Tarea 5

Nombre:
Ana Wandy Sosa Marte

Facilitador:
Juanito Herrera Calderon

Materia:
Derecho Inmobiliario

Matrícula:
17-6385
Introducción

El referimiento por ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria esta

recogida por los artículos 50, 51,52 y 53 de la Ley de Registro Inmobiliaria, 74,
75, 76, 94, 163 al 170 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras
y de Jurisdicción Original.

El Referimiento es un procedimiento excepcional por ante los Tribunales de la

Jurisdicción Inmobiliaria, al cual se acude en caso de urgencia en arar de
ordenar una medida conservatoria la cual tienda a evitar o prevenir un daño
inminente o para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita.
Realiza un esquema de cajas sobre el referimiento en materia inmobiliaria,
su concepto, competencia, procedimiento y vías de recurso.

El referimiento es un procedimiento rápido, sencillo y expedito, de carácter

contencioso, mediante el cual se persigue que un juez ordene aquellas medidas
provisionales que la ley le permite, sin perjuicio de lo principal, a través de una
ordenanza ejecutoria de pleno derecho.

Competencia

La competencia en materia de referimiento está pautada por el art 51 de la ley de

registro inmobiliario apoderado del caso puede ordenar en referimiento en todas las
medidas conservatorias que se imponga para prevenir un daño inminente o hacer
cesar una turbación ilícita o excesiva.

Procedimiento

Está regido por el art 52 de la ley de registro inmobiliario y por los artículos 164 al
170 del reglamento de los tribunales de tierras.

Primer paso solicitud de auto: es cuando la parte demandante persigue y obtiene

del juez los referimientos, que es el juez de la jurisdicción original.

Vías de Recursos:

Las vías de recursos contra las ordenanzas de referimiento están contenidas en los
articulos53 de la ley de registro inmobiliario en los art 169 y 170 del reglamento de
los tribunales de tierras y 140 y 141 de la ley 834 del 15 de julio de 1978.

En efecto, todas las ordenanzas de referimiento dictadas por un juez de la

jurisdicción original que pueden ser recurridas por ante el departamento del
tribunal superior de tierras al que corresponde la apelación.
 CARACTERISTICAS COMUNES DE LOS REFERIMIENTOS

Carácter provisional. Carácter contradictorio. La rapidez. Ausencia de autoridad de

cosa juzgada sobre lo principal. Ejecutoriedad provisional.

Marco Legal:

Los artículos del 50 al 53 de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario; o artículos 46

literal “a”, 74 al 76, 94, 163 al 170 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria; o artículos 140 y 141
de la Ley No. 834 del 15 de julio de 1978
 Realiza un mapa conceptual la prescripción (concepto. objeto. clases.
requisitos. causas que impiden la prescripción. interrupción de la
prescripción. plazos para prescribir), los medios de inadmisión (concepto.
ejemplos) y los medios de excepción en materia inmobiliaria.

Concepto. Objeto.
Clases. Requisitos. Los medios Los medios de
excepción en
Causas que impiden la
prescripción.
de materia
Interrupción de la
prescripción. Plazos
inadmisión inmobiliaria.
para prescribir

