CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Montería – Córdoba 15 de Diciembre de 2022

ARRENDADOR: ALVARO LUIS CABRALES MORINELLY, mayor de edad, identificado

con la cédula de ciudadanía No.6.582.667 de Cereté, domiciliado y residenciado en la ciudad de
Cereté.

ARRENDATARIO: LEONARDO JAVIER TIRADO VEGA, mayor de edad, identificada con

la cédula de ciudadanía Nº 10.779.156 de Montería (Córdoba), , domiciliada y residente en
Montería

El presente contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO: mediante el presente contrato la parte arrendadora entrega a la parte

arrendataria el bien inmueble ubicado en el barrio el barrio Portal del Norte Cra 7A Nro 100 – 14
de la ciudad de Montería

SEGUNDA: PRECIO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Es de SEISCIENTOS MIL

PESOS, M/C ($600.000,oo), pagaderos mensualmente en mesadas anticipadas dentro de los cinco
(5) primeros días de cada período mensual/contractual, al ARRENDADOR o a su orden.

TERCERO: DURACION DEL CONTRATO: El término de duración del contrato es de

CUATRO (4) MESES. No obstante, lo anterior, el termino del contrato de arrendamiento se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos, si ninguna de las partes con una antelación
de dos (2) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de las prórrogas informa a la
otra parte su decisión de terminar el presente contrato, lo anterior sin perjuicio a lo establecido por
la ley.

CUARTO: FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: en el presente contrato las partes le

establecen como fecha de iniciación del mismo el día 15 de diciembre del año 2022.

QUINTO: FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: las partes establecen como fecha
de terminación del presente contrato el 15 de Abril del año 2022. Salvo prórrogas acordadas por las
partes.

SEXTO: La parte arrendataria declara que recibe en perfecto estado de funcionamiento y de

conservación las instalaciones para el uso de servicios públicos del inmueble y responderá por los
daños o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Así
mismo el arrendatario reconoce que el arrendador no es responsable por la interrupción o
deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del inmueble, las reclamaciones
en cuanto a los servicios públicos serán hechas directamente a las empresas de servicios públicos.

SEPTIMO: REAJUSTE DE LA RENTA. - La renta se reajustará cada año en la proporción

acordada por las partes.

OCTAVA: MORA. - La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma
acordada dentro del presente contrato facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y
exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien.

NOVENA: DESTINACION-. El ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la

vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la
autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de
cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia el ARRENDATARIO.

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DECIMA: RESTITUCIÓN: El ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá
devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del
tiempo, uso legítimo.

DECIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTO: el incumplimiento del arrendatario a cualquier de

sus obligaciones legales o contractuales faculta al arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que el elija:
a) Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;

DECIMA SEGUNDA: VALIDEZ: el presente contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las
partes.

DECIMA TERCERA: MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir del arrendatario y a favor
del arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamientos causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato, por lo cual bastará la
sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.

DÉCIMA CUARTA: COSTOS: cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prórroga de este Contrato, incluyendo el impuesto del timbre, será asumido en su integridad por el
Arrendatario
.
DÉCIMA QUINTA: CLÁUSULA PENAL: El simple retardo en el pago de uno o más cánones
del arrendamiento o el incumplimiento total o parcial de cualquiera de las obligaciones contenidas
en la ley o en este Contrato a cargo del Arrendatario, le generará la obligación de pagar a favor del
Arrendador la suma equivalente a dos (2) meses del valor del canon de arrendamiento en la fecha
del incumplimiento, a título de pena; suma exigible de manera inmediata sin necesidad de
requerimientos de ninguna índole. En el evento que los perjuicios ocasionados excedan el valor de
la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre
el valor total de sus perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clausula, sin menoscabo del
cobro de la renta y los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

DÉCIMA SEXTA: AUTORIZACIÓN: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este contrato a consultar información del
Arrendamiento que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y
crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como reportar a dichas bases de datos
cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

DÉCIMA SEPTIMA: ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera e irrevocable al

Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento
que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el
término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad
física del bien o la seguridad del vecindario.

DÉCIMA OCTAVA: RECIBO DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendador en

cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación
de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los
mismos. En el evento que el Arrendador llegare a Comprobar que algunas de las facturas no han
sido pagadas por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para pago previsto en la factura
respectiva, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del
arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

DECIMA NOVENA: el valor del impuesto de timbre que cause la celebración de este Contrato o
cualquiera de sus prorrogas estará a cargo del arrendador.

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VIGESIMA: El inmueble se entrega con los servicios públicos de agua, luz eléctrica y gas. El
Arrendatario no podrá solicitar ni autorizar la instalación de nuevos servicios públicos sin la previa
y escrita autorización del Arrendador.
CLÁUSULA: EL ARRENDADOR deja en depósito la suma de TRESCIENTOS MIL PESOS
($300.000) para posibles daños futuros del inmueble.

VIGESIMA PRIMERA: Las partes establecen las siguientes direcciones para recibir
notificaciones:

Arrendador: Cra 9A No 14 – 28 Barrio Santa Clara, Cereté, Cordoba

Arrendatario: Portal del Norte Cra 7A Nro 100 – 14 de la ciudad de Montería

El Arrendador:

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ALVARO LUIS CABRALES MORINELLY
C.C. No. No.6.582.667 de Cereté

El Arrendatario:

__________________________________________
LEONARDO JAVIER TIRADO VEGA
C.C. Nº Nº 10.779.156 de Montería