Expediente

Especialista
Cuaderno Cautelar
Escrito 01-2017
Referencia Medida Cautelar Fuera de Proceso

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL MÓDULO DE JUSTICIA DE PAUCARPATA

JAVIER EUGENIO SALAZAR ALAYZA, identificado con DNI N° 29638800, con dirección domiciliaria en
Av. Independencia N°1820, IV Centenario, distrito del Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa,
señalando como domicilio procesal la Urb. La Esperanza (ADEPA) Mz. N, Lote 23-B del distrito de José
Luis Bustamante y Rivero de Arequipa, con CASILLA ELECTRÓNICA N° 2682 del Sistema de
Notificaciones Electrónicas del Poder Judicial; a Ud. atentamente, digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO

ACCO CONSTRUCTORES S.A.C. con RUC N° 20455924643, con domicilio real en la Urb. Villa María del
Triunfo Mz. B, Lote. 6, distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa; debidamente
representada por Alfredo Cuentas Ortiz, con DNI N° 42391118, en su calidad de Gerente General.

II. PETITORIO

Solicito MEDIDA CAUTELAR fuera de proceso para futura ejecución forzada; en la modalidad de
EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN sobre los derechos que la demandada tiene sobre el inmueble
ubicado en la Urb. Villa Hermosa, Mz. G, Lote 2, Sub Lote 2B, Sección C, del distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa, debidamente inscrito en la Partida N° 11315086 del Registro de
Predios de los Registros Públicos de Arequipa, cuya propietaria es la empresa demandada. Medida
Cautelar que deberá trabarse hasta por un monto de afectación de S/ 4 000.00 (Cuatro Mil con 00/100
Soles), que basten para garantizar la futura pretensión del proceso de cobro de suma de dinero que
procuro iniciar, así como los intereses legales, costas y costos del proceso.

III. FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR

La forma de la medida cautelar es la de EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN prevista en el Artículo

656° del Código Procesal Civil, que indica que, tratándose de bienes registrados, como es el caso, la
medida puede ejecutarse inscribiéndose el monto de la afectación, ante la inminencia de un perjuicio
irreparable.

IV. PROCEDENCIA
Conforme al Artículo 608° del Código de Procesal Civil, todo juez puede dictar medida cautelar antes de
iniciado un proceso, como es el presente caso, concordante con el Artículo 618° y 636° del mismo Cuerpo
Normativo invocado.

V. BIEN SOBRE EL QUE RECAERÁ LA MEDIDA

La medida cautelar de Embargo en Forma de Inscripción deberá recaer sobre los derechos que la
demandada tiene sobre el inmueble ubicado en la Urb. Villa Hermosa, Mz. G, Lote 2, Sub Lote 2B, Sección
C, del distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa, debidamente inscrito en la Partida N°
11315086 del Registro de Predios de los Registros Públicos de Arequipa. (Anexo 1.B).

VI. FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN CAUTELAR.

A. ANTECEDENTES

6.1. Señor juez con fecha 4 de octubre de 2012 la empresa ahora demandada suscribió un contrato de
Asesoría e Intermediación Inmobiliaria (Anexo 1.C) a favor de la Sra. Carla Andrea Alzamora
Toledo, a efecto de que ésta intermedie en la venta de los 4 departamentos de propiedad de la
Constructora demandada, ubicados en la Urb. Alameda Dolores E-11, José Luis Bustamante y
Rivero. Asimismo, conforme obra del referido contrato, se acordó como contraprestación el pago
de una comisión por el porcentaje del Tres Por Ciento (3%) del total de la venta que se realice; es
así que se logró la venta del Dpto. ubicado en el cuarto piso del inmueble referido en el monto de
S/. 217,345.00 (Doscientos Diecisiete Mil Trescientos Cuarenta y Cinco con 00/100 Soles) siendo
la comisión de S/. 6,520.35 (Seis Mil Quinientos Veinte con 35/100 Soles), más intereses
compensatorios y moratorios a las tasas más altas que regula el BCR, que es el monto que será
finalmente demandado por falta de pago y que debe tomarse en cuenta para la competencia de su
Juzgado.

6.2. Que, conforme se tiene de la partida Registral N°11261855 del Registro de Propiedad Inmueble de
Arequipa (Anexo 1.F) la demandada transfirió el inmueble materia de intermediación por la suma
de S/. 217,345.00 (Doscientos Diecisiete Mil Trescientos Cuarenta y Cinco con 00/100 Soles) a
favor del Sr. Benny Jesús López Polar, identificado con DNI N° 30835422, quién era CLIENTE de
la Sra. Alzamora, como se acredita con el PARTE DE CONTROL DE VISITA de fecha 21 de
diciembre de 2012, y en la publicidad que manejaba de dichos departamentos (Anexos 1.D y 1.E),
sin embargo, la demandada nunca cumplió con el pago de la comisión prometida.

