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Plan Normativo de La Cuidad de David

Plan Normativo de La Cuidad de David

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ACUERDO No.

30 (Del 5 de septiembre de 1979) Por el cual se adoptan las normas y reglamento de desarrollo urbano elaborado por el Ministerio de Vivienda. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE DAVID en uso de sus facultades legales y CONSIDERANDO: Que la Ley No. 9 de 25 de enero de 1973 faculta al Ministerio de Vivienda para levantar regular y dirigir los planes reguladores, lotificaciones Bonificaciones, urbanizaciones, mapas oficiales, línea de construcción y todos los demás asuntos que requiera la planificación de las ciudades: con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas; Que la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, ha elaborado un reglamento de Bonificación para la ciudad de David. como parte de su programa de asistencia técnica a los Municipios; Que es necesario formalizar, mediante Acuerdo Municipal, la aprobación de dicho reglamento de zonificación y adoptar legalmente las normas y demás disposiciones de desarrollo urbano contenidas en ese reglamento; Que el artículo 17, de la Ley No. 106 de 8 de octubre de 1973; sobre Régimen Municipal en su acápite 10, faculta, al Concejo Municipal para reglamentar el uso, arrendamiento ventea y adjudicación de solares o Lotes y demás bienes municipales que se encuentren dentro del área y ejidos de las poblaciones y de los demás terrenos municipales.

ACUERDA: ARTÍCULO PRIMERO: Aprobar el Reglamento de Zonificación, contentivo en el Plan Normativo para la ciudad de David, desarrollado por el Ministerio de vivienda en noviembre de 1978, según planos y documentos presentados a este Municipio. PARÁGRAFOS: Forman parte los integrante de este acuerdo, los planos de, zonificación y vialidad a escala 1:10,000 que se acompañan. ARTICULO SEGUNDO: Adoptar normas y demás disposiciones de desarrollo urbano que aparecen en el Plan normativo de la Ciudad de David las cuales serán aplicadas al área urbana existente o futura de esta ciudad, y deroga cualquier otra disposición contraria y anterior a este acuerdo. ARTICULO TERCERO: Este acuerdo iniciará su vigencia a partir de la fecha de su promulgación. DADO EN EL SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL DE DAVID A LOS 5 DÍAS DEl MES DE SEPTIEMBRE.

REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA RESOLUCIÓN No 49 – 79 (de 17 de octubre de 1979) Por la cual se aprueban las NORMAS DE DESARROLLO URBANO, EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y EL PLANO OFICIAL DE LA CIUDAD DE DAVID, Provincia de Chiriquí, contenidos en el documento “PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID”. EL MINISTRO DE VIVIENDA, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, CONSIDERANDO: Que es competencia de este Ministerio, mediante la Ley No. 9, de 25 de enero de 1973 en su artículo segundo y literal q , levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones y urbanizaciones y mapas oficiales que requiera la planificación de las ciudades con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas. Que en cumplimiento a lo anterior se elaboro el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID y el cual fue presentado al Municipio de David para su consideración procediendo mediante Acuerdo Municipal No, 30 de cinco (5) de septiembre de 1979 a adoptar las Normas de Desarrollo y el Plano de Zonificación y el Plano Oficial y Derechos de Vías y Líneas de Construcción contenidas en el documento. Que en atención a lo anterior y en cumplimiento del Programa de brindar Asistencia Técnica a los Municipios del País en el campo de la Planificación urbana, es necesaria la legalización del documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, para lograr el control de desarrollo del área del urbana. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID elaborado por la Dirección General de Desarrollo urbano, en agosto de 1979, el cual es contetivo de la Zonificacion, normas de desarrollo urbano, Derecho de vias y lineas de construcion para el área urbana de la ciudad de David provincia de Chiriquí. Quedan derogadas todas las disposiciones que sean contrarias a las dispuestas en el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, contentivo

ARTÍCULO SEGUNDO:

de las normas sobre control de desarrollo urbano y a partir de su promulgación. ARTÍCULO TERCERO: ARTÍCULO CUARTO: FUNDAMENTO LEGAL: Enviar copia de esta Resolución al Municipio de David, para los fines consiguientes. Publicar copia de esta Resolución en la Gaceta Oficial y periódicos de la localidad. Ley No. 9 de 25 de enero de 1973; Ley No. 78 de 23 de junio del año 194l. los 17 días del mes de octubre de mil

Dada en la ciudad de Panamá y novecientos setenta nueve (1979) .

INTRODUCCIÓN El Plan Normativo para la Ciudad de David responde a la necesidad de dotar a los principales centros urbanos del País de los instrumentos legales para ejercer el control del desarrollo urbano. Bajo estas premisas y en cumplimiento de las funciones que en materia de desarrollo urbano establece la Ley No. David ocupa el tercer lugar en jerarquía dentro del actual sistema urbano que presenta el País. y las autoridades locales y municipales de David han puesto. se darán en esta Ciudad. y de esta manera encauzar adecuadamente el crecimiento físico de las ciudades que presentan alto índice de desarrollo físico y económico. para dar solución a los múltiples y complejos problemas urbanos que se presentan en esta Ciudad. Esta importancia ha permitido que a la Ciudad de David se le haya designado como Centro de Crecimiento en el Programa URBE. . Este instrumento normativo ha sido producto del interés y preocupación que tanto las autoridades del Ministerio de Vivienda como entidad rectora del desarrollo urbano. la Dirección General de Desarrollo Urbano presenta el siguiente instrumento regulador para la Ciudad de David. como parte de su Programa de brindar asistencia técnica a los Municipios del País en el campo de la planificación urbana. lo que significa la capacidad de este centro urbano para absorber nuevas actividades económicas a escala regional o nacional* De aquí la importancia de este plan Normativo para orientar técnicamente los programas e inversiones que.9 del 25 de enero de 1973 que crea el Ministerio de Vivienda.

así como la propia comunidad. de servicios públicos y de las otras actividades que requiere la población actual y futura de David. . b. en forma tal que permita la combinación de usos de suelo que son compatibles entre sí y separar aquellos que causen peligro y deterioro al resto de las actividades.000 se ha estimado en 196. Diseñar un pían vial funcional que contemple mejoras al sistema de calles existentes. d. Señalar los espacios de terrenos requeridos para las facilidades comunales. y la creación de nuevas vías que permitan el desarrollo de nuevos sectores que en la actualidad no tienen ningún tipo de comunicación. mediante la asesoría técnica del Ministerio de Vivienda y de las otras Agencias Gubernamentales involucradas en este tema. Aportar a las autoridades municipales un reglamentó de zonificación que oriente las principales actividades que se dan en esta ciudad. en la solución de los problemas de desarrollo urbano. se resumen así: a. incentivar la participación de las autoridades locales y municipales de David. c. Distribuir la población futura de David. e. tratando de no introducir densidades que sean contrarias al crecimiento real de esta Ciudad.OBJETIVOS Los objetivos básicos de este Plan Normativo. que al año 2. o afecten la salud de los habitantes de la Comunidad.000 habitantes en zonas planificadas donde prevalezcan densidades brutas de 50 y 100 habitantes por hectárea.

Esta quedará zonificada en usos residenciales de baja densidad (Zona R-1 de 100 hab.) Alta densidad (R-Ml de 750 hab. clasificación de industrial especiales procedimiento para el computo de densidades y requerimientos de estacionamiento los usos no residenciales. A continuación./Has. Por lo tanto. autoridades locales y funcionarios que tienen a su alcance velar por el crecimiento físico de sus Comunidades./Has.CONSTITUCIÓN DEL DOCUMENTO Este reglamento de zonificación es un documento de trabajo para los profesionales. El análisis y diagnostico de las necesidades y problemas físico-espaciales de la Ciudad de David aparecen en ese Plan Maestro. En el aspecto estrictamente de control de desarrollo y con el fin de uniformar todas las normas del País./Has. mediana densidad ( Zona R-2 de 400 hab. mediante Resolución No. como parte del PROGRAMA URBE. con unas notas aclaratorias y disposiciones varias que permitirán al diseñador y funcionario publico tener un concepto más amplio de las normas para el uso residencial. comercial e industrial.). habrá que recurrir a él para un conocimiento profundo de los diferentes aspectos de desarrollo urbano que nos interese. este Plan Normativo es ampliado con un glosario de términos técnicos utilizados con más frecuencia en el reglamento de zonificación. C-E y C-3) zonas industriales (II. Este texto normativo tiene sus fundamentos en las Directores Generales que aparecen sintetizadas en el Plan Maestro de David. Im e Ia) zonas institucionales y zonas recreativas. El documento está constituido por una explicación breve de la propuesta espacial señalada en el Plan Maestro. Claro está que las normas propuestas para la Ciudad de David se han ajustado a la verdadera realidad socio-económica de este centro urbano. hemos utilizado como modelo las nuevas normas de desarrollo que se han puesto en práctica para la Ciudad de Panamá. preparado en conjunto con el Ministerio de Planificación y Política Económica en septiembre de 1978.) Se contemplan demás zonas comerciales (C-2. con mayor énfasis en la distribución de usos de suelo y en el sistema vial recomendado.2 del 28 de agosto de 1978. . Se presenta una breve explicación de las diferentes zonas o sectores que se proponen para la Ciudad de David.) y el Residencial Especial ( R-E de 300 hab. ya que estos dos aspectos son los que más influyen en una Zonificación. Has.

secciones de vías recomendadas. jerarquización de vías. densidades netas. declaración de intención de parcelar o urbanizar. desvíos recomendados. la Dirección de ingeniería Municipal de David controlará aspectos como usos permitidos. . retiros. procedimiento para la aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas y normas mínimas para las urbanizaciones rurales. Incluye un capítulo con disposiciones finales para lograr la instrumentación efectiva de las normas y un anteproyecto de Acuerdo Municipal para que el Municipio de David legalice este reglamento de Zonificación. tales como: procedimiento para obtener la aprobación de parcelaciones en la República de Panamá. área de lote. líneas de construcción. que finalmente se complementa con un Cuadro con los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas. para el conocimiento de los interesados se incluye una serie de formularios que tienen vigencia para el control del desarrollo urbano.En cada una de las zonas mencionadas. Finalmente. El sistema vial propuesto se sintetiza en un plano donde se aprecian las vías propuestas. y otros elementos técnicos que se aplican en los con troles de usos de suelo.

el área de estudio de la Ciudad de David queda comprendida dentro de los ejidos que ocupan una superficie de 3. El objetivo es que esta población aproveche la capacidad instalada de toda la infraestructura física y social y obtenga beneficios a bajos costos.700 y 196. Las estimaciones de población efectuadas a través del Programa URBE. según estimaciones de la Dirección dé Estadística y Censo. Para 1975. cooperativas y esfuerzo propio.860 Has. con lo cual los ejidos de la Ciudad de David totalizarán 4469 Has. la población si año 1990 estima da en 126. indica que la Ciudad de David para los años 1990 y 2. la población se calcula en 62.000 habitantes respectivamente. Para los fines específicos de este documento. se aplicarán normas y densidades. la población de David había aumentado a 57. En términos numéricos.700 habitantes representan un aumento de 64. la población estimada en 196.841 habitantes y para la fecha. La Ciudad de David tenía según el Censo de 1970 una población de 46.418 habitantes. Después del año 1990 la Ciudad de David requerirá ampliar sus ejidos para alojar la población estimada al año 2000.000 tendrá una población de 126. privado.700 habitantes) dentro de los ejidos actuales.600 personas sobre la población actual que es de 62. entre el período actual y el año 2. .860 viviendas adicionales.300 personas respecto a 1990. La propuesta espacial se idealiza en distribuir toda la población futura hasta el año 1990 (126. SÍNTESIS DE LA PROPUESTA ESPACIAL.000 se requerirá para la ciudad de David la construcción de por lo menos 26. es decir. utilizando todas las áreas vacantes disponibles para desarrollo urbano.100 habitantes. Para el año 2. adicionales a las existentes. Esta población adicional requerirá a esa fecha la construcción de 12. Para estos fines. El alojamiento de esta población adicional demandará el máximo aprovechamiento de los recursos naturales y la extensión racionalizada de los servicios públicos y sociales.000 personas representa un aumento de 69.780 nuevas soluciones de vivienda entre el sector público. se requerirá la construcción de 13. Distribución de los usos de suelo propuesto: Vivienda En términos de vivienda.000. se requerirá 609 Has. de acuerdo a la capacidad de los servicios públicos existentes y programando nuevas vías hacia áreas no comunicadas.100 personas.I. En síntesis. 1.920 nuevas unidades de vivienda.

