ACUERDO No.

30 (Del 5 de septiembre de 1979) Por el cual se adoptan las normas y reglamento de desarrollo urbano elaborado por el Ministerio de Vivienda. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE DAVID en uso de sus facultades legales y CONSIDERANDO: Que la Ley No. 9 de 25 de enero de 1973 faculta al Ministerio de Vivienda para levantar regular y dirigir los planes reguladores, lotificaciones Bonificaciones, urbanizaciones, mapas oficiales, línea de construcción y todos los demás asuntos que requiera la planificación de las ciudades: con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas; Que la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, ha elaborado un reglamento de Bonificación para la ciudad de David. como parte de su programa de asistencia técnica a los Municipios; Que es necesario formalizar, mediante Acuerdo Municipal, la aprobación de dicho reglamento de zonificación y adoptar legalmente las normas y demás disposiciones de desarrollo urbano contenidas en ese reglamento; Que el artículo 17, de la Ley No. 106 de 8 de octubre de 1973; sobre Régimen Municipal en su acápite 10, faculta, al Concejo Municipal para reglamentar el uso, arrendamiento ventea y adjudicación de solares o Lotes y demás bienes municipales que se encuentren dentro del área y ejidos de las poblaciones y de los demás terrenos municipales.

ACUERDA: ARTÍCULO PRIMERO: Aprobar el Reglamento de Zonificación, contentivo en el Plan Normativo para la ciudad de David, desarrollado por el Ministerio de vivienda en noviembre de 1978, según planos y documentos presentados a este Municipio. PARÁGRAFOS: Forman parte los integrante de este acuerdo, los planos de, zonificación y vialidad a escala 1:10,000 que se acompañan. ARTICULO SEGUNDO: Adoptar normas y demás disposiciones de desarrollo urbano que aparecen en el Plan normativo de la Ciudad de David las cuales serán aplicadas al área urbana existente o futura de esta ciudad, y deroga cualquier otra disposición contraria y anterior a este acuerdo. ARTICULO TERCERO: Este acuerdo iniciará su vigencia a partir de la fecha de su promulgación. DADO EN EL SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL DE DAVID A LOS 5 DÍAS DEl MES DE SEPTIEMBRE.

REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA RESOLUCIÓN No 49 – 79 (de 17 de octubre de 1979) Por la cual se aprueban las NORMAS DE DESARROLLO URBANO, EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y EL PLANO OFICIAL DE LA CIUDAD DE DAVID, Provincia de Chiriquí, contenidos en el documento “PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID”. EL MINISTRO DE VIVIENDA, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, CONSIDERANDO: Que es competencia de este Ministerio, mediante la Ley No. 9, de 25 de enero de 1973 en su artículo segundo y literal q , levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones y urbanizaciones y mapas oficiales que requiera la planificación de las ciudades con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas. Que en cumplimiento a lo anterior se elaboro el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID y el cual fue presentado al Municipio de David para su consideración procediendo mediante Acuerdo Municipal No, 30 de cinco (5) de septiembre de 1979 a adoptar las Normas de Desarrollo y el Plano de Zonificación y el Plano Oficial y Derechos de Vías y Líneas de Construcción contenidas en el documento. Que en atención a lo anterior y en cumplimiento del Programa de brindar Asistencia Técnica a los Municipios del País en el campo de la Planificación urbana, es necesaria la legalización del documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, para lograr el control de desarrollo del área del urbana. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID elaborado por la Dirección General de Desarrollo urbano, en agosto de 1979, el cual es contetivo de la Zonificacion, normas de desarrollo urbano, Derecho de vias y lineas de construcion para el área urbana de la ciudad de David provincia de Chiriquí. Quedan derogadas todas las disposiciones que sean contrarias a las dispuestas en el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, contentivo

ARTÍCULO SEGUNDO:

de las normas sobre control de desarrollo urbano y a partir de su promulgación. ARTÍCULO TERCERO: ARTÍCULO CUARTO: FUNDAMENTO LEGAL: Enviar copia de esta Resolución al Municipio de David, para los fines consiguientes. Publicar copia de esta Resolución en la Gaceta Oficial y periódicos de la localidad. Ley No. 9 de 25 de enero de 1973; Ley No. 78 de 23 de junio del año 194l. los 17 días del mes de octubre de mil

Dada en la ciudad de Panamá y novecientos setenta nueve (1979) .

como parte de su Programa de brindar asistencia técnica a los Municipios del País en el campo de la planificación urbana. y de esta manera encauzar adecuadamente el crecimiento físico de las ciudades que presentan alto índice de desarrollo físico y económico. y las autoridades locales y municipales de David han puesto. lo que significa la capacidad de este centro urbano para absorber nuevas actividades económicas a escala regional o nacional* De aquí la importancia de este plan Normativo para orientar técnicamente los programas e inversiones que. la Dirección General de Desarrollo Urbano presenta el siguiente instrumento regulador para la Ciudad de David. para dar solución a los múltiples y complejos problemas urbanos que se presentan en esta Ciudad. . Este instrumento normativo ha sido producto del interés y preocupación que tanto las autoridades del Ministerio de Vivienda como entidad rectora del desarrollo urbano.9 del 25 de enero de 1973 que crea el Ministerio de Vivienda. David ocupa el tercer lugar en jerarquía dentro del actual sistema urbano que presenta el País. Esta importancia ha permitido que a la Ciudad de David se le haya designado como Centro de Crecimiento en el Programa URBE. Bajo estas premisas y en cumplimiento de las funciones que en materia de desarrollo urbano establece la Ley No. se darán en esta Ciudad.INTRODUCCIÓN El Plan Normativo para la Ciudad de David responde a la necesidad de dotar a los principales centros urbanos del País de los instrumentos legales para ejercer el control del desarrollo urbano.

y la creación de nuevas vías que permitan el desarrollo de nuevos sectores que en la actualidad no tienen ningún tipo de comunicación.000 habitantes en zonas planificadas donde prevalezcan densidades brutas de 50 y 100 habitantes por hectárea. en forma tal que permita la combinación de usos de suelo que son compatibles entre sí y separar aquellos que causen peligro y deterioro al resto de las actividades.OBJETIVOS Los objetivos básicos de este Plan Normativo. así como la propia comunidad. se resumen así: a. e. o afecten la salud de los habitantes de la Comunidad. que al año 2. incentivar la participación de las autoridades locales y municipales de David.000 se ha estimado en 196. b. . de servicios públicos y de las otras actividades que requiere la población actual y futura de David. Diseñar un pían vial funcional que contemple mejoras al sistema de calles existentes. Distribuir la población futura de David. c. Señalar los espacios de terrenos requeridos para las facilidades comunales. Aportar a las autoridades municipales un reglamentó de zonificación que oriente las principales actividades que se dan en esta ciudad. d. en la solución de los problemas de desarrollo urbano. mediante la asesoría técnica del Ministerio de Vivienda y de las otras Agencias Gubernamentales involucradas en este tema. tratando de no introducir densidades que sean contrarias al crecimiento real de esta Ciudad.

C-E y C-3) zonas industriales (II. Esta quedará zonificada en usos residenciales de baja densidad (Zona R-1 de 100 hab. autoridades locales y funcionarios que tienen a su alcance velar por el crecimiento físico de sus Comunidades./Has. Im e Ia) zonas institucionales y zonas recreativas./Has. Se presenta una breve explicación de las diferentes zonas o sectores que se proponen para la Ciudad de David. En el aspecto estrictamente de control de desarrollo y con el fin de uniformar todas las normas del País. con unas notas aclaratorias y disposiciones varias que permitirán al diseñador y funcionario publico tener un concepto más amplio de las normas para el uso residencial. mediana densidad ( Zona R-2 de 400 hab. Claro está que las normas propuestas para la Ciudad de David se han ajustado a la verdadera realidad socio-económica de este centro urbano. Este texto normativo tiene sus fundamentos en las Directores Generales que aparecen sintetizadas en el Plan Maestro de David. con mayor énfasis en la distribución de usos de suelo y en el sistema vial recomendado. preparado en conjunto con el Ministerio de Planificación y Política Económica en septiembre de 1978. El análisis y diagnostico de las necesidades y problemas físico-espaciales de la Ciudad de David aparecen en ese Plan Maestro. A continuación. clasificación de industrial especiales procedimiento para el computo de densidades y requerimientos de estacionamiento los usos no residenciales. .) y el Residencial Especial ( R-E de 300 hab. hemos utilizado como modelo las nuevas normas de desarrollo que se han puesto en práctica para la Ciudad de Panamá. mediante Resolución No. habrá que recurrir a él para un conocimiento profundo de los diferentes aspectos de desarrollo urbano que nos interese. comercial e industrial.). este Plan Normativo es ampliado con un glosario de términos técnicos utilizados con más frecuencia en el reglamento de zonificación.) Alta densidad (R-Ml de 750 hab.) Se contemplan demás zonas comerciales (C-2./Has. como parte del PROGRAMA URBE.2 del 28 de agosto de 1978. El documento está constituido por una explicación breve de la propuesta espacial señalada en el Plan Maestro.CONSTITUCIÓN DEL DOCUMENTO Este reglamento de zonificación es un documento de trabajo para los profesionales. Has. Por lo tanto. ya que estos dos aspectos son los que más influyen en una Zonificación.

tales como: procedimiento para obtener la aprobación de parcelaciones en la República de Panamá. área de lote. Finalmente.En cada una de las zonas mencionadas. . para el conocimiento de los interesados se incluye una serie de formularios que tienen vigencia para el control del desarrollo urbano. declaración de intención de parcelar o urbanizar. líneas de construcción. desvíos recomendados. densidades netas. jerarquización de vías. procedimiento para la aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas y normas mínimas para las urbanizaciones rurales. secciones de vías recomendadas. retiros. y otros elementos técnicos que se aplican en los con troles de usos de suelo. Incluye un capítulo con disposiciones finales para lograr la instrumentación efectiva de las normas y un anteproyecto de Acuerdo Municipal para que el Municipio de David legalice este reglamento de Zonificación. El sistema vial propuesto se sintetiza en un plano donde se aprecian las vías propuestas. que finalmente se complementa con un Cuadro con los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas. la Dirección de ingeniería Municipal de David controlará aspectos como usos permitidos.

con lo cual los ejidos de la Ciudad de David totalizarán 4469 Has. la población si año 1990 estima da en 126. es decir. utilizando todas las áreas vacantes disponibles para desarrollo urbano. Esta población adicional requerirá a esa fecha la construcción de 12. Las estimaciones de población efectuadas a través del Programa URBE. SÍNTESIS DE LA PROPUESTA ESPACIAL.700 habitantes representan un aumento de 64.000 personas representa un aumento de 69.700 y 196. En síntesis. El objetivo es que esta población aproveche la capacidad instalada de toda la infraestructura física y social y obtenga beneficios a bajos costos. La propuesta espacial se idealiza en distribuir toda la población futura hasta el año 1990 (126. la población estimada en 196.300 personas respecto a 1990.860 Has. Para 1975. el área de estudio de la Ciudad de David queda comprendida dentro de los ejidos que ocupan una superficie de 3.000 tendrá una población de 126. según estimaciones de la Dirección dé Estadística y Censo. la población de David había aumentado a 57. se requerirá 609 Has. La Ciudad de David tenía según el Censo de 1970 una población de 46. la población se calcula en 62.841 habitantes y para la fecha. entre el período actual y el año 2. de acuerdo a la capacidad de los servicios públicos existentes y programando nuevas vías hacia áreas no comunicadas. se aplicarán normas y densidades. indica que la Ciudad de David para los años 1990 y 2. Distribución de los usos de suelo propuesto: Vivienda En términos de vivienda.000 habitantes respectivamente.860 viviendas adicionales.700 habitantes) dentro de los ejidos actuales.780 nuevas soluciones de vivienda entre el sector público. .100 habitantes. Después del año 1990 la Ciudad de David requerirá ampliar sus ejidos para alojar la población estimada al año 2000. 1.920 nuevas unidades de vivienda. adicionales a las existentes.100 personas.418 habitantes. Para estos fines. se requerirá la construcción de 13. El alojamiento de esta población adicional demandará el máximo aprovechamiento de los recursos naturales y la extensión racionalizada de los servicios públicos y sociales.I.600 personas sobre la población actual que es de 62. privado. Para el año 2.000 se requerirá para la ciudad de David la construcción de por lo menos 26. cooperativas y esfuerzo propio. Para los fines específicos de este documento. En términos numéricos.000.

