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Lisboa
Este documento hace referencia al presupuesto del
proyecto mediante el sistema constructivo TCH
según las siguientes características:
info@theconcretehome.com | theconcretehome.com Calle Sierra de Cazorla, 1. 28290 — Madrid +34 910 05 97 90 / +34 689 907 281
Presupuesto
Vivienda en dos planta
Vivienda personalizada construida según memoria de Presupuesto aproximado:
calidades TCH* de 156m2 construidos con una
distribución de:
3 dormitorios 237.200 €
+ 10% IVA
2 baños y un aseo
Dormitorios Cocina
• Dormitorio principal en suite con vestidor, • Incluimos un bono de aproximadamente
en bruto para diseñarlo junto con nuestro 5.200 € que se podrán distribuir según
proveedor o para que lo podáis diseñar con necesidades junto con nuestro proveedor.
un proveedor externo.
• Instalación eléctrica completa.
• 2 dormitorios secundarios con armarios
vestidos de 1,50m de ancho x 2,36m de alto
en cada una de las habitaciones.
Baños
• Baño principal con inodoro, bidé,
columna de ducha, mueble de baño con
dos senos, plato de ducha y
revestimiento porcelánico en la zona de
ducha.
Carpintería interior
• Armario vestido de 1,00m de ancho x 2,36m
de alto en el recibidor de la vivienda.
• 7 puertas de paso de DM semi macizas
lacadas de color liso o líneas horizontales con
manillas y herrajes de acero inoxidable.
• En las puertas de los baños se incorpora
condena.
Carpintería exterior
• Salón: ventanal de 3,60m de ancho x 2,40m de alto en dos hojas, una fija y una corredera.
• Comedor: ventanal de 2,40m de ancho x 2,40m de alto en una única hoja fija.
• Cocina: ventanal de 2,40m de ancho x 2,40m de alto en dos hojas, una fija y puerta de vidrio abatible.
• Dormitorio principal: ventanal de 2,40m de ancho x 2,40m de alto en dos hojas, una fija y puerta de vidrio
abatible.
• Dormitorios secundarios: ventanal de 2,10m de ancho x 1,40m de alto en dos hojas, una fija y una
oscilobatiente con persiana motorizada.
• Baños: ventana de 0,80m de ancho x 1,50m de alto en una hoja oscilobatiente.
• Ventanas en pasillos y entrada según criterio del arquitecto y necesidad lumínica de la estancia.
¿Qué incluimos en el
presupuesto aproximado?
▪ Casa construida según memoria de calidades
▪ Proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección
de obra).
▪ Honorarios técnicos (arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero)
▪ Gasto y gestión de licencias de construcción y de
primera ocupación.
▪ Gasto y gestión de tasas de construcción.
▪ Gastos notariales y registro de obra nueva.
▪ Movimiento de tierras y cimentación.*
▪ Acometidas interiores gestión y gasto.
▪ Seguro de responsabilidad.
▪ Seguridad y salud civil.
▪ Gestión de residuos.
▪ Luz y agua de obra.
▪ Estudio geotécnico y topográfico.
▪ Transporte incluido.
Porche cubierto de 30m2 con pavimento Piscina todo incluido con revestimiento Instalación solar fotovoltaica de 6KW:
porcelánico: porcelánico, escalera interior y clorador salino de
6x3 a 8x4: 7.500€
15.833€
18.000€ - 24.000€
Solado exterior
90 € / m2 29 € / m2 29 € / m2
Cerramiento
Puerta corredera de vehículos (4x2) Puerta abatible de acceso Muro de bloque de hormigón Vallado trenzado Neoture de 1m de
con chapa lisa o perforada: peatonal (1x2): blanco de 1m de alto: alto:
Garaje cerrado de 35m2: Garaje en sótano de 50m2: Garaje abierto con muros de Pérgola metálica con
hormigón y cerramiento en panel cerramiento en panel
15.986 € 45.000 € sándwich de 35m2: sándwich de 35m2:
7.685 € 6.665 €
Financiación Plazo de ejecución
El plazo aproximado de ejecución de este proyecto
Todas nuestras viviendas son categorizadas como bienes inmuebles, por lo que existe la es de 6 a 8 meses, desde que se inicia la
posibilidad de pedir una hipoteca al igual que en una vivienda tradicional. construcción.
Sin embargo, es necesario solicitar el crédito bajo las condiciones de un préstamo auto
promotor ya que va dirigido a particulares para la construcción de su propia casa.
Validez del presupuesto
Las entidades de crédito autopromotor suelen favorecer la concesión de este tipo de crédito a
clientes que cuenten con una parcela en propiedad. Cada entidad puede ofrecer unas Este presupuesto tiene una validez de 30 días y puede
condiciones diferentes a cada cliente según su situación económica. sufrir variaciones debido a cambios de precios en el
mercado o cambios de proveedores. Este presupuesto
puede ser actualizado en función de la ubicación de la
parcela y condiciones de la misma.
