ACUERDO No.

30 (Del 5 de septiembre de 1979) Por el cual se adoptan las normas y reglamento de desarrollo urbano elaborado por el Ministerio de Vivienda. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE DAVID en uso de sus facultades legales y CONSIDERANDO: Que la Ley No. 9 de 25 de enero de 1973 faculta al Ministerio de Vivienda para levantar regular y dirigir los planes reguladores, lotificaciones Bonificaciones, urbanizaciones, mapas oficiales, línea de construcción y todos los demás asuntos que requiera la planificación de las ciudades: con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas; Que la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, ha elaborado un reglamento de Bonificación para la ciudad de David. como parte de su programa de asistencia técnica a los Municipios; Que es necesario formalizar, mediante Acuerdo Municipal, la aprobación de dicho reglamento de zonificación y adoptar legalmente las normas y demás disposiciones de desarrollo urbano contenidas en ese reglamento; Que el artículo 17, de la Ley No. 106 de 8 de octubre de 1973; sobre Régimen Municipal en su acápite 10, faculta, al Concejo Municipal para reglamentar el uso, arrendamiento ventea y adjudicación de solares o Lotes y demás bienes municipales que se encuentren dentro del área y ejidos de las poblaciones y de los demás terrenos municipales.

ACUERDA: ARTÍCULO PRIMERO: Aprobar el Reglamento de Zonificación, contentivo en el Plan Normativo para la ciudad de David, desarrollado por el Ministerio de vivienda en noviembre de 1978, según planos y documentos presentados a este Municipio. PARÁGRAFOS: Forman parte los integrante de este acuerdo, los planos de, zonificación y vialidad a escala 1:10,000 que se acompañan. ARTICULO SEGUNDO: Adoptar normas y demás disposiciones de desarrollo urbano que aparecen en el Plan normativo de la Ciudad de David las cuales serán aplicadas al área urbana existente o futura de esta ciudad, y deroga cualquier otra disposición contraria y anterior a este acuerdo. ARTICULO TERCERO: Este acuerdo iniciará su vigencia a partir de la fecha de su promulgación. DADO EN EL SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL DE DAVID A LOS 5 DÍAS DEl MES DE SEPTIEMBRE.

REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA RESOLUCIÓN No 49 – 79 (de 17 de octubre de 1979) Por la cual se aprueban las NORMAS DE DESARROLLO URBANO, EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y EL PLANO OFICIAL DE LA CIUDAD DE DAVID, Provincia de Chiriquí, contenidos en el documento “PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID”. EL MINISTRO DE VIVIENDA, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, CONSIDERANDO: Que es competencia de este Ministerio, mediante la Ley No. 9, de 25 de enero de 1973 en su artículo segundo y literal q , levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones y urbanizaciones y mapas oficiales que requiera la planificación de las ciudades con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas. Que en cumplimiento a lo anterior se elaboro el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID y el cual fue presentado al Municipio de David para su consideración procediendo mediante Acuerdo Municipal No, 30 de cinco (5) de septiembre de 1979 a adoptar las Normas de Desarrollo y el Plano de Zonificación y el Plano Oficial y Derechos de Vías y Líneas de Construcción contenidas en el documento. Que en atención a lo anterior y en cumplimiento del Programa de brindar Asistencia Técnica a los Municipios del País en el campo de la Planificación urbana, es necesaria la legalización del documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, para lograr el control de desarrollo del área del urbana. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID elaborado por la Dirección General de Desarrollo urbano, en agosto de 1979, el cual es contetivo de la Zonificacion, normas de desarrollo urbano, Derecho de vias y lineas de construcion para el área urbana de la ciudad de David provincia de Chiriquí. Quedan derogadas todas las disposiciones que sean contrarias a las dispuestas en el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, contentivo

ARTÍCULO SEGUNDO:

de las normas sobre control de desarrollo urbano y a partir de su promulgación. ARTÍCULO TERCERO: ARTÍCULO CUARTO: FUNDAMENTO LEGAL: Enviar copia de esta Resolución al Municipio de David, para los fines consiguientes. Publicar copia de esta Resolución en la Gaceta Oficial y periódicos de la localidad. Ley No. 9 de 25 de enero de 1973; Ley No. 78 de 23 de junio del año 194l. los 17 días del mes de octubre de mil

Dada en la ciudad de Panamá y novecientos setenta nueve (1979) .

Bajo estas premisas y en cumplimiento de las funciones que en materia de desarrollo urbano establece la Ley No. Este instrumento normativo ha sido producto del interés y preocupación que tanto las autoridades del Ministerio de Vivienda como entidad rectora del desarrollo urbano. y las autoridades locales y municipales de David han puesto.INTRODUCCIÓN El Plan Normativo para la Ciudad de David responde a la necesidad de dotar a los principales centros urbanos del País de los instrumentos legales para ejercer el control del desarrollo urbano. para dar solución a los múltiples y complejos problemas urbanos que se presentan en esta Ciudad. lo que significa la capacidad de este centro urbano para absorber nuevas actividades económicas a escala regional o nacional* De aquí la importancia de este plan Normativo para orientar técnicamente los programas e inversiones que.9 del 25 de enero de 1973 que crea el Ministerio de Vivienda. . David ocupa el tercer lugar en jerarquía dentro del actual sistema urbano que presenta el País. y de esta manera encauzar adecuadamente el crecimiento físico de las ciudades que presentan alto índice de desarrollo físico y económico. como parte de su Programa de brindar asistencia técnica a los Municipios del País en el campo de la planificación urbana. se darán en esta Ciudad. la Dirección General de Desarrollo Urbano presenta el siguiente instrumento regulador para la Ciudad de David. Esta importancia ha permitido que a la Ciudad de David se le haya designado como Centro de Crecimiento en el Programa URBE.

en forma tal que permita la combinación de usos de suelo que son compatibles entre sí y separar aquellos que causen peligro y deterioro al resto de las actividades. d. Aportar a las autoridades municipales un reglamentó de zonificación que oriente las principales actividades que se dan en esta ciudad. Diseñar un pían vial funcional que contemple mejoras al sistema de calles existentes. .OBJETIVOS Los objetivos básicos de este Plan Normativo. en la solución de los problemas de desarrollo urbano. b.000 se ha estimado en 196. Distribuir la población futura de David. incentivar la participación de las autoridades locales y municipales de David. se resumen así: a. c.000 habitantes en zonas planificadas donde prevalezcan densidades brutas de 50 y 100 habitantes por hectárea. así como la propia comunidad. que al año 2. o afecten la salud de los habitantes de la Comunidad. mediante la asesoría técnica del Ministerio de Vivienda y de las otras Agencias Gubernamentales involucradas en este tema. e. Señalar los espacios de terrenos requeridos para las facilidades comunales. de servicios públicos y de las otras actividades que requiere la población actual y futura de David. tratando de no introducir densidades que sean contrarias al crecimiento real de esta Ciudad. y la creación de nuevas vías que permitan el desarrollo de nuevos sectores que en la actualidad no tienen ningún tipo de comunicación.

Esta quedará zonificada en usos residenciales de baja densidad (Zona R-1 de 100 hab./Has. este Plan Normativo es ampliado con un glosario de términos técnicos utilizados con más frecuencia en el reglamento de zonificación. A continuación. El documento está constituido por una explicación breve de la propuesta espacial señalada en el Plan Maestro.CONSTITUCIÓN DEL DOCUMENTO Este reglamento de zonificación es un documento de trabajo para los profesionales. con unas notas aclaratorias y disposiciones varias que permitirán al diseñador y funcionario publico tener un concepto más amplio de las normas para el uso residencial. Claro está que las normas propuestas para la Ciudad de David se han ajustado a la verdadera realidad socio-económica de este centro urbano.) Se contemplan demás zonas comerciales (C-2. como parte del PROGRAMA URBE. clasificación de industrial especiales procedimiento para el computo de densidades y requerimientos de estacionamiento los usos no residenciales./Has. En el aspecto estrictamente de control de desarrollo y con el fin de uniformar todas las normas del País. Este texto normativo tiene sus fundamentos en las Directores Generales que aparecen sintetizadas en el Plan Maestro de David. comercial e industrial. ./Has. preparado en conjunto con el Ministerio de Planificación y Política Económica en septiembre de 1978.). Has. con mayor énfasis en la distribución de usos de suelo y en el sistema vial recomendado. El análisis y diagnostico de las necesidades y problemas físico-espaciales de la Ciudad de David aparecen en ese Plan Maestro.2 del 28 de agosto de 1978. Se presenta una breve explicación de las diferentes zonas o sectores que se proponen para la Ciudad de David. mediante Resolución No. mediana densidad ( Zona R-2 de 400 hab. C-E y C-3) zonas industriales (II.) y el Residencial Especial ( R-E de 300 hab. Im e Ia) zonas institucionales y zonas recreativas. ya que estos dos aspectos son los que más influyen en una Zonificación. Por lo tanto. habrá que recurrir a él para un conocimiento profundo de los diferentes aspectos de desarrollo urbano que nos interese. hemos utilizado como modelo las nuevas normas de desarrollo que se han puesto en práctica para la Ciudad de Panamá.) Alta densidad (R-Ml de 750 hab. autoridades locales y funcionarios que tienen a su alcance velar por el crecimiento físico de sus Comunidades.

. procedimiento para la aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas y normas mínimas para las urbanizaciones rurales. secciones de vías recomendadas. y otros elementos técnicos que se aplican en los con troles de usos de suelo. El sistema vial propuesto se sintetiza en un plano donde se aprecian las vías propuestas.En cada una de las zonas mencionadas. para el conocimiento de los interesados se incluye una serie de formularios que tienen vigencia para el control del desarrollo urbano. desvíos recomendados. densidades netas. líneas de construcción. declaración de intención de parcelar o urbanizar. que finalmente se complementa con un Cuadro con los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas. tales como: procedimiento para obtener la aprobación de parcelaciones en la República de Panamá. área de lote. la Dirección de ingeniería Municipal de David controlará aspectos como usos permitidos. Finalmente. Incluye un capítulo con disposiciones finales para lograr la instrumentación efectiva de las normas y un anteproyecto de Acuerdo Municipal para que el Municipio de David legalice este reglamento de Zonificación. retiros. jerarquización de vías.

la población de David había aumentado a 57.700 y 196. El alojamiento de esta población adicional demandará el máximo aprovechamiento de los recursos naturales y la extensión racionalizada de los servicios públicos y sociales. Para estos fines. . privado. la población si año 1990 estima da en 126. indica que la Ciudad de David para los años 1990 y 2.000 se requerirá para la ciudad de David la construcción de por lo menos 26. 1. La propuesta espacial se idealiza en distribuir toda la población futura hasta el año 1990 (126. Después del año 1990 la Ciudad de David requerirá ampliar sus ejidos para alojar la población estimada al año 2000.600 personas sobre la población actual que es de 62.700 habitantes) dentro de los ejidos actuales.780 nuevas soluciones de vivienda entre el sector público.841 habitantes y para la fecha. la población se calcula en 62. cooperativas y esfuerzo propio. Las estimaciones de población efectuadas a través del Programa URBE. Esta población adicional requerirá a esa fecha la construcción de 12.860 viviendas adicionales.000. el área de estudio de la Ciudad de David queda comprendida dentro de los ejidos que ocupan una superficie de 3. la población estimada en 196. adicionales a las existentes. Para 1975. Para el año 2.100 personas. El objetivo es que esta población aproveche la capacidad instalada de toda la infraestructura física y social y obtenga beneficios a bajos costos. con lo cual los ejidos de la Ciudad de David totalizarán 4469 Has.300 personas respecto a 1990.000 habitantes respectivamente. se aplicarán normas y densidades. En síntesis.100 habitantes. SÍNTESIS DE LA PROPUESTA ESPACIAL. entre el período actual y el año 2. se requerirá 609 Has.000 tendrá una población de 126.700 habitantes representan un aumento de 64. de acuerdo a la capacidad de los servicios públicos existentes y programando nuevas vías hacia áreas no comunicadas. En términos numéricos. utilizando todas las áreas vacantes disponibles para desarrollo urbano.I. Distribución de los usos de suelo propuesto: Vivienda En términos de vivienda. según estimaciones de la Dirección dé Estadística y Censo. Para los fines específicos de este documento.418 habitantes.920 nuevas unidades de vivienda.860 Has. La Ciudad de David tenía según el Censo de 1970 una población de 46. es decir. se requerirá la construcción de 13.000 personas representa un aumento de 69.