distribuidas así: 15. se hace necesario que en las nuevas áreas de expansión poblacional se contemplen otras facilidades de salud.85 Has. 2 centros de salud y una policlínica del Seguro Social que solo requieren ampliar sus instalaciones para absorver la población futura. La ubicación final de esta zona industrial responderá a las necesidades y conveniencia del Municipio de David. Para las actividades comerciales de barrio propiamente dicha.0 Has. La ubicación exacta de las facilidades escolares y de salud estará relacionada con las nuevas áreas des arrolla das lo cual requerirá estudios más detallados a medida que se requieran estos servicios. adicionales a las 18.50 Has.219 alumnos nuevos y universitarios de 2. existentes. La población escolar primaria al año 2. David cuenta con 2 buenos hospitales públicos. El comercio urbano o comercio especializado como estaciones de gasolina. En resumen. para 5 nuevas escuelas secundarias.0 Has adicional a las 6. La primera. con aproximadamente 9.916 alumnos nuevos mientras que a nivel secundario la cifra será de 11. que por lo general se ubican en las vías principales.000 71 Has. De todas maneras. para ubicar 18 escuelas primarias y 7. como fuente generadora de empleos requeriré de espacios adicionales de terreno para poder funcionar.85 Has. El comercio central o principal requerirá al año 2. esta a 200 metros del puente sobre el Río David con una superficie de 12. Existentes. cabe destacar que para el año 100 Has. hoteles talleres en general.50 Has se encuentra en los terrenos del antiguo crematorio y la otra. el1 Plan Maestro de David propone dos alternativas de ubicación. el sector educación requerirá al año 2. Comercio El comercio. En el aspecto salud. Zona industrial para la zona industrial liviana o no molesta. etc. 2 clínicas particulares. para un mejor servicio a la población..70 Has.000 alcanzará la cifra de 29. lo mismo que las facilidades de almacenamiento para productos agropecuarios.Educación y Salud En términos de espacio. .000 una superficie de 23. requerirá principales 23. De terreno para poder desarrollo las actividades comerciales que demandara la población estimada a esa fecha.577.0 Has existentes. se necesitara incrementar 25Has a las 7.50 Has.

y el acondicionamiento de un Mirador en el Cerro San Cristóbal al Sur de la Ciudad. al oeste del Hospital de la Caja de Seguro Social.00 mts.. La primera queda al Sur de la Ciudad entre el barrio San José y los pequeños Cerros que bordean los esteros. que las autoridades procedan a la pavimentación de todas las calles que se encuentran en mal estados. con un derecho de vía de 25. La última alternativa presenta entre el Río David y la actual Carretera Interamericana en el sector este de la Ciudad y con una extensión superficiaria de 45 Has. Otra vía propuesta sería la prolongación de la actual vía que conduce a Llano Grande y Mata de Nance. y línea de construcción de 15.00 mts. Esta vía tendría una longitud de 12 kms..00 mts. . de línea de construcción. Áreas Verdes Los requerimientos de áreas verdes y de recreación para el año 2000 se han estimado en 90 Has. Las especificaciones de esta vía serían de 25.. colindante con el límite de los ejidos y la Quebrada San Cristóbal. Se propone la construcción de la vía de circunvalación externa sur. La segunda se localiza en el sector Suroeste de la Ciudad.00 mts. Luego continua ría por los actuales ejidos en el sector oriental para salir a la Carretera Interamericana en la vía que conduce a Llano Grande. En este aspecto.Las actividades industriales molestas deberán ser desarrolladas en un Parque industrial para concentrar este tipo de instalación Se proponen tres alternativas de ubicación. para conectarse donde se inicia la vía de circunvalación externa sur Con esta propuesta se completaría una vía de circunvalación externa en el sector norte de la Ciudad. se destacan los siguientes sub-proyectos un Parque Recreativo Regional en la intersección de la Quebrada Ancha y el Río David con una extensión de 60 Has. Cubre aproximadamente un área de 50 Has. Esta vía partiría a unos 300 mts. Para un mejor funcionamiento de la red vial que existe en la Ciudad de David es imprescindible que como primer paso para mejorar este servicio. para el derecho de vía y de 15. continúan de al sur del Cerro San Cristóbal pasando al norte de la pista del Aeropuerto Enrique Malek.

Se proyecta otra vía periférica en el extremo sur-este de la Ciudad que sería la prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta unirse hacia el norte con la circunvalación externa sur. de línea de construcción respectivamente. Se propone el ensanche de la vía a Pedregal que tendría isleta central y doble carril en ambas direcciones. Este ensanche de la vía actual se haría desde la Compañía Coca-Cola hasta la entrada del “Abattoir”. 2 que contiene los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas para ciudad de David. El derecho de vía y Ia línea de construcción actuales no cambian. .00 de derecho de vía y 15. se plantea al prolongación de nuevas vías en el sector occidental de la Ciudad hasta empalmar con la vía de circunvalación externa que se indica acriba. el cual es completamente con el cuadro No. Esta vía tendría 25. Además de las propuestas anteriores.00 mts. En el plano de vialidad aparecen sintetizadas todas las recomendaciones sobre este aspecto.

ascensor. lavandería. etc. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo al área de construcción permitida para una zona. piscinas juegos infantiles terrazas cubiertas. pasillos comunales áreas de equipamiento electromecánicos. balcón. Área Libres: es la superficie restante del lote. excluyendo las azoteas y los pavimentos descubiertos. Área de Ocupación: es la superficie que un edificio ocupa dentro de un lote de terreno en la planta baja. estructuras livianas como casetas. etc. .00 mts. EXPLICACIONES GENERALES 1. planchas de estacionamiento. sala. Áreas o Zonas de Servicios: son aquellas Áreas de edificación destinada a: cocina. tendederos. o la estructura construida sobre uno de sus linderos la cual siempre será una pared ciega. terraza. En el área libre se permitirá la construcción de aceras. • Para área verde o de jardinería se requerirá un 40% mínimo del área libre. una vez deducida el área de ocupación. etc. • • Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo a la densidad permitida para una zona.II. Antejardin:Area libre comprendida entre el parametro oficial y la linea de construccion de una via. Cobertizo: sitio cubierto y con columnas que sirve para comunicar los edificios o elementos ambientales o para proteger las fachadas de los edificios. comedor. Ambientes Habitables: son aquellas áreas de la edificación destinadas a: dormitorios. Altura Máxima: Es la cantidad máxima de pisos o su equivalente en la medida que se permite para una zona. Área de Construcción: es la suma de las áreas de los pisos de una edificación. estudio. La altura promedio por piso será de 3. Área de Lote: es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o línea de propiedad. Glosario de Términos Técnicos Adosamientos: es la unión de dos estructuras en alguno de sus costados laterales. escaleras. servicios sanitarios. cuarto de empleada.

Normas o Requisitos de Funcionamientos: conjunto de normas de control que regulan el comportamiento de los usos industriales y comerciales. Fondo Mínimo de lotes: es la longitud. la Oficina de Seguridad del Cuerpo de bomberos.Comercial Urbano Central: aquel destinado a brindar facilidades comerciales a toda la población de una ciudad. a partir de la línea de propiedad. a la ciudad. paralelo a una vía. Fachada o pared Ciega: aquella pared o costado de una edificación que no tiene ningún tipo de abertura en su plano vertical. mínimo desde su cara exterior a la línea de propiedad. No se permitirán aparatos de aire acondicionado. Frente Mínimo de Lote: es la longitud permitida en el lindero frontal de un lote. Las columnas de la estructura se ubicarán a 1.50 mts. comunidad. Permisos Especiales: aquellos que otorga. adicionada a la construcción principal. a fin de que no cause molestia. En los lotes irregulares. Comercial Vecinal o de Barrió: es el comercio que sirve para atender las necesidades de la población de una zona o sector en especial. guardar y acomodar Estructura menor. ni extractores cuando se encuentre sobre la línea de propiedad. minina permitida en los linderos lacérales de un lote. la línea de construcción se establecerá en común acuerdo con el Ministerio de Vivienda. Densidad: es la relación entre el numero de habitantes o unidades de vivienda correspondiente a una superficie Estacionamiento: es el lugar o edificación destinado a vehículos. que puede ser removida sin afectar o poner en peligro la estructura básica. Línea de Construcción: es la línea paralela al eje de una vía publica que sirve para fijar el límite de construcción de la planta baja de un edificio. Normas de Desarrollo: es el conjunto de requisitos técnicos que sirven para obtener un ambiente ordenado de la.00 mts. Para los casos de calles privadas. La línea de construcción nunca será menor de 2. liviana o removible: edificación independiente. . En los lotes irregulares es la medida perpendicular entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote. el Ministerio de Salud y otras autoridades competentes en la materia. el fondo mínimo será determinado por el promedio de los linderos laterales.

Retiro Lateral: Es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero lateral del lote. del paramento oficial. Servidumbre de Paso: veredas peatonales para comunicar dos calles una calle y hasta dos lotes. Usos Complementarios: es el uso compatible que se adiciona al uso principal. podrán edificarse en la línea de propiedad. los cuales no podrán estar a menos de 0.50 mts. La cobertura se mantendrá a 0. La.25 mts.75 mts. Se entiende que es el derecho de paso o de vía. los cuales no podrán estar a menos de 0 . cobertura se mantendrá a 0. Será de 3. Paredes bajas hasta 1.50 mts.50 mts de la línea de propiedad. etc. menor para proteger a los peatones de la intemperie al entrar o salir de un edificio. de ancho. Puerta Cochera: estructura menor.50 mts. . al abordar o bajarse de un automóvil. sin paredes que protegerá de la intemperie a los pasajeros. a una altura minima libre de 2. Residencial Agrícola: es aquella vivienda ubicada las zonas de producción agrícola. a cada lado. dé la línea de propiedad. En los lotes los retiros serán de 1. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la linea de propiedad Promedio Familiar: termino medio de miembros en una familia por unidad de vivienda de acuerdo con el último censo Proyectos de Conjunto: es un grupo de edificaciones y áreas libres en el cual se integran los aspectos urbanísticos y arquitectónicos de varias unidades de un uso principal y sus usos comunales y complementarios. Unidad de Vivienda: toda estructura o edificación destinada a servir de domicilio o morada a una familia.30 mts. La 1inea de construcción estará a 1. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la línea de propiedad. Servidumbre Vial: es la distancia entre los dos paramentos oficiales o líneas de propiedad.00 mts. del nivel del pavimento de la calle.Pórtico: estructura. con canales y bajantes podrán estar a . Retiro Posterior: es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero posterior del lote. mínimo del cordón de la calle. Estos proyectos incluyen la habilitación de todos los servicios públicos y la construcción de la unidad de vivienda.80 mts. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros.25 mts mínimo del cordón de la calle la altura mínima será de 2.5 mts medidos del nivel de la acera. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros.

RM-1) no se permitirá el uso residencial unifamiliar aislado por las características del área. rodeada por área libre. tener un conocimiento más amplio para su mejor utilización. b. de áreas . procesa. En cualquiera de las zonas residenciales. En la zona multifamiliar de alta densidad (C2. aptas para albergar a tres o más y grupos familiares en una misma parcela o lote. medido a partir del nivel del piso acabado.Uso Industrial: es aquel donde se almacena. Vía Publica: superficie sobro la cual puede transitar vehículos y peatones para ir de un lugar a otro y es la que da acceso a dos o mas lotes. Las medidas de frente y fondo indicadas son el mínimo requerido y el proyectista ajustará las dimensiones del lote para-obtener el área mínima de lote requerido. RM-1. Excepciones sobro el uso Residencial Con el fin de interpretar debidamente las normas de desarrollo y conocer sus alcances. El uso industrial inofensivo o artesanal no molesto podrá darse en la zona residencial-multifamiliar. de antepecho. el área mínima de lote que se indique en la Norma privará sobre el frente y fondo de lote señalado. 1. siempre y cuando sus actividades no produzcan efectos adversos al carácter del área y previa consulta al Ministerio de Vivienda y a la Oficina de Sanidad Ambiental del Ministerio de Salud. Ventanas Altas: aberturas a más de 1. adosadas en sus costados laterales. c.60 mts.. en la zona multifamiliar se permitirá hasta la vivienda bifamiliar y casas en hileras. elaborado una serie de notas aclaratorias que permitirán tanto al diseñador como al funcionario publico. manufactura y distribuye un producto. Viviendas de Apartamentos o Multifamiliar: aquella edificación concebida como unidad arquitectónica y con áreas habitacionales independientes. lo cual será considerado como un caso especial de esta norma. en forma independiente. Vivienda Bifamiliar: es aquella que agrupa dos unidad de vivienda en un mismo lote. Viviendas Unifamiliares Aislada: es la edificación provista habitacionales destinadas a un grupo familiar. se ha . Vivienda en Hilera: conjuntos de tres o mas viviendas en lote. a.

