UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU

INSTITUTO ESPECIALIZADO DE INVESTIGACIÓN DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA

ARTICULO CIENTIFICO

RECUPERACION DE ESPACIOS PUBLICOS COMO

GENERADOR DE PLUSVALIAS EN HUANCAYO
METROPOLI

CODIGO CTI : 05010000 DISEÑO URBANO

CODIGO UNESCO : 6201 03 URBANISMO

Fecha de Inscripción : 10 de Junio del 2017

Fecha de culminación : 10 de Junio del 2018

Ejecutores:
Apellidos y nombres FACULTAD
DNI INVESTIGADOR PARTICIPACION Firma
BASTIDAS CASTRO
EDILBERTO JUAN 19817660 DOCENTE RESPONSABLE ARQUITECTURA
BASTIDAS TORRES,
SAMUELSON ALLEN 43423112 DOCENTE CORRESPONSABLE ARQUITECTURA

Aprobado por:

Dr. ROY ALEGRE FREYRE -----------------------------------------------------------------

Director del Instituto de investigación de la
DR. CIRO ESPINOZA MONTES
Facultad de Arquitectura
Director de la Oficina Gral. De Investigación

Huancayo, Junio 10 del 2018

 RESUMEN
El tratamiento de una determinada ciudad o parte de ella incluye el diseño de calles,
plazas, plazoletas, parques, paisajes, morfología, zonificación de áreas deportivas
y recreativas, tratamiento de áreas libres de zonas históricas, llamándola también
ESPACIOS PUBLICOS, la cual implica que una ciudad debe de ser organizada
convenientemente y lograr un crecimiento armónico y adecuado en su afán de
mejorar su calidad de vida y si existe deficiencias en la organización de espacios ,
esta debe obedecer a una buena planificación mediante una gestión de
RECUPERACION DE ESPACIOS PUBLICOS, que, a la vez genere a la ciudad
un incremento en las plusvalías para su reutilización por ejemplo en la seguridad
ciudadana y así mejorar la calidad de vida de la familia o habitante del lugar,
además de realizar un cambio y una transformación para mejorar lo que existe, de
esta manera se puede ampliar, proyectar y/o planificar una zona determinada dentro
de la ciudad y lograr su crecimiento de acuerdo al número de pobladores y las
actividades que desarrollan.
Cabe resaltar que el interés de la presente Investigación es promover la
RECUPERACION DE ESPACIOS PUBLICOS en nuestra ciudad de Huancayo
incluyendo a los Distritos de El Tambo y Chilca, el motivo que promueve este
tema es el haber recorrido nuestra ciudad y no tenemos que ser ciegos para ver que
nuestro entorno y contexto se encuentra en total descuido en la mayoría de los
espacios públicos que se encuentran en los diferentes Sectores, Barrios o poblados
donde habitamos.
PALABRAS CLAVE: Espacios Públicos, Recuperación, Ciudad.
 ABSTRACT

The treatment of a certain city or part of it includes the design of streets,

squares, squares, parks, landscapes, morphology, zoning of sports and recreational
areas, treatment of free areas of historical areas, also calling it PUBLIC SPACES,
which implies that a city must be organized conveniently and achieve a
harmonious and adequate growth in its desire to improve their quality of life and
if there are deficiencies in the organization of spaces, this must obey to a good
planning through a management of RECOVERY OF PUBLIC SPACES, which ,
at the same time generate to the city an increase in the capital gains for its reuse
for example in the citizen security and thus improve the quality of life of the family
or inhabitant of the place, besides making a change and a transformation to
improve what exists , this way you can expand, project and / or plan a specific area
within the city and achieve its growth. according to the number of inhabitants and
the activities they develop. It should be noted that the interest of this research is to
promote the RECOVERY OF PUBLIC SPACES in our city of Huancayo
including the districts of El Tambo and Chilca, the reason that promotes this issue
is having traveled our city and we do not have to be blind to see that our
environment and context is in total neglect in most public spaces that are in the
different sectors, neighborhoods or towns where we live.