La ubicación exacta de las facilidades escolares y de salud estará relacionada con las nuevas áreas des arrolla das lo cual requerirá estudios más detallados a medida que se requieran estos servicios. En resumen. lo mismo que las facilidades de almacenamiento para productos agropecuarios.000 71 Has.50 Has se encuentra en los terrenos del antiguo crematorio y la otra.219 alumnos nuevos y universitarios de 2. el sector educación requerirá al año 2. El comercio central o principal requerirá al año 2. se hace necesario que en las nuevas áreas de expansión poblacional se contemplen otras facilidades de salud.50 Has. De todas maneras. 2 clínicas particulares.916 alumnos nuevos mientras que a nivel secundario la cifra será de 11. De terreno para poder desarrollo las actividades comerciales que demandara la población estimada a esa fecha. para ubicar 18 escuelas primarias y 7. Existentes. David cuenta con 2 buenos hospitales públicos.000 una superficie de 23.0 Has adicional a las 6.85 Has.Educación y Salud En términos de espacio.0 Has.85 Has. etc. El comercio urbano o comercio especializado como estaciones de gasolina.000 alcanzará la cifra de 29. En el aspecto salud. se necesitara incrementar 25Has a las 7. hoteles talleres en general.0 Has existentes. para un mejor servicio a la población. para 5 nuevas escuelas secundarias. Comercio El comercio.577. con aproximadamente 9. La población escolar primaria al año 2. adicionales a las 18. requerirá principales 23. cabe destacar que para el año 100 Has. Zona industrial para la zona industrial liviana o no molesta. La primera. distribuidas así: 15. Para las actividades comerciales de barrio propiamente dicha. el1 Plan Maestro de David propone dos alternativas de ubicación.. La ubicación final de esta zona industrial responderá a las necesidades y conveniencia del Municipio de David. 2 centros de salud y una policlínica del Seguro Social que solo requieren ampliar sus instalaciones para absorver la población futura. esta a 200 metros del puente sobre el Río David con una superficie de 12. existentes. .50 Has. que por lo general se ubican en las vías principales. como fuente generadora de empleos requeriré de espacios adicionales de terreno para poder funcionar.70 Has.

. para el derecho de vía y de 15. Cubre aproximadamente un área de 50 Has. Luego continua ría por los actuales ejidos en el sector oriental para salir a la Carretera Interamericana en la vía que conduce a Llano Grande..00 mts. colindante con el límite de los ejidos y la Quebrada San Cristóbal. que las autoridades procedan a la pavimentación de todas las calles que se encuentran en mal estados. La última alternativa presenta entre el Río David y la actual Carretera Interamericana en el sector este de la Ciudad y con una extensión superficiaria de 45 Has. Esta vía partiría a unos 300 mts. La segunda se localiza en el sector Suroeste de la Ciudad. Otra vía propuesta sería la prolongación de la actual vía que conduce a Llano Grande y Mata de Nance. Se propone la construcción de la vía de circunvalación externa sur. Esta vía tendría una longitud de 12 kms. Las especificaciones de esta vía serían de 25.00 mts. .00 mts. al oeste del Hospital de la Caja de Seguro Social. con un derecho de vía de 25. En este aspecto. se destacan los siguientes sub-proyectos un Parque Recreativo Regional en la intersección de la Quebrada Ancha y el Río David con una extensión de 60 Has. y línea de construcción de 15. Para un mejor funcionamiento de la red vial que existe en la Ciudad de David es imprescindible que como primer paso para mejorar este servicio. Áreas Verdes Los requerimientos de áreas verdes y de recreación para el año 2000 se han estimado en 90 Has. y el acondicionamiento de un Mirador en el Cerro San Cristóbal al Sur de la Ciudad. La primera queda al Sur de la Ciudad entre el barrio San José y los pequeños Cerros que bordean los esteros. para conectarse donde se inicia la vía de circunvalación externa sur Con esta propuesta se completaría una vía de circunvalación externa en el sector norte de la Ciudad. continúan de al sur del Cerro San Cristóbal pasando al norte de la pista del Aeropuerto Enrique Malek.00 mts. de línea de construcción..Las actividades industriales molestas deberán ser desarrolladas en un Parque industrial para concentrar este tipo de instalación Se proponen tres alternativas de ubicación.

se plantea al prolongación de nuevas vías en el sector occidental de la Ciudad hasta empalmar con la vía de circunvalación externa que se indica acriba.00 de derecho de vía y 15.00 mts. el cual es completamente con el cuadro No. de línea de construcción respectivamente. Además de las propuestas anteriores. El derecho de vía y Ia línea de construcción actuales no cambian. En el plano de vialidad aparecen sintetizadas todas las recomendaciones sobre este aspecto. . Esta vía tendría 25. Se propone el ensanche de la vía a Pedregal que tendría isleta central y doble carril en ambas direcciones. Este ensanche de la vía actual se haría desde la Compañía Coca-Cola hasta la entrada del “Abattoir”. 2 que contiene los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas para ciudad de David.Se proyecta otra vía periférica en el extremo sur-este de la Ciudad que sería la prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta unirse hacia el norte con la circunvalación externa sur.

o la estructura construida sobre uno de sus linderos la cual siempre será una pared ciega. planchas de estacionamiento. tendederos. estudio. Áreas o Zonas de Servicios: son aquellas Áreas de edificación destinada a: cocina. Glosario de Términos Técnicos Adosamientos: es la unión de dos estructuras en alguno de sus costados laterales. piscinas juegos infantiles terrazas cubiertas. • Para área verde o de jardinería se requerirá un 40% mínimo del área libre. etc. una vez deducida el área de ocupación. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo al área de construcción permitida para una zona. balcón. pasillos comunales áreas de equipamiento electromecánicos. Antejardin:Area libre comprendida entre el parametro oficial y la linea de construccion de una via. lavandería. Área Libres: es la superficie restante del lote. etc. sala. Área de Lote: es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o línea de propiedad. comedor. Área de Construcción: es la suma de las áreas de los pisos de una edificación. ascensor. .II. EXPLICACIONES GENERALES 1. escaleras. Cobertizo: sitio cubierto y con columnas que sirve para comunicar los edificios o elementos ambientales o para proteger las fachadas de los edificios. servicios sanitarios. excluyendo las azoteas y los pavimentos descubiertos. Ambientes Habitables: son aquellas áreas de la edificación destinadas a: dormitorios. cuarto de empleada. terraza. • • Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo a la densidad permitida para una zona. Área de Ocupación: es la superficie que un edificio ocupa dentro de un lote de terreno en la planta baja. etc. En el área libre se permitirá la construcción de aceras. Altura Máxima: Es la cantidad máxima de pisos o su equivalente en la medida que se permite para una zona. estructuras livianas como casetas.00 mts. La altura promedio por piso será de 3.

comunidad. Densidad: es la relación entre el numero de habitantes o unidades de vivienda correspondiente a una superficie Estacionamiento: es el lugar o edificación destinado a vehículos. a partir de la línea de propiedad. el fondo mínimo será determinado por el promedio de los linderos laterales. la línea de construcción se establecerá en común acuerdo con el Ministerio de Vivienda. paralelo a una vía. La línea de construcción nunca será menor de 2. Normas de Desarrollo: es el conjunto de requisitos técnicos que sirven para obtener un ambiente ordenado de la. Comercial Vecinal o de Barrió: es el comercio que sirve para atender las necesidades de la población de una zona o sector en especial. adicionada a la construcción principal. liviana o removible: edificación independiente. Permisos Especiales: aquellos que otorga. guardar y acomodar Estructura menor. En los lotes irregulares es la medida perpendicular entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote. En los lotes irregulares. .50 mts. a fin de que no cause molestia.Comercial Urbano Central: aquel destinado a brindar facilidades comerciales a toda la población de una ciudad. minina permitida en los linderos lacérales de un lote. ni extractores cuando se encuentre sobre la línea de propiedad. el Ministerio de Salud y otras autoridades competentes en la materia. Línea de Construcción: es la línea paralela al eje de una vía publica que sirve para fijar el límite de construcción de la planta baja de un edificio. Las columnas de la estructura se ubicarán a 1. Normas o Requisitos de Funcionamientos: conjunto de normas de control que regulan el comportamiento de los usos industriales y comerciales.00 mts. a la ciudad. Frente Mínimo de Lote: es la longitud permitida en el lindero frontal de un lote. Para los casos de calles privadas. mínimo desde su cara exterior a la línea de propiedad. Fondo Mínimo de lotes: es la longitud. Fachada o pared Ciega: aquella pared o costado de una edificación que no tiene ningún tipo de abertura en su plano vertical. No se permitirán aparatos de aire acondicionado. la Oficina de Seguridad del Cuerpo de bomberos. que puede ser removida sin afectar o poner en peligro la estructura básica.

La. etc. Servidumbre de Paso: veredas peatonales para comunicar dos calles una calle y hasta dos lotes. Retiro Posterior: es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero posterior del lote. Paredes bajas hasta 1. podrán edificarse en la línea de propiedad.5 mts medidos del nivel de la acera. Residencial Agrícola: es aquella vivienda ubicada las zonas de producción agrícola.Pórtico: estructura. La 1inea de construcción estará a 1. Usos Complementarios: es el uso compatible que se adiciona al uso principal.50 mts. La cobertura se mantendrá a 0.50 mts. de ancho. Puerta Cochera: estructura menor. Servidumbre Vial: es la distancia entre los dos paramentos oficiales o líneas de propiedad. Retiro Lateral: Es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero lateral del lote. Será de 3.75 mts.50 mts. Unidad de Vivienda: toda estructura o edificación destinada a servir de domicilio o morada a una familia. Se entiende que es el derecho de paso o de vía. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la línea de propiedad. En los lotes los retiros serán de 1.25 mts. los cuales no podrán estar a menos de 0. del nivel del pavimento de la calle.00 mts. con canales y bajantes podrán estar a . al abordar o bajarse de un automóvil. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la linea de propiedad Promedio Familiar: termino medio de miembros en una familia por unidad de vivienda de acuerdo con el último censo Proyectos de Conjunto: es un grupo de edificaciones y áreas libres en el cual se integran los aspectos urbanísticos y arquitectónicos de varias unidades de un uso principal y sus usos comunales y complementarios. menor para proteger a los peatones de la intemperie al entrar o salir de un edificio.80 mts. a una altura minima libre de 2.50 mts de la línea de propiedad. dé la línea de propiedad. Estos proyectos incluyen la habilitación de todos los servicios públicos y la construcción de la unidad de vivienda. mínimo del cordón de la calle. a cada lado. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros.30 mts. sin paredes que protegerá de la intemperie a los pasajeros.25 mts mínimo del cordón de la calle la altura mínima será de 2. del paramento oficial. cobertura se mantendrá a 0. los cuales no podrán estar a menos de 0 . .

b. RM-1. Ventanas Altas: aberturas a más de 1. El uso industrial inofensivo o artesanal no molesto podrá darse en la zona residencial-multifamiliar. Las medidas de frente y fondo indicadas son el mínimo requerido y el proyectista ajustará las dimensiones del lote para-obtener el área mínima de lote requerido. de antepecho. aptas para albergar a tres o más y grupos familiares en una misma parcela o lote. medido a partir del nivel del piso acabado. siempre y cuando sus actividades no produzcan efectos adversos al carácter del área y previa consulta al Ministerio de Vivienda y a la Oficina de Sanidad Ambiental del Ministerio de Salud. lo cual será considerado como un caso especial de esta norma. Viviendas Unifamiliares Aislada: es la edificación provista habitacionales destinadas a un grupo familiar. Vivienda en Hilera: conjuntos de tres o mas viviendas en lote. en la zona multifamiliar se permitirá hasta la vivienda bifamiliar y casas en hileras. tener un conocimiento más amplio para su mejor utilización.60 mts. Excepciones sobro el uso Residencial Con el fin de interpretar debidamente las normas de desarrollo y conocer sus alcances. RM-1) no se permitirá el uso residencial unifamiliar aislado por las características del área. adosadas en sus costados laterales.Uso Industrial: es aquel donde se almacena. el área mínima de lote que se indique en la Norma privará sobre el frente y fondo de lote señalado. Vía Publica: superficie sobro la cual puede transitar vehículos y peatones para ir de un lugar a otro y es la que da acceso a dos o mas lotes. En cualquiera de las zonas residenciales. manufactura y distribuye un producto. de áreas . elaborado una serie de notas aclaratorias que permitirán tanto al diseñador como al funcionario publico. se ha . En la zona multifamiliar de alta densidad (C2. en forma independiente. 1. a.. procesa. c. rodeada por área libre. Viviendas de Apartamentos o Multifamiliar: aquella edificación concebida como unidad arquitectónica y con áreas habitacionales independientes. Vivienda Bifamiliar: es aquella que agrupa dos unidad de vivienda en un mismo lote.

