Carpeta Fiscal N°

Sumilla: FORMULO DENUNCIA PENAL

POR USURPACION AGRAVADA

SEÑOR FISCAL PROVINCIAL EN LO PENAL DE TURNO DE LIMA :

DORIS ROCIO VIVANCO DE LA CRUZ,

identificada con DNI N°07063757, con domicilio en
Avda. Francisco Pizarro N°516, Rímac, celular
989262672, correo electrónico
Galaad_95@hotmail.com, a usted atentamente
decimos:

I. PETITORIO

Invocando el derecho humano a la protección de la víctima del delito que consagran los
artículos 7° y 8° de la Declaración Universal de los Derechos Humanos, los artículos 2°,
inciso 3 parágrafo a, 14° inciso 1 y 26 del Pacto Internacional de Derechos Civiles y
Políticos; el articulo XVIII de la Declaración Americana de los Derechos y Deberes del
Hombre; y el artículo 139° inciso 3 de la Constitución Política del Perú; en aplicación de
los artículos 1° y 9° de la Ley Orgánica del Ministerio Publico, Interpongo Denuncia
Penal por la presunta comisión de los delitos contra el patrimonio en su figura de
USURPACION AGRAVADA, regulado en los artículos 202°, inciso 1), 204°, incisos 3) y
6), del Código Penal, denuncia que dirijo contra LOS QUE RESULTEN
RESPONSABLES y contra ANGELA LOURDES LUJÁN ZEVALLOS identificada con
DNI N°80040997 y EVERALDO LEONEL LUJÁN ZEVALLOS identificado con DNI
N°41139743, a quien se le deberá notificar en su domicilio real el mismo que consigna en
la ficha RENIEC que se obtendrá.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- La recurrente es propietaria de un bien inmueble ubicado en la AVENIDA
FRANCISCO PIZARRO N°418, SEGUNDO PISO, DISTRITO DEL RÍMAC, inscrito en la
Partida Registral Nº44069857 de la Sunarp.

2.- Es importante para la investigación, que se tenga pleno conocimiento del lugar exacto
donde ocurrieron los hechos, ya que pasaremos a explicar como la denuncia Angela
Lourdes Luján Zevallos, el 12 de diciembre del 2020, de manera ilícita usurpó nuestra
posesión y propiedad, ante la anuencia de las autoridades policiales, a quienes
solicitamos pese a solicitárseles el auxilio, no brindaron el apoyo necesario. Los hechos
que pasaremos a detallar se han llevado a cabo en el inmueble de mi propiedad cuyo
acceso se detalla en la siguiente imagen:

Avda Francisco N°420, Ingreso de Avda. Francisco Pizarro N°418, ubicación

rejas negras a solar multifamiliar y de mi propiedad, la parte delantera es un
de locales comerciales. negocio en alquiler. El acceso a la zona
usurpada era por el solar N°420

Fig. 01

3.- En la parte posterior del inmueble de nuestra propiedad, tenemos alquilados tiendas
comerciales en el primer piso y el acceso a ellos, así como al segundo nivel que
ilícitamente ha usurpado Luján Zevallos, es por la puerta del solar de la Avenida
Francisco Pizarro N°420, distrito Rímac (Ver Fig 02). Pero conforme podrá verificar de la
Partida Registral Nº44069857, que en copia adjuntamos, se trata de una sola unidad
inmueble y demuestra nuestra titularidad sobre el predio.
 Fig. 02

4.- Conforme podrá advertir de la copia de la Partida Registral Nº44069857 cuyas copias
adjuntamos al presente, mediante escritura pública de fecha 18 de enero del 2019, la
empresa GALAAD EIRL, empresa constituida por la suscrita y mis hijos, de la cual soy su
representante legal debidamente inscrita en los Registros de Poderes de la Sunarp,
adquirimos mediante contrato de compraventa la propiedad del inmueble de la Avenida
Francisco Pizarro N°418, que a la fecha sigue siendo usurpado por la denunciada.

ES UN HECHO PROBADO LA USURPACION Y VIOLACION DE DOMICILIO DEL QUE

HEMOS SIDO VICTIMAS, OCURRIDO EL 12 DE DICIEMBRE DEL 2020, CUANDO LA
PERSONA DE ANGELA LOURDES LUJAN NOS DESPOJO DE NUESTRA
POSESION.

5.- Como lo hemos señalado, la persona de ANGELA LOURDES LUJÁN ZEVALLOS,

DE MANERA INDEBIDA Y SIN NINGÚN TIPO DE AUTORIZACIÓN DE NUESTRA
PARTE, EL DÍA 12 SÁBADO DE DICIEMBRE DEL 2020, EJECUTÓ LA USURPACIÓN
DEL SEGUNDO PISO DE NUESTRA PROPIEDAD, hecho que ocurrió aproximadamente
a las 14:00 horas del día señalado, posesionándose de este ambiente de forma ilícita,
conforme describiremos y detallaremos más adelante, hecho que denuncie ante la
Comisaría PNP El Manzano en la misma fecha, lo que podrá verificar de la copia de la
ocurrencia policial que adjuntamos a la presente.

