ACUERDO No.

30 (Del 5 de septiembre de 1979) Por el cual se adoptan las normas y reglamento de desarrollo urbano elaborado por el Ministerio de Vivienda. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE DAVID en uso de sus facultades legales y CONSIDERANDO: Que la Ley No. 9 de 25 de enero de 1973 faculta al Ministerio de Vivienda para levantar regular y dirigir los planes reguladores, lotificaciones Bonificaciones, urbanizaciones, mapas oficiales, línea de construcción y todos los demás asuntos que requiera la planificación de las ciudades: con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas; Que la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, ha elaborado un reglamento de Bonificación para la ciudad de David. como parte de su programa de asistencia técnica a los Municipios; Que es necesario formalizar, mediante Acuerdo Municipal, la aprobación de dicho reglamento de zonificación y adoptar legalmente las normas y demás disposiciones de desarrollo urbano contenidas en ese reglamento; Que el artículo 17, de la Ley No. 106 de 8 de octubre de 1973; sobre Régimen Municipal en su acápite 10, faculta, al Concejo Municipal para reglamentar el uso, arrendamiento ventea y adjudicación de solares o Lotes y demás bienes municipales que se encuentren dentro del área y ejidos de las poblaciones y de los demás terrenos municipales.

ACUERDA: ARTÍCULO PRIMERO: Aprobar el Reglamento de Zonificación, contentivo en el Plan Normativo para la ciudad de David, desarrollado por el Ministerio de vivienda en noviembre de 1978, según planos y documentos presentados a este Municipio. PARÁGRAFOS: Forman parte los integrante de este acuerdo, los planos de, zonificación y vialidad a escala 1:10,000 que se acompañan. ARTICULO SEGUNDO: Adoptar normas y demás disposiciones de desarrollo urbano que aparecen en el Plan normativo de la Ciudad de David las cuales serán aplicadas al área urbana existente o futura de esta ciudad, y deroga cualquier otra disposición contraria y anterior a este acuerdo. ARTICULO TERCERO: Este acuerdo iniciará su vigencia a partir de la fecha de su promulgación. DADO EN EL SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL DE DAVID A LOS 5 DÍAS DEl MES DE SEPTIEMBRE.

REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA RESOLUCIÓN No 49 – 79 (de 17 de octubre de 1979) Por la cual se aprueban las NORMAS DE DESARROLLO URBANO, EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y EL PLANO OFICIAL DE LA CIUDAD DE DAVID, Provincia de Chiriquí, contenidos en el documento “PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID”. EL MINISTRO DE VIVIENDA, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, CONSIDERANDO: Que es competencia de este Ministerio, mediante la Ley No. 9, de 25 de enero de 1973 en su artículo segundo y literal q , levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones y urbanizaciones y mapas oficiales que requiera la planificación de las ciudades con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas. Que en cumplimiento a lo anterior se elaboro el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID y el cual fue presentado al Municipio de David para su consideración procediendo mediante Acuerdo Municipal No, 30 de cinco (5) de septiembre de 1979 a adoptar las Normas de Desarrollo y el Plano de Zonificación y el Plano Oficial y Derechos de Vías y Líneas de Construcción contenidas en el documento. Que en atención a lo anterior y en cumplimiento del Programa de brindar Asistencia Técnica a los Municipios del País en el campo de la Planificación urbana, es necesaria la legalización del documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, para lograr el control de desarrollo del área del urbana. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID elaborado por la Dirección General de Desarrollo urbano, en agosto de 1979, el cual es contetivo de la Zonificacion, normas de desarrollo urbano, Derecho de vias y lineas de construcion para el área urbana de la ciudad de David provincia de Chiriquí. Quedan derogadas todas las disposiciones que sean contrarias a las dispuestas en el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, contentivo

ARTÍCULO SEGUNDO:

de las normas sobre control de desarrollo urbano y a partir de su promulgación. ARTÍCULO TERCERO: ARTÍCULO CUARTO: FUNDAMENTO LEGAL: Enviar copia de esta Resolución al Municipio de David, para los fines consiguientes. Publicar copia de esta Resolución en la Gaceta Oficial y periódicos de la localidad. Ley No. 9 de 25 de enero de 1973; Ley No. 78 de 23 de junio del año 194l. los 17 días del mes de octubre de mil

Dada en la ciudad de Panamá y novecientos setenta nueve (1979) .

la Dirección General de Desarrollo Urbano presenta el siguiente instrumento regulador para la Ciudad de David. Este instrumento normativo ha sido producto del interés y preocupación que tanto las autoridades del Ministerio de Vivienda como entidad rectora del desarrollo urbano. se darán en esta Ciudad. y las autoridades locales y municipales de David han puesto. lo que significa la capacidad de este centro urbano para absorber nuevas actividades económicas a escala regional o nacional* De aquí la importancia de este plan Normativo para orientar técnicamente los programas e inversiones que.INTRODUCCIÓN El Plan Normativo para la Ciudad de David responde a la necesidad de dotar a los principales centros urbanos del País de los instrumentos legales para ejercer el control del desarrollo urbano. David ocupa el tercer lugar en jerarquía dentro del actual sistema urbano que presenta el País. .9 del 25 de enero de 1973 que crea el Ministerio de Vivienda. Esta importancia ha permitido que a la Ciudad de David se le haya designado como Centro de Crecimiento en el Programa URBE. como parte de su Programa de brindar asistencia técnica a los Municipios del País en el campo de la planificación urbana. para dar solución a los múltiples y complejos problemas urbanos que se presentan en esta Ciudad. y de esta manera encauzar adecuadamente el crecimiento físico de las ciudades que presentan alto índice de desarrollo físico y económico. Bajo estas premisas y en cumplimiento de las funciones que en materia de desarrollo urbano establece la Ley No.

incentivar la participación de las autoridades locales y municipales de David. Diseñar un pían vial funcional que contemple mejoras al sistema de calles existentes. que al año 2. así como la propia comunidad. de servicios públicos y de las otras actividades que requiere la población actual y futura de David. Distribuir la población futura de David. Aportar a las autoridades municipales un reglamentó de zonificación que oriente las principales actividades que se dan en esta ciudad. .000 habitantes en zonas planificadas donde prevalezcan densidades brutas de 50 y 100 habitantes por hectárea. se resumen así: a. en la solución de los problemas de desarrollo urbano. e. y la creación de nuevas vías que permitan el desarrollo de nuevos sectores que en la actualidad no tienen ningún tipo de comunicación. tratando de no introducir densidades que sean contrarias al crecimiento real de esta Ciudad.OBJETIVOS Los objetivos básicos de este Plan Normativo. Señalar los espacios de terrenos requeridos para las facilidades comunales. d. en forma tal que permita la combinación de usos de suelo que son compatibles entre sí y separar aquellos que causen peligro y deterioro al resto de las actividades. mediante la asesoría técnica del Ministerio de Vivienda y de las otras Agencias Gubernamentales involucradas en este tema. b. c.000 se ha estimado en 196. o afecten la salud de los habitantes de la Comunidad.

A continuación. Este texto normativo tiene sus fundamentos en las Directores Generales que aparecen sintetizadas en el Plan Maestro de David. este Plan Normativo es ampliado con un glosario de términos técnicos utilizados con más frecuencia en el reglamento de zonificación. autoridades locales y funcionarios que tienen a su alcance velar por el crecimiento físico de sus Comunidades. El documento está constituido por una explicación breve de la propuesta espacial señalada en el Plan Maestro. habrá que recurrir a él para un conocimiento profundo de los diferentes aspectos de desarrollo urbano que nos interese.CONSTITUCIÓN DEL DOCUMENTO Este reglamento de zonificación es un documento de trabajo para los profesionales./Has./Has.) Alta densidad (R-Ml de 750 hab.) Se contemplan demás zonas comerciales (C-2. comercial e industrial. El análisis y diagnostico de las necesidades y problemas físico-espaciales de la Ciudad de David aparecen en ese Plan Maestro. Por lo tanto. clasificación de industrial especiales procedimiento para el computo de densidades y requerimientos de estacionamiento los usos no residenciales. con unas notas aclaratorias y disposiciones varias que permitirán al diseñador y funcionario publico tener un concepto más amplio de las normas para el uso residencial. hemos utilizado como modelo las nuevas normas de desarrollo que se han puesto en práctica para la Ciudad de Panamá. Has./Has. mediana densidad ( Zona R-2 de 400 hab. En el aspecto estrictamente de control de desarrollo y con el fin de uniformar todas las normas del País. mediante Resolución No.) y el Residencial Especial ( R-E de 300 hab. Im e Ia) zonas institucionales y zonas recreativas. C-E y C-3) zonas industriales (II. como parte del PROGRAMA URBE. Se presenta una breve explicación de las diferentes zonas o sectores que se proponen para la Ciudad de David.2 del 28 de agosto de 1978. con mayor énfasis en la distribución de usos de suelo y en el sistema vial recomendado. ya que estos dos aspectos son los que más influyen en una Zonificación. preparado en conjunto con el Ministerio de Planificación y Política Económica en septiembre de 1978. . Esta quedará zonificada en usos residenciales de baja densidad (Zona R-1 de 100 hab. Claro está que las normas propuestas para la Ciudad de David se han ajustado a la verdadera realidad socio-económica de este centro urbano.).

para el conocimiento de los interesados se incluye una serie de formularios que tienen vigencia para el control del desarrollo urbano. desvíos recomendados. y otros elementos técnicos que se aplican en los con troles de usos de suelo. El sistema vial propuesto se sintetiza en un plano donde se aprecian las vías propuestas. Incluye un capítulo con disposiciones finales para lograr la instrumentación efectiva de las normas y un anteproyecto de Acuerdo Municipal para que el Municipio de David legalice este reglamento de Zonificación. líneas de construcción. procedimiento para la aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas y normas mínimas para las urbanizaciones rurales.En cada una de las zonas mencionadas. densidades netas. declaración de intención de parcelar o urbanizar. que finalmente se complementa con un Cuadro con los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas. tales como: procedimiento para obtener la aprobación de parcelaciones en la República de Panamá. secciones de vías recomendadas. área de lote. . la Dirección de ingeniería Municipal de David controlará aspectos como usos permitidos. Finalmente. retiros. jerarquización de vías.

se requerirá la construcción de 13.418 habitantes.700 habitantes) dentro de los ejidos actuales. 1.I. La Ciudad de David tenía según el Censo de 1970 una población de 46.700 y 196. la población si año 1990 estima da en 126. El alojamiento de esta población adicional demandará el máximo aprovechamiento de los recursos naturales y la extensión racionalizada de los servicios públicos y sociales. Las estimaciones de población efectuadas a través del Programa URBE.920 nuevas unidades de vivienda. La propuesta espacial se idealiza en distribuir toda la población futura hasta el año 1990 (126. la población estimada en 196. El objetivo es que esta población aproveche la capacidad instalada de toda la infraestructura física y social y obtenga beneficios a bajos costos.000. indica que la Ciudad de David para los años 1990 y 2.600 personas sobre la población actual que es de 62. Distribución de los usos de suelo propuesto: Vivienda En términos de vivienda. Para los fines específicos de este documento. la población se calcula en 62.000 tendrá una población de 126.000 habitantes respectivamente. Para el año 2. Esta población adicional requerirá a esa fecha la construcción de 12.860 Has. cooperativas y esfuerzo propio. el área de estudio de la Ciudad de David queda comprendida dentro de los ejidos que ocupan una superficie de 3. utilizando todas las áreas vacantes disponibles para desarrollo urbano. En términos numéricos.300 personas respecto a 1990. privado.700 habitantes representan un aumento de 64.000 personas representa un aumento de 69.100 habitantes. entre el período actual y el año 2.100 personas.780 nuevas soluciones de vivienda entre el sector público. es decir. con lo cual los ejidos de la Ciudad de David totalizarán 4469 Has. Para estos fines. SÍNTESIS DE LA PROPUESTA ESPACIAL. la población de David había aumentado a 57.860 viviendas adicionales. adicionales a las existentes. Para 1975. según estimaciones de la Dirección dé Estadística y Censo. se aplicarán normas y densidades. .841 habitantes y para la fecha. se requerirá 609 Has.000 se requerirá para la ciudad de David la construcción de por lo menos 26. de acuerdo a la capacidad de los servicios públicos existentes y programando nuevas vías hacia áreas no comunicadas. Después del año 1990 la Ciudad de David requerirá ampliar sus ejidos para alojar la población estimada al año 2000. En síntesis.

