Demanda de Restitución de Bienes

Buenos días para todos siendo las … del dia 22 de abril del año 2022, el juzgado segundo
civil municipal de Bogotá da inicio a la audiencia programada para el día de hoy dentro del
proceso de restitución del inmueble donde aparece como demandante la señora Tatiana
Cendales Herrera y demanda la señora Daniela Balaguera Castaño.
Solicitó al apoderado representante de la demandante hacer su representación, Adelante
Doctor Castilla.
1. Demanda y contestación:

Apoderado Demandante: Germán

Señora, Juez civil

German Castilla, abogado en ejercicio, mayor de edad, con domicilio en Bogotá, identificado
con CC 1.019.101.544 de Bogotá y portador de tarjeta profesional No 52.755 en calidad de
apoderada de la señora Tatiana Cendales, mayor de edad identificado con CC
10.003.822.944, con domicilio en Bogotá, por medio del presente escrito presento demanda
de restitución de bien inmueble en contra de la señora Daniela Balaguera mayor de edad, con
domicilio en Bogotá.

Pretensiones
1. Señor Juez, de manera respetuosa le solicito que se pide la terminación del contrato de
arrendamiento por subarriendo total no autorizado por parte del arrendador, causal
estipulada en el numeral 3, artículo 22 en la ley 820 de 2003.
2. Y en consecuencia, se pide la restitución del inmueble.
3. Por último, que se condene en costas a la demandada.

Hechos
1. La señora Tatiana Cendales celebró contrato de arrendamiento escrito con la señora
Daniela Balaguera el día 20 de noviembre de 2021.
2. El contrato de arrendamiento es a término de un año
3. La señora Tatiana Cendales a los 3 meses de la celebración del contrato se dirige a
revisar el bien inmueble objeto de arrendamiento, con previo aviso al arrendatario
4. Encontrando que dentro del predio estaban habitando otras dos personas.
5. Al preguntarle a estás personas sobre por qué estaban allí, respondieron que la señora
Balaguera les había arrendado unas habitaciones.
6. También, de acuerdo a las respuestas de los habitantes, dicen que la señora Balaguera
no vive en el apartamento objeto del contrato.
7. El día 15 de marzo de 2022, en conversación, la señora Cendales, le pide explicación
a la señora Balaguera sobre el subarrendamiento.
 8. La señora Balaguera responde que no tiene idea de que habla sobre algún
subarrendamiento.
9. Posterior a ello, de manera escrita, la señora Cendales le pide que devuelva el
inmueble arrendado, por incumplimiento en el contrato de arrendamiento.
10. La señora Balaguera llama a la señora Cendales, diciendo que no va a devolver
ningún inmueble porque ella no ha incumplido nada del contrato.
11. Y además la señora Balaguera pide que de terminar el contrato, se le indemnice por el
incumplimiento en el contrato.

Pruebas:
1. Se adjunta como prueba el contrato de arrendamiento
2. Certificado de escritura pública
3. Certificado de registro de instrumentos públicos
4. Certificado de tradición y libertad
5. Como prueba testimonial, se solicita a la señora jueza llamar a testificar sobre la
condición de subarrendataria que tenía la señora Sara Violeta Urrea Casto,
identificada con CC 10.003.564.892, y de acuerdo a los hechos número tal tal y tal.
6. Y además, pido se me permita hacer interrogatorio de parte a la señora Daniela
Balaguera.

Anexos
1. Contrato de arrendamiento
2. Escritura pública
3. Registro de instrumentos públicos
4. Certificado de tradición y libertad

Le cedo la palabra a el apoderado de la demandada, la señora Daniela Balaguera

Castaño, tiene la palabra Doctor Beltrán

Apoderado Demandada: Fabián

Señor, Juez civil …

Fabian Andres Beltrán, abogado en ejercicio, mayor de edad, con domicilio en carrera 19
#185-76 Bogotá, identificado con CC 1001316468 y portador de tarjeta profesional 500326
en calidad de apoderado de la señora Daniela Balaguera, mayor de edad identificado con CC
1001299437, con domicilio en n Bogotá, procedo a dar contestación a la demanda en contra
de mi poderdante.

En cuanto a las pretensiones

Me opongo a todas las pretensiones, ya que no encuentro sustento en ninguna de ellas.

