CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Contrato de Promesa de Compraventa que celebran por una parte la C. MARÍA FÉLIX CONTRERAS CUEVAS, a
quien en lo sucesivo se le denominará dentro del presente contrato como “LA PROMITENTE VENDEDORA”, y por
otra parte el C. SERGIO ALONSO VIDAURRI CADENA, a quien en lo sucesivo se le denominará para los efectos del
presente instrumento jurídico “EL PROMITENTE COMPRADOR”, y en su conjunto se les denominará como “LAS
PARTES” quienes se sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES:

Declara “LA PROMITENTE VENDEDORA”

A) Que es legítima propietaria del lote de terreno 152, de la Manzana 57, del fraccionamiento Costa Coronado Residencia,
de la delegación Playas de Tijuana, mismo predio que tiene una superficie documental de 311.74 mts 2, identificado con la
clave catastral PC057152, lo que acredita con la escritura pública, número 36471, del volumen número 636 de fecha 11 de
septiembre de 2018 pasada ante la fe del Notario 1, de la Ciudad Tecate Baja California, la cual quedo debidamente
inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Baja California, bajo la partida 6157882, con
fecha de partida 30 de mayo de 2019.

B)Que tiene los permisos y licencias correspondientes para llevar a cabo el diseño y la construcción de una casa
habitacional de lujo, que tiene su ubicación en Calle Costa Bres S/N, del fraccionamiento Costa Coronado Residencial, en
la delegación de Playas de Tijuana, con las descripciones que se agregan al presente contrato como
ESPECIFICACIONES.

C)Que su domicilio para efectos del presente contrato es el ubicado en Avenida Bella vista, Número 1001 int. F, del
fraccionamiento Laderas del Mar II, delegación Playas de Tijuana, Baja California.

D)Que conforme a lo previsto en los artículos 18 y 23 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de
Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, solicitó al “PROMITENTE COMPRADOR”, la documentación
oficial que permite identificarlo, para la celebración del presente contrato.

E)Cuenta con la capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato, sin necesitar al efecto del
consentimiento de cualquier tercero o autoridad alguna.

Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”

A)Que conforme a lo establecido por el artículo 18 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones
con Recursos de Procedencia ilícita, quien manifiesta bajo protesta de decir verdad que no existe dueño beneficiario
diverso, y que los datos generales del “PROMITENTE COMPRADOR” son:

Nombre completo Sergio Alonso Vidaurri Cadena

Fecha de nacimiento 16 de marzo de 1985
Lugar de nacimiento Tijuana Baja California
CURP VICS850316HBCDDR01
Domicilio C. Del Volcan, No. 2524 23 Fracc. Playas de
Tijuana C.P. 22249, Tijuana, Baja
California.
Documento con el que se identifica Credencial para votar con número
1253010294605, expedida por el Instituto
Nacional Electoral con fecha de emisión
2016.

B) “EL PROMITENTE COMPRADOR” proporciona al momento de la firma del presente contrato, copia de su
identificación oficial mencionada en el cuadro que antecede.

C)Cuenta con la capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato, sin necesitar al efecto del
consentimiento de cualquier tercero o autoridad alguna.

D)Los recursos con los que pretende adquirir el bien inmueble, provienen en su totalidad de actividades consideradas
como licitas conforme a las leyes de la República Mexicana, así como la legislación internacional aplicable y/o por los
criterios generalmente aceptados para efectos de prevenir y combatir el lavado de dinero y el financiamiento al terrorismo,
independientemente del País o territorio donde dichos ingresos hayan sido generados. Y que únicamente bajo esta premisa
se está en aptitud legal de celebrar el presente instrumento legal y la escritura pública de compraventa con “LA
PROMITENTE VENDEDORA”, sin perjuicio de lo manifestado en el cuerpo del presente contrato, según lo dispuesto
por la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia ilícita.

F)Acepta que una vez que este construida la casa y se le de posesión material y jurídica, se obligara a cumplir con el
reglamento interno del fraccionamiento.

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G)Se obliga una vez cumplidas las condiciones suspensivas referidas en el cuerpo del presente contrato, a celebrar la
escritura pública de contrato de compraventa para adquirir el lote de terreno 152, de la Manzana 57, del fraccionamiento
Costa Coronado Residencia, de la delegación Playas de Tijuana, mismo predio que tiene una superficie documental de
311.74 mts2, identificado con la clave catastral PC057152.