50 Has. con aproximadamente 9.70 Has. existentes.219 alumnos nuevos y universitarios de 2.000 71 Has. De terreno para poder desarrollo las actividades comerciales que demandara la población estimada a esa fecha.000 una superficie de 23. hoteles talleres en general. 2 clínicas particulares. se necesitara incrementar 25Has a las 7.000 alcanzará la cifra de 29.Educación y Salud En términos de espacio. el sector educación requerirá al año 2. Para las actividades comerciales de barrio propiamente dicha.577. cabe destacar que para el año 100 Has. Zona industrial para la zona industrial liviana o no molesta. De todas maneras. para 5 nuevas escuelas secundarias. etc. Comercio El comercio. para ubicar 18 escuelas primarias y 7. La población escolar primaria al año 2.85 Has. para un mejor servicio a la población. lo mismo que las facilidades de almacenamiento para productos agropecuarios. El comercio urbano o comercio especializado como estaciones de gasolina. En resumen.0 Has existentes.85 Has. Existentes. esta a 200 metros del puente sobre el Río David con una superficie de 12. que por lo general se ubican en las vías principales. . David cuenta con 2 buenos hospitales públicos. La ubicación final de esta zona industrial responderá a las necesidades y conveniencia del Municipio de David. La primera.. el1 Plan Maestro de David propone dos alternativas de ubicación. adicionales a las 18.0 Has adicional a las 6.0 Has. El comercio central o principal requerirá al año 2. se hace necesario que en las nuevas áreas de expansión poblacional se contemplen otras facilidades de salud.916 alumnos nuevos mientras que a nivel secundario la cifra será de 11.50 Has. 2 centros de salud y una policlínica del Seguro Social que solo requieren ampliar sus instalaciones para absorver la población futura. La ubicación exacta de las facilidades escolares y de salud estará relacionada con las nuevas áreas des arrolla das lo cual requerirá estudios más detallados a medida que se requieran estos servicios.50 Has se encuentra en los terrenos del antiguo crematorio y la otra. como fuente generadora de empleos requeriré de espacios adicionales de terreno para poder funcionar. En el aspecto salud. distribuidas así: 15. requerirá principales 23.

La última alternativa presenta entre el Río David y la actual Carretera Interamericana en el sector este de la Ciudad y con una extensión superficiaria de 45 Has. al oeste del Hospital de la Caja de Seguro Social. Otra vía propuesta sería la prolongación de la actual vía que conduce a Llano Grande y Mata de Nance. para el derecho de vía y de 15.00 mts. Cubre aproximadamente un área de 50 Has. se destacan los siguientes sub-proyectos un Parque Recreativo Regional en la intersección de la Quebrada Ancha y el Río David con una extensión de 60 Has. Luego continua ría por los actuales ejidos en el sector oriental para salir a la Carretera Interamericana en la vía que conduce a Llano Grande. que las autoridades procedan a la pavimentación de todas las calles que se encuentran en mal estados.00 mts. Esta vía tendría una longitud de 12 kms. continúan de al sur del Cerro San Cristóbal pasando al norte de la pista del Aeropuerto Enrique Malek.00 mts. Las especificaciones de esta vía serían de 25. . La segunda se localiza en el sector Suroeste de la Ciudad. La primera queda al Sur de la Ciudad entre el barrio San José y los pequeños Cerros que bordean los esteros.. con un derecho de vía de 25. Para un mejor funcionamiento de la red vial que existe en la Ciudad de David es imprescindible que como primer paso para mejorar este servicio. para conectarse donde se inicia la vía de circunvalación externa sur Con esta propuesta se completaría una vía de circunvalación externa en el sector norte de la Ciudad. colindante con el límite de los ejidos y la Quebrada San Cristóbal. En este aspecto. Áreas Verdes Los requerimientos de áreas verdes y de recreación para el año 2000 se han estimado en 90 Has.00 mts.. y línea de construcción de 15. y el acondicionamiento de un Mirador en el Cerro San Cristóbal al Sur de la Ciudad.. Esta vía partiría a unos 300 mts.Las actividades industriales molestas deberán ser desarrolladas en un Parque industrial para concentrar este tipo de instalación Se proponen tres alternativas de ubicación. Se propone la construcción de la vía de circunvalación externa sur. de línea de construcción.

el cual es completamente con el cuadro No. Además de las propuestas anteriores. se plantea al prolongación de nuevas vías en el sector occidental de la Ciudad hasta empalmar con la vía de circunvalación externa que se indica acriba. Este ensanche de la vía actual se haría desde la Compañía Coca-Cola hasta la entrada del “Abattoir”. .Se proyecta otra vía periférica en el extremo sur-este de la Ciudad que sería la prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta unirse hacia el norte con la circunvalación externa sur. Se propone el ensanche de la vía a Pedregal que tendría isleta central y doble carril en ambas direcciones.00 de derecho de vía y 15. de línea de construcción respectivamente. En el plano de vialidad aparecen sintetizadas todas las recomendaciones sobre este aspecto. Esta vía tendría 25.00 mts. 2 que contiene los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas para ciudad de David. El derecho de vía y Ia línea de construcción actuales no cambian.

En el área libre se permitirá la construcción de aceras. Área Libres: es la superficie restante del lote. Antejardin:Area libre comprendida entre el parametro oficial y la linea de construccion de una via. Área de Lote: es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o línea de propiedad. . pasillos comunales áreas de equipamiento electromecánicos. planchas de estacionamiento. ascensor. Áreas o Zonas de Servicios: son aquellas Áreas de edificación destinada a: cocina. etc. Glosario de Términos Técnicos Adosamientos: es la unión de dos estructuras en alguno de sus costados laterales. estudio. Ambientes Habitables: son aquellas áreas de la edificación destinadas a: dormitorios.II. balcón. servicios sanitarios. • Para área verde o de jardinería se requerirá un 40% mínimo del área libre. una vez deducida el área de ocupación. etc. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo al área de construcción permitida para una zona.00 mts. EXPLICACIONES GENERALES 1. Área de Construcción: es la suma de las áreas de los pisos de una edificación. escaleras. • • Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo a la densidad permitida para una zona. etc. o la estructura construida sobre uno de sus linderos la cual siempre será una pared ciega. Área de Ocupación: es la superficie que un edificio ocupa dentro de un lote de terreno en la planta baja. estructuras livianas como casetas. comedor. sala. tendederos. lavandería. Cobertizo: sitio cubierto y con columnas que sirve para comunicar los edificios o elementos ambientales o para proteger las fachadas de los edificios. excluyendo las azoteas y los pavimentos descubiertos. Altura Máxima: Es la cantidad máxima de pisos o su equivalente en la medida que se permite para una zona. piscinas juegos infantiles terrazas cubiertas. La altura promedio por piso será de 3. cuarto de empleada. terraza.

paralelo a una vía. liviana o removible: edificación independiente. la línea de construcción se establecerá en común acuerdo con el Ministerio de Vivienda. Frente Mínimo de Lote: es la longitud permitida en el lindero frontal de un lote. Fachada o pared Ciega: aquella pared o costado de una edificación que no tiene ningún tipo de abertura en su plano vertical. que puede ser removida sin afectar o poner en peligro la estructura básica. . a fin de que no cause molestia.00 mts. Para los casos de calles privadas. a la ciudad. Línea de Construcción: es la línea paralela al eje de una vía publica que sirve para fijar el límite de construcción de la planta baja de un edificio. Fondo Mínimo de lotes: es la longitud. adicionada a la construcción principal. Las columnas de la estructura se ubicarán a 1. a partir de la línea de propiedad. ni extractores cuando se encuentre sobre la línea de propiedad. Permisos Especiales: aquellos que otorga. mínimo desde su cara exterior a la línea de propiedad. el Ministerio de Salud y otras autoridades competentes en la materia. comunidad. guardar y acomodar Estructura menor. Normas o Requisitos de Funcionamientos: conjunto de normas de control que regulan el comportamiento de los usos industriales y comerciales. No se permitirán aparatos de aire acondicionado. Densidad: es la relación entre el numero de habitantes o unidades de vivienda correspondiente a una superficie Estacionamiento: es el lugar o edificación destinado a vehículos. En los lotes irregulares es la medida perpendicular entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote. minina permitida en los linderos lacérales de un lote. la Oficina de Seguridad del Cuerpo de bomberos. Normas de Desarrollo: es el conjunto de requisitos técnicos que sirven para obtener un ambiente ordenado de la.Comercial Urbano Central: aquel destinado a brindar facilidades comerciales a toda la población de una ciudad.50 mts. Comercial Vecinal o de Barrió: es el comercio que sirve para atender las necesidades de la población de una zona o sector en especial. En los lotes irregulares. La línea de construcción nunca será menor de 2. el fondo mínimo será determinado por el promedio de los linderos laterales.

Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros. La 1inea de construcción estará a 1. La. sin paredes que protegerá de la intemperie a los pasajeros.30 mts.25 mts. Unidad de Vivienda: toda estructura o edificación destinada a servir de domicilio o morada a una familia.00 mts. . del nivel del pavimento de la calle. Residencial Agrícola: es aquella vivienda ubicada las zonas de producción agrícola. Paredes bajas hasta 1. Retiro Posterior: es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero posterior del lote. al abordar o bajarse de un automóvil. dé la línea de propiedad.Pórtico: estructura. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros. Puerta Cochera: estructura menor.25 mts mínimo del cordón de la calle la altura mínima será de 2. Retiro Lateral: Es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero lateral del lote. de ancho. con canales y bajantes podrán estar a . cobertura se mantendrá a 0. los cuales no podrán estar a menos de 0. Usos Complementarios: es el uso compatible que se adiciona al uso principal.50 mts. La cobertura se mantendrá a 0. Se entiende que es el derecho de paso o de vía. a cada lado. del paramento oficial. Servidumbre Vial: es la distancia entre los dos paramentos oficiales o líneas de propiedad. etc. podrán edificarse en la línea de propiedad.50 mts. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la linea de propiedad Promedio Familiar: termino medio de miembros en una familia por unidad de vivienda de acuerdo con el último censo Proyectos de Conjunto: es un grupo de edificaciones y áreas libres en el cual se integran los aspectos urbanísticos y arquitectónicos de varias unidades de un uso principal y sus usos comunales y complementarios. Será de 3.50 mts de la línea de propiedad.5 mts medidos del nivel de la acera. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la línea de propiedad. mínimo del cordón de la calle.80 mts. Servidumbre de Paso: veredas peatonales para comunicar dos calles una calle y hasta dos lotes. los cuales no podrán estar a menos de 0 . Estos proyectos incluyen la habilitación de todos los servicios públicos y la construcción de la unidad de vivienda.50 mts.75 mts. En los lotes los retiros serán de 1. a una altura minima libre de 2. menor para proteger a los peatones de la intemperie al entrar o salir de un edificio.