KEYWORDS: Public Spaces, Recovery, City.

 INTRODUCCION
Una de las inquietudes que se tiene en la presente investigación realizada es lograr
desde una perspectiva el financiamiento y la existencia de herramientas
comúnmente utilizadas para financiar proyectos urbanos, planteadas en los
objetivos que es identificar y aanalizar los Espacios Públicos más deteriorados de
la ciudad de Huancayo y proponer mediante proyectos urbanos su recuperación de
estos espacios, así mismo lograr la captura de plusvalías a través de mecanismos o
alternativas de financiamiento que serán relacionados con las propuestas que
plantean algunos autores propuestos en la bibliografía las cuales cada uno tienen
sus particularidades en ventajas y desventajas con sus propias variables dentro del
proyecto a proponer y/o ejecutar, lo que queda a nuestro criterio es como lograr
identificar Los ESPACIOS PUBLICOS en abandono, deterioro o simplemente
dejados como aporte y que mediante una renovación adecuada y para el servicio
de la comunidad o del sector se ha logrado diseñar acorde a los criterios que el
poblador o usuario nos ha alcanzado como sugerencias para la remodelación y/o
renovación de las mismas, de manera que nos identifique que indiquen que existe
potencial de financiar un proyecto vía la valorización, a la vez que existe
alternativas de implementación de herramientas de captura de plusvalías, por lo
tanto el tratamiento de una determinada ciudad o parte de ella como el diseño de
calles, plazas, plazoletas, parques, paisajes, morfología, zonificación de áreas
deportivas y recreativas, tratamiento de áreas libres de zonas históricas, que son
ESPACIOS PUBLICOS implica que una ciudad debe de ser organizada
convenientemente logrando un crecimiento armónico y adecuado para mejorar la
calidad de vida y la captura de plusvalías como instrumento de financiación será
posible el desarrollo de proyectos urbanos y por consiguiente la
RECUPERACION DE ESPACIOS PUBLICOS que a la vez genere a la ciudad un
incremento en las plusvalías para la seguridad ciudadana, además de realizar un
cambio y una transformación para mejorar lo existente, de esta manera se puede
ampliar una zona urbanizada, proyectar y planificar su crecimiento de acuerdo al
número de pobladores y las actividades que desarrollan.
Analizando el desarrollo de la intervención de los espacios públicos deteriorados
sea cualquier fuere su condición debe ser de interés que esta acondicionado por
diversos factores entre ellos físico, legal, social y constructivo que permitan plantear
diferentes modalidades de gestión para su recuperación y entre ellas la CAPTURA
DE PLUSVALIAS como instrumento de financiación.

También no se puede olvidar la participación ciudadana, en este caso la participación

de los vecinos para comprender, decidir y poner en marcha las medidas necesarias
para rehabilitar, reacondicionar, remodelar sus espacios públicos y poner en éxito la
operación hasta el punto de realizar la gestión e intervención social y sensibilizar
para el logro del interés de la comunidad.

METODOLOGIA

Para él cumplimiento de los objetivos y metas propuestas, el método

de investigación que se ha utilizado es cuantitativo y cualitativo y el alcance del
estudio es descriptivo: esto quiere decir lo primero que se hizo fue llevar a cabo
la observación y valoración de eventos y fenómenos de los planes y programas que
tiene el sector, la municipalidad o la entidad que tiene a cargo el estudio con
respecto al uso e intervención de estos espacios públicos dentro del sector de
trabajo y su respuesta a la configuración y formación actual de nuestra ciudad y
como consecuencia de estas observaciones establecer suposiciones que trataran de
probar que estas tendrán fundamento para establecer y proponer una base de
resultados, los materiales utilizados y empleados han estado enmarcados en el
cuadro de requerimientos y presupuesto que sea presentado al momento de
aprobarse la Investigación 2017-2018