000 una superficie de 23. El comercio central o principal requerirá al año 2. Para las actividades comerciales de barrio propiamente dicha.916 alumnos nuevos mientras que a nivel secundario la cifra será de 11. se necesitara incrementar 25Has a las 7.000 71 Has.70 Has. El comercio urbano o comercio especializado como estaciones de gasolina.0 Has. existentes. 2 clínicas particulares. adicionales a las 18. . Zona industrial para la zona industrial liviana o no molesta.000 alcanzará la cifra de 29. el sector educación requerirá al año 2. el1 Plan Maestro de David propone dos alternativas de ubicación. como fuente generadora de empleos requeriré de espacios adicionales de terreno para poder funcionar. 2 centros de salud y una policlínica del Seguro Social que solo requieren ampliar sus instalaciones para absorver la población futura. En resumen.85 Has..50 Has. La primera.50 Has. para 5 nuevas escuelas secundarias. La ubicación final de esta zona industrial responderá a las necesidades y conveniencia del Municipio de David.0 Has adicional a las 6.Educación y Salud En términos de espacio. se hace necesario que en las nuevas áreas de expansión poblacional se contemplen otras facilidades de salud.0 Has existentes. hoteles talleres en general. para ubicar 18 escuelas primarias y 7. lo mismo que las facilidades de almacenamiento para productos agropecuarios. esta a 200 metros del puente sobre el Río David con una superficie de 12. requerirá principales 23. que por lo general se ubican en las vías principales. La ubicación exacta de las facilidades escolares y de salud estará relacionada con las nuevas áreas des arrolla das lo cual requerirá estudios más detallados a medida que se requieran estos servicios.219 alumnos nuevos y universitarios de 2. Existentes. con aproximadamente 9.577. distribuidas así: 15. Comercio El comercio. De todas maneras. La población escolar primaria al año 2. De terreno para poder desarrollo las actividades comerciales que demandara la población estimada a esa fecha.85 Has. para un mejor servicio a la población. David cuenta con 2 buenos hospitales públicos. etc. cabe destacar que para el año 100 Has.50 Has se encuentra en los terrenos del antiguo crematorio y la otra. En el aspecto salud.

Cubre aproximadamente un área de 50 Has. Esta vía partiría a unos 300 mts.00 mts. La segunda se localiza en el sector Suroeste de la Ciudad. colindante con el límite de los ejidos y la Quebrada San Cristóbal. con un derecho de vía de 25.. para el derecho de vía y de 15. Áreas Verdes Los requerimientos de áreas verdes y de recreación para el año 2000 se han estimado en 90 Has. de línea de construcción. al oeste del Hospital de la Caja de Seguro Social.00 mts.. La última alternativa presenta entre el Río David y la actual Carretera Interamericana en el sector este de la Ciudad y con una extensión superficiaria de 45 Has. y el acondicionamiento de un Mirador en el Cerro San Cristóbal al Sur de la Ciudad. continúan de al sur del Cerro San Cristóbal pasando al norte de la pista del Aeropuerto Enrique Malek. La primera queda al Sur de la Ciudad entre el barrio San José y los pequeños Cerros que bordean los esteros. Esta vía tendría una longitud de 12 kms. En este aspecto. Para un mejor funcionamiento de la red vial que existe en la Ciudad de David es imprescindible que como primer paso para mejorar este servicio.00 mts.00 mts. . y línea de construcción de 15. Las especificaciones de esta vía serían de 25. Luego continua ría por los actuales ejidos en el sector oriental para salir a la Carretera Interamericana en la vía que conduce a Llano Grande. que las autoridades procedan a la pavimentación de todas las calles que se encuentran en mal estados. para conectarse donde se inicia la vía de circunvalación externa sur Con esta propuesta se completaría una vía de circunvalación externa en el sector norte de la Ciudad. se destacan los siguientes sub-proyectos un Parque Recreativo Regional en la intersección de la Quebrada Ancha y el Río David con una extensión de 60 Has. Otra vía propuesta sería la prolongación de la actual vía que conduce a Llano Grande y Mata de Nance.Las actividades industriales molestas deberán ser desarrolladas en un Parque industrial para concentrar este tipo de instalación Se proponen tres alternativas de ubicación. Se propone la construcción de la vía de circunvalación externa sur..

Esta vía tendría 25. Se propone el ensanche de la vía a Pedregal que tendría isleta central y doble carril en ambas direcciones.00 mts. de línea de construcción respectivamente. Además de las propuestas anteriores. El derecho de vía y Ia línea de construcción actuales no cambian. .Se proyecta otra vía periférica en el extremo sur-este de la Ciudad que sería la prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta unirse hacia el norte con la circunvalación externa sur.00 de derecho de vía y 15. 2 que contiene los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas para ciudad de David. se plantea al prolongación de nuevas vías en el sector occidental de la Ciudad hasta empalmar con la vía de circunvalación externa que se indica acriba. En el plano de vialidad aparecen sintetizadas todas las recomendaciones sobre este aspecto. Este ensanche de la vía actual se haría desde la Compañía Coca-Cola hasta la entrada del “Abattoir”. el cual es completamente con el cuadro No.

Glosario de Términos Técnicos Adosamientos: es la unión de dos estructuras en alguno de sus costados laterales. estudio. lavandería. servicios sanitarios. Área Libres: es la superficie restante del lote. La altura promedio por piso será de 3. • • Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo a la densidad permitida para una zona. cuarto de empleada. terraza. Cobertizo: sitio cubierto y con columnas que sirve para comunicar los edificios o elementos ambientales o para proteger las fachadas de los edificios. o la estructura construida sobre uno de sus linderos la cual siempre será una pared ciega. comedor. ascensor. excluyendo las azoteas y los pavimentos descubiertos. escaleras. Área de Ocupación: es la superficie que un edificio ocupa dentro de un lote de terreno en la planta baja. Antejardin:Area libre comprendida entre el parametro oficial y la linea de construccion de una via.II. piscinas juegos infantiles terrazas cubiertas. una vez deducida el área de ocupación. planchas de estacionamiento.00 mts. EXPLICACIONES GENERALES 1. etc. estructuras livianas como casetas. etc. Áreas o Zonas de Servicios: son aquellas Áreas de edificación destinada a: cocina. tendederos. Área de Lote: es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o línea de propiedad. pasillos comunales áreas de equipamiento electromecánicos. • Para área verde o de jardinería se requerirá un 40% mínimo del área libre. Ambientes Habitables: son aquellas áreas de la edificación destinadas a: dormitorios. balcón. sala. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo al área de construcción permitida para una zona. etc. Altura Máxima: Es la cantidad máxima de pisos o su equivalente en la medida que se permite para una zona. Área de Construcción: es la suma de las áreas de los pisos de una edificación. En el área libre se permitirá la construcción de aceras. .

a la ciudad. mínimo desde su cara exterior a la línea de propiedad. Las columnas de la estructura se ubicarán a 1. el Ministerio de Salud y otras autoridades competentes en la materia. guardar y acomodar Estructura menor.50 mts. En los lotes irregulares es la medida perpendicular entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote.Comercial Urbano Central: aquel destinado a brindar facilidades comerciales a toda la población de una ciudad. comunidad. Densidad: es la relación entre el numero de habitantes o unidades de vivienda correspondiente a una superficie Estacionamiento: es el lugar o edificación destinado a vehículos. Línea de Construcción: es la línea paralela al eje de una vía publica que sirve para fijar el límite de construcción de la planta baja de un edificio. la Oficina de Seguridad del Cuerpo de bomberos. Normas de Desarrollo: es el conjunto de requisitos técnicos que sirven para obtener un ambiente ordenado de la. minina permitida en los linderos lacérales de un lote. paralelo a una vía.00 mts. . Comercial Vecinal o de Barrió: es el comercio que sirve para atender las necesidades de la población de una zona o sector en especial. ni extractores cuando se encuentre sobre la línea de propiedad. a partir de la línea de propiedad. En los lotes irregulares. Fondo Mínimo de lotes: es la longitud. que puede ser removida sin afectar o poner en peligro la estructura básica. adicionada a la construcción principal. liviana o removible: edificación independiente. la línea de construcción se establecerá en común acuerdo con el Ministerio de Vivienda. Fachada o pared Ciega: aquella pared o costado de una edificación que no tiene ningún tipo de abertura en su plano vertical. No se permitirán aparatos de aire acondicionado. Para los casos de calles privadas. La línea de construcción nunca será menor de 2. a fin de que no cause molestia. Frente Mínimo de Lote: es la longitud permitida en el lindero frontal de un lote. Permisos Especiales: aquellos que otorga. el fondo mínimo será determinado por el promedio de los linderos laterales. Normas o Requisitos de Funcionamientos: conjunto de normas de control que regulan el comportamiento de los usos industriales y comerciales.

Retiro Posterior: es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero posterior del lote. Usos Complementarios: es el uso compatible que se adiciona al uso principal. los cuales no podrán estar a menos de 0 . Residencial Agrícola: es aquella vivienda ubicada las zonas de producción agrícola.80 mts.5 mts medidos del nivel de la acera. sin paredes que protegerá de la intemperie a los pasajeros. del nivel del pavimento de la calle. del paramento oficial. Servidumbre Vial: es la distancia entre los dos paramentos oficiales o líneas de propiedad. Estos proyectos incluyen la habilitación de todos los servicios públicos y la construcción de la unidad de vivienda. La. etc. La cobertura se mantendrá a 0.50 mts. Unidad de Vivienda: toda estructura o edificación destinada a servir de domicilio o morada a una familia. cobertura se mantendrá a 0. con canales y bajantes podrán estar a . Puerta Cochera: estructura menor.Pórtico: estructura. los cuales no podrán estar a menos de 0. Paredes bajas hasta 1. menor para proteger a los peatones de la intemperie al entrar o salir de un edificio. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la linea de propiedad Promedio Familiar: termino medio de miembros en una familia por unidad de vivienda de acuerdo con el último censo Proyectos de Conjunto: es un grupo de edificaciones y áreas libres en el cual se integran los aspectos urbanísticos y arquitectónicos de varias unidades de un uso principal y sus usos comunales y complementarios. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros.30 mts. mínimo del cordón de la calle. La 1inea de construcción estará a 1. .75 mts. a cada lado.50 mts de la línea de propiedad. En los lotes los retiros serán de 1. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros.50 mts. Servidumbre de Paso: veredas peatonales para comunicar dos calles una calle y hasta dos lotes. podrán edificarse en la línea de propiedad. Será de 3.00 mts.25 mts mínimo del cordón de la calle la altura mínima será de 2.50 mts. Retiro Lateral: Es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero lateral del lote. a una altura minima libre de 2. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la línea de propiedad.25 mts. de ancho. al abordar o bajarse de un automóvil. dé la línea de propiedad. Se entiende que es el derecho de paso o de vía.