Vivienda en Hilera: conjuntos de tres o mas viviendas en lote. a. rodeada por área libre. b.Uso Industrial: es aquel donde se almacena. manufactura y distribuye un producto. En cualquiera de las zonas residenciales. Las medidas de frente y fondo indicadas son el mínimo requerido y el proyectista ajustará las dimensiones del lote para-obtener el área mínima de lote requerido. medido a partir del nivel del piso acabado. siempre y cuando sus actividades no produzcan efectos adversos al carácter del área y previa consulta al Ministerio de Vivienda y a la Oficina de Sanidad Ambiental del Ministerio de Salud. RM-1. de antepecho. Viviendas de Apartamentos o Multifamiliar: aquella edificación concebida como unidad arquitectónica y con áreas habitacionales independientes.60 mts. El uso industrial inofensivo o artesanal no molesto podrá darse en la zona residencial-multifamiliar. de áreas . Vía Publica: superficie sobro la cual puede transitar vehículos y peatones para ir de un lugar a otro y es la que da acceso a dos o mas lotes. procesa. En la zona multifamiliar de alta densidad (C2. en la zona multifamiliar se permitirá hasta la vivienda bifamiliar y casas en hileras. elaborado una serie de notas aclaratorias que permitirán tanto al diseñador como al funcionario publico. el área mínima de lote que se indique en la Norma privará sobre el frente y fondo de lote señalado. lo cual será considerado como un caso especial de esta norma. RM-1) no se permitirá el uso residencial unifamiliar aislado por las características del área. en forma independiente.. adosadas en sus costados laterales. 1. se ha . c. Ventanas Altas: aberturas a más de 1. aptas para albergar a tres o más y grupos familiares en una misma parcela o lote. tener un conocimiento más amplio para su mejor utilización. Vivienda Bifamiliar: es aquella que agrupa dos unidad de vivienda en un mismo lote. Excepciones sobro el uso Residencial Con el fin de interpretar debidamente las normas de desarrollo y conocer sus alcances. Viviendas Unifamiliares Aislada: es la edificación provista habitacionales destinadas a un grupo familiar.

desechos. polvo y desechos Todas las operaciones efectuadas dentro de los edificios deben ser controladas y tratadas de tal manera que evite toda emisión visible al aire de: humo. o elemento estructural.. siempre y cuando el lote cuente con los servicios de acueducto y alcantarillado. Vapores. hasta un máximo de 4 lotes por manzana.000 m2 .. polvo. el cual estará a una altura libre de 3. gases y emanaciones .Lotes con acueducto únicamente Área Mínima = 600. cuando por mutuo acuerdo de los propietarios involucrados. Todos los edificios ubicados en los sectores comerciales. b. Cuando un proyecto de conjunto de vivienda no cumpla con alguno de los requisitos de la norma vigente (área de lote.50 mts. e. 1. deberán cumplir los requisitos de funcionamiento siguientes: a. Se exceptúan los edificios residenciales unifamiliares. mínimo.25 mts.Lotes sin alcantarillado y acueducto Área Mínima =1.00 m2 g. previendo una distancia libre de 0. Humo. el Ministerio de vivienda. medidos des de el cordón de la calle. sin que necesariamente sea mayor de 2. f. Se permitirá el adosamiento.d.50 mts. frente. fondo. deberán contar con un alero corrido. cenizas volátiles o de cualquier materia pulverizada. presenten memorial y planos debidamente sancionado en la Dirección de Ingeniería Municipal. retiro. Molestas y Peligrosas. cuando el paramento oficial coincida con la línea de construcción. bifamiliares y similares. El use residencial podrá acogerse al área mínima de lotes establecido por la zona. Los edificios en las zonas industriales y de comercio general. estudiará el proyecto como caso especial y en estos casos podrá aplicarse un margen de tolerancia de 10%. el lote se regirá por las siguientes normas: . En su efecto. medidos desde el nivel de la acera y con una cobertura del 75% del ancho de la acera. Sobre el uso Comercial e Industrial Para los efectos de las actividades industriales se clasificaran de acuerdo a su funcionamiento en: Inofensivas.). Esta disposición será igualmente aplicable a todo edificio de mas de una planta. etc.

que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo. Cualquier proceso incluyendo la preparación de alimentos que pueda comprender la creación y emisión de cualquier emanación.) o causar de otra manera condiciones peligrosas u objetables. movimiento o humedad de la atmósfera. Olor Debe haber controles para evitar la emisión de gases olores o de cualquier otra materia olorosa. que puedan causar cualquier daño a la salud. vaporas o gases de naturaleza toxica. f. más allá de la línea de propiedad. causado por luces sin protección u otra fuentes de alta o intensa luminosidad. deberá ser provista de un sistema de control de olores. Ruido El nivel o intensidad permitido de ruido o emisión & sonido en la línea de propiedad del lote. Alcantarillado Debe haber controles que eviten cualquier descarga de líquido o desechos sólidos en el alcantarillado. humedad o movimiento del aire No serán permitidos aparatos que produzcan cualquier efecto adverso en la temperatura. e. corrosiva. c. más allá de la línea de propiedad. g. Calor. mar. Debe contar con los controles adecuados para evitar -la posibilidad de descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra. a los animales. a la vegetación o cualquier bien.Todas las actividades deben ser controladas para evitar la emisión de cualquier clase de Emanaciones. no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora dada generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad. arroyo. de cualquier clase o naturaleza que pueda contaminar una fuente de agua (acueducto. Restricciones a las Industriales peligrosas o especiales . d. desagradable o nociva en general. lago. Resplandor Debe haber controles para evitar resplandor directo. etc. frío. rió. 2. ya -sea publico o privado. visible de cualquier zona. en tales cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables.

2. (inversión mayor del 20% del costo comercial estimado actual del edificio existente). que se lleven a cabo como usos accesorios de un edificio principal. Oficina de seguridad. Fabricación de productos inflamables.1 Fabricación de explosivos y fuegos artificiales. b.4. así como el distanciamiento de las áreas residenciales con el objeto de poder exigir los controles de funcionamiento. los usos industriales siguientes: b. Debido a las características peligrosas do funcionamiento de dichas actividades ningún lote o edificio podrá ser destinado para estos usos sin sus respectivos permisos especiales. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de materiales explosivos o inflamables. reconstruido trasladado ningún edificio o estructura que se localice o se encuentre dentro del área restringida por la línea de construcción. con la finalidad de poder determinar las características y dimensiones del lotes requerido. Quedan sujetas a esta disposición. y no sobresalgan de la superficie del lote. No podrá ser construido reparado mayormente.5. etc. Para la ubicación de este tipo de industrias se harán análisis conjuntos interinstitucionales. acetileno. ampliado. b.3. gas carbónico. líquido o cualquier material toxico. Estos permisos especiales serán autorizados por las oficinas competentes: Sanidad Industrial. . b.a. etc. etc d. Fabricación de gases comprimidos tales como oxigeno. b. tanques de combustibles. c. b. gas propano. En caso de estructuras subterráneas como sótanos. Disposiciones Varias a. b. podrán localizarse dentro del área restringida por la línea de construcción pero sin pasar del paramento oficial o línea de propiedad. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de gas. 3.

mínimo de la línea de propiedad y la cara más saliente de la columna. anuncios comerciales. marquesina. En los casos que edifiquen columnas. En los casos en que sea necesario una ampliación do la vía pública. Tratándose de edificios de varios pisos. alero o anuncio comercial. cercas. garages privados. la construcción de toda estructura menor removible. terrazas.30 mts. en las plantas altas hasta veinticinco (25) centímetros del cordón de la vía sobre la acera. 50 mts. f. la Dirección de Ingeniería Municipal determinará la distancia hasta la cual pueden extenderse los aleros. Esta disposición es aplicable a cualquiera. y contará con la Asesoría del Mini torio de Vivienda. sin paredes. Las estructuras de cobertizo. puertas cocheras. pórticos y piscinas. e. marquesinas. podrá CONSTRUIRSE.c. que anteriormente no formaban parte del lote no se podrá hacer uso de ellos mientras el interesado no lo adquiera de la persona a que pertenezca. Esta estructura podrán estar ubicadas como mínimo a 0.00 mt. garages y puertas cocheras deben ser además de fácil remoción independientes del resto de la estructura de la edificación.30 mts. d. Cuando en la demarcación de las líneas de construcción resultaren espacios entre la antigua línea de construcción y la nueva. estas sera sufragada por el propietario sin derecho a indemnización. serán considerados por la Dirección de Ingeniería Municipal en forma individual. . Se permitirá dentro del área restringida por la línea de construcción (antejardines). estas estarán a 1. jardines. g. de la línea de propiedad la canalización de las aguas pluviales de las cubiertas mencionadas en el punto “e” deben ser recogidas dentro de la línea de propiedad y el borde mas saliente de estas estructuras estarán a 0. cuando la línea de construcción coincida con el paramento oficial. si tienen canal dentro de la propiedad. y plantas altas sobre la acera. De ser necesaria la remoción a solicitud de las autoridades gubernamentales o municipales. sino poseen canal y de 0. Los proyectos o casos de edificaciones (se exceptúan las urbanizaciones y parcelaciones) que discrepen o no se acojan a las normas establecidas. como terrazas.

Sistema de Computo de densidades: Con la finalidad de proporcionar la mayor flexibilidad en la relación. . determinado por el ultimo censo de la población será la unidad de medida para una calculo de densidades. se entiende que la vivienda por familia es una unidad de vivienda para alojar una familia. chimeneas. etc) que se ubiquen al exterior deberán estar a una altura. Todos lo escolares deberán contar con una parada de buses. servicio sanitario. dentro de la propiedad. cuarto de empleada y garaje. Componentes de la unidad de vivienda La unida de vivienda tendrá como máximo los siguientes componentes: sala. se computarán tres (3) personas por unidad de vivienda. Actualmente. tres recamara. Para los acondicionadores de aire que den a una via pública. de una recámara y los de tipo “ eficiente”. se deberán instalar un tubo de recoger las aguas provenientes de estos aparatos y en ningún momento se permitirá que los aparatos echen agua a la acera. c. el promedio familiar nacional es de cinco (5) personas. comedor. mínima de 2. debidamente protegida de 1a intemperie y del tránsito público vehicular.h. Los artefactos mecánicos (acondicionadores de aire. 4.10 mts. según el mismo censo de población (1970). se adopta el siguiente sistema: a. Unidad de Medida La unidad de medida será la vivienda componentes por familia. Numero de Persona Por Unidad de Vivienda El promedio familiar. al borda inferior del aparato. pero que a la vez regule la densidad de edificación. para lograr un método mas a tono con nuestra realidad. que permita al profesional desarrollo un proyecto con libertad de diseño. densidad-unidad de vivienda. b. cocinar lavandería. extractores. el cual será el equivalente a una vivienda. Las soluciones de vivienda de un solo ambiente. Por cada ambiente adicional se computa una (1) persona. i.

1. b. 1 espacio por c/4 camas en hospitales privado.50 mts x 5. Habitaciones de turismo a.3. camión.50 mts. 5. Hospitales b. Hoteles a-1.Ejemplo Típico: 20 unidades de vivienda en una hectárea multiplicado por el promedio familiar ó 20 unidades de vivienda X (Promedio Familiar) = D una hectárea 20 X 5 = 100 Personas / Hectárea La densidad del área sería 100 personas por hectárea o 20 familias por hectárea. Con este sistema se obtendrán cálculos más exactos. Hospitales generales 1 espacio por c/6 camas en hospitales del Estado. etc. el mínimo será de 3. mínimo. El espacio mínimo requerido para un automóvil será 2. tomando en consideración el promedio familiar por sector específicos.50 mts. . Requerimientos para Estacionamientos de Acuerdo al Uso que tendrá la Construcción: Se entiende por estacionamiento. Apartamentos “eficientes” a-2. a. Apartamento Tipo Motel apartamento 1 espacio por c/6 aptos. en edificios multifamiliares. bus. 4.00 mts. industriales o comerciales. Habitación Tipo Motel a. 1 espacio por c/10 hab. 1 espacio por c/15 m2 de área de construcción 1 espacio por cada cuarto 1 espacio por cada De una o dos recamara 2 espacios por cada apartamento de tres o más recamaras. Los accesos a estacionamientos o garages será de 2. 5. en residencias unifamiliares y bifamillares. Restaurantes recinto para espectáculos públicos y comercio en hoteles a. el espacio destinado para un automóvil.

d. 1 espacio por c/100 con M2 de área para 1 espacio por c/100 m 2 de para oficinas. 1 espacio por c/15 butacas. d.b. bancos construida. Iglesias 1 espacio por c/15 M2 total de construcción. Diversión Nocturna (boites) del área j.1. e. i. Salón de Convenciones butacas. Edificio para oficina area 3 espacios por c 1 espacio por c/200 con M2 de 1 espacio por c100 con área H2 de área para comercio . c. Clínicas para consultorios solamente /consultorio c. Restaurantes y Cafeterías área total 1 espacio por c/8 1 espacio por c/15 butacas. . 1 espacio por c/15 del de construcción + 1 espació para carga y descarga. c.1.2. f.3.2. Hipódromos y Estadios h. industria c. Edificio Comercial área para 1 x c/50 m2 de área 1 espacio por c/100 m2 de comercial + un espacio carga y descarga. Establecimiento industrial deposito área total construida. Establecimiento industrial con con área comercial. Establecimiento industrial oficinas con oficinas oficinas. g. Teatros Auditóriums.