RESULTADOS

Tomando la propuesta del método de investigación, en la que se ha

tenido en cuenta que es Cuantitativo y cualitativo para luego realizar un estudio
descriptivo, por lo tanto se ha realizado un estudio de campo es decir un recorrido
por la ciudad para identificar los espacios públicos deteriorados y que se pueden
intervenir para una recuperación que posibilite a la municipalidad proponer las
mejoras con un proyecto y hacerles conocer que este levantara la PLUSVALIA de
su sector y por ende mejorar la calidad de vida.
Cabe mencionar que para la selección de estos espacios públicos se ha tenido en
cuenta la morfología urbana del sector, su arquitectura en sus edificios, sus calles,
sus plazas, etc. Que a la vez estas reflejan y nos aportan los propósitos y
circunstancias con que se realizaron de modo que estas influirán en la propuesta
de los proyectos como mejoras y que transformen el entorno, ya que estos juegan
un papel primordial y decisivo en este proceso de transformación en la cual están
inmersos todos los propietarios ya que deben de entender que esto mejora las
condiciones y la calidad de vida de los vecinos.
Por lo tanto, para este capítulo de resultados y análisis y para el presente informe
final se ha tenido en cuenta los siguientes espacios públicos que servirán de
ejemplo para nuestra investigación: Museo de La Memoria (Distrito de Chilca),
Parque Peñaloza (Distrito de Chilca), Parque Deportivo Millotingo (Distrito De El
Tambo), Cruce Vial Av. Ferrocarril-Leoncio Prado (Distrito Chilca y Huancayo)
y, el Rio Shullcas Lado Norte (Distrito El Tambo) – tramo Av. Ferrocarril - Calle
Real.

Para comprender el objetivo de nuestra investigación, en la búsqueda de espacios

públicos realizados en el trabajo de campo se ha podido observar que la ciudad de
Huancayo es una de las ciudades que tiene espacios públicos deteriorados,
abandonados y/o mal cuidados, de manera que lo primero que se ha tenido que
hacer es buscar colaboradores para realizar un diagnóstico de los sectores de
estudio, y mediante un análisis arquitectónico y socio económico del entorno se ha
elaborado propuestas que posibiliten mediante un proyecto mejorar ,adecuar e
implementar el espacio en estudio y lograr que esta idea sea generador de
PLUSVALIAS ya sea con el mismo espacio público, o logrando que el entorno de
un determinado sector se renueve y tome conciencia que es importante hacer
entender que mediante un proyecto urbano de recuperación de espacio se puede
mejorar la calidad de vida y logre restablecer el respeto por su calidad de vida y
esto solo se podrá realizar si uno o el poblador entiende su realidad dentro del lugar
donde se mueve sus cohabitante, vecinos y familias que están en ella.
 CASO 1.- MUSEO DE LA MEMORIA – DISTRITO DE CHILCA

Uno de los criterios para que resalte un edificio arquitectónico es dotarle de un

singular acceso, atrio, plaza de ingreso, etc. de manera que esta recepción es el
espacio adecuado para que el edificio destaque dentro de su entorno, y este centro
de atracción es uno de las zonas que no muestra el Museo de La Memoria y por
ende no tiene la acogida ni el tratamiento adecuado para lograr resaltar el edificio
ni logra un tratamiento adecuado en su entorno, cabe mencionar que no nos
referiremos ni se hará critica a la forma ni contenido del edifico, sino al hecho de
resaltar el edificio y el entorno donde se ubica, y por ser un edificio público
creemos que los espacios de recepción no son los más adecuados, además no se ha
tenido en cuenta el área de terreno por la av. Jacinto Ibarra que es propiedad de la
Municipalidad de Chilca y que mediante una gestión se podría haberse tomado el
terreno y dar unos espacios de acceso para mejor relación con el entorno y lograr
que este genere un mejor movimiento dentro de ella.