En cuanto a los hechos

1. es cierto
2. es cierto
 3. es cierto
4. es cierto
5. no es cierto, ya que Daniela Balaguera tiene una relación solidaria con las habitantes,
ya que las tres responden por el canon pero Daniela sigue siendo la titular de derecho
6. no es cierto, Daniela vive de manera ocasional en el bien
7. es cierto
8. es cierto
9. es cierto
10. es cierto
11. es cierto

Su señoría anexo las pruebas documentales:

Contrato de arrendamiento, consignaciones y evidencias de transferencia del pago del canon

de arrendamiento, pago de recibos de los servicios públicos agua, gas y luz, contrato de
trabajo de mi representada, además de esto solicito autorización para realizar interrogatorio a
mi contraparte y a el testigo.

2. Control de legalidad:

Juez: Juliana:

Posterior a haber revisado todos los hechos realizados hasta el momento, de acuerdo al
numeral 8 del artículo 372 del código general del proceso, en razón del control de legalidad,
encuentro libre de vicios, nulidades e irregularidades el proceso, además de encontrar
legitimación en la causa e interés jurídico de ambas partes.

3. Conciliación:

Juez: Juliana :
Damos inicio a la etapa de conciliación, esto teniendo en cuenta el numeral sexto del Art. 372
del cgp.
Le solicitó a las partes manifiesten en primer lugar si existe ánimo conciliatorio o de lo
contrario daremos por precluida la etapa para continuar
La parte demandante, ¿Está interesada en llegar a una conciliación?

Demandante: Tatiana
No hay intención de conciliar.

Juez: Juliana :
La demandada, ¿Está interesada o tiene ánimo conciliatorio?

Demandada: Daniela :
No hay intención de conciliar.

En consecuencia precluiremos la etapa procesal de conciliación, y continuaremos con la etapa

que corresponde, daremos inicio a la fase de decreto de pruebas, interrogatorio de las partes,
práctica de pruebas y fijación del litigio

4. Decreto de pruebas: Acepta pruebas de interrogatorio, prueba de

documentacion, prueba de testimonios, pruebas de copias

Juez: Juliana :
En cuanto a las pruebas solicitadas por el Doctor Castilla autorizó que se tome declaración el
testimonio de la Sra Sara Urrea Castro identificada con CC 10.003.564.892 conforme a los
hechos, así mismo Adjuntar los documentos que considere pertinentes. De igual forma le
concedo al Doctor Beltrán para que anexe al proceso los documentos solicitados, y así mismo
proceda a hacer el contrainterrogatorio a la Sra Sara Urrea Castro.

5. Interrogatorio a las partes (de oficio):

Juez: Juliana
Con el mandato que me otorga la ley prosigo a realizar el interrogatorio a las parte
demandante y demandada. La parte demandada Karol Daniela Balaguera Castaño jura decir
la verdad y nada más que la verdad…

Demandada: Daniela
Lo juro :p

Juez: Juliana
Demandada Karol Daniela Balaguera,
¿Realizó el pago usted los cánones de arrendamiento respectivos a los tres meses que lleva el
contrato?

Demandada: Daniela
Si su señoría, yo pagué el valor en las fechas estipuladas mediante transferencia bancaria.

Juez: Juliana
¿Vivió y vive usted actualmente en el inmueble objeto de discusión?

Demandada: Daniela:
Ocasionalmente

Juez: Juliana
¿Subarrendó total o parcialmente el inmueble? En caso de ser afirmativa su respuesta;
¿contaba con la autorización del arrendador?

Demandada: Daniela
No, las personas que viven conmigo en el inmueble están en calidad de solidaridad, todos
pagamos el arriendo pero yo tengo la titularidad de arrendataria.

Juez: Juliana
Demandante Angie Tatiana Cendales Herrera jura usted decir la verdad y nada más que la
verdad…

Demandante: Tatiana :
Si su señoría, lo juro

Juez: Juliana
Demandante Angie Tatiana Cendales Herrera,
¿Recibió usted los pagos de los cánones de arrendamiento en las fechas acordadas y por el
valor acordado en el contrato?

Demandante: Tatiana
Si los recibí

Juez: Juliana
¿Visitó usted el inmueble en el transcurso de los últimos tres meses para verificar el correcto
uso y finalidad del bien objeto del contrato?

Demandante: Tatiana
Si, realice la visita el día 15 de Marzo del año en curso

Juez: Juliana
¿Al realizar dicha visita encontró usted en el inmueble a la señora Karol Daniela Balaguera?

Demandante: Tatiana:
No, se encontraban dos personas las cuales desconocía.

6. Interrogatorio partes, apoderados:

Juez: Juliana
Señor abogado Germán Castilla tiene usted la palabra para que realice las preguntas
necesarias y oportunas a las demanda.