Es el modo de adquirir un Abordando la definición Cuando se acoge una

excepción la demanda
derecho o de liberarse de de los Medios de
puede ser reproducida.
una obligación gracias al Inadmisión, Guy Block En los medios de
inadmisión sucede lo
goce prolongado de ese define el fin de
contrario, haya que
derecho o de esta inadmisión como: “Un este el demandante no
tiene derecho a la
libertad. medio de defensa que
acción.
impide al juez estatuir
El artículo 1 de la Ley
Está regulada en los sobre el fondo de una No. 834 del 15 de julio
artículos 1.952 y pretensión, cuando es de 1978 da una
definición de
siguientes del Código competente y excepción. El mismo
Civil. regularmente plantea que constituye
una excepción de
apoderado”. En tal procedimiento irregular
TIPOS DE sentido podemos ver que o extinguido, o sea,
PRESCRIPCIÓN suspender sin curso.
cuando se verifica el
medio de Inadmisión, ya Una excepción de
Prescripción Extintiva: procedimiento puede
se ha verificado la ser definida como todo
Modo de extinción de una competencia y el tribunal medio que procure
obligación proveniente de hace que se declare
ha sido correctamente suspendido o nulo un
una relación jurídica apoderado, para proceso en curso y
preexistente, por la muchas veces lograr
entonces estar el que se declare
inercia del acreedor y el momento preciso, para extinguido.
transcurso del tiempo y las partes interponer este
Las excepciones se
que suministra al incidente que impide que fundamentan en
obligado una excepción se conozca el fondo del motivos de pura forma,
no se ataca el fondo
para rechazar la acción asunto, por una de las de la litis. Las
que el pretensor causas que puedan dar Excepciones son
acciones que procuran
promueve contra él. lugar a dicho incidente. obstruir la marcha del
proceso hacia su
terminación normal, y
Por ejemplo, un deudor Los medios de
es por esa razón que
se obliga al pago de una inadmisión según la Ley entra en la categoría
de los incidentes.
cantidad de dinero 834, de acuerdo con los
mediante la firma de una Arts. 44 a48 de la Ley Las excepciones se
diferencian de los
Letra de Cambio y el 834, constituyen una
medios de inadmisión
acreedor no solicita el inadmisibilidad todo en el sentido de que
los medios de
pago durante el lapso de medio que tienda a hacer
inadmisión pueden ser
tres años, está obligación declarar inadmisible la propuesto en todo
estado de causa, lo
se considerará prescrita y demanda del adversario
que sugiere que
ya el acreedor no podrá sin examinar el fondo, pueden plantearse aun
después del fondo del
ejercer la acción del por alta de derecho para
asunto haya sido
cobro de dicha obligación actuar, como por sustentado, sobre todo
cuando se carece de
ya que ésta se considera ejemplo, la falta de
derecho para ejercer la
prescrita según la Ley, calidad, la falta de acción de que se trata,
es decir, por falta de
esta es la sanción que le interés, el cumplimiento
calidad o interés las
impone la Ley a la inercia de la prescripción, la prescripción el plazo
prefijado, la cosa
del acreedor. expiración del plazo
juzgada.
prefijado para el
Por el hecho de que se
Prescripción Adquisitiva cumplimiento de un acto haya procedido a
También llamada de procedimiento o instruir el fondo del
asunto, no se puede
Usucapión: Es el modo comprometer la instancia, implicar en modo
de adquirir el dominio y o la cosa juzgada. alguno una renuncia
de quien tiene el
otros derechos reales,
derecho de proponer
por la posesión a título de Las inadmisibilidades la inadmisión
fundamentada en uno
dueño durante el tiempo pueden ser propuestas
de los medios
regido por la Ley. en todo estado de la señalados, ni impide al
juez acogerlo si resulta
causa, pero el juez tiene
Base legal facultad para condenar al pertinente. el juez
también puede suplirlo
La prescripción pago de daños y
de oficio cuando tenga
Adquisitiva o Usucapión perjuicios al litigante que, un carácter de orden
público.
está regulada en el con intención dilatoria, se
artículo 1.952 del Código haya abstenido de De conformidad con el
artículo 65 del
Civil Venezolano. invocar con anterioridad, Reglamento de los
dichos medios de Tribunales Superiores
de Tierras y de
El artículo 796 del Código inadmisibilidad. Jurisdicción Original,
Civil, conceptualiza la
modificado por la
prescripción como un
Resolución No. 1737-
modo de adquirir la
2007, de fecha de 12
propiedad, en
de julio del 2007,
concordancia con el
dictado por la suprema
artículo 545 eiusdem, el
corte de justicia, el
cual define a la propiedad
conocimiento de las
como el derecho de usar,
excepciones de
gozar y disponer de las
procedimiento a pena
cosas de manera
de inadmisibilidad,
exclusiva con las
deben ser presentadas
limitaciones y
simultáneamente y
obligaciones de la ley,
antes de toda defensa
para luego hacer
al fondo debiendo ser
referencia al concepto
propuestas en la
constitucional de la
audiencia de
propiedad contenido en
presentación de
el artículo 115 de la
pruebas.
Constitución.
Otra diferencia entre
Según lo establecido en
los medios de
el artículo 1.959 del
inadmisión y los
Código Civil, la
medios de excepción
prescripción no tiene
es que con los medios
efecto respecto de las
de inadmisión, en caso
cosas que no estén en el
de que el juez los
comercio. Involucra la
acoja a favor de la
consolidación de un
parte que lo ha
estado de hecho,
propuesto,
correspondiente al
normalmente la
contenido de un derecho,
demanda el
por el transcurso del
demandante no podrá
tiempo. Es necesario
reproducir la demanda.
entender que los
derechos reales posibles
son por regla general
susceptibles de ser
adquiridos.
Causas que impiden la
usucapión:

Para que se pueda dar la

usucapión (Decenal o
Veintenal) el derecho
positivo exige como
constante la posesión
legítima según lo
establecido en el artículo
772 del Código Civil.

La causa que impide la

prescripción adquisitiva
se vincula a la ausencia
de posesión legítima.
Cuando exista una causa
típica de esta adquisición
por negocio jurídico,
compraventa,
arrendamiento, de ella se
deducirá la intención y el
concepto posesorio, de
manera objetiva. Si la
adquisición tiene lugar
sin la intervención de la
voluntad del poseedor
esta circunstancia no
influye en la calificación
del concepto posesorio.

Suspensión de la
prescripción:

La prescripción se
suspende cuando la Ley
impide que corra a favor
de alguien. Su efecto
consiste en que no se
cuente el tiempo de la
suspensión. Únicamente
se cuenta el tiempo
anterior de la suspensión,
que es útil, que se
adicionará mas tarde el
tiempo al que corra,
cuando cese la causa de
la suspensión. No elimina
estas causas él término
transcurrido antes de su
verificación. Las causas
generadoras de la
suspensión obedecen a:
A las relaciones que
vinculan a aquel en
contra del cual corre la
usucapión con el
usucapiente (en especial,
relaciones de derecho de
familia). Estas causas
que suspenden la
prescripción están
establecidas en los
artículos 1.964 y 1.965
del Código Civil.

Interrupción de la
Prescripción:

Consiste en eliminar
retroactivamente el
tiempo transcurrido a
favor del prescribiente,
en forma tal que, si se
iniciara nuevamente la
prescripción, el plazo
anterior no entraría en el
cómputo. Está
establecida en el artículo
1.967 del Código Civil.

Interrupción Natural:

Hay interrupción natural

cuando por cualquier
causa deje de estar el
poseedor en el goce de
la cosa por más de un
año (artículo 1.968 C.C.),
que infiere conforme a
los principios expuestos
una voluntad de no
realizar tales actos
posesorios o que
existiendo una posesión
rival no ejerza las
acciones consagradas a
su favor. Es una voluntad
de no hacer que
repercute en su propio
derecho. La Ley siempre
ha castigado la omisión
con la misma fuerza con
que castiga la acción de
hechos prohibitivos, en
este caso se trata de una
omisión en seguir
poseyendo o en tratar de
evitar las perturbaciones
o de rescatar el bien que
le ha sido despojado.

