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2010 - Decreto 596 - Tratamiento de Desarrollo
2010 - Decreto 596 - Tratamiento de Desarrollo
., ~96,
DECREmOi;>\ii DE 2010
Que en los términos de los artículos 13 y 15 de la Ley 388 de 1997, los Planes de
Ordenamiento Territorial tienen un componente urbano, dentro del cual se debe
establecer la expedición de las normas urbanísticas generales, estructurales y
complementarias.
Que según el numeral 2 del artículo 15 de la citada Ley, así como el artículo 15 del
Acuerdo 026 de 2009 que revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial se
establece que la política de distribución y ocupación del suelo se desarrollará a
través de varias estrategias, entre las cuales se encuentra la de promover y
apoyar programas de renovación urbana y la consolidación de las áreas por
desarrollar dentro del perímetro urbano, con buena dotación de infraestructura y
transporte, frenando el crecimiento en sectores de la ciudad que presentan altas
restricciones naturales al desarrollo y promoviendo una adecuada mezcla y
convivencia de usos y actividades.
Que el artículo 362 del Acuerdo 026 de 2009, define los tratamientos urbanísticos
como las determinaciones del Plan de Ordenamiento Territorial, que atendiendo
las características físicas de cada zona considerada asociada a las áreas
morfológicas homogéneas o UGL, establecen normas urbanísticas que definen un
manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión
urbana. Son tratamientos urbanísticos el de desarrollo, renovación urbana,
consolidación, conservación y mejoramiento integral~
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MUNICIPIO DE NElUA
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Que el artículo 463 del citado Acuerdo establece que para su correcto desarrollo y
aplicación, las normas urbanísticas generales del municipio suministran un
conjunto de instrumentos encaminados a asegurar la congruencia entre sus
contenidos y las disposiciones que los concretan en la norma complementaria.
Estos instrumentos constituyen procesos técnicos que, mediante actos expedidos
por las autoridades competentes, contienen decisiones administrativas para
desarrollar y complementar el Plan de Ordenamiento Territorial que es emitido
como reglamentación urbanística.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
TITULO I
ALCANCE
TITULO 11
SUBDIVISiÓN PREVIA AL PROCESO DE URBANIZACiÓN EN SUELO
URBANO Y DE EXPANSION URBANA.
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ALCALDíA DE NEIVA r
del Plan Vial General), cesiones Tipo A para el desarrollo general del
predio de acuerdo a las densidades que se pretendan desarrollar,
continuidades viales de la malla vial primaria y secundaria y en general
toda la determinación del espacio público requerido y obligatorio para su
futuro desarrollo urbanístico. Para los predios sujetos a Plan Parcial no se
permite la subdivisión mientras no se adopte el respectivo plan parcial.
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DESPACHO ALCALDE MUNICIPIO DE NEUIA
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12. Los predios que anterior a esta norma tuvieren dimensiones de cabida
inferiores a las señaladas, no podrán ser divididos.
13. En todo caso las licencias de urbanismo que autoricen subdivisiones solo
podrán expedirse para inmuebles cuyo plano topográfico haya sido
previamente aprobado por la autoridad competente e incorporado a la
cartografía oficial por parte del Departamento Administrativo de Planeación
Municipal. No se podrán tramitar licencias de urbanismo o construcción
hasta que la subdivisión quede plasmada en el respectivo plano topográfico
previamente aprobado.
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DESPACHO ALCALDE! MUNICIPIO DE MEIVA
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2. Plano topográfico del predio con la ubicación de sus colindantes, indicando las
áreas que se pretenden subdividir, las vías de acceso o servidumbres, las
zonas de protección por bosques, nacimientos, rondas de fuentes hídricas,
zonas de amenazas naturales. Dicho plano deberá ir firmado por un topógrafo.
Parágrafo 2.- Para el fraccionamiento de los predios rurales que hacen parte de
programas de reforma agraria o hayan sido adjudicados por el INCODER, se le
dará cumplimiento a lo establecido en la ley de reforma agraria (160 de 1994); en
estos casos se requiere el visto bueno del INCODER, previo. a la aprobación de la
subdivisión por parte de los curadores urbanos.
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DESPACHO ALCALDE MUNICIPIO DE NElYA
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Las normas del componente rural del Plan de Ordenamiento o de las unidades de
planificación rural (UPR); deberán señalar las normas a que se sujetará el
desarrollo por parcelación de los predios que no puedan cumplir con la extensión
de la unidad mínima de actuación, cuando se encuentren rodeados por otros
desarrollos urbanísticos o predios que hayan concluido el proceso de parcelación.
