ACUERDO No.

30 (Del 5 de septiembre de 1979) Por el cual se adoptan las normas y reglamento de desarrollo urbano elaborado por el Ministerio de Vivienda. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE DAVID en uso de sus facultades legales y CONSIDERANDO: Que la Ley No. 9 de 25 de enero de 1973 faculta al Ministerio de Vivienda para levantar regular y dirigir los planes reguladores, lotificaciones Bonificaciones, urbanizaciones, mapas oficiales, línea de construcción y todos los demás asuntos que requiera la planificación de las ciudades: con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas; Que la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, ha elaborado un reglamento de Bonificación para la ciudad de David. como parte de su programa de asistencia técnica a los Municipios; Que es necesario formalizar, mediante Acuerdo Municipal, la aprobación de dicho reglamento de zonificación y adoptar legalmente las normas y demás disposiciones de desarrollo urbano contenidas en ese reglamento; Que el artículo 17, de la Ley No. 106 de 8 de octubre de 1973; sobre Régimen Municipal en su acápite 10, faculta, al Concejo Municipal para reglamentar el uso, arrendamiento ventea y adjudicación de solares o Lotes y demás bienes municipales que se encuentren dentro del área y ejidos de las poblaciones y de los demás terrenos municipales.

ACUERDA: ARTÍCULO PRIMERO: Aprobar el Reglamento de Zonificación, contentivo en el Plan Normativo para la ciudad de David, desarrollado por el Ministerio de vivienda en noviembre de 1978, según planos y documentos presentados a este Municipio. PARÁGRAFOS: Forman parte los integrante de este acuerdo, los planos de, zonificación y vialidad a escala 1:10,000 que se acompañan. ARTICULO SEGUNDO: Adoptar normas y demás disposiciones de desarrollo urbano que aparecen en el Plan normativo de la Ciudad de David las cuales serán aplicadas al área urbana existente o futura de esta ciudad, y deroga cualquier otra disposición contraria y anterior a este acuerdo. ARTICULO TERCERO: Este acuerdo iniciará su vigencia a partir de la fecha de su promulgación. DADO EN EL SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL DE DAVID A LOS 5 DÍAS DEl MES DE SEPTIEMBRE.

REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA RESOLUCIÓN No 49 – 79 (de 17 de octubre de 1979) Por la cual se aprueban las NORMAS DE DESARROLLO URBANO, EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y EL PLANO OFICIAL DE LA CIUDAD DE DAVID, Provincia de Chiriquí, contenidos en el documento “PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID”. EL MINISTRO DE VIVIENDA, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, CONSIDERANDO: Que es competencia de este Ministerio, mediante la Ley No. 9, de 25 de enero de 1973 en su artículo segundo y literal q , levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones y urbanizaciones y mapas oficiales que requiera la planificación de las ciudades con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas. Que en cumplimiento a lo anterior se elaboro el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID y el cual fue presentado al Municipio de David para su consideración procediendo mediante Acuerdo Municipal No, 30 de cinco (5) de septiembre de 1979 a adoptar las Normas de Desarrollo y el Plano de Zonificación y el Plano Oficial y Derechos de Vías y Líneas de Construcción contenidas en el documento. Que en atención a lo anterior y en cumplimiento del Programa de brindar Asistencia Técnica a los Municipios del País en el campo de la Planificación urbana, es necesaria la legalización del documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, para lograr el control de desarrollo del área del urbana. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID elaborado por la Dirección General de Desarrollo urbano, en agosto de 1979, el cual es contetivo de la Zonificacion, normas de desarrollo urbano, Derecho de vias y lineas de construcion para el área urbana de la ciudad de David provincia de Chiriquí. Quedan derogadas todas las disposiciones que sean contrarias a las dispuestas en el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, contentivo

ARTÍCULO SEGUNDO:

de las normas sobre control de desarrollo urbano y a partir de su promulgación. ARTÍCULO TERCERO: ARTÍCULO CUARTO: FUNDAMENTO LEGAL: Enviar copia de esta Resolución al Municipio de David, para los fines consiguientes. Publicar copia de esta Resolución en la Gaceta Oficial y periódicos de la localidad. Ley No. 9 de 25 de enero de 1973; Ley No. 78 de 23 de junio del año 194l. los 17 días del mes de octubre de mil

Dada en la ciudad de Panamá y novecientos setenta nueve (1979) .

lo que significa la capacidad de este centro urbano para absorber nuevas actividades económicas a escala regional o nacional* De aquí la importancia de este plan Normativo para orientar técnicamente los programas e inversiones que. Bajo estas premisas y en cumplimiento de las funciones que en materia de desarrollo urbano establece la Ley No. y de esta manera encauzar adecuadamente el crecimiento físico de las ciudades que presentan alto índice de desarrollo físico y económico. Este instrumento normativo ha sido producto del interés y preocupación que tanto las autoridades del Ministerio de Vivienda como entidad rectora del desarrollo urbano. se darán en esta Ciudad. y las autoridades locales y municipales de David han puesto. Esta importancia ha permitido que a la Ciudad de David se le haya designado como Centro de Crecimiento en el Programa URBE.INTRODUCCIÓN El Plan Normativo para la Ciudad de David responde a la necesidad de dotar a los principales centros urbanos del País de los instrumentos legales para ejercer el control del desarrollo urbano.9 del 25 de enero de 1973 que crea el Ministerio de Vivienda. como parte de su Programa de brindar asistencia técnica a los Municipios del País en el campo de la planificación urbana. la Dirección General de Desarrollo Urbano presenta el siguiente instrumento regulador para la Ciudad de David. David ocupa el tercer lugar en jerarquía dentro del actual sistema urbano que presenta el País. para dar solución a los múltiples y complejos problemas urbanos que se presentan en esta Ciudad. .

Distribuir la población futura de David. tratando de no introducir densidades que sean contrarias al crecimiento real de esta Ciudad.OBJETIVOS Los objetivos básicos de este Plan Normativo. c. así como la propia comunidad. Diseñar un pían vial funcional que contemple mejoras al sistema de calles existentes. y la creación de nuevas vías que permitan el desarrollo de nuevos sectores que en la actualidad no tienen ningún tipo de comunicación. d.000 se ha estimado en 196. en forma tal que permita la combinación de usos de suelo que son compatibles entre sí y separar aquellos que causen peligro y deterioro al resto de las actividades. Aportar a las autoridades municipales un reglamentó de zonificación que oriente las principales actividades que se dan en esta ciudad. o afecten la salud de los habitantes de la Comunidad. de servicios públicos y de las otras actividades que requiere la población actual y futura de David. e.000 habitantes en zonas planificadas donde prevalezcan densidades brutas de 50 y 100 habitantes por hectárea. se resumen así: a. . b. en la solución de los problemas de desarrollo urbano. mediante la asesoría técnica del Ministerio de Vivienda y de las otras Agencias Gubernamentales involucradas en este tema. incentivar la participación de las autoridades locales y municipales de David. que al año 2. Señalar los espacios de terrenos requeridos para las facilidades comunales.

autoridades locales y funcionarios que tienen a su alcance velar por el crecimiento físico de sus Comunidades. Claro está que las normas propuestas para la Ciudad de David se han ajustado a la verdadera realidad socio-económica de este centro urbano.).) Alta densidad (R-Ml de 750 hab./Has. Por lo tanto.CONSTITUCIÓN DEL DOCUMENTO Este reglamento de zonificación es un documento de trabajo para los profesionales. clasificación de industrial especiales procedimiento para el computo de densidades y requerimientos de estacionamiento los usos no residenciales.) Se contemplan demás zonas comerciales (C-2. El documento está constituido por una explicación breve de la propuesta espacial señalada en el Plan Maestro. mediana densidad ( Zona R-2 de 400 hab. Este texto normativo tiene sus fundamentos en las Directores Generales que aparecen sintetizadas en el Plan Maestro de David. Esta quedará zonificada en usos residenciales de baja densidad (Zona R-1 de 100 hab. En el aspecto estrictamente de control de desarrollo y con el fin de uniformar todas las normas del País.) y el Residencial Especial ( R-E de 300 hab. . preparado en conjunto con el Ministerio de Planificación y Política Económica en septiembre de 1978./Has. C-E y C-3) zonas industriales (II./Has. este Plan Normativo es ampliado con un glosario de términos técnicos utilizados con más frecuencia en el reglamento de zonificación. Has. ya que estos dos aspectos son los que más influyen en una Zonificación. con unas notas aclaratorias y disposiciones varias que permitirán al diseñador y funcionario publico tener un concepto más amplio de las normas para el uso residencial. Im e Ia) zonas institucionales y zonas recreativas. El análisis y diagnostico de las necesidades y problemas físico-espaciales de la Ciudad de David aparecen en ese Plan Maestro. Se presenta una breve explicación de las diferentes zonas o sectores que se proponen para la Ciudad de David. como parte del PROGRAMA URBE. habrá que recurrir a él para un conocimiento profundo de los diferentes aspectos de desarrollo urbano que nos interese. A continuación. comercial e industrial.2 del 28 de agosto de 1978. con mayor énfasis en la distribución de usos de suelo y en el sistema vial recomendado. hemos utilizado como modelo las nuevas normas de desarrollo que se han puesto en práctica para la Ciudad de Panamá. mediante Resolución No.

secciones de vías recomendadas. área de lote. declaración de intención de parcelar o urbanizar. procedimiento para la aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas y normas mínimas para las urbanizaciones rurales. y otros elementos técnicos que se aplican en los con troles de usos de suelo.En cada una de las zonas mencionadas. retiros. . líneas de construcción. densidades netas. desvíos recomendados. que finalmente se complementa con un Cuadro con los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas. la Dirección de ingeniería Municipal de David controlará aspectos como usos permitidos. El sistema vial propuesto se sintetiza en un plano donde se aprecian las vías propuestas. Incluye un capítulo con disposiciones finales para lograr la instrumentación efectiva de las normas y un anteproyecto de Acuerdo Municipal para que el Municipio de David legalice este reglamento de Zonificación. tales como: procedimiento para obtener la aprobación de parcelaciones en la República de Panamá. jerarquización de vías. para el conocimiento de los interesados se incluye una serie de formularios que tienen vigencia para el control del desarrollo urbano. Finalmente.

privado. Después del año 1990 la Ciudad de David requerirá ampliar sus ejidos para alojar la población estimada al año 2000. la población estimada en 196.780 nuevas soluciones de vivienda entre el sector público. la población si año 1990 estima da en 126.000 tendrá una población de 126. SÍNTESIS DE LA PROPUESTA ESPACIAL. En síntesis. Para el año 2. la población se calcula en 62. cooperativas y esfuerzo propio.700 habitantes) dentro de los ejidos actuales.000 personas representa un aumento de 69.000 habitantes respectivamente.841 habitantes y para la fecha. es decir. Distribución de los usos de suelo propuesto: Vivienda En términos de vivienda. la población de David había aumentado a 57.600 personas sobre la población actual que es de 62. El objetivo es que esta población aproveche la capacidad instalada de toda la infraestructura física y social y obtenga beneficios a bajos costos.418 habitantes. La Ciudad de David tenía según el Censo de 1970 una población de 46. Para estos fines.000 se requerirá para la ciudad de David la construcción de por lo menos 26.100 habitantes. Esta población adicional requerirá a esa fecha la construcción de 12. entre el período actual y el año 2. se requerirá la construcción de 13. Las estimaciones de población efectuadas a través del Programa URBE.000.700 y 196. con lo cual los ejidos de la Ciudad de David totalizarán 4469 Has. el área de estudio de la Ciudad de David queda comprendida dentro de los ejidos que ocupan una superficie de 3.I. Para los fines específicos de este documento. de acuerdo a la capacidad de los servicios públicos existentes y programando nuevas vías hacia áreas no comunicadas. En términos numéricos. según estimaciones de la Dirección dé Estadística y Censo.860 Has.100 personas. se aplicarán normas y densidades. adicionales a las existentes. Para 1975. utilizando todas las áreas vacantes disponibles para desarrollo urbano.700 habitantes representan un aumento de 64.300 personas respecto a 1990.920 nuevas unidades de vivienda.860 viviendas adicionales. El alojamiento de esta población adicional demandará el máximo aprovechamiento de los recursos naturales y la extensión racionalizada de los servicios públicos y sociales. . se requerirá 609 Has. indica que la Ciudad de David para los años 1990 y 2. La propuesta espacial se idealiza en distribuir toda la población futura hasta el año 1990 (126. 1.

