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6 HONORARIOS

6.1 Normas de Honorarios

Las tarifas que se pagarn a los Tasadores por el servicio de tasaciones se ajustarn estricta-
mente a lo dispuesto en el Tarifado de Tasaciones vigente, sealado en el punto siguiente.

Los honorarios dependen del tipo de tasacin, del tipo de bien y del valor de tasacin apro-
bado, pero tambin de la calidad del trabajo del tasador y de la rapidez de sus respuestas.

x Todas las tarifas incluyen impuestos y consideran que el Tasador debe, obligatoriamente,
efectuar una inspeccin personal de los bienes a tasar y, en el caso de inmuebles, verifi-
car la legalidad de las construcciones en la DOM que corresponda.

x El honorario total de cada tasacin incluir, adems de la tarifa, el recargo por distancia
que proceda, independientemente de si el banco solicitante no los paga.

x Si el tasador no indica y detalla los recargos por distancia y/o gastos adicionales que
procedan, al enviar la tasacin a visado, estos no podrn ser pagados.

x En casos especiales no contemplados en el Tarifado de Tasaciones el Tasador deber


presentar a Tinsa un presupuesto estimativo del costo de la tasacin, a objeto de obte-
ner su aprobacin por el cliente en forma previa a la ejecucin del trabajo. No proce-
der un revisin de los honorarios luego de efectuada la tasacin. Estos casos deben ser
aprobados por el Director Comercial de Tasaciones de la empresa.

Los honorarios se pagarn en las siguientes condiciones:

a) Slo se pagarn los honorarios de aquellas tasaciones que han finalizado completa-
mente el proceso de tasacin, o sea, estn visadas, evaluadas y con honorarios veri-
ficados en Sisgen (cerradas).

b) Los honorarios se pagarn dentro del mes siguiente al de finalizacin de la tasacin.

c) No se visar la tasacin ni autorizar el pago de los honorarios cobrados, en caso de


solicitudes mal asignadas y no devueltas oportunamente por el tasador como, por
ejemplo, bienes que no correspondan a su especialidad o situados fuera de su plaza
habitual de trabajo, sin que exista una autorizacin excepcional expresa de Tinsa.

d) Tinsa podr rechazar fundadamente una tasacin, en cuyo caso se entender que
el servicio no fue prestado y, por lo tanto, no dar derecho a pago de honorarios ni a
reembolso de gastos.

e) Los honorarios se calcularn automticamente, de acuerdo a las tablas vigentes y los


parmetros indicados por el tasador. Sin perjuicio de lo anterior, es obligacin del Ta-
sador verificar que no haya error en su determinacin, especialmente cuando pro-
cede considerar tarifas especiales que el Sistema no contempla.

f) Las fechas de pago son los das 10 (Regin Metropolitana) y 20 (dems regiones) de
cada mes, o el da hbil inmediatamente siguiente si esas no caen en das hbiles en
algn mes. Cada proceso de pago slo contemplar las boletas recibidas conformes

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hasta las 18 horas de los das 7 y 17 de cada mes (RM y otras regiones, respectiva-
mente).

g) Desde el primer da hbil de cada mes, el tasador podr ver en Sisgen la liquidacin
de honorarios con la nmina de tasaciones cerradas en el mes anterior. Slo se pa-
garn los honorarios si el Tasador enva la boleta de honorarios o factura respectiva,
en los plazos indicado en la letra f) anterior. Al enviarla, implcitamente est apro-
bando la liquidacin.
x Tratndose de boletas electrnicas, es obligacin del tasador enviarlas por email
a Tinsa (finanzas@tinsa.cl).
x En caso de rechazo de la liquidacin, el Tasador debe enviar las razones de ello
dentro de los 5 primeros das hbiles del mes. Coordinacin revisar el caso y en-
tregar la respuesta a los 2 das hbiles siguientes de la recepcin de dicho re-
chazo.
x Luego de enviada una boleta o factura de honorarios, el tasador dispone hasta
las fechas de pago que le correspondan e indicadas en la letra f) anterior para
informar de cualquier error que detecte en una liquidacin. No proceder una
revisin posterior de los honorarios, salvo que se trate de rebajas en su monto.

h) Tinsa pagar, previa recepcin de la boleta de honorarios o factura bien extendida,


sin borrones o enmiendas, y con los montos indicados en la liquidacin. El documento
que no cumpla con lo requerido ser devuelto al Tasador. En caso de cualquier dife-
rencia, se emitir una boleta independiente slo por ese caso particular y se anexar
una explicacin de la razn de dicha diferencia para la evaluacin de Tinsa.