Forma de pago
Firma del contrat o de anticipo 3.000€
(se descontarán a la firma del contrato). Este contrato de
anticipo incluye la realización de un anteproyecto
completo con alzados y vistas 3D, estudio topográfico del
terreno y un presupuesto final y cerrado completamente
desglosado por partidas.
La mayor innovación
en la historia de
la construcción
En un plazo aproximado
de 6 a 8 meses
Calidad
y elegancia
Una casa TCH es minimalismo en
estado puro, con líneas sobrias y
una estructura de espacios abiertos
con grandes ventanales. Podrás
diseñarla a tu medida, de manera 100%
personalizada junto a arquitectos de
referencia nacional en arquitectura
vanguardista.
Sostenibilidad
Calificación energética “A” garantizada, gracias al sistema
innovador en aislamiento térmico y acústico TCH®.
Uno de los mayores niveles de estanqueidad en el mercado
para mantener la casa a una temperatura estable durante
todo el año gracias a:
• Aislamiento TCH® en fachada, forjado y cubierta
• 30 cm. de grosor de fachada
• Eliminación de puentes térmicos
30 cm.
Ofrecemos la posibilidad real de llegar a estándar Passivhaus
1. Contacto y presupuestación 2. Contrato de reserva y 3. Firma del 4. Proyecto básico y 5. Concesión 6. Elección y personalización 7. Organización 8. Construcción de
definición de anteproyecto contrato de obra petición de acometidas de licencia de obra tu casa TCH
Te asignaremos a un comercial Una vez estés conforme con Tras aceptación de presupuesto Aquí solo tendrás que sentarte El tiempo de espera para Junto al arquitecto y nuestro Aquí es donde nos ponemos Desde que podemos entrar a
que te acompañará en todo los presupuestos aproximados final, se procede a la firma del y mirar, porque nosotros nos concesión de licencia equipo, seleccionarás los manos a la obra. En un trabajar en el terreno hasta que
el proceso. Él estudiará tu recibidos, llega el momento de contrato de obra. Se realizará un encargamos de este proceso dependerá de la administración materiales que más te gusten y plazo máximo de 90 días tienes las llaves de tu casa,
proyecto y te asesorará en empezar a hacer tu sueño realidad. pago del 10% del presupuesto tan tedioso. de cada ayuntamiento. personalizarás tu vivienda TCH. administramos el equipo será un plazo aproximado de 6
base a tus necesidades para Se procederá a la firma de contrato final, descontando los 3.000€ También fijaremos los detalles constructivo, traslado de muros a 8 meses.
así darte un presupuesto lo de reserva: 3.000€ (ya incluidos del contrato de anticipo. En esta Tras concesión de licencia de las instalaciones eléctricas. y acta de replanteo.
más exacto posible. en presupuesto) + 10% IVA. Te fase nos encargaremos de: y firma de escritura de
asignaremos a un arquitecto y obra nueva, se realizará el
• Realización de proyecto básico
se programará una reunión para segundo pago de un 10%
empezar a diseñar tu nuevo • Solicitud y pago de licencia al del presupuesto final. Desde
hogar: con planos de distribución, ayuntamiento correspondiente este momento se empezará
alzados y modelado 3D. Con esto, a realizar el proyecto de
sacaremos un presupuesto final y ejecución.
cerrado sin sorpresas.
Certificaciones de obra:
Anticipo: 3.000€ Primer pago: 10% Segundo pago: 10% 80% restante
¿Cómo es una casa PÁG 14 PÁG 15
1.
Movimiento de tierras
Se prepara el terreno para la
cimentación de tu futura casa
The Concrete Home.
Incluye los trabajos de excavación de
tierras, limpieza y desbroce del terreno
en la zona que ocupará la vivienda.
Incluido un presupuesto base teniendo
como referencia una profundidad de
0,5m hasta llegar a suelo firme. Esta
partida será actualizada tras estudio
geotécnico.
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2.
Cimentación
¡Es hora de crear la base de tu futura
casa The Concrete Home!
3.
Lo primero a realizar es una cimentación
perimetral a la vivienda con zapata Acometidas de agua y
corrida, esto será la base sólida donde
se colocarán los muros de hormigón
electricidad
armado. Ahora será el momento
El sistema de evacuación de las
de crear una vivienda TCH libre de
aguas residuales y pluviales se
humedades y siempre ventilada gracias
realizará mediante colectores de PVC
al sistema caviti o losa armada.
de anchos variables unidos mediante
Incluido un presupuesto base teniendo conexiones estancas bajo la solera
como referencia una profundidad de ventilada. Las tuberías de pluviales
0,5m. Esta partida será actualizada tras se realizarán mediante PVC de alta
estudio geotécnico. densidad anti-ruido.
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Montamos la estructura
con sistema TCH
La mayor innovación en la
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historia de la construcción
gracias al sistema TCH ®
Robustez, calidad y eficiencia
en un grosor de fachada de 30 cm.
Muro de hormigón armado (12-16-20 cm.)
Pladur
Muro de hormigón
Instalaciones
3.