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TITULO 11
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
CAPITULO I
GENERALIDADES
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DESPACHO ALCALDE MUNICIPIO DE NEIVA
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Parágrafo 1. Se define el contenido del parágrafo del artículo 368 del Acuerdo 026
de 2009 en el sentido de que no se requiere de plan parcial para los predios objeto
de la actuación de urbanización en las situaciones previstas en el articulo 10 del
Decreto Nacional 2181 de 2006, según lo dispuesto en el artículo 4 del Decreto
Nacional 4065 de 2008.
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DESPACHO ALCALDE MUNICIPIO DE NEIVA
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Para efectos del visto bueno y aceptación por parte del DAPM se requerirá anexar
la siguiente documentación:
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DESPACHO ALCALDE
las obras de mitigación, las cuales hacen parte d~.las obras de urbanismo,
requisito indispensable para la entrega de las mismas.~
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CAPITULO 11
SUBDIVISiÓN DENTRO DEL PROCESO DE DESARROLLO POR
URBANIZACiÓN
- Las manzanas se delimitarán siguiendo los ejes de una malla vial en parte
arterial y local, o local íntegramente, y adicionalmente por otras formas de espacio
público con excepción de vías peatonales.
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Artículo 20. Lotes y súper lotes. La división de las manzanas y súper manzanas
se hará por lotes o súper lotes, así:
TABLA N° 1
DIMENSIONES MINIMAS DE LOTES
AREAS MINIMAS
USOS TIPO Lote Frente
Mínimo Mínimo(ML)
(M2)
POR SISTEMA DE LOTEO
Residencial Viviendas 72 m2 6 mts.
Unifamiliares
Viviendas 105 m2 7 mts.
bifamiliares
Viviendas 252 m2 8 mts.
multifamiliares
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CAPITULO 111
CESIONES
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DESPACHO ALCALDE MUNICIPIO DE NEl VI1 r
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las presentes normas, los temas tratados en el Acuerdo 026 de 2009 referentes a
las cesiones públicas.
Artículo 23. Cesiones Tipo A. Las cesiones públicas para parques, zonas verdes
y equipamientos que se generen como resultado del proceso de urbanización se
sujetarán a lo determinado en el parágrafo del artículo 320 concordante con el
artículo 375 del Acuerdo 026 de 2009 definido de la siguiente manera:
TABLA N° 2
CESIONES TIPO A
Parqu Zonas Equip
Actividad Categoría Densidad Cesió es de verdes amien
en áreas de es sobre n ciuda to
desarrollo área neta base d
Urbano rango 1 1-130 21%
6% 7% 8%
Residencial Viv/ha
131 - 220
Urbano Rango 2 25% 10% 7% 8%
Viv/Ha
10
Suburbano 20% NA 10% 10%
Viv/Ha
Planeamiento
20
intermedio vía 20% NA 10% 10%
Viv/Ha
San Antonio
Planeamiento
35
intermedio 20% NA 10% 10%
Viv/Ha
qeneral
Planeamiento
intermedio 25-35
20% NA 10% 10%
vivienda Viv/Ha
campesina
Industrial Rural NA 20% NA 10% 10%
Dotacional Institucional N.A 21% 6% 15% NA
Comercial
Urbano NA 21% 3% 10% 8%
En áreas
consolidadas
o en
consolidación urbano áreas de
Independient NA 17% 17% NA NA
1000 m2 a 10.000
emente del
uso
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Artículo 25. Vías. Se entiende dentro del sistema vial las áreas de reserva vial,
las vías del plan vial general, las de articulación barrial y las del plan vial local
estas últimas serán propuestas por el urbanizador cumpliendo las siguientes
condiciones:
C. Todos los usos que se pretendan adelantar frente a una vía nacional y las
salidas urbanas que se encuentren fuera del suelo urbano, deberán dar una
solución a los accesos, salidas vehiculares y peatonales, parqueaderos,
cargue y descargue, de tal manera que no interfiera con la libre circulación
de estas vías previa autorización del DAPM el cual podrá exigir los estudios
que se requieran para el efecto. Para efectos de lo anterior estas serán
determinadas y señaladas en el respectivo visto bueno del plano
topográfico por parte del DAPM.
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G. Secciones viales. Son las establecidas en los anexos del Acuerdo 026 de
2009.
J. La longitud máxima de las vías sin salida o sin continuidad, será de ciento
cincuenta metros (150 Mts).a la intersección vial más cercana.
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DESPACHO ALCALDE MUNICIPIO DE NElVA
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L. Para el diseño de nuevas vías del plan vial general no se podrán presentar
intersecciones (rompimiento de separador) a menos de 500 mts lineales.