Centros área Comunales y cívicos o. n. Bibliotecas. l. de 2 1 espacio por c/100 M2 del de construcción. Guarderías M . Escuelas secundarias clase m. Universidades área 1 espacio por c/aulas de 1 espacio por c/100 M2 del de contrucción. 1 espacio por cada 50 de construcción. Escuelas primaria 1 espacio por c/3 aulas. Museos. .k.

/has. d./has. en cuanto a las actividades residenciales. EL PLAN NORMATIVO Las zonas y normas de desarrollo urbano que se señalan para la Ciudad de David.II. Las otras zonas que se incluyen en este Plan Normativo. con su respectiva nomenclatura. se incluyen una serie de normas para la zona institucional para controlar y orientar las actividades gubernamentales. R-2 Viviendas unifamiliares. hospitalarias. religiosas. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 400 hab. Zona Residencial Especial R-E Viviendas unifamiliares. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 750 hab. 6. Zona Residencial de Alta Densidad. a. son las siguientes: e. / hab. c. Zona Residencial de Mediana Densidad. Zonas propuestas. y que tienen por objeto. R-1 Viviendas unifamiliares y bifamiliares hasta una densidad neta de 100 hab. así como las áreas verdes y recreativas. bifamiliares. comerciales e industriales. Zona industrial industrial liviano o inofensivo Industrial molesto . unifamiliares casas en hilera hasta una densidad neta de 300 hab. la flexibilidad y amplitud de las normas qua se pro pongan. Zona comerciales e-2 comercio Urbano General y c-E comercio Especial e-3 comercio Vecinal o de Barrio f. Zona Residencial de Baja Densidad. se basan en la nueva nomenclatura y normas que recientemente han sido implantadas para la Ciudad de Panamá. R-Ml Viviendas bifamillares. educativas. Las zonas residenciales estarán reguladas por las siguientes densidades netas de población. De igual forma. b./hab.

Zona Recreativa Pasiva Re-b Zona Recreativa Activa Además de las zonas propuestas. retiros. La función de esta faja do terreno sería para la preservación ambiental . Normas de Desarrollo urbanos En cada una de las zonas antes mencionadas. Se recomienda que a lo largo de los cursos de ríos y quebradas se establezca una servidumbre de por lo menos 3. líneas de construcción. . el uso que se 1es asignará a los otros 2 lotes restantes estará en relación con los usos predominantes de las areas colindantes. En materia de servidumbre de aguas a es necesario que la Municipalidad las autoridades gubernamentales relacionadas con este tema ejerzan un mayor control. Zonas institucionales In-a Zona Gubernamental In-b Zona Educativa In-c Zona Religiosa In-d Zona Hospitalaria h. de acuerdo a las normas que mas adelante se especifican. 7. densidades. el Plano de Zonificación contempla 3 alternativas de ubicación para un terminal terrestre para pasajeros. así como para área recreativa y de esparcimiento de la comunidad. la Dirección de Ingeniería Municipal de David regulara y controlara aspectos como: usos permitidos. área de lote.Ia Industrial Artesanal g. La ubicación final de este proyecto dependerá de los estudios de factibilidad que se realicen y por lo tanto. a partir de la ribera de estos cursos de agua. dependiendo del sistema vial principal y la disponibilidad de tierras vacantes en el área urbana de la Ciudad de David. etc. Zonas Recreativas Re-a. estacionamiento.00 mts.equilibrio del ecosistema.

Vivienda unifamiliares 10.50 mts.) Vivienda unifamiliar: 250 M2. Ninguno (carecí ciega). 2. vivienda bifamiliar: 200 M2 por unidad de vivienda. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. Casa en hilera: 180 M2.00 mts.00 mts. 80% del área del lote. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: 300 personas por hectáreas (60 unidades de viv. asistencias y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades del área. actividades culturales.50 mts. capillas. escuelas. por unidad de vivienda.00 mis. Planta baja y un alto. mínimo de la línea de propiedad. piscinas. bifamiliares y casas en hileras y para sus usos complementarios. 40% del área del lote.RESIDENCIAL ESPECIAL (R-E) UNIFAMILIARES. unifamiliar.50 mts (con aberturas). ../unidad Casa en hilera: 7. Usos Permitidos solo se permitirá la construcción. jardines de infancia. Frente Mínimo de lote: Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área libre: Área de Construcción: línea de Construcción: Retiro Lateral: 2. tales como: casetas. bifamiliar y en hilera de la zona./unidad. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial ./has. 1. 25. 60% del área del lote. filantrópica. El desagüe pluvial será resuelto dentro de la propiedad. BIFAMILIARES Y CASAS EN HILERAS 1. Vivienda bifamiliar: 7.

el área a desarrollas deberá contar o seré provista por el urbanizador. 4. por unidad de vivienda se aplicará solamente a proyectos Integrales de vivienda (casa y lote) que incluyan la habilitación de servicios públicos (calles. alcantarillado y energía eléctrica).Retiro Posterior: Estacionamiento: 2. de todos los servicios de infraestructura básicos (calles. acueducto. serán considerados en forma independiente. La Norma R-E en proyectos de 300 mts2. en todos los casos. de acuerdo a sus bondades.50 mts. agua potable. para los efectos de aplicaren de esta norma. la ubicación de la casa es opcional. .) En los lotes mayores de 300 mts2. tendido eléctrico. de la vivienda más alejada). mínimo. OBSERVACIONES: 3. Un espacio de estacionamiento por cada unidad de Vivienda (se permite estacionamientos colectivos los cuales no podrán estar a mas de 100 mts. 5. por el Ministerio de Vivienda. o menos. etc. sistema sanitario. Lotes de áreas mínimas a las indicadas.

capillas. 1. tales como casetas. asistenciales y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades locales. Vivienda bifamiliar : 300 M2/unidad. piscinas. bifamiliares y para sus usos complementarios. 5. (20 unidades de vivienda por hectárea). 50% del área del lote.00 mts. Planta baja y dos altos. La indicada en el plano de la urbanización aprobado: 2. Vivienda unifamiliar: 15. usos permitidos Se permitirá la construcción reconstrucción/ o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas. 2. siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de baja densidad de la zona. 80% del área del lote. 1 espacio / unidad de vivienda mínimo. mínimo por unidad de vivienda. etc. Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área Libre: Área de Construcción: Línea de Construcción: Retiro laterales: Retiro posterior: Estacionamiento: . 30. jardines de infancia. Vivienda unifamiliar: 600 M2. a partir de la línea de propiedad. filantrópicas. mínimo. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: Frente Mínimo de lote: 100 personas / hectáreas.50 mts. 50% del área del lote.00 mts. Vivienda bifamiliar adosada: 7.RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ( R-1) UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1.00 mts. escuelas. actividades culturales.50 mts.50 mts. mínimo.

piscinas/ edificios docentes.. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de la zona. asistenciales. 2.00 mts. 30.50 mts. 50% del área del lote. Edificio de apartamente: 150% del area del Lote. pequeños locales comerciales y de servicio. Casas en hilera: 6. Casas en hileras: 200 M2 por unidad de vivienda. CASA EN HILERAS Y APARTAMENTO 1. por unidad. religiosos. como función secundaria del uso residencial. Vivienda unifamiliar. culturales. Unifamiliar. bifamiliar y casas de apartamentos: 15 mts. Vivienda unifamiliar y bifamiliar 450 M2. La que se indique a cada vía en el plano de la En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo será de 2. pequeñas oficinas de profesionales residentes. bifamiliar y casa en hileras: 80% Del área del lote. bifamillares . 50% de área del lote. casas en hilera y edificios de apartamentos y para sus usos complementarios tales como: casetas. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares.00 mts. Normas de Desarrollo Densidad neta: Área mínima de lote: Hasta 400 personas por hectárea (80 -unidades de vivienda por hectárea). Bifamiliar adosada: 225 M2 por unidad. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Area de ocupacion: Area libre: Area de construccion: Línea de construcción: . máximo dos unidades. a partir de la línea de propiedad urbanización aprobado. Apartamentos: 600 M2. Planta baja y dos altos.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD R-2 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR.

00 mts. Un espacio dentro de la propiedad. mínimo. alcantarillado.00 mts2. o sean provistos por el urbanizador.50 mínimo en cualquier proyecto.5. (Acueducto.Retiro posterior: Retiro lateral: 5. energía eléctrica y calles) De no existir los servicios básicos completos o no ser provistos por el urbanizador. cuando existan servicios de infraestructura básicos completos.50 mts. Casas en hileras y bifamiliares a cada extremo de un grupo será necesario dejar un retiro de 1. por cada unidad de vivienda. Estacionamiento: Se podrá acoger al área de 450. se acogerá a lo descrito en el anexo No. . 1.

(150 unidades de vivienda por hectárea). Bifamiliares: 300 M2/unidad. pequeños talleres. estudios de profesionales. filantrópicos o asistenciales. a partir del nivel del piso acabado: 2. En la planta baja se permitirán locales comerciales para el expendio de artículos de consumo en general.50 mts. En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo seré de 5.00 mínimo. etc. Fachada lateral con ventanas en zona de servicio (cocinas. 30 mts. mínimo. etc. bancos..RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD (R-Ml) 1. 2. ninguno si el edificio presenta fachada lateral Ciegas. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Área de ocupación: Área libre: Línea da construcción: Retiro lateral: . dormitorio. La que indique el plano de la urbanización aprobado. Casas en hilera: 200 M2/unidad 20 mts. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. 60% del área del lote. tendederos. casas en hilera y multifamiliares y edificios docentes o religiosos.00 mts. Fachada lateral con ventana bajas en ambientes habitables (sala. baños. culturales. institucionales.): 1. Apartamentos: 600 M2. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área mínima de lote: 750 personas por hectárea. siempre que dichos edificios no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial multifamiliar de la zona. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas bifamillares. 40% del área del lote.60 mts. locales de servicio. Será determinada por la densidad. Fachadas laterales en ambiente habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. oficinas.

permitiendo la formación de una vía marginal.estudio.00 mts.00 M2 de uso comercial o de oficina. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes.):2. en el área. Los proyectos ubicados en urbanizaciones o área especiales se regirán por las normas de estacionamiento vigentes. Retiro posterior: Estacionamiento: 5. siempre que condiciones de topografía lo permitan. mínimo. Estas normas de estacionamiento son de carácter general.50 mts. etc. un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda. terrazas. mínimo. . balcones. Un espacio por cada 100. Cuando se construyan planchas de estacionamiento paralela a la vía frente a los locales comerciales.

30. Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las zonas: R-2 y R-ml. La que indique el plano de la urbanizacion aprobado. Para uso comercial y oficina: 100% del área construíble o sea sin contar el área restringida por la línea de construcción y retiros. el retiro frontal minimo sera de 5. varía. En esta Zona de permitirá además el uso residencial multifamiliar en forma independiste o combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las características del área así cono los usos complementarios a la actividad de habitar. Cuando colinda con el uso residencial. 1. Se permitirá el uso industrial liviano y los usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y residencial de la zona. En urbanizaciones nuevas. almacenamiento y distribución de mercancías. el retiro lateral se regirá por la norma R-Ml. La activa dad comercial incluirá el manejo.COMERCIAL URBANO: C-2 Usos Permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles y profesionales del Centro Urbano. 300% del área del lote.00 mts. se permitirá el adosamiento.00 mts.00 mts. Área libre: Retiro lateral: Retiro posterior: Estacionamientos: . Normas de Desarrollo Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Altura de ocupacion: 600 M2 20. Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial.

Cuando se construyan planchas de estacionamiento. un espacio por cada 100. Un espacio por cada 100.00 M2 de uso de oficina.00 M2 de uso de Comercial. paralelas a la vía. siempre que condiciones de topografía lo permitan. frente a los locales comerciales. Proyectos y localizaciones especiales se regirán por normas pre-establecidas. mínimo.Retiro posterior: Estacionamiento: 5.00 mts. Para uso residencial se aplicarán las normas de estacionamiento que rigen para este uso. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. .