Divisores interiores Barrera anticondensación
Aislamiento multicapa
Ménsula de hormigón
Porcelánico/tarima
Mortero
Suelo radiante
Aislamiento suelo: XPS 10 cm. Aislamiento EPS
Forjado sanitario 20 cm: suelo-techo
Sistema de climatización
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Termostatos digitales y zonificados por
estancias, para regular la temperatura
de cada habitación de manera
independiente.
Suelo radiante
Aerotermia
Suelo radiante y refrescante que
garantiza una temperatura estable Considerado el mejor sistema de
durante todo el año. Sin cambios climatización que existe en la actualidad
bruscos de temperatura y una y adaptado a las exigencias de la
sensación térmica/ambiental natural. regulación europea. Es una bomba de
calor super eficiente que además de
Podrás andar descalzo en invierno y sentir una generar agua caliente sanitaria, calienta
sensación de hogar cálido. o enfría el suelo radiante de tu vivienda
para conseguir una temperatura
perfecta en cualquier época del año.
Ventilación mecánica
• Reducción en un 70% de factura
Gracias al sistema de muros de • Evita enfermedades
energética
hormigón TCH® se consiguen viviendas
• Producción de frío y calor en una con uno de los mayores niveles de
• Se respira un aire más puro que en
exteriores sin polución
misma máquina estanqueidad del mercado.
• Mayor rendimiento y eficiencia Surge la necesidad de un sistema
• Sistema totalmente automático, sin
preocuparte de nada
energética que cualquier otro mecánico de renovación del aire
sistema de climatización garantizando la salud de toda la familia • Ventilación silenciosa
en los interiores de la vivienda.
• Olvidate del gas y unifica los gastos • Alta eficiencia energética con un
de luz y calefacción en una única • Eliminación de humedad, bacterias consumo casi nulo
factura e insectos
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Carpinterías
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Cristalería
Ventana PVC Cristalería formada por doble cristal:
• Exterior: Doble cristal laminar
Marca Cortizo o VEKA: de seguridad (4+4 mm.) con
• 5 cámaras interiores en hoja y tecnología bajo emisivo que evita la
marco, es el número máximo de entrada de frío-calor, otorgando a la
cámaras interiores en todo el casa de un confort de temperatura
mercado durante todo el año
Interior
Otros elementos
de la casa
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Escaleras
Electricidad
• Instalación eléctrica completa
en cocina
• De 1 a 4 enchufes por estancia
• Puntos de TV e internet en todas
las estancias
• Instalación de telefonía, antena,
Iluminación
UHF, antena FM
• De 1 a 5 puntos de luz en todas las
• Instalación de video portero estancias
• Punto de recarga de vehículos • Arqueta en jardin para iluminación
elétricos exterior
Pavimentos
Se trabaja con porcelánicos de todo
tipo, imitación madera, hormigón,
piedra…el porcelánico tiene grandes
beneficios frente a la tarima, no
requiere mantenimiento y es un gran
conductor de la temperatura para el
suelo radiante.
Dentro del presupuesto hay dos tipos
de acabados:
• Solado porcelánico marca ROCA
Abbey (150 x 20 cm.)
Con el modelo Abbey los interiores
se rinden al cálido encanto de
la madera sin tratar, la sencilla
nobleza de este pavimento expresa
su naturalidad en largos listones
que homenajean a los suelos de
tarima rústica
• Solado porcelánico ROCA Abaco
IN & OUT (120 x 60 cm.). Con el
modelo Abaco eleva los matices del
cemento a su máxima expresión.
La perdurabilidad del porcelánico y
la línea versátil y extremadamente
Tienes una infinidad de opciones funcional de este acabado es una
a elegir para exterior e interior.
Queremos que cuando elijas el
gran elección para tu vivienda a
suelo te enamores de él: “el suelo medida
son los zapatos que visten la casa”
Cocina
La cocina para The PÁG 53
Concrete Home es
una de las partes más
importantes de la casa.
Es el lugar de encuentro
con tus seres queridos,
debe predominar la
funcionalidad y el diseño.
Por eso, la podrás diseñar
a tu gusto.
Platos de ducha
Plato de ducha extraplano fabricado en
Gelcoat sanitario y con textura pizarra. De
Sanitarios instalación sobre pavimento o encastrado,
con un amplio rango de medidas estándar
• Pack inodoro completo marca Roca y seis colores a elegir para adaptarse a sus
The Gap de tanque bajo compacto necesidades.
adosado a pared compuesto por
taza con salida dual, tanque de
alimentación inferior con mecanismo
de alimentación y mecanismo de
doble descarga 4,5/3L, tapa y
asiento con caída amortiguada.
• Set de columna de ducha marca
Roca modelo Victoria extensible
para baño y ducha, con rociador
orientable, mango de ducha con Mueble de baño ROCA
5 funciones, soporte de ducha
deslizante y orientable y flexo de
The Gap
ducha de 1.5 metros en inoxidable
Un mueble de baño moderno para personas versátiles.
cromado con caída vertical y un flexo
de 0.6 metros para conexión al grifo. The Gap permite combinar formas, acabados y medidas en
Con inversor cerámico ubicado en el un mueble de baño con el altísimo nivel de calidad, confort y
cuerpo. resistencia de Roca.
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Construimos tus
sueños a medida