medidos desde el nivel de la acera y con una cobertura del 75% del ancho de la acera. Todos los edificios ubicados en los sectores comerciales. sin que necesariamente sea mayor de 2. deberán contar con un alero corrido. gases y emanaciones . frente.00 m2 g. retiro. cuando el paramento oficial coincida con la línea de construcción. Los edificios en las zonas industriales y de comercio general. medidos des de el cordón de la calle.Lotes sin alcantarillado y acueducto Área Mínima =1. o elemento estructural. deberán cumplir los requisitos de funcionamiento siguientes: a. el lote se regirá por las siguientes normas: .50 mts. polvo. Se exceptúan los edificios residenciales unifamiliares. bifamiliares y similares.000 m2 .Lotes con acueducto únicamente Área Mínima = 600. el cual estará a una altura libre de 3.50 mts. Humo. cuando por mutuo acuerdo de los propietarios involucrados. Se permitirá el adosamiento.).. siempre y cuando el lote cuente con los servicios de acueducto y alcantarillado. hasta un máximo de 4 lotes por manzana. El use residencial podrá acogerse al área mínima de lotes establecido por la zona. Cuando un proyecto de conjunto de vivienda no cumpla con alguno de los requisitos de la norma vigente (área de lote. b. mínimo. Molestas y Peligrosas. 1.d. Sobre el uso Comercial e Industrial Para los efectos de las actividades industriales se clasificaran de acuerdo a su funcionamiento en: Inofensivas. cenizas volátiles o de cualquier materia pulverizada. estudiará el proyecto como caso especial y en estos casos podrá aplicarse un margen de tolerancia de 10%. fondo..25 mts. e. el Ministerio de vivienda. presenten memorial y planos debidamente sancionado en la Dirección de Ingeniería Municipal. desechos. previendo una distancia libre de 0. En su efecto. etc. Vapores. f. Esta disposición será igualmente aplicable a todo edificio de mas de una planta. polvo y desechos Todas las operaciones efectuadas dentro de los edificios deben ser controladas y tratadas de tal manera que evite toda emisión visible al aire de: humo.

que puedan causar cualquier daño a la salud. más allá de la línea de propiedad. humedad o movimiento del aire No serán permitidos aparatos que produzcan cualquier efecto adverso en la temperatura. causado por luces sin protección u otra fuentes de alta o intensa luminosidad. movimiento o humedad de la atmósfera. vaporas o gases de naturaleza toxica. d. de cualquier clase o naturaleza que pueda contaminar una fuente de agua (acueducto. no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora dada generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad. Debe contar con los controles adecuados para evitar -la posibilidad de descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra. Cualquier proceso incluyendo la preparación de alimentos que pueda comprender la creación y emisión de cualquier emanación. 2. g. e. Calor. Ruido El nivel o intensidad permitido de ruido o emisión & sonido en la línea de propiedad del lote. Olor Debe haber controles para evitar la emisión de gases olores o de cualquier otra materia olorosa. más allá de la línea de propiedad. frío. Restricciones a las Industriales peligrosas o especiales . corrosiva. mar. en tales cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables. Alcantarillado Debe haber controles que eviten cualquier descarga de líquido o desechos sólidos en el alcantarillado. a los animales. arroyo.Todas las actividades deben ser controladas para evitar la emisión de cualquier clase de Emanaciones. etc. rió. c. a la vegetación o cualquier bien. deberá ser provista de un sistema de control de olores.) o causar de otra manera condiciones peligrosas u objetables. visible de cualquier zona. lago. f. desagradable o nociva en general. ya -sea publico o privado. que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo. Resplandor Debe haber controles para evitar resplandor directo.

b. Fabricación de gases comprimidos tales como oxigeno.3. y no sobresalgan de la superficie del lote. Debido a las características peligrosas do funcionamiento de dichas actividades ningún lote o edificio podrá ser destinado para estos usos sin sus respectivos permisos especiales.5. b. podrán localizarse dentro del área restringida por la línea de construcción pero sin pasar del paramento oficial o línea de propiedad. Oficina de seguridad.1 Fabricación de explosivos y fuegos artificiales. En caso de estructuras subterráneas como sótanos. Para la ubicación de este tipo de industrias se harán análisis conjuntos interinstitucionales. No podrá ser construido reparado mayormente. Estos permisos especiales serán autorizados por las oficinas competentes: Sanidad Industrial. tanques de combustibles. acetileno. b.4. gas propano. etc d. c. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de materiales explosivos o inflamables. líquido o cualquier material toxico. b. así como el distanciamiento de las áreas residenciales con el objeto de poder exigir los controles de funcionamiento. Disposiciones Varias a.a. (inversión mayor del 20% del costo comercial estimado actual del edificio existente). con la finalidad de poder determinar las características y dimensiones del lotes requerido. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de gas.2. que se lleven a cabo como usos accesorios de un edificio principal. los usos industriales siguientes: b. b. gas carbónico. Fabricación de productos inflamables. . reconstruido trasladado ningún edificio o estructura que se localice o se encuentre dentro del área restringida por la línea de construcción. etc. ampliado. 3. etc. Quedan sujetas a esta disposición. b.

g. De ser necesaria la remoción a solicitud de las autoridades gubernamentales o municipales.c. Se permitirá dentro del área restringida por la línea de construcción (antejardines). f. como terrazas. la construcción de toda estructura menor removible. sin paredes.00 mt. pórticos y piscinas. marquesinas. En los casos que edifiquen columnas. podrá CONSTRUIRSE. e. marquesina. garages y puertas cocheras deben ser además de fácil remoción independientes del resto de la estructura de la edificación. garages privados. cercas. de la línea de propiedad la canalización de las aguas pluviales de las cubiertas mencionadas en el punto “e” deben ser recogidas dentro de la línea de propiedad y el borde mas saliente de estas estructuras estarán a 0. terrazas. Los proyectos o casos de edificaciones (se exceptúan las urbanizaciones y parcelaciones) que discrepen o no se acojan a las normas establecidas. y plantas altas sobre la acera. y contará con la Asesoría del Mini torio de Vivienda. que anteriormente no formaban parte del lote no se podrá hacer uso de ellos mientras el interesado no lo adquiera de la persona a que pertenezca. Esta disposición es aplicable a cualquiera. estas estarán a 1. d. la Dirección de Ingeniería Municipal determinará la distancia hasta la cual pueden extenderse los aleros. 50 mts. Tratándose de edificios de varios pisos. Cuando en la demarcación de las líneas de construcción resultaren espacios entre la antigua línea de construcción y la nueva. En los casos en que sea necesario una ampliación do la vía pública. cuando la línea de construcción coincida con el paramento oficial. alero o anuncio comercial. si tienen canal dentro de la propiedad. anuncios comerciales.30 mts. Esta estructura podrán estar ubicadas como mínimo a 0. Las estructuras de cobertizo. . serán considerados por la Dirección de Ingeniería Municipal en forma individual.30 mts. estas sera sufragada por el propietario sin derecho a indemnización. en las plantas altas hasta veinticinco (25) centímetros del cordón de la vía sobre la acera. mínimo de la línea de propiedad y la cara más saliente de la columna. jardines. sino poseen canal y de 0. puertas cocheras.

4. el cual será el equivalente a una vivienda. según el mismo censo de población (1970). b. Todos lo escolares deberán contar con una parada de buses. cocinar lavandería. se computarán tres (3) personas por unidad de vivienda. c. comedor. se deberán instalar un tubo de recoger las aguas provenientes de estos aparatos y en ningún momento se permitirá que los aparatos echen agua a la acera. el promedio familiar nacional es de cinco (5) personas. extractores. chimeneas. se entiende que la vivienda por familia es una unidad de vivienda para alojar una familia. cuarto de empleada y garaje. dentro de la propiedad. mínima de 2. Para los acondicionadores de aire que den a una via pública. Por cada ambiente adicional se computa una (1) persona. densidad-unidad de vivienda. Las soluciones de vivienda de un solo ambiente. i. . para lograr un método mas a tono con nuestra realidad. al borda inferior del aparato. Numero de Persona Por Unidad de Vivienda El promedio familiar. debidamente protegida de 1a intemperie y del tránsito público vehicular. Actualmente. Los artefactos mecánicos (acondicionadores de aire. etc) que se ubiquen al exterior deberán estar a una altura. pero que a la vez regule la densidad de edificación. Componentes de la unidad de vivienda La unida de vivienda tendrá como máximo los siguientes componentes: sala. Unidad de Medida La unidad de medida será la vivienda componentes por familia. servicio sanitario.10 mts. determinado por el ultimo censo de la población será la unidad de medida para una calculo de densidades. tres recamara. se adopta el siguiente sistema: a. Sistema de Computo de densidades: Con la finalidad de proporcionar la mayor flexibilidad en la relación. de una recámara y los de tipo “ eficiente”.h. que permita al profesional desarrollo un proyecto con libertad de diseño.

5. bus. Apartamento Tipo Motel apartamento 1 espacio por c/6 aptos. 1 espacio por c/10 hab. Requerimientos para Estacionamientos de Acuerdo al Uso que tendrá la Construcción: Se entiende por estacionamiento. Hospitales generales 1 espacio por c/6 camas en hospitales del Estado. El espacio mínimo requerido para un automóvil será 2. Habitación Tipo Motel a. industriales o comerciales.3. en edificios multifamiliares.1. mínimo.Ejemplo Típico: 20 unidades de vivienda en una hectárea multiplicado por el promedio familiar ó 20 unidades de vivienda X (Promedio Familiar) = D una hectárea 20 X 5 = 100 Personas / Hectárea La densidad del área sería 100 personas por hectárea o 20 familias por hectárea.50 mts. 1 espacio por c/15 m2 de área de construcción 1 espacio por cada cuarto 1 espacio por cada De una o dos recamara 2 espacios por cada apartamento de tres o más recamaras. b. Hospitales b. 5. Con este sistema se obtendrán cálculos más exactos. en residencias unifamiliares y bifamillares. camión. a. el mínimo será de 3. etc. el espacio destinado para un automóvil. Restaurantes recinto para espectáculos públicos y comercio en hoteles a. Hoteles a-1.50 mts x 5. . 1 espacio por c/4 camas en hospitales privado. tomando en consideración el promedio familiar por sector específicos. Los accesos a estacionamientos o garages será de 2.50 mts. Habitaciones de turismo a.00 mts. Apartamentos “eficientes” a-2. 4.