Vivienda en Hilera: conjuntos de tres o mas viviendas en lote. b. elaborado una serie de notas aclaratorias que permitirán tanto al diseñador como al funcionario publico.. RM-1. En la zona multifamiliar de alta densidad (C2. Viviendas Unifamiliares Aislada: es la edificación provista habitacionales destinadas a un grupo familiar. El uso industrial inofensivo o artesanal no molesto podrá darse en la zona residencial-multifamiliar. Ventanas Altas: aberturas a más de 1. en forma independiente. En cualquiera de las zonas residenciales. procesa. Las medidas de frente y fondo indicadas son el mínimo requerido y el proyectista ajustará las dimensiones del lote para-obtener el área mínima de lote requerido.60 mts. rodeada por área libre. siempre y cuando sus actividades no produzcan efectos adversos al carácter del área y previa consulta al Ministerio de Vivienda y a la Oficina de Sanidad Ambiental del Ministerio de Salud. en la zona multifamiliar se permitirá hasta la vivienda bifamiliar y casas en hileras. aptas para albergar a tres o más y grupos familiares en una misma parcela o lote. adosadas en sus costados laterales. lo cual será considerado como un caso especial de esta norma. Excepciones sobro el uso Residencial Con el fin de interpretar debidamente las normas de desarrollo y conocer sus alcances.Uso Industrial: es aquel donde se almacena. manufactura y distribuye un producto. de áreas . el área mínima de lote que se indique en la Norma privará sobre el frente y fondo de lote señalado. RM-1) no se permitirá el uso residencial unifamiliar aislado por las características del área. c. de antepecho. Viviendas de Apartamentos o Multifamiliar: aquella edificación concebida como unidad arquitectónica y con áreas habitacionales independientes. 1. Vía Publica: superficie sobro la cual puede transitar vehículos y peatones para ir de un lugar a otro y es la que da acceso a dos o mas lotes. medido a partir del nivel del piso acabado. tener un conocimiento más amplio para su mejor utilización. Vivienda Bifamiliar: es aquella que agrupa dos unidad de vivienda en un mismo lote. se ha . a.

e. bifamiliares y similares. el Ministerio de vivienda. deberán contar con un alero corrido. desechos. previendo una distancia libre de 0.Lotes con acueducto únicamente Área Mínima = 600.d. b.50 mts. retiro.. Se exceptúan los edificios residenciales unifamiliares. Humo. Molestas y Peligrosas. cuando el paramento oficial coincida con la línea de construcción. cenizas volátiles o de cualquier materia pulverizada. medidos des de el cordón de la calle. presenten memorial y planos debidamente sancionado en la Dirección de Ingeniería Municipal. siempre y cuando el lote cuente con los servicios de acueducto y alcantarillado. o elemento estructural. fondo.50 mts.. Vapores. f. Se permitirá el adosamiento. el lote se regirá por las siguientes normas: . El use residencial podrá acogerse al área mínima de lotes establecido por la zona.000 m2 . Esta disposición será igualmente aplicable a todo edificio de mas de una planta. deberán cumplir los requisitos de funcionamiento siguientes: a. 1. En su efecto. Sobre el uso Comercial e Industrial Para los efectos de las actividades industriales se clasificaran de acuerdo a su funcionamiento en: Inofensivas. Cuando un proyecto de conjunto de vivienda no cumpla con alguno de los requisitos de la norma vigente (área de lote. sin que necesariamente sea mayor de 2. mínimo. etc. el cual estará a una altura libre de 3.Lotes sin alcantarillado y acueducto Área Mínima =1. cuando por mutuo acuerdo de los propietarios involucrados.). Todos los edificios ubicados en los sectores comerciales. medidos desde el nivel de la acera y con una cobertura del 75% del ancho de la acera. Los edificios en las zonas industriales y de comercio general. polvo y desechos Todas las operaciones efectuadas dentro de los edificios deben ser controladas y tratadas de tal manera que evite toda emisión visible al aire de: humo. frente. polvo.00 m2 g. gases y emanaciones .25 mts. estudiará el proyecto como caso especial y en estos casos podrá aplicarse un margen de tolerancia de 10%. hasta un máximo de 4 lotes por manzana.

Restricciones a las Industriales peligrosas o especiales . mar. vaporas o gases de naturaleza toxica. Alcantarillado Debe haber controles que eviten cualquier descarga de líquido o desechos sólidos en el alcantarillado. d. visible de cualquier zona. a los animales. a la vegetación o cualquier bien. corrosiva. causado por luces sin protección u otra fuentes de alta o intensa luminosidad. deberá ser provista de un sistema de control de olores. en tales cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables. Resplandor Debe haber controles para evitar resplandor directo. que puedan causar cualquier daño a la salud. Ruido El nivel o intensidad permitido de ruido o emisión & sonido en la línea de propiedad del lote. Debe contar con los controles adecuados para evitar -la posibilidad de descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra. movimiento o humedad de la atmósfera. e. más allá de la línea de propiedad. Cualquier proceso incluyendo la preparación de alimentos que pueda comprender la creación y emisión de cualquier emanación. g. humedad o movimiento del aire No serán permitidos aparatos que produzcan cualquier efecto adverso en la temperatura. ya -sea publico o privado.Todas las actividades deben ser controladas para evitar la emisión de cualquier clase de Emanaciones. etc. c. rió. de cualquier clase o naturaleza que pueda contaminar una fuente de agua (acueducto. lago. más allá de la línea de propiedad. f. 2. Calor. desagradable o nociva en general. no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora dada generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad. Olor Debe haber controles para evitar la emisión de gases olores o de cualquier otra materia olorosa. frío. que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo.) o causar de otra manera condiciones peligrosas u objetables. arroyo.

los usos industriales siguientes: b. Oficina de seguridad.3. y no sobresalgan de la superficie del lote.a. etc d.5. etc. b. Quedan sujetas a esta disposición. b. Fabricación de gases comprimidos tales como oxigeno. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de materiales explosivos o inflamables. 3. Estos permisos especiales serán autorizados por las oficinas competentes: Sanidad Industrial. En caso de estructuras subterráneas como sótanos. acetileno.2. b. podrán localizarse dentro del área restringida por la línea de construcción pero sin pasar del paramento oficial o línea de propiedad. b. ampliado. con la finalidad de poder determinar las características y dimensiones del lotes requerido. líquido o cualquier material toxico. Fabricación de productos inflamables. tanques de combustibles. etc. Para la ubicación de este tipo de industrias se harán análisis conjuntos interinstitucionales. Debido a las características peligrosas do funcionamiento de dichas actividades ningún lote o edificio podrá ser destinado para estos usos sin sus respectivos permisos especiales. c. que se lleven a cabo como usos accesorios de un edificio principal. (inversión mayor del 20% del costo comercial estimado actual del edificio existente). . reconstruido trasladado ningún edificio o estructura que se localice o se encuentre dentro del área restringida por la línea de construcción. b.4. así como el distanciamiento de las áreas residenciales con el objeto de poder exigir los controles de funcionamiento. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de gas.1 Fabricación de explosivos y fuegos artificiales. Disposiciones Varias a. gas propano. No podrá ser construido reparado mayormente. b. gas carbónico.

la construcción de toda estructura menor removible. que anteriormente no formaban parte del lote no se podrá hacer uso de ellos mientras el interesado no lo adquiera de la persona a que pertenezca.c. Esta disposición es aplicable a cualquiera. Esta estructura podrán estar ubicadas como mínimo a 0. jardines. marquesinas. e.30 mts. De ser necesaria la remoción a solicitud de las autoridades gubernamentales o municipales. en las plantas altas hasta veinticinco (25) centímetros del cordón de la vía sobre la acera. Cuando en la demarcación de las líneas de construcción resultaren espacios entre la antigua línea de construcción y la nueva.00 mt. sino poseen canal y de 0. cercas. como terrazas. Tratándose de edificios de varios pisos. g. d. f. En los casos en que sea necesario una ampliación do la vía pública. estas sera sufragada por el propietario sin derecho a indemnización. marquesina. podrá CONSTRUIRSE. terrazas. y plantas altas sobre la acera. Las estructuras de cobertizo. cuando la línea de construcción coincida con el paramento oficial. la Dirección de Ingeniería Municipal determinará la distancia hasta la cual pueden extenderse los aleros. anuncios comerciales. si tienen canal dentro de la propiedad. 50 mts. En los casos que edifiquen columnas. estas estarán a 1. alero o anuncio comercial.30 mts. . garages privados. puertas cocheras. de la línea de propiedad la canalización de las aguas pluviales de las cubiertas mencionadas en el punto “e” deben ser recogidas dentro de la línea de propiedad y el borde mas saliente de estas estructuras estarán a 0. pórticos y piscinas. y contará con la Asesoría del Mini torio de Vivienda. Los proyectos o casos de edificaciones (se exceptúan las urbanizaciones y parcelaciones) que discrepen o no se acojan a las normas establecidas. mínimo de la línea de propiedad y la cara más saliente de la columna. sin paredes. serán considerados por la Dirección de Ingeniería Municipal en forma individual. Se permitirá dentro del área restringida por la línea de construcción (antejardines). garages y puertas cocheras deben ser además de fácil remoción independientes del resto de la estructura de la edificación.

que permita al profesional desarrollo un proyecto con libertad de diseño. se entiende que la vivienda por familia es una unidad de vivienda para alojar una familia. etc) que se ubiquen al exterior deberán estar a una altura. Actualmente. tres recamara. Los artefactos mecánicos (acondicionadores de aire. para lograr un método mas a tono con nuestra realidad. se adopta el siguiente sistema: a.h. cocinar lavandería. servicio sanitario. Unidad de Medida La unidad de medida será la vivienda componentes por familia. pero que a la vez regule la densidad de edificación. extractores. Por cada ambiente adicional se computa una (1) persona. de una recámara y los de tipo “ eficiente”. dentro de la propiedad. se deberán instalar un tubo de recoger las aguas provenientes de estos aparatos y en ningún momento se permitirá que los aparatos echen agua a la acera. según el mismo censo de población (1970). Numero de Persona Por Unidad de Vivienda El promedio familiar. densidad-unidad de vivienda. chimeneas. comedor.10 mts. mínima de 2. el promedio familiar nacional es de cinco (5) personas. Las soluciones de vivienda de un solo ambiente. b. cuarto de empleada y garaje. 4. Todos lo escolares deberán contar con una parada de buses. debidamente protegida de 1a intemperie y del tránsito público vehicular. determinado por el ultimo censo de la población será la unidad de medida para una calculo de densidades. al borda inferior del aparato. Componentes de la unidad de vivienda La unida de vivienda tendrá como máximo los siguientes componentes: sala. . Sistema de Computo de densidades: Con la finalidad de proporcionar la mayor flexibilidad en la relación. c. i. el cual será el equivalente a una vivienda. Para los acondicionadores de aire que den a una via pública. se computarán tres (3) personas por unidad de vivienda.

Habitaciones de turismo a.50 mts. Habitación Tipo Motel a. etc. el mínimo será de 3. Con este sistema se obtendrán cálculos más exactos. tomando en consideración el promedio familiar por sector específicos. Requerimientos para Estacionamientos de Acuerdo al Uso que tendrá la Construcción: Se entiende por estacionamiento. Hospitales generales 1 espacio por c/6 camas en hospitales del Estado. Apartamentos “eficientes” a-2. en edificios multifamiliares. el espacio destinado para un automóvil. 1 espacio por c/4 camas en hospitales privado. 5. Hospitales b. b. 5. . 4.1.50 mts x 5. El espacio mínimo requerido para un automóvil será 2.00 mts. camión. mínimo. Los accesos a estacionamientos o garages será de 2.3. 1 espacio por c/10 hab. a. Restaurantes recinto para espectáculos públicos y comercio en hoteles a.50 mts. 1 espacio por c/15 m2 de área de construcción 1 espacio por cada cuarto 1 espacio por cada De una o dos recamara 2 espacios por cada apartamento de tres o más recamaras. Apartamento Tipo Motel apartamento 1 espacio por c/6 aptos. Hoteles a-1. industriales o comerciales.Ejemplo Típico: 20 unidades de vivienda en una hectárea multiplicado por el promedio familiar ó 20 unidades de vivienda X (Promedio Familiar) = D una hectárea 20 X 5 = 100 Personas / Hectárea La densidad del área sería 100 personas por hectárea o 20 familias por hectárea. en residencias unifamiliares y bifamillares. bus.

f. Iglesias 1 espacio por c/15 M2 total de construcción.1. Establecimiento industrial oficinas con oficinas oficinas. g. i. bancos construida. d.1. Hipódromos y Estadios h. c. Clínicas para consultorios solamente /consultorio c. 1 espacio por c/100 con M2 de área para 1 espacio por c/100 m 2 de para oficinas. d. Edificio para oficina area 3 espacios por c 1 espacio por c/200 con M2 de 1 espacio por c100 con área H2 de área para comercio . industria c. . 1 espacio por c/15 del de construcción + 1 espació para carga y descarga. c. 1 espacio por c/15 butacas. Establecimiento industrial con con área comercial. Diversión Nocturna (boites) del área j. Establecimiento industrial deposito área total construida. e. Teatros Auditóriums.2.3. Restaurantes y Cafeterías área total 1 espacio por c/8 1 espacio por c/15 butacas.b. Edificio Comercial área para 1 x c/50 m2 de área 1 espacio por c/100 m2 de comercial + un espacio carga y descarga. Salón de Convenciones butacas.2.

