1 Perito Asignado: Arq. Fernando Puente Reg.

2282

Quito, 25 enero 2017

INFORME PERICIAL

DATOS GENERALES DEL JUICIO, O PROCESO DE INDAGACIÓN

PREVIA
TRIBUNAL/JUZGADO/FISCALÍA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON
SEDE EN EL DISTRITO
METROPOLITANO DE QUITO,
PROVINCIA PICHINCHA
Nº de proceso/Nº 17320-2002-0227
Nombre y Apellido del Perito Edison Fernando Puente
Santacruz
Profesión, Oficio, Arte, o Arquitecto
Actividad calificada
Nº de Calificación y 1834849
Acreditación
Fecha de la terminación de la 11 Septiembre 2017
Calificación y Acreditación
Dirección de contacto Mariscal Sucre S7-149 y
Huancavilca
Teléfono fijo de contacto 023172539
Teléfono celular de contacto 0983779116
Correo electrónico de contacto angie_in_7@hotmail.com

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2 Perito Asignado: Arq. Fernando Puente Reg. 2282

Quito, 25 enero 2017

Doctor
Carlos Francisco Fuentes López
UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO
DE QUITO PROVINCIA DE PICHINCHA
En su Despacho.-

De mi consideraciòn:

Yo, Arq. Fernando Puente Santacruz, Perito designado por la, Unidad
Judicial Civil con sede en el Distrito Metropolitano de Quito, Provincia
de Pichincha, me permito remitir a su autoridad el informe de peritaje
realizado con el Juicio Nº 17320-2002-0227 el cual adjunto para su
conocimiento y fines consiguientes.

Nota: Debo indicar a su Autoridad que la semana pasada recien fui

contactado por el Doctor Xavier Pila, profesional de la parte actora por lo cual
se me indicó que todavía hay tiempo de entregar el avalúo ya que el mismo
caducaría el 26 de enero 2017, con todo lo indicado entrego el mismo.

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3 Perito Asignado: Arq. Fernando Puente Reg. 2282

Antecedentes:
Arquitecto Fernando Puente Santacruz, Perito designado por la Unidad Judicial Civil con
sede en el Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha, en el Juicio Ejecutivo,
signado con el No. 17320-2002-0227, cuyo Demandado es el señor Fausto Patricio Páez
Vega y Cazar Moncayo Rosa de Lourdes, Actor Banco del Pichincha C.A.. Luego del
peritaje efectuado materia de esta Litis, pongo en conocimiento de su autoridad el informe
de avalúo realizado por el suscrito.

Consideraciones técnicas Y/O metodología a aplicarse:

Se realizó un estudio de mercado en relación a precios de venta de terrenos en el mismo
sector donde se ubica el inmueble objeto de avalúo, estableciéndose el precio en 330,37
USD/m2, adicionalmente se lo comparó con el Método Residual el que concuerda con el
precio de estudio de mercado, precio que servirá para avalúo del terreno.
En lo que tiene que ver con la construcción, se aplican los precios actuales de mercado
dictaminados por la Cámara de la Construcción de Quito, es decir, Viviendas Multifamiliar
acabados Medios 661,00 USD/m2 de construcción, aplicando a este valor la depreciación
respectiva, Valor Depreciado para cálculo 549,00 USD/m2 de construcción.; Sumado a
esto el precio del Estacionamiento y Bodega, adicional el precio del terreno, dando como
resultado el precio real del inmueblel.

Conclusiones:

El peritaje ayudará significativamente a clarificar los costos reales del inmueble objeto de
peritaje, tanto de terreno como de construcción y de esta manera contribuir en este
proceso, por lo que de esta manera se ha evacuado la diligencia de inspección.

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UNIDAD JUDICIAL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE

QUITO

TIPO INMUEBLE: Departamento No. DB 2-05, Torre Boyero del Edificio Torres
Constelación.
DIRECCIÓN SEGÚN ESCRITURA: Urbanización San Fernando, ubicado en la parroquia
Chaupicruz
DIRECCIÓN ACTUAL: Av. Mariscal Sucre No. N51-151 y Calle Antonio Román
PARROQUIA SEGÚN ESCRITURAS: Chaupicruz / Código: S/D
PAROQUIA ACTUAL: Cochapamba / Código: 4
CANTON: Quito / Código: 1
PREDIO: No. 556447 / CLAVE CATASTRAL: No. 12002-05-001 002 101 087
SECTOR CATASTRAL: Administración Norte
PROVINCIA: Pichincha / Código: 17
PROPIETARIO: Fausto Patricio Páez Vega y Sra.
ACTOR: Banco del Pichincha C.A.
DEMANDADO: Fausto Patricio Páez Vega y Sra.
FECHA DE INSPECCIÓN: 24 enero 2017
FECHA DE INFORME: 25 enero 2017

