Análisis de la construcción de estructuras en concreto adyacentes sin una

correcta junta de separación en Bogotá.

PRESENTADO POR: ALVARO GONZÁLEZ PUENTES

PRESENTADO A: ARNOLD GIUSEPPE GUTIERREZ TORRES

METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN 0538N2 - 2022

UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

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separación en Bogotá.

Planteamiento problema
El tema principal de esta investigación se conoce a partir de problemáticas
determinados en la ciudad de Bogotá como resultado de un déficit en la planeación de
hogares en épocas en donde las necesidades de la población Colombiana eran específicas y
inciden en un aumento poblacional urbano normalizando un tipo de construcción no técnica
que no proyecto futuros sistemas de construcción que vemos actualmente con los que
interactúan en distintos aspectos, de lo anterior surgen preguntas como ¿Cuál es el
comportamiento común y los efectos que tendrían las estructuras en concreto que interactúan
sin un correcto diseño durante un evento sísmico? Para responderlas se desarrollará una
investigación mixta, descriptiva y explicativa del fenómeno a partir de estudios, establecidos
en escritos académicos y normativos.

Objetivos
-General:
- Explicar la problemática y comportamiento más común encontrada en los sistemas
estructurales estudiados.
-Específicos:
-Identificar la causa de estos problemas.
-Describir los problemas estudiados.
-Comparar y analizar la teoría y normativa vigente con la realidad.

Justificación de la investigación.

En la ciudad de Bogotá se a visto comportamiento particular en el sector constructivo “ En el

2021 en Bogotá, el área licenciada para construcción de edificaciones fue de 3.232.306
metros cuadrados (m2), lo cual representó el 98,1 % del área edificada en 2020 y el 79,3 %
respecto a 2019. Sin embargo, el sector de vivienda tuvo un aumento de 5,3 % frente a 2020,
donde la vivienda VIS (vivienda de interés social) creció 10,4 % y no VIS 1,1 %.” ( Sec
desarrollo económico Bogotá, 2022 )
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Lo anterior es un dato totalmente positivo debido a que estamos analizando la situación al

salir de una contingencia mundial y esto indica que el empleo y todas las actividades que un
proyecto conlleva en el sector están consolidándose, esto lo definiría como progreso sin
embargo existe una problemática nacional que interactúa con este progreso en algunos
sectores generalmente en los barrios populares de la ciudad.

En la actualidad en Colombia de acuerdo con el departamento nacional de planeación, el 30%

de los hogares urbanos no cuenta con una solución de vivienda adecuada, la mayoría de los
barrios populares al momento de consolidarse se formaron en función a algunos factores
socio económicas que más adelante se explicaran pero con unas características constructivas
específicas, en general se fomento la construcción de viviendas o edificaciones en algunos
casos con materiales poco resistentes realizado por personas en ocasiones sin conocimientos
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técnicos, con muy poco presupuesto, algunas sin bases o estructuras incorrectamente
diseñadas pero en especial sin una correcta separación de sus juntas lo que se convierte en
una gran problemática ya que con el tiempo, se ha evidenciado en estos mismos sectores el
desarrollo de forma constructiva bien sea por la aparición de una obras de una mayor
magnitud en comparación a las obras previamente existentes generando un conflicto por los
sistemas de distribución de servicios esenciales, generando una incidencia en el suelo que
comparten.
Actualmente La normativa colombiana (NSR-10) (A.6.5 ) establece que debe existir un
separamiento entre estructuras ya que se espera que las mismas sean capaces de soportar estas
cargas si se llegan a someterse a esfuerzos ocasionados por sismos pero esta es una normativa
que fue promulgada por el Decreto 926 del 19 de marzo de 2010 año en el que la ciudad es la
siguiente:

Zona urbana de Bogotá año 2010 (Ideca ) Recuperado de : Imagen Worldview- 2. Bogotá D.C. Año 2010
(bogota.gov.co)

Segun el DANE ( Bogota.xls (live.com) ) para el años 2010 Bogotá contaba con 7.363.782
habitantes lo que generó décadas atrás una inmensa necesidad de vivienda, es por esto que es
necesario analizar el comportamiento de la solución de vivienda de nuestra ciudad con el fin
de desarrollar el problema presentado en esta investigación.
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Marco referencial:
Marco legal