En su efecto. polvo y desechos Todas las operaciones efectuadas dentro de los edificios deben ser controladas y tratadas de tal manera que evite toda emisión visible al aire de: humo.d. medidos desde el nivel de la acera y con una cobertura del 75% del ancho de la acera. Se exceptúan los edificios residenciales unifamiliares. cenizas volátiles o de cualquier materia pulverizada. o elemento estructural. siempre y cuando el lote cuente con los servicios de acueducto y alcantarillado. Se permitirá el adosamiento.00 m2 g.25 mts. e. polvo.Lotes sin alcantarillado y acueducto Área Mínima =1. Los edificios en las zonas industriales y de comercio general. Humo. Todos los edificios ubicados en los sectores comerciales. hasta un máximo de 4 lotes por manzana. etc. bifamiliares y similares. cuando el paramento oficial coincida con la línea de construcción. Molestas y Peligrosas. deberán contar con un alero corrido. previendo una distancia libre de 0. mínimo.Lotes con acueducto únicamente Área Mínima = 600. El use residencial podrá acogerse al área mínima de lotes establecido por la zona. b.). cuando por mutuo acuerdo de los propietarios involucrados.50 mts. el cual estará a una altura libre de 3.000 m2 . deberán cumplir los requisitos de funcionamiento siguientes: a. 1. Sobre el uso Comercial e Industrial Para los efectos de las actividades industriales se clasificaran de acuerdo a su funcionamiento en: Inofensivas. presenten memorial y planos debidamente sancionado en la Dirección de Ingeniería Municipal. medidos des de el cordón de la calle. f. el lote se regirá por las siguientes normas: . sin que necesariamente sea mayor de 2. Esta disposición será igualmente aplicable a todo edificio de mas de una planta. Vapores. fondo. desechos.50 mts. el Ministerio de vivienda. estudiará el proyecto como caso especial y en estos casos podrá aplicarse un margen de tolerancia de 10%... gases y emanaciones . retiro. Cuando un proyecto de conjunto de vivienda no cumpla con alguno de los requisitos de la norma vigente (área de lote. frente.

lago. etc. frío. vaporas o gases de naturaleza toxica. ya -sea publico o privado. desagradable o nociva en general. que puedan causar cualquier daño a la salud. en tales cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables. c. Resplandor Debe haber controles para evitar resplandor directo. a los animales. Alcantarillado Debe haber controles que eviten cualquier descarga de líquido o desechos sólidos en el alcantarillado. Debe contar con los controles adecuados para evitar -la posibilidad de descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra. rió. f. arroyo. humedad o movimiento del aire No serán permitidos aparatos que produzcan cualquier efecto adverso en la temperatura. d. visible de cualquier zona. deberá ser provista de un sistema de control de olores. no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora dada generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad.) o causar de otra manera condiciones peligrosas u objetables. g. Olor Debe haber controles para evitar la emisión de gases olores o de cualquier otra materia olorosa. e. más allá de la línea de propiedad. corrosiva. Cualquier proceso incluyendo la preparación de alimentos que pueda comprender la creación y emisión de cualquier emanación. Ruido El nivel o intensidad permitido de ruido o emisión & sonido en la línea de propiedad del lote. causado por luces sin protección u otra fuentes de alta o intensa luminosidad. movimiento o humedad de la atmósfera. de cualquier clase o naturaleza que pueda contaminar una fuente de agua (acueducto. 2. más allá de la línea de propiedad. que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo. Restricciones a las Industriales peligrosas o especiales . Calor. a la vegetación o cualquier bien. mar.Todas las actividades deben ser controladas para evitar la emisión de cualquier clase de Emanaciones.

gas propano. ampliado. (inversión mayor del 20% del costo comercial estimado actual del edificio existente). y no sobresalgan de la superficie del lote. acetileno. que se lleven a cabo como usos accesorios de un edificio principal. así como el distanciamiento de las áreas residenciales con el objeto de poder exigir los controles de funcionamiento.4. c. gas carbónico. Oficina de seguridad. con la finalidad de poder determinar las características y dimensiones del lotes requerido. podrán localizarse dentro del área restringida por la línea de construcción pero sin pasar del paramento oficial o línea de propiedad.2. b. los usos industriales siguientes: b. líquido o cualquier material toxico.1 Fabricación de explosivos y fuegos artificiales. Quedan sujetas a esta disposición. b. No podrá ser construido reparado mayormente. Estos permisos especiales serán autorizados por las oficinas competentes: Sanidad Industrial.3. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de gas. b. reconstruido trasladado ningún edificio o estructura que se localice o se encuentre dentro del área restringida por la línea de construcción. . Fabricación de productos inflamables. b. 3. etc.5. En caso de estructuras subterráneas como sótanos. Para la ubicación de este tipo de industrias se harán análisis conjuntos interinstitucionales. etc d. Fabricación de gases comprimidos tales como oxigeno. Disposiciones Varias a. b.a. etc. Debido a las características peligrosas do funcionamiento de dichas actividades ningún lote o edificio podrá ser destinado para estos usos sin sus respectivos permisos especiales. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de materiales explosivos o inflamables. b. tanques de combustibles.

en las plantas altas hasta veinticinco (25) centímetros del cordón de la vía sobre la acera. Cuando en la demarcación de las líneas de construcción resultaren espacios entre la antigua línea de construcción y la nueva. y contará con la Asesoría del Mini torio de Vivienda. f. Las estructuras de cobertizo. de la línea de propiedad la canalización de las aguas pluviales de las cubiertas mencionadas en el punto “e” deben ser recogidas dentro de la línea de propiedad y el borde mas saliente de estas estructuras estarán a 0. terrazas. jardines. Esta estructura podrán estar ubicadas como mínimo a 0.30 mts. En los casos que edifiquen columnas. garages privados. sino poseen canal y de 0. e. marquesina. serán considerados por la Dirección de Ingeniería Municipal en forma individual. mínimo de la línea de propiedad y la cara más saliente de la columna. Tratándose de edificios de varios pisos. En los casos en que sea necesario una ampliación do la vía pública. Esta disposición es aplicable a cualquiera. la Dirección de Ingeniería Municipal determinará la distancia hasta la cual pueden extenderse los aleros. y plantas altas sobre la acera. garages y puertas cocheras deben ser además de fácil remoción independientes del resto de la estructura de la edificación. g.30 mts. 50 mts.00 mt. cuando la línea de construcción coincida con el paramento oficial. cercas. anuncios comerciales. estas sera sufragada por el propietario sin derecho a indemnización. alero o anuncio comercial. la construcción de toda estructura menor removible.c. sin paredes. que anteriormente no formaban parte del lote no se podrá hacer uso de ellos mientras el interesado no lo adquiera de la persona a que pertenezca. marquesinas. De ser necesaria la remoción a solicitud de las autoridades gubernamentales o municipales. pórticos y piscinas. Se permitirá dentro del área restringida por la línea de construcción (antejardines). d. Los proyectos o casos de edificaciones (se exceptúan las urbanizaciones y parcelaciones) que discrepen o no se acojan a las normas establecidas. estas estarán a 1. como terrazas. . si tienen canal dentro de la propiedad. puertas cocheras. podrá CONSTRUIRSE.

h. se computarán tres (3) personas por unidad de vivienda. Numero de Persona Por Unidad de Vivienda El promedio familiar. se deberán instalar un tubo de recoger las aguas provenientes de estos aparatos y en ningún momento se permitirá que los aparatos echen agua a la acera. que permita al profesional desarrollo un proyecto con libertad de diseño. pero que a la vez regule la densidad de edificación. se entiende que la vivienda por familia es una unidad de vivienda para alojar una familia. Componentes de la unidad de vivienda La unida de vivienda tendrá como máximo los siguientes componentes: sala. 4. etc) que se ubiquen al exterior deberán estar a una altura. mínima de 2. de una recámara y los de tipo “ eficiente”. Actualmente. Sistema de Computo de densidades: Con la finalidad de proporcionar la mayor flexibilidad en la relación. densidad-unidad de vivienda. Por cada ambiente adicional se computa una (1) persona. i. servicio sanitario. cuarto de empleada y garaje. debidamente protegida de 1a intemperie y del tránsito público vehicular. extractores. el cual será el equivalente a una vivienda. dentro de la propiedad. . el promedio familiar nacional es de cinco (5) personas. al borda inferior del aparato. b. comedor.10 mts. Las soluciones de vivienda de un solo ambiente. Para los acondicionadores de aire que den a una via pública. según el mismo censo de población (1970). tres recamara. Unidad de Medida La unidad de medida será la vivienda componentes por familia. c. chimeneas. determinado por el ultimo censo de la población será la unidad de medida para una calculo de densidades. cocinar lavandería. para lograr un método mas a tono con nuestra realidad. se adopta el siguiente sistema: a. Todos lo escolares deberán contar con una parada de buses. Los artefactos mecánicos (acondicionadores de aire.

en residencias unifamiliares y bifamillares. Hospitales generales 1 espacio por c/6 camas en hospitales del Estado. en edificios multifamiliares. 1 espacio por c/15 m2 de área de construcción 1 espacio por cada cuarto 1 espacio por cada De una o dos recamara 2 espacios por cada apartamento de tres o más recamaras. b. Apartamentos “eficientes” a-2.1. . Restaurantes recinto para espectáculos públicos y comercio en hoteles a.50 mts x 5.3. Hoteles a-1. a. tomando en consideración el promedio familiar por sector específicos. 5. Con este sistema se obtendrán cálculos más exactos.Ejemplo Típico: 20 unidades de vivienda en una hectárea multiplicado por el promedio familiar ó 20 unidades de vivienda X (Promedio Familiar) = D una hectárea 20 X 5 = 100 Personas / Hectárea La densidad del área sería 100 personas por hectárea o 20 familias por hectárea. Hospitales b. Los accesos a estacionamientos o garages será de 2. 1 espacio por c/4 camas en hospitales privado. etc. el mínimo será de 3.50 mts. industriales o comerciales. camión.50 mts. 4. 5. bus. El espacio mínimo requerido para un automóvil será 2. Requerimientos para Estacionamientos de Acuerdo al Uso que tendrá la Construcción: Se entiende por estacionamiento. el espacio destinado para un automóvil. Habitaciones de turismo a. mínimo.00 mts. 1 espacio por c/10 hab. Habitación Tipo Motel a. Apartamento Tipo Motel apartamento 1 espacio por c/6 aptos.

Teatros Auditóriums. Establecimiento industrial oficinas con oficinas oficinas. bancos construida. Hipódromos y Estadios h. Clínicas para consultorios solamente /consultorio c.1. Edificio Comercial área para 1 x c/50 m2 de área 1 espacio por c/100 m2 de comercial + un espacio carga y descarga. 1 espacio por c/100 con M2 de área para 1 espacio por c/100 m 2 de para oficinas. industria c. d. c. Iglesias 1 espacio por c/15 M2 total de construcción. Salón de Convenciones butacas.2. i. e. 1 espacio por c/15 del de construcción + 1 espació para carga y descarga. Edificio para oficina area 3 espacios por c 1 espacio por c/200 con M2 de 1 espacio por c100 con área H2 de área para comercio . Restaurantes y Cafeterías área total 1 espacio por c/8 1 espacio por c/15 butacas.3. Establecimiento industrial deposito área total construida. f. 1 espacio por c/15 butacas.b. g. . d.2. c.1. Diversión Nocturna (boites) del área j. Establecimiento industrial con con área comercial.