El comercio urbano o comercio especializado como estaciones de gasolina. requerirá principales 23.. De todas maneras. De terreno para poder desarrollo las actividades comerciales que demandara la población estimada a esa fecha.916 alumnos nuevos mientras que a nivel secundario la cifra será de 11. En resumen.000 una superficie de 23.85 Has. para 5 nuevas escuelas secundarias. cabe destacar que para el año 100 Has. que por lo general se ubican en las vías principales.0 Has adicional a las 6. el sector educación requerirá al año 2. el1 Plan Maestro de David propone dos alternativas de ubicación. Zona industrial para la zona industrial liviana o no molesta. La primera. hoteles talleres en general.85 Has.0 Has existentes. David cuenta con 2 buenos hospitales públicos.50 Has. con aproximadamente 9. lo mismo que las facilidades de almacenamiento para productos agropecuarios. para un mejor servicio a la población. 2 clínicas particulares. como fuente generadora de empleos requeriré de espacios adicionales de terreno para poder funcionar. se hace necesario que en las nuevas áreas de expansión poblacional se contemplen otras facilidades de salud. Existentes. Comercio El comercio. adicionales a las 18.50 Has se encuentra en los terrenos del antiguo crematorio y la otra. etc. La ubicación exacta de las facilidades escolares y de salud estará relacionada con las nuevas áreas des arrolla das lo cual requerirá estudios más detallados a medida que se requieran estos servicios.000 71 Has.70 Has. Para las actividades comerciales de barrio propiamente dicha. La población escolar primaria al año 2. distribuidas así: 15. En el aspecto salud. 2 centros de salud y una policlínica del Seguro Social que solo requieren ampliar sus instalaciones para absorver la población futura.0 Has. se necesitara incrementar 25Has a las 7.50 Has.577.219 alumnos nuevos y universitarios de 2.000 alcanzará la cifra de 29. existentes.Educación y Salud En términos de espacio. para ubicar 18 escuelas primarias y 7. La ubicación final de esta zona industrial responderá a las necesidades y conveniencia del Municipio de David. El comercio central o principal requerirá al año 2. esta a 200 metros del puente sobre el Río David con una superficie de 12. .

y línea de construcción de 15... Áreas Verdes Los requerimientos de áreas verdes y de recreación para el año 2000 se han estimado en 90 Has. y el acondicionamiento de un Mirador en el Cerro San Cristóbal al Sur de la Ciudad. para el derecho de vía y de 15.00 mts. La última alternativa presenta entre el Río David y la actual Carretera Interamericana en el sector este de la Ciudad y con una extensión superficiaria de 45 Has. continúan de al sur del Cerro San Cristóbal pasando al norte de la pista del Aeropuerto Enrique Malek. Para un mejor funcionamiento de la red vial que existe en la Ciudad de David es imprescindible que como primer paso para mejorar este servicio. para conectarse donde se inicia la vía de circunvalación externa sur Con esta propuesta se completaría una vía de circunvalación externa en el sector norte de la Ciudad. En este aspecto. Esta vía tendría una longitud de 12 kms. con un derecho de vía de 25. que las autoridades procedan a la pavimentación de todas las calles que se encuentran en mal estados.00 mts. La primera queda al Sur de la Ciudad entre el barrio San José y los pequeños Cerros que bordean los esteros. Las especificaciones de esta vía serían de 25. colindante con el límite de los ejidos y la Quebrada San Cristóbal. Luego continua ría por los actuales ejidos en el sector oriental para salir a la Carretera Interamericana en la vía que conduce a Llano Grande. . Se propone la construcción de la vía de circunvalación externa sur.. de línea de construcción. La segunda se localiza en el sector Suroeste de la Ciudad. Esta vía partiría a unos 300 mts.Las actividades industriales molestas deberán ser desarrolladas en un Parque industrial para concentrar este tipo de instalación Se proponen tres alternativas de ubicación. se destacan los siguientes sub-proyectos un Parque Recreativo Regional en la intersección de la Quebrada Ancha y el Río David con una extensión de 60 Has. Cubre aproximadamente un área de 50 Has. Otra vía propuesta sería la prolongación de la actual vía que conduce a Llano Grande y Mata de Nance.00 mts.00 mts. al oeste del Hospital de la Caja de Seguro Social.

el cual es completamente con el cuadro No. se plantea al prolongación de nuevas vías en el sector occidental de la Ciudad hasta empalmar con la vía de circunvalación externa que se indica acriba.Se proyecta otra vía periférica en el extremo sur-este de la Ciudad que sería la prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta unirse hacia el norte con la circunvalación externa sur. El derecho de vía y Ia línea de construcción actuales no cambian. Este ensanche de la vía actual se haría desde la Compañía Coca-Cola hasta la entrada del “Abattoir”.00 mts. Esta vía tendría 25.00 de derecho de vía y 15. de línea de construcción respectivamente. . Además de las propuestas anteriores. Se propone el ensanche de la vía a Pedregal que tendría isleta central y doble carril en ambas direcciones. En el plano de vialidad aparecen sintetizadas todas las recomendaciones sobre este aspecto. 2 que contiene los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas para ciudad de David.

piscinas juegos infantiles terrazas cubiertas. planchas de estacionamiento. una vez deducida el área de ocupación. balcón. • Para área verde o de jardinería se requerirá un 40% mínimo del área libre. • • Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo a la densidad permitida para una zona. estudio. Área Libres: es la superficie restante del lote.00 mts. terraza. excluyendo las azoteas y los pavimentos descubiertos. escaleras. Ambientes Habitables: son aquellas áreas de la edificación destinadas a: dormitorios. etc. Áreas o Zonas de Servicios: son aquellas Áreas de edificación destinada a: cocina. Glosario de Términos Técnicos Adosamientos: es la unión de dos estructuras en alguno de sus costados laterales. Antejardin:Area libre comprendida entre el parametro oficial y la linea de construccion de una via. sala. Área de Lote: es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o línea de propiedad. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo al área de construcción permitida para una zona. comedor. pasillos comunales áreas de equipamiento electromecánicos. etc. Cobertizo: sitio cubierto y con columnas que sirve para comunicar los edificios o elementos ambientales o para proteger las fachadas de los edificios. lavandería. cuarto de empleada. servicios sanitarios. Área de Ocupación: es la superficie que un edificio ocupa dentro de un lote de terreno en la planta baja. etc. ascensor. Altura Máxima: Es la cantidad máxima de pisos o su equivalente en la medida que se permite para una zona. o la estructura construida sobre uno de sus linderos la cual siempre será una pared ciega. estructuras livianas como casetas. En el área libre se permitirá la construcción de aceras. La altura promedio por piso será de 3. EXPLICACIONES GENERALES 1. tendederos. . Área de Construcción: es la suma de las áreas de los pisos de una edificación.II.

Frente Mínimo de Lote: es la longitud permitida en el lindero frontal de un lote. No se permitirán aparatos de aire acondicionado. el fondo mínimo será determinado por el promedio de los linderos laterales. liviana o removible: edificación independiente.00 mts. ni extractores cuando se encuentre sobre la línea de propiedad. a la ciudad. la Oficina de Seguridad del Cuerpo de bomberos. Las columnas de la estructura se ubicarán a 1. paralelo a una vía. la línea de construcción se establecerá en común acuerdo con el Ministerio de Vivienda. guardar y acomodar Estructura menor. En los lotes irregulares. el Ministerio de Salud y otras autoridades competentes en la materia.50 mts. minina permitida en los linderos lacérales de un lote. En los lotes irregulares es la medida perpendicular entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote. Comercial Vecinal o de Barrió: es el comercio que sirve para atender las necesidades de la población de una zona o sector en especial. a fin de que no cause molestia. comunidad. adicionada a la construcción principal. Para los casos de calles privadas. Normas o Requisitos de Funcionamientos: conjunto de normas de control que regulan el comportamiento de los usos industriales y comerciales. a partir de la línea de propiedad.Comercial Urbano Central: aquel destinado a brindar facilidades comerciales a toda la población de una ciudad. Fachada o pared Ciega: aquella pared o costado de una edificación que no tiene ningún tipo de abertura en su plano vertical. que puede ser removida sin afectar o poner en peligro la estructura básica. Línea de Construcción: es la línea paralela al eje de una vía publica que sirve para fijar el límite de construcción de la planta baja de un edificio. Fondo Mínimo de lotes: es la longitud. Permisos Especiales: aquellos que otorga. Densidad: es la relación entre el numero de habitantes o unidades de vivienda correspondiente a una superficie Estacionamiento: es el lugar o edificación destinado a vehículos. . mínimo desde su cara exterior a la línea de propiedad. Normas de Desarrollo: es el conjunto de requisitos técnicos que sirven para obtener un ambiente ordenado de la. La línea de construcción nunca será menor de 2.

00 mts.50 mts.80 mts. Puerta Cochera: estructura menor. los cuales no podrán estar a menos de 0. menor para proteger a los peatones de la intemperie al entrar o salir de un edificio. del paramento oficial.50 mts de la línea de propiedad. Paredes bajas hasta 1.Pórtico: estructura.50 mts. . sin paredes que protegerá de la intemperie a los pasajeros. Residencial Agrícola: es aquella vivienda ubicada las zonas de producción agrícola. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros. Servidumbre de Paso: veredas peatonales para comunicar dos calles una calle y hasta dos lotes.5 mts medidos del nivel de la acera. cobertura se mantendrá a 0. de ancho. al abordar o bajarse de un automóvil. dé la línea de propiedad. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la línea de propiedad. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la linea de propiedad Promedio Familiar: termino medio de miembros en una familia por unidad de vivienda de acuerdo con el último censo Proyectos de Conjunto: es un grupo de edificaciones y áreas libres en el cual se integran los aspectos urbanísticos y arquitectónicos de varias unidades de un uso principal y sus usos comunales y complementarios.75 mts. En los lotes los retiros serán de 1. etc. a cada lado. Servidumbre Vial: es la distancia entre los dos paramentos oficiales o líneas de propiedad.25 mts mínimo del cordón de la calle la altura mínima será de 2. Retiro Lateral: Es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero lateral del lote. podrán edificarse en la línea de propiedad. Unidad de Vivienda: toda estructura o edificación destinada a servir de domicilio o morada a una familia. a una altura minima libre de 2. con canales y bajantes podrán estar a .30 mts. La 1inea de construcción estará a 1.25 mts. La cobertura se mantendrá a 0. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros. Retiro Posterior: es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero posterior del lote.50 mts. Se entiende que es el derecho de paso o de vía. Usos Complementarios: es el uso compatible que se adiciona al uso principal. mínimo del cordón de la calle. Estos proyectos incluyen la habilitación de todos los servicios públicos y la construcción de la unidad de vivienda. La. del nivel del pavimento de la calle. Será de 3. los cuales no podrán estar a menos de 0 .

Uso Industrial: es aquel donde se almacena. El uso industrial inofensivo o artesanal no molesto podrá darse en la zona residencial-multifamiliar. de áreas . RM-1. de antepecho. adosadas en sus costados laterales. Vivienda Bifamiliar: es aquella que agrupa dos unidad de vivienda en un mismo lote. manufactura y distribuye un producto. en forma independiente. Vivienda en Hilera: conjuntos de tres o mas viviendas en lote. se ha . el área mínima de lote que se indique en la Norma privará sobre el frente y fondo de lote señalado. Viviendas Unifamiliares Aislada: es la edificación provista habitacionales destinadas a un grupo familiar. Viviendas de Apartamentos o Multifamiliar: aquella edificación concebida como unidad arquitectónica y con áreas habitacionales independientes. a. RM-1) no se permitirá el uso residencial unifamiliar aislado por las características del área. procesa. lo cual será considerado como un caso especial de esta norma. medido a partir del nivel del piso acabado. Las medidas de frente y fondo indicadas son el mínimo requerido y el proyectista ajustará las dimensiones del lote para-obtener el área mínima de lote requerido. c.60 mts.. Excepciones sobro el uso Residencial Con el fin de interpretar debidamente las normas de desarrollo y conocer sus alcances. 1. elaborado una serie de notas aclaratorias que permitirán tanto al diseñador como al funcionario publico. tener un conocimiento más amplio para su mejor utilización. Vía Publica: superficie sobro la cual puede transitar vehículos y peatones para ir de un lugar a otro y es la que da acceso a dos o mas lotes. siempre y cuando sus actividades no produzcan efectos adversos al carácter del área y previa consulta al Ministerio de Vivienda y a la Oficina de Sanidad Ambiental del Ministerio de Salud. Ventanas Altas: aberturas a más de 1. aptas para albergar a tres o más y grupos familiares en una misma parcela o lote. en la zona multifamiliar se permitirá hasta la vivienda bifamiliar y casas en hileras. rodeada por área libre. b. En cualquiera de las zonas residenciales. En la zona multifamiliar de alta densidad (C2.