Apoderado Demandante: Germán

¿Reside habitualmente en el inmueble que tomó en arrendamiento?
Demandada: Daniela
No, lo hago de manera ocasional

Apoderado Demandante: Germán

¿Fue usted notificada sobre la revisión que haría la señora Tatiana en el inmueble arrendado?

Demandada: Daniela
si

Apoderado Demandante: Germán

¿Es cierto que usted le arrendó a dos personas?

Demandada: Daniela
no, tenemos una relación de arrendamiento solidario

Apoderado Demandante: Germán

¿Pidió usted algún al arrendador permiso para subarrendar ?

Demandada: Daniela
no, porque nunca subarrende

Juez: Juliana
Señor abogado Fabian Beltran proceda a hacer uso de la palabra para realizar las preguntas
necesarias y oportunas a la demandante.

Apoderado Demandado: Fabián

Señora Angie Tatiana Cendales:
¿Recibió usted el pago de los tres cánones de arrendamiento a través de transferencia
bancaria en nombre de Karol Daniela Balaguera?

Demandante: Tatiana:
Si lo recibí

Apoderado Demandado: Fabián

¿Conoce usted la relación o vínculo que tienen las dos personas que viven en el inmueble
junto con la arrendataria Karol Balaguera?

Demandante: Tatiana
No

Apoderado Demandado: Fabián

¿Considera usted que la finalidad para la cual se realizó el contrato la cual es para vivienda
está siendo afectada por la residencia de las dos personas las cuales usted alega?
Demandante: Tatiana
No

7. Práctica de pruebas:

Juez: Juliana
De acuerdo a lo estipulado en el artículo ….. y considerando las pruebas testimoniales
aceptadas para está audiencia, le solicitó a la señora Sara Violeta Urrea Castro pase a declarar
y ser interrogada por los apoderados de las partes.

Señora Sara Violeta Urrea Castro, ¿jura usted decir toda la verdad y nada más que la verdad?

Testigo: Violeta
Sí juro

Juez: Juliana
Señora Castro, rinda usted ante este despacho la declaración para que fue citada a está
audiencia.

Testigo: Violeta
Muchas gracias señora juez, vengo a declarar los siguientes hechos, desde el 25 de noviembre
de 2021 he estado habitando el inmueble el cual me fue arrendado por la señora Daniela
Balaguera, en el transcurrir del tiempo yo realice los pagos correspondientes al canon de
arrendamiento por la habitación que tome en arriendo y adicional mi parte correspondiente a
los servicios públicos, todo marchaba a la perfección hasta que el 15 de Marzo del presente
año me encontraba en el inmueble y llega a este la señora Tatiana Cendales quien pregunta
por Daniela Balaguera a lo que yo le contesto que ella no habitaba en el inmueble.
Juez: Juliana
Le cedó la palabra al Doctor Castilla,
Apoderado Demandante: Germán
¿Conocía usted a la señora Tatiana Cendales? no
¿Habitaba ocasionalmente el inmueble la señora Daniela Balaguera? no
¿Otra persona habitaba el inmueble y realizaba pagos a Daniela Balaguera? si
Apoderado Demandada: Fabián
¿La señora Karol Daniela Balaguera tenía un cuarto propio en el apartamento ?
si…
¿Conoce usted las actividades laborales que realiza Karol Daniela fuera de la ciudad? no..
¿Firmó usted algún tipo de contrato con mi representada? No, todo fue de manera verbal.

8. Art 373, alegatos de conclusión

Juez: Juliana
Apoderado Demandante: Germán
Entendiendo las pruebas, documentos aportados y testimonios no encuentro concordancia
alguna en los hechos dictados por mi contraparte:
Primero, porque como se demostró ampliamente, la señora Daniela Balaguera no estaba en el
lugar que ella en contrato escrito tomó en arrendamiento.
Segundo, que como estableció el testimonio de la señora Violeta Castro, no sólo ella habitaba
ahí si no que lo hacía junto a otra persona que a su vez en contrato verbal con la señora
Daniela Balaguera, pagaban por un espacio que se sub arrendó a estas personas.
Tercero, que estás personas no eran conscientes de que ese apartamento tenía un dueño
diferente a la señora Daniela Balaguera, lo cual no sólo significa un engaño para la señora
Tatiana Cendales, si no para las personas a las que les fue subarrendado.
Cuarto, que si bien es cierto la señora Balaguera nunca incumplio con ningún el canon de
arrendamiento, no logró demostrar que vivía en el sitio y que además estás personas no se
encontraban en el apartamento en calidad de sub arrendatarias, lo que presenta una motivo
suficiente para la terminación del contrato y restitución del bien inmueble a la señora Tatiana
Cendales. Ya que dicho acto viola el artículo 2004 del Código Civil y se establece como
causal de incumplimiento contractual en el artículo 22 de la ley 820 de 2003.