Artículo 26. Cesiones tipo B. Las cesiones tipo B se deben exigir para
desarrollos urbanísticos de más de 10 unidades de vivienda y más de 1.500 M2
netos construidos de vivienda.
TABLA N°3
DISTRIBUCION DE LAS CESIONES TIPO B PARA USO RESIDENCIAL
Hasta 1500 + de + de + DE + de + de
DESTINACION mts2 y más 1500 5000 20000 30000 60000
de 10 rnts2 rnts2 MTS2 rnts2 rnts2
viviendas
Recreativo Aplica 40% 40% 25% 25% 25%
Educacional N.A N.A N.A N.A 5% 7.5%
Asistencial N.A N.A N.A N.A N.A 5%
Mixto N.A N.A 15% 15% 15% 15%
-
Administración 15 MT82 5% 5% 5% 5% 5%
Parqueadero Aplica Aplica Aplica Aplica Aplica Aplica
visitantes
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a. Uso recreativo
b. Uso Mixto: juegos cubiertos o salón múltiple o cafetería.
c. Uso asistencial y administrativo:
TABLA N°4
DISTRIBUCION DE LAS CESIONES TIPO B PARA USO
INDUSTRIAL
DESTINACION Hasta 5000 + de + de + DE 20000
mts2 5000 10000 MTS2
mts2 mts2
Zonas verdes Aplica 95% 50% 50%
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Recreativo
Cancha N.A N.A Aplica Aplica
múltiple
Mixto N.A N.A 5% 5%
Asistencial y 15 MTS2 5% 5% 5%
administrativo
Parqueadero Aplica Aplica Aplica Aplica
visitantes
2. A partir de 50.000 M2 de área construida, la cafetería será requisito
indispensable.
TITULO 11I
DESARROLLOS URBANISTICOS
CAPITULO I
GENERALIDADES
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Los desarrollos urbanísticos mixtos se podrán cumplir en las diferentes áreas del
suelo urbano cumpliendo con la reglamentación que se establezca para cada una
de las áreas en cuanto a normas urbanísticas y constructivas y respetando los
usos asignados en el Plan de Ordenamiento Territorial y demás reglamentaciones
vigentes.
- Unifamiliares
- Bifamiliares
- Multifamiliares. Son edificaciones que cuentan con un mllllmo de cuatro
viviendas, en el mismo predio y comparten áreas o servicios comunes tales
como el lote, circulaciones, escalas, áreas de portería, estacionamiento, entre
otros; para la definición de esta tipología no se tiene en cuenta la altura.
- Vivienda compartida.
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Artículo 29. Áreas y frente mínimos. Las áreas y frente mínimos de los lotes se
definen en el artículo 21 del presente decreto, y la clasificación de los desarrollos
urbanísticos y constructivos aquí establecidos, también se relaciona con los
aprovechamientos de las edificaciones, secciones de vías y adicionalmente,
responden a los requerimientos de accesibilidad, seguridad física, habitabilidad y
privacidad.
TITULO IV
USOS
CAPITULO I
CLASIFICACION DE LOS USOS
Artículo 31. Clasificación de los usos del suelo según su interrelación. Los
usos urbanos se clasifican de acuerdo a la interrelación de los usos en cada área
y de conformidad al modelo de ordenamiento de la siguiente manera:
1. Uso principal: Es la actividad señalada como predominante para una zona y
que responde a la vocación o carácter de la misma.
2. Uso complementario: Es aquella actividad que complementa el uso principal,
por lo cual para su desarrollo no se puede presentar independiente al uso principal
permitido.
3. Uso compatible: Es aquella actividad que puede coexistir con el uso principal
conforme a la vocación y carácter del mismo, y por tanto debe presentarse
independiente al uso principal permitido.
4. Uso condicionado: Es el que corresponde a actividad que por sus
condicionantes de impacto, requiere de un manejo especial y por lo tanto necesita
autorización previa y condicionamientos específicos de manejo dados por el
Departamento Administrativo de Planeación Municipal.
5. Uso prohibido: Es el que no está de acuerdo con la vocación predominante de
la zona y con los propósitos de preservación ambiental o de planificación
generando efectos negativos sobre los usos principales y compatibles, y los que
no se encuentran definidos dentro de las categ,Orías anteriores. ~
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TITULO V
NORMAS URBANíSTICAS
CAPITULO I
EDIFICABILlDAD, VOLUMETRIA y MANEJO DE LOS ELEMENTOS PRIVADOS
RELACIONADOS CON EL ESPACIO PUBLICO
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ALCALDíA DE NEIVA
DESPACHO ALCALDE MUNICIPIO DE NEIVA
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F. Los índices de ocupación y/o construcción para los predios con usos
dotacionales, usos industriales o usos de comercio y servicios de escala
regional, local y zonal, resultarán de la correcta aplicación de las normas
volumétricas, de equipamiento comunal privado y demás normas vigentes.