No se permitirá el uso unifamiliar. refresquerías. 1. 2. 3.COMERCIAL ESPECIAL: C-E 1. a las personas en tránsito y al sector de transporte vehicular tales como estaciones gasolineras. Para uso comercial la restringida por la línea de construcción y los retiros. hoteles. restaurantes. 500% del área del lote.00 mts. 45. Área libre: para residencial y hoteles: 40% del área del lote. Usos permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles destinadas a brindar servicios al turismo. Se permite el uso multifamiliar y el uso industrial liviano (encaminado a la manufactura de artesanía únicamente). Normas de desarrollo Densidad neta hasta: 750 personas por hectárea.000. para el uso multifamiliar (150 unidades vivienda por hectárea). o perjudiquen en alguna forma/ el carácter comercial espacial de la zona. Área de ocupación: área para uso residencial y hoteles: 60% del del lote. 20. para uso comercial o industria1 artesanal: 100% del área construíble. será determinada por al área de Área mínima del loto: Frente mínimo del lote: Fondo mínimo del lote: Altura máxima: construcción. Usos no permitidos Se prohíbe todo uso industrial molesto y los usos comerciales que por su naturaleza constituyan peligro.00 mts.00 m2. Área de construcción: Línea de construcción: . La que se indique a cada vía según el plan oficial. salones de baile y bares.

Cuando colinde con otros uso. A partir del ler pisos fachadas sin aberturas 1. terraza etc.) 2. minino. Fachadas con ventanas en zonas de servicios (cocina. Retiro posterior: Estacionamientos: . balcón. etc. esta actividades o el almacenamiento se harán dentro de la propiedad. Para moteles: 1por cada cuarto. Para el uso residencial: 1 por cada unidad de Vivienda. estudio. Para comercios: 1 por cada 80. 5.00 mts. Fachadas en ambientes habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. Para hoteles: 1 por cada 10 habitantes.) 2.00 mts2.50 mts. Para restaurante y cafetería: 1 por cada 15. a partir del nivel de piso acabado: 2. Fachadas con ventanas bajas en ambientes habitables (sala. mínimo a la línea de propiedad. o lotes vacantes se permitirá el adosamiento. tendedero/ baño.60 mts.50 mts. de área de construcción.00 mts2.00 mts.Retiro lateral: Para residencial y hoteles: ninguno en planta baja (pared ciega).00 mts. dormitorios. mínimo. Para uso comercial: cuando colinda con el uso residencial y hoteles. para el uso residencial y hoteles. de uso comercial. mas 1 espacio para carga y descarga. el retiro se aplicará de acuerde a le estipulado por esta norma.

en la zona R-E 5. Usos Permitidos En esta zona se permitirá la construcción o modificación de edificios relacionados con las actividades comerciales y profesionales de la vecindad o del barrio. Para los efectos de la densidad se regirá por la zonificación colindante mas alta. 10. 25. Retiro posterior: 2. siempre y cuando no perjudiquen o afecten el área residencial establecida. .50 50% del área del lote.80 mts.00 mts.00 mts. El uso comercial o residencial se podrá dar en forma combinada o independiente. 250 M2 en la Zona R-E. De cauerdo a la zonificacion del minimo.00 mts. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Linea de construccion: Retiro lateral: areas o 1. 50% del área del lote. de altura en el área destinada a la actividad comercial.50 mts. La indicada en el plano de la urbanizacion Aprobada. de acuerdo a la norma residencial de la zona. . a cad lado. en la zona R-1 y R-2. 100% del área del lote. Áreas de Desarrollo Área mínima del lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: R-2. Planta baja y un alto en R-E Planta baja y dos altos en las zona R-1 y . 2. 450 M2 en la Zona R-1 y R-2.COMERCIAL VECINAL O DE BARRIO C-3 1. Se debe construir una cerca de proteccion de 1.

.00 M2 de área comercial.Estacionamiento: 1 espacio por cada 80. El uso residencial se regira de acuerdo a ss normas.

Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Línea de construcción: plano de la urbanizaciones nuevas 5. ni representen un peligro para la segura dad de las áreas residenciales o industriales vecinas. Solo se permitirá la construcción.00 mts. 40. reconstrucción o modificación de edificios destinados a usos industriales y comerciales cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles técnicos y ambientales mínimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de emisiones de olores. mínimo de retiro frontal Retiro Lateral: 2. Industrias Molestas (Im) e (Ia) Industrias Artesanales. Usos permitidos Las industrias livianas o inofensivas (IL).50 mts 3. 2. polvos.ZONA INDUSTRIAL: I 1.00 mts. Cuando colinde con viviendas 3. gases o ruidos.000 M2. Será determinada por el área de 70 % del área del lote. se permitirán los usos complementarios a estas actividades. humo. 30 % del área del lote. 200% del área del lote. La que se indica cada vía según el ubicación aprobado.00 mts.00 mts. 20. 1. Los controles técnicos y ambientales serán determinados por el Ministerio de Salud. industrias con aberturas en la fachada lateral 1. Normas de Desarrollo Área mínima de lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: construcción. Ninguno (fachada siega) Cuando colinde con comercio 1. Ademes. En o .

se permitirán áreas mínimas de 450 mts2 Frente mínimo de 15 mts y fondo 30. un estudio de impacto ambiental . podrán ubicarse en áreas destinadas a industrias livianas o inofensivas. • Para actividades como talleres artesanales o pequeñas industrias que cumplan con los requisitos de estacionamiento y de control de funcionamiento. La carga. 5. En esta norma no se permitira el uso residencial. descarga y almacenamiento se hará dentro de la propiedad. . así como la ubicación más favorable para esta actividad. 4. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. frente a los locales comerciales.00 mts con aberturas o ventanas Un espacio por cada 150 M2. de uso comercial u oficina.Retiro posterior: mínimo Estacionamiento: dedicada Ninguno con pared ciega. que permitirá a las Autoridades emitir juicio y establecer las restricciones específicas para el proyecto. espacio por cada 100 mts. 2.00 M2. estén equipadas con controles especiales.0 mts. Cuando las industrias molestas. Cuando se construyan planchas de estacionamiento. dentro de la propiedad. Estacionamientos. • NOTA: 1. paralela a la vía. Un espacio por cada 100. siempre que condiciones de topografía lo permitan. 3. de Área a uso industrial. Las industrias especiales o peligrosas (Ip) requerirán. de área del taller.

00 10. hasta tejidos) (Desde Ave 3 de Nov. mts.) (Desde calle C Sur hasta inters.00 20. Carretera a Pedregal) Ave I Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta Terrenos Feria) Ave I Este c Ave 9 de enero (Desde Ave Obaldía hasta .00 12.00 10. calle I Sur) Ave 2 oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle J Sur) 2 Este o Ave Centenario (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) AVE Línea de L.I.00 D.I.50 15.A.00 20.00 20.00 Paseo Estudiante (Desde Ave Balboa hasta salida a 1a C.50 15.I.00 10.A. hasta C. 50.00 15.) Ave 3 Oeste (desde calle J Norte Hasta Tejidos) Ave 3 Este o Ave Bolívar (desde Ave Balboa hasta línea del ferrocarril) 20.00 15.00 15. Interamericana Ave Obaldía (Desde C. 25.00 20.) (Desde calle C Sur hasta Ave 3 nov.00 12.DERECHOS DE VÍAS Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTES Y PROPUESTAS PARA LA CIUDAD DE DAVID Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica Existentes Carretera.A.00 20.00 15.00 .V.00 25.00 12.C.00 15.00 15.00 20. mts.

00 15.00 20.A) Ave 7 Este (Desde calle central hasta inters.00 10.I. Ave Central o Domingo Díaz (Desde Ave Obaldía hasta calle K Sur) Ave 4 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle K Sur) Ave 4 Este o Ave 3 de Noviembre (Desde C.V.00 12.00 10.l.00 20.50 15.00 20.00 12.00 20.50 15. mts Línea de L.00 10.00 10.A.00 15. En calle 8 Este) D. Carretera a Pedregal) Ave 6 Oeste (Desde calle K Norte hasta calle K Sur) Ave 6 Este (Desde calle 8 Este hasta pasar calle J Sur) prolongación Ave 6a Este (Desde Ave 8 Este hasta Inters. 20.00 12.00 12.A) Ave 7 Oeste (Desde Ave Belisario porras hasta Inters.l.C.50 15. C. C.50 20.00 .Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica mts.00 12. hasta Ave Balboa) (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) Ave 5 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle F Sur) Ave 5 Este (Desde Ave 8a Este hasta inters.50 10.00 20.

Oeste hasta la Interamericana) (Desde C.Derecho de Vía nombre de la Vía Publica Ave 8 Oeste (Desde Carretera Interamericana hasta calle F Sur) Línea de construcción D.00 20.00 15. hasta calle B Sur) (Desde C.00 20. hasta calle A Sur) Ave 10 Oeste (Desde C.00 10.00 10.C. 20.00 25.00 15.50 10.00 15.00 10.I.A.00 12.A.00 15.00 25. hasta Calle E Sur) (Desde Calle N Norte.I.V. hasta inters.00 15.00 15.00 10. Ave Belisario Perras) Ave 9 Este (Desde C. mts L.A hasta ejidos) (prolongacion) 20.A.00 .00 12.I.50 Ave 8 Este (Desde Ave 3 Noviembre hasta calle C Sur) (Desde calle C Sur hasta Intersección Carretera a Pedregal) Ave 9 Oeste (Desde C.00 10.00 10. mts.A.00 12.00 20.50 10.I.00 15.I. toda su extensión hacia el Norte) Ave 10 Este (Desde Calle B Norte hasta Inters. Ave 8 Este) Ave 11 Este (toda su extensión) Ave 12 Este (toda su extensión) Ave belisario porras (Desde Ave 1ª.00 15.

mts.00 12.00 15. mts.00 15.00 Ave Tomas Herrera (Desde Camino a San Carlitos a camino a Boquete) Camino a San Carlitos (Desde C. Línea de construcción L.00 25.00 20.A.A. 20.00 15.I. Calle B Norte hasta ejidos) Calle Central (Desde C.50 20.00 12.00 20. Oeste en terrenos de la feria Hasta ejidos) Carretera a Pedregal (Desde calle I Sur hasta el Puerto) Camino a Calle Larga (Desde inters.50 20. Ave 7 y 8 Oeste hasta ejidos) (Desde terminacion Ave 1ª.00 25.V.00 12.I.50 15. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave B Este) 20.00 15.00 Calle Del Colegio Francisco Morazán (Desde Ave 6 Este hasta calle B Norte) 20.00 25. hasta ejidos) Camino a Alanje (Desde inters.00 12.00 12.C.50 15.50 12.Nombre de la Vía Publica Ave Anayansi (Desde inters. Ave Obaldía hasta ejidos) Ave Francisco Clark (Toda su extensión hasta Ave 3 de noviembre) (Desde Ave 3 de Noviembre hasta Ave 6 Este) Derecho de vía D.50 12.50 .00 25.

I.Nombre de la Vía Publica mts.50 10.00 10.I.00 15.00 15.I. hasta Ave Iª Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) Calle A Norte (Desde C.50 10.00 15. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 12 Este) Calle B Sur (Desde C.00 Calle B Norte (Desde C.50 .00 10. Calle Central) 15.A.00 12.00 10.00 7.00 15.00 15.00 15.00 20.50 (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) 15. 15.A. Prolongación Ave Central (Desde Ave Obaldía hasta inters. calle B Norte) Calle A Sur (Desde C.00 10.00 12.00 20.V.00 15.A.00 15. mts línea de L. hasta Ave I Este) Derecho de vía construcción D.I. hasta inters.I.00 10. hasta Ave I Este) (Desde calle I Este hasta El Cementerio) (Desde El Cementerio hasta ejidos) Calle C Sur (Desde C.A.00 10.A.00 15.50 10.00 7.00 12.C.

