El dia de hoy presentaremos el caso de la srta Samira Ariss y la sra.

Erika Torres
(Administradora de la Urbanización Solaris) para tratar el pago de las alícuotas atrasadas y en
pro de la convivencia social en armonia.

La audiencia se desarrolla con total normalidad y la intervención de cada uno de sus actores a
continuación la exposición del caso.

Buenas tardes, el centro de mediación de la Universidad Indoamerica les da la mas cordial

bienvenida y les felicita desde luego por haber optado por este método de solución de
controversias.

Este centro de mediación esta debidamente acreditado y reconocido por el Consejo de la

Judicatura asi como también esta MEDIADORA, MI nombre es Maria Jose Naranjo y soy la
encargada de conducir esta audiencia que se llevara bajo los principios por mi parte de
imparcialidad y por su parte la voluntariedad para el caso.

Hemos analizado la solicitud presentada por el señora Erika Torres Marco Aurelio Basantes
(Administrador de la Urbanización Solaris) que se trata de acceder el pago de las alícuotas
atrasadas y buscar una solución al impase en pro de la convivencia social armoniosa. Debo
manifestar que este método de solución de controversias esta debidamente reconocido por la
constitución de la republica en su art. 190 asi como también conforme a lo establecido en el
art 43 de la ley de arbitraje y mediación.

Al tratarse de convivencia social debo anticiparles que al acuerdo que lleguemos en esta tarde
de ninguna manera podrá ser contrario a lo estipulado en la ley.

La Ley de propiedad horizontal indica

Cada propietario está obligado a contribuir a las expensas necesarias para
la administración, conservación y reparación de los bienes comunes.
También al pago de la prima de seguro, en proporción al valor de su piso,
departamento o local. Las cuotas deberán cobrarse a cada uno de los dueños,
como si se tratase de predios aislados.

Por tanto, Por los sevicios que presta este centro de mediación, se establece por este tipo de
procesos la cantidad de $50 que también deberá ser puesto de acuerdo en esta tarde quien lo
va a sufragar.

De llegar a un acuerdo que será emanado por ustedes, se elevará a un acta de mediación, cuyo
efecto tiene de sentencia ejecutoriada y en caso de incumplimiento cualquiera de las partes
podrá exigir su cumplimiento o la ejecución de esta acta por la via ordinaria.

Debo manifestarles desde luego que los temas que tratemos en esta audiencia no podrán ser
considerados para un juicio, esto es de acuerdo a la confidencialidad que tiene este tipo de
audiencias, asi como también los que nos encontramos en esta audiencia no podremos
compadecer como testigos debido a que eso expresamente nos respalda.

Dicho esto, sra. Erika Torres, le concedo la palabra a usted para que exponga brevemente el
caso y de cierta forma pueda proponer lo que solicita al srta. Samira Ariss.

Eri: pago 6 cuotas de alícuota y argumenta el no pago

Samira: si se paga el personal de seguridad debe cuidar los bienes, molesta por robo de 20 de
marzo del 2017.

Majo: si usted fuese la administradora cuales hubiesen sido las acciones o medidas que
hubiese tomado frente a este percance?

Sami: denunciar a la empresa de seguridad

Erika: si se puso la queja y se le dijo a la señora Ariss.

Majo: Si entendí bien, lo que usted quiere decir es que la señora Ariss, se encuentra molesta
por no haber recibido ninguna notificación sobre la reposicion de las perdidas y por ende se
ofusco al exigir atención de su reclamo?

Señora Ariss, tiene alguna propuesta?

Sami: yo no me e resistido a ninguna respuesta, si asumen el 80% y el 20% Sami.

La señora no se preocupa.

Majo: lo que quiso decir es que la señora Torres ah descuidado un poco sus funciones por sus
multiplea actividades?

Majo: esta de acuerdo o desea hacer una contra propuesta

Erika: manuel de convivencia

Sami: Efectivamente no quiso poner la denuncia y quiero estar en paz.

Majo: por lo que he podido observar en sus relatos, ustedes quieren en común el bienestar de
los condóminos, la seguridad.

Una vez que he podido escuchar a las partes, donde La señora Ariss solicita el 80% del valor de
reposicion de las bicicletas es decir el monto total es de 600usd, es decir 480 usd.

Por otra aprte la señora Torres expone que se infringio es un descuido por parte de los niños al
dejar la vivienda expuesta totalmente dando lugar a que personas ajenas al conjunto tengan
fácil acceso a sus bienes.

Por favor les pido a las 2 partes para que puedan reconsiderar su petición sabiendo que ambas
partes tuvieron un descuido para que se de el percance, por favor el acuerdo al que deben
llegar, debe beneficiar las 2 partes

CIERRE

Les felicito por esta voluntad que han tenido para llegar a este acuerdo y ese es el objetivo de
este tipo de mecanismos.

Este acuerdo se va a plasmar en un acta de mediación que servirá de sentencia ejecutoriada

para exigir su cumplimiento