6.3. Que, con fecha 2 de abril de 2014 el demandado recepcionó una carta notarial de la Sra. Alzamora
(Anexo 1.G.), requiriéndole el pago de la comisión prometida y en la cual se le otorgaban cinco (05)
 días de plazo de recibida la comunicación para cumplir con su obligación; sin embargo y pese al
tiempo transcurrido, el demandado no ha cumplido con honrar su deuda.

6.4. Que, con fecha 25 de febrero del 2016 suscribí con la Sra. Carla Andrea Alzamora Toledo un
contrato privado con firmas legalizadas de CESIÓN DE DERECHOS SOBRE CRÉDITOS por el
cual me sustituyo en todos los derechos y obligaciones que correspondan, en el estado que se
encuentren (Anexo 1.H).

6.5. En ese orden de ideas, con fecha 15 de febrero del año en curso el demandado nuevamente
recepcionó una carta notarial dirigida por el suscrito requiriéndole el pago de la deuda mencionada
en un plazo de 5 días, sin embargo el demandado hizo caso omiso al requerimiento (Anexo 1.I).

B. HECHOS CONSTITUYENTES:

6.6. Conforme se tiene del Artículo 1206° del Código Civil, la Cedente me ha transmitido el derecho de
exigir la prestación a cargo del demandado Acco Constructores SAC, para cuyos efectos no es
necesario el asentimiento del deudor. En ese entender, a partir de la suscripción del Contrato
Privado de Cesión de Derechos de fecha 25 de febrero de 2016, el suscrito tengo la calidad de
acreedor de la empresa demandada, pudiendo accionar contra el demandado a fin de procurar el
pago de la suma adeudada.

6.7. Sin embargo, como Ud. puede advertir, Señor Juez, la empresa demandada se encuentra renuente
a realizar el pago por mutuo propio, debiendo ser compelida judicialmente a fin de procurar la
satisfacción de su obligación. Ante este panorama, la demandada tiene como único bien inmueble
que pueda garantizar la ejecución de una sentencia favorable, el ubicado en la Urb. Villa Hermosa,
Mz. G, Lote 2, Sub Lote 2B, Sección C, del distrito de Paucarpata, por lo que el proceso que se
incoará contra la demandada puede resultar infructuoso, en el entender que la demandada pueda
enajenar el referido bien, no pudendo ejecutar en el futuro una demanda con sentencia fundada.

6.8. Es por ello que recurrimos a Ud., en busca de tutela jurisdiccional efectiva, a fin de que se
garantice, mediante la presente Medida Cautelar, el futuro pago de la obligación adeudada, más
los intereses devengados, costos y costas del proceso, hasta lograr la total satisfacción de nuestra
prestación, en tanto no se encuentra debidamente garantizado el pago total de la misma, por lo
que podría tornarse en infructuoso un proceso de Obligación de Dar Suma de Dinero que iniciemos
con posterioridad previa tramitación de un procedimiento de conciliación extrajudicial.

6.9. De no asegurarse de manera inmediata el pago de la obligación, la decisión final que su juzgado
expida en su oportunidad pudiera, lamentablemente, resultar inejecutable, dado que la demandada
pueda disponer en cualquier momento del bien materia de la presente solicitud. Como puede
 apreciarse, Señor Juez, existe un evidente peligro en la demora, siendo por lo tanto del todo
procedente el otorgamiento y la posterior ejecución de la medida de embargo en forma de
secuestro.

VII. FUNDAMENTACION JURIDICA

7.1. El artículo 1219 inc. 1 del Código Civil, el mismo que faculta al acreedor los derechos y acciones
para procurar el cumplimiento de la obligación por parte del deudor.

“(...) 1) Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a lo que está
obligado. (...)”

7.2. Amparo mi pedido en el Artículo 608° del Código Procesal Civil, en cuanto procede dictarse la
presente medida cautelar antes de iniciado el proceso, destinada a garantizar la decisión definitiva.

7.3. Los Artículos 610°, 636° y 656° del Código Procesal Civil sobre medida cautelar.

7.4. Exp. Nº 24265-99 del 09/09/1999. Sala de Procesos Sumarísimos de la Corte Superior de Justicia
de Lima. "La función cautelar se caracteriza por ser conservativa o aseguradora del derecho, de
manera que sólo se requiere la apariencia que existan intereses sustanciales, que en doctrina se
conoce como el fumus bonis iuris, lo cual no requiere de certeza del derecho sino de la posibilidad
o probabilidad de la existencia del mismo, además del llamado periculum in mora, es decir, del
hecho natural o voluntario que es capaz de producir un daño."

7.5. Piero Calamandrei: el proceso cautelar y, por consiguiente, las medidas cautelares, no tendrían
lugar por innecesarias, si los fallos judiciales fueran pronunciados con celeridad y oportunidad. El
proceso y su desarrollo no siempre breve, obliga a que el propio Estado reconociendo tal hecho
regule en su ordenamiento procesal medidas que garanticen la efectividad de las decisiones
judiciales que se pronuncien en los llamados procesos principales.

