VIVIENDA MULTIFAMILIAR

DIRECCIÓN:
Natasha Alta Mz M Lote 50

INTEGRANTES:
Cholan Morales, Luis Enrique
Gomez Mendez, Nicole
Ramos Ipanaque, Billy

MEMORIA DESCRIPTIVA
Arquitectura
1. Propietario
Elmer Cerdán Barrantes
2. Dirección
URBANIZACIÓN: Natasha Alta Mz M Lote 50
3. Descripción del inmueble

 Primer Piso
Escalera exterior de acceso al segundo Piso, Cochera, Terraza
exterior, Oficina, Baño, Sala, Comedor, Cocina, Almacén,
Lavandería, Dormitorio de Servicio, Baño de Servicio (Medio Baño),
Dormitorio con Baño interior, Terraza Interior, Escalera interior de
acceso al Segundo Piso.
 Segundo Piso
Escalera exterior de llegada al segundo Piso, Escalera interior de
llegada al segundo Piso, Pasadizo, Dormitorio 4, 02 Baño, Dormitorio
3, Dormitorio 2 con baño interior, Sala TV, Dormitorio 1.

4. Evaluación Técnica
Ancho de ductos, pasillos, closet, ductos sanitarios, escaleras, cocina,
sala, comedor
 ITEM EVALUACIÓN TÉCNICA ÁREA M2
01 Ingreso 3.25
Pasadizo Exterior 5.03
02 Pasadizo Primer Piso 3.49
Pasadizo Segundo Piso 16.77
03 Cochera 17.08
Terraza Exterior 8.85
04
Terraza Interior 13.32
05 Oficina 13.24
Baño 1 1.91
06 Baño de Servicio 5.70
Baño de dormitorio Interior 3.51
07 Sala 16.60
08 Comedor 34.05
09 Cocina 12.78
10 Almacén 2.00
11 Lavandería 5.18
Dormitorio de Servicio 2.20
12
Dormitorio 10.40
13 Escalera 4.16
14 Dormitorio 1 18.69
15 Dormitorio 2 14.52
16 Dormitorio 3 14.89
17 Dormitorio 4 19.62
18 Sala TV 13.45
19 Ducto Sanitario 0.45
20 Ducto 0.54

5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

PARÁMETROS CUMPLE/NO
ITEM NORMATIVO PROYECTO
URBANÍSTICOS CUMPLE
01 Área de IIA IIA Cumple
 Estructura Urbana
02 Zonificación RDM RDM Cumple
03 Usos Permitidos Multifamiliar Multifamiliar Cumple
Densidad
04 1300
Hab/HAA
Coeficiente de
05 Libre Libre Cumple
Edificación
06 Área Lote Mínimo 120 188 Cumple
07 Frente Mínimo 6m 9.36 Cumple
Se aplican todos los
incisos del Art. 26 del
Altura de Cumple
08 Capítulo V de la NORMA 04 pisos
Edificación
GZ.01 del título II del
RDUPT
Área Libre Necesaria
(Art. 19 del Capitulo II de
Porcentaje de
09 la NORMA BP.01 28.03% Cumple
Área Libre
BUENAS PRÁCTICAS
del título III del RDUPT)
Estacionamientos 1 estacionamiento por
10 1E Cumple
Requeridos cada dos viviendas
Opcional (Art. 5 del
Capítulo II de la NORMA
Área Verde
11 BP.01 BUENAS Si tiene Cumple
Mínima
PRÁCTICAS del título III
del RDUPT)
Retiros en
12 Sin Retiro Sin retiro Cumple
Pasajes
Sin
13 Voladizos Máximo Sin Voladizo Cumple
Voladizo