I.00 15.A.00 10.I.A.00 20.00 10.00 15.I.00 10.A.V. hasta Ave Belisario Porras) Calle G Sur (Desde Ave 4 Oeste hasta Ave 7 Este) Calle G Norte (Desde C. hasta la Ave Belisario Porras) Calle H Sur (Desde Ave 7 Oeste hasta 5 Este) Calle H Norte (Desde C. hasta calle 4Este) Calle F Norte (Desde C.50 10.00 7.I.00 12. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 3 de Noviembre) Calle E Sur (Desde C.A. hasta Ave 5) Calle E Norte (Desde C.00 10.50 15.I.I.A.00 12.A. mts 10. hasta Ave Balboa) (Desde C.Derecho de vía Construcción Hombre de la vía publica Calle C Norte (Desde C.A. hasta Ave Belisario Porras) D.00 15.00 Línea de L.I.00 15.00 15. hasta Ave 5 Este) Calle D Norte (Desde C.00 15.00 15.00 10.00 15.A. mts 15.00 15.00 7.00 10.A.C. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) Callo D Sur (Desde C.50 15.I.00 15.I.50 .

00 12.00 15.00 10.50 12.00 15.00 12.00 10.00 15. L.00 15.50 15.00 15.C.00 15. 15.00 10.50 15.00 10.I. hasta Ave Obaldía) Calle L Norte (Desde C. hasta Ave Obaldía) Calle N Norte (Toda su extensión) Calle O Norte (Desde el sector los Paulinos hasta Ave Belisario Porras) Calle P Norte (toda su Extensión) D.00 10.A.I.00 10.V.00 20. mts. mts.00 10.A.I.00 .A.Derecho de Vía Línea de construcción Nombre de la vía pública Calle I Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave 3 de Noviembre) (Desde la Ave 3 de Noviembre hasta Ave 7 Este) Calle I Norte (Desde la Ave 8 Oeste hasta Ave Belisario Porras) Calle J Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave Central) Calle J norte (Desde C.A.00 10. hasta la Ave Obaldía) Calle K Sur (Desde la Ave 7 oeste hasta la Ave 4 oeste) Calle K Norte (Desde C.00 10.00 15.00 15. hasta Ave Obaldía) Calle M Norte (Desde C.I.

50 .I.Derecho de vía construcción Nombre de la vía publica mts.50 15.00 10.00 15.A. hasta ejidos) 25.50 25.) mts.00 20.00 25. y 17 del Barrio San José Calles Propuestas Desvió de la carretera Interamericana (circunvalación externa sur) Circunvalación externa Norte Prolongación calle F sur (desde (C.50 12.00 15. Ave G del Barrio San José (Desde calle 13 hacia el Norte hasta interceptar vía que sale al Norte de la Pista de aterrizaje) Calle 13 del Barrio San José.00 12. 6. 8.00 12.50 20.C.4.3.A. (Desde la carretera a Pedregal hasta Ave F) Via al norte de la Pista De Aterrizaje (desde carretera a Pedrgal hasta Ave F) Calle 13 Barrio San José (desde Carretera A Pedregal Hasta Ave C) Calles 1. 16. 5. hasta ejidos ) Prolongación calle H Norte ( desde C. 11.00 12. 7. 15.V. Línea de (L. 9. 2.00 12. 14.00 (D.00 15.00 20.I.) 20. 10.00 15. 12.

00 10.00 15.Hombre de la vía Publica Calle R Norte (Desde Aves 'Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle S Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle T Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle U Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Pasar Ave Anayansi) Calle V Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle X Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Y Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Fátima (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Derecho de vía D.00 10. 15.V.00 10.00 10.00 15.00 15.00 15.00 15.00 10.00 15.00 10.00 10.00 10. mts.00 .00 15. mts.C. línea de construcción L.

V. Vía Que sale al norte de la pista De aterrizaje Derecho de vía construcción (D.) 15.50 .Nombre de la vía publica mts.00 L.00 12. Ave Don Bosco (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Parte Sur de la Ciudad Ave C del Barrio San José Desde la calle 18 hacia el Norte hasta la inters.V. Vías Colectoras D.I. = Derecho de vía 1.C. = 12.00 15. = 25. = 20.00 L.00 2.C. = 20. 25.00 L.00 10.) mts. Vias Inter-urbanas D.V. Carretera interamericana D. = 15. = 25.C. Vías principales D.00 4.00 3. = 15.C.C. = 50.A. Las secciones típicas de calles recomendables para el futuro son 1as siguientes: D.C.V.= Línea de construcción L.50 prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta empalmar con el desvió de la C.V.00 20.V.00 Disposiciones Varias Las nuevas urbanizaciones y parcelaciones que se autoricen por el Ministerio de Vivienda y la Oficina de Ingeniería Municipal del Distrito de David deberá contener en los planos correspondientes la fijación de los derechos de vías y líneas de construcción de sus calle con lo cual tácitamente quedarán oficializadas por el presente Reglamentó de Zonificación. Línea de (L.00 L.

= 5. = 15. 7. = 12.C. se podrá reducir el D. a 10. como la cantidad de lotes que sirve una calle catalogada como local. de 7.50 mts.C.V.V.00 6.50 Para casos muy especiales.V. Vías Locales D. = 5.00 L.C.V.5.00 L. = 8.00 mts y L.00 L. = 10.00 . Vías Peatonales D. Vías Secundarias D.C.

acueducto y alcantarillado sanitario. parágrafo 3 punto f. Expedición de un Acuerdo Municipal aceptando el Reglamento de Zonificación preparado por el Ministerio de Vivienda. . 3. página 11 . gubernamentales involucradas en el desarrollo urbano. podrán solicitar cambios de usos de suelo. una comisión de Desarrollo Urbano integrada por miembros del Municipio de David. a fin de ajustarlo a las necesidades y condiciones reales de la Ciudad. La legalización de este documento de control del desarrollo . urbanización segregación o acoplamiento de fincas y ajustándose a 1as normas establecidas de este Reglamento de Zonificación. La aplicación de las normas de desarrollo urbano que aparecen en esto Reglamento/ sólo tendrán validez para las urbanizaciones (construidas o por construir). Por iniciativa propia. En tales caso. toda persona que desee construir. 7. median te ID. No Obstante el Ministerio de Vivienda a través de su Agencia Regional en la Provincia de Chiriquí de la propia Dirección General de Desarrollo urbano supervisará y brindará asistencia técnica para la aplicación de este Reglamento. Corresponderá al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David) en coordinación con el Municipio de David y las otras autoridades. Este reglamento de Zonificación ha sido concebido como un instrumento orientador flexible y por lo tanto. derechos de vías. del Ministerio de Vivienda y de cualquier otro sector (publico o privado) podrán modificar o mantener las normas de desarrollo urbano. parcelaciones existentes o lotes individuales que cuenten con los servicios de infraestructura básica: calles. 5. 6. aprobar los proyectos y planos de obras de parcelación. reconstruir.DISPOSICIONES FINALES. las normas que aparecen en el capítulo II. El Funcionamiento y control de este Rellánenlo de Zonificación estará bajo la responsabilidad directa del Municipio de David. A partir de la vigencia de este Reglamento. líneas de construcción o de cualquier otra disposición de desarrollo urbano. 2. 1. En caso de que el lote sobre el cual se va a edificar no cuente con los servicios básicos las autoridades respectivas aplicará para determinar el tamaño de los lotes.urbano estará a cargo del Municipio de David. ampliar o reparar cualquier edificio o estructura deberá solicitar el respectivo permiso a la Dirección de ingeniería Municipal de David 4. esta sujeto a revisión periódica (lapso de 5 años) por parte municipio de David y del Ministerio de Vivienda. los dueños de por lo menos el 60% de las propiedades de un área o zona.

paramentos oficiales y líneas de construcción a que se refiere este Reglamento estará a cargo de la Oficina de ingeniería Municipal del Distrito de David. . 10. urbanizadores. constructores.8. los interesados presentaran memorial escrito a la Dirección de ingeniería Municipal para 1a declaración de la misma. ingenieros. Maestros de obra. Esta multa no excluye la suspensión o demolición de la obra si fuera necesario. La demarcación de los ejes centrales. 9. Las personas violatorias B de este Reglamento de Zonificación tales como. de la falta. Para los casos de las vías que no se les haya fijado el derecho de vía y La finca de construcción. agrimensores. empresarios de obras o cualquier persona particular incurrirá en una multa que será impuesta por el Alcalde del Distrito dc David según la gravedad. arquitectos.

En los casos de urbanización se acompañaran los documentos siguientes: Tres ccopias heliograficas conteniendo: Descripcion y bosquejo que indique la idea general del proyecto incluyendo: usos del suelo (zoificacion)). no contaminados con aguas negras.Será necesario consultar con la Comisión Nacional de Aguas cuando el proyecto contemple el uso de afluentes (ríos. subdivisión. En esta la aprobación se anotarán las observaciones que fueren necesarias. URBANIZACIÓN: Es la provisión de vías de comunicación y los servicios públicos adecuados a una parcelación. loteamiento.5% en area rural) area de lostes de servidunbre sección transversal de calles indicando el derecho de vía. . . fraccionamiento. lagos) . También se conoce como loteo. En los casos que lo estime necesario el Ministerio de Vivienda consultara con las dependencias del Estado que considere conveniente. topografia. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes a fin de producir un desarrollo vial integral. localización regional a escala 1:10000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. ETAPA INICIAL 1ª . area de uso publico ( 5% del area util de lotes area urbana y 7. DE PANAMÁ DEFINICIONES: PARCELACIONES: Es la división de una parcela lo he o predio de lote de terreno en dos o más partes tomando como baso las normas establecidas al respecto. rodadura acera línea de construcción y terracerías y niveles preliminares indicando desagües pluviales. Etapa o Aprobación Provisional El primer paso consiste en llenar la declaración de intención de parcelar y/o urbanizar en el impreso dispuesto por el Ministerio de Vivienda.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA APROBACIÓN DE PARCELACIONES Y URBANIZACIONES EN LA REP. reparto.

el propietario de la urbanización presente al Ministerio los planos de construcción debidamente refrendados por un arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos. Etapa o aprobación de lo planos de Construcción Dentro de un termino no mayor de un año a partir de la fecha que fue aprobado por el Ministerio de Vivienda el desarrollo preliminar.) acompañados por las cartas de aprobación de la obra por el Departamento de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas. ni para inscribir o utilizar los mismos como tales. para su aprobación provisional. el IDAAN y el Ministerio de Salud. .Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas el diseñador presentará la idea integral del proyecto. ETAPA FINAL 3ª . . ETAPA INTERMEDIA 2ª . La aprobación de los planos de construcción será efectiva solamente durante un termino de 3 años a partir de la fecha en que el Ministerio de Vivienda haya tomado tal acción pasado este plazo al propietario de la urbanización deberá revalidar el proyecto en el cual se podrán introducir dado al caso las alteraciones que fueron necesarias. Aprobación y Registro de los Planos de Inscripción Una vez terminada las obras el propietario radicaré los planos de inscripción (refrendados por los profesional idóneos: arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos) o la urbanización dentro del plazo de 3 años a partir de la fecha de la aprobación los planos de construcción.Los planos en esta la E tapa irán firmados por un arquitecto idóneo (Decreto N 25 del 3 de septiembre de 1965). de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas y el Ministerio de Salud. Radicación. el Dep. -Estos planos deberán estar sellados. Calles. 3 copias de la hojas que indique el proyecto en su totalidad. Esta aprobación se hará en 4 copias la hoja que indique el proyecto general (lotes a segregar. previamente por el IDAAN. etc. Esta aprobación solo faculta al propietario de la urbanización para llevar a cabo los trabajos indicados en el plano pero no para disponer en forma alguna de las parcelas o lotes. Para la aprobación será necesaria entregar las siguientes copias: 2 juegos completos en copias heliográficas.