Figura 1. Equipamiento sin renovación del entorno

Fuente: Elaboración Propia

La propuesta es mejorar el acceso y valorar el entorno y como consecuencia elevar

un mejor movimiento ciudadano y elevar la Plusvalía del Sector:
Figura 2 Generación de Plusvalías con un tratamiento adecuado
Fuente: Elaboración Propia

Caso Parque Teodoro Peñaloza

Figura 3
Fuente: Elaboración Propia

CASO 2.- PARQUE PEÑALOZA - DISTRITO DE CHILCA

Un parque emblemático llamado también como Parque De Los Enamorados con

muchos recuerdos para la ciudad de Huancayo y uno de las áreas verdes más
visitadas y hoy olvidada y deteriorada y en un tiempo casi por desaparecer, al
parecer se realizó un proyecto para recuperar el espacio, pero fue abandonado quien
sabe no estuvo a las expectativas del sector y cuenta solo con muros circulares
protectores, y lo que se trata es de dotarle de espacios que se adecuen dentro del área
que hoy se ve envuelta y cuya topografía debe de ser explotada para lograr que los
 vecinos del sector logren realizar sus actividades social y recreativas de manera que
sean protagonistas de resurgimiento del parque.

Figura 4 Vista sin tratamiento e inconcluso

Fuente: Elaboración Propia

VISTAS DE LA PROPUESTA DE RECUPERACION Y MEJORA DEL PARQUE

Teniendo las partes ya ejecutadas y planteadas dentro del parque, la propuesta se

acondiciona a las actividades que arroja la encuesta en el sector y la zonificación como se
aprecia en las vistas obedece a la función que se desarrollará dentro de ella, de manera que
esta influirá en el resurgimiento del parque y las mejoras del sector

Figura 5 Propuesta de recuperación y mejoramiento del parque

Fuente: Elaboración Propia, ZONIFICACION 1.- INGRESO PRINCIPAL 2.- AREA DE ESPARCIMIENTO
3.- ESTACIONAMIENTO 4.- EXPLANADA CIVICA 5.- CONCHA ACUSTICA 6.- AREA DE JUEGOS INFANTILES 7.- S.U.M
Figura 1 Propuesta de recuperación y mejoramiento del parque
Fuente: Elaboración Propia,

CASO 3.- PARQUE RECREATIVO MULTIFUNCIONAL DE MILLOTINGO

DISTRITO DE EL TAMBO

La Urbanización Millotingo ubicado en un sector de viviendas de clase media y de

zona de comercio intensivo encontrándose dentro de ella edificios públicos,
institutos y centros de educación particular y en cuyo entorno se ubican
urbanizaciones importantes y oficinas de entidades públicas que dejan de
importarles este espacio público por el estado en que se encuentra y cuyo deterioro
hace caso omiso a la municipalidad y a sus habitantes y solo visitado por aquellos
que logran hacer actividades deportivas, pero sin respeto a este espacio y que
nuestra propuesta es revalorar e integrar a las circulaciones existentes y a los
edificios existentes.

Figura 2Vista del estado de abandono del parque. .

Fuente: Elaboración Propia
Como se puede apreciar en las vistas 25 y 26, el planteamiento para lograr recuperar el
espacio integral del parque, primero es integrar los espacios de circulacion externa (vias
de dirculacion vehicular) al parque, de manera que esta circulacion forme parte del
parque asi el poblador se sienta comprometido en el cuidado del mismo y buscar dentro
del parque una distribucion de los espacios recreativos (area de usos multiples, area de
espacio infantil, area de tertulia pasiva y areas dedicadas a la circulacion) que se
conecten y se interrelacionen entre ellas, el criterio de la propuesta es que el proyecto
sirva a todo el entorno: urbanizaciones aledañas, comercio, edificios administrativos y
otros que se involucren en el cuidado y en la conservacion, porque el interes esde lograr
revalorar elentorno y buscar mejorar la plusvalia del sector y ala vez mejorar lacalidad
de vida del sector de este Distrito.