6.- Como lo demostraremos con documentos, pruebas fotográficas y fílmicas, además de

la propiedad inscrita y registrada que tenemos, nosotros hemos venido ejerciendo la
posesión pacífica y disposición de nuestro inmueble, por ello es que en el primer piso en
la parte posterior teníamos alquilados tiendas comerciales y el ingreso a ellos, era por la
puerta del solar de la Avenida Francisco Pizarro N°420, distrito Rímac (Ver Fig 02).

7.- Asimismo debemos hacer saber a su Despacho que, en el inmueble usurpado,

específicamente en el segundo y tercer nivel, en el mes de mayo del 2020, realicé obras
de remodelación y mejoras en dichos niveles, por ser nosotros los propietarios. Prueba
de lo indicado es la siguiente documentación que adjuntamos a la investigación:

 Recibo por Honorario Electrónico N°E001-6 por concepto de ACABADOS DE

PISO Y PARED, INSTALACION DEL BAÑO Y PINTADO DEL SEGUNDO PISO
DE AVDA. FRANCISCO PIZARRO 418, DEPARTAMENTO A.
 Boleta de Venta 0001 N°00863 expedida por Ferretería Anthony de fecha
13.06.2020, por concepto de cemento y yeso
 Boleta de Venta 0001 N°00868 expedida por Ferretería Anthony de fecha
14.06.2020, por concepto de ladrillo, varillas de fierro, tubos de luz, etc.
 Proforma de Venta N°00063, expedida por Progresol de fecha 06.06.2020 por
concepto de ladrillo, piedra chancada y cemento
 Proforma de Venta N°00069, expedida por Progresol de fecha 13.06.2020 por
concepto de cemento y otro.
 Proforma de Venta N°00086, expedida por Progresol de fecha 14.06.2020 por
concepto de ladrillo, varillas de fierro, tubos de luz, etc.

8.- Todos estos materiales de construcción fueron adquiridos para terminar los trabajos y
mejoras del segundo y tercer nivel de nuestra propiedad. Prueba de lo que menciono, son
los videos de los trabajos que se fueron ejecutando y que para mejor evidencia han sido
descargados en los siguientes enlaces:

 https://drive.google.com/file/d/1LjQwBJxnJCqu9Q7MPTTgAjj_ULF347Qu/view?
usp=sharing
 https://drive.google.com/file/d/1G1s6Q9Co5VDNUpghuhvnW_SOqv8CGxE3/view
?usp=sharing

9.- Asimismo de las cámaras de seguridad instaladas en el interior del solar, se ha podido
verificar como el 12 de diciembre del 2020 a horas 14:00 aproximadamente la persona de
Angela Lourdes Luján Zevallos, ejecuta la usurpación del segundo piso de nuestro
inmueble, contando para ello con la ayuda de su hermano Everaldo Leonel Luján
Zevallos y de otra persona, cuya identidad desconocemos, pero que estamos tratando
de conseguir para esclarecer estos hechos.
10.- En las imágenes de video seguridad, se puede ver como Angela Lourdes Luján
Zevallos, valiéndose de una escalera de madera, logra acceder a nuestro inmueble e
invade nuestra propiedad, ingresando no por la puerta que da acceso a este, sino por un
espacio que se dejó abierto para poder ingresar por ahí mercadería – el lugar estaba
destinado a un almacén-, ya que por donde se accede es a través de una escalera
caracol ubicada en la parte posterior del inmueble, puerta que obviamente se hallaba
cerrada por dentro y una vez en el interior la usurpadora abre la puerta para facilitar que
puedan subir otras pertenencias suyas y así hacer creer que siempre tuvo una posesión
permanente y pacífica de nuestro segundo piso.

11.- Las imágenes en video de este hecho, pueden ser vistos y verificados en los
siguientes enlaces:

https://drive.google.com/file/d/1dTxs-9Do1iWZBvPSKdW5adGhnTLaPN0Q/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/11ttOZ6qfryLf1QEpBQ4TrkG5A-myxtBz/view?usp=sharing
12.- Además podrá verificar en los videos, como premunidos de la escalera de madera, la
usurpadora ingresa indebidamente a nuestra propiedad, hace ingresar un colchón y una
cama de plegable y otras cosas, con la ayuda de su hermano que viste polo naranja, todo
con la clara intención de despojarnos de nuestra posesión, hecho que consumaron y que
hasta la fecha no podemos lograr su recuperación. Las siguientes son algunas de las
capturas de imágenes de los hechos denunciados:

Denunciado llevando escalera Ambos denunciados al pie de la escalera

Denunciada bajando la escalera, luego de haber ya ingresado a mi inmueble por el acceso del segundo piso

Denunciada luego de abrir la puerta del segundo piso, sube por escalera caracol
 Denunciada baja y sube por las escaleras para iniciar el ingreso de objetos suyos.

Denunciado subiendo el colchón al segundo piso usurpado para hacer creer de que tiene vivencia en mi propiedad
 Denunciado sube el colchón y otros enseres.