Interrupción Civil:

La interrupción civil se
evidencia cuando por
acto racional,
conveniente y voluntario
una persona altera la
expectativa de usucapir
haciendo desaparecer el
tiempo que hubiera
transcurrido. La
interrupción por
antonomasia es la
consagrada en el Artículo
1.969 del Código Civil, en
virtud de una demanda
judicial, de un decreto o
de una medida cautelar
donde el notificado fuese
la persona a cuyo favor
corre la Prescripción.
También se presume
interrumpida por
cualquier otro acto que lo
constituya en mora en
cumplir la obligación.

Para que la demanda

judicial interrumpa la
Prescripción, debe
registrarse ante la oficina
de Registro respectiva,
con antelación a la fecha
en que fatalmente la
persona prescribirá el
asunto de que se trate, la
copia certificada del libelo
de la demanda con el
auto de admisión y la
orden de comparecencia
que se hubiese dictado,
no importando a estos
efectos que la demanda
se realice ante un Juez
incompetente por el
Territorio, por la cuantía o
por la materia.

La urgencia en
interrumpir la
Prescripción justifica el
expresado mediante el
cual es irrelevante la
competencia del Juez,
siendo necesario sólo su
condición, pues de lo
contrario voluntades de
tercero podrían impedir
que un derecho como es
el de interrumpir la
Prescripción sea ejercido
oportunamente con los
consiguientes problemas
de injusticia que se
crearían. En razón de
ese principio, un Juez
Penal puede admitir una
demanda civil. En estos
casos es necesario que
se informe al Juez de la
circunstancia que se
aspira con la introducción
de la demanda.

También se interrumpe la
Prescripción cuando ha
sido citada la persona a
favor de quien corría el
tiempo anterior o cuando
iniciado el término de la
Prescripción la persona a
cuyo favor corre
reconocen el derecho de
aquel contra quien había
comenzado a correr.

En esto caso, las causas

que interrumpen la
Prescripción no derivan
de la naturaleza del
objeto ni de las
relaciones personales,
sino de un acto
consciente y deliberado,
de la persona contra
quien el término de la
Prescripción había
comenzado a correr.

Procedimientos
A efectos de
salvaguardar los
intereses de quien
pretenda solicitar la
titularidad de la
propiedad de un
inmueble por vía de la
usucapión, éste deberá
acudir por vía de
demanda ante un tribunal
de primera instancia a
efectos de que
previamente revisados
los extremos de ley
contemplados en los
artículos 1.979 y 772 del
Código Civil, le sea
otorgado mediante una
acción mero declarativa
dicha titularidad, (sino
hay un tercero interesado
que se oponga a la
misma), de existir dicho
tercero el juez deberá
resolver mediante la
utilización de la Ley, la
lógica, máxima de
experiencias y la sana
critica dicho conflicto
intersubjetivo de
derechos.

El plazo de la
prescripción comienza a
correr: a) desde la fecha
de consumación del
hecho punible; b) en las
tentativas desde el último
acto de ejecución; c) en
las infracciones continuas
desde el momento en
que cesó su
continuación.

El plazo de la
prescripción se puede
interrumpir, y tiene por
efecto que el plazo se
reinicia de nuevo desde
su inicio. Son causas de
interrupción: a) la
presentación de la
acusación; b) el
pronunciamiento de la
sentencia; c) la rebeldía
del imputado.
Conclusión

La demanda en reherimiento debe interponerse por ante el Juez de

Jurisdicción Original que esta apoderado de la Litis sobre la Litis sobre derecho
registrado o de la demanda al, que el interesado deberá solicitarle un auto de
fijación de audiencia para conocer de la demanda en reherimiento, los
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, específicamente los tribunales de la
jurisdicción original, son incompetentes para conocer de la demandas en
reherimientos si estos no están apoderados de una demanda principal, salvo
las excepciones previstas por alguna disposición legal.
Bibliografía.

Derecho Procesal para la Jurisdicción Inmobiliaria – Dr. Víctor Santana

Polanco.
http://cuatrimestral.uapa.edu.do/pluginfile.php/1589748/mod_resource/
content/2/referimiento-1.pdf