Los edificios en las zonas industriales y de comercio general.000 m2 . estudiará el proyecto como caso especial y en estos casos podrá aplicarse un margen de tolerancia de 10%. el Ministerio de vivienda.00 m2 g. polvo y desechos Todas las operaciones efectuadas dentro de los edificios deben ser controladas y tratadas de tal manera que evite toda emisión visible al aire de: humo.50 mts. el cual estará a una altura libre de 3.). polvo. etc. presenten memorial y planos debidamente sancionado en la Dirección de Ingeniería Municipal. Se permitirá el adosamiento. frente.Lotes con acueducto únicamente Área Mínima = 600. sin que necesariamente sea mayor de 2. bifamiliares y similares.25 mts. hasta un máximo de 4 lotes por manzana. el lote se regirá por las siguientes normas: . medidos des de el cordón de la calle. Vapores. retiro. medidos desde el nivel de la acera y con una cobertura del 75% del ancho de la acera. o elemento estructural..Lotes sin alcantarillado y acueducto Área Mínima =1. deberán contar con un alero corrido. mínimo. f. Todos los edificios ubicados en los sectores comerciales. desechos. Cuando un proyecto de conjunto de vivienda no cumpla con alguno de los requisitos de la norma vigente (área de lote.50 mts. El use residencial podrá acogerse al área mínima de lotes establecido por la zona. Sobre el uso Comercial e Industrial Para los efectos de las actividades industriales se clasificaran de acuerdo a su funcionamiento en: Inofensivas. Humo. Molestas y Peligrosas. cenizas volátiles o de cualquier materia pulverizada. deberán cumplir los requisitos de funcionamiento siguientes: a. cuando por mutuo acuerdo de los propietarios involucrados. En su efecto. Se exceptúan los edificios residenciales unifamiliares. gases y emanaciones . fondo. siempre y cuando el lote cuente con los servicios de acueducto y alcantarillado. cuando el paramento oficial coincida con la línea de construcción. 1. previendo una distancia libre de 0. Esta disposición será igualmente aplicable a todo edificio de mas de una planta.d.. b. e.

Cualquier proceso incluyendo la preparación de alimentos que pueda comprender la creación y emisión de cualquier emanación. no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora dada generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad. 2. f. movimiento o humedad de la atmósfera. humedad o movimiento del aire No serán permitidos aparatos que produzcan cualquier efecto adverso en la temperatura. g. Alcantarillado Debe haber controles que eviten cualquier descarga de líquido o desechos sólidos en el alcantarillado. arroyo. desagradable o nociva en general. e. corrosiva. deberá ser provista de un sistema de control de olores. Olor Debe haber controles para evitar la emisión de gases olores o de cualquier otra materia olorosa. frío. mar. que puedan causar cualquier daño a la salud. rió. que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo. Calor.Todas las actividades deben ser controladas para evitar la emisión de cualquier clase de Emanaciones. en tales cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables. c. Resplandor Debe haber controles para evitar resplandor directo. vaporas o gases de naturaleza toxica. lago. de cualquier clase o naturaleza que pueda contaminar una fuente de agua (acueducto. etc. Ruido El nivel o intensidad permitido de ruido o emisión & sonido en la línea de propiedad del lote. más allá de la línea de propiedad. Restricciones a las Industriales peligrosas o especiales . a la vegetación o cualquier bien. causado por luces sin protección u otra fuentes de alta o intensa luminosidad. más allá de la línea de propiedad. d. visible de cualquier zona. Debe contar con los controles adecuados para evitar -la posibilidad de descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra.) o causar de otra manera condiciones peligrosas u objetables. a los animales. ya -sea publico o privado.

(inversión mayor del 20% del costo comercial estimado actual del edificio existente). Disposiciones Varias a. c. b. que se lleven a cabo como usos accesorios de un edificio principal. No podrá ser construido reparado mayormente. acetileno. gas carbónico. tanques de combustibles. gas propano. Debido a las características peligrosas do funcionamiento de dichas actividades ningún lote o edificio podrá ser destinado para estos usos sin sus respectivos permisos especiales. b. Quedan sujetas a esta disposición. Para la ubicación de este tipo de industrias se harán análisis conjuntos interinstitucionales.2. Estos permisos especiales serán autorizados por las oficinas competentes: Sanidad Industrial. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de materiales explosivos o inflamables. b. podrán localizarse dentro del área restringida por la línea de construcción pero sin pasar del paramento oficial o línea de propiedad. . b. b. y no sobresalgan de la superficie del lote. líquido o cualquier material toxico. etc. ampliado. reconstruido trasladado ningún edificio o estructura que se localice o se encuentre dentro del área restringida por la línea de construcción. etc. Fabricación de gases comprimidos tales como oxigeno. etc d. En caso de estructuras subterráneas como sótanos.1 Fabricación de explosivos y fuegos artificiales. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de gas.5. 3. con la finalidad de poder determinar las características y dimensiones del lotes requerido. Oficina de seguridad.4.3. Fabricación de productos inflamables.a. los usos industriales siguientes: b. b. así como el distanciamiento de las áreas residenciales con el objeto de poder exigir los controles de funcionamiento.

00 mt. pórticos y piscinas. cuando la línea de construcción coincida con el paramento oficial. la construcción de toda estructura menor removible. jardines. Las estructuras de cobertizo. mínimo de la línea de propiedad y la cara más saliente de la columna. Esta disposición es aplicable a cualquiera. anuncios comerciales. Cuando en la demarcación de las líneas de construcción resultaren espacios entre la antigua línea de construcción y la nueva. Se permitirá dentro del área restringida por la línea de construcción (antejardines). Los proyectos o casos de edificaciones (se exceptúan las urbanizaciones y parcelaciones) que discrepen o no se acojan a las normas establecidas. En los casos que edifiquen columnas. g.30 mts. cercas.c. De ser necesaria la remoción a solicitud de las autoridades gubernamentales o municipales. estas estarán a 1. y contará con la Asesoría del Mini torio de Vivienda. de la línea de propiedad la canalización de las aguas pluviales de las cubiertas mencionadas en el punto “e” deben ser recogidas dentro de la línea de propiedad y el borde mas saliente de estas estructuras estarán a 0. que anteriormente no formaban parte del lote no se podrá hacer uso de ellos mientras el interesado no lo adquiera de la persona a que pertenezca. y plantas altas sobre la acera.30 mts. serán considerados por la Dirección de Ingeniería Municipal en forma individual. Esta estructura podrán estar ubicadas como mínimo a 0. podrá CONSTRUIRSE. puertas cocheras. alero o anuncio comercial. Tratándose de edificios de varios pisos. marquesinas. e. marquesina. garages privados. . 50 mts. d. terrazas. f. sino poseen canal y de 0. en las plantas altas hasta veinticinco (25) centímetros del cordón de la vía sobre la acera. la Dirección de Ingeniería Municipal determinará la distancia hasta la cual pueden extenderse los aleros. sin paredes. estas sera sufragada por el propietario sin derecho a indemnización. si tienen canal dentro de la propiedad. como terrazas. garages y puertas cocheras deben ser además de fácil remoción independientes del resto de la estructura de la edificación. En los casos en que sea necesario una ampliación do la vía pública.

Componentes de la unidad de vivienda La unida de vivienda tendrá como máximo los siguientes componentes: sala. mínima de 2. cocinar lavandería. según el mismo censo de población (1970). servicio sanitario. tres recamara. el promedio familiar nacional es de cinco (5) personas. dentro de la propiedad. c. . pero que a la vez regule la densidad de edificación. b. Todos lo escolares deberán contar con una parada de buses. densidad-unidad de vivienda. para lograr un método mas a tono con nuestra realidad. el cual será el equivalente a una vivienda.h. debidamente protegida de 1a intemperie y del tránsito público vehicular. Numero de Persona Por Unidad de Vivienda El promedio familiar. Por cada ambiente adicional se computa una (1) persona. Sistema de Computo de densidades: Con la finalidad de proporcionar la mayor flexibilidad en la relación. Para los acondicionadores de aire que den a una via pública. Las soluciones de vivienda de un solo ambiente. se deberán instalar un tubo de recoger las aguas provenientes de estos aparatos y en ningún momento se permitirá que los aparatos echen agua a la acera. determinado por el ultimo censo de la población será la unidad de medida para una calculo de densidades. se entiende que la vivienda por familia es una unidad de vivienda para alojar una familia. extractores. se computarán tres (3) personas por unidad de vivienda. al borda inferior del aparato. Actualmente. 4. cuarto de empleada y garaje. de una recámara y los de tipo “ eficiente”. i. etc) que se ubiquen al exterior deberán estar a una altura. chimeneas. se adopta el siguiente sistema: a. que permita al profesional desarrollo un proyecto con libertad de diseño. Unidad de Medida La unidad de medida será la vivienda componentes por familia. Los artefactos mecánicos (acondicionadores de aire. comedor.10 mts.

mínimo. Requerimientos para Estacionamientos de Acuerdo al Uso que tendrá la Construcción: Se entiende por estacionamiento. Habitaciones de turismo a. 5. tomando en consideración el promedio familiar por sector específicos. bus. 1 espacio por c/10 hab.50 mts x 5. Con este sistema se obtendrán cálculos más exactos.Ejemplo Típico: 20 unidades de vivienda en una hectárea multiplicado por el promedio familiar ó 20 unidades de vivienda X (Promedio Familiar) = D una hectárea 20 X 5 = 100 Personas / Hectárea La densidad del área sería 100 personas por hectárea o 20 familias por hectárea. Hospitales b. 1 espacio por c/15 m2 de área de construcción 1 espacio por cada cuarto 1 espacio por cada De una o dos recamara 2 espacios por cada apartamento de tres o más recamaras. Hoteles a-1. Los accesos a estacionamientos o garages será de 2. industriales o comerciales. el mínimo será de 3.3. El espacio mínimo requerido para un automóvil será 2. . camión. el espacio destinado para un automóvil. a. Apartamentos “eficientes” a-2.00 mts. 1 espacio por c/4 camas en hospitales privado.50 mts.50 mts. en edificios multifamiliares. 4. Habitación Tipo Motel a. Apartamento Tipo Motel apartamento 1 espacio por c/6 aptos. 5.1. en residencias unifamiliares y bifamillares. b. Hospitales generales 1 espacio por c/6 camas en hospitales del Estado. etc. Restaurantes recinto para espectáculos públicos y comercio en hoteles a.

Salón de Convenciones butacas. . i.2.2.b. industria c.1. Restaurantes y Cafeterías área total 1 espacio por c/8 1 espacio por c/15 butacas. Diversión Nocturna (boites) del área j. Teatros Auditóriums. 1 espacio por c/100 con M2 de área para 1 espacio por c/100 m 2 de para oficinas. Clínicas para consultorios solamente /consultorio c. Establecimiento industrial deposito área total construida. Hipódromos y Estadios h. Establecimiento industrial con con área comercial.1. Edificio Comercial área para 1 x c/50 m2 de área 1 espacio por c/100 m2 de comercial + un espacio carga y descarga. Edificio para oficina area 3 espacios por c 1 espacio por c/200 con M2 de 1 espacio por c100 con área H2 de área para comercio . e. Iglesias 1 espacio por c/15 M2 total de construcción. Establecimiento industrial oficinas con oficinas oficinas. f. c. g. d. c. 1 espacio por c/15 del de construcción + 1 espació para carga y descarga. 1 espacio por c/15 butacas.3. bancos construida. d.