Una de las actividades más reguladas en el país es la construcción, en especial la

construcción de vivienda, en el país existen diferentes figuras que asume el estado frente a la
empresa constructora de vivienda y su actividad:

-La rama legislativa mediante leyes expedidas en el congreso de la república definidas por el
senado y la cámara de representantes.
-La rama ejecutiva encabezada por el presidente de la República, ministerio de ambiente,
vivienda y desarrollo territorial, enfocándonos en el tema de vivienda: el banco de la
República, el departamento de planeación nacional, la Superintendencia de sociedades, las
alcaldías ya que expiden decretos y formulan los planes de desarrollo de ordenamiento
territorial que finalmente aprueba el concejo municipal.

La norma que regula la construcción en el país es el Reglamento Colombiano de

Construcción Sismo Resistente (NSR-10) “es el reglamento colombiano encargado de regular
las condiciones con las que deben contar las construcciones con el fin de que la respuesta
estructural a un sismo sea favorable. ” (NSR-10)

Además la legislación Colombiana establece que para adelantar obras de construcción se

requiere contar con la licencia urbanística y contravenir esa disposición constituyen una
infracción y da lugar a la imposición de medidas policivas y medidas correctivas por parte de
los Alcaldes.

Los procedimientos de control de calidad, seguimiento de obra y control de materiales, así

como el mantenimiento periódico, son actividades que deben adelantarse de manera rigurosa
y conforme las especificaciones que establecen las normas Reglamento Colombiano de
Construcción Sismo Resistente,Ley de vivienda segura y Códigos de construcciones; no dar
cumplimiento a ellas, constituye una potencial deficiencia en la calidad de las edificaciones.
(IDIGER, 2022)
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A continuación se citará la normativa vigente del pais: fuente (Botero, 2006 )

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Marco conceptual

Interacción de estructuras
El término golpeteo hace referencia al contacto entre edificaciones vecinas o
adyacentes. Este choque ocurre como consecuencia de la aceleración del suelo, la cual se
transmite a pisos superiores amplificando o reduciéndose según las características de cada
edificación.
El movimiento relativo entre estructuras es la relación del comportamiento distinto de cada
edificación ante el movimiento sísmico. El peor caso se presenta cuando las edificaciones se
mueven fuera de fase, esto quiere decir, mientras una se mueve hacia un lado, la otra se
mueve en el sentido contrario.
Una de las fallas que se puede producir entre edificios es la de golpeteo. Esta falla se genera
al no existir una separación adecuada entre edificios adyacentes, ya que ante un sismo cada
edificación vibrará de una forma diferente haciendo que el golpeteo se produzca.
Por otro lado, el choque de edificios adyacentes también puede ocasionar daño sísmico no
estructural, dicho choque puede aumentar si la altura de una de las edificaciones es mucho
mayor que la otra. El daño sísmico no estructural es aquel que sufren los elementos no
estructurales -como paredes livianas, vidrios, muebles, entre otros- como resultado del efecto
del movimiento sísmico generando una reacción inesperada que podría provocar una falla.
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NSR-10 (A.6.5.) SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES VECINAS QUE NO

HAGAN PARTE DE LA MISMA CONSTRUCCIÓN.

Para evitar efectos nocivos ante la ocurrencia de un sismo,o determinar la separación

sísmica se deben cumplir los siguientes requisitos:

A.6.5.2.3
(a) Cuando el paramento del lote sea colindante con vía pública o zona verde pública no
requiere separación sísmica con respecto al paramento en ese costado o costados. Ello no
exime cumplir los requisitos urbanísticos de las normas municipales para la edificación en lo
referente a retrocesos.
(b) Cuando en la colindancia haya un cerramiento, y la edificación nueva esté separada de
este cerramiento en una distancia que supera la señalada para el piso crítico en la Tabla
A.6.5-1 no se requiere separación sísmica del cerramiento de la edificación nueva con
respecto al paramento del lote.
(c) Las edificaciones con uno o dos pisos aéreos en la colindancia no requieren separación
sísmica (véase también la Tabla A.6.5-1).
(d) Las edificaciones de más de dos pisos aéreos en la colindancia deben separarse del
paramento en la colindancia así :
(i) Edificaciones hasta de tres pisos aéreos en la colindancia — No se requiere
separación sísmica de la edificación nueva con respecto al paramento cuando no haya
edificación vecina existente, o cuando las losas de la edificación nueva coinciden en la
colindancia (véanse las definiciones) con las de la edificación vecina existente en la misma
colindancia. Si las losas de entrepiso de la edificación nueva no coinciden con las de la
edificación existente se requiere una separación sísmica de la edificación nueva con respecto
al paramento igual al 1% (uno por ciento) de la altura de la edificación nueva en la
colindancia.
(ii) Edificaciones de más de tres pisos aéreos en la colindancia — Cuando las losas de
la edificación nueva coinciden en la colindancia (véanse las definiciones) con las de la
edificación vecina existente en la misma colindancia la edificación nueva debe retirarse del
paramento en la colindancia una distancia de separación sísmica igual al 2% (dos por ciento)
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de la altura de la edificación nueva en la colindancia. Cuando las losas de entrepiso de la

edificación nueva no coincidan con las de la edificación existente en la colindancia, esta
separación sísmica debe ser del 3% (tres por ciento) de la altura de la edificación nueva en la
colindancia. Si no existe edificación vecina en la colindancia (cubre además el caso de que
sea solo un cerramiento), esta separación sísmica debe ser del 1% (uno por ciento) de la
altura de la edificación nueva en la colindancia.
(e) Cuando se requiera separación sísmica, la separación en cualquier piso en particular
corresponde a la distancia horizontal en dirección perpendicular al plano vertical levantado
sobre el lindero entre los dos lotes de terreno, medida desde la losa de entrepiso de la
edificación hasta este plano, calculada utilizando la altura sobre el nivel del terreno del piso
en particular multiplicada por el coeficiente que indique la Tabla A.6.5-1 para ese caso.
Véase también la Figura A.6.5-1.
(f) Deben tomarse precauciones para que no se depositen materiales extraños dentro de la
separación sísmica entre edificaciones. Así mismo debe colocarse un protección de humedad
apropiada para que el agua lluvia no entre dentro de la abertura de la separación sísmica.
(g) Para el caso de edificaciones objeto de reforzamiento y rehabilitación sísmica el ingeniero
diseñador de la rehabilitación debe dejar constancia de que estudió el potencial efecto nocivo
de la interacción con las edificaciones vecinas colindantes y que tomó las medidas apropiadas
según su mejor criterio dentro de lo requerido en A.10.1.7.
(h) El paramento del lote y la separación sísmica requerida deben quedar claramente
indicados en los planos arquitectónicos que se presentan a la autoridad competente o
curaduría para la obtención de la licencia de construcción.
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Marco histórico

En Colombia en las últimas décadas se han presentado situaciones que han afectado la
seguridad y el bienestar de la población, situaciones que ocurren debido a las siguientes
problemáticas: la falta de estudios previos que son necesarios para determinar las condiciones
a las que se somete un sistema estructural, lo que lleva a una falta de permisos solicitados,
por que muchas obras no son dirigidas por profesionales calificados que realizan un
procedimiento constructivo inadecuado, acompañado de materiales sin una resistencia
suficiente y obras sin un correcto mantenimiento mayormente en un entorno social
desfavorecido.

Este fenómeno en Colombia se ha evidenciado lamentablemente cobrando vidas humanas

mayormente en las épocas de una alta precipitación la cual es mayor en ciertas zonas debido a
su condición geográfica, eventos que han obligado a desarrollar en Colombia una unidad que
dirige, orienta y coordina la Gestión del Riesgo de Desastres en Colombia, la UNGR.