H)Su domicilio para efectos del presente contrato es el ubicado en C. Del Volcan, No. 2524 23 Fracc. Playas de Tijuana
C.P. 22249, Tijuana, Baja California.

Declaran “LAS PARTES”

A)Que conocen y aceptan las especificaciones de la presente promesa de compraventa y después de haber libremente
negociado los términos del presente instrumento legal, expresamente aceptan someterse a lo dispuesto en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.-OBJETO. Sujeto a los términos y una vez actualizadas las condiciones suspensivas previstas en el presente
contrato promisorio, “LAS PARTES” se obligan a celebrar contrato definitivo, con la formalidad de escritura pública,
mediante la cual se transmitirá la propiedad del lote de terreno 152, de la Manzana 57, del fraccionamiento Costa
Coronado Residencia, de la delegación Playas de Tijuana, mismo predio que tiene una superficie documental de
311.74 mts2, identificado con la clave catastral PC057152, a favor de la parte denominada en el presente contrato como
“EL PROMITENTE COMPRADOR”, con todo y cuanto de hecho y por derecho le corresponda, libre de todo
gravamen y al corriente en el pago del impuesto predial, tendrá la superficie, y la memoria descriptiva que se detalla en el
documento como ESPECIFICACIONES, que firmados por “LAS PARTES” forma parte integrante del presente contrato.

SEGUNDA.- PRECIO. “LAS PARTES” acuerdan que al celebrar el contrato definitivo, el “PRECIO” por el inmueble,
será por la cantidad de $ 450,000.00 dólares (cuatrocientos cincuenta mil dólares USD moneda de curso legal de los
Estados Unidos de América) o lo correspondiente en pesos al tipo de cambio de dólar previsto en el Diario Oficial de la
Federación al día de pago, que deberá de pagar “EL PROMITENTE COMPRADOR” a “LA PROMITENTE
VENDEDORA”, el cual será pagado en plazo y términos establecidos en el documento de pagos mensuales que firmado
por “LAS PARTES” forma parte integrante del presente contrato.

TERCERA.- ENGANCHE, FORMA Y LUGAR DE PAGO. “LA PROMITENTE VENDEDORA” instruye al “EL
PROMITENTE COMPRADOR” a realizar los pagos de enganche para efectos del cumplimiento del presente contrato,
a nombre de “LA PROMITENTE VENDEDORA” en el domicilio ubicado en Avenida Bella Vista 1001,
fraccionamiento Laderas del Mar II, delegación Playas de Tijuana, B.C. en los siguientes términos:

PAGO DE ENGANCHE DE $135,000.00

05/enero/2022 $15,000.00 dólares
30 días posteriores $30,000.00 dólares
30 días posteriores $40,000.00 dólares
30 días posteriores $50,000.00 dólares

“EL PROMITENTE COMPRADOR” deberá cubrir la totalidad del pago de enganche en 90 días posteriores contados a
partir de la firma del presente contrato.

En caso de que se hagan los pagos por medio de depósito bancario deberá de entregar copia del comprobante de pago a
“LA PROMITENTE VENDEDORA”, para control y conocimiento del cumplimiento de los términos referidos en el
presente contrato.

En el supuesto de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” sea omiso en realizar oportunamente uno de los pagos en
los términos referidos en el presente contrato, pagará una pena equivalente al 1 % capitalizables a la cantidad del pago
correspondiente.

CUARTA.- CONDICIÓN SUSPENSIVA. “LAS PARTES” acuerdan que el presente contrato de promesa de
compraventa queda sujeto a la condición suspensiva en términos de lo dispuesto por el artículo 1814 del Código Civil para
el Estado de Baja California, de tal manera que depende que se cumplan todas y cada una de las siguientes circunstancias
de hecho y de derecho:

Una vez presentado el aviso de terminación de obra, la autoridad competente finalmente otorgue a “LA PROMITENTE
VENDEDORA” la autorización de ocupación en términos de lo dispuesto por el artículo 65 de la Ley de Edificaciones
del Estado de Baja California, y por el artículo 18, fracción III, del Reglamento de la Ley de Edificaciones del Estado de
Baja California, se señalará fecha y hora para la celebración del contrato definitivo.