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1.- INFORMACIÓN BÁSICA

1.1 Tipo de avalúo: Comercial
1.2 Municipio: Quito – Administración Zonal Norte
1.3 Destino actual del bien: Vivienda
1.4 Documentos suministrados para el avalúo: Ver cuadro adjunto
DOCUMENTOS FECHA
Copia Escritura de Cancelación Parcial de 30 junio 1997
Hipoteca, Compra-venta y Constitución de
Gravamen Hipotecario
Copia Certificado Registro de la Propiedad S/D

2.- TITULACIÓN: Escritura de Cancelación Parcial de Hipoteca, Compra-

venta y Constitución de Gravamen Hipotecario
TITULACION:
2.1 Propietario: Fausto Patricio Páez Vega y Sra.
2.2 Título de adquisición: Escritura de Cancelación Parcial de Hipoteca, Compra-venta y
Constitución de Gravamen Hipotecario
Otorgado por: Fausto Patricio Páez Vega y Sra.
A favor de: Banco del Pichincha C.A.
Legalizado en: Notaría Trigésima del cantón Quito Dr. Simón Alcívar Paladines
Fecha: 30 junio 1997
Registro de la Propiedad: S/D

3.- CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR

3.1 Límites catastrales del sector: Al Norte Parroquia El Condado; Al Sur Parroquia
Rumipamba; al Este Parroquia La Concepción y al Oeste Bosque protector Pichincha.

3.2 Sectores próximos: Universidad Nueva Israel, Colegio Atenas School, Museo
Arqueológico, Complejo Deportivo popular San Vicente, Conjuntos Residenciales San
Fernando, Umbral, Shom – Shalv, etc.

3.3 Actividades principales del sector: Múltiple

3.4 Vías de acceso: Av. Mariscal Sucre, calle Antonio Román.

3.5 Infraestructura urbana y equipamiento:

Agua potable: Red pública X Entubada Pozo

Energía eléctrica: Red pública X Red particular Generador
Alcantarillado: Red pública X Pozo séptico A quebrada
Telefonía: Red pública X Solo celular No dispone
Seguridad: P.A.I Comunitaria Privada X
Acera y bordillo: Hormigón X Piedra/césped No dispone

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Calles: Asfalto/adoquín X Piedra Tierra/lastre

Transporte: Público X Camionetas Privado X
Otros:

3.6. Actividad edificadora:

Residencial: Alta Media X Baja

3.7 Servicios Públicos y Proyecciones:

Salud X Telecomunicaciones Correo X Cultura X

Educación X Banca X Recreación X Deportes X

3.8 Arborización y medio ambiente

Parque Interno Aceras encespadas

Plaza Arborización en parterres
Plazoleta Mirador
Nivel ruido Bajo Medio X Alto
Nivel polución Bajo Medio X Alto

4.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE

4.1 Características generales del terreno:

En el Barrio/Sector San Fernando, se ubica un lote de terreno de 4.000,00 m2 en el que

se implanta el Edificio Torres Constelación, conjunto de tres bloques de vivienda,
estacionamientos cubiertos y externos, de visita, Sala Comunal, Depósito de basura,
espacios verdes y Lobby ingreso de entradas y salidas de usuarios. El lote es de
configuración trapezoidal topografía baja pendiente.

El conjunto, se ciñe estrictamente a documentos entregados Escritura de compra-Venta,

el Edificio Torres Constelación tiene la edad de 18.5 años.

4.1.1 Áreas, dimensiones, linderos e identificación del predio dentro, según

Escritura de -30-junio-1997

Características generales del lote de terreno unificado, según Escrituras de 30-

junio-1997
Norte: calle Antonio Román;
Sur: con lote número noventa y cinco;
Este: con la Avenida Occidental; y,
Oeste: con lotes números ochenta y nueve y noventa de la Urbanización San Fernando.

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Superficie: 4.000,00 m2
Nota: No hay cambio con linderantes ni en superficies.
Terreno que le corresponde según alícuota: 4.000,00 m2 x 0.90165497%/100 = 36,07 m2

4.1.2 Configuración, Topografía y características especiales

El terreno es trapezoidal, topografía baja pendiente.

