Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Tema:
Presentado por:
Asignatura
DERECHO INMOBILIARIO II
PROF.:
26 de septiembre de 2012
Índice
Introducción ----------------------------------------------------------------------03
Conclusión ------------------------------------------------------------------------18
Bibliografía ------------------------------------------------------------------------19
2
Introducción
Nuestro marco supremo legal, La Constitución en su artículo 51
establece de manera precisa y clara el derecho de propiedad,
donde especifica que el estado reconoce y garantiza el derecho de
propiedad, la cual tiene una función social que implica obligaciones.
3
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS
4
disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus regla-
mentos. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de
jurisdicción original territorialmente competente
5
Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que
se pretenden probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la
Secretaria del Despacho Judicial del Tribunal de Jurisdicción
Original territorialmente competente.
6
este tipo de actuación es lo que se denomina
oposición, ya que con la misma se prohíbe a un
tercero que haga algo en ausencia del oponente.
7
fundamento de la demanda porque la misma haya sido ejercida con
ligereza censurable o con el propósito deliberado de hacer daño, el
juez podrá ordenar la reparación moral del perjudicado y la
indemnización por daños y perjuicios correspondiente conforme a lo
dispuesto por el Código Civil".
Las demandas en daños y perjuicios sólo pueden ser intentada por
ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria de manera
accesoria y no como acción principal.
8
a) Este texto manda a que sean citadas las partes es decir quien
promueva la fijación de audiencia, es por ello que si el Juez o
Tribunal la fija de oficio en virtud con lo dispuesto por el artículo 53
del Reglamento de los Tribunales, y el demandado se entera de que
la audiencia fue fijada, deberá notificarle al demandante mediante
acto de alguacil la citación para la audiencia, o en consecuencia el
juez no puede conocerla en ausencia del demandante;
9
De acuerdo con el artículo 65 del Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción
Original, modificado por la Resolución No. 1737-2007,
de fecha 12 de Julio del año 2007, dictada por la
Suprema Corte de Justicia "los medios de excepción
deberán ser presentado a pena de in admisibilidad de
forma simultánea y en la audiencia de sometimiento
de pruebas". De donde se infiere que la parte que
plantea un medio de excepción relativo a la
irregularidad del procedimiento deberá presentarlo uno
por uno, y no esperar que el Juez o Tribunal falle el
primero, para luego presentar el segundo o los demás,
porque entonces después del primero que es
presentados los demás si no se presentan de forma si-
multanea, resultan inadmisible por extemporáneo.
De conformidad con el artículo 66 del Reglamento de
los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en esta
audiencia de sometimiento de pruebas quedará fijada
por el Juez o Tribunal la audiencia sobre el fondo, en
un plazo no mayor de treinta (30) días.
10
los hechos y actos sobre los cuales fundamentan
su demanda y que puedan servir de base para
esclarecer el caso del cual se encuentra
apoderado el tribunal.
11
En virtud del principio IV el cual forma parte de los que norman la
Ley de Registro Inmobiliario y regulan su aplicación, en el sentido
de que todo derecho registrado de conformidad con la citada ley es
imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta de
Estado; así como por el artículo 86 de la citada ley; todos los
derechos que no hayan sido invocados en el proceso de
saneamiento quedan aniquilados por la sentencia que le pone
término a éste, una vez que ha adquirido la autoridad y la fuerza de
la cosa irrevocablemente juzgada; como consecuencia de ello es
imposible mediante la interposición de una litis sobre derechos
registrados, por ante la Jurisdicción Inmobiliaria, que esos derechos
que se aleguen puedan llegar a tener efectos jurídicos, por lo que
las litis así planteadas deben ser declaradas inadmisibles en virtud
del artículo 86 de la Ley de Registro Inmobiliario.
12
de transferencia solicitado por el comprador obliga al tribunal a
conocer de dicha litis, no obstante si la litis está fundamentada en
documentos, que aunque no se hicieron valer en el saneamiento,
los mismos son oponibles a los vendedores, ya que estos le deben
garantía al comprador y la misma es eterna, perpetua y dura para
siempre, hasta que no intervenga un tercer adquiriente de buena fe
y título oneroso.