i) No se aceptarn boletas o facturas emitidas luego de 30 das corridos de finalizada la


tasacin, ni se reembolsarn gastos presentados con posterioridad a esos 30 das.

j) La Boleta debe ser extendida a:


TINSA Chile S.A.
RUT 96. 907. 350 -1
Rosario Norte N 615, Oficina 1604
Las Condes
Santiago

En la glosa o detalle se indicar:


Son XX tasaciones, segn liquidacin
x Monto total de honorarios por el servicio prestado (incluido los recargos por dis-
tancia que procedan pero no los gastos a reembolsar pues deben ser respalda-
dos con sus boletas especficas en original);
x Impuesto a la Renta a retener por honorarios; y
x Monto lquido a pagar.

k) Los pagos se harn mediante depsito electrnico en la cuenta corriente del tasa-
dor, siempre y cuando se cumplan con los plazos de envo de la boleta de honora-
rios y la cuenta corriente est a nombre del mismo contribuyente que figura en la bo-
leta.

l) Los depsitos electrnicos slo son para pagos masivos, en las fechas de pago indi-
cadas. Para todo pago en otra fecha, como es el caso de boletas enviadas fuera de
plazo, se emitir el cheque respectivo dentro de los ltimos 5 das hbiles del mes.

m) Para todos los clculos se utilizar el valor en pesos de la Unidad de Fomento a la fe-
cha de la solicitud de tasacin.
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6.2 Tarifado de Tasaciones

x FACTOR DE CALIDAD (FC): El honorario del tasador depender de la calidad tcnica y de


servicio de su trabajo, segn el procedimiento de evaluacin de los tasadores indicado
en el captulo anterior. Se contemplan 5 niveles de tarifas de acuerdo a la evaluacin de
cada informe de tasacin, producto de aplicar los siguientes factores al monto calculado
segn la tabla que corresponda a cada tipo de bien y valor aprobado de la tasacin:
Nivel de Nota mnima Factor
Calificacin total
Tarifa1 Calidad Tcnica Calidad de Servicio FC
1 Igual o superior a 95% 90% 90% 1,2
2 Igual o superior a 85% 80% 80% 1,1
3 Igual o superior a 75% 70% 70% 1,0
4 Igual o superior a 65% 60% 60% 0,8
5 Inferior a 65% < 60% < 60% 0,5

Calificaciones inferiores a 75% con consideradas insuficientes. Su reiteracin es causal de


eliminacin del tasador de la nmina de tasadores de Tinsa.

Tinsa podr rechazar una tasacin si su calificacin total o tcnica es inferior a 50%, en
cuyo caso se entender que el servicio no fue prestado y, por lo tanto, no dar derecho
a pago de honorarios.

x FACTOR DE REGIN (FR): de acuerdo a la regin donde se encuentre situado el bien, se


aplicarn los siguientes factores:

Regin Factor FR
Metropolitana 1,00
V (Valparaso) y VIII (Bio-bo) 1,05
Otras regiones 1,10

Este Factor de Regin SLO se aplicar si, de acuerdo a la calidad del informe de tasa-
cin, el nivel de tarifa a considerar es 1, 2 3.

a) Tarifa para Viviendas, parcelas de agrado, terrenos, oficinas, bodegas y estaciona-


mientos en edificios.
Monto Tasacin (UF) Factor x Recargo Honorario
Desde Hasta Tramo x Tramo Mnimo Tramo
1 5000 0 1,0000 1,0000
> 5.000 12.500 0,0000100 0,9500 1,0000
> 12.500 25.000 0,0000050 1,0125 1,0750
> 25.000 50.000 0,0000025 1,0750 1,1375
> 50. 000 1,2000 1,2000

1 Durante el primer trimestre del 2012 se aplicar la siguiente tabla:

Nota mnima
Nivel de Tarifa Calificacin total Factor FC
Calidad Tcnica Calidad de Servicio
1 Igual o superior a 90% 80% 80% 1,2
2 Igual o superior a 80% 70% 70% 1,1
3 Igual o superior a 70% 60% 60% 1,0
4 Igual o superior a 60% 50% 50% 0,8
5 Inferior a 60% <50% <50% 0,5