FOTOS
PLANOS DE ESTRUCT<URAS
Los Planos Estructurales son una representación gráfica de elementos
estructurales, que siguen unas ciertas normas para su dibujo y su posterior
interpretación. Nos permiten guiarnos en la materialización de cualquier
obra, por tal motivo, debe tener el orden secuencial del proceso
constructivo, haciendo constar, cada etapa de manera general, mostrando
además los detalles de cada elemento estructural que la conforma o que se
construyen conjuntamente, así, por ejemplo:
1. PLANO DE CIMENTACIÓN
En toda edificación y en genera en toda construcción el primer plano
utilizado es el Plano de Cimentaciones, que es el que nos indica donde
hacer los trazos de las zanjas, su ancho y profundidad, así como las
dimensiones de los sobrecimientos, donde van ubicadas las columnas,
el tipo de concreto a utilizar, etc.
1.1. DETALLES DE CIMENTACIÓN
En detalles de cimentación, se puede observar:
Cimientos: que están limitadas por una línea gruesa que debe
trazarse sobre el terreno con yeso.

Sobrecimientos: que están dibujados por una línea delgada,

dibujada dentro de los cimientos indicando el ancho de la
pared que soportara.

Cortes de Los Cimientos: Donde puede observarse la

profundidad de la zanja, la altura del sobrecimiento y el fierro si
se ha previsto.
En el cimiento se usó concreto ciclópeo compuesto por: Cemento
– Hormigón. Tiene una proporción 1:10 que significa 1 bolsa de
cemento y 10 latas de hormigón + 30% de Piedra Grande con un
diámetro de 08 Pulgadas máximo cada piedra. En este proyecto
los cimientos con corte 1 – 1, corte 2 – 2 y corte 3 – 3 contienen
sobrecimientos laterales y el corte 4 – 4 no tiene sobrecimiento. El
cimiento tiene dimensiones 0.50 m de ancho y 1.00 m alto.
En los sobrecimientos se usó concreto ciclópeo compuesto por:
Cemento – Hormigón. Tiene una proporción 1:8 que significa una
bolsa de cemento y 8 latas de hormigón + 25% de Piedra
Mediana con un diámetro de 3” Pulgadas máximo cada piedra. El
sobrecimiento tiene dimensiones 0.09 m de ancho y 0.70 de alto.
El sobrecimiento sobre sale 15 cm arriba al nivel del piso. La
vivienda cuenta con viga de cimentación, pero no se encuentra
detallado en el plano.
El NPT se indica de acuerdo con el nivel de piso que se esta
terminando.
 Concreto Ciclópeo: Es el concreto simple en cuyas masas
se incorporan piedras grandes.
 Hormigón: Material compuesto de grava y arena empleado
en su forma natural de extracción.
 Cimiento: Base de toda edificación. Depende de la calidad
del terreno y del tipo de obra.
1.2. DETALLE DE CONFINADO DE COLUMNAS A MUROS

Se puede que usa 02 mechas de alambre N° 08 a cada 03 hiladas

de ladrillo el cual sirve para un mejor soporte del muro con la
columna, para darle una mayor rigidez. Y tiene una medida de
0.60 m a cada lado según se observa.
1.3. DETALLES DE COLUMNAS
Elemento Constructivo Vertical, que generalmente se encuentran
en la intersección de los ejes de cimientos.

Se observa columnas de diferentes tipos y dimensiones:

 Columna 1 (C-1): Tipo Circular de 0.30 x 0.30. Hay un total de
05 columnas tipo C-1.
 Columna 2 (C-2): Tipo Cuadrada de 0.30 m de ancho por 0.30
m de largo. Hay un total de 10 columnas tipo C-2.
 Columna 3 (C-3): Tipo Rectangular de 0.15 m ancho por 0.45
m de largo. Hay un total de 04 vigas tipo C-3.
 Columna 4 (C-4): Tipo Rectangular de 0.15 m de ancho por
0.30 m de largo. Hay 12 columnas de tipo C-4,
 Columna 5 (C-5): Tipo poligonal o de forma irregular de 0.15 m
de ancho y 0.50 m de largo. Hay 01 columna tipo C-5.
Las columnas tienen una altura de 3.05 m. Existe un total de 32
columnas, las columnas tipo C1, C2, C3 Y C5 conforman un total
 de 20 columnas y son de tipo Estructural es decir reciben cargas
de vigas o techos y 12 columnas de tipo C4 son columnas de
Confinamiento es decir forman parte del muro y no reciben viga.
La C1, C2, C3 y C5 tiene 06 varas de acero de diámetro de media
pulgada. Y C4 tiene 04 varas de acero. Los estribos de las
columnas tienen fierro de diámetro de ¼ pulgadas: 1 estribo a 0.5
m 7 estribos cada 0.10 m y los estribos restantes cada 0.20 m en
cada extremo. Estos son amarrados con alambre N° 16 a los
fierros longitudinales.