Bibliotecas.k. Guarderías M . Escuelas primaria 1 espacio por c/3 aulas. Universidades área 1 espacio por c/aulas de 1 espacio por c/100 M2 del de contrucción. n. Centros área Comunales y cívicos o. . Museos. l. Escuelas secundarias clase m. de 2 1 espacio por c/100 M2 del de construcción. 1 espacio por cada 50 de construcción.

Zonas propuestas. a./has.II. religiosas. / hab./has. Las zonas residenciales estarán reguladas por las siguientes densidades netas de población. unifamiliares casas en hilera hasta una densidad neta de 300 hab. Zona Residencial Especial R-E Viviendas unifamiliares. c./hab. educativas. d. R-Ml Viviendas bifamillares. R-1 Viviendas unifamiliares y bifamiliares hasta una densidad neta de 100 hab. Zona Residencial de Mediana Densidad. De igual forma. así como las áreas verdes y recreativas. hospitalarias. se basan en la nueva nomenclatura y normas que recientemente han sido implantadas para la Ciudad de Panamá. Zona comerciales e-2 comercio Urbano General y c-E comercio Especial e-3 comercio Vecinal o de Barrio f. se incluyen una serie de normas para la zona institucional para controlar y orientar las actividades gubernamentales. Zona Residencial de Baja Densidad. Zona Residencial de Alta Densidad. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 400 hab. 6. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 750 hab. Las otras zonas que se incluyen en este Plan Normativo. bifamiliares. EL PLAN NORMATIVO Las zonas y normas de desarrollo urbano que se señalan para la Ciudad de David. en cuanto a las actividades residenciales. comerciales e industriales. R-2 Viviendas unifamiliares. la flexibilidad y amplitud de las normas qua se pro pongan. b. son las siguientes: e. Zona industrial industrial liviano o inofensivo Industrial molesto . y que tienen por objeto. con su respectiva nomenclatura.

estacionamiento. de acuerdo a las normas que mas adelante se especifican. Zonas institucionales In-a Zona Gubernamental In-b Zona Educativa In-c Zona Religiosa In-d Zona Hospitalaria h. área de lote. densidades. dependiendo del sistema vial principal y la disponibilidad de tierras vacantes en el área urbana de la Ciudad de David.Ia Industrial Artesanal g. el uso que se 1es asignará a los otros 2 lotes restantes estará en relación con los usos predominantes de las areas colindantes. así como para área recreativa y de esparcimiento de la comunidad.00 mts. La función de esta faja do terreno sería para la preservación ambiental . a partir de la ribera de estos cursos de agua. etc. Normas de Desarrollo urbanos En cada una de las zonas antes mencionadas. Zonas Recreativas Re-a. En materia de servidumbre de aguas a es necesario que la Municipalidad las autoridades gubernamentales relacionadas con este tema ejerzan un mayor control.equilibrio del ecosistema. el Plano de Zonificación contempla 3 alternativas de ubicación para un terminal terrestre para pasajeros. 7. La ubicación final de este proyecto dependerá de los estudios de factibilidad que se realicen y por lo tanto. . la Dirección de Ingeniería Municipal de David regulara y controlara aspectos como: usos permitidos. Zona Recreativa Pasiva Re-b Zona Recreativa Activa Además de las zonas propuestas. Se recomienda que a lo largo de los cursos de ríos y quebradas se establezca una servidumbre de por lo menos 3. retiros. líneas de construcción.

por unidad de vivienda. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial . 25. bifamiliar y en hilera de la zona. Vivienda unifamiliares 10. . jardines de infancia. actividades culturales.00 mts. piscinas. Casa en hilera: 180 M2. 60% del área del lote. Vivienda bifamiliar: 7. BIFAMILIARES Y CASAS EN HILERAS 1. vivienda bifamiliar: 200 M2 por unidad de vivienda.00 mis. filantrópica. 40% del área del lote. asistencias y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades del área.) Vivienda unifamiliar: 250 M2. 80% del área del lote.50 mts. bifamiliares y casas en hileras y para sus usos complementarios. Planta baja y un alto. El desagüe pluvial será resuelto dentro de la propiedad./unidad Casa en hilera: 7. tales como: casetas.. Ninguno (carecí ciega). Frente Mínimo de lote: Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área libre: Área de Construcción: línea de Construcción: Retiro Lateral: 2.50 mts (con aberturas). mínimo de la línea de propiedad. capillas.RESIDENCIAL ESPECIAL (R-E) UNIFAMILIARES./has. 2. 1. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares./unidad. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: 300 personas por hectáreas (60 unidades de viv. unifamiliar.00 mts.50 mts. Usos Permitidos solo se permitirá la construcción. escuelas.

alcantarillado y energía eléctrica). en todos los casos. por unidad de vivienda se aplicará solamente a proyectos Integrales de vivienda (casa y lote) que incluyan la habilitación de servicios públicos (calles. tendido eléctrico.) En los lotes mayores de 300 mts2. serán considerados en forma independiente. acueducto. sistema sanitario. etc. para los efectos de aplicaren de esta norma. Un espacio de estacionamiento por cada unidad de Vivienda (se permite estacionamientos colectivos los cuales no podrán estar a mas de 100 mts. 4.50 mts. Lotes de áreas mínimas a las indicadas. agua potable. de acuerdo a sus bondades. o menos. de todos los servicios de infraestructura básicos (calles. por el Ministerio de Vivienda. La Norma R-E en proyectos de 300 mts2. 5. la ubicación de la casa es opcional. OBSERVACIONES: 3. de la vivienda más alejada).Retiro Posterior: Estacionamiento: 2. . mínimo. el área a desarrollas deberá contar o seré provista por el urbanizador.

50 mts. escuelas. Vivienda unifamiliar: 15. mínimo. etc. (20 unidades de vivienda por hectárea). 2.00 mts.00 mts. 50% del área del lote. Vivienda bifamiliar adosada: 7. piscinas. mínimo.00 mts. tales como casetas. a partir de la línea de propiedad. 1. siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de baja densidad de la zona. capillas. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: Frente Mínimo de lote: 100 personas / hectáreas. usos permitidos Se permitirá la construcción reconstrucción/ o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas. mínimo por unidad de vivienda. Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área Libre: Área de Construcción: Línea de Construcción: Retiro laterales: Retiro posterior: Estacionamiento: . jardines de infancia. 50% del área del lote. 1 espacio / unidad de vivienda mínimo.RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ( R-1) UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1.50 mts. actividades culturales. Vivienda unifamiliar: 600 M2. Vivienda bifamiliar : 300 M2/unidad. asistenciales y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades locales. Planta baja y dos altos. bifamiliares y para sus usos complementarios. La indicada en el plano de la urbanización aprobado: 2.50 mts. 30. 5. 80% del área del lote. filantrópicas.

bifamiliar y casas de apartamentos: 15 mts. Vivienda unifamiliar y bifamiliar 450 M2. pequeños locales comerciales y de servicio. Planta baja y dos altos. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. Bifamiliar adosada: 225 M2 por unidad. Casas en hileras: 200 M2 por unidad de vivienda. por unidad. 2. bifamillares . religiosos. 50% de área del lote. CASA EN HILERAS Y APARTAMENTO 1. Unifamiliar.. casas en hilera y edificios de apartamentos y para sus usos complementarios tales como: casetas. máximo dos unidades. Edificio de apartamente: 150% del area del Lote. 50% del área del lote. Apartamentos: 600 M2.00 mts. La que se indique a cada vía en el plano de la En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo será de 2. piscinas/ edificios docentes.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD R-2 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR. pequeñas oficinas de profesionales residentes. como función secundaria del uso residencial. Normas de Desarrollo Densidad neta: Área mínima de lote: Hasta 400 personas por hectárea (80 -unidades de vivienda por hectárea).50 mts. culturales.00 mts. a partir de la línea de propiedad urbanización aprobado. Vivienda unifamiliar. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de la zona. Casas en hilera: 6. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Area de ocupacion: Area libre: Area de construccion: Línea de construcción: . 30. asistenciales. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. bifamiliar y casa en hileras: 80% Del área del lote.

o sean provistos por el urbanizador.50 mínimo en cualquier proyecto.5. mínimo.Retiro posterior: Retiro lateral: 5. (Acueducto.00 mts2. Un espacio dentro de la propiedad. por cada unidad de vivienda. 1.50 mts. . energía eléctrica y calles) De no existir los servicios básicos completos o no ser provistos por el urbanizador. cuando existan servicios de infraestructura básicos completos.00 mts. Casas en hileras y bifamiliares a cada extremo de un grupo será necesario dejar un retiro de 1. Estacionamiento: Se podrá acoger al área de 450. se acogerá a lo descrito en el anexo No. alcantarillado.

oficinas. dormitorio. filantrópicos o asistenciales. culturales.50 mts. etc. mínimo.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD (R-Ml) 1.60 mts. En la planta baja se permitirán locales comerciales para el expendio de artículos de consumo en general. La que indique el plano de la urbanización aprobado. casas en hilera y multifamiliares y edificios docentes o religiosos. Apartamentos: 600 M2.00 mínimo. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas bifamillares.. Será determinada por la densidad. Fachada lateral con ventana bajas en ambientes habitables (sala. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área mínima de lote: 750 personas por hectárea. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. tendederos. (150 unidades de vivienda por hectárea). baños. bancos. 30 mts. siempre que dichos edificios no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial multifamiliar de la zona. estudios de profesionales. En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo seré de 5. institucionales.): 1. Fachada lateral con ventanas en zona de servicio (cocinas. Fachadas laterales en ambiente habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. locales de servicio. 2. a partir del nivel del piso acabado: 2. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Área de ocupación: Área libre: Línea da construcción: Retiro lateral: . Casas en hilera: 200 M2/unidad 20 mts.00 mts. pequeños talleres. Bifamiliares: 300 M2/unidad. etc. 60% del área del lote. 40% del área del lote. ninguno si el edificio presenta fachada lateral Ciegas.

siempre que condiciones de topografía lo permitan. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes.estudio. etc. Retiro posterior: Estacionamiento: 5. Cuando se construyan planchas de estacionamiento paralela a la vía frente a los locales comerciales. mínimo. en el área. .00 M2 de uso comercial o de oficina.):2. balcones. terrazas. Los proyectos ubicados en urbanizaciones o área especiales se regirán por las normas de estacionamiento vigentes. mínimo.50 mts.00 mts. un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda. permitiendo la formación de una vía marginal. Estas normas de estacionamiento son de carácter general. Un espacio por cada 100.

varía. Cuando colinda con el uso residencial. el retiro lateral se regirá por la norma R-Ml. Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las zonas: R-2 y R-ml. 30. Normas de Desarrollo Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Altura de ocupacion: 600 M2 20.00 mts. Se permitirá el uso industrial liviano y los usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y residencial de la zona. La que indique el plano de la urbanizacion aprobado. Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial.00 mts. 1.00 mts. almacenamiento y distribución de mercancías. En esta Zona de permitirá además el uso residencial multifamiliar en forma independiste o combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las características del área así cono los usos complementarios a la actividad de habitar. La activa dad comercial incluirá el manejo. el retiro frontal minimo sera de 5. Para uso comercial y oficina: 100% del área construíble o sea sin contar el área restringida por la línea de construcción y retiros.COMERCIAL URBANO: C-2 Usos Permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles y profesionales del Centro Urbano. 300% del área del lote. se permitirá el adosamiento. Área libre: Retiro lateral: Retiro posterior: Estacionamientos: . En urbanizaciones nuevas.

Un espacio por cada 100. frente a los locales comerciales. siempre que condiciones de topografía lo permitan. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. mínimo.Retiro posterior: Estacionamiento: 5.00 M2 de uso de Comercial. Proyectos y localizaciones especiales se regirán por normas pre-establecidas.00 mts. paralelas a la vía. Cuando se construyan planchas de estacionamiento. . un espacio por cada 100.00 M2 de uso de oficina. Para uso residencial se aplicarán las normas de estacionamiento que rigen para este uso.