Salón de Convenciones butacas.1. Restaurantes y Cafeterías área total 1 espacio por c/8 1 espacio por c/15 butacas. Diversión Nocturna (boites) del área j. 1 espacio por c/15 del de construcción + 1 espació para carga y descarga.2. Establecimiento industrial con con área comercial.b. g. Iglesias 1 espacio por c/15 M2 total de construcción. d. bancos construida. Clínicas para consultorios solamente /consultorio c.1. 1 espacio por c/15 butacas. . i.2. e. Establecimiento industrial deposito área total construida. Edificio Comercial área para 1 x c/50 m2 de área 1 espacio por c/100 m2 de comercial + un espacio carga y descarga. Hipódromos y Estadios h. c. f. industria c. d. Edificio para oficina area 3 espacios por c 1 espacio por c/200 con M2 de 1 espacio por c100 con área H2 de área para comercio . Teatros Auditóriums. Establecimiento industrial oficinas con oficinas oficinas. c. 1 espacio por c/100 con M2 de área para 1 espacio por c/100 m 2 de para oficinas.3.

k. 1 espacio por cada 50 de construcción. . Museos. Escuelas primaria 1 espacio por c/3 aulas. Escuelas secundarias clase m. de 2 1 espacio por c/100 M2 del de construcción. Guarderías M . n. l. Centros área Comunales y cívicos o. Universidades área 1 espacio por c/aulas de 1 espacio por c/100 M2 del de contrucción. Bibliotecas.

casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 750 hab. en cuanto a las actividades residenciales. educativas. son las siguientes: e. religiosas. EL PLAN NORMATIVO Las zonas y normas de desarrollo urbano que se señalan para la Ciudad de David. la flexibilidad y amplitud de las normas qua se pro pongan. bifamiliares. R-1 Viviendas unifamiliares y bifamiliares hasta una densidad neta de 100 hab. se incluyen una serie de normas para la zona institucional para controlar y orientar las actividades gubernamentales. Zona comerciales e-2 comercio Urbano General y c-E comercio Especial e-3 comercio Vecinal o de Barrio f. hospitalarias. b. De igual forma.II. c. Las zonas residenciales estarán reguladas por las siguientes densidades netas de población./hab. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 400 hab. R-Ml Viviendas bifamillares./has. comerciales e industriales. Zona Residencial de Mediana Densidad. Zona Residencial de Alta Densidad. Las otras zonas que se incluyen en este Plan Normativo. Zona industrial industrial liviano o inofensivo Industrial molesto . con su respectiva nomenclatura. se basan en la nueva nomenclatura y normas que recientemente han sido implantadas para la Ciudad de Panamá. d. unifamiliares casas en hilera hasta una densidad neta de 300 hab./has. y que tienen por objeto. / hab. así como las áreas verdes y recreativas. a. Zona Residencial Especial R-E Viviendas unifamiliares. Zona Residencial de Baja Densidad. Zonas propuestas. R-2 Viviendas unifamiliares. 6.

Zona Recreativa Pasiva Re-b Zona Recreativa Activa Además de las zonas propuestas. Se recomienda que a lo largo de los cursos de ríos y quebradas se establezca una servidumbre de por lo menos 3. etc. el Plano de Zonificación contempla 3 alternativas de ubicación para un terminal terrestre para pasajeros. Normas de Desarrollo urbanos En cada una de las zonas antes mencionadas. de acuerdo a las normas que mas adelante se especifican.00 mts. a partir de la ribera de estos cursos de agua. retiros. dependiendo del sistema vial principal y la disponibilidad de tierras vacantes en el área urbana de la Ciudad de David. estacionamiento. 7. .Ia Industrial Artesanal g. el uso que se 1es asignará a los otros 2 lotes restantes estará en relación con los usos predominantes de las areas colindantes. densidades. La ubicación final de este proyecto dependerá de los estudios de factibilidad que se realicen y por lo tanto. líneas de construcción. así como para área recreativa y de esparcimiento de la comunidad. Zonas Recreativas Re-a. área de lote.equilibrio del ecosistema. Zonas institucionales In-a Zona Gubernamental In-b Zona Educativa In-c Zona Religiosa In-d Zona Hospitalaria h. la Dirección de Ingeniería Municipal de David regulara y controlara aspectos como: usos permitidos. En materia de servidumbre de aguas a es necesario que la Municipalidad las autoridades gubernamentales relacionadas con este tema ejerzan un mayor control. La función de esta faja do terreno sería para la preservación ambiental .

escuelas. capillas. bifamiliares y casas en hileras y para sus usos complementarios.) Vivienda unifamiliar: 250 M2. filantrópica. . 60% del área del lote. Vivienda bifamiliar: 7. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. jardines de infancia. Planta baja y un alto. 80% del área del lote. por unidad de vivienda. 25./has. 40% del área del lote. Usos Permitidos solo se permitirá la construcción. unifamiliar. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: 300 personas por hectáreas (60 unidades de viv.00 mis. El desagüe pluvial será resuelto dentro de la propiedad. Vivienda unifamiliares 10. Ninguno (carecí ciega).50 mts (con aberturas). Frente Mínimo de lote: Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área libre: Área de Construcción: línea de Construcción: Retiro Lateral: 2.. 1. mínimo de la línea de propiedad. tales como: casetas. bifamiliar y en hilera de la zona. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial ./unidad. vivienda bifamiliar: 200 M2 por unidad de vivienda. asistencias y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades del área.RESIDENCIAL ESPECIAL (R-E) UNIFAMILIARES.00 mts.50 mts. Casa en hilera: 180 M2. piscinas./unidad Casa en hilera: 7. actividades culturales.50 mts. BIFAMILIARES Y CASAS EN HILERAS 1. 2.00 mts.

50 mts. Lotes de áreas mínimas a las indicadas. 5. por unidad de vivienda se aplicará solamente a proyectos Integrales de vivienda (casa y lote) que incluyan la habilitación de servicios públicos (calles. alcantarillado y energía eléctrica).) En los lotes mayores de 300 mts2. tendido eléctrico. agua potable. etc. en todos los casos. de acuerdo a sus bondades. Un espacio de estacionamiento por cada unidad de Vivienda (se permite estacionamientos colectivos los cuales no podrán estar a mas de 100 mts. por el Ministerio de Vivienda. mínimo. acueducto. de todos los servicios de infraestructura básicos (calles. 4. . el área a desarrollas deberá contar o seré provista por el urbanizador. para los efectos de aplicaren de esta norma.Retiro Posterior: Estacionamiento: 2. sistema sanitario. la ubicación de la casa es opcional. serán considerados en forma independiente. o menos. de la vivienda más alejada). OBSERVACIONES: 3. La Norma R-E en proyectos de 300 mts2.

00 mts. capillas. tales como casetas. Vivienda unifamiliar: 600 M2. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: Frente Mínimo de lote: 100 personas / hectáreas.50 mts. mínimo. 50% del área del lote. 30. a partir de la línea de propiedad.RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ( R-1) UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1.50 mts. bifamiliares y para sus usos complementarios. jardines de infancia. 1. escuelas. actividades culturales.00 mts. etc. 1 espacio / unidad de vivienda mínimo. usos permitidos Se permitirá la construcción reconstrucción/ o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas. Vivienda unifamiliar: 15. Vivienda bifamiliar : 300 M2/unidad. mínimo. piscinas. asistenciales y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades locales.50 mts. 50% del área del lote. La indicada en el plano de la urbanización aprobado: 2. siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de baja densidad de la zona. 80% del área del lote. Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área Libre: Área de Construcción: Línea de Construcción: Retiro laterales: Retiro posterior: Estacionamiento: . filantrópicas. Planta baja y dos altos. 5.00 mts. Vivienda bifamiliar adosada: 7. 2. mínimo por unidad de vivienda. (20 unidades de vivienda por hectárea).

bifamiliar y casa en hileras: 80% Del área del lote. Normas de Desarrollo Densidad neta: Área mínima de lote: Hasta 400 personas por hectárea (80 -unidades de vivienda por hectárea). siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de la zona. Unifamiliar. asistenciales.. Apartamentos: 600 M2. 30. Vivienda unifamiliar y bifamiliar 450 M2. bifamillares . Usos Permitidos Se permitirá la construcción.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD R-2 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR. CASA EN HILERAS Y APARTAMENTO 1. 2. Planta baja y dos altos.00 mts. 50% de área del lote. bifamiliar y casas de apartamentos: 15 mts. Vivienda unifamiliar. La que se indique a cada vía en el plano de la En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo será de 2. culturales. como función secundaria del uso residencial. casas en hilera y edificios de apartamentos y para sus usos complementarios tales como: casetas. pequeñas oficinas de profesionales residentes. 50% del área del lote. máximo dos unidades.50 mts. Bifamiliar adosada: 225 M2 por unidad. piscinas/ edificios docentes. Edificio de apartamente: 150% del area del Lote. Casas en hileras: 200 M2 por unidad de vivienda. religiosos. Casas en hilera: 6. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Area de ocupacion: Area libre: Area de construccion: Línea de construcción: . a partir de la línea de propiedad urbanización aprobado.00 mts. pequeños locales comerciales y de servicio. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. por unidad.

por cada unidad de vivienda. energía eléctrica y calles) De no existir los servicios básicos completos o no ser provistos por el urbanizador. o sean provistos por el urbanizador.5. mínimo.Retiro posterior: Retiro lateral: 5. alcantarillado.50 mts. (Acueducto.00 mts2. 1. .00 mts. cuando existan servicios de infraestructura básicos completos. Un espacio dentro de la propiedad. Casas en hileras y bifamiliares a cada extremo de un grupo será necesario dejar un retiro de 1.50 mínimo en cualquier proyecto. Estacionamiento: Se podrá acoger al área de 450. se acogerá a lo descrito en el anexo No.

Casas en hilera: 200 M2/unidad 20 mts.): 1. 40% del área del lote. (150 unidades de vivienda por hectárea). 2. 30 mts. etc. etc. Fachada lateral con ventanas en zona de servicio (cocinas.50 mts. Fachadas laterales en ambiente habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1.. En la planta baja se permitirán locales comerciales para el expendio de artículos de consumo en general. ninguno si el edificio presenta fachada lateral Ciegas. 60% del área del lote. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Área de ocupación: Área libre: Línea da construcción: Retiro lateral: . casas en hilera y multifamiliares y edificios docentes o religiosos.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD (R-Ml) 1. Será determinada por la densidad. Bifamiliares: 300 M2/unidad. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. institucionales.00 mts. filantrópicos o asistenciales. mínimo. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas bifamillares. tendederos. siempre que dichos edificios no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial multifamiliar de la zona. La que indique el plano de la urbanización aprobado. baños. bancos. locales de servicio. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área mínima de lote: 750 personas por hectárea. oficinas. dormitorio. culturales.00 mínimo. a partir del nivel del piso acabado: 2. Apartamentos: 600 M2. En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo seré de 5.60 mts. Fachada lateral con ventana bajas en ambientes habitables (sala. estudios de profesionales. pequeños talleres.

siempre que condiciones de topografía lo permitan. terrazas. permitiendo la formación de una vía marginal.):2.00 mts. balcones.00 M2 de uso comercial o de oficina.50 mts. Cuando se construyan planchas de estacionamiento paralela a la vía frente a los locales comerciales. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes.estudio. Un espacio por cada 100. . mínimo. Estas normas de estacionamiento son de carácter general. Los proyectos ubicados en urbanizaciones o área especiales se regirán por las normas de estacionamiento vigentes. etc. en el área. mínimo. Retiro posterior: Estacionamiento: 5. un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda.

La que indique el plano de la urbanizacion aprobado. 30. se permitirá el adosamiento. Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las zonas: R-2 y R-ml. varía. Se permitirá el uso industrial liviano y los usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y residencial de la zona. almacenamiento y distribución de mercancías.COMERCIAL URBANO: C-2 Usos Permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles y profesionales del Centro Urbano.00 mts. 1. 300% del área del lote. el retiro frontal minimo sera de 5.00 mts.00 mts. Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial. En urbanizaciones nuevas. Para uso comercial y oficina: 100% del área construíble o sea sin contar el área restringida por la línea de construcción y retiros. En esta Zona de permitirá además el uso residencial multifamiliar en forma independiste o combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las características del área así cono los usos complementarios a la actividad de habitar. Área libre: Retiro lateral: Retiro posterior: Estacionamientos: . La activa dad comercial incluirá el manejo. Normas de Desarrollo Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Altura de ocupacion: 600 M2 20. Cuando colinda con el uso residencial. el retiro lateral se regirá por la norma R-Ml.

un espacio por cada 100.00 M2 de uso de oficina. Un espacio por cada 100. Para uso residencial se aplicarán las normas de estacionamiento que rigen para este uso.00 M2 de uso de Comercial.Retiro posterior: Estacionamiento: 5.00 mts. paralelas a la vía. . siempre que condiciones de topografía lo permitan. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. frente a los locales comerciales. mínimo. Proyectos y localizaciones especiales se regirán por normas pre-establecidas. Cuando se construyan planchas de estacionamiento.