QUINTA.- FECHA DE ENTREGA. El bien inmueble será entregado al “PROMITENTE COMPRADOR”, DOS
MESES después de que realice el último pago del enganche establecido en la cláusula tercera del presente contrato.

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 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

SEXTA.- OBLIGACIÓN DE LAS PARTES.

DE “LA PROMITENTE VENDEDORA”

A)Celebrar la escritura pública de compraventa, una vez que se cumplan con las condiciones, términos y plazos
establecidos en las cláusulas SEGUNDA Y TERCERA, así como también las demás contenidas en el presente contrato.

B)Cumplir con todas y cada una de las obligaciones que adquiera a la firma del presente contrato.

C)Al saneamiento para el caso de evicción, en términos de la Ley aplicable.

D)Atender los vicios ocultos del bien inmueble por un termino de 6 meses, contados a partir de la fecha de entrega.

DEL “PROMITENTE COMPRADOR”

A)Realizar el(los)depósito(s) o el(los) pago(s) del enganche para el cumplimiento del presente contrato, en las fechas y
formas establecidas en la cláusula TERCERA.

B)Proporcionar toda la actualización de documentos que le sea requerida, para realizar la iniciación del trámite de
escrituración, al igual que acudir a la firma dela escrituración publica que contenga el contrato definitivo, en la fecha y
hora ante Notario Público que “LAS PARTES” convengan.

C)No contravenir con lo pactado y cumplir las obligaciones materiales y jurídicas que adquiere a la firma del presente
contrato.

SÉPTIMO.- DISPOSICIONES DE LA ESCRITURA PÚBLICA. “LAS PARTES” están de acuerdo que la

compraventa prometida en este contrato de formalizará ante Notario Público de su elección, corriendo por cuenta del
“PROMITENTE COMPRADOR” todos los gatos, derechos, honorarios e impuestos, que genera dicha transmisión de
propiedad conforme sea aplicable en términos del presente contrato, así como la debida inscripción en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio del Estado de Baja California.

“LAS PARTES” están de acuerdo en que la escritura pública será el contrato definitivo de compraventa.

Por lo anterior, y una vez hechos todo(s) el(los) pago(s) correspondiente al enganche, acuerdan “LAS PARTES” que a la
firma del contrato de compraventa comparecerá y firmará el contrato como comprador el que en este contrato funge como
“EL PROMITENTE COMPRADOR”.

OCTAVA.-CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. “LA PROMITENTE VENDEDORA” no será responsable

frente al “PROMITENTE COMPRADOR” de los daños, perjuicios, incumplimientos, obligaciones o pasivos que
pudieran originarse por caso fortuito o causas de fuerza mayor, tales como actos de autoridad, causas naturales, desastres,
huelgas, o movimientos sociales, en caso de que se verifique cualquiera de dichos casos, el plazo de entrega el inmueble
objeto del contrato se prorrogara por el tiempo necesario para su debida terminación una vez que se cesen dichos eventos.

NOVENA.- DE CONTRATO. Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento
“LAS PARTES” podrán optar por la rescisión del contrato, siempre y cuando se notifique por escrito la inconformidad
derivada de lo siguiente:

En caso de que sea voluntad del “PROMITENTE COMPRADOR” cancelar o dar por terminado el presente contrato,
deberá pagar una penalización del 30 % de la cantidad que a la fecha haya pagado a la “PROMITENTE
VENDEDORA”. La “PROMITENTE VENDEDORA” devolverá la cantidad dentro de los treinta días hábiles
siguientes a la fecha en que se rescinda el presente contrato. Lo anterior sin perjuicio de las acciones que tenga la
“PROMITENTE VENDEDORA” para exigir el cumplimiento forzoso de las obligaciones del “PROMITENTE
COMPRADOR”.

Si el “PROMITENTE COMPRADOR” en el cualquier tiempo hiciera la cancelación o dar por terminado el presente
contrato por alguna de las causas diferentes a las de rescisión que se establecen en esta cláusula, se aplicara la misma pena
por incumplimiento mencionada en el párrafo anterior.

En caso de la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera la “PROMITENTE VENDEDORA”,
devolverá al “PROMITENTE COMPRADOR”, sin pena alguna y sin necesidad de juicio o declaración judicial, la
cantidad que hasta esa fecha haya recibido, más un interés del 3 % anual. El “PROMITENTE COMPRADOR”
devolverá dicha cantidad dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha en que se rescinda el presente contrato.