Normas de desarrollo Densidad neta hasta: 750 personas por hectárea. salones de baile y bares. a las personas en tránsito y al sector de transporte vehicular tales como estaciones gasolineras. Área de ocupación: área para uso residencial y hoteles: 60% del del lote. para el uso multifamiliar (150 unidades vivienda por hectárea). refresquerías.COMERCIAL ESPECIAL: C-E 1. o perjudiquen en alguna forma/ el carácter comercial espacial de la zona. hoteles. 2. 1. No se permitirá el uso unifamiliar. Se permite el uso multifamiliar y el uso industrial liviano (encaminado a la manufactura de artesanía únicamente).000. La que se indique a cada vía según el plan oficial. Para uso comercial la restringida por la línea de construcción y los retiros. Usos permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles destinadas a brindar servicios al turismo. 3. restaurantes. 45.00 m2. 20. Área libre: para residencial y hoteles: 40% del área del lote. Área de construcción: Línea de construcción: . para uso comercial o industria1 artesanal: 100% del área construíble.00 mts. Usos no permitidos Se prohíbe todo uso industrial molesto y los usos comerciales que por su naturaleza constituyan peligro. será determinada por al área de Área mínima del loto: Frente mínimo del lote: Fondo mínimo del lote: Altura máxima: construcción. 500% del área del lote.00 mts.

minino. tendedero/ baño. terraza etc. Para uso comercial: cuando colinda con el uso residencial y hoteles. Fachadas en ambientes habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. Retiro posterior: Estacionamientos: .00 mts. el retiro se aplicará de acuerde a le estipulado por esta norma.Retiro lateral: Para residencial y hoteles: ninguno en planta baja (pared ciega).50 mts. para el uso residencial y hoteles. a partir del nivel de piso acabado: 2. de uso comercial. Para comercios: 1 por cada 80. Para hoteles: 1 por cada 10 habitantes.00 mts. 5.60 mts.) 2. de área de construcción. etc. mínimo. Cuando colinde con otros uso.00 mts2. dormitorios. A partir del ler pisos fachadas sin aberturas 1. Fachadas con ventanas bajas en ambientes habitables (sala. esta actividades o el almacenamiento se harán dentro de la propiedad. mínimo a la línea de propiedad.50 mts.00 mts2.00 mts. o lotes vacantes se permitirá el adosamiento. balcón. estudio.) 2. Para el uso residencial: 1 por cada unidad de Vivienda. Para restaurante y cafetería: 1 por cada 15. mas 1 espacio para carga y descarga. Fachadas con ventanas en zonas de servicios (cocina. Para moteles: 1por cada cuarto.

50 mts. El uso comercial o residencial se podrá dar en forma combinada o independiente. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Linea de construccion: Retiro lateral: areas o 1.00 mts.50 50% del área del lote. . Para los efectos de la densidad se regirá por la zonificación colindante mas alta. 10. en la zona R-E 5. a cad lado. 25. 100% del área del lote. . Usos Permitidos En esta zona se permitirá la construcción o modificación de edificios relacionados con las actividades comerciales y profesionales de la vecindad o del barrio.COMERCIAL VECINAL O DE BARRIO C-3 1. Áreas de Desarrollo Área mínima del lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: R-2. Retiro posterior: 2. 2. Se debe construir una cerca de proteccion de 1. siempre y cuando no perjudiquen o afecten el área residencial establecida.80 mts. Planta baja y un alto en R-E Planta baja y dos altos en las zona R-1 y .00 mts. en la zona R-1 y R-2. 250 M2 en la Zona R-E. De cauerdo a la zonificacion del minimo.00 mts. de altura en el área destinada a la actividad comercial. La indicada en el plano de la urbanizacion Aprobada. 450 M2 en la Zona R-1 y R-2. 50% del área del lote. de acuerdo a la norma residencial de la zona.

. El uso residencial se regira de acuerdo a ss normas.00 M2 de área comercial.Estacionamiento: 1 espacio por cada 80.

1. Será determinada por el área de 70 % del área del lote.00 mts. En o . Ninguno (fachada siega) Cuando colinde con comercio 1. Usos permitidos Las industrias livianas o inofensivas (IL). 200% del área del lote. Los controles técnicos y ambientales serán determinados por el Ministerio de Salud. humo. Industrias Molestas (Im) e (Ia) Industrias Artesanales. 30 % del área del lote. mínimo de retiro frontal Retiro Lateral: 2. 20. ni representen un peligro para la segura dad de las áreas residenciales o industriales vecinas. reconstrucción o modificación de edificios destinados a usos industriales y comerciales cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles técnicos y ambientales mínimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de emisiones de olores.ZONA INDUSTRIAL: I 1.00 mts. industrias con aberturas en la fachada lateral 1. Solo se permitirá la construcción.50 mts 3. Ademes.00 mts. 2.000 M2. Cuando colinde con viviendas 3. gases o ruidos. La que se indica cada vía según el ubicación aprobado. polvos.00 mts. Normas de Desarrollo Área mínima de lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: construcción. se permitirán los usos complementarios a estas actividades. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Línea de construcción: plano de la urbanizaciones nuevas 5. 40.

La carga. podrán ubicarse en áreas destinadas a industrias livianas o inofensivas.Retiro posterior: mínimo Estacionamiento: dedicada Ninguno con pared ciega. • NOTA: 1. descarga y almacenamiento se hará dentro de la propiedad. 5. paralela a la vía. • Para actividades como talleres artesanales o pequeñas industrias que cumplan con los requisitos de estacionamiento y de control de funcionamiento. .0 mts. de uso comercial u oficina. 4. En esta norma no se permitira el uso residencial. que permitirá a las Autoridades emitir juicio y establecer las restricciones específicas para el proyecto. Cuando se construyan planchas de estacionamiento.00 M2. Estacionamientos. estén equipadas con controles especiales. siempre que condiciones de topografía lo permitan. 3. Un espacio por cada 100. dentro de la propiedad. así como la ubicación más favorable para esta actividad. se permitirán áreas mínimas de 450 mts2 Frente mínimo de 15 mts y fondo 30. de Área a uso industrial. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. frente a los locales comerciales. de área del taller. Cuando las industrias molestas. Las industrias especiales o peligrosas (Ip) requerirán. un estudio de impacto ambiental . espacio por cada 100 mts. 2.00 mts con aberturas o ventanas Un espacio por cada 150 M2.

00 .00 20.50 15.00 10.00 Paseo Estudiante (Desde Ave Balboa hasta salida a 1a C.DERECHOS DE VÍAS Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTES Y PROPUESTAS PARA LA CIUDAD DE DAVID Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica Existentes Carretera.00 10.00 15.00 20.A. 25.00 15.I.00 20.) (Desde calle C Sur hasta inters.00 20. mts.00 20.00 D.00 12.00 15. mts.00 12.I.00 15.00 10.50 15.V.00 15.) Ave 3 Oeste (desde calle J Norte Hasta Tejidos) Ave 3 Este o Ave Bolívar (desde Ave Balboa hasta línea del ferrocarril) 20. Carretera a Pedregal) Ave I Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta Terrenos Feria) Ave I Este c Ave 9 de enero (Desde Ave Obaldía hasta . calle I Sur) Ave 2 oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle J Sur) 2 Este o Ave Centenario (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) AVE Línea de L.00 15. 50.I. hasta C.) (Desde calle C Sur hasta Ave 3 nov.00 20.C. hasta tejidos) (Desde Ave 3 de Nov.00 25.A.A.00 12. Interamericana Ave Obaldía (Desde C.

00 10. C.A) Ave 7 Este (Desde calle central hasta inters.00 10.00 10.00 12.50 10.l. Ave Central o Domingo Díaz (Desde Ave Obaldía hasta calle K Sur) Ave 4 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle K Sur) Ave 4 Este o Ave 3 de Noviembre (Desde C.A.00 15.I.00 20.50 20. 20.50 15.00 . mts Línea de L.00 12.A) Ave 7 Oeste (Desde Ave Belisario porras hasta Inters.00 10.00 12.C.l.00 20.00 15.00 12. C. hasta Ave Balboa) (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) Ave 5 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle F Sur) Ave 5 Este (Desde Ave 8a Este hasta inters.00 12.50 15.50 15.Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica mts.00 20. En calle 8 Este) D.00 20.00 20.V. Carretera a Pedregal) Ave 6 Oeste (Desde calle K Norte hasta calle K Sur) Ave 6 Este (Desde calle 8 Este hasta pasar calle J Sur) prolongación Ave 6a Este (Desde Ave 8 Este hasta Inters.

mts.50 10.00 12.C. hasta calle B Sur) (Desde C.00 20. toda su extensión hacia el Norte) Ave 10 Este (Desde Calle B Norte hasta Inters.00 10.00 25.I.I. hasta calle A Sur) Ave 10 Oeste (Desde C.00 15.00 15.00 15.00 15.A hasta ejidos) (prolongacion) 20. Oeste hasta la Interamericana) (Desde C.00 10.00 20.00 12. 20.00 15.00 25.A. Ave Belisario Perras) Ave 9 Este (Desde C.00 10.00 15.00 15.00 20.00 15.00 10.A.I.00 10. mts L.A.50 10.00 12. Ave 8 Este) Ave 11 Este (toda su extensión) Ave 12 Este (toda su extensión) Ave belisario porras (Desde Ave 1ª.I. hasta Calle E Sur) (Desde Calle N Norte.00 10.I.Derecho de Vía nombre de la Vía Publica Ave 8 Oeste (Desde Carretera Interamericana hasta calle F Sur) Línea de construcción D.V. hasta inters.A.00 .50 Ave 8 Este (Desde Ave 3 Noviembre hasta calle C Sur) (Desde calle C Sur hasta Intersección Carretera a Pedregal) Ave 9 Oeste (Desde C.

Ave 7 y 8 Oeste hasta ejidos) (Desde terminacion Ave 1ª.I.Nombre de la Vía Publica Ave Anayansi (Desde inters.00 25.00 25.00 25. Calle B Norte hasta ejidos) Calle Central (Desde C.00 20.50 20.50 12.00 15.00 15.A.00 12.00 12.50 12.50 15.00 Calle Del Colegio Francisco Morazán (Desde Ave 6 Este hasta calle B Norte) 20. Ave Obaldía hasta ejidos) Ave Francisco Clark (Toda su extensión hasta Ave 3 de noviembre) (Desde Ave 3 de Noviembre hasta Ave 6 Este) Derecho de vía D. Oeste en terrenos de la feria Hasta ejidos) Carretera a Pedregal (Desde calle I Sur hasta el Puerto) Camino a Calle Larga (Desde inters. hasta ejidos) Camino a Alanje (Desde inters.00 25.A.50 . hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave B Este) 20.00 20.50 15.00 12.50 20.00 15.C. mts.00 15.00 Ave Tomas Herrera (Desde Camino a San Carlitos a camino a Boquete) Camino a San Carlitos (Desde C.I.00 12.00 12. Línea de construcción L. 20. mts.V.

00 7. hasta Ave I Este) (Desde calle I Este hasta El Cementerio) (Desde El Cementerio hasta ejidos) Calle C Sur (Desde C.00 15.00 15.00 12.A.I.00 15.00 10.I.50 10.00 15.00 20.50 10.00 15.00 10.50 10.00 10. 15.00 20.Nombre de la Vía Publica mts.50 .00 Calle B Norte (Desde C.00 12. Prolongación Ave Central (Desde Ave Obaldía hasta inters.00 15. hasta inters. hasta Ave Iª Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) Calle A Norte (Desde C.00 7.I. Calle Central) 15. mts línea de L.A.00 10. calle B Norte) Calle A Sur (Desde C.C.V. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 12 Este) Calle B Sur (Desde C.50 (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) 15.A.I.00 10.00 15.00 15.00 12.A.00 15.I.00 10.A. hasta Ave I Este) Derecho de vía construcción D.

hasta Ave Belisario Porras) Calle G Sur (Desde Ave 4 Oeste hasta Ave 7 Este) Calle G Norte (Desde C.00 12.I.00 15.00 7. hasta calle 4Este) Calle F Norte (Desde C.A.00 20.A.A.V. hasta Ave Balboa) (Desde C.I.50 . hasta Ave 5 Este) Calle D Norte (Desde C.I.00 10.I.00 15.50 15.I.A.A.00 15.C.00 10.00 10.I.00 15.00 15.I.50 10.00 10.00 15.Derecho de vía Construcción Hombre de la vía publica Calle C Norte (Desde C. hasta la Ave Belisario Porras) Calle H Sur (Desde Ave 7 Oeste hasta 5 Este) Calle H Norte (Desde C.A.A.50 15. hasta Ave 5) Calle E Norte (Desde C.00 10.00 15.00 15. mts 10.00 Línea de L. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) Callo D Sur (Desde C.00 12.I.00 10.00 15.A.A. hasta Ave Belisario Porras) D.I. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 3 de Noviembre) Calle E Sur (Desde C.00 15. mts 15.00 7.