000.00 m2. para el uso multifamiliar (150 unidades vivienda por hectárea). salones de baile y bares. será determinada por al área de Área mínima del loto: Frente mínimo del lote: Fondo mínimo del lote: Altura máxima: construcción. hoteles. Área de construcción: Línea de construcción: . 20. a las personas en tránsito y al sector de transporte vehicular tales como estaciones gasolineras. 500% del área del lote. Usos no permitidos Se prohíbe todo uso industrial molesto y los usos comerciales que por su naturaleza constituyan peligro. Área de ocupación: área para uso residencial y hoteles: 60% del del lote. 45. Normas de desarrollo Densidad neta hasta: 750 personas por hectárea. La que se indique a cada vía según el plan oficial. Para uso comercial la restringida por la línea de construcción y los retiros. refresquerías. restaurantes. 3.COMERCIAL ESPECIAL: C-E 1. Área libre: para residencial y hoteles: 40% del área del lote. para uso comercial o industria1 artesanal: 100% del área construíble. Se permite el uso multifamiliar y el uso industrial liviano (encaminado a la manufactura de artesanía únicamente). No se permitirá el uso unifamiliar. o perjudiquen en alguna forma/ el carácter comercial espacial de la zona. 1.00 mts. 2. Usos permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles destinadas a brindar servicios al turismo.00 mts.

Para restaurante y cafetería: 1 por cada 15.50 mts. mas 1 espacio para carga y descarga. para el uso residencial y hoteles.00 mts. a partir del nivel de piso acabado: 2.Retiro lateral: Para residencial y hoteles: ninguno en planta baja (pared ciega). dormitorios. tendedero/ baño. 5.50 mts.00 mts2.00 mts. Para moteles: 1por cada cuarto.00 mts.60 mts. estudio. Fachadas con ventanas bajas en ambientes habitables (sala. A partir del ler pisos fachadas sin aberturas 1. Retiro posterior: Estacionamientos: . Para el uso residencial: 1 por cada unidad de Vivienda. Para uso comercial: cuando colinda con el uso residencial y hoteles. o lotes vacantes se permitirá el adosamiento. Fachadas en ambientes habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. mínimo. mínimo a la línea de propiedad. Para comercios: 1 por cada 80. de uso comercial.00 mts2.) 2. el retiro se aplicará de acuerde a le estipulado por esta norma. balcón. Fachadas con ventanas en zonas de servicios (cocina. etc.) 2. terraza etc. minino. de área de construcción. Cuando colinde con otros uso. Para hoteles: 1 por cada 10 habitantes. esta actividades o el almacenamiento se harán dentro de la propiedad.

La indicada en el plano de la urbanizacion Aprobada. 2. . Para los efectos de la densidad se regirá por la zonificación colindante mas alta.COMERCIAL VECINAL O DE BARRIO C-3 1.00 mts.00 mts. 50% del área del lote. 100% del área del lote. en la zona R-E 5. Planta baja y un alto en R-E Planta baja y dos altos en las zona R-1 y . de altura en el área destinada a la actividad comercial. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Linea de construccion: Retiro lateral: areas o 1. .00 mts. siempre y cuando no perjudiquen o afecten el área residencial establecida. 25. de acuerdo a la norma residencial de la zona. en la zona R-1 y R-2. Retiro posterior: 2.80 mts. Usos Permitidos En esta zona se permitirá la construcción o modificación de edificios relacionados con las actividades comerciales y profesionales de la vecindad o del barrio. a cad lado. De cauerdo a la zonificacion del minimo. El uso comercial o residencial se podrá dar en forma combinada o independiente.50 mts. 450 M2 en la Zona R-1 y R-2. Áreas de Desarrollo Área mínima del lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: R-2.50 50% del área del lote. Se debe construir una cerca de proteccion de 1. 10. 250 M2 en la Zona R-E.

.Estacionamiento: 1 espacio por cada 80.00 M2 de área comercial. El uso residencial se regira de acuerdo a ss normas.

Será determinada por el área de 70 % del área del lote. 40. ni representen un peligro para la segura dad de las áreas residenciales o industriales vecinas. gases o ruidos. Ademes. polvos.000 M2.50 mts 3. En o . Los controles técnicos y ambientales serán determinados por el Ministerio de Salud. Normas de Desarrollo Área mínima de lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: construcción. humo. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Línea de construcción: plano de la urbanizaciones nuevas 5. La que se indica cada vía según el ubicación aprobado. 30 % del área del lote.ZONA INDUSTRIAL: I 1. industrias con aberturas en la fachada lateral 1. Usos permitidos Las industrias livianas o inofensivas (IL).00 mts. 20. mínimo de retiro frontal Retiro Lateral: 2. 1. Industrias Molestas (Im) e (Ia) Industrias Artesanales. reconstrucción o modificación de edificios destinados a usos industriales y comerciales cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles técnicos y ambientales mínimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de emisiones de olores. se permitirán los usos complementarios a estas actividades. Solo se permitirá la construcción. Cuando colinde con viviendas 3.00 mts. Ninguno (fachada siega) Cuando colinde con comercio 1. 2.00 mts.00 mts. 200% del área del lote.

dentro de la propiedad. . Las industrias especiales o peligrosas (Ip) requerirán. 3. de área del taller. espacio por cada 100 mts. frente a los locales comerciales. 5. • Para actividades como talleres artesanales o pequeñas industrias que cumplan con los requisitos de estacionamiento y de control de funcionamiento. descarga y almacenamiento se hará dentro de la propiedad. que permitirá a las Autoridades emitir juicio y establecer las restricciones específicas para el proyecto. 2.Retiro posterior: mínimo Estacionamiento: dedicada Ninguno con pared ciega. paralela a la vía. Un espacio por cada 100.0 mts.00 M2. podrán ubicarse en áreas destinadas a industrias livianas o inofensivas. La carga. Cuando se construyan planchas de estacionamiento. • NOTA: 1. se permitirán áreas mínimas de 450 mts2 Frente mínimo de 15 mts y fondo 30. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. 4. En esta norma no se permitira el uso residencial. Estacionamientos. un estudio de impacto ambiental . así como la ubicación más favorable para esta actividad. estén equipadas con controles especiales. siempre que condiciones de topografía lo permitan. de Área a uso industrial. Cuando las industrias molestas. de uso comercial u oficina.00 mts con aberturas o ventanas Un espacio por cada 150 M2.

00 20.00 12.DERECHOS DE VÍAS Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTES Y PROPUESTAS PARA LA CIUDAD DE DAVID Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica Existentes Carretera.00 10.) (Desde calle C Sur hasta inters.00 12.00 10. hasta tejidos) (Desde Ave 3 de Nov.00 20.I.A. Interamericana Ave Obaldía (Desde C.I.00 15.00 20. 25.00 15.00 15.00 15. mts.) (Desde calle C Sur hasta Ave 3 nov.00 D.50 15. Carretera a Pedregal) Ave I Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta Terrenos Feria) Ave I Este c Ave 9 de enero (Desde Ave Obaldía hasta .00 10.V. calle I Sur) Ave 2 oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle J Sur) 2 Este o Ave Centenario (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) AVE Línea de L.50 15.00 . 50. mts.00 Paseo Estudiante (Desde Ave Balboa hasta salida a 1a C.A.00 25.00 15. hasta C.) Ave 3 Oeste (desde calle J Norte Hasta Tejidos) Ave 3 Este o Ave Bolívar (desde Ave Balboa hasta línea del ferrocarril) 20.C.00 20.00 20.A.00 20.I.00 15.00 12.

00 12.V.00 20.00 12.00 15.00 20.C.50 20.00 10. Ave Central o Domingo Díaz (Desde Ave Obaldía hasta calle K Sur) Ave 4 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle K Sur) Ave 4 Este o Ave 3 de Noviembre (Desde C.A.l.A) Ave 7 Oeste (Desde Ave Belisario porras hasta Inters. En calle 8 Este) D.00 10.00 20.50 10. 20.50 15. hasta Ave Balboa) (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) Ave 5 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle F Sur) Ave 5 Este (Desde Ave 8a Este hasta inters.00 .Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica mts.00 12. C.50 15.00 15.l.00 10. Carretera a Pedregal) Ave 6 Oeste (Desde calle K Norte hasta calle K Sur) Ave 6 Este (Desde calle 8 Este hasta pasar calle J Sur) prolongación Ave 6a Este (Desde Ave 8 Este hasta Inters. C.00 10.00 12. mts Línea de L.A) Ave 7 Este (Desde calle central hasta inters.50 15.00 12.00 20.00 20.I.

50 10. Ave Belisario Perras) Ave 9 Este (Desde C.00 15.00 10.00 12. mts.Derecho de Vía nombre de la Vía Publica Ave 8 Oeste (Desde Carretera Interamericana hasta calle F Sur) Línea de construcción D.V.I. Ave 8 Este) Ave 11 Este (toda su extensión) Ave 12 Este (toda su extensión) Ave belisario porras (Desde Ave 1ª. hasta inters.00 20.00 15.00 15.00 15.00 10.00 20.00 10.00 15. hasta Calle E Sur) (Desde Calle N Norte.I. toda su extensión hacia el Norte) Ave 10 Este (Desde Calle B Norte hasta Inters.00 15.A.00 25. 20.00 10.I.00 12.50 10.I.00 10.00 15.A.A.A.C.00 .I.50 Ave 8 Este (Desde Ave 3 Noviembre hasta calle C Sur) (Desde calle C Sur hasta Intersección Carretera a Pedregal) Ave 9 Oeste (Desde C.00 25. mts L.00 12.00 10.00 15. hasta calle A Sur) Ave 10 Oeste (Desde C. hasta calle B Sur) (Desde C.A hasta ejidos) (prolongacion) 20.00 20. Oeste hasta la Interamericana) (Desde C.

A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave B Este) 20. Ave 7 y 8 Oeste hasta ejidos) (Desde terminacion Ave 1ª.V.50 15. mts. Oeste en terrenos de la feria Hasta ejidos) Carretera a Pedregal (Desde calle I Sur hasta el Puerto) Camino a Calle Larga (Desde inters.00 Ave Tomas Herrera (Desde Camino a San Carlitos a camino a Boquete) Camino a San Carlitos (Desde C.00 25.50 .50 12.00 20.00 15.50 15.00 12.I.I.00 25.00 15.00 Calle Del Colegio Francisco Morazán (Desde Ave 6 Este hasta calle B Norte) 20.00 12. Ave Obaldía hasta ejidos) Ave Francisco Clark (Toda su extensión hasta Ave 3 de noviembre) (Desde Ave 3 de Noviembre hasta Ave 6 Este) Derecho de vía D.00 15. hasta ejidos) Camino a Alanje (Desde inters.00 25.C.00 12.50 20.50 20.Nombre de la Vía Publica Ave Anayansi (Desde inters.00 12.50 12. Línea de construcción L.00 20. 20.A.00 12.00 25. mts.00 15. Calle B Norte hasta ejidos) Calle Central (Desde C.

00 12.00 15.00 7. Prolongación Ave Central (Desde Ave Obaldía hasta inters.00 15.00 Calle B Norte (Desde C.00 10. hasta Ave Iª Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) Calle A Norte (Desde C.50 10.A.00 15.I.00 12.00 10.00 10.00 15.00 20.50 .A.00 15.00 15.50 10.A.C.Nombre de la Vía Publica mts.00 10. calle B Norte) Calle A Sur (Desde C. Calle Central) 15.00 15. mts línea de L.50 (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) 15.00 15. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 12 Este) Calle B Sur (Desde C.00 15.00 10. hasta Ave I Este) (Desde calle I Este hasta El Cementerio) (Desde El Cementerio hasta ejidos) Calle C Sur (Desde C. hasta Ave I Este) Derecho de vía construcción D.I.00 10.I.50 10.I.00 20. hasta inters.I.A.00 12.00 7.A.V. 15.

hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) Callo D Sur (Desde C.00 10.50 10. hasta Ave Belisario Porras) D.00 15.50 . hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 3 de Noviembre) Calle E Sur (Desde C.I.I.00 12.00 15.00 15.00 7.00 10. hasta calle 4Este) Calle F Norte (Desde C.00 10.A.50 15.I.00 15.00 Línea de L.50 15.A.00 10.00 15.00 15.00 15.V. hasta Ave 5) Calle E Norte (Desde C.C.00 12.I.A. hasta Ave Balboa) (Desde C. hasta Ave Belisario Porras) Calle G Sur (Desde Ave 4 Oeste hasta Ave 7 Este) Calle G Norte (Desde C.A.00 20.A.00 15. mts 15.Derecho de vía Construcción Hombre de la vía publica Calle C Norte (Desde C.A.I.00 15. hasta Ave 5 Este) Calle D Norte (Desde C. hasta la Ave Belisario Porras) Calle H Sur (Desde Ave 7 Oeste hasta 5 Este) Calle H Norte (Desde C.I.A.A.00 7.00 15.I.I.I. mts 10.A.00 10.00 10.