TABLA N° 3
EDlFICABILlDAD
--
INDICE INDICE DE
USOS TIPO DE INDICE DE HABITABILlD
OCUPA CONSTRUCCION AD
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DESPACHO ALCALDE MUNICIPIO DE NElVIl
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Artículo 35. Normas volumétricas. Las siguientes disposiciones rigen para los
predios que se desarrollen con agrupación de vivienda, usos dotacionales
privados, comercio y servicio, e industria:
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DESPACHO ALCALDE W\~ MUNICIPIO DE NElVn
1.111 (,,,,:fo (1or C, ¡¡W?j'{f'O
Tabla N° 4
AL TURAS y AISLAMIENTOS
AISLAMIENTOS
MíNIMOS
LATERAL LATERAL
ENTRE CONTRA
EDlFICACI PREDIOS
ONES VECINOS
NUMERO POSTERI
USOS DE PISOS OR (En metros)
a. Vivienda N.A N.A
unifamiliar y De 1 a 3
bifamiliar VIS o VIP. 2.00
N.A N.A
De 1 a 3 3.00
b. Vivienda De 4 a 5 N.A N.A
multifamiliar VIS o 5.00
VIP. De 6 a 8 N.A N.A
5.00
C. Vivienda N.A N.A
unifamiliar y De 1 a 3
bifamiliar. 3.00
N.A N.A
De 1 a 3 3.00
d. Vivienda N.A N.A
multifamilar. De 4 a 5 5.00
-
N.A
,
De 6 a 10 5.00 N.A
De 11 o Y.t de la N.A N.A
mas altura
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N.A N.A
e. Dotacionales, De 1 a 3 3.00
comercio y servicios N.A N.A
de escala local y De 4 a 5 5.00
zonal. De 6 a 8 5.00 N.A N.A
De 1 a 3 3.00 N.A N.A
De 4 a 5 5.00 N.A N.A
f. dotacionales, De 6 a 8 5.00 N.A N.A
comercio y servicios De 9 o %de la N.A N.A
de escala regional. mas altura
TABLA N° 5
AL TURAS y AISLAMIENTOS
AISLAMIENTOS
MíNIMOS
CONTRA
PREDIOS
VECINOS
y/o ENTRE
POSTERIO EDIFICACIO
NUMER RES NES
O DE POSTERI
USOS PISOS OR (En metros) \
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Artículo 40. Aislamientos sobre perímetros. Todo predio que colinde o sea
atravesado por la línea de perímetro urbano que defina suelo urbano y rural,
urbano y expansión, o rural y suburbano, debe contemplar en su desarrollo un
aislamiento paralelo a la línea que defina el mencionado perímetro de 10 Mts de
ancho mínimo a lado y lado de la misma en toda su longitud; cuya área no podrá
ser edificable, y podrá hacer parte de la cesión tipo A, siempre y cuando se
garantice su uso público.
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TABLA N°6
ANTEJARDINES y Z.P.A.
Antejardín
Tipo de vía mínimo ZPA
V-E N.A 15
V-1 N.A 15
V-2 3.5 N.A
Los antejardines se rigen por lo establecido en el artículo 127 del Acuerdo 026 de
2009 y lo definido en el presente decreto. En aquellas vías que se exija ZPA,
esta área hace las veces de antejardín, sin perder su condición de espacio
público. Razón por la cual no se exige antejardín o aislamiento adicional. En las
vías de carácter nacional deben regirse por los perfiles viales contenidos en la
norma nacional correspondiente.
TABLA N° 7 ]
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CAPITULO 11
NORMATIVIDAD PARA ESPACIOS Y SERVICIOS Y SERVICIOS COMUNES EN
LAS EDIFICACIONES DE VIVIENDA.
