulas estipuladas, a las reglas de la construcción y a los usos o normas profesionales,
de modo que reúna las condiciones de aptitud e idoneidad, con las cualidades
convenidas. sí lo ejecutado no se ajustó a lo estipulado o resultó de calidad inferior o
presentaba defectos, es evidente que no se obtuvo el resultado previsto, lo que supone un
cumplimiento inexacto de la obligación que genera la obligación de hacer de acuerdo con
lo convenido (arts. 1098, 1101 y 1258 del código civil).

Y con arreglo a estas premisas es como deben ser analizados los defectos cuestionados
en el recurso.

20
VIII.CONCLUSIONES

 Una causa de los defectos constructivos es por la mala gestión y mala ejecución
de los bienes destinados para el proyecto por ello es importante saber, conocer y
planificar las actividades de una obra.

 La norma Técnica presenta lineamientos técnicos claros y actualizados por lo tanto

se convierten en una herramienta de trabajo fundamental para el desarrollo de
obras

 Algunos defectos constructivos se dan debido a que no se realizan inspecciones

periódicas para verificar su correcto funcionamiento y eso ocasiona la no detección
de incidentes para su corrección o reparación.

 No cumplir con el uso de los materiales indicados en el expediente técnico por

motivos de falta de material y/o economizar el gasto en la obra, es un error que
trae consecuencias en el futuro funcionamiento de la obra, afectando su vida útil.

 Muchas veces ocurren daños a las estructuras sanitarias cuando se hacen

trabajos de mantenimiento o mejoramiento, por lo que se siempre se debe tener
en cuenta la prevención y el cuidado de equipos y materiales de trabajo para evitar
posteriores daños o perjuicios. La planificación es muy importante para evitar
posteriores deficiencias.

21
IX. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

PÁGINAS WEBS:

 ALFREDO GARCÍA LÓPEZ (28 ago. 2014) LA RESPONSABILIDAD POR LOS

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS, ALFREDOGARCIALOPEZ Y ANA CODNE DE
COSSIO TOYOZ ABOGADOS. Recuperado de: http://www.alfredogarcialopez.es/la-
responsabilidad-por-los-defectos-constructivos/

 ANONIMO (s.f) ¿QUÉ ES SANEAMIENTO CONVENCIONAL? ROTARIA DEL PERÚ

SAC (13/09/2020). Recuperado de: http://www.rotaria.net/peru/convencional.htm

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 DOROTHEE SPUHLER Y ROBERT GENSCH (2010) INTRODUCCIÓN A LOS
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LIBROS:

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MONOGRAFIAS

 ANONIMO (s.f),REDES DE SANEAMIENTO.SISTEMA DE SANEAMIENTO Y

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