En la actividad de construcción se general un alto riesgo originado por actividades

antrópicas, debido a los daños o pérdidas potenciales ocasionados durante el desarrollo o
ejecución de obras de construcción de edificaciones, deficiencias del proceso constructivo
evidenciadas en su vida útil o por falta de mantenimiento de las mismas.(IDIGER, 2022)

Otro factor importante de analizar es el trabajo del obrero en el país ha sido

insuficientemente retribuido e invalorado afectando de forma directa la salud del individuo,
su motivación y el resultado de lo que produce nuestro objeto de estudio; También los precios
de mano de obra, en algunos casos obligan a maestros de obra, ayudantes de obra, pequeños
contratistas, operarios y oficiales a trabajar en jornadas mayores a las estipuladas en la
legislación Colombiana para poder acceder a un salario equivalente al mínimo, la
informalidad en la actividad deriva que no sea totalmente posible acceder a la cobertura de
seguridad social y a los derechos mínimos legales que se obtienen en los contratos laborales
del sector formal volviéndola altamente peligrosa.
Por eso considero bueno contextualizar las actividades más peligrosas, son los siguientes:
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Los riesgos presentes más notables son:

Las causas más notables son:

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Teniendo en cuenta que el sector emplea aproximadamente el 5% de la Pea ( población

económicamente activa), que el impacto de accidentalidad en el sector es del 18% la
informalidad el 30% de la mano de obra empleada genera condiciones inestables y resultados
que hoy en día notamos (castiblanco 2004).

Ahora se debe analizar una construcción edificadora desde el ámbito socio económico, se
debe contextualizar cual a sido la incidencia del gobierno en el desarrollo de la adquisición e
inversión de viviendas en el país, se podría hablar del sistema de subsidio de vivienda segura
familiar esto es un tema complejo debido al ritmo de construcción a lo largo de la
consolidación de ciudad en general menor a la demanda de hogares que necesitaba la gente
factor que también impulsa la construcción informal debido a que la mayor parte de la
población tiene un bajo nivel de ingresos lo que hace necesario un subsidio de parte del
estado.

“ El subsidio familiar de vivienda es un aporte estatal en dinero otorgado una sola vez por
beneficiario con el objetivo de facilitar el acceso a una solución de vivienda de interés social,
siempre que el beneficiario cumpla con las condiciones que establecen las normas, política a
nivel nacional y se aplica en todas las zonas definidas como suelo urbano de los POT (Ley
388/ 97)

De acuerdo con las estadísticas del Min del medio ambientes, vivienda y desarrollo territorial
desde el año 2003 se presenta un aumento constante en el número de subsidios entregados a
la población colombiana, sin embargo las cifras actuales son inferiores años anteriores como
se puede evidenciar en las siguientes gráficas:
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Estos datos son importantes por que de allí se deriva la problemática objeto de estudio
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Marco Geográfico
A lo largo de toda su historia, el país ha experimentado múltiples terremotos que han
registrado magnitudes bastante fuertes y que han sido fuente de fenómenos secundarios
como tsunamis, deslizamientos, erupciones volcánicas y avalanchas, además de una cantidad
innumerable de víctimas mortales, heridos y edificaciones afectadas a causa de la poca
relevancia que se le dio a la construcción antisísmica en el país, donde no se reglamentó la
construcción sismo-resistente hasta que sucedió el poderoso terremoto de Armenia de 1999.
esta sismicidad es el tiempo de nuestro objeto de estudio, por eso primeramente se
contextualiza la actividad sísmica de la población de estudio:

recuperado de: Sismicidad Histórica de Colombia (sgc.gov.co)

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Ahora nos centraremos en la gestión realizada para finales del 2003, la Alcaldía Mayor de
Bogotá a través de la Subdirección de Inspección Vigilancia y Control de Vivienda de la
entonces Dirección Administrativa de Medio Ambiente (DAMA), comenzó la construcción
del Mapa Único de Monitoreo de ocupaciones ilegales, el cual tenía por objeto identificar y
georreferenciar todas las ocupaciones ilegales de la ciudad con el fin de realizar un control
más efectivo y preventivo a nivel operativo para las Alcaldías Locales y administrativo para
el DAMA en la función de control a la enajenación de bienes inmuebles destinados a
vivienda o arrendamiento de vivienda.
Según la Secretaría del Hábitat los polígonos identificados con ocupación ilegal tienen riesgo
de remoción en masa, inundación, protección por reserva forestal, ronda de río o predios
reasentados. También pueden ser monitoreados porque son objeto de obra pública o plan
parcial y se busca evitar que se ocupen impidiendo su desarrollo.
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Este organismo nos permite contextualizar de manera más clara el panorama de nuestra
ciudad pero para facilitar el ejercicio reduciremos la escala de monitoreo:

Población y muestra

La población que se estudiará se encuentra en la ciudad de Bogotá, se trata de edificaciones

construidas antes de la vigencia de la NSR la cual corresponde al 15 de julio de 2010, sin
embargo esta información será consultada en los dos portales de SINUPOT; En el portal
antiguo ( sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf ) con el fin de evidenciar al año 2014 el
estado de licencia de construcción y comparar la misma vista en el portal actual (SINUPOT
(sdp.gov.co)),La población muestra para facilidad de toma de muestras corresponde a
manzanas catastrales en distintos barrios de la localidad de engativá:
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1. Barrio florida blanca:

2 UGC:

Tras las 2 consultas en el sistema de información geográfica denominado SINUPOT compila

los componentes urbano y rural del plan de ordenamiento territorial de Bogotá, los
instrumentos del POT, así como, la norma urbana, por lo anterior dicho sistema es unos de los
más importantes sitios de consulta con que cuenta la ciudadanía, sin embargo se evidencia el
fenómeno de la falta de interés por parte de propietarios de edificaciones la solicitud de
licenciamiento visto hoy en día, este fenómeno complica la recopilación de muestras, sin
embargo podríamos evidenciar la muestra mediante la aplicación google earth, esto para
ratificar que la problemática:
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Fotografía muestra 1,fuente: google earth

Descripción:Vivienda de dos pisos que se encuentra en acabados, donde se ve la calidad de
materiales y herramientas que se utilizaron para pañetar, los cuales no se ven que sean los
adecuados para este tipo de trabajos. Cerramiento improvisado con pedazos de madera,
andamio en mal estado con soportes de nivelación en ladrillo.

Fotografía muestra 2,fuente: google earth

Descripción: colindancia sin junta de separación de alzada, aparentemente existe una pequeña
incoincidencia de losas, edificios de 4 pisos.
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Descripción: Descripción: colindancia sin junta de separación de alzada, red de distribución

eléctrica muy cerca a las ventanas aparentemente existe una pequeña incoincidencia de losas,
edificios de 4 y 3 pisos.

Fotografía muestra 3,fuente: google earth

Descripción: Autoconstrucción de
4 pisos con cerramiento inconsistente
que se mueve con el aire, piezas de
construcción faltantes en los marcos
de ventanas, se evidencia junta en
losas.

Fotografía muestra 4,fuente: google earth

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Fotografía muestra 5,fuente: google earth

Descripción: colindancia sin junta de separación de alzada, aparentemente no existe
coincidencia de losas, edificios de 3 pisos.

Metodología de la investigación:
La tipología investigativa utilizada es mixta; descriptiva y explicativa, el camino idóneo para
llegar a los objetivos fue la recopilación de información descriptiva generalmente
suministrada por la historia del país, con estos datos se logra explicar los procesos que
directamente ocasionan la problemática planteada.

Variables de estudio:

Independientes / Dependientes
- Juntas de separación / impacto positivo
- Año construcción, Tipología constructiva / Problemática propuesta

Ensayos o documentos
Los datos documentos utilizados para resolver la pregunta propuesta constituyen a
documentos como censos, normas y literatura asociada al tema.
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Análisis de los resultados obtenidos:

A pesar que la documentación del muestreo escogido corresponde a imágenes recientes

se logra evidenciar algunas fallas técnicas que inciden en la problemática de estudio, esto
como por ejemplo en la imagen 1 y 4 ventanas de las ventanas superan el límite de medida
establecida para un muro o existen partes de muro sin confinar, hay elementos a la orilla del
cuarto piso riesgosos, herramientas en mal estado, obstaculización del paso peatonal, líneas
de alta tensión frente a las dos ventana, teniendo contacto con la vivienda que inciden en la
inseguridad laboral y sismo resistente, aparte se evidencia la falla típica de la construcción
ilegal .