13
consecuencia de un embargo inmobiliario
previsto por los artículos 673 y siguientes
del Código de Procedimiento Civil, los
mismos no pueden ser cuestionados por
ante los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria, ya que las sentencias de
adjudicación al estar inscritas en el
Registro de Títulos correspondiente se
convierten en una sentencia atributiva de
propiedad, y los hechos y derechos
anteriores a ésta quedan aniquilados, y
sólo pueden ser atacadas mediante una
demanda en nulidad de sentencia de
adjudicación por la vía principal por ante el
mismo tribunal que dictó dicha sentencia,
cuando en el procedimiento de embargo
inmobiliario no han surgido incidentes, ni
contestaciones, ya que la misma no es una
verdadera sentencia, sino un acto de
administración judicial que se contrae a dar
constancia de la transferencia forzosa del
inmueble operada como consecuencia del
procedimiento de embargo; que, sin
embargo, cuando las mismas resuelven incidentes que hayan
surgido en el procedimiento, ellas adquieren todos los caracteres de
forma y de fondo inherentes a las sentencias propiamente dichas,
porque en esos casos deben ser motivadas y adquieren la autoridad
de la cosa juzgada y pueden ser impugnadas por las vías de los
recursos ordinarios y extraordinarios, excepto el de oposición,
14
conforme con la parte final del artículo 731 del Código de
Procedimiento Civil; cuyos cuestionamientos son de la competencia
exclusiva de los Tribunales ordinarios, en sus atribuciones civiles;
en consecuencia, es posible que esos hechos y derechos anteriores
a dicha sentencia puedan llegar a surtir efectos jurídicos, pero no
por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, a través de
una litis sobre derechos registrados, la cual resultaría inadmisible.
Cuando se plantea una litis sobre derechos registrados por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliario, cuya finalidad jurídica
tiene por naturaleza la demanda en persecución de nulidad o
cancelación de una hipoteca judicial, la cual ha sido inscrita en el
Registro de Títulos correspondiente en virtud de una sentencia
dictada por un Tribunal de la jurisdicción civil ordinaria, la misma es
inadmisible, a pesar de que dicha hipoteca resulta para el acreedor
un derecho registrado y el posible cuestionamiento a esos
derechos, constituyan una litis sobre derechos registrados de
acuerdo con del artículo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario.
15
tribunal que la dictó ni por ante ninguna Otra jurisdicción
distinta a la civil ordinaria; por lo que toda litis sobre
derechos registrados que sea llevada por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria con el propósito
de atacar dicha sentencia o derechos, resultarían
inadmisibles.
16
registrados, las mismas no tienen un carácter de orden público, sino
de puro interés privada, de donde se infiere que el Juez o Tribunal
no puede acordar costas de un procedimiento que por ante la
Jurisdicción Inmobiliaria, sea como consecuencia de una demanda
sobre el fondo de la litis, como consecuencia de un incidente
relativo a un medio de inadmisión o una excepción de
procedimiento, así como una demanda en referimiento, si las partes
no solicitan en sus conclusiones producidas en audiencia que la
parte que sucumba sea condenada al pago de las costas. En este
sentido se ha pronunciado nuestra Suprema Corte de Justicia como
Corte de Casación, señalando "que la condenación en costas al
sucumbiese en una litis, sólo debe pronunciarse cuando la parte
gananciosa así lo ha solicitado, que como el recurrido no ha hecho
tal pedimento, tratándose de un asunto de interés privad. No
procede imponer de oficio tal condenación"
17
un mes después de haber adquirido dicha sentencia la fuerza de la
cosa irrevocablemente juzgada, siempre que durante ese plazo no
se haya introducido de nuevo demanda sobre el fondo".
18
juzgada, y es ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier re-
curso, toda vez que su misión no es otra que la de resolver, al
margen de las contingencias del fondo del asunto, cuestiones
consideradas como urgentes.
Conclusión
19
Bibliografía
20