13.- Es preciso informar también a su Despacho que, desde fechas anteriores al 12 de

diciembre del 2020, la usurpadora Angela Lourdes Luján Zevallos, venía provocando
enfrentamientos verbales con la suscrita y con mis hijos, señalando que nosotros no
contábamos con autorización municipal para la ejecución de mejoras del segundo y tercer
piso del inmueble de nuestra propiedad y que incluso estábamos ocupando un área de
uso común en el solar. Todo esto era premeditado y con la clara intención de ejecutar su
plan inicial.

14.- Cabe señalar que la madre de la denunciante, vive en el interior “N“ del solar de
la Avenida Francisco Pizarro N°420, Rímac. Esta vivienda queda ubicada en la parte
posterior y al fondo del solar; lo que ha venido sucediendo es que la usurpadora ha vivido
en esa dirección, y durante varios meses ha venido planeando estos hechos hasta el 12
de diciembre pasado en que ejecutó el delito.

15.- Debemos informarles, que antes de estos hechos y tratando de mantener la armonía
con los vecinos y con la misma denunciada, atendiendo a que sus familiares vivían en el
solar, le permitimos que pudiera guardar una pequeña carreta y los productos que la
denunciada vende de forma informal en el ingreso del solar. Se le permitió que guarde
sus productos que comercializa, porque todos tenemos el derecho de trabajar y buscar
una mejora personal y familiar, sin saber que esta persona venia planificando el delito
que hoy denunciamos.

16. Como hemos señalado, al informársenos que los denunciados estaban usurpando
nuestro inmueble, solicitamos en la misma fecha y a la brevedad el apoyo policial de la
Comisaría El Manzano, efectuándose únicamente una constatación policial, donde
incluso el efectivo que participó no pudo ingresar a nuestro inmueble porque la
denunciada se lo negó. Del dicho de la denunciada en el acta de constatación policial
efectuada el día 12 de diciembre del 2020, se puede leer cuando se le pregunta cuál es
su domicilio, lo siguiente: “…domiciliada en la Av. Francisco Pizarro N°420, interior Ñ,
Rímac...”, y sobre el tiempo que tenía en el segundo piso de nuestro inmueble indicó:
“….refirió que ocupaba dicho inmueble ya hace un mes atrás”, debiéndose advertir
que el mismo efectivo policial consigna sobre cómo es que ella toma posesión de nuestro
inmueble lo siguiente: “….pero no precisó de que manera tomó posesión del
segundo nivel del inmueble, negándose en todo momento permitir al suscrito a
realizar las constataciones en el interior…”.

17.- Por estos hechos, del cual las autoridades policiales no han asumido investigación
alguna, solicito a su Despacho que se avoque y de inicio a la investigación, que permita
establecer las responsabilidades penales de cada uno de los autores de este ilícito en
nuestro agravio.

ANEXOS:
1. 01 CD conteniendo los videos del acto de usurpación del día 12 de diciembre del
2012, en el cual se puede verificar como Angela Lourdes Luján Zevallos, invade el
segundo piso nuestra propiedad y nos despoja de manera indebida de nuestra posesión.
Asimismo se incluye en este video, imágenes fílmicas de la construcción del segundo
piso que se iniciara en el mes de mayo del 2020 y que desbaratan lo manifestado por
Luján Zevallos, cuando menciona que en el citado mes tomó posesión de nuestro
segundo piso. Por el momento se han colocado los enlaces para que puedan ser
visualizados online.
2. Copia del Testimonio de Compra Venta suscrita entre Rodolfo Salomé Vivanco
Sanes y la empresa GALLAD E.I.R.L. representada por mi persona y la Partida Registral
Nº44069857, donde se halla inscrita la transferencia de propiedad.
3. Recibo por Honorario Electrónico N°E001-6 por concepto de ACABADOS DE
PISO Y PARED, INSTALACION DEL BAÑO Y PINTADO DEL SEGUNDO PISO DE
AVDA. FRANCISCO PIZARRO 418, DEPARTAMENTO A.
4. Boleta de Venta 0001 N°00863 expedida por Ferretería Anthony de fecha
13.06.2020, por concepto de cemento y yeso
5. Boleta de Venta 0001 N°00868 expedida por Ferretería Anthony de fecha
14.06.2020, por concepto de ladrillo, varillas de fierro, tubos de luz, etc..
6. Proforma de Venta N°00063, expedida por Progresol de fecha 06.06.2020 por
concepto de ladrillo, piedra chancada y cemento
7. Proforma de Venta N°00069, expedida por Progresol de fecha 13.06.2020 por
concepto de cemento y otro.
8. Proforma de Venta N°00086, expedida por Progresol de fecha 14.06.2020 por
concepto de ladrillo, varillas de fierro, tubos de luz, etc.
9. Copia de la Declaración Jurada del Impuesto Predial – HR expedida por la
Municipalidad del Rímac.
10.- Copia de la constatación policial del 12 de diciembre del 2020.

POR TANTO:
Pido a Usted se sirva tener presente lo expuesto y dispone el inicio de la investigación..
Lima, 14 de junio del 2021.

DORIS ROCIO VIVANCO DE LA CRUZ

DNI N°07063757