Además de las causas legales de rescisión y terminación anticipada previstas en la ley de la materia, “LAS PARTES”
convienen que el presente contrato se podrá rescindir sin necesidad de declaración judicial por cualquier de las siguientes
causas:

1.- Si el bien inmueble objeto del presente contrato no se encuentra totalmente construido a más tardar dos meses después
de que se liquide el pago total por concepto de enganche.

2.- Si no se construye la casa habitación en los términos previstos en el presente contrato.

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3.-Si cualquiera de “LAS PARTES” es declarado en concurso mercantil o civil, así como también si llegaran hacer
cesión de bienes, en forma que afecte lo pactado en este instrumento o a la diversa parte.

4.-Si el “PROMITENTE COMPRADOR”, omite el pago que por cualquier concepto deba de hacer a la
“PROMITENTE VENDEDORA”.

En el supuesto de presentarse alguna causa de rescisión señalada en esta cláusula, “LAS PARTES”, podrán hacerlo sin
responsabilidad, de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial, mediante simple notificación escrita realizada a
la otra parte.

DÉCIMA.- PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR. El “PROMITENTE COMPRADOR”, reconoce que en términos

de lo establecido en el artículo 73 y demás relativos y aplicables de la Ley Federal de Protección al Consumidor, la
“PROMITENTE VENDEDORA”, le ha informado previamente a la celebración del presente contrato de promesa de
compraventa, conforme aplique al presente instrumento, sobre: el precio, los intereses moratorios, la forma de
amortización del precio, pena convencional, fecha de entrega, las especificaciones del inmueble y una explicación sobre
sus derechos conforme este contrato. Debido a lo anterior, LAS PARTES convienen en que se han respetado y cumplido
con todas las normas que otorgan derechos al consumidor en beneficio del comprador.

DÉCIMA PRIMERA.-CESIÓN DE DERECHOS. El “PROMITENTE COMPRADOR” no podrán ceder, gravar,

enajenar, comprometer, afectar, o en cualquier otra forma disponer, de forma preparatoria o definitiva directa o
indirectamente a favor de un tercero de los derechos y obligaciones que adquiere mediante este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.-EFECTO NOVATORIO Y ACUERDO TOTAL. El presente contrato nova, anula, extingue y
sustituye todos los contratos, convenios, acuerdos, pagos, minutas, ofertas, cartas de intención y entendimientos previos
habidos entre cualquiera de las personas que suscriban el presente contrato.

Ambas partes entienden que lo pactado en el presente contrato es justo y producto de la negociación entre ellas. Asimismo
“LAS PARTES” aceptan este contrato, junto con las modificaciones, convenios o entendimientos futuros que se
celebren, constituirán el acuerdo y entendimiento totales e íntegros habidos entre quienes los suscriben en relación con la
materia de este contrato; de manera que nada de lo que haya sucedido con anterioridad a la fecha de firma del presente
instrumento puede ser invocado por ninguno de los que suscriben, rigiendo este contrato para lo futuro como lo único que
existe, valido y exigible entre las partes.

DÉCIMA TERCERA.- AUSENCIA DE VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO. “LAS PARTES” manifiestan que

en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el
consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

DÉCIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución de

este contrato, “LAS PARTES” están de acuerdo en que serán aplicables las leyes federales y/o locales, así como
competentes los tribunales con sede en el municipio de Tijuana, Estado de Baja California, renunciando a cualquier otro
Tribunal que pudieran corresponderles por motivo de sus domicilios presentes o futuros.

Ambas partes estando conforme y enteradas del contenido y clausulas del presente contrato, lo firman de conformidad en
la ciudad de Tijuana, Baja California, al día 10 de enero de 2022, al margen en cada una de sus hojas, por duplicado, para
todos los efectos legales a que haya lugar.

“LA PROMITENTE VENDEDORA” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

MARÍA FÉLIX CONTRERAS CUEVAS SERGIO ALONSO VIDAURRI CADENA

TESTIGO TESTIGO

CARLOS ADRIÁN JIMÉNEZ GONZÁLEZ MAYRA ALEJANDRA BARAJAS SÁNCHEZ

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