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a) El ducto será 0.50 X 0.50 Mts, deberá estar cubierto de metal, asbesto,
cemento u otros productos que garanticen una superiicie lisa en la cual no
queden adheridos ninguna clase de desperdicios.
b) Compuertas de dos ductos. Deberán tener cierres herméticos para evitar la
salida de gases y olores a los pisos. De la compuerta al ducto deberá existir
una distancia mínima de cuarenta (40) cts. y la conexión se hará por medio
de una Y, cuya salida a la compuerta deberán tener una inclinación mínima
de cuarenta y cinco grados (45°).
c) Depósito. Las basuras deberán ser recibidas en depósitos cerrados
herméticamente hacia el interior del edificio. La recepción de basura podrá
hacerse en canecas, situadas en el interior del depósito, éste deberá
ubicarse de tal forma que la evacuación final de los deshechos se haga
preferiblemente por circulación de zonas de servicios comunes (garajes,
sótanos) y no por el acceso principal de la edificación.
d) El depósito deberá tener ventilación hacia el exterior, estar enchapado en
material fácilmente lavable y contar con desagües y tomas de agua para su
limpieza total, deberá tener además un extintor de incendios.
2. En proyectos sometidos al régimen de propiedad horizontal deberán o del
tener una unidad de almacenamiento de residuos sólidos que cumpla como
mínimo con los siguientes requisitos:
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I A.Manejo de sótanos:
1) Los sótanos no podrán sobresalir del nivel del terreno (nivel +/- 0,00).
2) Para el sistema de loteo, agrupaciones y/ó conjuntos se permite el desarrollo
del sótano en la totalidad del predio a excepción de las zonas de protección
ambiental (Z.P.A.)
3) La cubierta del sótano en áreas de antejardín debe preverse en placa en
concreto, la cual no se debe ocupar con construcciones permanentes ni de
amoblamientos como; Hornos, B-bqw, bancas en concreto, entre otras.
4) Las rampas de acceso a sótanos tendrán una pendiente máxima del 20% y
deberán iniciar de la línea de paramento de construcción.
5) La construcción de sótanos en predios colindantes con inmuebles de interés
cultural, se rige por las disposiciones contenidas en el plan especial de
protección del referido inmueble de conservación o las que lo complementen,
modifiquen, o sustituyan.
6) El acceso al sótano en predios esquineros debe localizarse sobre el lindero
más lejano de la esquina~/
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7) Cuando uno de los frentes que estén sobre vías VE, V1 y V2, el acceso
vehicular deberá plantearse sobre la vía de menor jerarquía.
8) La altura mínima de los entrepisos acabados será de 2.20 Mts para
automóviles y 2.30 Mts para los demás vehículos.
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son de obligatorio cumplimiento para todo proyecto en tratamiento de
desarrollo.
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Parágrafo. Cuando el desarrollo del voladizo supere 1.00 Mt, la altura libre
mínima permitida entre el nivel del terreno y el inicio del nivel de la placa del
segundo piso será de 3.00 Mts.
TABLA No. 7
ÁREAS DE MANIOBRA SEGÚN ANCHO DE PARQUEADEROS
Ancho circulación Ancho parqueadero
5.20 Mts 2.30 Mts
4.70 Mts 2.50 Mts _._---
4.00 Mts 3.20 Mts
TABLA No. 8
CUPOS DE ESTACIONAMIENTO
Uso Tipo Residentes I Visitantes I
vehículos vehiculos
RESIDENCIA unifamiliar 1 por cada 3 1 por cada 8
L unidades
1 por cada 8
bifamiliar 1 por cada 3
unidades
1 por cada 8
multifamiliar 1 por cada 1
unidades
1 por cada 8
AGRUPACIO 1 por cada 1
NES unidades
HABITACION
ALES,
CONDOMINIO
S,
CONJUNTOS,
ETC
Vis Y vip 1 por cada 3 1 por cada 8
unidades
TABLA No. 9
CUPOS DE ESTACIONAMIENTO
Descripcíó CUPOS DE Cobertura
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OBSERVACIONES
Las áreas para maniobras de vehículos y las cuotas
de estacionamientos deberán construirse al interior
del predio.
Para el desarrollo de usos comerciales e
industriales los parqueaderos por sistema de loteo~
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CAPITULO 11I
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 48. Aplicación del presente decreto en planes parciales. Las normas
establecidas en el presente decreto son de obligatorio cumplimiento para todos los
procesos de urbanización, salvo en aquellos asuntos en los que este decreto o el
Acuerdo 026 de 2009 establece condiciones específicas para los sectores sujetos
a planes parciales, atendiendo la autonomía normativa reconocida a tales asuntos
por el artículo 19 de la Ley 388 de 1997.
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Artículo 52. Para efectos del desarrollo de los planes parciales y demás
instrumentos de planificación urbana y rural, se deberá tener en cuenta estos
lineamientos normativos establecidos en la presente reglarrlentación los cuales
servirán de base para formulación de los mismos.
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8 A ("la 2010
MIREZ ESCOBAR
unicipal
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