00 10. L.A.Derecho de Vía Línea de construcción Nombre de la vía pública Calle I Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave 3 de Noviembre) (Desde la Ave 3 de Noviembre hasta Ave 7 Este) Calle I Norte (Desde la Ave 8 Oeste hasta Ave Belisario Porras) Calle J Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave Central) Calle J norte (Desde C. mts.00 12.C.00 15.00 .00 10.A.A.I. hasta Ave Obaldía) Calle M Norte (Desde C.00 10.00 10.00 15.50 15.00 10. hasta la Ave Obaldía) Calle K Sur (Desde la Ave 7 oeste hasta la Ave 4 oeste) Calle K Norte (Desde C.I.I.00 10.00 15.50 15.00 10.00 15.I.00 15.00 10.00 15.00 10.00 15. mts.00 20. hasta Ave Obaldía) Calle L Norte (Desde C.00 15. hasta Ave Obaldía) Calle N Norte (Toda su extensión) Calle O Norte (Desde el sector los Paulinos hasta Ave Belisario Porras) Calle P Norte (toda su Extensión) D.A.00 12. 15.V.50 12.

Ave G del Barrio San José (Desde calle 13 hacia el Norte hasta interceptar vía que sale al Norte de la Pista de aterrizaje) Calle 13 del Barrio San José. 15. 16.I.) mts. 8. Línea de (L.00 12. 5. 6. 10. (Desde la carretera a Pedregal hasta Ave F) Via al norte de la Pista De Aterrizaje (desde carretera a Pedrgal hasta Ave F) Calle 13 Barrio San José (desde Carretera A Pedregal Hasta Ave C) Calles 1.00 12. 14.00 15.00 12.00 12.00 10. hasta ejidos ) Prolongación calle H Norte ( desde C. 12.00 15.3.50 12.50 20.00 20. y 17 del Barrio San José Calles Propuestas Desvió de la carretera Interamericana (circunvalación externa sur) Circunvalación externa Norte Prolongación calle F sur (desde (C.C.A. 2. 11.00 (D.Derecho de vía construcción Nombre de la vía publica mts.00 25.A.00 15. hasta ejidos) 25.) 20.00 15.50 . 7.50 15.I.50 25. 9.V.00 20.4.

00 15.00 15.00 10.00 15.C.00 15.00 15.00 10.V.00 15. mts.00 10.00 15.00 10.00 10.00 10.00 10.Hombre de la vía Publica Calle R Norte (Desde Aves 'Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle S Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle T Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle U Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Pasar Ave Anayansi) Calle V Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle X Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Y Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Fátima (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Derecho de vía D.00 . línea de construcción L.00 10. mts. 15.

= 25. = 20. = 20. Ave Don Bosco (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Parte Sur de la Ciudad Ave C del Barrio San José Desde la calle 18 hacia el Norte hasta la inters.V.C.V.C. = 50. = 25.A.) 15. Vias Inter-urbanas D. Vías Colectoras D.00 L. Las secciones típicas de calles recomendables para el futuro son 1as siguientes: D.V.50 prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta empalmar con el desvió de la C.C. = 15. Carretera interamericana D.00 L.00 4.= Línea de construcción L.00 12.50 .) mts. Vías principales D.C.00 10. 25.Nombre de la vía publica mts. Línea de (L. Vía Que sale al norte de la pista De aterrizaje Derecho de vía construcción (D.I.00 2.C. = 15.V.V.00 15.00 3. = Derecho de vía 1. = 12.00 Disposiciones Varias Las nuevas urbanizaciones y parcelaciones que se autoricen por el Ministerio de Vivienda y la Oficina de Ingeniería Municipal del Distrito de David deberá contener en los planos correspondientes la fijación de los derechos de vías y líneas de construcción de sus calle con lo cual tácitamente quedarán oficializadas por el presente Reglamentó de Zonificación.C.V.00 L.00 L.00 20.

50 Para casos muy especiales. = 12. = 5.00 L.00 L. Vías Peatonales D.00 .V.C.C.V. 7.00 6. como la cantidad de lotes que sirve una calle catalogada como local.V. = 10. a 10. = 5.50 mts. de 7. Vías Locales D. = 15.00 L.C.C.V. = 8.00 mts y L. Vías Secundarias D. se podrá reducir el D.5.

Corresponderá al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David) en coordinación con el Municipio de David y las otras autoridades. La aplicación de las normas de desarrollo urbano que aparecen en esto Reglamento/ sólo tendrán validez para las urbanizaciones (construidas o por construir). ampliar o reparar cualquier edificio o estructura deberá solicitar el respectivo permiso a la Dirección de ingeniería Municipal de David 4. reconstruir. derechos de vías. gubernamentales involucradas en el desarrollo urbano. 5. una comisión de Desarrollo Urbano integrada por miembros del Municipio de David. En tales caso. urbanización segregación o acoplamiento de fincas y ajustándose a 1as normas establecidas de este Reglamento de Zonificación. 3. La legalización de este documento de control del desarrollo . a fin de ajustarlo a las necesidades y condiciones reales de la Ciudad.DISPOSICIONES FINALES. página 11 . del Ministerio de Vivienda y de cualquier otro sector (publico o privado) podrán modificar o mantener las normas de desarrollo urbano. líneas de construcción o de cualquier otra disposición de desarrollo urbano. . El Funcionamiento y control de este Rellánenlo de Zonificación estará bajo la responsabilidad directa del Municipio de David. las normas que aparecen en el capítulo II. No Obstante el Ministerio de Vivienda a través de su Agencia Regional en la Provincia de Chiriquí de la propia Dirección General de Desarrollo urbano supervisará y brindará asistencia técnica para la aplicación de este Reglamento.urbano estará a cargo del Municipio de David. parágrafo 3 punto f. Expedición de un Acuerdo Municipal aceptando el Reglamento de Zonificación preparado por el Ministerio de Vivienda. podrán solicitar cambios de usos de suelo. aprobar los proyectos y planos de obras de parcelación. los dueños de por lo menos el 60% de las propiedades de un área o zona. acueducto y alcantarillado sanitario. parcelaciones existentes o lotes individuales que cuenten con los servicios de infraestructura básica: calles. Por iniciativa propia. 6. toda persona que desee construir. A partir de la vigencia de este Reglamento. 2. 1. Este reglamento de Zonificación ha sido concebido como un instrumento orientador flexible y por lo tanto. median te ID. En caso de que el lote sobre el cual se va a edificar no cuente con los servicios básicos las autoridades respectivas aplicará para determinar el tamaño de los lotes. esta sujeto a revisión periódica (lapso de 5 años) por parte municipio de David y del Ministerio de Vivienda. 7.

Esta multa no excluye la suspensión o demolición de la obra si fuera necesario. agrimensores. 9. Las personas violatorias B de este Reglamento de Zonificación tales como. constructores. ingenieros. . de la falta.8. arquitectos. urbanizadores. Para los casos de las vías que no se les haya fijado el derecho de vía y La finca de construcción. 10. paramentos oficiales y líneas de construcción a que se refiere este Reglamento estará a cargo de la Oficina de ingeniería Municipal del Distrito de David. Maestros de obra. los interesados presentaran memorial escrito a la Dirección de ingeniería Municipal para 1a declaración de la misma. empresarios de obras o cualquier persona particular incurrirá en una multa que será impuesta por el Alcalde del Distrito dc David según la gravedad. La demarcación de los ejes centrales.

URBANIZACIÓN: Es la provisión de vías de comunicación y los servicios públicos adecuados a una parcelación. localización regional a escala 1:10000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. area de uso publico ( 5% del area util de lotes area urbana y 7. También se conoce como loteo. ETAPA INICIAL 1ª . rodadura acera línea de construcción y terracerías y niveles preliminares indicando desagües pluviales. subdivisión. En los casos de urbanización se acompañaran los documentos siguientes: Tres ccopias heliograficas conteniendo: Descripcion y bosquejo que indique la idea general del proyecto incluyendo: usos del suelo (zoificacion)). lagos) . fraccionamiento. loteamiento.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA APROBACIÓN DE PARCELACIONES Y URBANIZACIONES EN LA REP. .Será necesario consultar con la Comisión Nacional de Aguas cuando el proyecto contemple el uso de afluentes (ríos. DE PANAMÁ DEFINICIONES: PARCELACIONES: Es la división de una parcela lo he o predio de lote de terreno en dos o más partes tomando como baso las normas establecidas al respecto. no contaminados con aguas negras. En esta la aprobación se anotarán las observaciones que fueren necesarias.5% en area rural) area de lostes de servidunbre sección transversal de calles indicando el derecho de vía. Etapa o Aprobación Provisional El primer paso consiste en llenar la declaración de intención de parcelar y/o urbanizar en el impreso dispuesto por el Ministerio de Vivienda. reparto. . En los casos que lo estime necesario el Ministerio de Vivienda consultara con las dependencias del Estado que considere conveniente. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes a fin de producir un desarrollo vial integral. topografia.

de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas y el Ministerio de Salud. el propietario de la urbanización presente al Ministerio los planos de construcción debidamente refrendados por un arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos. Aprobación y Registro de los Planos de Inscripción Una vez terminada las obras el propietario radicaré los planos de inscripción (refrendados por los profesional idóneos: arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos) o la urbanización dentro del plazo de 3 años a partir de la fecha de la aprobación los planos de construcción. Radicación. el IDAAN y el Ministerio de Salud. Etapa o aprobación de lo planos de Construcción Dentro de un termino no mayor de un año a partir de la fecha que fue aprobado por el Ministerio de Vivienda el desarrollo preliminar. . Esta aprobación se hará en 4 copias la hoja que indique el proyecto general (lotes a segregar. La aprobación de los planos de construcción será efectiva solamente durante un termino de 3 años a partir de la fecha en que el Ministerio de Vivienda haya tomado tal acción pasado este plazo al propietario de la urbanización deberá revalidar el proyecto en el cual se podrán introducir dado al caso las alteraciones que fueron necesarias. Calles.Los planos en esta la E tapa irán firmados por un arquitecto idóneo (Decreto N 25 del 3 de septiembre de 1965).Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas el diseñador presentará la idea integral del proyecto. etc. Para la aprobación será necesaria entregar las siguientes copias: 2 juegos completos en copias heliográficas. ni para inscribir o utilizar los mismos como tales.) acompañados por las cartas de aprobación de la obra por el Departamento de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas. previamente por el IDAAN. ETAPA INTERMEDIA 2ª . ETAPA FINAL 3ª . . Esta aprobación solo faculta al propietario de la urbanización para llevar a cabo los trabajos indicados en el plano pero no para disponer en forma alguna de las parcelas o lotes. -Estos planos deberán estar sellados. 3 copias de la hojas que indique el proyecto en su totalidad. el Dep. para su aprobación provisional.

establece: Artículo 6º: En todas las urbanizaciones cuya área total sea mayor de 20 hectáreas. en proporción. 2. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para las calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente.4. por la cual se modifica el artículo 6º de la Ley 78 de 1941. registrado en el Ministerio de Hacienda y tesoro y acogerse al procedimiento para aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas aprobados por este Ministerio. gratuitamente al Gobierno para parques y edificios públicos el 20% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. Localización de las vías limítrofes 2. La intención de parcelar deberá acompañarse de los siguientes datos documentos y mapas: 2. que reglamenta las urbanizaciones en la República de Panamá.1.1 tres copias heliográficas conteniendo descripción y bosquejos que indique la idea general del proyecto incluyendo: 2. INFORMACIONES ADICIONALES 1. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente. El artículo único de la Ley Número 120 del 2 de abril de 1943.1. ni los funcionarios públicos y municipales expedirán permiso alguno para uso de terreno o para edificaciones. hasta tanto los planos de inscripción hayan sido aprobados por el Ministerio de Vivienda. Se cederá además gratuitamente al Gobierno.Los notarios no expedirán escrituras de ventas o traspaso de lotes. el 5% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. los planos deberán estar refrendados por un Agrimensor oficial. Para la inscripción individual de los lotes en el registro publico. Las urbanizaciones menores de veinte hectáreas serán consta radas y resueltas individualmente por el Ministerio de Salubridad y Obras públicas.5.1. estas áreas cedidas se computaren en su favor para completar el terreno que deba ceder. parques y edificios públicos. pertenecientes al mismo terreno por urbanizar.3.2. Usos del suelo (zonificación) 2. para los efectos de este artículos señalando el Ministerio. Se cederá además. Si el propietario comprobare haber cedido anteriormente áreas para vías y otros fines públicos. Topografía del terreno con datos de mensura 2. el porcentaje que se destinará para calles y avenidas. para parques y edificios. Área de uso público (5% del área útil de lotes en el .1.1. Nombre de Parcelas colindantes 2.1. Parágrafo 1º: Cuando el Estado corra con los gastos de la urbanización.

deberán indicarse acompañando fotocopias de los documentos que comprueben estas aprobaciones o permutas.área urbana y 7.8.7. 2.3. 2. En permutas a la Nación o aprobaciones anteriores de las áreas de uso público.6. Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas. Sección transversal de calles indicando el derecho de vía/ rodadura alcantarillado pluvial.000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. 2.5% en área rural) 2.2. acera y línea de construcción. a fin de producir un desarrollo vial integral. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes. el urbanista presentará la zonificación total del polígono a desarrollar.4. .1. para su aprobación provisional. 1.1. Áreas de lotes y servidumbres 1. Localización regional a escala 1-:10.1.

