Resolución del foro de locación de servicios

Nombre: Lesly Liz Llauca Cueva

¿Por qué la norma provee un mecanismo de resolución o desistimiento especial a favor

del locador? Indique si existen requisitos para activar este desistimiento. 

A manera introductoria, con la finalidad de absolver la pregunta formulada de la mejor

manera posible, resulta pertinente explicar que, conforme lo regula el artículo 1764 del
Código Civil, “por la locación de servicios el locador se obliga, sin estar subordinado al
comitente, a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado, a
cambio de una retribución”. En virtud de la citada norma, se puede observar que este
elemento de la “ausencia de la subordinación” caracteriza a todo contrato de locación de
servicios y, al constituir un elemento tipificante fundamental, nos permite concluir que
estamos frente a un contrato paritario en realidad. Ahora bien, también resulta importante
mencionar que, respecto al elemento de la temporalidad, según el artículo 1768 del mismo
cuerpo normativo, se señala que la locación de servicios puede extenderse por un plazo
máximo de 6 años si se trata de servicios profesionales y de 3 años si versa sobre otros
servicios. No obstante a ello, el legislador ha previsto otro escenario, en el cual el locador
puede desvincularse en cualquier momento del contrato si existe (i) un justo motivo y (ii)
un inexistente perjuicio al comitente.

De hecho, esto último se puede constatar en el artículo 1769 del Código Civil peruano, el
cual señala, literalmente, lo siguiente:

“El locador puede poner fin a la prestación de servicios por justo motivo, antes del vencimiento del
plazo estipulado, siempre que no cause perjuicio al comitente. Tiene derecho al reembolso de los
gastos efectuados y a la retribución de los servicios prestados”.

De lo mencionado, si se habla de “justo motivo” para que el locador resuelva el contrato,

es porque hay algo que ha modificado la prestación. Frente a ello, existe el remedio de la
“excesiva onersoidad” , “imposibilidad temporal”, entre otros. Para efectos de la pregunta,
es importante señalar que de existir estos remedios, el legislador ha optado por darle otro
más al locador: el regulado en el 1769. El motivo de ello se debe a que todavía se continua
con el pensamiento de una relación de poder entre el comitente y el locador. Nos
olvidamos de que estamos frente a un contrato paritario. Se sigue considerando al locador
como aquel contratante débil que puede resultar muy perjudicado por la asimetría
informativa que enfrenta en el contrato y por la supremacía de poder contractual de la que
puede realizar un uso abusivo el comitente.

Aparte de lo mencionado, resulta fundamental señalar que deben de existir dos requisitos
para que se pueda activar este desistimiento del locador, los cuales son los siguientes: i)
que exista un justo motivo y ii) que no cause un perjuicio al comitente. A este respecto,
cabe mencionar que, de acuerdo a lo que se expone en la Exposición de Motivos, estos no
constituyen requisitos copulativos, ya que pueden presentarse de manera independiente y,
de igual forma, se producirá el mismo efecto jurídico, es decir, la conclusión anticipada del
contrato. En relación a los requisitos expuestos, por un lado, el justo motivo se refiere a
que exista alguna causal que le imposibilite al locador cumplir con la prestación producto
de una variación sobre la misma. Por otro lado, en relación a la inexistencia del perjuicio
para el comitente, se establece que el desistimiento del locador no deberá causarle daño
alguno, por lo que se presume que su actuar deberá respetar el principio de buena fe
objetiva. Además de ello, cabe mencionar que el locador tendrá derecho a la retribución
por los servicios prestados hasta el momento en el que decidió finalizar la prestación de
servicios y el reembolso de los gastos efectuados durante el periodo que el contrato se
ejecutó normalmente.  Sin perjuicio de ello, el locador no tendrá derecho a una
compensación tal como el interés positivo que supondría una injusta indemnización a su
favor como si el contrato se hubiera celebrado sin ningún inconveniente hasta la fecha de
vencimiento del plazo estipulado por las partes.