15.00 10.00 10.00 15.00 15.00 .00 12. L.50 15.00 10.50 15. hasta Ave Obaldía) Calle L Norte (Desde C.00 10.00 10.00 10.00 15. mts. hasta la Ave Obaldía) Calle K Sur (Desde la Ave 7 oeste hasta la Ave 4 oeste) Calle K Norte (Desde C.A.00 15.00 12.I.C.00 15.I.50 12.00 10.Derecho de Vía Línea de construcción Nombre de la vía pública Calle I Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave 3 de Noviembre) (Desde la Ave 3 de Noviembre hasta Ave 7 Este) Calle I Norte (Desde la Ave 8 Oeste hasta Ave Belisario Porras) Calle J Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave Central) Calle J norte (Desde C. hasta Ave Obaldía) Calle M Norte (Desde C.A.A.00 15. hasta Ave Obaldía) Calle N Norte (Toda su extensión) Calle O Norte (Desde el sector los Paulinos hasta Ave Belisario Porras) Calle P Norte (toda su Extensión) D.00 20.00 15. mts.00 10.A.00 10.V.I.00 15.I.

00 12.00 15. 12. 8. 6.00 15.00 10.00 20.00 12. 9.50 20.3. 11.50 12.50 25. (Desde la carretera a Pedregal hasta Ave F) Via al norte de la Pista De Aterrizaje (desde carretera a Pedrgal hasta Ave F) Calle 13 Barrio San José (desde Carretera A Pedregal Hasta Ave C) Calles 1.) 20. 15. y 17 del Barrio San José Calles Propuestas Desvió de la carretera Interamericana (circunvalación externa sur) Circunvalación externa Norte Prolongación calle F sur (desde (C.C.00 20.00 25. 16.I.) mts.00 15.00 12.A. Línea de (L.I. hasta ejidos ) Prolongación calle H Norte ( desde C. 5.4. 7.Derecho de vía construcción Nombre de la vía publica mts.V.50 15. hasta ejidos) 25.00 15.A. Ave G del Barrio San José (Desde calle 13 hacia el Norte hasta interceptar vía que sale al Norte de la Pista de aterrizaje) Calle 13 del Barrio San José.00 12. 10. 14.00 (D. 2.50 .

00 15.00 15.V. línea de construcción L.00 15.C.00 10.00 10.00 .00 15.00 10.Hombre de la vía Publica Calle R Norte (Desde Aves 'Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle S Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle T Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle U Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Pasar Ave Anayansi) Calle V Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle X Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Y Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Fátima (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Derecho de vía D. mts. 15. mts.00 10.00 15.00 10.00 15.00 10.00 10.00 15.00 10.

Vía Que sale al norte de la pista De aterrizaje Derecho de vía construcción (D. 25.C.00 L. = 50.00 2.V.00 4. = 20. = 15. = 15. Vías Colectoras D.00 L.00 20.Nombre de la vía publica mts.) 15. = 20.50 .) mts. Vías principales D.00 3.00 10.50 prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta empalmar con el desvió de la C. Carretera interamericana D.V.C.C.00 12.C. = 25.C.V.A.00 L.C.V.00 15. = Derecho de vía 1.= Línea de construcción L. Ave Don Bosco (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Parte Sur de la Ciudad Ave C del Barrio San José Desde la calle 18 hacia el Norte hasta la inters. Vias Inter-urbanas D. = 25. Línea de (L. = 12.00 L. Las secciones típicas de calles recomendables para el futuro son 1as siguientes: D.V.I.V.00 Disposiciones Varias Las nuevas urbanizaciones y parcelaciones que se autoricen por el Ministerio de Vivienda y la Oficina de Ingeniería Municipal del Distrito de David deberá contener en los planos correspondientes la fijación de los derechos de vías y líneas de construcción de sus calle con lo cual tácitamente quedarán oficializadas por el presente Reglamentó de Zonificación.

7.C.5. = 8. = 12.50 mts.V. como la cantidad de lotes que sirve una calle catalogada como local.V.00 6. = 10. se podrá reducir el D. Vías Secundarias D.50 Para casos muy especiales.00 L. = 5. Vías Locales D.V. = 5.C.00 mts y L.00 L.00 L. = 15.V. de 7.C. Vías Peatonales D.C. a 10.00 .

Este reglamento de Zonificación ha sido concebido como un instrumento orientador flexible y por lo tanto. del Ministerio de Vivienda y de cualquier otro sector (publico o privado) podrán modificar o mantener las normas de desarrollo urbano. página 11 . . Corresponderá al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David) en coordinación con el Municipio de David y las otras autoridades. Por iniciativa propia. A partir de la vigencia de este Reglamento. urbanización segregación o acoplamiento de fincas y ajustándose a 1as normas establecidas de este Reglamento de Zonificación. Expedición de un Acuerdo Municipal aceptando el Reglamento de Zonificación preparado por el Ministerio de Vivienda. No Obstante el Ministerio de Vivienda a través de su Agencia Regional en la Provincia de Chiriquí de la propia Dirección General de Desarrollo urbano supervisará y brindará asistencia técnica para la aplicación de este Reglamento. derechos de vías. La aplicación de las normas de desarrollo urbano que aparecen en esto Reglamento/ sólo tendrán validez para las urbanizaciones (construidas o por construir). acueducto y alcantarillado sanitario. 1. El Funcionamiento y control de este Rellánenlo de Zonificación estará bajo la responsabilidad directa del Municipio de David.urbano estará a cargo del Municipio de David. toda persona que desee construir. aprobar los proyectos y planos de obras de parcelación. parágrafo 3 punto f. En tales caso. podrán solicitar cambios de usos de suelo. parcelaciones existentes o lotes individuales que cuenten con los servicios de infraestructura básica: calles. 2. a fin de ajustarlo a las necesidades y condiciones reales de la Ciudad. los dueños de por lo menos el 60% de las propiedades de un área o zona. las normas que aparecen en el capítulo II. reconstruir. 3. esta sujeto a revisión periódica (lapso de 5 años) por parte municipio de David y del Ministerio de Vivienda. La legalización de este documento de control del desarrollo .DISPOSICIONES FINALES. 6. líneas de construcción o de cualquier otra disposición de desarrollo urbano. gubernamentales involucradas en el desarrollo urbano. 7. ampliar o reparar cualquier edificio o estructura deberá solicitar el respectivo permiso a la Dirección de ingeniería Municipal de David 4. 5. median te ID. una comisión de Desarrollo Urbano integrada por miembros del Municipio de David. En caso de que el lote sobre el cual se va a edificar no cuente con los servicios básicos las autoridades respectivas aplicará para determinar el tamaño de los lotes.

Maestros de obra. urbanizadores.8. . La demarcación de los ejes centrales. arquitectos. empresarios de obras o cualquier persona particular incurrirá en una multa que será impuesta por el Alcalde del Distrito dc David según la gravedad. Esta multa no excluye la suspensión o demolición de la obra si fuera necesario. ingenieros. paramentos oficiales y líneas de construcción a que se refiere este Reglamento estará a cargo de la Oficina de ingeniería Municipal del Distrito de David. de la falta. Las personas violatorias B de este Reglamento de Zonificación tales como. los interesados presentaran memorial escrito a la Dirección de ingeniería Municipal para 1a declaración de la misma. agrimensores. Para los casos de las vías que no se les haya fijado el derecho de vía y La finca de construcción. 10. 9. constructores.

En los casos de urbanización se acompañaran los documentos siguientes: Tres ccopias heliograficas conteniendo: Descripcion y bosquejo que indique la idea general del proyecto incluyendo: usos del suelo (zoificacion)). ETAPA INICIAL 1ª . area de uso publico ( 5% del area util de lotes area urbana y 7. . fraccionamiento. DE PANAMÁ DEFINICIONES: PARCELACIONES: Es la división de una parcela lo he o predio de lote de terreno en dos o más partes tomando como baso las normas establecidas al respecto. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes a fin de producir un desarrollo vial integral. En esta la aprobación se anotarán las observaciones que fueren necesarias. También se conoce como loteo. no contaminados con aguas negras. Etapa o Aprobación Provisional El primer paso consiste en llenar la declaración de intención de parcelar y/o urbanizar en el impreso dispuesto por el Ministerio de Vivienda. localización regional a escala 1:10000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. URBANIZACIÓN: Es la provisión de vías de comunicación y los servicios públicos adecuados a una parcelación. subdivisión. rodadura acera línea de construcción y terracerías y niveles preliminares indicando desagües pluviales. topografia. lagos) . reparto.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA APROBACIÓN DE PARCELACIONES Y URBANIZACIONES EN LA REP. .Será necesario consultar con la Comisión Nacional de Aguas cuando el proyecto contemple el uso de afluentes (ríos. loteamiento.5% en area rural) area de lostes de servidunbre sección transversal de calles indicando el derecho de vía. En los casos que lo estime necesario el Ministerio de Vivienda consultara con las dependencias del Estado que considere conveniente.

ETAPA INTERMEDIA 2ª . de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas y el Ministerio de Salud. previamente por el IDAAN. Radicación. para su aprobación provisional. Esta aprobación se hará en 4 copias la hoja que indique el proyecto general (lotes a segregar. Etapa o aprobación de lo planos de Construcción Dentro de un termino no mayor de un año a partir de la fecha que fue aprobado por el Ministerio de Vivienda el desarrollo preliminar. ni para inscribir o utilizar los mismos como tales.Los planos en esta la E tapa irán firmados por un arquitecto idóneo (Decreto N 25 del 3 de septiembre de 1965). Esta aprobación solo faculta al propietario de la urbanización para llevar a cabo los trabajos indicados en el plano pero no para disponer en forma alguna de las parcelas o lotes. el IDAAN y el Ministerio de Salud. Calles. etc. Para la aprobación será necesaria entregar las siguientes copias: 2 juegos completos en copias heliográficas. 3 copias de la hojas que indique el proyecto en su totalidad. . -Estos planos deberán estar sellados. La aprobación de los planos de construcción será efectiva solamente durante un termino de 3 años a partir de la fecha en que el Ministerio de Vivienda haya tomado tal acción pasado este plazo al propietario de la urbanización deberá revalidar el proyecto en el cual se podrán introducir dado al caso las alteraciones que fueron necesarias. ETAPA FINAL 3ª . .Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas el diseñador presentará la idea integral del proyecto.) acompañados por las cartas de aprobación de la obra por el Departamento de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas. el Dep. el propietario de la urbanización presente al Ministerio los planos de construcción debidamente refrendados por un arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos. Aprobación y Registro de los Planos de Inscripción Una vez terminada las obras el propietario radicaré los planos de inscripción (refrendados por los profesional idóneos: arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos) o la urbanización dentro del plazo de 3 años a partir de la fecha de la aprobación los planos de construcción.