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El honorario se determinar de la siguiente forma:

Honorario = (Monto Tasacin x Factor Tramo + Recargo Tramo) x FC x FR


Ejemplo: tasacin de una casa de 6.500 UF en la V Regin, y calificacin del 80%:
Honorario = (6.500 x 0,00001 + 0,95) x 1,0 x 1,05 = 1,06575 UF

b) Tarifa para otros Inmuebles Urbanos y rurales no agrcolas (locales comerciales, indus-
trias, bodegas industriales, terrenos con potencial inmobiliario2, etc.).
Monto Tasacin (UF) Factor x Recargo Honorario
Desde Hasta Tramo x Tramo Mnimo Tramo
1 5.000 0 1,250 1,250
> 5.000 12.500 0,000050 1,000 1,250
> 12.500 25.000 0,000040 1,125 1,625
> 25.000 50.000 0,000030 1,375 2,125
> 50. 000 100.000 0,000020 1,875 2,875
> 100.000 200.000 0,000010 2,875 3,875
> 200.000 4,875 4,875

El honorario se determinar de la siguiente forma:

Honorario = (Monto Tasacin x Factor Tramo + Recargo Tramo) x FC x FR

c) Tarifas para Predios Agrcolas, Vehculos y Maquinarias:


Monto Tasacin (UF) Factor x Recargo Honorario
Desde Hasta Tramo x Tramo Mnimo Tramo
1 5.000 0 2,00 2,00
> 5.000 12.500 0,000200 1,00 2,00
> 12.500 25.000 0,000100 2,25 3,50
> 25.000 50.000 0,000050 3,50 4,75
> 50. 000 100.000 0,000035 4,25 6,00
> 100.000 200.000 0,000020 6,00 8,00
> 200.000 10,00 10,00

El honorario se determinar de la siguiente forma:

Honorario = (Monto Tasacin x Factor Tramo + Recargo Tramo) x FC x FR

d) Tarifas para Estudios de Proyectos Inmobiliarios (EPI o FIP), Estudios de Autoconstruc-


cin o informes de control de Avances de Obras:
PROYECTOS AUTOCONSTRUCCIN Vivienda Otros
Preinforme (datos bsicos y fotografas) 0,40 0,40
Factibilidad Evaluacin Proyecto - FICE 1,50 2,00
Avances de obra 1,25 1,50

2 Incluye anlisis de valor residual dinmico del terreno.


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PROYECTOS INMOBILIARIOS Tarifa


Preinforme (datos bsicos y fotografas) 0,80
Factibilidad Evaluacin de Proyecto IFT 2,50
Evaluacin de Proyecto EPI 4,50
Avances de obra
Preinforme (datos bsicos y fotografas) 0,40
Hasta 10.000 UF 1,50
De 10.001 a 25.000 UF 1,75
25.000 UF y ms 2,00

El honorario se determinar de la siguiente forma:

Honorario = Tarifa x FC x FR

e) Tasaciones Pilotos (Unidades Tipo):

En caso de las tasaciones de varias unidades en loteos, conjuntos o edificios, con


unidades tipo o repetitivas, junto con el informe de tasacin se entregar un listado
anexo con la identificacin y el valor de cada una de las unidades vendibles. En
caso que el proyecto considere ms de 10 unidades vendibles, sin considerar esta-
cionamientos y bodegas, se aplicar la siguiente tabla:
Cantidad de Unidades Tarifa
Hasta 75 unidades 2,20
De 76 a 100 unidades 2,40
De 101 a 125 unidades 2,60
De 126 a 150 unidades 2,80
De 151 unidades en adelante 3,00

El honorario se determinar de la siguiente forma:

Honorario = Tarifa x FC x FR

 Tasaciones Pilotos Masivas (slo RM):


Pilotos: 1,4 UF x FC x FR
Individuales Vivienda Nueva: 0,7 UF x FC x FR

f) Tarifas especiales:

x Preinformes de Tasacin (datos bsicos y fotografas):


Vivienda nuevas 0,3 UF x FC x FR
Pilotos: 0,4 UF x FC x FR
Otros: 0,4 UF x FC x FR

x Anuladas: slo se pagarn honorarios en caso de solicitudes en que la propie-


dad ha sido inspeccionada y el tasador ha enviado el informe con fotografas y
datos bsicos va Sisgen. Solicitudes anuladas de propiedades no inspecciona-
das totalmente no darn derecho a pago de honorarios.
Tarifa = 0,45 UF

x Otros trabajos especiales se definirn caso a caso. El Tasador deber presentar a


la aprobacin de Tinsa un presupuesto estimativo del costo de la tasacin, en

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forma previa a la ejecucin del trabajo. En el presupuesto se deben prever todos


los costos y gastos a reembolsar, incluyendo la participacin o apoyo de otros
profesionales que se requieran dada la naturaleza del trabajo, estudios de mer-
cado, etc.