Las urbanizaciones menores de veinte hectáreas serán consta radas y resueltas individualmente por el Ministerio de Salubridad y Obras públicas.2. registrado en el Ministerio de Hacienda y tesoro y acogerse al procedimiento para aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas aprobados por este Ministerio. que reglamenta las urbanizaciones en la República de Panamá.5. Parágrafo 1º: Cuando el Estado corra con los gastos de la urbanización.1. ni los funcionarios públicos y municipales expedirán permiso alguno para uso de terreno o para edificaciones. Localización de las vías limítrofes 2. gratuitamente al Gobierno para parques y edificios públicos el 20% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. Topografía del terreno con datos de mensura 2. por la cual se modifica el artículo 6º de la Ley 78 de 1941. Usos del suelo (zonificación) 2. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para las calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente. estas áreas cedidas se computaren en su favor para completar el terreno que deba ceder. para parques y edificios. Área de uso público (5% del área útil de lotes en el .1. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente.1.1 tres copias heliográficas conteniendo descripción y bosquejos que indique la idea general del proyecto incluyendo: 2.Los notarios no expedirán escrituras de ventas o traspaso de lotes. el porcentaje que se destinará para calles y avenidas. para los efectos de este artículos señalando el Ministerio.4.3. Nombre de Parcelas colindantes 2. pertenecientes al mismo terreno por urbanizar. el 5% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. INFORMACIONES ADICIONALES 1. Se cederá además gratuitamente al Gobierno. El artículo único de la Ley Número 120 del 2 de abril de 1943. parques y edificios públicos.1. 2. los planos deberán estar refrendados por un Agrimensor oficial. Se cederá además. en proporción.1.1. Si el propietario comprobare haber cedido anteriormente áreas para vías y otros fines públicos. hasta tanto los planos de inscripción hayan sido aprobados por el Ministerio de Vivienda. establece: Artículo 6º: En todas las urbanizaciones cuya área total sea mayor de 20 hectáreas. Para la inscripción individual de los lotes en el registro publico. La intención de parcelar deberá acompañarse de los siguientes datos documentos y mapas: 2.

1. 2.7.1.área urbana y 7.5% en área rural) 2. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes. deberán indicarse acompañando fotocopias de los documentos que comprueben estas aprobaciones o permutas. En permutas a la Nación o aprobaciones anteriores de las áreas de uso público.6. Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas. para su aprobación provisional.1. .000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. 1.8.3. acera y línea de construcción. el urbanista presentará la zonificación total del polígono a desarrollar.4. 2. a fin de producir un desarrollo vial integral.2. Áreas de lotes y servidumbres 1. 2. Sección transversal de calles indicando el derecho de vía/ rodadura alcantarillado pluvial. Localización regional a escala 1-:10.

el sello y la firma. Las areas de lote a segregar c. Si el lote o lotes pertenecen a una Urbanización. Toda finca a segregar debera contar con un acceso adecuado. Acceso disponibles para el resto libre e. para hacer constar que ambos están de acuerde con la permuta propuesta. 2. El plano deberé traer. 2. con número de licencia del profesional responsable. 4. El area total de la finca madre b. numero de cédula.. Indicar el norte y los rumbos. 2. Distrito o Corregimiento pertenece. La ubicación regional bien definida. 6. Debera presnetrase un desglose de areas que indique: a. 5.PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE SEGREGACIONES Y ACOPIAMIENTO DE FINCAS A. Traer cinco (5) copias heliográficas de los planos al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David). tomo y folio. 7. registrado como Agrimensor Oficial. solamente copias heliográficas . Estructuras ubicadas en lote a segregar B Observaciones Generales 1. 3. No se aceptarán copias "XEROX". deberá anotarse el nombre de la misma. . estos deberán firmar el plano con. Todos los planos de segregaciones y acoplamiento de fincas deberán traer la finca. medidas y lindaros del polígono del lote por segregar y del resto libre cuando este sea menor a una hectárea. Todo plano deberá tener el nombre del propietario bien claro con el número de cédula y la firma. En caso de que dos propietarios están de acuerdo en permutar áreas de sus respectivos lotes. con nombre de los lindantes y lugares adyacentes. Las copias deberán contener los siguientes datos: 1. Area del resto libre d. Indicar a que Provincia.

b. se harán por un funcionario de esta Agencia. La Agencia Regional del MIVI llevará a cabo las investigaciones pertinentes. En caso de requerir inspección al sitio. 4. Los casos que ameriten inspección al sitio. deberá llevarlo al Registro Publico. Como último trámite la persona que desee inscribir la segregación de su lote. se tramitará en un plazo no mayor de 15 días calendarios. Temporalidad: a. 5. siempre y cuando no requieran de inspección al sitio. . La Agencia Regional del MIVI tramitará las solicitudes que se sometan para su consideración en un plazo no mayor de 5 días hábiles. Al Registro Publico se llevan las escrituras y copias del plano aprobado por el Ministerio de Vivienda y por el Catastro Fiscal para poder proceder a la Inscripción final.3.

00 m. reconstrucción o modificación de viviendas unifamiliares. . 15. Los usos complementarios a la vivienda como edificios de servicios públicos y comercio vecinal o de barrio serán determinados y sujetos a las aprobación de la oficina de Ingeniería Municipal en consulta con el Ministerio de Vivienda.00 m. Calles Tipo de Calles L. . Dichas Sistema Pluvial: Se limitará a la construcción de las alcantarillas a través de las calles y vereda Las cunetas podrán ser abiertas. Área de Uso Publico: En todo proyecto de urbanización o parcelación dejará el 7.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General do Desarrollo Urbano NORMAS MÍNIMAS PARA URBANIZACIONES RURALES.20 m.00 m Secundaria 12. Circ.10 m. 6. Calles y Veredas: podrán construirse de tosca o material selecto previa aprobación del Ministerio de Obras públicas (Depto.00 m.C. servidumbres serán definindas por el IDAAN. Locales o calle 10. 11.00 m. para Ia. 12. Ciega Lotes servicios + de 400 D. De Calles y Drenaje.5% del área de los lotes para uso publico. Pluviales) según la fuente de abastecimiento de dicho material. Princ. 9.10 m. sup.00 m. Servidumbre: Se debe proveer las servidumbres necesarias construcción futura del sistema de alcantarillado.V.00 m. Colectora 15. en el centro 20. 12.00 m. 7. 17. Las calles ciegas tendrán un área de retorno con un diámetro mínimo de 24. 25.20 isleta 400 lotes 200 lotes 100 lotes larga maximo de 100 m.00 m. Rod. Local 11.00 m.00 m.00 m. Usos Permitidos: solo se permitirá la construcción. 12.

como mínimo. Sin acueducto y sin alcantarillado 1000 m2. Máximo 15.50 mts.00 mts. mínimo. Densidad de población: Frente mínimo: Fondo mínimo de lote: Retiro lateral mínimo: 100% del área construíble. Altura de edificación máxima: Área de construcción: Área de ocupación: Área libre: Planta baja y un alto.00 mts.00 mts. Cuando el suelo es arcilloso o poco absorbente deberá consultarse con Salubridad para determinar tamaño mínimo de lote. 50% del área del lote. 225 H / Ha. Retiro posterior: 15% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 5. 10% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 2. Al proveerse "de acueducto 600 m 2 . . 50% del área del lote.Normas de Desarrollo Urbano: Área Mínima de Lote: Al proveerse acueducto y alcantarillado 200 – 300 m2. 30.

por el medio del cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al régimen de propiedad horizontal. Que el artículo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973 que modifica los artuculos 29 y30 decreto del gabinete Nº217 del 26 de junio de 1970. faculta al ministerio de Vivienda para el establecer el procedimiento de tramitasion de solicitudes de incorporacion del regimen de propirdad horizontal. RESUELVE Artículo Primero: aprobar en todas sus parte el siguiente reglamento Nº 1.REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano Resolución Nº 8 (de 20 de junio de 1974) "Por el cual se aprueba el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal" El Ministro de Vivienda en uso de sus facultades legales. CONSIDERANDO: 1º Que mediante Decrete de Gabinete Nº 217 de 26 de junio de 1970. que trata del dicho procedimiento de tramitación. 2º 3º . se estableció el Régimen de Propiedad Horizontal conocido también como Régimen de Propiedad de Pisos o Departamentos. Que la Dirección General de Desarrollo urbano del Ministerio de vivienda a preparado el reglamento Nº 1.

De les Documentos Requeridos: 1. deberá hacerse en las Oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda. así como su debida aceptación por éste o estos. quien entregue el expedientes y planos recibirá un recibo don de se indican los documentos contenidos/ el número de registro y la fecha de entrada.PARTE PRIMERAREQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN Y TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES I. en papel sellado y debidamente firmado por las parte interesadas. poder especial que confiere el propietario e representante legal del inmueble al abogado e firma de abogados que fungirá como su apoderado en el proceso de tramitación de 1a incorporación al régimen de Propiedad horizontal. De la Entrega y Retiro: La entrega y despacho de todos los documentos relativos a las solicitados de Incorporación al Régimen de Propiedad horizontal. dicha solicitud deberá detallar los datos principales del inmueble.REGLAMENTO Nº 1 . PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES A. b. el documente deberá esta escrito a maquina. Documentos Generales: Los documentos mínimo que deben contener todo expedientes son los siguientes: a. y el expediente completo recibirá un número de entrada. tales como numero . Solicitud formal en papel sellado que dirigen el abogado que ha aceptado al señor Ministro de Vivienda. donde solicita la autorización para incorporar el edificio al régimen de Propiedad Horizontal. A su entrega. B. cada documento será debidamente fechado y anotado en el libro de registro.

Si el propietario de la inmueble es una persona jurídica debe acompañarse también el certifica do del Registro público en que conste los datos de inscripción y el nombre de su representante legales. El original del Reglamento de Copropiedad en papel simple. donde se indique que dichas copias corresponden fielmente a las registradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto.catastral de la finca. fotocopia del recibo de pago del impuesto municipal de construcción donde conste el valor de la edificación. Copia de recibo de caja del ministerio de Vivienda. en caso de pérdida o deterioro de los planos originales se presentará una declaración suscrita por el profesional responsable del diseño. . características arquitectónicas del edificio. g. f. linderos y superficie de la finca. e. d. certificado del Registro público en papel sellado donde se indique la inscripción del inmueble y su propietario actual además de las medidas. calle y corregimiento en que está ubicado. y en su reemplazo se aceptará otro juego de copias OZALID o XEROX debidamente referenciados por el Municipio respectivo. y valor del lote y sus mejoras. tomo y folio de su inscripción numero. y dos copias del mismo. c. donde consta el pago de los servicios de tramitación de la solicitud presentada. linderos superficie del lote. destino asignado. Los planos originales del edificio a incorporar se totalmente aprobados por las autoridades con pétenles y un (1) juego de copias OZALID o XEROX. y destrucción de las mejoras existente si la hubiere.

inspecciones aceptada. Los edificios de renta cuya fecha de construcción sea anterior a1 26 de junio de 1970/ deberán acompañar a la solicitud un memorial en papel sellado suscrito por un mínimo del 75% de los inquilinos del edificio manifestando su anuencia a comprar los pisos o departamentos. c. Los edificios de renta cuya incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal sea solicitada y cuya fecha de construcción sea posterior al 26 de junio de 1970. del Permiso de Ocupación expedido por la Oficina de Ingeniería Municipal o por la autoridad municipal competente. el periodo de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demore los trabajos de revisión y rehabilitación. considerando que el caso tenga un desenvolviendo normal (documento. Una vez recibida y registrada la solicitud de incorporación en la Dirección General de Desarrollo urbano. II. B.). requeridos por las inspecciones que se realicen. la firma y número de cédula del arrendatario. De la Etapa del Tramite 1. b. con indicación del apartamento o local arrendado.1.b sobre "Documentos Generales". las solicitudes deberán acogerse al procedimiento de tramite normal y cumplir con los requisitos elegidos en el punto D. la Sección de Control de Desarrollo (unidad propiedad Horizontal) procederá a revisar los documentos y planos del edificio a fin de determinar si el inmueble se ajusta a las condiciones ambientales y . TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES A. De la Duración del Trámite La tramitacion de las solicitudes de incorporacion tendra una duración mínima de un (1) mes. Documentos Especiales: a. En cualquiera de los casos.2. si memorial deberá contener una explicación sobre las condiciones de venta de los pisos o departamento. el costo de los mismo. etc. deberán presentar copia autenticada. completos y sin errores.

estructurales que exige la Ley luego de hechas las inspecciones oculares y la revisión total de los planos. C. 2. certificados y reglamentos) remitiéndose a la Dirección General de Desarrollo Urbano las copias autenticadas que han de ser entregadas a los interesados y. cuyos usos ha motivado desperfectos o deterioro en sus instalaciones la inspección será registrada en formularios de control y copia de ello será entrega do al apoderado de la solicitud de incorporación para que se proceda a efectuar las reparaciones necesarias y las mismas . las que corresponden a los archives de la Unidad de Propiedad Horizontal. para lo cual deberá presentarse el recibo de registro expedido a la entrega de la solicitud. en sus aspectos estructurales mecánicos y de distribución 2. el expediente completo regresa para su tramite final al Departamento de Asesoría Jurídica donde se archivan los originales (solicitud. serán debidamente inspeccionados por la dirección General de Desarrollo Urbano. 5. 3. Firmada la Resolución por'el Ministro de Vivienda. 4. Recibida la Resolución firmada el Director General de Desarrollo Urbano procederá a firmar lo planos originales del edificio incorporado al ? gimen de propiedad Horizontal. se enviará el expediente con un Informe de la Dirección General de Desarrollo Urbano al Departamento de Asesoría Jurídica del Ministerio. Departamento de Asesoría Jurídica estudiaré los documentos y revisará el Reglamento de Copropiedad. Si despache de les documentos ya tramitados se -hará en las oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano. Todos los edificios que se deseen incorporar al régimen de propiedad Horizontal. En los casos de edificios existentes. De las Inspecciones a los Edificios 1. a la luz de las disposiciones legales vigentes encentrándose en orden toda la documentación a la tirria del Señor Ministro de Vivienda.