Apoderado Demandada: Fabián

Contrario sensu a lo pretendido por mi contraparte, el contrato de arrendamiento no debe
declararse por terminado y por consiguiente no habría lugar a la carga de las costas procesales
a mi representada. El contrato no debe darse por terminado debido a que el derecho personal
de arrendamiento del cual es titular Karol Daniela Balaguera no se vio modificado,
tergiversado o cedido como lo asegura el demandante. Respecto de los hechos relatados y
allegados hay desconocimiento del vínculo que tiene mi representada con las dos personas
que habitan en el apartamento junto con ella, aseguran que es un subarriendo cuando en
realidad, Karol Daniela Balaguera es la titular del derecho y las dos personas solidariamente
aportan al canon de arrendamiento por la habitación que tienen. Además lo expresado por la
señorita testigo Sara Violeta Urrea, la cual es una de las personas que habita el inmueble,
asegura que mi representada no vive en el inmueble, siendo la habitacion de mi representada
de manera ocasional debido a que su actividad laboral le obliga a viajar a distintas ciudades
del país, pero su domicilio es el inmueble objeto de la controversia.
Las respuestas brindadas por la arrendadora Angie Tatiana Cendales a las preguntas que
anteriormente formule aseguran que no considera que la habitación de las dos personas
perjudique la finalidad del contrato, por lo tanto ,el contrato no se ha visto afectado y no hay
una causal para darlo por terminado.
Pido su señoría que considere las correctas actuaciones Karol Daniela Balaguera como
arrendataria, pagando el valor del canon de arrendamiento de manera puntual sin recaer en
moras acorde del artículo 2000 CC, el uso de acuerdo a lo estipulado en el contrato y el buen
cuidado del inmueble, por la anterior le pido que sea considerado como la apariencia de un
buen derecho.
 9. Fijar objeto del litigio, art 372, numeral 7 inciso 4:

Juez: Juliana

Después de haber escuchado los alegatos tanto de la parte demandante como la demandada,
el litigio se va a fijar respecto a sí Karol Daniela Balaguera incurrió en una causal de
incumplimiento del contrato de arrendamiento al subarrendar el inmueble objeto del contrato
sin una autorización expresa del arrendador.

10. Motivaciones:

Juez: Juliana
Teniendo en cuenta los hechos, las pruebas y las declaraciones presentadas en esta audiencia.
Y que lo que se buscaba de acuerdo a las peticiones de las partes, era la terminación del
contrato de arrendamiento y en consecuencia la restitución del bien caracterizado en los
folios del proceso.

Primero, frente a la terminación del contrato, no encuentro razones válidas para no permitir la
terminación del contrato por un claro incumplimiento del mismo en atención a que las
pruebas presentadas por la parte demandada no fueron suficientes para demostrar que no
hubo incumplimiento. Sumando a ello que el artículo 2004 del Código Civil colombiano y el
artículo 22 numeral 3 de la Ley 820 de 2003 se establece que el subarrendamiento de una
parte o de la totalidad de un bien inmueble arrendado sin previa autorización del arrendador
es causal puntual de incumplimiento y por tanto resolución del contrato de arrendamiento.

De está manera, en consecuencia de lo anterior la entrega del inmueble a la señora Tatiana

Cendales se hace necesaria, ya que se entiende que habiendo terminado el vínculo contractual
que existía entre las partes, no existe otro motivo para mantener en tenencia el bien por parte
de la señora Daniela Balaguera. Y atendiendo al artículo 2005 del Código Civil colombiano
la arrendataria está en la obligación de restituir el bien en las formas y tiempos estipulados
por la ley 820 de 2003 y el Código Civil colombiano.

11. Sentencia:

Juez: Juliana
En mérito de lo expuesto, el juzgado segundo civil municipal de Bogotá, administrando
justicia en nombre del pueblo y por mandato de la Constitución,
RESUELVE

Primero. declarar por terminado el contrato de arrendamiento celebrado el 20 de noviembre

de 2021, celebrado entre tatiana cendales herrera como arrendador y karol daniela balaguera
castaño como arrendataria sobre el bien inmueble descrito en la demanda
Segundo, devolver: ordenar al demandado restituir el inmueble arrendado, Sino lo hiciere
voluntariamente se hará la entrega del inmueble con la ayuda de la fuerza pública si es
necesario
Tercero, Condenar en costas al demandado. Tásense y liquídense por la secretaria del
juzgado )

Notifíquese, comuníquese y cúmplase.