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Inmovilización de bienes registrados

¿Qué es la inmovilización de bienes registrados? ¿Quiénes pueden solicitar la inmovilización?


El Estado de Guatemala, en aras de proteger el derecho El propietario
de propiedad, implementó por medio del Decreto 62- El representante legal de personas jurídicas
97 del Congreso de la República, la inmovilización (sociedades anónimas, asociaciones, fundaciones, etc.)
de bienes registrados, el cual constituye una medida El nudo propietario, el usufructuario, el copropietario
para que los bienes y derechos inscritos en el Registro o los copropietarios en forma separada o conjunta,
General de la Propiedad, no sean enajenados o con relación a su respectivo derecho.
gravados sin el consentimiento del propietario y evitar Los mandatarios que pueden disponer de los bienes
así cualquier mala práctica que pudiere perjudicarlos. del mandante
El representante legal del menor de edad en ejercicio
de la patria potestad o tutela, o por medio de
mandatario especial
¿Qué bienes se pueden inmovilizar? El representante legal del ausente o incapaz, sea
este el guardador de los bienes o quien nombre el
juez como medida cautelar
Se pueden inmovilizar todos los bienes y derechos El administrador o representante legal de la mortual
inscritos en el Registro General de la Propiedad. (albacea o administrador de los bienes hereditarios)

¿Por cuánto tiempo puede inmovilizar?


Puede inmovilizarse por días, meses o años, hasta un máximo de 3 años.

También puede prorrogarse la inmovilización por un período igual.


¿Qué documentos debo presentar? ¿Cómo cancelo la anotación de inmovilización?
1. Solicitud escrita que contenga: En tanto permanezca vigente la anotación de
inmovilización, el o los propietarios del bien o derecho
1.1. El nombre y todos los datos de identificación podrán pedir su cancelación, para lo cual deberán
personal del solicitante. presentar:
1.2. Identificación de los bienes a inmovilizar
1.3. Declaración, bajo juramento de decir verdad, 1. Acta notarial de declaración jurada en la que
que no existe cesión a ningún título ni hipoteca conste la decisión del propietario de cancelar la
pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad limitación que recaiga sobre el bien, dejando
a la fecha de suscripción. impresa su huella dactilar en la misma
1.4. Firma y huella dactilar del solicitante.
2. D o c u m e n t o c o n e l q u e s e a c r e d i t e
2. La solicitud deberá contar con legalización notarial fehacientemente la propiedad (certificación
de la firma del solicitante. extendida por el Registro de la Propiedad)

3. Duplicado de la solicitud y documentos 3. Certificación extendida por el Registro de Vecindad


acompañados. del lugar donde se haya extendido la cédula de
vecindad del solicitante, en que conste el número
Nota: en los casos de solicitud a través de un de cédula, folio y libro en que se encuentre inscrita
representante legal, deberá adjuntarse a la solicitud,
copia legalizada por notario del respectivo documento 4. Informe presentado por experto que a través de
que acredite la representación. medios técnico – científicos, haya corroborado
la autenticidad de la huella dactilar
Los honorarios del Registro para la anotación de la
inmovilización de un bien o derecho son de Q160.00 5. Duplicado del acta y los documentos
(Art. 2 Arancel General para los Registros de la Propiedad, acompañados
Acuerdo Gubernativo 325-2005)
Los honorarios del Registro para la cancelación de la
Prórroga. Para solicitar la prórroga de anotación de anotación de la inmovilización de un bien o derecho
inmovilización, deberá presentar y cumplir con todos son de Q160.00. (Art. 2 Arancel para los Registros de
los requisitos establecidos para la solicitud de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo 325-2005)
inmovilización.

Preguntas más frecuentes


¿Dónde encuentro a un experto? ¿Puede solicitar la cancelación de inmovilización un
La Secretaría General del Registro General de la representante legal distinto al que la solicitó?
Propiedad cuenta con banco de datos de expertos que Puede solicitar la cancelación de dicha anotación otro
usted puede consultar. representante, siempre y cuando cuente con las
facultades necesarias para solicitarla.
¿Puedo inmovilizar una propiedad o derecho por
menos de 3 años?
Si, usted puede inmovilizar su propiedad por días, ¿Cuánto tiempo toma al Registro inmovilizar un bien
meses o años, no importa cuántos, lo importante es o derecho?
que el plazo máximo es de 3 años. Un promedio de 8 días.