VIII. ORGANO DE AUXILIO

Designamos como Órgano de Auxilio Judicial a la Superintendencia Nacional de Registros Públicos –

SUNARP, Oficina Registral de Arequipa, quién deberá realizar la inscripción del embargo, previo oficio
respectivo.

IX. CONTRACAUTELA

Ofrezco como contracautela una de naturaleza personal, consistente en caución juratoria hasta por el
monto del petitorio de la presente medida cautelar, es decir S/ 4 000.00 (Cuatro Mil con 00/100 Soles).
X. MONTO DEL PETITORIO

A efectos de fijar el monto de afectación, solicitamos que la medida cautelar se trabe hasta por la suma de
S/ 4 000.00 (Cuatro Mil con 00/100 Soles), que basten para cubrir la deuda, más el pago de costos y
costas procesales.

XI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente solicitud deberá tramitarse en la vía del PROCESO CAUTELAR, en virtud a lo establecido en
el artículo 608° del Código Procesal Civil.

XII. MEDIOS PROBATORIOS.

12.1. Copia Literal de la Partida N° 11315086 correspondiente al inmueble sobre el que deberá recaer la
medida cautelar.
12.2. Contrato de Asesoría e Intermediación Inmobiliaria de fecha 04 de octubre de 2012 a efecto de
acreditar la obligación contraída entre la demandada y la Sra. Carla Andrea Alzamora Toledo.
12.3. Copia del parte de control de Visita de fecha 21 de diciembre de 2012 a efecto de acreditar que el
Sr. Benny López Polar, era el cliente de la Sra. Carla Andrea Alzamora Toledo.
12.4. Impresiones de la Publicidad para venta de departamento en la Alameda Dolores E-11, consistente
en fotografías de exteriores e interiores así como planos de localización.
12.5. Copia Literal de la Partida N°11261855 del Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa a afecto
de acreditar la compraventa realizada entre la demandada y el señor Benny Jesús López.
12.6. Carta Notarial de fecha 02 de abril del 2014 a efecto de acreditar el requerimiento de pago.
12.7. Contrato de Cesión de Derechos de fecha 25 de febrero de 2016 celebrado entre la Sra. Carla
Andrea Alzamora Toledo y el suscrito.
12.8. Carta Notarial de fecha 15 de febrero de 2017, por la que se comunica la cesión de derechos y el
requerimiento del pago de la obligación a la demandada.

XII. ANEXOS:

1.A Copia del DNI del recurrente.

1.B Copia de la Partida N° 11315086 del inmueble sobre el que deberá recaer la medida cautelar.
1.C Contrato de Asesoría e Intermediación Inmobiliaria de fecha 04 de octubre de 2012.
1.D Copia certificada del parte de control de Visita de fecha 21 de diciembre de 2012.
1.E Impresiones de la Publicidad para venta de departamento en la Alameda Dolores E-11.
1.F Copia Literal de la Partida N°11261855 del Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa.
1.G Carta Notarial diligenciada en fecha 02 de abril del 2014.
1.H Contrato de Cesión de Derechos de fecha 25 de febrero de 2016.
1.I Carta Notarial de fecha 15 de febrero de 2017.
1.J Contracautela.

POR LO EXPUESTO:

Sírvase Ud., Señor Juez concederme la Medida Cautelar solicitada, con arreglo a derecho.

OTROSI:

Con este extremo solicito la expedición de los PARTES JUDICIALES y el OFICIO correspondiente, con el
objeto de inscribir la Medida Cautelar en el registro de propiedad Inmueble, de conformidad con lo
establecido en el Art. 638 del Código Procesal Civil.

SEGUNDO OTROSI:

El suscrito, autoriza a la Señorita Mónica Beltrán Lava, con DNI N° 47692956; a fin que pueda realizar el
seguimiento del proceso, pudiendo acceder al Expediente a fin de revisarlo, tomar copias, recoger partes y
oficios y cualquier otro trámite de impulso procesal, solicitando que su Despacho se sirva tener en cuenta
las facultades delegadas.

Arequipa, abril 05 de 2017.

JAVIER EUGENIO SALAZAR ALAYZA

 CONTRACAUTELA

Conste por el presente una de CONTRACAUTELA DE NATURALEZA PERSONAL que

ofrece el suscrito JAVIER EUGENIO SALAZAR ALAYZA, identificado con DNI N°
29638800, con dirección domiciliaria en Av. Independencia N° 1820, IV Centenario, distrito
del Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa, y de conformidad al Artículo 613° del
Código Procesal Civil, señalo como caución juratoria la suma de CUATRO MIL con 00/100
SOLES (S/ 4 000.00), para garantizar el resarcimiento de posibles daños y perjuicios que
pudiera originar con la MEDIDA CAUTELAR solicitada ante su Juzgado, legalizando mi
firma por ante su Despacho.

Arequipa, abril 05 de 2017.

JAVIER EUGENIO SALAZAR ALAYZA