Museos. de 2 1 espacio por c/100 M2 del de construcción. n. 1 espacio por cada 50 de construcción. Escuelas primaria 1 espacio por c/3 aulas. Bibliotecas. l. Escuelas secundarias clase m. Centros área Comunales y cívicos o. Universidades área 1 espacio por c/aulas de 1 espacio por c/100 M2 del de contrucción. Guarderías M .k. .

así como las áreas verdes y recreativas. la flexibilidad y amplitud de las normas qua se pro pongan. y que tienen por objeto. se incluyen una serie de normas para la zona institucional para controlar y orientar las actividades gubernamentales. religiosas. Zona Residencial de Mediana Densidad. De igual forma. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 400 hab./has. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 750 hab. b./has. unifamiliares casas en hilera hasta una densidad neta de 300 hab.II. 6. en cuanto a las actividades residenciales. educativas. Las zonas residenciales estarán reguladas por las siguientes densidades netas de población. hospitalarias. c. R-Ml Viviendas bifamillares. bifamiliares. Las otras zonas que se incluyen en este Plan Normativo. Zona Residencial de Baja Densidad. Zonas propuestas. son las siguientes: e. R-1 Viviendas unifamiliares y bifamiliares hasta una densidad neta de 100 hab. a. se basan en la nueva nomenclatura y normas que recientemente han sido implantadas para la Ciudad de Panamá. / hab. con su respectiva nomenclatura. R-2 Viviendas unifamiliares. comerciales e industriales. Zona Residencial Especial R-E Viviendas unifamiliares./hab. Zona Residencial de Alta Densidad. Zona industrial industrial liviano o inofensivo Industrial molesto . Zona comerciales e-2 comercio Urbano General y c-E comercio Especial e-3 comercio Vecinal o de Barrio f. d. EL PLAN NORMATIVO Las zonas y normas de desarrollo urbano que se señalan para la Ciudad de David.

el Plano de Zonificación contempla 3 alternativas de ubicación para un terminal terrestre para pasajeros. líneas de construcción. Zona Recreativa Pasiva Re-b Zona Recreativa Activa Además de las zonas propuestas. Zonas institucionales In-a Zona Gubernamental In-b Zona Educativa In-c Zona Religiosa In-d Zona Hospitalaria h. así como para área recreativa y de esparcimiento de la comunidad. de acuerdo a las normas que mas adelante se especifican.00 mts. a partir de la ribera de estos cursos de agua. La ubicación final de este proyecto dependerá de los estudios de factibilidad que se realicen y por lo tanto. La función de esta faja do terreno sería para la preservación ambiental . Zonas Recreativas Re-a. etc. la Dirección de Ingeniería Municipal de David regulara y controlara aspectos como: usos permitidos. área de lote. Se recomienda que a lo largo de los cursos de ríos y quebradas se establezca una servidumbre de por lo menos 3. estacionamiento.equilibrio del ecosistema. dependiendo del sistema vial principal y la disponibilidad de tierras vacantes en el área urbana de la Ciudad de David. retiros. En materia de servidumbre de aguas a es necesario que la Municipalidad las autoridades gubernamentales relacionadas con este tema ejerzan un mayor control. Normas de Desarrollo urbanos En cada una de las zonas antes mencionadas. . densidades.Ia Industrial Artesanal g. el uso que se 1es asignará a los otros 2 lotes restantes estará en relación con los usos predominantes de las areas colindantes. 7.

1.50 mts. bifamiliares y casas en hileras y para sus usos complementarios. Vivienda unifamiliares 10./unidad Casa en hilera: 7. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial .00 mts. 25. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: 300 personas por hectáreas (60 unidades de viv. . 80% del área del lote. Ninguno (carecí ciega). 2.00 mts. capillas. BIFAMILIARES Y CASAS EN HILERAS 1. Frente Mínimo de lote: Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área libre: Área de Construcción: línea de Construcción: Retiro Lateral: 2. piscinas.RESIDENCIAL ESPECIAL (R-E) UNIFAMILIARES.00 mis. unifamiliar. vivienda bifamiliar: 200 M2 por unidad de vivienda.50 mts. mínimo de la línea de propiedad./unidad. Usos Permitidos solo se permitirá la construcción.50 mts (con aberturas). jardines de infancia. 60% del área del lote.) Vivienda unifamiliar: 250 M2. 40% del área del lote. filantrópica. Vivienda bifamiliar: 7./has. tales como: casetas. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. Planta baja y un alto. escuelas.. El desagüe pluvial será resuelto dentro de la propiedad. asistencias y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades del área. actividades culturales. por unidad de vivienda. bifamiliar y en hilera de la zona. Casa en hilera: 180 M2.

4. por unidad de vivienda se aplicará solamente a proyectos Integrales de vivienda (casa y lote) que incluyan la habilitación de servicios públicos (calles. serán considerados en forma independiente.) En los lotes mayores de 300 mts2. OBSERVACIONES: 3. la ubicación de la casa es opcional. tendido eléctrico. alcantarillado y energía eléctrica). en todos los casos. o menos. el área a desarrollas deberá contar o seré provista por el urbanizador. de acuerdo a sus bondades. Un espacio de estacionamiento por cada unidad de Vivienda (se permite estacionamientos colectivos los cuales no podrán estar a mas de 100 mts. etc.Retiro Posterior: Estacionamiento: 2. sistema sanitario. para los efectos de aplicaren de esta norma. acueducto. 5. La Norma R-E en proyectos de 300 mts2. de todos los servicios de infraestructura básicos (calles. . agua potable. de la vivienda más alejada). por el Ministerio de Vivienda. mínimo. Lotes de áreas mínimas a las indicadas.50 mts.

mínimo. usos permitidos Se permitirá la construcción reconstrucción/ o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas. bifamiliares y para sus usos complementarios.50 mts. La indicada en el plano de la urbanización aprobado: 2.50 mts. 50% del área del lote. 1 espacio / unidad de vivienda mínimo. Vivienda unifamiliar: 600 M2. Vivienda bifamiliar : 300 M2/unidad. piscinas. Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área Libre: Área de Construcción: Línea de Construcción: Retiro laterales: Retiro posterior: Estacionamiento: . escuelas. 5.00 mts. asistenciales y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades locales. mínimo. capillas.50 mts. 2.00 mts. actividades culturales. etc. Planta baja y dos altos. (20 unidades de vivienda por hectárea). mínimo por unidad de vivienda. 50% del área del lote.00 mts. tales como casetas. Vivienda unifamiliar: 15. Vivienda bifamiliar adosada: 7. 1. 80% del área del lote. jardines de infancia. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: Frente Mínimo de lote: 100 personas / hectáreas.RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ( R-1) UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1. 30. siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de baja densidad de la zona. a partir de la línea de propiedad. filantrópicas.

Normas de Desarrollo Densidad neta: Área mínima de lote: Hasta 400 personas por hectárea (80 -unidades de vivienda por hectárea). bifamiliar y casa en hileras: 80% Del área del lote. Vivienda unifamiliar. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Area de ocupacion: Area libre: Area de construccion: Línea de construcción: . 50% de área del lote. bifamiliar y casas de apartamentos: 15 mts. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de la zona. pequeños locales comerciales y de servicio. Bifamiliar adosada: 225 M2 por unidad. Edificio de apartamente: 150% del area del Lote. 50% del área del lote. asistenciales.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD R-2 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR. culturales. a partir de la línea de propiedad urbanización aprobado. CASA EN HILERAS Y APARTAMENTO 1. piscinas/ edificios docentes. casas en hilera y edificios de apartamentos y para sus usos complementarios tales como: casetas. bifamillares .. Vivienda unifamiliar y bifamiliar 450 M2. como función secundaria del uso residencial. Casas en hilera: 6. Apartamentos: 600 M2. Planta baja y dos altos. La que se indique a cada vía en el plano de la En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo será de 2.00 mts. 30. por unidad. máximo dos unidades. Unifamiliar.00 mts. Casas en hileras: 200 M2 por unidad de vivienda. religiosos. pequeñas oficinas de profesionales residentes.50 mts. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. 2.

o sean provistos por el urbanizador. Un espacio dentro de la propiedad.Retiro posterior: Retiro lateral: 5.00 mts. 1.50 mínimo en cualquier proyecto. Casas en hileras y bifamiliares a cada extremo de un grupo será necesario dejar un retiro de 1. mínimo. alcantarillado. Estacionamiento: Se podrá acoger al área de 450.00 mts2.5. energía eléctrica y calles) De no existir los servicios básicos completos o no ser provistos por el urbanizador. cuando existan servicios de infraestructura básicos completos. por cada unidad de vivienda. se acogerá a lo descrito en el anexo No. (Acueducto.50 mts. .

Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área mínima de lote: 750 personas por hectárea. Apartamentos: 600 M2. etc. baños. Casas en hilera: 200 M2/unidad 20 mts. (150 unidades de vivienda por hectárea). siempre que dichos edificios no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial multifamiliar de la zona. Bifamiliares: 300 M2/unidad. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Área de ocupación: Área libre: Línea da construcción: Retiro lateral: . tendederos. Será determinada por la densidad. pequeños talleres. ninguno si el edificio presenta fachada lateral Ciegas.): 1. casas en hilera y multifamiliares y edificios docentes o religiosos. Fachadas laterales en ambiente habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. a partir del nivel del piso acabado: 2. estudios de profesionales. bancos. oficinas. dormitorio. institucionales. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas bifamillares.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD (R-Ml) 1.00 mts. mínimo. 60% del área del lote. En la planta baja se permitirán locales comerciales para el expendio de artículos de consumo en general.. La que indique el plano de la urbanización aprobado. Fachada lateral con ventanas en zona de servicio (cocinas. 2. Fachada lateral con ventana bajas en ambientes habitables (sala. etc.60 mts. locales de servicio. 30 mts. filantrópicos o asistenciales. En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo seré de 5. 40% del área del lote.50 mts.00 mínimo. culturales.

Un espacio por cada 100. Retiro posterior: Estacionamiento: 5. Cuando se construyan planchas de estacionamiento paralela a la vía frente a los locales comerciales.):2. terrazas.50 mts. permitiendo la formación de una vía marginal. etc.00 M2 de uso comercial o de oficina. siempre que condiciones de topografía lo permitan. un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda.00 mts. mínimo. Estas normas de estacionamiento son de carácter general. . mínimo.estudio. en el área. Los proyectos ubicados en urbanizaciones o área especiales se regirán por las normas de estacionamiento vigentes. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes. balcones.

el retiro lateral se regirá por la norma R-Ml. Área libre: Retiro lateral: Retiro posterior: Estacionamientos: .00 mts.00 mts. En esta Zona de permitirá además el uso residencial multifamiliar en forma independiste o combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las características del área así cono los usos complementarios a la actividad de habitar. La que indique el plano de la urbanizacion aprobado. En urbanizaciones nuevas. varía. 300% del área del lote. el retiro frontal minimo sera de 5. 30. Cuando colinda con el uso residencial. Normas de Desarrollo Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Altura de ocupacion: 600 M2 20.COMERCIAL URBANO: C-2 Usos Permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles y profesionales del Centro Urbano. La activa dad comercial incluirá el manejo. Se permitirá el uso industrial liviano y los usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y residencial de la zona. Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las zonas: R-2 y R-ml. Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial.00 mts. 1. almacenamiento y distribución de mercancías. Para uso comercial y oficina: 100% del área construíble o sea sin contar el área restringida por la línea de construcción y retiros. se permitirá el adosamiento.

mínimo. . se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. un espacio por cada 100.00 M2 de uso de oficina. frente a los locales comerciales.00 mts.00 M2 de uso de Comercial. Proyectos y localizaciones especiales se regirán por normas pre-establecidas.Retiro posterior: Estacionamiento: 5. paralelas a la vía. siempre que condiciones de topografía lo permitan. Cuando se construyan planchas de estacionamiento. Para uso residencial se aplicarán las normas de estacionamiento que rigen para este uso. Un espacio por cada 100.