6.3 Recargos por distancia

En el caso particular de tasaciones de bienes situados fuera de sede, Tinsa considera un re-
cargo por desplazamiento que se agregar en los honorarios, e incluyen todos los costos
asociados (tiempo, vehculo, bencina, peajes, impuestos, etc.).

Se entiende por trabajo efectuado fuera de sede aquellos que se ejecuten en un radio de
distancia superior a 25 Km. desde el centro de la ciudad donde se encuentre la oficina base
del Tasador o desde sta ltima si est ms cerca del lugar donde se sita el bien a tasar.3

Recargo por distancia = UF 0,008 por Km. recorrido ida y vuelta, descontando 25 km. de ida y
25 km. de vuelta.

Ejemplo: distancia total recorrida = 90 km. Recargo = 0,008 x (90-25 - 25) = 0,32 UF

No se aplicar este recargo dentro de rea Metropolitana de Santiago, en las comunas de


Puente Alto, Maip, Quilicura, San Bernardo, La Pintana y Pudahuel.

El Tasador indicar la distancia total en kilmetros de ida y vuelta, detallando las distancias
recorridas por tramo claramente.

Ejemplo: Total 100 km. ida y vuelta. Ida: Santiago a plaza peaje Talagante 42 km.,
plaza peaje a propiedad 8 km.
IMPORTANTE:
Si el kilometraje no se detalla tramo a tramo correctamente, no se pagar el re-
cargo por distancia.
Se prorratear este recargo entre todas las tasaciones que se hicieron en el mis-
mo viaje.

6.4 Gastos Adicionales

Cualquier gasto en que incurriere el profesional en el desempeo de sus funciones, y que no


est contemplado en el Tarifado o no haya sido autorizado previamente por Tinsa, ser de
exclusivo cargo del Tasador, sin derecho a reembolso alguno.

Los costos de desarchivo, copias de planos, certificados, etc., se reembolsarn aparte, con-
tra la presentacin de las boletas, facturas y/o recibos correspondientes (originales), junto
con la boleta de honorarios, slo si el tasador los registr oportunamente en Sisgen.

No se contemplan viticos, salvo casos excepcionales autorizados por el cliente antes de


efectuar la tasacin. Tampoco se considera gastos en estacionamientos y similares.

3 Calcule las distancias en: http://www.vialidad.gov.cl/productosyservicios/Paginas/Distancias.aspx


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IMPORTANTE:
No se reembolsarn gastos adicionales en informes de tasacin para el Banco
Santander, ya que esta institucin no lo contempla.
Gastos adicionales superiores a 1 UF o gastos especiales no contemplados slo
se reembolsarn si han sido autorizados por Tinsa ANTES de efectuar la tasacin
(el Tasador debe solicitarlo en Sisgen al informar la coordinacin o la realizacin
de la inspeccin del bien).
Los recargos por distancia (incluidos peajes) no se consideran como gastos.
Si se incluyeron gastos adicionales por obtencin de certificados, copias de pla-
nos, etc., estos documentos se debern entregar junto con el informe de tasa-
cin.

6.5 Solucin a discrepancias

Cualquier duda, dificultad o discrepancia en la aplicacin del Tarifado en casos especficos,


ser resuelta por Tinsa, previa solicitud del tasador afectado. No proceder un revisin de los
honorarios luego de efectuada la tasacin, salvo que se trate de rebajas en su monto.

6.6 Vigencia

Estas tarifas rigen a contar del 1 de Enero de 2012. Tinsa se reserva el derecho de modificar-
las en cualquier momento.

IMPORTANTE: Tinsa respetar los acuerdos de tarifas especiales que mantiene con algunos
tasadores pero slo para aquellos casos en que la evaluacin de la tasacin
es igual o superior al 95% (Nivel de Tarifa 1). Si la evaluacin de la tasacin es
inferior se aplicar la nueva tarifa que corresponda a la calidad del trabajo
entregado.

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