4.2 Características generales de las edificaciones:

4.2.1 Áreas y dimensiones, linderos Departamento DB 2-05, según Escritura
Planta N-2.40
Norte: 10,70 metros vacío;
Sur: 8,30 metros vacío hall;
Este: 10,35 metros, vacío; y,
Oeste: 10,50 metros Departamento DB 2- 01 y hall de ascensor;
Superior: 90,50 m2, Departamento DB 3- 05;
Inferior: 90,50 m2 Departamento DB 1- 05.
Superficie: 90,50 m2
Alícuota: 0.784738207%

Parqueadero No. PS-08 / N-5.70

Norte: 4,70 metros, Parqueadero PS-09;
Sur: 4,70 metros, Parqueadero PS-07
Este: 2,40 metros, circulación vehicular; y,
Oeste: 2,40 metros, muro de contención;
Superior: 11,28 m2 losa de parqueaderos;
Inferior: 11,28 m2, suelo natural.
Superficie: 11,28 m2
Alícuota: 0.097835392%

Bodega No. B - 10 / N-5.70

Norte: 1,10 metros, hall ingreso ascensor;
Sur: 1,10 metros, circulación vehicular;
Este: 2,00 metros, ascensor; y,
Oeste: 2,00 metros, circulación vehicular;
Superior: 2,20 m2, losa hall Bodega uno
Inferior: 2,20 m2, suelo natural.
Superficie: 2,20 m2
Alícuota: 0.019081371%

4.2.2 Cuadro de áreas y alícuotas:

DESCRIPCIÓN ÁREA VERIFICADA ÁREA ESCRITURAS ALÍCUOTAS %
Depto. DB 2-05 90,50 m2 90,50 m2
Parqueo PS-08 11,28 m2 11,28 m2 0.90165497%
Bodega B-10 2,20 m2 2,20 m2
TOTAL: 103,98 m2 103,98 m2 0.90165497%

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4.2.3 Especificaciones técnicas

COMPONENTE DESCRIPCIÓN ESTADO AVANCE
OBRA
Cimentación Hormigón Armado Muy Bueno 100%
Columnas Hormigón Armado Muy Bueno 100%
Entrepiso: Hormigón Armado Muy Bueno 100%
Escaleras: Hormigón Armado encementado Bueno 100%

Pasamanos: Hierro - madera Bueno 100%

Cubierta: Hormigón armado Bueno 100%
Recubrimiento, Pisos: Piso flotante, baldosa tipo mármol, Muy Bueno 100%
parquet
Mampostería: Bloque cemento Muy Bueno 100%
Divisiones interiores: Bloque cemento Muy Bueno 100%
Recubrimiento pared: Cerámica baños y cocina Muy Bueno 100%
Pintura: Látex caucho Bueno 100%
Cielo raso: Chafado Bueno 100%
Ventanas: Aluminio- vidrio Bueno 100%
Puerta principal: Madera tamborada Muy Bueno 100%
Puertas interiores: Madera tamborada Muy Bueno 100%
Cerraduras: Nacional - importada Muy Bueno 100%
Rejas de protección NO NO NO
Rastreras Madera Muy Bueno 100%
Anaqueles de cocina Madera MDF Bueno 100%
Mesón Cocina Madera formica Bueno 100%
Closet Madera MDF Muy Bueno 100%
Instalaciones sanitarias Redes y bajantes, desagües PVC Muy Bueno 100%
Inst. eléctricas: Ductos polietileno, cajetín conduit Muy Bueno 100%
Inst. Telefónicas: Empotradas Muy Bueno 100%
Piezas sanitarias: Porcelana Nacional Bueno 100%
Piezas eléctricas: Plásticas luz piloto Bueno 100%
Calentador de agua Calefón eléctrico Bueno 100%
Decoraciones NO NO NO

Calidad de Acabados: Medios

4.2.4. Distribución de ambientes:
Planta N-2.40 el Departamento DB 2-05, se distribuye la Recibidor, sala - comedor,
cocina, baño completo para los dos dormitorios simple y a la vez social y un dormitorio
master.

Área Exterior: desde la Avenida Mariscal Sucre ingreso peatonal, desde la calle Antonio
Román ingreso vehicular al conjunto.