1. para los efectos de este artículos señalando el Ministerio. Si el propietario comprobare haber cedido anteriormente áreas para vías y otros fines públicos. Para la inscripción individual de los lotes en el registro publico. los planos deberán estar refrendados por un Agrimensor oficial. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para las calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente.1. Topografía del terreno con datos de mensura 2. para parques y edificios. Localización de las vías limítrofes 2.4. hasta tanto los planos de inscripción hayan sido aprobados por el Ministerio de Vivienda.1. INFORMACIONES ADICIONALES 1. en proporción. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente.1.3. ni los funcionarios públicos y municipales expedirán permiso alguno para uso de terreno o para edificaciones.Los notarios no expedirán escrituras de ventas o traspaso de lotes.5.1. el porcentaje que se destinará para calles y avenidas. estas áreas cedidas se computaren en su favor para completar el terreno que deba ceder.1. establece: Artículo 6º: En todas las urbanizaciones cuya área total sea mayor de 20 hectáreas. Las urbanizaciones menores de veinte hectáreas serán consta radas y resueltas individualmente por el Ministerio de Salubridad y Obras públicas. Nombre de Parcelas colindantes 2. Se cederá además gratuitamente al Gobierno. registrado en el Ministerio de Hacienda y tesoro y acogerse al procedimiento para aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas aprobados por este Ministerio. Parágrafo 1º: Cuando el Estado corra con los gastos de la urbanización. gratuitamente al Gobierno para parques y edificios públicos el 20% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. pertenecientes al mismo terreno por urbanizar. Área de uso público (5% del área útil de lotes en el .1 tres copias heliográficas conteniendo descripción y bosquejos que indique la idea general del proyecto incluyendo: 2. por la cual se modifica el artículo 6º de la Ley 78 de 1941. Se cederá además. La intención de parcelar deberá acompañarse de los siguientes datos documentos y mapas: 2. 2. El artículo único de la Ley Número 120 del 2 de abril de 1943. parques y edificios públicos. que reglamenta las urbanizaciones en la República de Panamá. Usos del suelo (zonificación) 2.2. el 5% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas.

Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas.área urbana y 7.1. a fin de producir un desarrollo vial integral. 1. acera y línea de construcción. el urbanista presentará la zonificación total del polígono a desarrollar.2. . para su aprobación provisional. 2. Sección transversal de calles indicando el derecho de vía/ rodadura alcantarillado pluvial. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes.6. deberán indicarse acompañando fotocopias de los documentos que comprueben estas aprobaciones o permutas.5% en área rural) 2.1.1. En permutas a la Nación o aprobaciones anteriores de las áreas de uso público. Localización regional a escala 1-:10.4. 2. Áreas de lotes y servidumbres 1.7. 2.000 que indique las vías y los servicios públicos en el área.3.8.

El area total de la finca madre b. Las areas de lote a segregar c. registrado como Agrimensor Oficial. tomo y folio. Si el lote o lotes pertenecen a una Urbanización. deberá anotarse el nombre de la misma. medidas y lindaros del polígono del lote por segregar y del resto libre cuando este sea menor a una hectárea. estos deberán firmar el plano con. 4. 5. 2.. 2. La ubicación regional bien definida. . 6. 2. numero de cédula. 7. Debera presnetrase un desglose de areas que indique: a. Todos los planos de segregaciones y acoplamiento de fincas deberán traer la finca. En caso de que dos propietarios están de acuerdo en permutar áreas de sus respectivos lotes. No se aceptarán copias "XEROX". Estructuras ubicadas en lote a segregar B Observaciones Generales 1. Indicar a que Provincia. Traer cinco (5) copias heliográficas de los planos al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David). Toda finca a segregar debera contar con un acceso adecuado. Las copias deberán contener los siguientes datos: 1.PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE SEGREGACIONES Y ACOPIAMIENTO DE FINCAS A. Acceso disponibles para el resto libre e. con número de licencia del profesional responsable. El plano deberé traer. Area del resto libre d. 3. para hacer constar que ambos están de acuerde con la permuta propuesta. Todo plano deberá tener el nombre del propietario bien claro con el número de cédula y la firma. solamente copias heliográficas . Distrito o Corregimiento pertenece. el sello y la firma. Indicar el norte y los rumbos. con nombre de los lindantes y lugares adyacentes.

.3. b. deberá llevarlo al Registro Publico. siempre y cuando no requieran de inspección al sitio. se tramitará en un plazo no mayor de 15 días calendarios. Los casos que ameriten inspección al sitio. Como último trámite la persona que desee inscribir la segregación de su lote. Al Registro Publico se llevan las escrituras y copias del plano aprobado por el Ministerio de Vivienda y por el Catastro Fiscal para poder proceder a la Inscripción final. se harán por un funcionario de esta Agencia. La Agencia Regional del MIVI llevará a cabo las investigaciones pertinentes. La Agencia Regional del MIVI tramitará las solicitudes que se sometan para su consideración en un plazo no mayor de 5 días hábiles. 4. Temporalidad: a. 5. En caso de requerir inspección al sitio.

6.00 m.00 m. Servidumbre: Se debe proveer las servidumbres necesarias construcción futura del sistema de alcantarillado. 11.00 m. De Calles y Drenaje. en el centro 20.00 m. servidumbres serán definindas por el IDAAN. reconstrucción o modificación de viviendas unifamiliares. Calles y Veredas: podrán construirse de tosca o material selecto previa aprobación del Ministerio de Obras públicas (Depto. sup.00 m.00 m Secundaria 12. para Ia. . Calles Tipo de Calles L.00 m. 25. Locales o calle 10.20 isleta 400 lotes 200 lotes 100 lotes larga maximo de 100 m.00 m. 17. Ciega Lotes servicios + de 400 D. Local 11. Princ.5% del área de los lotes para uso publico.C.00 m. 15.20 m. 12.00 m. . Rod.00 m. Pluviales) según la fuente de abastecimiento de dicho material. Circ. Área de Uso Publico: En todo proyecto de urbanización o parcelación dejará el 7. Usos Permitidos: solo se permitirá la construcción.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General do Desarrollo Urbano NORMAS MÍNIMAS PARA URBANIZACIONES RURALES. 9. 12.00 m. Colectora 15. Los usos complementarios a la vivienda como edificios de servicios públicos y comercio vecinal o de barrio serán determinados y sujetos a las aprobación de la oficina de Ingeniería Municipal en consulta con el Ministerio de Vivienda.V. Las calles ciegas tendrán un área de retorno con un diámetro mínimo de 24.10 m. 12. 7.10 m. Dichas Sistema Pluvial: Se limitará a la construcción de las alcantarillas a través de las calles y vereda Las cunetas podrán ser abiertas.

Altura de edificación máxima: Área de construcción: Área de ocupación: Área libre: Planta baja y un alto. mínimo. Retiro posterior: 15% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 5. . Al proveerse "de acueducto 600 m 2 . Máximo 15. Sin acueducto y sin alcantarillado 1000 m2. 30. 225 H / Ha.50 mts. 50% del área del lote.Normas de Desarrollo Urbano: Área Mínima de Lote: Al proveerse acueducto y alcantarillado 200 – 300 m2. como mínimo.00 mts.00 mts. 50% del área del lote. 10% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 2. Densidad de población: Frente mínimo: Fondo mínimo de lote: Retiro lateral mínimo: 100% del área construíble. Cuando el suelo es arcilloso o poco absorbente deberá consultarse con Salubridad para determinar tamaño mínimo de lote.00 mts.

Que la Dirección General de Desarrollo urbano del Ministerio de vivienda a preparado el reglamento Nº 1. 2º 3º . por el medio del cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al régimen de propiedad horizontal. CONSIDERANDO: 1º Que mediante Decrete de Gabinete Nº 217 de 26 de junio de 1970. se estableció el Régimen de Propiedad Horizontal conocido también como Régimen de Propiedad de Pisos o Departamentos. que trata del dicho procedimiento de tramitación. faculta al ministerio de Vivienda para el establecer el procedimiento de tramitasion de solicitudes de incorporacion del regimen de propirdad horizontal.REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano Resolución Nº 8 (de 20 de junio de 1974) "Por el cual se aprueba el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal" El Ministro de Vivienda en uso de sus facultades legales. RESUELVE Artículo Primero: aprobar en todas sus parte el siguiente reglamento Nº 1. Que el artículo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973 que modifica los artuculos 29 y30 decreto del gabinete Nº217 del 26 de junio de 1970.

B. De les Documentos Requeridos: 1. el documente deberá esta escrito a maquina. en papel sellado y debidamente firmado por las parte interesadas. quien entregue el expedientes y planos recibirá un recibo don de se indican los documentos contenidos/ el número de registro y la fecha de entrada. Solicitud formal en papel sellado que dirigen el abogado que ha aceptado al señor Ministro de Vivienda. PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES A. y el expediente completo recibirá un número de entrada. cada documento será debidamente fechado y anotado en el libro de registro. A su entrega. dicha solicitud deberá detallar los datos principales del inmueble.REGLAMENTO Nº 1 . donde solicita la autorización para incorporar el edificio al régimen de Propiedad Horizontal.PARTE PRIMERAREQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN Y TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES I. Documentos Generales: Los documentos mínimo que deben contener todo expedientes son los siguientes: a. poder especial que confiere el propietario e representante legal del inmueble al abogado e firma de abogados que fungirá como su apoderado en el proceso de tramitación de 1a incorporación al régimen de Propiedad horizontal. De la Entrega y Retiro: La entrega y despacho de todos los documentos relativos a las solicitados de Incorporación al Régimen de Propiedad horizontal. deberá hacerse en las Oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda. tales como numero . así como su debida aceptación por éste o estos. b.

características arquitectónicas del edificio. en caso de pérdida o deterioro de los planos originales se presentará una declaración suscrita por el profesional responsable del diseño. donde se indique que dichas copias corresponden fielmente a las registradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto. Los planos originales del edificio a incorporar se totalmente aprobados por las autoridades con pétenles y un (1) juego de copias OZALID o XEROX. calle y corregimiento en que está ubicado. linderos y superficie de la finca. fotocopia del recibo de pago del impuesto municipal de construcción donde conste el valor de la edificación. tomo y folio de su inscripción numero. f. donde consta el pago de los servicios de tramitación de la solicitud presentada.catastral de la finca. destino asignado. y valor del lote y sus mejoras. g. Copia de recibo de caja del ministerio de Vivienda. c. d. e. certificado del Registro público en papel sellado donde se indique la inscripción del inmueble y su propietario actual además de las medidas. El original del Reglamento de Copropiedad en papel simple. y destrucción de las mejoras existente si la hubiere. y en su reemplazo se aceptará otro juego de copias OZALID o XEROX debidamente referenciados por el Municipio respectivo. Si el propietario de la inmueble es una persona jurídica debe acompañarse también el certifica do del Registro público en que conste los datos de inscripción y el nombre de su representante legales. . y dos copias del mismo. linderos superficie del lote.

el costo de los mismo. considerando que el caso tenga un desenvolviendo normal (documento. Los edificios de renta cuya fecha de construcción sea anterior a1 26 de junio de 1970/ deberán acompañar a la solicitud un memorial en papel sellado suscrito por un mínimo del 75% de los inquilinos del edificio manifestando su anuencia a comprar los pisos o departamentos. De la Duración del Trámite La tramitacion de las solicitudes de incorporacion tendra una duración mínima de un (1) mes. etc. las solicitudes deberán acogerse al procedimiento de tramite normal y cumplir con los requisitos elegidos en el punto D. completos y sin errores.b sobre "Documentos Generales". c. De la Etapa del Tramite 1. Una vez recibida y registrada la solicitud de incorporación en la Dirección General de Desarrollo urbano. el periodo de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demore los trabajos de revisión y rehabilitación. TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES A. del Permiso de Ocupación expedido por la Oficina de Ingeniería Municipal o por la autoridad municipal competente. B. En cualquiera de los casos. Los edificios de renta cuya incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal sea solicitada y cuya fecha de construcción sea posterior al 26 de junio de 1970. inspecciones aceptada. Documentos Especiales: a. si memorial deberá contener una explicación sobre las condiciones de venta de los pisos o departamento. requeridos por las inspecciones que se realicen. con indicación del apartamento o local arrendado.1.). deberán presentar copia autenticada.2. la firma y número de cédula del arrendatario. II. la Sección de Control de Desarrollo (unidad propiedad Horizontal) procederá a revisar los documentos y planos del edificio a fin de determinar si el inmueble se ajusta a las condiciones ambientales y . b.