Figura 3 Propuesta para lograr plusvalías

Fuente: Elaboración Propia

CASO 4.- ENCUENTRO AVENIDA LEONCIO PRADO – AVENIDA

FERROCARRIL – DISTRITO DE CHILCA Y HUANCAYO.

Uno de los problemas que tiene nuestra ciudad de Huancayo es la informalidad

existente y que esta se ubica en los diferentes espacios publicos abandonados y de uso
publico, que da la impresión que son propietarios informales de ese espacio, esto
sucede los domingos en el cruce de la Av. Leoncio Prado y Av. Ferrocarril con el
asentamiento de la informalidad llamada Feria Dominical, que cada vez se extienda
mas desde la avenida Huancavelica hacia el oeste y quien sabe muy pronto llegara al
Puente Comuneros, evitando la circulacion fluida de vehiculos a la zona oeste de de
nuestra ciudad y consecuentemente la configuracion urbana del espacio publico se ve
deteriorada y mal utilizada, para evitar este atropello del comercio informal nuestra
propuesta es lograr un gran corredor vial que iria de este a oeste y viceversa, es decir
desde la Av. Huancavelica hasta el puente Comuneros, creando vias de circulacion
peatonal y vehicular diferenciando vehiculos mayores y menores y asi eliminar el
comercio informal, logrando recuperar y mejorar el perfil urbano de esa importante
avenida, esta idea y propuesta arquitectonica nace de una encuesta realizada en el area
de estudio y tambien de las autoridades actualmente de ambos ditritos.

Figura 4 Propuesta Integración Av. Ferrocarril y Leoncio Prado

Fuente Elaboración Propia

DISCUSION

Debemos de entender que las inversiones de infraestructuras en todo ámbito,

barrio, sector, poblado, lugar, etc. juegan un papel importante y fundamental en el
desarrollo socio económico de las ciudades, por lo tanto al reacondicionar,
restructurar, remodelar y rescatar un espacio público dentro de una ciudad que es
parte del movimiento del habitante se logra restablecer un movimiento más
dinámico en bien de la comunidad y por ende elevar el precio del suelo y/o
plusvalía de ese entorno, el crecimiento en la mayoría de las ciudades y
principalmente Huancayo enfrentan crecientes demandas de mayores y mejores
servicios y estos a su vez aumentan las demandas de infraestructuras dentro de la
planificación y la morfología urbana de la ciudad, aumentando la necesidad de
espacios adecuados para la recreación pasiva o activa buscando la seguridad y las
buenas costumbres del hábitat humano, sin embargo la irresponsabilidad o la
negligencia de cada lugar de la ciudad estos espacios se ven abandonados,
descuidados y falta de una intervención en bien del poblador, y nuestro afán solo
ha sido mostrar esta falencia dentro de nuestra ciudad y las propuestas mostradas
es solo una alternativa que a nuestro criterio es factible realizarlo.

Por este motivo, nuestro aporte mediante el presente trabajo de investigación es

colaborar con los gobiernos de turno del entorno en la cual hemos fijado nuestras
propuestas, y mediante una gestión aplicable dentro de la realidad fortalecer los
recursos y lograr o ver los sistemas de financiación que permita contar con
alternativas de solución para tener una ciudad segura limpia y respetada con el
único fin de elevar la plusvalía del sector y mejorar la calidad de vida de sus
habitantes, por lo tanto La Captura de Plusvalías es un mecanismo para levantar la
valorización del precio del suelo producida por las mejoras de los espacios
públicos de las urbanizaciones o sectores de la ciudad y que cuyo objetivo es
financiar las infraestructuras y servicios que la hacen posible.