4.2.5. Estado de conservación y mantenimiento (edad del bien): 18.5 años

El Edificio Torres Constelación tiene la edad de 18.5 años, se observa que existe
mantenimiento en sus elementos externos como internos, sim embargo comienzan a
demostrar signos de deterioro natural en elementos como sanitarios, mesones de cocina,
pintura, lo que incidirá en la valoración de los elementos de acabado.

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5.- REGLAMENTACIONES URBANÍSTICAS

5.1 Normas específicas (ZONIFICACIÓN):
Ordenanza Municipal: Cumple X No cumple
Zonificación: A21 (A608-50) Altura: 12 m
Frente mínimo: 15 m.
Uso de suelo: Múltiple C.O.S. P. Baja: 50%
Forma ocupac: Aislada C.O.S. Total: 400%
N° de Pisos: 8 Retiro F: 5 m
Altura de edificación: 32 m Retiro L: 3 m
Lote mínimo: 600 m2 Retiro P: 3 m / Entre bloques: 6 m

5.2. Afectaciones viales: ninguna

5.3. Otros aspectos: Goza de infraestructura completa

6.- ESTUDIO DEL MERCADO

DIRECCIÓN: calle Antonio Román a 2 cuadras de Av. Mariscal Sucre
DESCRIPCIÓN: Terreno
ÁREA (m2): 210,00 m2
VALOR m2: 54.000,00 USD/m2 7 Valor terreno 257,00 USD/m2
FUENTE: Don Leonardo / Fono: 0982038493

DIRECCIÓN: calle Antonio Román

DESCRIPCIÓN: Casa-terreno
ÁREA (m2): 410,00 m2 construcción / 1.000,00 m2 terreno
VALOR m2: 374,45 USD/m2 de construcción / Valor terreno 266,45 USD/m2
FUENTE: Sra. Virginia León / Fono: 0984580615

DIRECCIÓN: calle Antonio Román y Av. Mariscal Sucre

DESCRIPCIÓN: Departamento
ÁREA (m2): 90,00 m2 área total bodega más parqueo
VALOR m2: 54.000,00 USD/m2 / Valor terreno 260,81 USD/m2
FUENTE: Sra. Valeria Ron Flores / Fono: 2549094

Método del Residuo: Obtiene el valor del terreno como “residuo o saldo entre el precio de
venta del inmueble restándole la utilidad y el precio de la construcción, que en este caso
sería: 4.000,00 m2 x 400% = 16.000,00 m2 x 580,00 USD/m2 = 9’280.000,00 x 16% =
1’484.800 / 4.000,00 = 371,20 USD/m2 por encontrarse en el eje de Av. Mariscal Sucre.
Factores de corrección del precio del suelo:
Frente: 0,67 / Fondo 1.15 / Esquina: 1.15 / Tamaño: 0.79

Factor total: 0.67 x 1.15 x 1.15 = 0.89

Entonces: 0.89 x 371,20 = 330,37 USD/m2

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7.- METODOLOGÍA UTILIZADA PARA LA VALORACIÓN

a) Determinación del valor unitario por m2 de terreno en el sector

8.1. Método comparativo.- se valoran a partir de los precios promedio investigados en el

sector, de otra parte por ser terrenos en conjuntos residenciales no procede a aplicar la
corrección del precio del suelo, valor promedio del sector 330,37 USD/m2

b) Determinación de precios para las construcciones.

Método de reposición: Para definir el precio de las edificaciones. Consiste en determinar
el costo de reproducir el mismo inmueble, con sus características y acabados actuales, en
la presente fecha; no se aplica factores de depreciación por su edad y estado, (valor de
reposición depreciado) por ser una edificación por inaugurarse; aplicamos, finalmente,
sobre todos los componentes un factor de comercialización que es el producto de la
interacción de oferta y demanda actuales, dando como resultado el valor comercial del
inmueble; en el costo final de comercialización están incluidas las cuotas PH propias de
la edificación; selo puede considerar en el rango de edificios de primera y un factor de
comercialización de 1.55 (vivienda Media); costo de la vivienda en condición de nuevo
661,00 USD/m2, edad 18,5 años.

CUADRO DE DEPRECIACIONES Fitto y Corvini

Item Edad Valor nuevo Factor Valor
Depreciación Depreciado
Departamento 18,5 años 661,00 USD 0.8308165 549,00 USD
Parqueo 18,5 años 443,26 USD 0.8308165 368,27 USD
Bodega 18,5 años 270,00 USD 0.8308165 222,49 USD

8.- APRECIACIÓN DE LA FACTIBILIDAD COMERCIAL

El inmueble se encuentra en una zona urbana consolidada como sector residencial,
circundado por sectores, educacional, cultural, comercial, es accesible para una
comercialización a corto y mediano plazo.