Museos. Bibliotecas. Guarderías M . Universidades área 1 espacio por c/aulas de 1 espacio por c/100 M2 del de contrucción. Escuelas primaria 1 espacio por c/3 aulas.k. n. de 2 1 espacio por c/100 M2 del de construcción. l. Escuelas secundarias clase m. 1 espacio por cada 50 de construcción. Centros área Comunales y cívicos o. .

Zona Residencial Especial R-E Viviendas unifamiliares. religiosas. bifamiliares. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 750 hab. educativas. se incluyen una serie de normas para la zona institucional para controlar y orientar las actividades gubernamentales. EL PLAN NORMATIVO Las zonas y normas de desarrollo urbano que se señalan para la Ciudad de David.II. Zona comerciales e-2 comercio Urbano General y c-E comercio Especial e-3 comercio Vecinal o de Barrio f. hospitalarias. R-1 Viviendas unifamiliares y bifamiliares hasta una densidad neta de 100 hab. Las zonas residenciales estarán reguladas por las siguientes densidades netas de población. comerciales e industriales. en cuanto a las actividades residenciales./has. a. b. unifamiliares casas en hilera hasta una densidad neta de 300 hab. / hab. Zona Residencial de Alta Densidad. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 400 hab./hab. se basan en la nueva nomenclatura y normas que recientemente han sido implantadas para la Ciudad de Panamá. la flexibilidad y amplitud de las normas qua se pro pongan. así como las áreas verdes y recreativas. d. 6./has. Zonas propuestas. Zona Residencial de Mediana Densidad. c. son las siguientes: e. con su respectiva nomenclatura. R-2 Viviendas unifamiliares. Zona industrial industrial liviano o inofensivo Industrial molesto . y que tienen por objeto. Zona Residencial de Baja Densidad. R-Ml Viviendas bifamillares. Las otras zonas que se incluyen en este Plan Normativo. De igual forma.

Se recomienda que a lo largo de los cursos de ríos y quebradas se establezca una servidumbre de por lo menos 3. Normas de Desarrollo urbanos En cada una de las zonas antes mencionadas. etc. así como para área recreativa y de esparcimiento de la comunidad. de acuerdo a las normas que mas adelante se especifican. densidades. Zona Recreativa Pasiva Re-b Zona Recreativa Activa Además de las zonas propuestas. En materia de servidumbre de aguas a es necesario que la Municipalidad las autoridades gubernamentales relacionadas con este tema ejerzan un mayor control. Zonas Recreativas Re-a. líneas de construcción. La ubicación final de este proyecto dependerá de los estudios de factibilidad que se realicen y por lo tanto. la Dirección de Ingeniería Municipal de David regulara y controlara aspectos como: usos permitidos. La función de esta faja do terreno sería para la preservación ambiental .00 mts.equilibrio del ecosistema. . el Plano de Zonificación contempla 3 alternativas de ubicación para un terminal terrestre para pasajeros. retiros. área de lote. Zonas institucionales In-a Zona Gubernamental In-b Zona Educativa In-c Zona Religiosa In-d Zona Hospitalaria h. 7. estacionamiento. dependiendo del sistema vial principal y la disponibilidad de tierras vacantes en el área urbana de la Ciudad de David.Ia Industrial Artesanal g. el uso que se 1es asignará a los otros 2 lotes restantes estará en relación con los usos predominantes de las areas colindantes. a partir de la ribera de estos cursos de agua.

Ninguno (carecí ciega). 40% del área del lote.50 mts. asistencias y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades del área. escuelas./unidad.) Vivienda unifamiliar: 250 M2. filantrópica. bifamiliares y casas en hileras y para sus usos complementarios.50 mts. 60% del área del lote. mínimo de la línea de propiedad. El desagüe pluvial será resuelto dentro de la propiedad. Casa en hilera: 180 M2. Usos Permitidos solo se permitirá la construcción. unifamiliar./has./unidad Casa en hilera: 7. Vivienda bifamiliar: 7. 2. Planta baja y un alto. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: 300 personas por hectáreas (60 unidades de viv. BIFAMILIARES Y CASAS EN HILERAS 1. tales como: casetas. piscinas. Frente Mínimo de lote: Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área libre: Área de Construcción: línea de Construcción: Retiro Lateral: 2.00 mis. Vivienda unifamiliares 10.. vivienda bifamiliar: 200 M2 por unidad de vivienda. 80% del área del lote.00 mts.50 mts (con aberturas). reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. 25. bifamiliar y en hilera de la zona. capillas. jardines de infancia.RESIDENCIAL ESPECIAL (R-E) UNIFAMILIARES. por unidad de vivienda. actividades culturales.00 mts. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial . 1. .

Un espacio de estacionamiento por cada unidad de Vivienda (se permite estacionamientos colectivos los cuales no podrán estar a mas de 100 mts. para los efectos de aplicaren de esta norma. de acuerdo a sus bondades. OBSERVACIONES: 3. tendido eléctrico. por el Ministerio de Vivienda. por unidad de vivienda se aplicará solamente a proyectos Integrales de vivienda (casa y lote) que incluyan la habilitación de servicios públicos (calles.) En los lotes mayores de 300 mts2. etc. en todos los casos. Lotes de áreas mínimas a las indicadas. 5. agua potable. acueducto. la ubicación de la casa es opcional. de la vivienda más alejada).50 mts. . La Norma R-E en proyectos de 300 mts2. de todos los servicios de infraestructura básicos (calles. serán considerados en forma independiente. 4. el área a desarrollas deberá contar o seré provista por el urbanizador. alcantarillado y energía eléctrica). o menos. sistema sanitario.Retiro Posterior: Estacionamiento: 2. mínimo.

filantrópicas. a partir de la línea de propiedad.00 mts. piscinas. 2. 1. capillas. actividades culturales. 1 espacio / unidad de vivienda mínimo. asistenciales y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades locales. usos permitidos Se permitirá la construcción reconstrucción/ o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas.50 mts. tales como casetas.50 mts. 30. 50% del área del lote. Planta baja y dos altos. bifamiliares y para sus usos complementarios. (20 unidades de vivienda por hectárea). 80% del área del lote. etc. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: Frente Mínimo de lote: 100 personas / hectáreas. La indicada en el plano de la urbanización aprobado: 2. Vivienda unifamiliar: 15. jardines de infancia. mínimo por unidad de vivienda. 5. Vivienda bifamiliar adosada: 7. 50% del área del lote. siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de baja densidad de la zona. escuelas. mínimo. Vivienda bifamiliar : 300 M2/unidad.00 mts.50 mts.RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ( R-1) UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1. Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área Libre: Área de Construcción: Línea de Construcción: Retiro laterales: Retiro posterior: Estacionamiento: . Vivienda unifamiliar: 600 M2. mínimo.00 mts.

pequeñas oficinas de profesionales residentes. Vivienda unifamiliar. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. bifamiliar y casa en hileras: 80% Del área del lote.00 mts. bifamiliar y casas de apartamentos: 15 mts. religiosos. por unidad. Unifamiliar. culturales. Edificio de apartamente: 150% del area del Lote. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Area de ocupacion: Area libre: Area de construccion: Línea de construcción: . bifamillares . Planta baja y dos altos. Normas de Desarrollo Densidad neta: Área mínima de lote: Hasta 400 personas por hectárea (80 -unidades de vivienda por hectárea).RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD R-2 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR. 50% del área del lote. Bifamiliar adosada: 225 M2 por unidad. Apartamentos: 600 M2. pequeños locales comerciales y de servicio. La que se indique a cada vía en el plano de la En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo será de 2.50 mts. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares.00 mts. a partir de la línea de propiedad urbanización aprobado. Casas en hileras: 200 M2 por unidad de vivienda.. máximo dos unidades. 30. CASA EN HILERAS Y APARTAMENTO 1. 2. como función secundaria del uso residencial. Vivienda unifamiliar y bifamiliar 450 M2. 50% de área del lote. Casas en hilera: 6. piscinas/ edificios docentes. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de la zona. asistenciales. casas en hilera y edificios de apartamentos y para sus usos complementarios tales como: casetas.

50 mínimo en cualquier proyecto. por cada unidad de vivienda. se acogerá a lo descrito en el anexo No.00 mts. 1. (Acueducto.00 mts2. Un espacio dentro de la propiedad.50 mts. energía eléctrica y calles) De no existir los servicios básicos completos o no ser provistos por el urbanizador. mínimo. alcantarillado. Casas en hileras y bifamiliares a cada extremo de un grupo será necesario dejar un retiro de 1.5.Retiro posterior: Retiro lateral: 5. o sean provistos por el urbanizador. . Estacionamiento: Se podrá acoger al área de 450. cuando existan servicios de infraestructura básicos completos.

Casas en hilera: 200 M2/unidad 20 mts. 40% del área del lote. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Área de ocupación: Área libre: Línea da construcción: Retiro lateral: . 30 mts. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas bifamillares. Fachada lateral con ventana bajas en ambientes habitables (sala. 60% del área del lote. siempre que dichos edificios no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial multifamiliar de la zona.): 1. Bifamiliares: 300 M2/unidad. bancos.00 mínimo.. etc. Fachadas laterales en ambiente habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. etc. En la planta baja se permitirán locales comerciales para el expendio de artículos de consumo en general. culturales. (150 unidades de vivienda por hectárea). a partir del nivel del piso acabado: 2. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área mínima de lote: 750 personas por hectárea.60 mts. baños. pequeños talleres. tendederos. casas en hilera y multifamiliares y edificios docentes o religiosos.50 mts. La que indique el plano de la urbanización aprobado. estudios de profesionales. ninguno si el edificio presenta fachada lateral Ciegas. Fachada lateral con ventanas en zona de servicio (cocinas. filantrópicos o asistenciales. dormitorio. Apartamentos: 600 M2. oficinas. locales de servicio. 2.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD (R-Ml) 1. mínimo. Usos Permitidos Se permitirá la construcción.00 mts. Será determinada por la densidad. En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo seré de 5. institucionales.

50 mts. . Un espacio por cada 100. permitiendo la formación de una vía marginal. etc. Estas normas de estacionamiento son de carácter general. Cuando se construyan planchas de estacionamiento paralela a la vía frente a los locales comerciales. Retiro posterior: Estacionamiento: 5. en el área. siempre que condiciones de topografía lo permitan. mínimo. un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda.):2. mínimo. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes.00 mts. terrazas. Los proyectos ubicados en urbanizaciones o área especiales se regirán por las normas de estacionamiento vigentes.estudio. balcones.00 M2 de uso comercial o de oficina.

La que indique el plano de la urbanizacion aprobado.COMERCIAL URBANO: C-2 Usos Permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles y profesionales del Centro Urbano. varía. En urbanizaciones nuevas. Para uso comercial y oficina: 100% del área construíble o sea sin contar el área restringida por la línea de construcción y retiros. Área libre: Retiro lateral: Retiro posterior: Estacionamientos: . Normas de Desarrollo Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Altura de ocupacion: 600 M2 20. Cuando colinda con el uso residencial. La activa dad comercial incluirá el manejo. 1. almacenamiento y distribución de mercancías. En esta Zona de permitirá además el uso residencial multifamiliar en forma independiste o combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las características del área así cono los usos complementarios a la actividad de habitar. el retiro lateral se regirá por la norma R-Ml. el retiro frontal minimo sera de 5. 30. Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial. Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las zonas: R-2 y R-ml.00 mts.00 mts.00 mts. Se permitirá el uso industrial liviano y los usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y residencial de la zona. 300% del área del lote. se permitirá el adosamiento.