La que se indique a cada vía según el plan oficial. Usos no permitidos Se prohíbe todo uso industrial molesto y los usos comerciales que por su naturaleza constituyan peligro. 500% del área del lote. para el uso multifamiliar (150 unidades vivienda por hectárea). hoteles. Área de construcción: Línea de construcción: . Área libre: para residencial y hoteles: 40% del área del lote. para uso comercial o industria1 artesanal: 100% del área construíble. será determinada por al área de Área mínima del loto: Frente mínimo del lote: Fondo mínimo del lote: Altura máxima: construcción. salones de baile y bares. Usos permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles destinadas a brindar servicios al turismo. 1. 45. refresquerías.00 mts.000. Área de ocupación: área para uso residencial y hoteles: 60% del del lote. No se permitirá el uso unifamiliar. 3.COMERCIAL ESPECIAL: C-E 1. 20. restaurantes.00 m2.00 mts. Normas de desarrollo Densidad neta hasta: 750 personas por hectárea. Se permite el uso multifamiliar y el uso industrial liviano (encaminado a la manufactura de artesanía únicamente). 2. o perjudiquen en alguna forma/ el carácter comercial espacial de la zona. a las personas en tránsito y al sector de transporte vehicular tales como estaciones gasolineras. Para uso comercial la restringida por la línea de construcción y los retiros.

Fachadas con ventanas en zonas de servicios (cocina. mas 1 espacio para carga y descarga. estudio. Cuando colinde con otros uso. o lotes vacantes se permitirá el adosamiento. de uso comercial. Fachadas en ambientes habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. a partir del nivel de piso acabado: 2. terraza etc. tendedero/ baño.50 mts. A partir del ler pisos fachadas sin aberturas 1. Para hoteles: 1 por cada 10 habitantes.) 2. para el uso residencial y hoteles. Para uso comercial: cuando colinda con el uso residencial y hoteles. Fachadas con ventanas bajas en ambientes habitables (sala. Para moteles: 1por cada cuarto. 5.00 mts2.00 mts. el retiro se aplicará de acuerde a le estipulado por esta norma. balcón. Para restaurante y cafetería: 1 por cada 15.60 mts. mínimo a la línea de propiedad. Para el uso residencial: 1 por cada unidad de Vivienda. de área de construcción. esta actividades o el almacenamiento se harán dentro de la propiedad. minino. mínimo. Para comercios: 1 por cada 80. Retiro posterior: Estacionamientos: . etc.00 mts. dormitorios.Retiro lateral: Para residencial y hoteles: ninguno en planta baja (pared ciega).00 mts2.00 mts.) 2.50 mts.

El uso comercial o residencial se podrá dar en forma combinada o independiente. de acuerdo a la norma residencial de la zona. a cad lado. 450 M2 en la Zona R-1 y R-2.00 mts. siempre y cuando no perjudiquen o afecten el área residencial establecida. Áreas de Desarrollo Área mínima del lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: R-2.00 mts. de altura en el área destinada a la actividad comercial. en la zona R-E 5. en la zona R-1 y R-2. . 100% del área del lote. La indicada en el plano de la urbanizacion Aprobada. Retiro posterior: 2. 250 M2 en la Zona R-E.COMERCIAL VECINAL O DE BARRIO C-3 1.80 mts. . 10. De cauerdo a la zonificacion del minimo. Usos Permitidos En esta zona se permitirá la construcción o modificación de edificios relacionados con las actividades comerciales y profesionales de la vecindad o del barrio. Para los efectos de la densidad se regirá por la zonificación colindante mas alta. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Linea de construccion: Retiro lateral: areas o 1.50 mts. 2. Planta baja y un alto en R-E Planta baja y dos altos en las zona R-1 y .50 50% del área del lote. 50% del área del lote. 25. Se debe construir una cerca de proteccion de 1.00 mts.

.Estacionamiento: 1 espacio por cada 80.00 M2 de área comercial. El uso residencial se regira de acuerdo a ss normas.

30 % del área del lote. Normas de Desarrollo Área mínima de lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: construcción. 200% del área del lote.00 mts. gases o ruidos.00 mts. La que se indica cada vía según el ubicación aprobado.000 M2. Ninguno (fachada siega) Cuando colinde con comercio 1. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Línea de construcción: plano de la urbanizaciones nuevas 5. se permitirán los usos complementarios a estas actividades. Cuando colinde con viviendas 3. mínimo de retiro frontal Retiro Lateral: 2. Ademes. Solo se permitirá la construcción. Industrias Molestas (Im) e (Ia) Industrias Artesanales. polvos. 40. reconstrucción o modificación de edificios destinados a usos industriales y comerciales cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles técnicos y ambientales mínimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de emisiones de olores. 2. 1. 20. Los controles técnicos y ambientales serán determinados por el Ministerio de Salud. industrias con aberturas en la fachada lateral 1.ZONA INDUSTRIAL: I 1.00 mts. ni representen un peligro para la segura dad de las áreas residenciales o industriales vecinas. Será determinada por el área de 70 % del área del lote. Usos permitidos Las industrias livianas o inofensivas (IL). En o .00 mts. humo.50 mts 3.

Estacionamientos. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. Un espacio por cada 100. dentro de la propiedad.00 mts con aberturas o ventanas Un espacio por cada 150 M2. Cuando las industrias molestas. siempre que condiciones de topografía lo permitan. de uso comercial u oficina. Las industrias especiales o peligrosas (Ip) requerirán. • NOTA: 1. podrán ubicarse en áreas destinadas a industrias livianas o inofensivas. .00 M2. de área del taller. 5. que permitirá a las Autoridades emitir juicio y establecer las restricciones específicas para el proyecto. espacio por cada 100 mts.Retiro posterior: mínimo Estacionamiento: dedicada Ninguno con pared ciega. 2. 4. de Área a uso industrial. Cuando se construyan planchas de estacionamiento. paralela a la vía. se permitirán áreas mínimas de 450 mts2 Frente mínimo de 15 mts y fondo 30. • Para actividades como talleres artesanales o pequeñas industrias que cumplan con los requisitos de estacionamiento y de control de funcionamiento. 3.0 mts. estén equipadas con controles especiales. frente a los locales comerciales. así como la ubicación más favorable para esta actividad. La carga. En esta norma no se permitira el uso residencial. un estudio de impacto ambiental . descarga y almacenamiento se hará dentro de la propiedad.

Interamericana Ave Obaldía (Desde C. hasta tejidos) (Desde Ave 3 de Nov.00 10.00 12.50 15.V.A. 50.00 15.00 25.00 15.DERECHOS DE VÍAS Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTES Y PROPUESTAS PARA LA CIUDAD DE DAVID Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica Existentes Carretera.50 15.) Ave 3 Oeste (desde calle J Norte Hasta Tejidos) Ave 3 Este o Ave Bolívar (desde Ave Balboa hasta línea del ferrocarril) 20. Carretera a Pedregal) Ave I Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta Terrenos Feria) Ave I Este c Ave 9 de enero (Desde Ave Obaldía hasta .00 15.00 15.00 20.00 15.C.00 20.00 15.I.I.00 20.00 .A.00 D.00 12.A.) (Desde calle C Sur hasta Ave 3 nov. calle I Sur) Ave 2 oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle J Sur) 2 Este o Ave Centenario (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) AVE Línea de L.00 10.00 20.00 10.00 20.) (Desde calle C Sur hasta inters.00 Paseo Estudiante (Desde Ave Balboa hasta salida a 1a C. hasta C. mts.00 20.00 12. mts.I. 25.

50 15.l.00 10.50 15.00 20. mts Línea de L. Carretera a Pedregal) Ave 6 Oeste (Desde calle K Norte hasta calle K Sur) Ave 6 Este (Desde calle 8 Este hasta pasar calle J Sur) prolongación Ave 6a Este (Desde Ave 8 Este hasta Inters.00 20.00 15.A) Ave 7 Oeste (Desde Ave Belisario porras hasta Inters.V.I.00 10.A) Ave 7 Este (Desde calle central hasta inters.00 12.00 20.00 10.00 .00 20.l.00 12.00 20. Ave Central o Domingo Díaz (Desde Ave Obaldía hasta calle K Sur) Ave 4 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle K Sur) Ave 4 Este o Ave 3 de Noviembre (Desde C.00 15. En calle 8 Este) D. C.C. 20. hasta Ave Balboa) (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) Ave 5 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle F Sur) Ave 5 Este (Desde Ave 8a Este hasta inters.50 20.50 15.00 12.00 12.00 12.Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica mts.00 10.50 10. C.A.

I.00 12.I.C.00 12.00 20.Derecho de Vía nombre de la Vía Publica Ave 8 Oeste (Desde Carretera Interamericana hasta calle F Sur) Línea de construcción D.00 15.00 25.50 10.I.A.00 10.A. hasta calle B Sur) (Desde C.00 10. mts L.00 15.00 15. hasta Calle E Sur) (Desde Calle N Norte.A.00 12.00 15.00 15.A hasta ejidos) (prolongacion) 20.50 10. Ave Belisario Perras) Ave 9 Este (Desde C.00 10.00 25. hasta calle A Sur) Ave 10 Oeste (Desde C. Ave 8 Este) Ave 11 Este (toda su extensión) Ave 12 Este (toda su extensión) Ave belisario porras (Desde Ave 1ª.00 15.00 .00 10.V. toda su extensión hacia el Norte) Ave 10 Este (Desde Calle B Norte hasta Inters.00 15.00 10.00 20.00 20. 20. mts.I.A.00 10. Oeste hasta la Interamericana) (Desde C.50 Ave 8 Este (Desde Ave 3 Noviembre hasta calle C Sur) (Desde calle C Sur hasta Intersección Carretera a Pedregal) Ave 9 Oeste (Desde C.I.00 15. hasta inters.

00 Ave Tomas Herrera (Desde Camino a San Carlitos a camino a Boquete) Camino a San Carlitos (Desde C.00 25.00 15.00 25. Calle B Norte hasta ejidos) Calle Central (Desde C. 20.50 .00 Calle Del Colegio Francisco Morazán (Desde Ave 6 Este hasta calle B Norte) 20.I. Ave Obaldía hasta ejidos) Ave Francisco Clark (Toda su extensión hasta Ave 3 de noviembre) (Desde Ave 3 de Noviembre hasta Ave 6 Este) Derecho de vía D.50 15.00 12.00 12.A.A.50 12.C.50 12. hasta ejidos) Camino a Alanje (Desde inters. mts.00 20. mts.V.00 15.00 12. Oeste en terrenos de la feria Hasta ejidos) Carretera a Pedregal (Desde calle I Sur hasta el Puerto) Camino a Calle Larga (Desde inters.00 12.00 15.00 25.50 20.50 15.I. Línea de construcción L.Nombre de la Vía Publica Ave Anayansi (Desde inters.00 15.00 20.50 20. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave B Este) 20.00 25. Ave 7 y 8 Oeste hasta ejidos) (Desde terminacion Ave 1ª.00 12.

00 15. hasta Ave I Este) Derecho de vía construcción D.00 12. calle B Norte) Calle A Sur (Desde C.00 12.00 15.50 10.00 10.00 10.00 15.00 15.00 Calle B Norte (Desde C.00 15.50 (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) 15. Prolongación Ave Central (Desde Ave Obaldía hasta inters.Nombre de la Vía Publica mts. hasta inters.00 20.50 .A.A.C. hasta Ave Iª Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) Calle A Norte (Desde C.00 15.I. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 12 Este) Calle B Sur (Desde C.00 12.I.00 10.V.50 10.00 7.I.A. hasta Ave I Este) (Desde calle I Este hasta El Cementerio) (Desde El Cementerio hasta ejidos) Calle C Sur (Desde C.A.00 10.I.00 15.00 20.00 10.00 7.00 15.50 10.A.I.00 15. Calle Central) 15. mts línea de L. 15.00 10.

hasta Ave Belisario Porras) Calle G Sur (Desde Ave 4 Oeste hasta Ave 7 Este) Calle G Norte (Desde C.A.A.I.00 15.00 15.00 15.A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 3 de Noviembre) Calle E Sur (Desde C.00 10.I. hasta Ave 5 Este) Calle D Norte (Desde C.I.00 10.00 7.00 15. hasta Ave 5) Calle E Norte (Desde C. hasta la Ave Belisario Porras) Calle H Sur (Desde Ave 7 Oeste hasta 5 Este) Calle H Norte (Desde C.A.50 15. hasta calle 4Este) Calle F Norte (Desde C.00 12. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) Callo D Sur (Desde C.I.00 15.00 7.I.C.I.I.00 15.A. mts 15. mts 10.A.00 10. hasta Ave Belisario Porras) D.00 15.A. hasta Ave Balboa) (Desde C.00 10.00 20.50 15.I.00 15.Derecho de vía Construcción Hombre de la vía publica Calle C Norte (Desde C.00 10.A.50 10.50 .00 15.I.00 Línea de L.A.00 12.00 15.V.00 10.