ESTRIBO CANTIDAD TOTAL

1 a 0.5 m 2
7 @ 0.10 m 14 22
Rto @ 0.20 m 6

El fierro de la columna va hasta 7cm sobre el fondo del cimiento,

la distancia de columnas es entre 3 y 4 metros de acuerdo con el
ancho de la columna.
Para casas de 4 pisos se recomienda tener más fierro de ¾ que
de ½, por lo tanto, este proyecto que se esta evaluando no
cumple esa condición.
La C1 y C2 tiene un recubrimiento de 3 cm y la C3, C4 Y C5 tiene
un recubrimiento de 2.5 cm.
Recubrimiento: Es el concreto que separa el acerio del medio externo y evita
que entre en contacto con el agua, la humedad o el fuego. Es importante
porque protege el acero.

1.4. DETALLES DE ZAPATAS

Observamos que las zapatas nos indica la profundidad, altura,
posición de las columnas etc.
Las zapatas para casa de 04 pisos deben ser de 1.40 por 1.40 por
lo tanto la casa en evaluación no cumple con este requisito debido
a que su zapata de es 1.00 x 1.00 y tiene una altura de 0.50
metros.
 Se observa:
 Solado: Espesor de 5 cm
 Fierro de Punta
 Dobles: 0.30 cm
 La Resistencia del concreto a la compresión se mide en
kg/cm2 y usa la abreviatura f’c = 100 kg/cm 2.

1.5. DETALLE DE ESCALERA

Las escaleras es la estructura que une los diferentes pisos o
niveles de una edificación. El concreto armado de la escalera es
loza maciza.
 Se observa que el paso que viene hacer el ancho del peldaño es
de 25 cm. El contrapaso que viene hacer la altura del peldaño es
de 17 cm, el espesor de la losa que soporta los peldaños
conocido como Garganta es de 20 cm y la parte del descanso es
de 1.00 m x 1.00 m

1.6. DETALLE DE CISTERNA

Volumen de la cisterna, como mínimo debe ser 2 m 3 en el
proyecto a evaluar la cisterna tiene un volumen de 5.346 m 3, el
enmallado es de ½ y es un enmallado de doble sentido cada 15
cm. La tapa de ingreso de la cisterna es de 60 x 60. Tiene una
profundidad de 1.35 la cual, si permite ingresar para ser limpiada,
la cisterna esta enchapada con cerámica.

2. PLANO DE ALIGERADO
EVALUAR VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS.
Viga Solera (V-s2): Ubicada en lo alto del muro y entre columnas. Sirve
de apoyo para las losas y reparte carga de los techos a los muros
portantes.
Viga de Amarre (V-A): Tiene como función amarar los muros de la
edificación. Aporta rigidez a las losas y encierras los muros.
ENCONFRADO DE LOSA ALIGERADA
El techo aligerado está constituido por viguetas, losa y ladrillos huecos.

Las viguetas son cada 30 centímetros, cuenta con una losa de 5 cm de

espesor, con un peralte total de aligerado de 20 cm. Viguetas de 10 cm,
cuenta con fierro de vigueta, fierro de temperatura cada 25 cm
Los ladrillos de techo generalmente miden 30cm de ancho por 30 cm de
largo