. Cuando se construyan planchas de estacionamiento. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal.00 M2 de uso de oficina. Proyectos y localizaciones especiales se regirán por normas pre-establecidas. frente a los locales comerciales.00 M2 de uso de Comercial.Retiro posterior: Estacionamiento: 5. Un espacio por cada 100. mínimo. siempre que condiciones de topografía lo permitan. un espacio por cada 100. Para uso residencial se aplicarán las normas de estacionamiento que rigen para este uso.00 mts. paralelas a la vía.

o perjudiquen en alguna forma/ el carácter comercial espacial de la zona. 1.00 m2. La que se indique a cada vía según el plan oficial. 3.COMERCIAL ESPECIAL: C-E 1. Área de ocupación: área para uso residencial y hoteles: 60% del del lote. 500% del área del lote. salones de baile y bares. para el uso multifamiliar (150 unidades vivienda por hectárea). Normas de desarrollo Densidad neta hasta: 750 personas por hectárea. para uso comercial o industria1 artesanal: 100% del área construíble. 2. restaurantes.00 mts. Se permite el uso multifamiliar y el uso industrial liviano (encaminado a la manufactura de artesanía únicamente). hoteles. Área libre: para residencial y hoteles: 40% del área del lote. será determinada por al área de Área mínima del loto: Frente mínimo del lote: Fondo mínimo del lote: Altura máxima: construcción. Usos permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles destinadas a brindar servicios al turismo. 20. refresquerías. No se permitirá el uso unifamiliar.00 mts. 45. Área de construcción: Línea de construcción: .000. Para uso comercial la restringida por la línea de construcción y los retiros. a las personas en tránsito y al sector de transporte vehicular tales como estaciones gasolineras. Usos no permitidos Se prohíbe todo uso industrial molesto y los usos comerciales que por su naturaleza constituyan peligro.

00 mts. el retiro se aplicará de acuerde a le estipulado por esta norma. tendedero/ baño. balcón.) 2. etc. Cuando colinde con otros uso. Fachadas con ventanas en zonas de servicios (cocina.) 2.50 mts. mas 1 espacio para carga y descarga. a partir del nivel de piso acabado: 2. minino.00 mts. 5. estudio. de área de construcción.00 mts. A partir del ler pisos fachadas sin aberturas 1. mínimo a la línea de propiedad.50 mts.00 mts2. o lotes vacantes se permitirá el adosamiento. para el uso residencial y hoteles. Para hoteles: 1 por cada 10 habitantes. terraza etc.00 mts2. Fachadas con ventanas bajas en ambientes habitables (sala.60 mts. Retiro posterior: Estacionamientos: . esta actividades o el almacenamiento se harán dentro de la propiedad. Para el uso residencial: 1 por cada unidad de Vivienda. Para comercios: 1 por cada 80.Retiro lateral: Para residencial y hoteles: ninguno en planta baja (pared ciega). Para restaurante y cafetería: 1 por cada 15. Para uso comercial: cuando colinda con el uso residencial y hoteles. Fachadas en ambientes habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. Para moteles: 1por cada cuarto. dormitorios. de uso comercial. mínimo.

Se debe construir una cerca de proteccion de 1. 25.00 mts. de acuerdo a la norma residencial de la zona.00 mts. Usos Permitidos En esta zona se permitirá la construcción o modificación de edificios relacionados con las actividades comerciales y profesionales de la vecindad o del barrio. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Linea de construccion: Retiro lateral: areas o 1. en la zona R-E 5. a cad lado. Retiro posterior: 2. Planta baja y un alto en R-E Planta baja y dos altos en las zona R-1 y . De cauerdo a la zonificacion del minimo. Para los efectos de la densidad se regirá por la zonificación colindante mas alta. 2. 250 M2 en la Zona R-E. 100% del área del lote. 10. . de altura en el área destinada a la actividad comercial.80 mts.COMERCIAL VECINAL O DE BARRIO C-3 1.50 50% del área del lote. . Áreas de Desarrollo Área mínima del lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: R-2.00 mts. 50% del área del lote. en la zona R-1 y R-2. El uso comercial o residencial se podrá dar en forma combinada o independiente. 450 M2 en la Zona R-1 y R-2. La indicada en el plano de la urbanizacion Aprobada. siempre y cuando no perjudiquen o afecten el área residencial establecida.50 mts.

. El uso residencial se regira de acuerdo a ss normas.Estacionamiento: 1 espacio por cada 80.00 M2 de área comercial.

Ademes. 40. mínimo de retiro frontal Retiro Lateral: 2. industrias con aberturas en la fachada lateral 1.50 mts 3.00 mts. 30 % del área del lote. 2. Industrias Molestas (Im) e (Ia) Industrias Artesanales. Los controles técnicos y ambientales serán determinados por el Ministerio de Salud. polvos. 200% del área del lote. Normas de Desarrollo Área mínima de lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: construcción. Usos permitidos Las industrias livianas o inofensivas (IL). Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Línea de construcción: plano de la urbanizaciones nuevas 5.00 mts. En o . reconstrucción o modificación de edificios destinados a usos industriales y comerciales cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles técnicos y ambientales mínimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de emisiones de olores. humo.00 mts. ni representen un peligro para la segura dad de las áreas residenciales o industriales vecinas. Cuando colinde con viviendas 3. Solo se permitirá la construcción. se permitirán los usos complementarios a estas actividades. gases o ruidos. Ninguno (fachada siega) Cuando colinde con comercio 1.00 mts. La que se indica cada vía según el ubicación aprobado. 20. Será determinada por el área de 70 % del área del lote. 1.ZONA INDUSTRIAL: I 1.000 M2.

de uso comercial u oficina. descarga y almacenamiento se hará dentro de la propiedad. que permitirá a las Autoridades emitir juicio y establecer las restricciones específicas para el proyecto. • NOTA: 1. La carga. 2. un estudio de impacto ambiental . Estacionamientos. así como la ubicación más favorable para esta actividad. . se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. siempre que condiciones de topografía lo permitan. se permitirán áreas mínimas de 450 mts2 Frente mínimo de 15 mts y fondo 30. • Para actividades como talleres artesanales o pequeñas industrias que cumplan con los requisitos de estacionamiento y de control de funcionamiento. de Área a uso industrial. paralela a la vía. 5. 4. En esta norma no se permitira el uso residencial.0 mts. de área del taller. frente a los locales comerciales.00 mts con aberturas o ventanas Un espacio por cada 150 M2. Cuando se construyan planchas de estacionamiento. dentro de la propiedad.Retiro posterior: mínimo Estacionamiento: dedicada Ninguno con pared ciega. 3. Cuando las industrias molestas. Las industrias especiales o peligrosas (Ip) requerirán. podrán ubicarse en áreas destinadas a industrias livianas o inofensivas. Un espacio por cada 100. estén equipadas con controles especiales.00 M2. espacio por cada 100 mts.

00 20. 25. Interamericana Ave Obaldía (Desde C.DERECHOS DE VÍAS Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTES Y PROPUESTAS PARA LA CIUDAD DE DAVID Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica Existentes Carretera.I.C.) (Desde calle C Sur hasta inters.00 10.00 15.00 15.00 20.00 15.50 15.) (Desde calle C Sur hasta Ave 3 nov.00 15.00 10.00 20. mts.00 12. hasta C.V.I.00 12.00 20.A. 50.I. calle I Sur) Ave 2 oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle J Sur) 2 Este o Ave Centenario (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) AVE Línea de L.00 25.00 20. Carretera a Pedregal) Ave I Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta Terrenos Feria) Ave I Este c Ave 9 de enero (Desde Ave Obaldía hasta .00 . mts.00 Paseo Estudiante (Desde Ave Balboa hasta salida a 1a C.00 12.00 D.00 20.00 10. hasta tejidos) (Desde Ave 3 de Nov.00 15.00 15.50 15.A.) Ave 3 Oeste (desde calle J Norte Hasta Tejidos) Ave 3 Este o Ave Bolívar (desde Ave Balboa hasta línea del ferrocarril) 20.A.

50 15.00 . C. En calle 8 Este) D.C. Carretera a Pedregal) Ave 6 Oeste (Desde calle K Norte hasta calle K Sur) Ave 6 Este (Desde calle 8 Este hasta pasar calle J Sur) prolongación Ave 6a Este (Desde Ave 8 Este hasta Inters.l.00 20.00 12. hasta Ave Balboa) (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) Ave 5 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle F Sur) Ave 5 Este (Desde Ave 8a Este hasta inters.A.00 12.50 10.00 10.A) Ave 7 Oeste (Desde Ave Belisario porras hasta Inters.A) Ave 7 Este (Desde calle central hasta inters. C.00 12.I.00 10. Ave Central o Domingo Díaz (Desde Ave Obaldía hasta calle K Sur) Ave 4 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle K Sur) Ave 4 Este o Ave 3 de Noviembre (Desde C.l.00 20.00 12.00 15.00 10.Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica mts.00 10. 20.00 20.50 15.00 20.00 12. mts Línea de L.50 20.V.00 20.50 15.00 15.

00 10.00 15.00 15.C.A hasta ejidos) (prolongacion) 20.00 15.50 10.50 Ave 8 Este (Desde Ave 3 Noviembre hasta calle C Sur) (Desde calle C Sur hasta Intersección Carretera a Pedregal) Ave 9 Oeste (Desde C. Ave Belisario Perras) Ave 9 Este (Desde C.00 10. mts L.I.00 15.50 10.00 15. hasta calle B Sur) (Desde C.V. 20.00 20.A.00 15.Derecho de Vía nombre de la Vía Publica Ave 8 Oeste (Desde Carretera Interamericana hasta calle F Sur) Línea de construcción D.00 25.00 10.A.00 10. hasta calle A Sur) Ave 10 Oeste (Desde C.00 15.00 10.00 12. hasta inters. Oeste hasta la Interamericana) (Desde C.00 20.00 20.00 . toda su extensión hacia el Norte) Ave 10 Este (Desde Calle B Norte hasta Inters. mts.I.A.00 25.I.00 12.00 12.00 15.I. Ave 8 Este) Ave 11 Este (toda su extensión) Ave 12 Este (toda su extensión) Ave belisario porras (Desde Ave 1ª.A.I.00 10. hasta Calle E Sur) (Desde Calle N Norte.

I. 20.50 12.00 12.00 Calle Del Colegio Francisco Morazán (Desde Ave 6 Este hasta calle B Norte) 20.00 15.50 . hasta ejidos) Camino a Alanje (Desde inters.00 12. Línea de construcción L.00 25.00 15.00 15.00 15.50 20.Nombre de la Vía Publica Ave Anayansi (Desde inters.V.50 20. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave B Este) 20. Ave 7 y 8 Oeste hasta ejidos) (Desde terminacion Ave 1ª.50 15. Ave Obaldía hasta ejidos) Ave Francisco Clark (Toda su extensión hasta Ave 3 de noviembre) (Desde Ave 3 de Noviembre hasta Ave 6 Este) Derecho de vía D. mts.00 25. Calle B Norte hasta ejidos) Calle Central (Desde C.50 12.A. mts.00 Ave Tomas Herrera (Desde Camino a San Carlitos a camino a Boquete) Camino a San Carlitos (Desde C.00 12.00 12.50 15.00 25.00 12.00 20.I.00 20.A. Oeste en terrenos de la feria Hasta ejidos) Carretera a Pedregal (Desde calle I Sur hasta el Puerto) Camino a Calle Larga (Desde inters.C.00 25.

A.00 15.00 10.C.A.00 20.00 15.00 12.I.00 10.00 15. 15. hasta Ave I Este) (Desde calle I Este hasta El Cementerio) (Desde El Cementerio hasta ejidos) Calle C Sur (Desde C.00 Calle B Norte (Desde C.I.00 15.00 10.00 15.00 10.I.50 10.50 (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) 15.A. calle B Norte) Calle A Sur (Desde C. hasta Ave I Este) Derecho de vía construcción D.00 15.I.00 10. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 12 Este) Calle B Sur (Desde C.Nombre de la Vía Publica mts. Prolongación Ave Central (Desde Ave Obaldía hasta inters.00 10.00 7.50 . hasta Ave Iª Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) Calle A Norte (Desde C.50 10. mts línea de L.00 7.I.50 10.V. Calle Central) 15.00 20.A.00 15.00 12.A.00 12.00 15. hasta inters.00 15.