00 10.I.00 15. hasta la Ave Obaldía) Calle K Sur (Desde la Ave 7 oeste hasta la Ave 4 oeste) Calle K Norte (Desde C.I. 15.00 15.00 10. L.50 15.00 10.A.00 10.00 10.00 10. mts. hasta Ave Obaldía) Calle M Norte (Desde C.00 12.A.00 15.Derecho de Vía Línea de construcción Nombre de la vía pública Calle I Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave 3 de Noviembre) (Desde la Ave 3 de Noviembre hasta Ave 7 Este) Calle I Norte (Desde la Ave 8 Oeste hasta Ave Belisario Porras) Calle J Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave Central) Calle J norte (Desde C.00 10.00 10.I.A.00 15.00 15. mts. hasta Ave Obaldía) Calle N Norte (Toda su extensión) Calle O Norte (Desde el sector los Paulinos hasta Ave Belisario Porras) Calle P Norte (toda su Extensión) D.00 15.00 20.50 12.50 15.00 15.00 15.00 10.I.A.V. hasta Ave Obaldía) Calle L Norte (Desde C.C.00 12.00 .

00 (D.00 15.00 20.00 12. hasta ejidos ) Prolongación calle H Norte ( desde C. 10.I.00 15.50 12. 15.50 . Línea de (L. hasta ejidos) 25.A. 6. 16.50 25. 11.C.50 15.4. 12. 8. y 17 del Barrio San José Calles Propuestas Desvió de la carretera Interamericana (circunvalación externa sur) Circunvalación externa Norte Prolongación calle F sur (desde (C.Derecho de vía construcción Nombre de la vía publica mts.00 12.3.00 12.00 12. (Desde la carretera a Pedregal hasta Ave F) Via al norte de la Pista De Aterrizaje (desde carretera a Pedrgal hasta Ave F) Calle 13 Barrio San José (desde Carretera A Pedregal Hasta Ave C) Calles 1. 9.V.50 20.00 25. Ave G del Barrio San José (Desde calle 13 hacia el Norte hasta interceptar vía que sale al Norte de la Pista de aterrizaje) Calle 13 del Barrio San José.00 15.I. 7.00 10. 5. 14.) mts.) 20.A. 2.00 20.00 15.

00 15.Hombre de la vía Publica Calle R Norte (Desde Aves 'Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle S Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle T Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle U Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Pasar Ave Anayansi) Calle V Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle X Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Y Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Fátima (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Derecho de vía D.00 15.00 .00 10.00 15.00 10.00 15.00 15. línea de construcción L. mts.00 10.00 15.C.00 10.00 10.00 10.V.00 10. 15. mts.00 15.00 10.

00 3.00 10.V.50 .50 prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta empalmar con el desvió de la C.C. Vias Inter-urbanas D.00 L.V.C. Vías Colectoras D. = 25. = 25. Carretera interamericana D.00 15.C.V. = 20.V.V. = 15.C.) 15.A. Línea de (L.00 L.00 L.) mts.C.00 4. Vía Que sale al norte de la pista De aterrizaje Derecho de vía construcción (D. 25. Vías principales D.00 2. Ave Don Bosco (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Parte Sur de la Ciudad Ave C del Barrio San José Desde la calle 18 hacia el Norte hasta la inters. = 50. = Derecho de vía 1. = 15.I. = 20.Nombre de la vía publica mts.V.00 12.= Línea de construcción L.00 L. = 12.C.00 Disposiciones Varias Las nuevas urbanizaciones y parcelaciones que se autoricen por el Ministerio de Vivienda y la Oficina de Ingeniería Municipal del Distrito de David deberá contener en los planos correspondientes la fijación de los derechos de vías y líneas de construcción de sus calle con lo cual tácitamente quedarán oficializadas por el presente Reglamentó de Zonificación. Las secciones típicas de calles recomendables para el futuro son 1as siguientes: D.00 20.

= 5.00 L. se podrá reducir el D. Vías Secundarias D.C.V.5.00 .C. Vías Locales D. de 7.00 L. Vías Peatonales D.00 6.C. = 12.50 mts. a 10. como la cantidad de lotes que sirve una calle catalogada como local.C. = 5.V.00 mts y L. = 15.V. = 10. 7.50 Para casos muy especiales.V.00 L. = 8.

del Ministerio de Vivienda y de cualquier otro sector (publico o privado) podrán modificar o mantener las normas de desarrollo urbano. No Obstante el Ministerio de Vivienda a través de su Agencia Regional en la Provincia de Chiriquí de la propia Dirección General de Desarrollo urbano supervisará y brindará asistencia técnica para la aplicación de este Reglamento. A partir de la vigencia de este Reglamento. Corresponderá al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David) en coordinación con el Municipio de David y las otras autoridades. Por iniciativa propia. 1. En caso de que el lote sobre el cual se va a edificar no cuente con los servicios básicos las autoridades respectivas aplicará para determinar el tamaño de los lotes. las normas que aparecen en el capítulo II. Este reglamento de Zonificación ha sido concebido como un instrumento orientador flexible y por lo tanto. esta sujeto a revisión periódica (lapso de 5 años) por parte municipio de David y del Ministerio de Vivienda. aprobar los proyectos y planos de obras de parcelación. La aplicación de las normas de desarrollo urbano que aparecen en esto Reglamento/ sólo tendrán validez para las urbanizaciones (construidas o por construir). parágrafo 3 punto f. acueducto y alcantarillado sanitario. El Funcionamiento y control de este Rellánenlo de Zonificación estará bajo la responsabilidad directa del Municipio de David. una comisión de Desarrollo Urbano integrada por miembros del Municipio de David. median te ID. La legalización de este documento de control del desarrollo . derechos de vías. Expedición de un Acuerdo Municipal aceptando el Reglamento de Zonificación preparado por el Ministerio de Vivienda. parcelaciones existentes o lotes individuales que cuenten con los servicios de infraestructura básica: calles. toda persona que desee construir. página 11 .DISPOSICIONES FINALES. En tales caso. podrán solicitar cambios de usos de suelo. urbanización segregación o acoplamiento de fincas y ajustándose a 1as normas establecidas de este Reglamento de Zonificación. los dueños de por lo menos el 60% de las propiedades de un área o zona. . 7. 3. 2. reconstruir. gubernamentales involucradas en el desarrollo urbano. a fin de ajustarlo a las necesidades y condiciones reales de la Ciudad.urbano estará a cargo del Municipio de David. líneas de construcción o de cualquier otra disposición de desarrollo urbano. 6. 5. ampliar o reparar cualquier edificio o estructura deberá solicitar el respectivo permiso a la Dirección de ingeniería Municipal de David 4.

. 9. paramentos oficiales y líneas de construcción a que se refiere este Reglamento estará a cargo de la Oficina de ingeniería Municipal del Distrito de David.8. constructores. Para los casos de las vías que no se les haya fijado el derecho de vía y La finca de construcción. agrimensores. de la falta. Maestros de obra. Esta multa no excluye la suspensión o demolición de la obra si fuera necesario. arquitectos. los interesados presentaran memorial escrito a la Dirección de ingeniería Municipal para 1a declaración de la misma. Las personas violatorias B de este Reglamento de Zonificación tales como. empresarios de obras o cualquier persona particular incurrirá en una multa que será impuesta por el Alcalde del Distrito dc David según la gravedad. La demarcación de los ejes centrales. ingenieros. urbanizadores. 10.

loteamiento. reparto. .5% en area rural) area de lostes de servidunbre sección transversal de calles indicando el derecho de vía. no contaminados con aguas negras. fraccionamiento. Etapa o Aprobación Provisional El primer paso consiste en llenar la declaración de intención de parcelar y/o urbanizar en el impreso dispuesto por el Ministerio de Vivienda. En esta la aprobación se anotarán las observaciones que fueren necesarias.Será necesario consultar con la Comisión Nacional de Aguas cuando el proyecto contemple el uso de afluentes (ríos. También se conoce como loteo. area de uso publico ( 5% del area util de lotes area urbana y 7. rodadura acera línea de construcción y terracerías y niveles preliminares indicando desagües pluviales. En los casos de urbanización se acompañaran los documentos siguientes: Tres ccopias heliograficas conteniendo: Descripcion y bosquejo que indique la idea general del proyecto incluyendo: usos del suelo (zoificacion)). subdivisión. topografia. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes a fin de producir un desarrollo vial integral. URBANIZACIÓN: Es la provisión de vías de comunicación y los servicios públicos adecuados a una parcelación. ETAPA INICIAL 1ª . localización regional a escala 1:10000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. lagos) . En los casos que lo estime necesario el Ministerio de Vivienda consultara con las dependencias del Estado que considere conveniente. DE PANAMÁ DEFINICIONES: PARCELACIONES: Es la división de una parcela lo he o predio de lote de terreno en dos o más partes tomando como baso las normas establecidas al respecto.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA APROBACIÓN DE PARCELACIONES Y URBANIZACIONES EN LA REP. .

Los planos en esta la E tapa irán firmados por un arquitecto idóneo (Decreto N 25 del 3 de septiembre de 1965). ETAPA INTERMEDIA 2ª . el IDAAN y el Ministerio de Salud. 3 copias de la hojas que indique el proyecto en su totalidad. el Dep. Aprobación y Registro de los Planos de Inscripción Una vez terminada las obras el propietario radicaré los planos de inscripción (refrendados por los profesional idóneos: arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos) o la urbanización dentro del plazo de 3 años a partir de la fecha de la aprobación los planos de construcción. etc. . Radicación. Calles. . Esta aprobación se hará en 4 copias la hoja que indique el proyecto general (lotes a segregar. La aprobación de los planos de construcción será efectiva solamente durante un termino de 3 años a partir de la fecha en que el Ministerio de Vivienda haya tomado tal acción pasado este plazo al propietario de la urbanización deberá revalidar el proyecto en el cual se podrán introducir dado al caso las alteraciones que fueron necesarias. para su aprobación provisional. Esta aprobación solo faculta al propietario de la urbanización para llevar a cabo los trabajos indicados en el plano pero no para disponer en forma alguna de las parcelas o lotes. el propietario de la urbanización presente al Ministerio los planos de construcción debidamente refrendados por un arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos. Etapa o aprobación de lo planos de Construcción Dentro de un termino no mayor de un año a partir de la fecha que fue aprobado por el Ministerio de Vivienda el desarrollo preliminar. -Estos planos deberán estar sellados. ETAPA FINAL 3ª . Para la aprobación será necesaria entregar las siguientes copias: 2 juegos completos en copias heliográficas. ni para inscribir o utilizar los mismos como tales. previamente por el IDAAN.Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas el diseñador presentará la idea integral del proyecto. de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas y el Ministerio de Salud.) acompañados por las cartas de aprobación de la obra por el Departamento de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas.