En los casos de edificios existentes. Departamento de Asesoría Jurídica estudiaré los documentos y revisará el Reglamento de Copropiedad. a la luz de las disposiciones legales vigentes encentrándose en orden toda la documentación a la tirria del Señor Ministro de Vivienda. Recibida la Resolución firmada el Director General de Desarrollo Urbano procederá a firmar lo planos originales del edificio incorporado al ? gimen de propiedad Horizontal. cuyos usos ha motivado desperfectos o deterioro en sus instalaciones la inspección será registrada en formularios de control y copia de ello será entrega do al apoderado de la solicitud de incorporación para que se proceda a efectuar las reparaciones necesarias y las mismas . las que corresponden a los archives de la Unidad de Propiedad Horizontal. 3. C. se enviará el expediente con un Informe de la Dirección General de Desarrollo Urbano al Departamento de Asesoría Jurídica del Ministerio. serán debidamente inspeccionados por la dirección General de Desarrollo Urbano. certificados y reglamentos) remitiéndose a la Dirección General de Desarrollo Urbano las copias autenticadas que han de ser entregadas a los interesados y. 5. Firmada la Resolución por'el Ministro de Vivienda. Si despache de les documentos ya tramitados se -hará en las oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano. en sus aspectos estructurales mecánicos y de distribución 2. 2. De las Inspecciones a los Edificios 1. Todos los edificios que se deseen incorporar al régimen de propiedad Horizontal. para lo cual deberá presentarse el recibo de registro expedido a la entrega de la solicitud. 4. el expediente completo regresa para su tramite final al Departamento de Asesoría Jurídica donde se archivan los originales (solicitud.estructurales que exige la Ley luego de hechas las inspecciones oculares y la revisión total de los planos.

la Sección de Control de Desarrollo (Unidad de Propiedad Horizontal) llevará a cabo una inspección ocular final a fin de comprobar lo informado y -procederá a cursar normalmente la solicitud. En los casos de edificios nuevos que estén en la etapa de construcción (mínimo de un 25% de avance) y se solicite su incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal/ se exigirá una copia del Bono de Garantía de la Construcción y se podrá expedir la Resolución correspondiente. 4.estén debidamente acepta das por la Dirección General de Desarrollo Urbano. . se notificará de esto a la Dirección General de Desarrollo Urbano mediante nota del profesional idóneo de ingeniería o arquitectura que -se haya responsabilizado por los trabajos. 3. Una ves las reparaciones indicadas fueren realizadas.

Disposiciones Generales 1.10% del valor de construcción declarado para los efectos del impuesto Municipal de construcción en concepto de tramitación de solicitud que presenten par a incorporación de edificios al Régimen de Propiedad Horizontal. 3. “Los promotores pagaran al Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un décimo del por ciento (0. B. El porcentaje anteriormente indicado se pagará al momento de presentar formalmente la solicitud de incorporación. de las su mas que se recauden por este concepto ingresarán al Fondo de asistencia Habitacional creado por la Ley General de Arrendamiento. la Dirección General de Desarrollo Urbano expedirá al interesado una Orden de Cobro. De acuerdo a lo establecido en el Articulo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973. El producto. siendo éste un requisito previo a la tramitación de documentos. Al memento de presentarse la solicitud de incorporación. Los promotores de edificios que el Ministerio de Vivienda califique cono de interés social estarán exentos de este pago. Disposiones Especificas 1. dicho pago representa únicamente el costo de los servicios de tramitación por lo que en ningún caso significa que la solicitud esté aprobada o que será devuelto al solicitante en el caso de que la solicitud de incorporación sea negada. 2. la cual indicará el valor en concepto de los servicios .- PARTE SEGUNDA – INDICACIONES PARA EL PAGO DEL SERVICIO DE TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES DE INCORPORACIÓN I. PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO A.

de tramitación y autorización a la Caja del Ministerio a recibir dicho pago. 2. 4. la caja que reciba el pago entregará un recibo original y de copia al interesado. El pago se efectuará mediante cheque certificado de un banco registrado en Panamá el cual se endosaré a nombre del Ministerio de Vivienda-Fondo de Asistencia Habitacional. mediante la presentación de la Orden de Cobro. 3. y se anexará junto a los demás documentos que acompañan la solicitud de incorporación. El pago del servicio de tramitación se hará en cualesquiera de las ventanillas de recaudación del edificio central del Ministerio de Vivienda. . La copia del recibo será entregada a la Dirección General de Desarrollo Urbano como constancia del pago de los servicios de tramitación.

Industrias Inofensivas o Livianas (II) Alimentos para niños Alfombras Ampolletas (excluyendo bulbos) Aparatos de radio Ampolletas para inyecciones Armadurías de balanzas Artículos de yeso y de cemento Artículos ópticos Artículos de tocador (excluye jabón) Artículos de greda Botones Confites Confecciones de ropa hecha Cinturones Cintas Cierra eclair (zipers) Copias de planos Chocolates Empajado Envasadoras de especies Espejos Envasadores de té Galletas Guarniciones de cueros (adornos. arreos) Guantes Harina de legumbres y cereales Helados .CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS (Según Sanidad Ambiental del M. de Salud) 1.

Huaipe (Estopa) Imprentas Instrumentos musicales Manufacturas de alhajas Miel Maletas y Carteras Marcos y Molduras para cuadros Orfebrerías y platería Productos químicos 2. Industrias Molestas (Im) Ácidos Aceites vegetales Aceites y grasa lubricantes mezcla y envasado Alcoholes Acetileno Amoníaco Abonos Alimentos para aves y animales Almidón Astilleros Anilinas y colorantes Avenas machacadas Artículo de corcho Artículos eléctricos Armadurías de automóviles Artículos de mármol

Aserraderos y barracas Aprestos (engomado de telas) Artículo metálicos Artículos de goma y caucho Artículos metálicos para escritorios Artículos funerarios Algodón hidrófilo Bicicletas y triciclos Betunes y ceras Batería Bebidas alcohólicas Bebidas Gaseosas Cloro Cemento para calzado Condimentos a base de ajo o ajíes Crin vegetal Curtiembres o carbón vegetal Cal Colchones Cemento o yeso Cordeles Conservas Cajones Cajas de carton

Carro y carruajes Carrocerías para automóviles Calentadores Calzados Cerámica Calvos y tornillos Cocinas Condimentos (menos ajo y ají) Carpintería y tornería Catres metálicos Conservas alimenticias Cerveza Celulosa Destilerías de alquitrán Depósitos distribuidores de subproductos de petróleo Dextrina Eter Estampado de tejidos Enchapados de maderas Envase de hojalata Estampados y repujados de metales Esponjas de acero Esmeriles y lijas

Embobinados da hilo Escobas y escobillas Fósforos Fuegos artificiales Fundición de acero y hierro Fundición de otros minerales y metales Fierro enlozado Frigoríficos Glicerina Glucosa Galvanoplastia Grasas comestibles Haria de pescado Hidrogenación de grasas Hielo Hilanderías Hojas de afeitar Herrerías Jabones y productos para lavar Juguetes Lápices Levaduras Lámparas Laboratorio biológicos, sueros, vacunas, etc.

Laminación de metales Lavandería Mantequilla Mataderos Moliendas de minerales Molino de trigo Molinos de arroz Maderas terciadas Muebles Motores Maquinarias Mangos para herramientas Margarina Medias. calcetines Muebles metálicos Neumáticos Oxígeno Otros gases comprimidos y licuados Pinturas Plantas termoeléctricas Pelos y cerdas de animales Plantas fileteadoras y congeladoras de pescado y mariscos Papeles y cartones Pasteurización de leche puertas y ventanas .

fotográfico) Horquillas y broches Pinceles Productos químicos inflamables Planchas de mármol Productos químicos volátiles que produzcan olores Planta incubadora Quesos Reparación de vehículos Repuestos de automóviles Refinería de sal Refinería de azúcar Refrigeradores Recuperadoras de metales Recuperadoras de fibras textiles Refinadora de metales Subproductos de animales Subproductos vínicos Selección de semillas Serruchos Techados de cartón alquitranado Tintas de imprentas . ferroprusiato.Persianas Picadura de leña Papeles especiales (carbón/ celofán.

. hormas y plantillas Talleres mecánicos Tejidos en general Tejidos de alambre Tintorerías Tiza Trafilacion de alambre Talco (molinos) Vinos y licores Vinagres Velas Vidrios y cristales 3. Industrias peligrosas (Ip) Fabrica de explosivos Refinería y almacenamiento de petróleo y sus derivados Testación de minerales sulfurados Reactores atómicos y plantas productoras de energía nuclear.Tonelerías Tacos.

a escala 1:100. a.REQUISITOS PARA LA PREPARACIÓN Y TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN. Razones que ameritan el cambio solicitado. 500 metros a la redonda. al Director General de Desarrollo Urbano. B. Documentos Generales Solicitud formal en papel sellado que dirige el propietario y el arquitecto responsable. Documentos Especiales b. A su entrega. a escala adecuada preferiblemente 1:10. que cubra. . barrio. especialmente si es para una actividad industrial o comercial. Documento Requeridos 1. a. tomo.1. folio. cada documento será debidamente fechado y anonado en el libro de registro. área de lote) nombre y cedula del propietario y Nº de teléfono.3.4.l Plano del lote donde aparezcan los accesos públicos (calles y veredas) y los colindantes. Registros de la propiedad (finca.2 Plano de ubicación regional del lote. Entrega y Retiro de Documentos La entrega de todos los documentos relativos a las solicitudes para cambios específicos deberá hacerse en el Departamento de Archivos y Correspondencia del Ministerio de Vivienda. donde detalla: a. Al retirarlo lo hará en la sección control de Desarrollo de la Dirección General de Desarrollo Urbano en donde se le entregarán un acta debidamente fechado y autenticado. recibirá un número de entrada. Para Cambios de Usos del Suelo o Zonificación a. nombre y licencia del arquitecto responsable y Nº de teléfono.2. b. Nº.000. corregimiento) y zonificación vigente. Uso a que. y por los documentos completos. a quien entregue los documentos y planos se le hará entrega de una constancia donde se indica el contenido de lo recibido el número de registro y la fecha de entrada. b. A. a. Ubicación de la propiedad ( calle o avenida. De lote. " así como de su funcionamiento. se destinará la propiedad con una breve descripción del proyecto propuesto.

1 Nombre y firma del arquitecto solicitante. a escala adecuada preferiblemente 1:200. a escala adecuada. sin que el interesado proporcione la información o detalles adicionales requeridos. esta pasará los documentos a la Sección de Control de Desarrollo. 3 Ubicación de la calle. pero no se extenderán por más de treinta (30) días calendarios. preferiblemente 1:10. 2. 2. El período de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demoren los trabajos de inspección o de consultas. La tramitación de las solicitudes tendrá una duración mínima de cinco (5) días laborables. Tramitación de solicitudes para cambios de uso del suelo y líneas de Construcción.3 Opcional. 1. Documentos Generales: solicitud en papel sellado que dirige el arquitecto responsable al Director General de Desarrollo Urbano. En la Sección de Control de Desarrollo se revisará la documentación presentada y se procederá a realizar una inspección al sitio. considerando que el caso tenga un desenvolvimiento normal. la cual permitirá verificar los argumentos del solicitante en cuanto a usos del suelo. .1 Plano de ubicación regional de la vía. conteniendo los siguientes datos: a. circulación y las tendencias de desarrollo del sector. 000. Temporalidad a. a. b. b. Etapas del Trámite a. un esquema del proyecto. donde se pueda apreciar su funcionamiento. a. Una vez recibida y registrada la solicitad en la Dirección General de Desarrollo Urbano. a. c. b. c. En caso de necesidad de información adicional y transcurridos diez (10) días hábiles. se suspenderá la tramitación. b.2 Teléfono.b. Documentos Especiales. Requisitos para cambio de líneas de construcción.

firmada por el Director General. en carta dirigida al peticionario. c.2 Para cambios de Líneas de construcción En el caso de aprobar el cambio de líneas de construcción se elabora una resolución de la Dirección. Nota: Las notificaciones de cambios de zonificación como las Resoluciones de cambios de Líneas de construcción serán entregadas al solicitante y copias a las instituciones que así lo requieran. Criterio de decision: c. En caso de que la reconsideración no sea favorable.c. la cual firma el Director General. Esta reconsideración será elevada al Director General de Desarrollo Urbano. la Dirección General de Desarrollo Urbano promulgará una NOTIFICACIÓN aprobando o negando el cambio solicitado. Reconsideraciones y Apelaciones a. 3. el solicitante podrá apelar al Ministro de Vivienda. el solicitante podrá pedir una reconsideración. En caso de ser negada la petición se le informará al solicitante.1 Para cambios de Zonificación En base al informe técnico realizado. b. . Recibida una respuesta no satisfactoria. basado en nuevos argumentos y aporte de más detalles sobre el particular.

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