I.00 10.I.00 15. hasta Ave 5) Calle E Norte (Desde C.00 15.A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) Callo D Sur (Desde C.00 10.00 15.00 7.50 15.I.I.00 15.A. hasta Ave Belisario Porras) Calle G Sur (Desde Ave 4 Oeste hasta Ave 7 Este) Calle G Norte (Desde C.A.I.A.A.00 7.00 15.00 20.00 12.C.00 15.50 10.00 15.A.00 15. hasta calle 4Este) Calle F Norte (Desde C. hasta la Ave Belisario Porras) Calle H Sur (Desde Ave 7 Oeste hasta 5 Este) Calle H Norte (Desde C.00 12. hasta Ave Balboa) (Desde C.Derecho de vía Construcción Hombre de la vía publica Calle C Norte (Desde C.I. mts 15.50 15.V.A.00 Línea de L.I.00 10.00 15.00 15.I.00 10. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 3 de Noviembre) Calle E Sur (Desde C.00 10. hasta Ave 5 Este) Calle D Norte (Desde C. hasta Ave Belisario Porras) D.A.00 10.I.50 .A. mts 10.

I.A. 15.A. hasta Ave Obaldía) Calle M Norte (Desde C. L.00 10.A.00 10.00 12.I.00 15.00 10. hasta la Ave Obaldía) Calle K Sur (Desde la Ave 7 oeste hasta la Ave 4 oeste) Calle K Norte (Desde C.I.00 15.00 15. hasta Ave Obaldía) Calle L Norte (Desde C.00 15.I.00 .00 15.00 20.00 10.Derecho de Vía Línea de construcción Nombre de la vía pública Calle I Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave 3 de Noviembre) (Desde la Ave 3 de Noviembre hasta Ave 7 Este) Calle I Norte (Desde la Ave 8 Oeste hasta Ave Belisario Porras) Calle J Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave Central) Calle J norte (Desde C.50 15. mts. hasta Ave Obaldía) Calle N Norte (Toda su extensión) Calle O Norte (Desde el sector los Paulinos hasta Ave Belisario Porras) Calle P Norte (toda su Extensión) D.V.50 12.00 10.00 12.00 10.C.00 10.00 15. mts.50 15.00 10.A.00 15.00 15.00 10.

50 25.00 15.50 20.) 20. y 17 del Barrio San José Calles Propuestas Desvió de la carretera Interamericana (circunvalación externa sur) Circunvalación externa Norte Prolongación calle F sur (desde (C.50 .A. hasta ejidos ) Prolongación calle H Norte ( desde C.00 12.50 12.I. 9.00 12. hasta ejidos) 25. 14.00 20. 5.00 20. Ave G del Barrio San José (Desde calle 13 hacia el Norte hasta interceptar vía que sale al Norte de la Pista de aterrizaje) Calle 13 del Barrio San José.00 15.) mts.V. 11. Línea de (L.I.00 (D.00 25. 16. 15.Derecho de vía construcción Nombre de la vía publica mts. 2.3.00 12. 8.A. 10. (Desde la carretera a Pedregal hasta Ave F) Via al norte de la Pista De Aterrizaje (desde carretera a Pedrgal hasta Ave F) Calle 13 Barrio San José (desde Carretera A Pedregal Hasta Ave C) Calles 1.C.00 15. 7. 12. 6.4.00 15.00 10.00 12.50 15.

Hombre de la vía Publica Calle R Norte (Desde Aves 'Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle S Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle T Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle U Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Pasar Ave Anayansi) Calle V Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle X Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Y Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Fátima (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Derecho de vía D.00 10. mts. 15.00 10. mts.00 10.00 10.00 .V.00 10.00 15.00 10.00 15.00 15.00 15.C.00 10.00 15. línea de construcción L.00 15.00 10.00 15.

C.00 L.50 .V. Vía Que sale al norte de la pista De aterrizaje Derecho de vía construcción (D.00 L.00 L.00 L. = 25. = 25.00 2.C.00 10.A.V. 25.) 15. Carretera interamericana D. = 20. = 20.C. = 15. Las secciones típicas de calles recomendables para el futuro son 1as siguientes: D.V.I.C.00 15.V. = 50. = 12.00 20.) mts.V. Ave Don Bosco (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Parte Sur de la Ciudad Ave C del Barrio San José Desde la calle 18 hacia el Norte hasta la inters.C.50 prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta empalmar con el desvió de la C. = 15.00 Disposiciones Varias Las nuevas urbanizaciones y parcelaciones que se autoricen por el Ministerio de Vivienda y la Oficina de Ingeniería Municipal del Distrito de David deberá contener en los planos correspondientes la fijación de los derechos de vías y líneas de construcción de sus calle con lo cual tácitamente quedarán oficializadas por el presente Reglamentó de Zonificación.= Línea de construcción L.V. Línea de (L. Vias Inter-urbanas D.00 3. = Derecho de vía 1. Vías principales D. Vías Colectoras D.00 4.00 12.Nombre de la vía publica mts.C.

= 10.V.5.V.00 L. = 12.V. de 7. Vías Secundarias D.C.C.00 .V. = 15.00 6. = 8. a 10. 7. = 5.00 L.C. Vías Peatonales D. se podrá reducir el D. Vías Locales D. = 5.50 Para casos muy especiales.C.00 L.00 mts y L. como la cantidad de lotes que sirve una calle catalogada como local.50 mts.

Corresponderá al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David) en coordinación con el Municipio de David y las otras autoridades. derechos de vías. líneas de construcción o de cualquier otra disposición de desarrollo urbano. toda persona que desee construir. . ampliar o reparar cualquier edificio o estructura deberá solicitar el respectivo permiso a la Dirección de ingeniería Municipal de David 4. median te ID. podrán solicitar cambios de usos de suelo. urbanización segregación o acoplamiento de fincas y ajustándose a 1as normas establecidas de este Reglamento de Zonificación. del Ministerio de Vivienda y de cualquier otro sector (publico o privado) podrán modificar o mantener las normas de desarrollo urbano. Por iniciativa propia. parágrafo 3 punto f. página 11 . 5. reconstruir. una comisión de Desarrollo Urbano integrada por miembros del Municipio de David. a fin de ajustarlo a las necesidades y condiciones reales de la Ciudad. En tales caso.DISPOSICIONES FINALES. La aplicación de las normas de desarrollo urbano que aparecen en esto Reglamento/ sólo tendrán validez para las urbanizaciones (construidas o por construir). Expedición de un Acuerdo Municipal aceptando el Reglamento de Zonificación preparado por el Ministerio de Vivienda. La legalización de este documento de control del desarrollo . En caso de que el lote sobre el cual se va a edificar no cuente con los servicios básicos las autoridades respectivas aplicará para determinar el tamaño de los lotes. 7. aprobar los proyectos y planos de obras de parcelación. 6. acueducto y alcantarillado sanitario. 1. Este reglamento de Zonificación ha sido concebido como un instrumento orientador flexible y por lo tanto. 3. A partir de la vigencia de este Reglamento. los dueños de por lo menos el 60% de las propiedades de un área o zona. parcelaciones existentes o lotes individuales que cuenten con los servicios de infraestructura básica: calles. esta sujeto a revisión periódica (lapso de 5 años) por parte municipio de David y del Ministerio de Vivienda. No Obstante el Ministerio de Vivienda a través de su Agencia Regional en la Provincia de Chiriquí de la propia Dirección General de Desarrollo urbano supervisará y brindará asistencia técnica para la aplicación de este Reglamento. las normas que aparecen en el capítulo II. El Funcionamiento y control de este Rellánenlo de Zonificación estará bajo la responsabilidad directa del Municipio de David. 2.urbano estará a cargo del Municipio de David. gubernamentales involucradas en el desarrollo urbano.

Para los casos de las vías que no se les haya fijado el derecho de vía y La finca de construcción. empresarios de obras o cualquier persona particular incurrirá en una multa que será impuesta por el Alcalde del Distrito dc David según la gravedad. de la falta. 10. arquitectos. Maestros de obra. agrimensores. Esta multa no excluye la suspensión o demolición de la obra si fuera necesario. los interesados presentaran memorial escrito a la Dirección de ingeniería Municipal para 1a declaración de la misma. paramentos oficiales y líneas de construcción a que se refiere este Reglamento estará a cargo de la Oficina de ingeniería Municipal del Distrito de David. La demarcación de los ejes centrales. . Las personas violatorias B de este Reglamento de Zonificación tales como. urbanizadores.8. ingenieros. 9. constructores.

También se conoce como loteo. En los casos que lo estime necesario el Ministerio de Vivienda consultara con las dependencias del Estado que considere conveniente.5% en area rural) area de lostes de servidunbre sección transversal de calles indicando el derecho de vía. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes a fin de producir un desarrollo vial integral. . fraccionamiento. topografia. reparto. Etapa o Aprobación Provisional El primer paso consiste en llenar la declaración de intención de parcelar y/o urbanizar en el impreso dispuesto por el Ministerio de Vivienda. no contaminados con aguas negras. subdivisión. En esta la aprobación se anotarán las observaciones que fueren necesarias. ETAPA INICIAL 1ª . loteamiento. area de uso publico ( 5% del area util de lotes area urbana y 7. En los casos de urbanización se acompañaran los documentos siguientes: Tres ccopias heliograficas conteniendo: Descripcion y bosquejo que indique la idea general del proyecto incluyendo: usos del suelo (zoificacion)). lagos) .Será necesario consultar con la Comisión Nacional de Aguas cuando el proyecto contemple el uso de afluentes (ríos. URBANIZACIÓN: Es la provisión de vías de comunicación y los servicios públicos adecuados a una parcelación. rodadura acera línea de construcción y terracerías y niveles preliminares indicando desagües pluviales. localización regional a escala 1:10000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. DE PANAMÁ DEFINICIONES: PARCELACIONES: Es la división de una parcela lo he o predio de lote de terreno en dos o más partes tomando como baso las normas establecidas al respecto. .MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA APROBACIÓN DE PARCELACIONES Y URBANIZACIONES EN LA REP.

Calles. etc. Aprobación y Registro de los Planos de Inscripción Una vez terminada las obras el propietario radicaré los planos de inscripción (refrendados por los profesional idóneos: arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos) o la urbanización dentro del plazo de 3 años a partir de la fecha de la aprobación los planos de construcción.Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas el diseñador presentará la idea integral del proyecto. previamente por el IDAAN. Para la aprobación será necesaria entregar las siguientes copias: 2 juegos completos en copias heliográficas.Los planos en esta la E tapa irán firmados por un arquitecto idóneo (Decreto N 25 del 3 de septiembre de 1965). de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas y el Ministerio de Salud. 3 copias de la hojas que indique el proyecto en su totalidad. el Dep. Radicación. ETAPA FINAL 3ª . ETAPA INTERMEDIA 2ª . para su aprobación provisional. La aprobación de los planos de construcción será efectiva solamente durante un termino de 3 años a partir de la fecha en que el Ministerio de Vivienda haya tomado tal acción pasado este plazo al propietario de la urbanización deberá revalidar el proyecto en el cual se podrán introducir dado al caso las alteraciones que fueron necesarias. el IDAAN y el Ministerio de Salud.) acompañados por las cartas de aprobación de la obra por el Departamento de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas. Etapa o aprobación de lo planos de Construcción Dentro de un termino no mayor de un año a partir de la fecha que fue aprobado por el Ministerio de Vivienda el desarrollo preliminar. el propietario de la urbanización presente al Ministerio los planos de construcción debidamente refrendados por un arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos. Esta aprobación se hará en 4 copias la hoja que indique el proyecto general (lotes a segregar. Esta aprobación solo faculta al propietario de la urbanización para llevar a cabo los trabajos indicados en el plano pero no para disponer en forma alguna de las parcelas o lotes. . ni para inscribir o utilizar los mismos como tales. -Estos planos deberán estar sellados. .

que reglamenta las urbanizaciones en la República de Panamá. Para la inscripción individual de los lotes en el registro publico. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para las calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente.2.1. para los efectos de este artículos señalando el Ministerio.1.1. establece: Artículo 6º: En todas las urbanizaciones cuya área total sea mayor de 20 hectáreas. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente. ni los funcionarios públicos y municipales expedirán permiso alguno para uso de terreno o para edificaciones. parques y edificios públicos. Localización de las vías limítrofes 2. en proporción. INFORMACIONES ADICIONALES 1. 2. gratuitamente al Gobierno para parques y edificios públicos el 20% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. por la cual se modifica el artículo 6º de la Ley 78 de 1941. El artículo único de la Ley Número 120 del 2 de abril de 1943. Se cederá además. Se cederá además gratuitamente al Gobierno. Topografía del terreno con datos de mensura 2. Parágrafo 1º: Cuando el Estado corra con los gastos de la urbanización.5. hasta tanto los planos de inscripción hayan sido aprobados por el Ministerio de Vivienda.1.Los notarios no expedirán escrituras de ventas o traspaso de lotes.4.1. estas áreas cedidas se computaren en su favor para completar el terreno que deba ceder. Las urbanizaciones menores de veinte hectáreas serán consta radas y resueltas individualmente por el Ministerio de Salubridad y Obras públicas. La intención de parcelar deberá acompañarse de los siguientes datos documentos y mapas: 2. Si el propietario comprobare haber cedido anteriormente áreas para vías y otros fines públicos. Nombre de Parcelas colindantes 2.3. los planos deberán estar refrendados por un Agrimensor oficial. pertenecientes al mismo terreno por urbanizar. Área de uso público (5% del área útil de lotes en el .1 tres copias heliográficas conteniendo descripción y bosquejos que indique la idea general del proyecto incluyendo: 2. Usos del suelo (zonificación) 2. el 5% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. el porcentaje que se destinará para calles y avenidas. registrado en el Ministerio de Hacienda y tesoro y acogerse al procedimiento para aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas aprobados por este Ministerio.1. para parques y edificios.