Analizando en esta etapa de la investigación y aplicando lo propuesto en el libro

publicado por el BID-2016 en el Capítulo II sobre “La Captura de Plusvalías y el
Desarrollo Urbano” pag.30 y habiendo presentado en el presente informe nuestras
propuestas de Recuperación de Espacios Públicos en el ámbito de Huancayo
Metropolitano solo nos queda ratificar las cuatro herramientas de captura de
plusvalías para la financiación de los proyectos presentados, con la diferencia que
en el libro se plantea Proyectos de Infraestructuras y equipamientos referidos a
edificios administrativos y/o similares, en el caso de nuestra Investigación es
netamente referidos a espacios que han sido abandonados, deteriorados o
descuidados por un determinado sector en la que hemos elegido como propuesta
proyectual, y antes de explicar estas propuestas se puede deducir que la Captura
de Plusvalías se basa en la idea de usar la Valorización del precio del suelo
producida por la urbanización para financiar la infraestructura y servicios que la
hacen posible en beneficio de la comunidad y mejorar la calidad de vida del sector.
PRIMERA ALTERNATIVA: CONTRIBUCION POR MEJORAS:

En su sentido más simple, la contribución por mejoras es un cargo a los

propietarios de bienes inmuebles que se benefician de una mejora en la
infraestructura. Se clasifica como una tarifa, dado que cumple con el principio de
que son los beneficiarios los que contribuyen para el pago de la infraestructura.
Existen diferentes maneras de estructurar este mecanismo, por ejemplo, el cobro
puede ser antes de la construcción de la obra, o posterior y el monto a recaudar
puede definirse sobre el costo del proyecto a financiar o sobre la valorización que
éste producirá. Finalmente, el impacto puede definirse como general (cuando una
obra beneficia a toda la ciudad) o local, siendo este segundo caso el más común.

SEGUNDA ALTERNATIVA: EXACCIONES Y CARGOS POR DERECHO DE

CONSTRUCCION

En este grupo se incluye una amplia gama de aportaciones urbanísticas en formas

de dinero, obras o terreno, que se estipulan o acuerdan como contraprestación al
derecho de desarrollar. Técnicamente las exacciones y los derechos de
construcción son distintos, dado que la primera usualmente se identifica con la
aportación de suelo para uso público y el segundo con los pagos por el permiso de
construcción en altura. Sin embargo, hemos incluido estos mecanismos en el
mismo grupo debido a que ambos se justifican en la idea de que un nuevo
desarrollo implica costos públicos, al demandar infraestructura y servicios
urbanos, y en el precepto de que los derechos de construcción son una potestad
pública.

TERCERA ALTERNATIVA: LA FINANCIACIÓN POR INCREMENTO DE

IMPUESTOS.

Este mecanismo denominado comúnmente TIF, por sus siglas en inglés, consiste
en el uso del incremento futuro de los impuestos a la propiedad que se producirá
por una intervención pública para financiar los costos de la misma. Tiene una larga
tradición en municipalidades de los Estados Unidos donde fue introducido en
1952. Generalmente se aplica en proyectos de rehabilitación o redesarrollo.

CUARTA ALTERNATIVA: ESQUEMAS DE REAJUSTE DE TERRENOS

Este grupo incluye instrumentos que permiten en la práctica, ‘englobar’ parcelas

individuales dentro de un área de aplicación de un plan parcial, y reconfigurarlas
de tal manera que se provea el suelo necesario para usos públicos y que se pueda
desarrollar el globo de parcelas como un todo. Su concepción más general empieza
con la definición de un plan para urbanizar un área de tamaño medio que abarca
múltiples parcelas y diferentes dueños.

Para concluir se podría decir que cada uno de los mecanismos de captura de
plusvalías descritos en la sección anterior tiene ventajas y desventajas, cosa que no
es parte de la investigación y su eficiencia y factibilidad dependerá de muchas
variables internas y externas al proyecto mismo, como su tipo, el contexto del
mercado inmobiliario, la capacidad institucional y el alcance de las leyes
existentes, solo nos hemos abocado a las condiciones en las que cada uno de los
instrumentos de plusvalías anteriormente descritos funcionan mejor, desde la
perspectiva de su potencial para financiar un proyecto urbano dado, que es parte
de los especialistas en administración del gobierno de turno.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1.- El espacio público es espacio de propiedad pública (estatal), dominio y uso
público, que es el lugar donde cualquier persona tiene el derecho a circular en paz
y armonía, donde el paso no puede ser restringido por criterios de propiedad
privada, y excepcionalmente por reserva gubernamental.