Aparte en las imágenes 2,3 y 5 de muestreo se evidencia la falta de cumplimiento en la

norma, norma que se básicamente busca subsanar el golpeteo con las siguientes
reglamentaciones para el diseño de una junta de separación:

1. Hasta dos pisos no requiere separación

2. Estructura con 3 pisos coincidentes en losas, no requiere separación
3. Estructura con 3 pisos no coincidentes en losas: 1% de altura del edificio nuevo
4. Estructura con +3 pisos coincidentes en losas: 2% de altura del edificio nuevo
5. Estructura con+3 pisos no coincidentes en losas: 3% de altura del edificio nuevo
6. Estructura con +3pisos sin edificación aledaña por el momento: dejar 1% altura del
edificio nuevo.

Se puede decir que este es un fenómeno que se reguló mucho tiempo después de construida la
fundamentación de la ciudad que existe hoy, y que la población que finalmente es usuaria o
cliente de estas soluciones de vivienda con la problemática abordada aún es amplia, las
entidades correspondientes deben seguir gestionando campañas y planes de acción, estimo
que estos clientes lo seguirán siendo en menor medida con la normatividad vigente, en
función también de la ayuda de la gestión parte del gobierno para la solución de viviendas y
del continuo desarrollo sectorizado que presenta nuestra ciudad.
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Conclusiones

Los ingresos económicos de la población objeto del estudio son obtenidos por medio
del empleo informal, recursos que son limitados y no constantes, hacen parte del régimen
subsidiado de salud, y que con los mínimos recursos buscan la primera opción de acceder a
una vivienda de forma fácil y económica, es decir la ofrecida por el enajenador ilegal cuyo
único interés es el de captar el dinero del comprador sin brindarle las condiciones mínimas
para el desarrollo de una vivienda.

Los asentamientos habitacionales ilegales surgen en la mayoría de los casos, son típicos los
agentes que participan en dicha actividad, por una lado se encuentra los “tierreros” quienes se
apropian de grandes extensiones de terreno para lotear, otro actor es el enajenador ilegal,
quien siendo propietario de la tierra y desconociendo con causa o sin causa los elementos
normativos urbanísticos, los desconoce de plano y enajenar, dichos actores utilizan diferentes
tipos de documentos para enajenar tales como, la promesa de compraventa en su gran
mayoría, contratos de arrendamiento, en una minoría escritura pública y en otras no existe
documento alguno, dichas personas por el tiempo de permanencia en sus inmuebles se
predican propietarios en gran proporción, arrendatarios en un menor porcentaje y poseedores
muy pocos.

La carencia de cumplimiento de la norma sismo resistente es demasiado común, solo se

presentaron 5 imágenes, pero a pesar de la reglamentación en la actualidad se sigue
practicando la construcción insegura es muy común verla en la mayoría de barrios populares
en casi que todas las construcciones adyacentes.

La calidad de garantías, medidas de seguridad gestión, salarios, y empresas de las obras, es

común en obras que inciden a la problemática de estudio, por ejemplo se observan las típicas
metodologías económicas que no brindan ninguna seguridad al momento de utilizarlas, lo
cual significa un riesgo para el obrero y son un peligro el entorno de la construcción
haciendo la actividad tan peligrosa.
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Bibliografía
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construcción sismo resistente NSR-10. Bogotá, D.C.
Bailley, H (2015) Curso básico de construcción. México: Limusa
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administrativos. Medellín: Fondo editorial UNIVERSIDAD EAFIT
Botero, Luis Fernando (2006) Construcción sin pérdidas, análisis de procesos y
filosofía lean Construction. Bogotá: Legis Editores
Castiblanco, Edgar. Situación del trabajador de la construcción en Colombia. tesis de
grado para optar por el título de magíster en ingeniería, Universidad de los Andes, Bogotá,
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Consuegra, Juan Guillermo ( 2002) Presupuestos de construcción. Bogotá: bhandar
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Darwin, D., Dolan, C., & Nilson, A. Design of concrete structures (11th ed.).
McGraw-HILL.2010.
Subdirección de Inspección Vigilancia y Control de Vivienda de la entonces
Dirección Administrativa de Medio Ambiente (DAMA) Decreto 330 de 2003 Alcaldía
Mayor de Bogotá, D.C. Bogotá,2003.