2.5% en área rural) 2. Áreas de lotes y servidumbres 1.1. En permutas a la Nación o aprobaciones anteriores de las áreas de uso público. el urbanista presentará la zonificación total del polígono a desarrollar.1. Localización regional a escala 1-:10. acera y línea de construcción.6. Sección transversal de calles indicando el derecho de vía/ rodadura alcantarillado pluvial.7. para su aprobación provisional.000 que indique las vías y los servicios públicos en el área.área urbana y 7.3.1. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes. .4. 2.2. deberán indicarse acompañando fotocopias de los documentos que comprueben estas aprobaciones o permutas. 1.8. Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas. a fin de producir un desarrollo vial integral. 2.

numero de cédula.PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE SEGREGACIONES Y ACOPIAMIENTO DE FINCAS A. 7. solamente copias heliográficas . Todos los planos de segregaciones y acoplamiento de fincas deberán traer la finca. registrado como Agrimensor Oficial. Todo plano deberá tener el nombre del propietario bien claro con el número de cédula y la firma. con número de licencia del profesional responsable. En caso de que dos propietarios están de acuerdo en permutar áreas de sus respectivos lotes. 6. Estructuras ubicadas en lote a segregar B Observaciones Generales 1. Debera presnetrase un desglose de areas que indique: a. . No se aceptarán copias "XEROX". La ubicación regional bien definida. Las areas de lote a segregar c. deberá anotarse el nombre de la misma. Si el lote o lotes pertenecen a una Urbanización. para hacer constar que ambos están de acuerde con la permuta propuesta. 4. 2. Distrito o Corregimiento pertenece. con nombre de los lindantes y lugares adyacentes. 2. Traer cinco (5) copias heliográficas de los planos al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David). Area del resto libre d.. 5. el sello y la firma. medidas y lindaros del polígono del lote por segregar y del resto libre cuando este sea menor a una hectárea. Toda finca a segregar debera contar con un acceso adecuado. estos deberán firmar el plano con. Las copias deberán contener los siguientes datos: 1. Indicar el norte y los rumbos. El area total de la finca madre b. 3. 2. Acceso disponibles para el resto libre e. El plano deberé traer. Indicar a que Provincia. tomo y folio.

. 4. En caso de requerir inspección al sitio. Como último trámite la persona que desee inscribir la segregación de su lote. se tramitará en un plazo no mayor de 15 días calendarios. 5. siempre y cuando no requieran de inspección al sitio. Al Registro Publico se llevan las escrituras y copias del plano aprobado por el Ministerio de Vivienda y por el Catastro Fiscal para poder proceder a la Inscripción final.3. se harán por un funcionario de esta Agencia. Temporalidad: a. La Agencia Regional del MIVI tramitará las solicitudes que se sometan para su consideración en un plazo no mayor de 5 días hábiles. deberá llevarlo al Registro Publico. La Agencia Regional del MIVI llevará a cabo las investigaciones pertinentes. Los casos que ameriten inspección al sitio. b.

25.00 m.00 m.20 isleta 400 lotes 200 lotes 100 lotes larga maximo de 100 m. 12. Dichas Sistema Pluvial: Se limitará a la construcción de las alcantarillas a través de las calles y vereda Las cunetas podrán ser abiertas.5% del área de los lotes para uso publico.00 m. para Ia. 9.00 m.20 m. Pluviales) según la fuente de abastecimiento de dicho material. Princ. De Calles y Drenaje. servidumbres serán definindas por el IDAAN. Locales o calle 10. .00 m.00 m. Circ. sup. Calles Tipo de Calles L.V. Área de Uso Publico: En todo proyecto de urbanización o parcelación dejará el 7.00 m Secundaria 12.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General do Desarrollo Urbano NORMAS MÍNIMAS PARA URBANIZACIONES RURALES. 17. reconstrucción o modificación de viviendas unifamiliares. 6.00 m. Ciega Lotes servicios + de 400 D.00 m. 7. Colectora 15. Las calles ciegas tendrán un área de retorno con un diámetro mínimo de 24. Calles y Veredas: podrán construirse de tosca o material selecto previa aprobación del Ministerio de Obras públicas (Depto. Servidumbre: Se debe proveer las servidumbres necesarias construcción futura del sistema de alcantarillado. en el centro 20. 12. Rod.00 m.10 m.00 m. Usos Permitidos: solo se permitirá la construcción.10 m. 11. Los usos complementarios a la vivienda como edificios de servicios públicos y comercio vecinal o de barrio serán determinados y sujetos a las aprobación de la oficina de Ingeniería Municipal en consulta con el Ministerio de Vivienda. .00 m. Local 11. 12.C. 15.

30. Máximo 15. Al proveerse "de acueducto 600 m 2 . Altura de edificación máxima: Área de construcción: Área de ocupación: Área libre: Planta baja y un alto.50 mts. . mínimo. Cuando el suelo es arcilloso o poco absorbente deberá consultarse con Salubridad para determinar tamaño mínimo de lote. Retiro posterior: 15% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 5.00 mts. como mínimo. 10% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 2.00 mts. Densidad de población: Frente mínimo: Fondo mínimo de lote: Retiro lateral mínimo: 100% del área construíble. 50% del área del lote.00 mts. 50% del área del lote.Normas de Desarrollo Urbano: Área Mínima de Lote: Al proveerse acueducto y alcantarillado 200 – 300 m2. Sin acueducto y sin alcantarillado 1000 m2. 225 H / Ha.

2º 3º . se estableció el Régimen de Propiedad Horizontal conocido también como Régimen de Propiedad de Pisos o Departamentos. CONSIDERANDO: 1º Que mediante Decrete de Gabinete Nº 217 de 26 de junio de 1970.REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano Resolución Nº 8 (de 20 de junio de 1974) "Por el cual se aprueba el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal" El Ministro de Vivienda en uso de sus facultades legales. por el medio del cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al régimen de propiedad horizontal. Que la Dirección General de Desarrollo urbano del Ministerio de vivienda a preparado el reglamento Nº 1. que trata del dicho procedimiento de tramitación. faculta al ministerio de Vivienda para el establecer el procedimiento de tramitasion de solicitudes de incorporacion del regimen de propirdad horizontal. Que el artículo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973 que modifica los artuculos 29 y30 decreto del gabinete Nº217 del 26 de junio de 1970. RESUELVE Artículo Primero: aprobar en todas sus parte el siguiente reglamento Nº 1.

PARTE PRIMERAREQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN Y TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES I. De les Documentos Requeridos: 1. Solicitud formal en papel sellado que dirigen el abogado que ha aceptado al señor Ministro de Vivienda. deberá hacerse en las Oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda. A su entrega. quien entregue el expedientes y planos recibirá un recibo don de se indican los documentos contenidos/ el número de registro y la fecha de entrada. en papel sellado y debidamente firmado por las parte interesadas. y el expediente completo recibirá un número de entrada. donde solicita la autorización para incorporar el edificio al régimen de Propiedad Horizontal. PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES A. tales como numero . el documente deberá esta escrito a maquina. dicha solicitud deberá detallar los datos principales del inmueble. Documentos Generales: Los documentos mínimo que deben contener todo expedientes son los siguientes: a. así como su debida aceptación por éste o estos.REGLAMENTO Nº 1 . b. poder especial que confiere el propietario e representante legal del inmueble al abogado e firma de abogados que fungirá como su apoderado en el proceso de tramitación de 1a incorporación al régimen de Propiedad horizontal. cada documento será debidamente fechado y anotado en el libro de registro. B. De la Entrega y Retiro: La entrega y despacho de todos los documentos relativos a las solicitados de Incorporación al Régimen de Propiedad horizontal.

calle y corregimiento en que está ubicado. donde consta el pago de los servicios de tramitación de la solicitud presentada. Si el propietario de la inmueble es una persona jurídica debe acompañarse también el certifica do del Registro público en que conste los datos de inscripción y el nombre de su representante legales. El original del Reglamento de Copropiedad en papel simple.catastral de la finca. características arquitectónicas del edificio. e. en caso de pérdida o deterioro de los planos originales se presentará una declaración suscrita por el profesional responsable del diseño. Copia de recibo de caja del ministerio de Vivienda. d. g. Los planos originales del edificio a incorporar se totalmente aprobados por las autoridades con pétenles y un (1) juego de copias OZALID o XEROX. f. tomo y folio de su inscripción numero. c. destino asignado. fotocopia del recibo de pago del impuesto municipal de construcción donde conste el valor de la edificación. y valor del lote y sus mejoras. y dos copias del mismo. certificado del Registro público en papel sellado donde se indique la inscripción del inmueble y su propietario actual además de las medidas. linderos y superficie de la finca. y en su reemplazo se aceptará otro juego de copias OZALID o XEROX debidamente referenciados por el Municipio respectivo. donde se indique que dichas copias corresponden fielmente a las registradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto. . linderos superficie del lote. y destrucción de las mejoras existente si la hubiere.

el costo de los mismo. En cualquiera de los casos. De la Etapa del Tramite 1.1. Una vez recibida y registrada la solicitud de incorporación en la Dirección General de Desarrollo urbano. deberán presentar copia autenticada.b sobre "Documentos Generales". completos y sin errores. la Sección de Control de Desarrollo (unidad propiedad Horizontal) procederá a revisar los documentos y planos del edificio a fin de determinar si el inmueble se ajusta a las condiciones ambientales y . B. Los edificios de renta cuya fecha de construcción sea anterior a1 26 de junio de 1970/ deberán acompañar a la solicitud un memorial en papel sellado suscrito por un mínimo del 75% de los inquilinos del edificio manifestando su anuencia a comprar los pisos o departamentos. c. Documentos Especiales: a. inspecciones aceptada. TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES A. b. De la Duración del Trámite La tramitacion de las solicitudes de incorporacion tendra una duración mínima de un (1) mes.). considerando que el caso tenga un desenvolviendo normal (documento. II. el periodo de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demore los trabajos de revisión y rehabilitación. si memorial deberá contener una explicación sobre las condiciones de venta de los pisos o departamento.2. del Permiso de Ocupación expedido por la Oficina de Ingeniería Municipal o por la autoridad municipal competente. la firma y número de cédula del arrendatario. etc. Los edificios de renta cuya incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal sea solicitada y cuya fecha de construcción sea posterior al 26 de junio de 1970. con indicación del apartamento o local arrendado. las solicitudes deberán acogerse al procedimiento de tramite normal y cumplir con los requisitos elegidos en el punto D. requeridos por las inspecciones que se realicen.

cuyos usos ha motivado desperfectos o deterioro en sus instalaciones la inspección será registrada en formularios de control y copia de ello será entrega do al apoderado de la solicitud de incorporación para que se proceda a efectuar las reparaciones necesarias y las mismas . el expediente completo regresa para su tramite final al Departamento de Asesoría Jurídica donde se archivan los originales (solicitud. se enviará el expediente con un Informe de la Dirección General de Desarrollo Urbano al Departamento de Asesoría Jurídica del Ministerio. C. 5. en sus aspectos estructurales mecánicos y de distribución 2. certificados y reglamentos) remitiéndose a la Dirección General de Desarrollo Urbano las copias autenticadas que han de ser entregadas a los interesados y. Recibida la Resolución firmada el Director General de Desarrollo Urbano procederá a firmar lo planos originales del edificio incorporado al ? gimen de propiedad Horizontal. Departamento de Asesoría Jurídica estudiaré los documentos y revisará el Reglamento de Copropiedad. Firmada la Resolución por'el Ministro de Vivienda. Si despache de les documentos ya tramitados se -hará en las oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano. 2. En los casos de edificios existentes. a la luz de las disposiciones legales vigentes encentrándose en orden toda la documentación a la tirria del Señor Ministro de Vivienda. Todos los edificios que se deseen incorporar al régimen de propiedad Horizontal. serán debidamente inspeccionados por la dirección General de Desarrollo Urbano.estructurales que exige la Ley luego de hechas las inspecciones oculares y la revisión total de los planos. 4. para lo cual deberá presentarse el recibo de registro expedido a la entrega de la solicitud. De las Inspecciones a los Edificios 1. las que corresponden a los archives de la Unidad de Propiedad Horizontal. 3.