Topografía del terreno con datos de mensura 2.3. por la cual se modifica el artículo 6º de la Ley 78 de 1941. los planos deberán estar refrendados por un Agrimensor oficial. estas áreas cedidas se computaren en su favor para completar el terreno que deba ceder. ni los funcionarios públicos y municipales expedirán permiso alguno para uso de terreno o para edificaciones.1.1. para los efectos de este artículos señalando el Ministerio. Nombre de Parcelas colindantes 2. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para las calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente. Parágrafo 1º: Cuando el Estado corra con los gastos de la urbanización. pertenecientes al mismo terreno por urbanizar. establece: Artículo 6º: En todas las urbanizaciones cuya área total sea mayor de 20 hectáreas. Localización de las vías limítrofes 2. Se cederá además gratuitamente al Gobierno. que reglamenta las urbanizaciones en la República de Panamá. Las urbanizaciones menores de veinte hectáreas serán consta radas y resueltas individualmente por el Ministerio de Salubridad y Obras públicas. hasta tanto los planos de inscripción hayan sido aprobados por el Ministerio de Vivienda.2. 2. Se cederá además. parques y edificios públicos.1 tres copias heliográficas conteniendo descripción y bosquejos que indique la idea general del proyecto incluyendo: 2. Si el propietario comprobare haber cedido anteriormente áreas para vías y otros fines públicos.Los notarios no expedirán escrituras de ventas o traspaso de lotes. el porcentaje que se destinará para calles y avenidas. en proporción. Área de uso público (5% del área útil de lotes en el . gratuitamente al Gobierno para parques y edificios públicos el 20% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. La intención de parcelar deberá acompañarse de los siguientes datos documentos y mapas: 2.1. para parques y edificios. INFORMACIONES ADICIONALES 1. el 5% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas.5. Para la inscripción individual de los lotes en el registro publico.1. registrado en el Ministerio de Hacienda y tesoro y acogerse al procedimiento para aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas aprobados por este Ministerio.1.1. El artículo único de la Ley Número 120 del 2 de abril de 1943. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente. Usos del suelo (zonificación) 2.4.

3. 2. 2. 1. .4.6. deberán indicarse acompañando fotocopias de los documentos que comprueben estas aprobaciones o permutas. acera y línea de construcción.1.área urbana y 7.1.8. Localización regional a escala 1-:10. Áreas de lotes y servidumbres 1. En permutas a la Nación o aprobaciones anteriores de las áreas de uso público. a fin de producir un desarrollo vial integral. para su aprobación provisional.1. el urbanista presentará la zonificación total del polígono a desarrollar. 2.7.5% en área rural) 2.2.000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. Sección transversal de calles indicando el derecho de vía/ rodadura alcantarillado pluvial. Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes.

con nombre de los lindantes y lugares adyacentes. estos deberán firmar el plano con. Todos los planos de segregaciones y acoplamiento de fincas deberán traer la finca. Traer cinco (5) copias heliográficas de los planos al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David). Debera presnetrase un desglose de areas que indique: a. El plano deberé traer. 5. 3. Indicar el norte y los rumbos. Distrito o Corregimiento pertenece. 4. Las areas de lote a segregar c. numero de cédula. En caso de que dos propietarios están de acuerdo en permutar áreas de sus respectivos lotes. con número de licencia del profesional responsable. Las copias deberán contener los siguientes datos: 1. medidas y lindaros del polígono del lote por segregar y del resto libre cuando este sea menor a una hectárea. el sello y la firma. deberá anotarse el nombre de la misma. 7. solamente copias heliográficas . El area total de la finca madre b. Area del resto libre d. Acceso disponibles para el resto libre e. 2. 6. Si el lote o lotes pertenecen a una Urbanización. 2. para hacer constar que ambos están de acuerde con la permuta propuesta. No se aceptarán copias "XEROX". 2. Todo plano deberá tener el nombre del propietario bien claro con el número de cédula y la firma. . registrado como Agrimensor Oficial. Toda finca a segregar debera contar con un acceso adecuado. tomo y folio. La ubicación regional bien definida.PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE SEGREGACIONES Y ACOPIAMIENTO DE FINCAS A. Estructuras ubicadas en lote a segregar B Observaciones Generales 1. Indicar a que Provincia..

b. 4. La Agencia Regional del MIVI llevará a cabo las investigaciones pertinentes. En caso de requerir inspección al sitio.3. deberá llevarlo al Registro Publico. 5. Como último trámite la persona que desee inscribir la segregación de su lote. Los casos que ameriten inspección al sitio. . se harán por un funcionario de esta Agencia. La Agencia Regional del MIVI tramitará las solicitudes que se sometan para su consideración en un plazo no mayor de 5 días hábiles. siempre y cuando no requieran de inspección al sitio. se tramitará en un plazo no mayor de 15 días calendarios. Temporalidad: a. Al Registro Publico se llevan las escrituras y copias del plano aprobado por el Ministerio de Vivienda y por el Catastro Fiscal para poder proceder a la Inscripción final.

Los usos complementarios a la vivienda como edificios de servicios públicos y comercio vecinal o de barrio serán determinados y sujetos a las aprobación de la oficina de Ingeniería Municipal en consulta con el Ministerio de Vivienda. 25. servidumbres serán definindas por el IDAAN. sup. 15. Dichas Sistema Pluvial: Se limitará a la construcción de las alcantarillas a través de las calles y vereda Las cunetas podrán ser abiertas.5% del área de los lotes para uso publico.20 isleta 400 lotes 200 lotes 100 lotes larga maximo de 100 m. Colectora 15.00 m. 17. Las calles ciegas tendrán un área de retorno con un diámetro mínimo de 24.00 m Secundaria 12.00 m.V. en el centro 20.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General do Desarrollo Urbano NORMAS MÍNIMAS PARA URBANIZACIONES RURALES. 6. 11. Pluviales) según la fuente de abastecimiento de dicho material. Locales o calle 10.00 m. 12.00 m.00 m.10 m. Área de Uso Publico: En todo proyecto de urbanización o parcelación dejará el 7. 12.00 m.10 m.00 m. Ciega Lotes servicios + de 400 D. 12.00 m. Calles Tipo de Calles L. .00 m. Usos Permitidos: solo se permitirá la construcción. Circ. para Ia. Princ. Rod.20 m.C. Calles y Veredas: podrán construirse de tosca o material selecto previa aprobación del Ministerio de Obras públicas (Depto. 7. reconstrucción o modificación de viviendas unifamiliares. Servidumbre: Se debe proveer las servidumbres necesarias construcción futura del sistema de alcantarillado.00 m. Local 11. De Calles y Drenaje. . 9.00 m.

10% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 2.00 mts. mínimo. 30. Al proveerse "de acueducto 600 m 2 . Cuando el suelo es arcilloso o poco absorbente deberá consultarse con Salubridad para determinar tamaño mínimo de lote.00 mts.50 mts. Altura de edificación máxima: Área de construcción: Área de ocupación: Área libre: Planta baja y un alto. 50% del área del lote.00 mts. Retiro posterior: 15% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 5. como mínimo. Densidad de población: Frente mínimo: Fondo mínimo de lote: Retiro lateral mínimo: 100% del área construíble. 225 H / Ha. . Sin acueducto y sin alcantarillado 1000 m2. 50% del área del lote.Normas de Desarrollo Urbano: Área Mínima de Lote: Al proveerse acueducto y alcantarillado 200 – 300 m2. Máximo 15.

REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano Resolución Nº 8 (de 20 de junio de 1974) "Por el cual se aprueba el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal" El Ministro de Vivienda en uso de sus facultades legales. RESUELVE Artículo Primero: aprobar en todas sus parte el siguiente reglamento Nº 1. se estableció el Régimen de Propiedad Horizontal conocido también como Régimen de Propiedad de Pisos o Departamentos. 2º 3º . faculta al ministerio de Vivienda para el establecer el procedimiento de tramitasion de solicitudes de incorporacion del regimen de propirdad horizontal. Que el artículo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973 que modifica los artuculos 29 y30 decreto del gabinete Nº217 del 26 de junio de 1970. que trata del dicho procedimiento de tramitación. por el medio del cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al régimen de propiedad horizontal. Que la Dirección General de Desarrollo urbano del Ministerio de vivienda a preparado el reglamento Nº 1. CONSIDERANDO: 1º Que mediante Decrete de Gabinete Nº 217 de 26 de junio de 1970.

así como su debida aceptación por éste o estos. el documente deberá esta escrito a maquina.REGLAMENTO Nº 1 . tales como numero . poder especial que confiere el propietario e representante legal del inmueble al abogado e firma de abogados que fungirá como su apoderado en el proceso de tramitación de 1a incorporación al régimen de Propiedad horizontal. dicha solicitud deberá detallar los datos principales del inmueble. y el expediente completo recibirá un número de entrada. De les Documentos Requeridos: 1. deberá hacerse en las Oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda. De la Entrega y Retiro: La entrega y despacho de todos los documentos relativos a las solicitados de Incorporación al Régimen de Propiedad horizontal. en papel sellado y debidamente firmado por las parte interesadas. Documentos Generales: Los documentos mínimo que deben contener todo expedientes son los siguientes: a. quien entregue el expedientes y planos recibirá un recibo don de se indican los documentos contenidos/ el número de registro y la fecha de entrada.PARTE PRIMERAREQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN Y TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES I. cada documento será debidamente fechado y anotado en el libro de registro. A su entrega. donde solicita la autorización para incorporar el edificio al régimen de Propiedad Horizontal. Solicitud formal en papel sellado que dirigen el abogado que ha aceptado al señor Ministro de Vivienda. B. b. PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES A.

fotocopia del recibo de pago del impuesto municipal de construcción donde conste el valor de la edificación. certificado del Registro público en papel sellado donde se indique la inscripción del inmueble y su propietario actual además de las medidas. características arquitectónicas del edificio.catastral de la finca. donde consta el pago de los servicios de tramitación de la solicitud presentada. calle y corregimiento en que está ubicado. destino asignado. El original del Reglamento de Copropiedad en papel simple. y en su reemplazo se aceptará otro juego de copias OZALID o XEROX debidamente referenciados por el Municipio respectivo. donde se indique que dichas copias corresponden fielmente a las registradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto. . Copia de recibo de caja del ministerio de Vivienda. e. g. Los planos originales del edificio a incorporar se totalmente aprobados por las autoridades con pétenles y un (1) juego de copias OZALID o XEROX. f. en caso de pérdida o deterioro de los planos originales se presentará una declaración suscrita por el profesional responsable del diseño. c. tomo y folio de su inscripción numero. y dos copias del mismo. Si el propietario de la inmueble es una persona jurídica debe acompañarse también el certifica do del Registro público en que conste los datos de inscripción y el nombre de su representante legales. linderos superficie del lote. d. y valor del lote y sus mejoras. y destrucción de las mejoras existente si la hubiere. linderos y superficie de la finca.

Documentos Especiales: a. En cualquiera de los casos. inspecciones aceptada. Los edificios de renta cuya fecha de construcción sea anterior a1 26 de junio de 1970/ deberán acompañar a la solicitud un memorial en papel sellado suscrito por un mínimo del 75% de los inquilinos del edificio manifestando su anuencia a comprar los pisos o departamentos. con indicación del apartamento o local arrendado. b. completos y sin errores. De la Duración del Trámite La tramitacion de las solicitudes de incorporacion tendra una duración mínima de un (1) mes. deberán presentar copia autenticada. B. De la Etapa del Tramite 1.b sobre "Documentos Generales". si memorial deberá contener una explicación sobre las condiciones de venta de los pisos o departamento. del Permiso de Ocupación expedido por la Oficina de Ingeniería Municipal o por la autoridad municipal competente. la Sección de Control de Desarrollo (unidad propiedad Horizontal) procederá a revisar los documentos y planos del edificio a fin de determinar si el inmueble se ajusta a las condiciones ambientales y . el costo de los mismo. considerando que el caso tenga un desenvolviendo normal (documento. las solicitudes deberán acogerse al procedimiento de tramite normal y cumplir con los requisitos elegidos en el punto D.). requeridos por las inspecciones que se realicen. Los edificios de renta cuya incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal sea solicitada y cuya fecha de construcción sea posterior al 26 de junio de 1970.1. el periodo de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demore los trabajos de revisión y rehabilitación. c. etc. II.2. Una vez recibida y registrada la solicitud de incorporación en la Dirección General de Desarrollo urbano. TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES A. la firma y número de cédula del arrendatario.