Las copias deberán contener los siguientes datos: 1. Indicar el norte y los rumbos. Las areas de lote a segregar c. 3. Debera presnetrase un desglose de areas que indique: a. tomo y folio. . medidas y lindaros del polígono del lote por segregar y del resto libre cuando este sea menor a una hectárea. registrado como Agrimensor Oficial. Estructuras ubicadas en lote a segregar B Observaciones Generales 1. Traer cinco (5) copias heliográficas de los planos al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David). Area del resto libre d. deberá anotarse el nombre de la misma. estos deberán firmar el plano con. Toda finca a segregar debera contar con un acceso adecuado. para hacer constar que ambos están de acuerde con la permuta propuesta. Distrito o Corregimiento pertenece. Si el lote o lotes pertenecen a una Urbanización. 2. Todo plano deberá tener el nombre del propietario bien claro con el número de cédula y la firma. con nombre de los lindantes y lugares adyacentes. El area total de la finca madre b. con número de licencia del profesional responsable. 5. La ubicación regional bien definida. numero de cédula. 6. No se aceptarán copias "XEROX". Acceso disponibles para el resto libre e. 2. 2.. En caso de que dos propietarios están de acuerdo en permutar áreas de sus respectivos lotes. El plano deberé traer.PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE SEGREGACIONES Y ACOPIAMIENTO DE FINCAS A. 4. Todos los planos de segregaciones y acoplamiento de fincas deberán traer la finca. solamente copias heliográficas . el sello y la firma. Indicar a que Provincia. 7.

En caso de requerir inspección al sitio. Como último trámite la persona que desee inscribir la segregación de su lote. se tramitará en un plazo no mayor de 15 días calendarios. Al Registro Publico se llevan las escrituras y copias del plano aprobado por el Ministerio de Vivienda y por el Catastro Fiscal para poder proceder a la Inscripción final.3. La Agencia Regional del MIVI llevará a cabo las investigaciones pertinentes. se harán por un funcionario de esta Agencia. 4. Los casos que ameriten inspección al sitio. b. La Agencia Regional del MIVI tramitará las solicitudes que se sometan para su consideración en un plazo no mayor de 5 días hábiles. Temporalidad: a. siempre y cuando no requieran de inspección al sitio. deberá llevarlo al Registro Publico. . 5.

25. De Calles y Drenaje. Calles y Veredas: podrán construirse de tosca o material selecto previa aprobación del Ministerio de Obras públicas (Depto. Las calles ciegas tendrán un área de retorno con un diámetro mínimo de 24. Pluviales) según la fuente de abastecimiento de dicho material. 17. 11.00 m.C.00 m. 15. 12. Princ.5% del área de los lotes para uso publico. 12. Locales o calle 10. . Rod.10 m.20 m. en el centro 20. para Ia. Dichas Sistema Pluvial: Se limitará a la construcción de las alcantarillas a través de las calles y vereda Las cunetas podrán ser abiertas.20 isleta 400 lotes 200 lotes 100 lotes larga maximo de 100 m. 6. Área de Uso Publico: En todo proyecto de urbanización o parcelación dejará el 7. Colectora 15.00 m. Usos Permitidos: solo se permitirá la construcción. servidumbres serán definindas por el IDAAN.00 m.00 m. . Servidumbre: Se debe proveer las servidumbres necesarias construcción futura del sistema de alcantarillado. Los usos complementarios a la vivienda como edificios de servicios públicos y comercio vecinal o de barrio serán determinados y sujetos a las aprobación de la oficina de Ingeniería Municipal en consulta con el Ministerio de Vivienda.00 m Secundaria 12. sup. reconstrucción o modificación de viviendas unifamiliares. Ciega Lotes servicios + de 400 D.10 m. 9. 12.00 m.00 m.00 m.00 m. Calles Tipo de Calles L.V. Circ. 7.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General do Desarrollo Urbano NORMAS MÍNIMAS PARA URBANIZACIONES RURALES.00 m.00 m. Local 11.

50% del área del lote.00 mts. Retiro posterior: 15% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 5. . Altura de edificación máxima: Área de construcción: Área de ocupación: Área libre: Planta baja y un alto. mínimo.50 mts. Al proveerse "de acueducto 600 m 2 . Máximo 15. 225 H / Ha. como mínimo. Densidad de población: Frente mínimo: Fondo mínimo de lote: Retiro lateral mínimo: 100% del área construíble.Normas de Desarrollo Urbano: Área Mínima de Lote: Al proveerse acueducto y alcantarillado 200 – 300 m2. Cuando el suelo es arcilloso o poco absorbente deberá consultarse con Salubridad para determinar tamaño mínimo de lote. Sin acueducto y sin alcantarillado 1000 m2. 10% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 2.00 mts. 30. 50% del área del lote.00 mts.

que trata del dicho procedimiento de tramitación. CONSIDERANDO: 1º Que mediante Decrete de Gabinete Nº 217 de 26 de junio de 1970. RESUELVE Artículo Primero: aprobar en todas sus parte el siguiente reglamento Nº 1. Que la Dirección General de Desarrollo urbano del Ministerio de vivienda a preparado el reglamento Nº 1. Que el artículo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973 que modifica los artuculos 29 y30 decreto del gabinete Nº217 del 26 de junio de 1970. faculta al ministerio de Vivienda para el establecer el procedimiento de tramitasion de solicitudes de incorporacion del regimen de propirdad horizontal. se estableció el Régimen de Propiedad Horizontal conocido también como Régimen de Propiedad de Pisos o Departamentos.REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano Resolución Nº 8 (de 20 de junio de 1974) "Por el cual se aprueba el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal" El Ministro de Vivienda en uso de sus facultades legales. por el medio del cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al régimen de propiedad horizontal. 2º 3º .

De les Documentos Requeridos: 1. poder especial que confiere el propietario e representante legal del inmueble al abogado e firma de abogados que fungirá como su apoderado en el proceso de tramitación de 1a incorporación al régimen de Propiedad horizontal. A su entrega. B. tales como numero . PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES A. deberá hacerse en las Oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda. y el expediente completo recibirá un número de entrada. cada documento será debidamente fechado y anotado en el libro de registro. De la Entrega y Retiro: La entrega y despacho de todos los documentos relativos a las solicitados de Incorporación al Régimen de Propiedad horizontal. Solicitud formal en papel sellado que dirigen el abogado que ha aceptado al señor Ministro de Vivienda. donde solicita la autorización para incorporar el edificio al régimen de Propiedad Horizontal. Documentos Generales: Los documentos mínimo que deben contener todo expedientes son los siguientes: a.REGLAMENTO Nº 1 .PARTE PRIMERAREQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN Y TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES I. dicha solicitud deberá detallar los datos principales del inmueble. en papel sellado y debidamente firmado por las parte interesadas. quien entregue el expedientes y planos recibirá un recibo don de se indican los documentos contenidos/ el número de registro y la fecha de entrada. b. así como su debida aceptación por éste o estos. el documente deberá esta escrito a maquina.

destino asignado. f. linderos y superficie de la finca. Copia de recibo de caja del ministerio de Vivienda. d. Los planos originales del edificio a incorporar se totalmente aprobados por las autoridades con pétenles y un (1) juego de copias OZALID o XEROX. y dos copias del mismo. . c. fotocopia del recibo de pago del impuesto municipal de construcción donde conste el valor de la edificación. y en su reemplazo se aceptará otro juego de copias OZALID o XEROX debidamente referenciados por el Municipio respectivo. e. características arquitectónicas del edificio. donde consta el pago de los servicios de tramitación de la solicitud presentada. g. Si el propietario de la inmueble es una persona jurídica debe acompañarse también el certifica do del Registro público en que conste los datos de inscripción y el nombre de su representante legales. certificado del Registro público en papel sellado donde se indique la inscripción del inmueble y su propietario actual además de las medidas. calle y corregimiento en que está ubicado.catastral de la finca. donde se indique que dichas copias corresponden fielmente a las registradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto. y valor del lote y sus mejoras. en caso de pérdida o deterioro de los planos originales se presentará una declaración suscrita por el profesional responsable del diseño. linderos superficie del lote. y destrucción de las mejoras existente si la hubiere. tomo y folio de su inscripción numero. El original del Reglamento de Copropiedad en papel simple.

Los edificios de renta cuya fecha de construcción sea anterior a1 26 de junio de 1970/ deberán acompañar a la solicitud un memorial en papel sellado suscrito por un mínimo del 75% de los inquilinos del edificio manifestando su anuencia a comprar los pisos o departamentos. De la Duración del Trámite La tramitacion de las solicitudes de incorporacion tendra una duración mínima de un (1) mes. II. Los edificios de renta cuya incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal sea solicitada y cuya fecha de construcción sea posterior al 26 de junio de 1970. De la Etapa del Tramite 1. con indicación del apartamento o local arrendado.b sobre "Documentos Generales". deberán presentar copia autenticada. completos y sin errores.). considerando que el caso tenga un desenvolviendo normal (documento. las solicitudes deberán acogerse al procedimiento de tramite normal y cumplir con los requisitos elegidos en el punto D.2. la Sección de Control de Desarrollo (unidad propiedad Horizontal) procederá a revisar los documentos y planos del edificio a fin de determinar si el inmueble se ajusta a las condiciones ambientales y . requeridos por las inspecciones que se realicen. del Permiso de Ocupación expedido por la Oficina de Ingeniería Municipal o por la autoridad municipal competente. la firma y número de cédula del arrendatario. b. inspecciones aceptada. Una vez recibida y registrada la solicitud de incorporación en la Dirección General de Desarrollo urbano. TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES A. En cualquiera de los casos. Documentos Especiales: a. c. el periodo de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demore los trabajos de revisión y rehabilitación. etc.1. el costo de los mismo. si memorial deberá contener una explicación sobre las condiciones de venta de los pisos o departamento. B.

cuyos usos ha motivado desperfectos o deterioro en sus instalaciones la inspección será registrada en formularios de control y copia de ello será entrega do al apoderado de la solicitud de incorporación para que se proceda a efectuar las reparaciones necesarias y las mismas . para lo cual deberá presentarse el recibo de registro expedido a la entrega de la solicitud. En los casos de edificios existentes. 4. se enviará el expediente con un Informe de la Dirección General de Desarrollo Urbano al Departamento de Asesoría Jurídica del Ministerio. certificados y reglamentos) remitiéndose a la Dirección General de Desarrollo Urbano las copias autenticadas que han de ser entregadas a los interesados y. 5. 2. Todos los edificios que se deseen incorporar al régimen de propiedad Horizontal. Departamento de Asesoría Jurídica estudiaré los documentos y revisará el Reglamento de Copropiedad. el expediente completo regresa para su tramite final al Departamento de Asesoría Jurídica donde se archivan los originales (solicitud. Si despache de les documentos ya tramitados se -hará en las oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano. en sus aspectos estructurales mecánicos y de distribución 2.estructurales que exige la Ley luego de hechas las inspecciones oculares y la revisión total de los planos. 3. a la luz de las disposiciones legales vigentes encentrándose en orden toda la documentación a la tirria del Señor Ministro de Vivienda. De las Inspecciones a los Edificios 1. las que corresponden a los archives de la Unidad de Propiedad Horizontal. serán debidamente inspeccionados por la dirección General de Desarrollo Urbano. Firmada la Resolución por'el Ministro de Vivienda. C. Recibida la Resolución firmada el Director General de Desarrollo Urbano procederá a firmar lo planos originales del edificio incorporado al ? gimen de propiedad Horizontal.

se notificará de esto a la Dirección General de Desarrollo Urbano mediante nota del profesional idóneo de ingeniería o arquitectura que -se haya responsabilizado por los trabajos. En los casos de edificios nuevos que estén en la etapa de construcción (mínimo de un 25% de avance) y se solicite su incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal/ se exigirá una copia del Bono de Garantía de la Construcción y se podrá expedir la Resolución correspondiente. 4. 3. Una ves las reparaciones indicadas fueren realizadas. la Sección de Control de Desarrollo (Unidad de Propiedad Horizontal) llevará a cabo una inspección ocular final a fin de comprobar lo informado y -procederá a cursar normalmente la solicitud.estén debidamente acepta das por la Dirección General de Desarrollo Urbano. .