4. Una ves las reparaciones indicadas fueren realizadas.estén debidamente acepta das por la Dirección General de Desarrollo Urbano. la Sección de Control de Desarrollo (Unidad de Propiedad Horizontal) llevará a cabo una inspección ocular final a fin de comprobar lo informado y -procederá a cursar normalmente la solicitud. . En los casos de edificios nuevos que estén en la etapa de construcción (mínimo de un 25% de avance) y se solicite su incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal/ se exigirá una copia del Bono de Garantía de la Construcción y se podrá expedir la Resolución correspondiente. 3. se notificará de esto a la Dirección General de Desarrollo Urbano mediante nota del profesional idóneo de ingeniería o arquitectura que -se haya responsabilizado por los trabajos.

10% del valor de construcción declarado para los efectos del impuesto Municipal de construcción en concepto de tramitación de solicitud que presenten par a incorporación de edificios al Régimen de Propiedad Horizontal. Disposiciones Generales 1.- PARTE SEGUNDA – INDICACIONES PARA EL PAGO DEL SERVICIO DE TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES DE INCORPORACIÓN I. 3. 2. B. Al memento de presentarse la solicitud de incorporación. siendo éste un requisito previo a la tramitación de documentos. El porcentaje anteriormente indicado se pagará al momento de presentar formalmente la solicitud de incorporación. Los promotores de edificios que el Ministerio de Vivienda califique cono de interés social estarán exentos de este pago. dicho pago representa únicamente el costo de los servicios de tramitación por lo que en ningún caso significa que la solicitud esté aprobada o que será devuelto al solicitante en el caso de que la solicitud de incorporación sea negada. Disposiones Especificas 1. PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO A. la cual indicará el valor en concepto de los servicios . la Dirección General de Desarrollo Urbano expedirá al interesado una Orden de Cobro. De acuerdo a lo establecido en el Articulo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973. de las su mas que se recauden por este concepto ingresarán al Fondo de asistencia Habitacional creado por la Ley General de Arrendamiento. “Los promotores pagaran al Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un décimo del por ciento (0. El producto.

La copia del recibo será entregada a la Dirección General de Desarrollo Urbano como constancia del pago de los servicios de tramitación. El pago se efectuará mediante cheque certificado de un banco registrado en Panamá el cual se endosaré a nombre del Ministerio de Vivienda-Fondo de Asistencia Habitacional. .de tramitación y autorización a la Caja del Ministerio a recibir dicho pago. mediante la presentación de la Orden de Cobro. la caja que reciba el pago entregará un recibo original y de copia al interesado. y se anexará junto a los demás documentos que acompañan la solicitud de incorporación. El pago del servicio de tramitación se hará en cualesquiera de las ventanillas de recaudación del edificio central del Ministerio de Vivienda. 4. 3. 2.

de Salud) 1. arreos) Guantes Harina de legumbres y cereales Helados . Industrias Inofensivas o Livianas (II) Alimentos para niños Alfombras Ampolletas (excluyendo bulbos) Aparatos de radio Ampolletas para inyecciones Armadurías de balanzas Artículos de yeso y de cemento Artículos ópticos Artículos de tocador (excluye jabón) Artículos de greda Botones Confites Confecciones de ropa hecha Cinturones Cintas Cierra eclair (zipers) Copias de planos Chocolates Empajado Envasadoras de especies Espejos Envasadores de té Galletas Guarniciones de cueros (adornos.CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS (Según Sanidad Ambiental del M.

Huaipe (Estopa) Imprentas Instrumentos musicales Manufacturas de alhajas Miel Maletas y Carteras Marcos y Molduras para cuadros Orfebrerías y platería Productos químicos 2. Industrias Molestas (Im) Ácidos Aceites vegetales Aceites y grasa lubricantes mezcla y envasado Alcoholes Acetileno Amoníaco Abonos Alimentos para aves y animales Almidón Astilleros Anilinas y colorantes Avenas machacadas Artículo de corcho Artículos eléctricos Armadurías de automóviles Artículos de mármol

Aserraderos y barracas Aprestos (engomado de telas) Artículo metálicos Artículos de goma y caucho Artículos metálicos para escritorios Artículos funerarios Algodón hidrófilo Bicicletas y triciclos Betunes y ceras Batería Bebidas alcohólicas Bebidas Gaseosas Cloro Cemento para calzado Condimentos a base de ajo o ajíes Crin vegetal Curtiembres o carbón vegetal Cal Colchones Cemento o yeso Cordeles Conservas Cajones Cajas de carton

Carro y carruajes Carrocerías para automóviles Calentadores Calzados Cerámica Calvos y tornillos Cocinas Condimentos (menos ajo y ají) Carpintería y tornería Catres metálicos Conservas alimenticias Cerveza Celulosa Destilerías de alquitrán Depósitos distribuidores de subproductos de petróleo Dextrina Eter Estampado de tejidos Enchapados de maderas Envase de hojalata Estampados y repujados de metales Esponjas de acero Esmeriles y lijas

Embobinados da hilo Escobas y escobillas Fósforos Fuegos artificiales Fundición de acero y hierro Fundición de otros minerales y metales Fierro enlozado Frigoríficos Glicerina Glucosa Galvanoplastia Grasas comestibles Haria de pescado Hidrogenación de grasas Hielo Hilanderías Hojas de afeitar Herrerías Jabones y productos para lavar Juguetes Lápices Levaduras Lámparas Laboratorio biológicos, sueros, vacunas, etc.

calcetines Muebles metálicos Neumáticos Oxígeno Otros gases comprimidos y licuados Pinturas Plantas termoeléctricas Pelos y cerdas de animales Plantas fileteadoras y congeladoras de pescado y mariscos Papeles y cartones Pasteurización de leche puertas y ventanas .Laminación de metales Lavandería Mantequilla Mataderos Moliendas de minerales Molino de trigo Molinos de arroz Maderas terciadas Muebles Motores Maquinarias Mangos para herramientas Margarina Medias.

Persianas Picadura de leña Papeles especiales (carbón/ celofán. ferroprusiato. fotográfico) Horquillas y broches Pinceles Productos químicos inflamables Planchas de mármol Productos químicos volátiles que produzcan olores Planta incubadora Quesos Reparación de vehículos Repuestos de automóviles Refinería de sal Refinería de azúcar Refrigeradores Recuperadoras de metales Recuperadoras de fibras textiles Refinadora de metales Subproductos de animales Subproductos vínicos Selección de semillas Serruchos Techados de cartón alquitranado Tintas de imprentas .

hormas y plantillas Talleres mecánicos Tejidos en general Tejidos de alambre Tintorerías Tiza Trafilacion de alambre Talco (molinos) Vinos y licores Vinagres Velas Vidrios y cristales 3. .Tonelerías Tacos. Industrias peligrosas (Ip) Fabrica de explosivos Refinería y almacenamiento de petróleo y sus derivados Testación de minerales sulfurados Reactores atómicos y plantas productoras de energía nuclear.

A. Nº.REQUISITOS PARA LA PREPARACIÓN Y TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN. b. cada documento será debidamente fechado y anonado en el libro de registro. se destinará la propiedad con una breve descripción del proyecto propuesto. Para Cambios de Usos del Suelo o Zonificación a. y por los documentos completos. a escala 1:100.4. especialmente si es para una actividad industrial o comercial. a. " así como de su funcionamiento.l Plano del lote donde aparezcan los accesos públicos (calles y veredas) y los colindantes. Registros de la propiedad (finca. corregimiento) y zonificación vigente. Razones que ameritan el cambio solicitado. folio. a quien entregue los documentos y planos se le hará entrega de una constancia donde se indica el contenido de lo recibido el número de registro y la fecha de entrada. Ubicación de la propiedad ( calle o avenida. 500 metros a la redonda.2 Plano de ubicación regional del lote. área de lote) nombre y cedula del propietario y Nº de teléfono. Uso a que. B. que cubra. barrio. al Director General de Desarrollo Urbano.2. Documento Requeridos 1. De lote. recibirá un número de entrada. A su entrega. a escala adecuada preferiblemente 1:10. Documentos Generales Solicitud formal en papel sellado que dirige el propietario y el arquitecto responsable. donde detalla: a. a.1. Entrega y Retiro de Documentos La entrega de todos los documentos relativos a las solicitudes para cambios específicos deberá hacerse en el Departamento de Archivos y Correspondencia del Ministerio de Vivienda.3. tomo.000. Al retirarlo lo hará en la sección control de Desarrollo de la Dirección General de Desarrollo Urbano en donde se le entregarán un acta debidamente fechado y autenticado. . Documentos Especiales b. b. nombre y licencia del arquitecto responsable y Nº de teléfono. a.

En la Sección de Control de Desarrollo se revisará la documentación presentada y se procederá a realizar una inspección al sitio. b. Documentos Especiales. a escala adecuada. En caso de necesidad de información adicional y transcurridos diez (10) días hábiles.2 Teléfono. Documentos Generales: solicitud en papel sellado que dirige el arquitecto responsable al Director General de Desarrollo Urbano. conteniendo los siguientes datos: a.b. Etapas del Trámite a. un esquema del proyecto. Tramitación de solicitudes para cambios de uso del suelo y líneas de Construcción. b. c.1 Nombre y firma del arquitecto solicitante. considerando que el caso tenga un desenvolvimiento normal. 3 Ubicación de la calle. 2. . 000. a. la cual permitirá verificar los argumentos del solicitante en cuanto a usos del suelo. Requisitos para cambio de líneas de construcción. b. Una vez recibida y registrada la solicitad en la Dirección General de Desarrollo Urbano.1 Plano de ubicación regional de la vía. b. esta pasará los documentos a la Sección de Control de Desarrollo. pero no se extenderán por más de treinta (30) días calendarios. a. c. 2. donde se pueda apreciar su funcionamiento. preferiblemente 1:10. a. 1. se suspenderá la tramitación.3 Opcional. El período de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demoren los trabajos de inspección o de consultas. Temporalidad a. La tramitación de las solicitudes tendrá una duración mínima de cinco (5) días laborables. sin que el interesado proporcione la información o detalles adicionales requeridos. a escala adecuada preferiblemente 1:200. circulación y las tendencias de desarrollo del sector.

c. el solicitante podrá pedir una reconsideración. basado en nuevos argumentos y aporte de más detalles sobre el particular. Criterio de decision: c.2 Para cambios de Líneas de construcción En el caso de aprobar el cambio de líneas de construcción se elabora una resolución de la Dirección. firmada por el Director General. 3. Esta reconsideración será elevada al Director General de Desarrollo Urbano. . Recibida una respuesta no satisfactoria. Reconsideraciones y Apelaciones a.1 Para cambios de Zonificación En base al informe técnico realizado. En caso de que la reconsideración no sea favorable. Nota: Las notificaciones de cambios de zonificación como las Resoluciones de cambios de Líneas de construcción serán entregadas al solicitante y copias a las instituciones que así lo requieran. b. el solicitante podrá apelar al Ministro de Vivienda. c. la Dirección General de Desarrollo Urbano promulgará una NOTIFICACIÓN aprobando o negando el cambio solicitado. la cual firma el Director General. en carta dirigida al peticionario. En caso de ser negada la petición se le informará al solicitante.

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