2. C. Si despache de les documentos ya tramitados se -hará en las oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano. Firmada la Resolución por'el Ministro de Vivienda.estructurales que exige la Ley luego de hechas las inspecciones oculares y la revisión total de los planos. a la luz de las disposiciones legales vigentes encentrándose en orden toda la documentación a la tirria del Señor Ministro de Vivienda. serán debidamente inspeccionados por la dirección General de Desarrollo Urbano. se enviará el expediente con un Informe de la Dirección General de Desarrollo Urbano al Departamento de Asesoría Jurídica del Ministerio. De las Inspecciones a los Edificios 1. las que corresponden a los archives de la Unidad de Propiedad Horizontal. para lo cual deberá presentarse el recibo de registro expedido a la entrega de la solicitud. el expediente completo regresa para su tramite final al Departamento de Asesoría Jurídica donde se archivan los originales (solicitud. En los casos de edificios existentes. Todos los edificios que se deseen incorporar al régimen de propiedad Horizontal. en sus aspectos estructurales mecánicos y de distribución 2. Recibida la Resolución firmada el Director General de Desarrollo Urbano procederá a firmar lo planos originales del edificio incorporado al ? gimen de propiedad Horizontal. certificados y reglamentos) remitiéndose a la Dirección General de Desarrollo Urbano las copias autenticadas que han de ser entregadas a los interesados y. 5. 4. Departamento de Asesoría Jurídica estudiaré los documentos y revisará el Reglamento de Copropiedad. cuyos usos ha motivado desperfectos o deterioro en sus instalaciones la inspección será registrada en formularios de control y copia de ello será entrega do al apoderado de la solicitud de incorporación para que se proceda a efectuar las reparaciones necesarias y las mismas . 3.

En los casos de edificios nuevos que estén en la etapa de construcción (mínimo de un 25% de avance) y se solicite su incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal/ se exigirá una copia del Bono de Garantía de la Construcción y se podrá expedir la Resolución correspondiente. 4. la Sección de Control de Desarrollo (Unidad de Propiedad Horizontal) llevará a cabo una inspección ocular final a fin de comprobar lo informado y -procederá a cursar normalmente la solicitud. Una ves las reparaciones indicadas fueren realizadas.estén debidamente acepta das por la Dirección General de Desarrollo Urbano. . 3. se notificará de esto a la Dirección General de Desarrollo Urbano mediante nota del profesional idóneo de ingeniería o arquitectura que -se haya responsabilizado por los trabajos.

siendo éste un requisito previo a la tramitación de documentos. Al memento de presentarse la solicitud de incorporación. Disposiciones Generales 1. El producto. PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO A. Los promotores de edificios que el Ministerio de Vivienda califique cono de interés social estarán exentos de este pago. El porcentaje anteriormente indicado se pagará al momento de presentar formalmente la solicitud de incorporación. dicho pago representa únicamente el costo de los servicios de tramitación por lo que en ningún caso significa que la solicitud esté aprobada o que será devuelto al solicitante en el caso de que la solicitud de incorporación sea negada. “Los promotores pagaran al Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un décimo del por ciento (0. de las su mas que se recauden por este concepto ingresarán al Fondo de asistencia Habitacional creado por la Ley General de Arrendamiento. la Dirección General de Desarrollo Urbano expedirá al interesado una Orden de Cobro. B. la cual indicará el valor en concepto de los servicios . 3.10% del valor de construcción declarado para los efectos del impuesto Municipal de construcción en concepto de tramitación de solicitud que presenten par a incorporación de edificios al Régimen de Propiedad Horizontal. Disposiones Especificas 1.- PARTE SEGUNDA – INDICACIONES PARA EL PAGO DEL SERVICIO DE TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES DE INCORPORACIÓN I. De acuerdo a lo establecido en el Articulo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973. 2.

mediante la presentación de la Orden de Cobro. 2. El pago del servicio de tramitación se hará en cualesquiera de las ventanillas de recaudación del edificio central del Ministerio de Vivienda. La copia del recibo será entregada a la Dirección General de Desarrollo Urbano como constancia del pago de los servicios de tramitación. y se anexará junto a los demás documentos que acompañan la solicitud de incorporación. 3. El pago se efectuará mediante cheque certificado de un banco registrado en Panamá el cual se endosaré a nombre del Ministerio de Vivienda-Fondo de Asistencia Habitacional.de tramitación y autorización a la Caja del Ministerio a recibir dicho pago. . la caja que reciba el pago entregará un recibo original y de copia al interesado. 4.

Industrias Inofensivas o Livianas (II) Alimentos para niños Alfombras Ampolletas (excluyendo bulbos) Aparatos de radio Ampolletas para inyecciones Armadurías de balanzas Artículos de yeso y de cemento Artículos ópticos Artículos de tocador (excluye jabón) Artículos de greda Botones Confites Confecciones de ropa hecha Cinturones Cintas Cierra eclair (zipers) Copias de planos Chocolates Empajado Envasadoras de especies Espejos Envasadores de té Galletas Guarniciones de cueros (adornos.CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS (Según Sanidad Ambiental del M. arreos) Guantes Harina de legumbres y cereales Helados . de Salud) 1.

Huaipe (Estopa) Imprentas Instrumentos musicales Manufacturas de alhajas Miel Maletas y Carteras Marcos y Molduras para cuadros Orfebrerías y platería Productos químicos 2. Industrias Molestas (Im) Ácidos Aceites vegetales Aceites y grasa lubricantes mezcla y envasado Alcoholes Acetileno Amoníaco Abonos Alimentos para aves y animales Almidón Astilleros Anilinas y colorantes Avenas machacadas Artículo de corcho Artículos eléctricos Armadurías de automóviles Artículos de mármol

Aserraderos y barracas Aprestos (engomado de telas) Artículo metálicos Artículos de goma y caucho Artículos metálicos para escritorios Artículos funerarios Algodón hidrófilo Bicicletas y triciclos Betunes y ceras Batería Bebidas alcohólicas Bebidas Gaseosas Cloro Cemento para calzado Condimentos a base de ajo o ajíes Crin vegetal Curtiembres o carbón vegetal Cal Colchones Cemento o yeso Cordeles Conservas Cajones Cajas de carton

Carro y carruajes Carrocerías para automóviles Calentadores Calzados Cerámica Calvos y tornillos Cocinas Condimentos (menos ajo y ají) Carpintería y tornería Catres metálicos Conservas alimenticias Cerveza Celulosa Destilerías de alquitrán Depósitos distribuidores de subproductos de petróleo Dextrina Eter Estampado de tejidos Enchapados de maderas Envase de hojalata Estampados y repujados de metales Esponjas de acero Esmeriles y lijas

Embobinados da hilo Escobas y escobillas Fósforos Fuegos artificiales Fundición de acero y hierro Fundición de otros minerales y metales Fierro enlozado Frigoríficos Glicerina Glucosa Galvanoplastia Grasas comestibles Haria de pescado Hidrogenación de grasas Hielo Hilanderías Hojas de afeitar Herrerías Jabones y productos para lavar Juguetes Lápices Levaduras Lámparas Laboratorio biológicos, sueros, vacunas, etc.

Laminación de metales Lavandería Mantequilla Mataderos Moliendas de minerales Molino de trigo Molinos de arroz Maderas terciadas Muebles Motores Maquinarias Mangos para herramientas Margarina Medias. calcetines Muebles metálicos Neumáticos Oxígeno Otros gases comprimidos y licuados Pinturas Plantas termoeléctricas Pelos y cerdas de animales Plantas fileteadoras y congeladoras de pescado y mariscos Papeles y cartones Pasteurización de leche puertas y ventanas .

ferroprusiato.Persianas Picadura de leña Papeles especiales (carbón/ celofán. fotográfico) Horquillas y broches Pinceles Productos químicos inflamables Planchas de mármol Productos químicos volátiles que produzcan olores Planta incubadora Quesos Reparación de vehículos Repuestos de automóviles Refinería de sal Refinería de azúcar Refrigeradores Recuperadoras de metales Recuperadoras de fibras textiles Refinadora de metales Subproductos de animales Subproductos vínicos Selección de semillas Serruchos Techados de cartón alquitranado Tintas de imprentas .

. Industrias peligrosas (Ip) Fabrica de explosivos Refinería y almacenamiento de petróleo y sus derivados Testación de minerales sulfurados Reactores atómicos y plantas productoras de energía nuclear.Tonelerías Tacos. hormas y plantillas Talleres mecánicos Tejidos en general Tejidos de alambre Tintorerías Tiza Trafilacion de alambre Talco (molinos) Vinos y licores Vinagres Velas Vidrios y cristales 3.

folio.REQUISITOS PARA LA PREPARACIÓN Y TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN.000. Para Cambios de Usos del Suelo o Zonificación a. a. b. área de lote) nombre y cedula del propietario y Nº de teléfono. Documentos Especiales b. al Director General de Desarrollo Urbano. a quien entregue los documentos y planos se le hará entrega de una constancia donde se indica el contenido de lo recibido el número de registro y la fecha de entrada. especialmente si es para una actividad industrial o comercial. a escala adecuada preferiblemente 1:10. barrio. corregimiento) y zonificación vigente. Ubicación de la propiedad ( calle o avenida. A su entrega. donde detalla: a. Entrega y Retiro de Documentos La entrega de todos los documentos relativos a las solicitudes para cambios específicos deberá hacerse en el Departamento de Archivos y Correspondencia del Ministerio de Vivienda. recibirá un número de entrada. que cubra. y por los documentos completos. Razones que ameritan el cambio solicitado.1. a. Al retirarlo lo hará en la sección control de Desarrollo de la Dirección General de Desarrollo Urbano en donde se le entregarán un acta debidamente fechado y autenticado.3. Uso a que. De lote.4. B.2. Nº. " así como de su funcionamiento.l Plano del lote donde aparezcan los accesos públicos (calles y veredas) y los colindantes. se destinará la propiedad con una breve descripción del proyecto propuesto. cada documento será debidamente fechado y anonado en el libro de registro. A. a. nombre y licencia del arquitecto responsable y Nº de teléfono. . 500 metros a la redonda. b.2 Plano de ubicación regional del lote. a escala 1:100. tomo. Registros de la propiedad (finca. Documentos Generales Solicitud formal en papel sellado que dirige el propietario y el arquitecto responsable. Documento Requeridos 1.

considerando que el caso tenga un desenvolvimiento normal.3 Opcional. 1. Tramitación de solicitudes para cambios de uso del suelo y líneas de Construcción.1 Plano de ubicación regional de la vía. pero no se extenderán por más de treinta (30) días calendarios. esta pasará los documentos a la Sección de Control de Desarrollo. Temporalidad a. c. b. un esquema del proyecto. a escala adecuada. preferiblemente 1:10. La tramitación de las solicitudes tendrá una duración mínima de cinco (5) días laborables. Documentos Generales: solicitud en papel sellado que dirige el arquitecto responsable al Director General de Desarrollo Urbano.2 Teléfono.b. . En caso de necesidad de información adicional y transcurridos diez (10) días hábiles. b. a. a. Una vez recibida y registrada la solicitad en la Dirección General de Desarrollo Urbano. b. donde se pueda apreciar su funcionamiento. Requisitos para cambio de líneas de construcción. 2. Documentos Especiales. conteniendo los siguientes datos: a. se suspenderá la tramitación.1 Nombre y firma del arquitecto solicitante. c. a. b. 000. 3 Ubicación de la calle. a escala adecuada preferiblemente 1:200. 2. El período de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demoren los trabajos de inspección o de consultas. circulación y las tendencias de desarrollo del sector. En la Sección de Control de Desarrollo se revisará la documentación presentada y se procederá a realizar una inspección al sitio. sin que el interesado proporcione la información o detalles adicionales requeridos. Etapas del Trámite a. la cual permitirá verificar los argumentos del solicitante en cuanto a usos del suelo.

2 Para cambios de Líneas de construcción En el caso de aprobar el cambio de líneas de construcción se elabora una resolución de la Dirección. la Dirección General de Desarrollo Urbano promulgará una NOTIFICACIÓN aprobando o negando el cambio solicitado. la cual firma el Director General. Criterio de decision: c. el solicitante podrá pedir una reconsideración. Reconsideraciones y Apelaciones a. En caso de que la reconsideración no sea favorable. c.c. firmada por el Director General. 3. Recibida una respuesta no satisfactoria. Nota: Las notificaciones de cambios de zonificación como las Resoluciones de cambios de Líneas de construcción serán entregadas al solicitante y copias a las instituciones que así lo requieran. Esta reconsideración será elevada al Director General de Desarrollo Urbano. basado en nuevos argumentos y aporte de más detalles sobre el particular. . el solicitante podrá apelar al Ministro de Vivienda. en carta dirigida al peticionario.1 Para cambios de Zonificación En base al informe técnico realizado. En caso de ser negada la petición se le informará al solicitante. b.

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