2. De acuerdo a lo establecido en el Articulo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973. “Los promotores pagaran al Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un décimo del por ciento (0. Al memento de presentarse la solicitud de incorporación. El producto. Los promotores de edificios que el Ministerio de Vivienda califique cono de interés social estarán exentos de este pago. la Dirección General de Desarrollo Urbano expedirá al interesado una Orden de Cobro.- PARTE SEGUNDA – INDICACIONES PARA EL PAGO DEL SERVICIO DE TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES DE INCORPORACIÓN I. Disposiciones Generales 1. siendo éste un requisito previo a la tramitación de documentos.10% del valor de construcción declarado para los efectos del impuesto Municipal de construcción en concepto de tramitación de solicitud que presenten par a incorporación de edificios al Régimen de Propiedad Horizontal. B. PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO A. Disposiones Especificas 1. la cual indicará el valor en concepto de los servicios . dicho pago representa únicamente el costo de los servicios de tramitación por lo que en ningún caso significa que la solicitud esté aprobada o que será devuelto al solicitante en el caso de que la solicitud de incorporación sea negada. 3. El porcentaje anteriormente indicado se pagará al momento de presentar formalmente la solicitud de incorporación. de las su mas que se recauden por este concepto ingresarán al Fondo de asistencia Habitacional creado por la Ley General de Arrendamiento.

4.de tramitación y autorización a la Caja del Ministerio a recibir dicho pago. y se anexará junto a los demás documentos que acompañan la solicitud de incorporación. 3. la caja que reciba el pago entregará un recibo original y de copia al interesado. La copia del recibo será entregada a la Dirección General de Desarrollo Urbano como constancia del pago de los servicios de tramitación. mediante la presentación de la Orden de Cobro. El pago del servicio de tramitación se hará en cualesquiera de las ventanillas de recaudación del edificio central del Ministerio de Vivienda. . El pago se efectuará mediante cheque certificado de un banco registrado en Panamá el cual se endosaré a nombre del Ministerio de Vivienda-Fondo de Asistencia Habitacional. 2.

Industrias Inofensivas o Livianas (II) Alimentos para niños Alfombras Ampolletas (excluyendo bulbos) Aparatos de radio Ampolletas para inyecciones Armadurías de balanzas Artículos de yeso y de cemento Artículos ópticos Artículos de tocador (excluye jabón) Artículos de greda Botones Confites Confecciones de ropa hecha Cinturones Cintas Cierra eclair (zipers) Copias de planos Chocolates Empajado Envasadoras de especies Espejos Envasadores de té Galletas Guarniciones de cueros (adornos. arreos) Guantes Harina de legumbres y cereales Helados .CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS (Según Sanidad Ambiental del M. de Salud) 1.

Huaipe (Estopa) Imprentas Instrumentos musicales Manufacturas de alhajas Miel Maletas y Carteras Marcos y Molduras para cuadros Orfebrerías y platería Productos químicos 2. Industrias Molestas (Im) Ácidos Aceites vegetales Aceites y grasa lubricantes mezcla y envasado Alcoholes Acetileno Amoníaco Abonos Alimentos para aves y animales Almidón Astilleros Anilinas y colorantes Avenas machacadas Artículo de corcho Artículos eléctricos Armadurías de automóviles Artículos de mármol

Aserraderos y barracas Aprestos (engomado de telas) Artículo metálicos Artículos de goma y caucho Artículos metálicos para escritorios Artículos funerarios Algodón hidrófilo Bicicletas y triciclos Betunes y ceras Batería Bebidas alcohólicas Bebidas Gaseosas Cloro Cemento para calzado Condimentos a base de ajo o ajíes Crin vegetal Curtiembres o carbón vegetal Cal Colchones Cemento o yeso Cordeles Conservas Cajones Cajas de carton

Carro y carruajes Carrocerías para automóviles Calentadores Calzados Cerámica Calvos y tornillos Cocinas Condimentos (menos ajo y ají) Carpintería y tornería Catres metálicos Conservas alimenticias Cerveza Celulosa Destilerías de alquitrán Depósitos distribuidores de subproductos de petróleo Dextrina Eter Estampado de tejidos Enchapados de maderas Envase de hojalata Estampados y repujados de metales Esponjas de acero Esmeriles y lijas

Embobinados da hilo Escobas y escobillas Fósforos Fuegos artificiales Fundición de acero y hierro Fundición de otros minerales y metales Fierro enlozado Frigoríficos Glicerina Glucosa Galvanoplastia Grasas comestibles Haria de pescado Hidrogenación de grasas Hielo Hilanderías Hojas de afeitar Herrerías Jabones y productos para lavar Juguetes Lápices Levaduras Lámparas Laboratorio biológicos, sueros, vacunas, etc.

Laminación de metales Lavandería Mantequilla Mataderos Moliendas de minerales Molino de trigo Molinos de arroz Maderas terciadas Muebles Motores Maquinarias Mangos para herramientas Margarina Medias. calcetines Muebles metálicos Neumáticos Oxígeno Otros gases comprimidos y licuados Pinturas Plantas termoeléctricas Pelos y cerdas de animales Plantas fileteadoras y congeladoras de pescado y mariscos Papeles y cartones Pasteurización de leche puertas y ventanas .

Persianas Picadura de leña Papeles especiales (carbón/ celofán. fotográfico) Horquillas y broches Pinceles Productos químicos inflamables Planchas de mármol Productos químicos volátiles que produzcan olores Planta incubadora Quesos Reparación de vehículos Repuestos de automóviles Refinería de sal Refinería de azúcar Refrigeradores Recuperadoras de metales Recuperadoras de fibras textiles Refinadora de metales Subproductos de animales Subproductos vínicos Selección de semillas Serruchos Techados de cartón alquitranado Tintas de imprentas . ferroprusiato.

.Tonelerías Tacos. Industrias peligrosas (Ip) Fabrica de explosivos Refinería y almacenamiento de petróleo y sus derivados Testación de minerales sulfurados Reactores atómicos y plantas productoras de energía nuclear. hormas y plantillas Talleres mecánicos Tejidos en general Tejidos de alambre Tintorerías Tiza Trafilacion de alambre Talco (molinos) Vinos y licores Vinagres Velas Vidrios y cristales 3.

nombre y licencia del arquitecto responsable y Nº de teléfono. cada documento será debidamente fechado y anonado en el libro de registro. B. " así como de su funcionamiento.1. A. a. a quien entregue los documentos y planos se le hará entrega de una constancia donde se indica el contenido de lo recibido el número de registro y la fecha de entrada. tomo. corregimiento) y zonificación vigente. folio. se destinará la propiedad con una breve descripción del proyecto propuesto. Documentos Generales Solicitud formal en papel sellado que dirige el propietario y el arquitecto responsable. b. Uso a que. donde detalla: a. y por los documentos completos. al Director General de Desarrollo Urbano. De lote. a escala 1:100. Registros de la propiedad (finca. Para Cambios de Usos del Suelo o Zonificación a. Nº. Razones que ameritan el cambio solicitado. Documento Requeridos 1. que cubra.4. A su entrega. Al retirarlo lo hará en la sección control de Desarrollo de la Dirección General de Desarrollo Urbano en donde se le entregarán un acta debidamente fechado y autenticado. especialmente si es para una actividad industrial o comercial.2. Documentos Especiales b. 500 metros a la redonda.l Plano del lote donde aparezcan los accesos públicos (calles y veredas) y los colindantes. recibirá un número de entrada. a. b. área de lote) nombre y cedula del propietario y Nº de teléfono. a. a escala adecuada preferiblemente 1:10. Entrega y Retiro de Documentos La entrega de todos los documentos relativos a las solicitudes para cambios específicos deberá hacerse en el Departamento de Archivos y Correspondencia del Ministerio de Vivienda.000. Ubicación de la propiedad ( calle o avenida. . barrio.2 Plano de ubicación regional del lote.REQUISITOS PARA LA PREPARACIÓN Y TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN.3.

a. se suspenderá la tramitación. 2. un esquema del proyecto. Una vez recibida y registrada la solicitad en la Dirección General de Desarrollo Urbano. Documentos Generales: solicitud en papel sellado que dirige el arquitecto responsable al Director General de Desarrollo Urbano.2 Teléfono. b.1 Plano de ubicación regional de la vía. sin que el interesado proporcione la información o detalles adicionales requeridos. a escala adecuada. 1. a. b. c. Documentos Especiales. Requisitos para cambio de líneas de construcción. circulación y las tendencias de desarrollo del sector. esta pasará los documentos a la Sección de Control de Desarrollo. Temporalidad a. 3 Ubicación de la calle. La tramitación de las solicitudes tendrá una duración mínima de cinco (5) días laborables. b. pero no se extenderán por más de treinta (30) días calendarios. El período de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demoren los trabajos de inspección o de consultas. a.1 Nombre y firma del arquitecto solicitante. 2. preferiblemente 1:10. Tramitación de solicitudes para cambios de uso del suelo y líneas de Construcción. 000. b. Etapas del Trámite a. c. donde se pueda apreciar su funcionamiento. a escala adecuada preferiblemente 1:200. considerando que el caso tenga un desenvolvimiento normal.b. En la Sección de Control de Desarrollo se revisará la documentación presentada y se procederá a realizar una inspección al sitio. En caso de necesidad de información adicional y transcurridos diez (10) días hábiles. conteniendo los siguientes datos: a. la cual permitirá verificar los argumentos del solicitante en cuanto a usos del suelo.3 Opcional. .

la cual firma el Director General. el solicitante podrá apelar al Ministro de Vivienda. En caso de que la reconsideración no sea favorable. c. . Esta reconsideración será elevada al Director General de Desarrollo Urbano. 3. Criterio de decision: c.2 Para cambios de Líneas de construcción En el caso de aprobar el cambio de líneas de construcción se elabora una resolución de la Dirección. la Dirección General de Desarrollo Urbano promulgará una NOTIFICACIÓN aprobando o negando el cambio solicitado. el solicitante podrá pedir una reconsideración. Reconsideraciones y Apelaciones a. b. firmada por el Director General. Nota: Las notificaciones de cambios de zonificación como las Resoluciones de cambios de Líneas de construcción serán entregadas al solicitante y copias a las instituciones que así lo requieran. En caso de ser negada la petición se le informará al solicitante. basado en nuevos argumentos y aporte de más detalles sobre el particular.c.1 Para cambios de Zonificación En base al informe técnico realizado. Recibida una respuesta no satisfactoria. en carta dirigida al peticionario.

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