. En los casos de edificios nuevos que estén en la etapa de construcción (mínimo de un 25% de avance) y se solicite su incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal/ se exigirá una copia del Bono de Garantía de la Construcción y se podrá expedir la Resolución correspondiente.estén debidamente acepta das por la Dirección General de Desarrollo Urbano. 4. Una ves las reparaciones indicadas fueren realizadas. 3. se notificará de esto a la Dirección General de Desarrollo Urbano mediante nota del profesional idóneo de ingeniería o arquitectura que -se haya responsabilizado por los trabajos. la Sección de Control de Desarrollo (Unidad de Propiedad Horizontal) llevará a cabo una inspección ocular final a fin de comprobar lo informado y -procederá a cursar normalmente la solicitud.

dicho pago representa únicamente el costo de los servicios de tramitación por lo que en ningún caso significa que la solicitud esté aprobada o que será devuelto al solicitante en el caso de que la solicitud de incorporación sea negada. 2. Los promotores de edificios que el Ministerio de Vivienda califique cono de interés social estarán exentos de este pago. la Dirección General de Desarrollo Urbano expedirá al interesado una Orden de Cobro. El porcentaje anteriormente indicado se pagará al momento de presentar formalmente la solicitud de incorporación.10% del valor de construcción declarado para los efectos del impuesto Municipal de construcción en concepto de tramitación de solicitud que presenten par a incorporación de edificios al Régimen de Propiedad Horizontal. El producto. Al memento de presentarse la solicitud de incorporación. de las su mas que se recauden por este concepto ingresarán al Fondo de asistencia Habitacional creado por la Ley General de Arrendamiento. “Los promotores pagaran al Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un décimo del por ciento (0.- PARTE SEGUNDA – INDICACIONES PARA EL PAGO DEL SERVICIO DE TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES DE INCORPORACIÓN I. la cual indicará el valor en concepto de los servicios . Disposiciones Generales 1. 3. siendo éste un requisito previo a la tramitación de documentos. B. PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO A. De acuerdo a lo establecido en el Articulo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973. Disposiones Especificas 1.

y se anexará junto a los demás documentos que acompañan la solicitud de incorporación. El pago se efectuará mediante cheque certificado de un banco registrado en Panamá el cual se endosaré a nombre del Ministerio de Vivienda-Fondo de Asistencia Habitacional. El pago del servicio de tramitación se hará en cualesquiera de las ventanillas de recaudación del edificio central del Ministerio de Vivienda. mediante la presentación de la Orden de Cobro. . 3. 2. la caja que reciba el pago entregará un recibo original y de copia al interesado. La copia del recibo será entregada a la Dirección General de Desarrollo Urbano como constancia del pago de los servicios de tramitación. 4.de tramitación y autorización a la Caja del Ministerio a recibir dicho pago.

de Salud) 1. arreos) Guantes Harina de legumbres y cereales Helados .CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS (Según Sanidad Ambiental del M. Industrias Inofensivas o Livianas (II) Alimentos para niños Alfombras Ampolletas (excluyendo bulbos) Aparatos de radio Ampolletas para inyecciones Armadurías de balanzas Artículos de yeso y de cemento Artículos ópticos Artículos de tocador (excluye jabón) Artículos de greda Botones Confites Confecciones de ropa hecha Cinturones Cintas Cierra eclair (zipers) Copias de planos Chocolates Empajado Envasadoras de especies Espejos Envasadores de té Galletas Guarniciones de cueros (adornos.

Huaipe (Estopa) Imprentas Instrumentos musicales Manufacturas de alhajas Miel Maletas y Carteras Marcos y Molduras para cuadros Orfebrerías y platería Productos químicos 2. Industrias Molestas (Im) Ácidos Aceites vegetales Aceites y grasa lubricantes mezcla y envasado Alcoholes Acetileno Amoníaco Abonos Alimentos para aves y animales Almidón Astilleros Anilinas y colorantes Avenas machacadas Artículo de corcho Artículos eléctricos Armadurías de automóviles Artículos de mármol

Aserraderos y barracas Aprestos (engomado de telas) Artículo metálicos Artículos de goma y caucho Artículos metálicos para escritorios Artículos funerarios Algodón hidrófilo Bicicletas y triciclos Betunes y ceras Batería Bebidas alcohólicas Bebidas Gaseosas Cloro Cemento para calzado Condimentos a base de ajo o ajíes Crin vegetal Curtiembres o carbón vegetal Cal Colchones Cemento o yeso Cordeles Conservas Cajones Cajas de carton

Carro y carruajes Carrocerías para automóviles Calentadores Calzados Cerámica Calvos y tornillos Cocinas Condimentos (menos ajo y ají) Carpintería y tornería Catres metálicos Conservas alimenticias Cerveza Celulosa Destilerías de alquitrán Depósitos distribuidores de subproductos de petróleo Dextrina Eter Estampado de tejidos Enchapados de maderas Envase de hojalata Estampados y repujados de metales Esponjas de acero Esmeriles y lijas

Embobinados da hilo Escobas y escobillas Fósforos Fuegos artificiales Fundición de acero y hierro Fundición de otros minerales y metales Fierro enlozado Frigoríficos Glicerina Glucosa Galvanoplastia Grasas comestibles Haria de pescado Hidrogenación de grasas Hielo Hilanderías Hojas de afeitar Herrerías Jabones y productos para lavar Juguetes Lápices Levaduras Lámparas Laboratorio biológicos, sueros, vacunas, etc.

Laminación de metales Lavandería Mantequilla Mataderos Moliendas de minerales Molino de trigo Molinos de arroz Maderas terciadas Muebles Motores Maquinarias Mangos para herramientas Margarina Medias. calcetines Muebles metálicos Neumáticos Oxígeno Otros gases comprimidos y licuados Pinturas Plantas termoeléctricas Pelos y cerdas de animales Plantas fileteadoras y congeladoras de pescado y mariscos Papeles y cartones Pasteurización de leche puertas y ventanas .

Persianas Picadura de leña Papeles especiales (carbón/ celofán. fotográfico) Horquillas y broches Pinceles Productos químicos inflamables Planchas de mármol Productos químicos volátiles que produzcan olores Planta incubadora Quesos Reparación de vehículos Repuestos de automóviles Refinería de sal Refinería de azúcar Refrigeradores Recuperadoras de metales Recuperadoras de fibras textiles Refinadora de metales Subproductos de animales Subproductos vínicos Selección de semillas Serruchos Techados de cartón alquitranado Tintas de imprentas . ferroprusiato.

Industrias peligrosas (Ip) Fabrica de explosivos Refinería y almacenamiento de petróleo y sus derivados Testación de minerales sulfurados Reactores atómicos y plantas productoras de energía nuclear. .Tonelerías Tacos. hormas y plantillas Talleres mecánicos Tejidos en general Tejidos de alambre Tintorerías Tiza Trafilacion de alambre Talco (molinos) Vinos y licores Vinagres Velas Vidrios y cristales 3.

Documentos Generales Solicitud formal en papel sellado que dirige el propietario y el arquitecto responsable. B. b. a. especialmente si es para una actividad industrial o comercial.3. Documento Requeridos 1. A. nombre y licencia del arquitecto responsable y Nº de teléfono. De lote. que cubra. Para Cambios de Usos del Suelo o Zonificación a. y por los documentos completos. al Director General de Desarrollo Urbano. Documentos Especiales b. se destinará la propiedad con una breve descripción del proyecto propuesto. Registros de la propiedad (finca. a escala adecuada preferiblemente 1:10.2. a quien entregue los documentos y planos se le hará entrega de una constancia donde se indica el contenido de lo recibido el número de registro y la fecha de entrada. tomo. a. donde detalla: a. A su entrega.l Plano del lote donde aparezcan los accesos públicos (calles y veredas) y los colindantes. Nº. b.REQUISITOS PARA LA PREPARACIÓN Y TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN. Razones que ameritan el cambio solicitado. " así como de su funcionamiento.4. folio.2 Plano de ubicación regional del lote.1.000. cada documento será debidamente fechado y anonado en el libro de registro. corregimiento) y zonificación vigente. a escala 1:100. recibirá un número de entrada. barrio. Al retirarlo lo hará en la sección control de Desarrollo de la Dirección General de Desarrollo Urbano en donde se le entregarán un acta debidamente fechado y autenticado. Ubicación de la propiedad ( calle o avenida. . 500 metros a la redonda. a. área de lote) nombre y cedula del propietario y Nº de teléfono. Entrega y Retiro de Documentos La entrega de todos los documentos relativos a las solicitudes para cambios específicos deberá hacerse en el Departamento de Archivos y Correspondencia del Ministerio de Vivienda. Uso a que.

Una vez recibida y registrada la solicitad en la Dirección General de Desarrollo Urbano. c. a escala adecuada. . esta pasará los documentos a la Sección de Control de Desarrollo. a escala adecuada preferiblemente 1:200. 000. La tramitación de las solicitudes tendrá una duración mínima de cinco (5) días laborables. b. circulación y las tendencias de desarrollo del sector. Documentos Generales: solicitud en papel sellado que dirige el arquitecto responsable al Director General de Desarrollo Urbano. donde se pueda apreciar su funcionamiento. sin que el interesado proporcione la información o detalles adicionales requeridos. El período de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demoren los trabajos de inspección o de consultas. En la Sección de Control de Desarrollo se revisará la documentación presentada y se procederá a realizar una inspección al sitio.2 Teléfono. conteniendo los siguientes datos: a. a. b.1 Nombre y firma del arquitecto solicitante. 2. Temporalidad a. 3 Ubicación de la calle. se suspenderá la tramitación.3 Opcional. Etapas del Trámite a. Requisitos para cambio de líneas de construcción. considerando que el caso tenga un desenvolvimiento normal. b. 1. a. Tramitación de solicitudes para cambios de uso del suelo y líneas de Construcción. un esquema del proyecto.b. a. En caso de necesidad de información adicional y transcurridos diez (10) días hábiles. c. preferiblemente 1:10. pero no se extenderán por más de treinta (30) días calendarios. Documentos Especiales. b.1 Plano de ubicación regional de la vía. la cual permitirá verificar los argumentos del solicitante en cuanto a usos del suelo. 2.

En caso de que la reconsideración no sea favorable. .2 Para cambios de Líneas de construcción En el caso de aprobar el cambio de líneas de construcción se elabora una resolución de la Dirección. b. el solicitante podrá pedir una reconsideración. en carta dirigida al peticionario. basado en nuevos argumentos y aporte de más detalles sobre el particular. En caso de ser negada la petición se le informará al solicitante. Nota: Las notificaciones de cambios de zonificación como las Resoluciones de cambios de Líneas de construcción serán entregadas al solicitante y copias a las instituciones que así lo requieran. c. Esta reconsideración será elevada al Director General de Desarrollo Urbano. Criterio de decision: c. la cual firma el Director General. Recibida una respuesta no satisfactoria.c. firmada por el Director General.1 Para cambios de Zonificación En base al informe técnico realizado. la Dirección General de Desarrollo Urbano promulgará una NOTIFICACIÓN aprobando o negando el cambio solicitado. 3. el solicitante podrá apelar al Ministro de Vivienda. Reconsideraciones y Apelaciones a.