2.-El espacio público abarca, por regla general, las vías de tránsito o circulación
abiertas: calles, plazas, carreteras; así como amplias zonas de los edificios
públicos, como las bibliotecas, escuelas, hospitales, ayuntamientos, estaciones; o
los jardines, parques y espacios naturales, cuyo suelo es de propiedad pública.
3.-Los espacios públicos han dejado de ser sólo físicos y hoy se conciben como
espacios sociales que posibilitan la convivencia y el desplazamiento cotidiano;
desde llegar a un comercio, hospital o escuela, hasta cruzar la calle y abordar el
ómnibus o el vehículo público de manera segura, entonces La plusvalía comienza
en el momento en que el ciudadano se apropia del espacio para satisfacer sus
necesidades elementales de movilidad.

4.- El espacio público fue concebido como el espacio de la expresión y la

apropiación social por excelencia, es el espacio que alberga el cotidiano transcurrir
de la vida colectiva.

5.- El espacio da identidad y carácter a una ciudad, permite reconocerla y vivirla.

Es el sitio que conserva la memoria de sus habitantes en sus espacios naturales,
culturales y patrimoniales.

6.- Estos espacios presentan diversidad de formas, dimensiones, funciones y

características ambientales. sin embargo, el espacio público es percibido como un
vacío “con forma”, es decir limitado por la edificación y elementos que lo bordean,
ya sean espacios de circulación y tránsito, recreación y deporte, reunión e
interacción social, contemplación y disfrute del paisaje y la naturaleza.

7.- En los últimos años, los conflictos del espacio público están asociados al
impacto del crecimiento acelerado y desordenado del hábitat en la periferia urbana,
sin adecuación a las estrategias de desarrollo urbano local, ajenos a la ciudad
existente

8.- El espacio público está en la esencia de lo urbano, desde la antigüedad hasta

nuestros días es el espacio del encuentro y el intercambio, enriquece las prácticas
urbanas y alienta la participación de los ciudadanos y su interés por las cuestiones
comunitarias.

9.- Una ciudad sin plazas, ni parques, ni espacios para el encuentro casual, no solo
sería pobre ambientalmente sino también en los aspectos socio urbanísticos.
10.- Los espacios son destinados a la mejora de las condiciones de salud de la
población, a través de adecuados índices de habitabilidad, absorción del agua de
lluvia, con condiciones de iluminación, ventilación y asoleamiento.

11.- El medio ambiente, se considera el espacio libre como equilibrante del sistema
ambiental, actúan a modo de pulmones de la ciudad y la región ejemplos: el
tratamiento paisajístico del espacio público a lo largo del sistema circulatorio
(avenidas, bulevares, ejes ferroviarios, frentes acuáticos; los espacios que rodean
a escuelas, hospitales y los cementerios mismos a veces configuran verdaderos
parques naturales.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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2.- GONZALES BARRON.- Derecho Urbanístico, edit. San Marcos-2013-

Lima

3.- RUIZ PALOMEQUE Y RUBIO DEL VAL.- 2008, Nuevas Propuestas De

Rehabilitación Urbana, Sociedad de Rehabilitación – Zaragoza.

4.- COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTURA DE VALENCIA.-

Participación Ciudadana para el Urbanismo del S.XXI. Edit. ICARO-2005

5.- SOCIEDAD DE REHABILITACION URBANA DE ZARAGOZA.-

Propuestas de Revitalización Urbana – Zaragoza. Alos, 2007.

6.- PELLICER, F.- 1995, El medio Ambiente Urbano-curso sobre Medio

Ambiente Urbano, Ayto. Zaragoza, UNIZAR, MaB-UNESCO.

7.- BLANCO B., Andrés G. Y OTROS.- El Potencial de la captura de

Plusvalias – BID – 2017 -