9.- CRITERIO DE RECEPCIÓN EN GARANTÍA

El inmueble presenta condiciones para ser considerado apto para garantía.

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ÁLCULO DEL VALOR DEL METRO CUADRADO PARA VIVIENDA

PLANTILLA VIVIENDA

$
(C)Valor del Avalúo Comercial 66.241,46
A B D=B/C E=D*A
Área de
Concepto mts2 Valor Total Peso Ponderado mts2 Ponderado
$
Terreno 36,07 11.916,44 17,99% 6,49
$
Construcción 90,50 54.325,02 82,01% 74,22

Mts2 (F=) 80,71

$
Valor mts2 G=C/F 820,75

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Cuadro de resumen
Tipo de Inmueble DEPARTAMENT
(código) DE O
Metraje Valor
Metraje Proporci Proporciona Avance de
Descripción total Valor por m2 V. Total Alícuota onal l Obra Actual

Terreno 4.000,00 330,37 0.90165497% 36,07 11.916,44

Construcción 54.325,02

Dpto. DB 2- 05 90,50 549,00 49.684,50 100%

Parqueo 11,28 368,00 4.151,04

Bodega 2,20 222,49 489,48

Vida Útil 70 años Zonificación A21(A608-50) Parroquia Cochapamba

18.5 Urbanización/
Edad del Bien años Plusvalía Baja Sector San fernando
51.5 Propiedad
Remanente años Horizontal SI
Tipo de
Construcc
Año de Construcción: 1997 ión: H HORMIGON
Acabados de la
Construcción: Medios
Número de Número de
Habitaciones: 3 Baños: 2
Número de
Número de Pisos: 9 Niveles: 10
Disponibilidad de Disponibilidad
Ascensor: SI de Piscina: NO
78º 30’
Coordenadas 0.62’'
georeferenciales: LA 0º 8’ 40.83’’ S PCN LO W PCW

Resumen de Valoración
Valor Físico –
Reposición 65.414,50 USD
Valor Comercial 66.241,46 USD
Valor Comercial
Ajustado 62.929,39 USD

Porcentaje de Ajuste (Criterio) -5%

Valor avalúo catastral S/D USD

10.- AVALÚO COMERCIAL: Son Sesenta y seis mil doscientos cuarenta y uno 46/100
USD
11.- AVALÚO AJUSTADO: Son Sesenta y dos mil novecientos veinte y nueve 39/100
USD
Nota: El inmueble está orientado a un estrato social medio específico. Se sugiere un
porcentaje del -5% para su valor de realización; que se desprende de la siguiente manera:
(Gastos fiscales 0.5% / Oferta mayor que la demanda 0.5% / Administración y Ventas
4%).

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12.- OBSERVACIONES:
 Las dimensiones y áreas del terreno han sido verificadas en sitio con cinta, son
similares.
 Las áreas de construcción han sido verificadas en sitio y son las que constan en el
presente informe.
 La presente valoración se limita a la inspección visual de la parte física y evidente
del bien; no se puede determinar posibles inconvenientes en elementos ocultos o
no especificados por las personas a cargo de indicar el inmueble.
 Se pudo observar que se han realizado cambios de pisos flotantes en dormitorios,
pese al uso que tienen también se han cambiado sanitarios, closets MDF.
 La inspección se realizó en presencia de la señora Cristina Páez.

DECLARACIÓN DE IMPARCIALIDAD

Como perito avaluador calificado por las entidades de control, declaro que los datos del
presente informe corresponden a lo que efectivamente pudo constatarse en sitio en la
fecha de inspección; sin existir omisiones o alteraciones que falten a la verdad.

Los valores obtenidos son resultado de la aplicación objetiva de criterios técnicos, sin
existir conflicto de intereses con los solicitantes, propietarios y/o terceros, que involucren
al bien tasado.

Fecha de entrega: Quito, 25 enero 2017

Firma de Responsabilidad: Arq. Fernando Puente

Reg. Prof. 2282
Perito Avaluador

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13.- ANEXOS
a) PLANO DE UBICACIÓN

b) ESQUEMA DE IMPLANTACIÓN

Recibidor Baño Dormitorio 1

1
Cocina

Dormitorio 2
Comedor

Dormitorio
Sala Master

Baño
2

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C) MEMORIA DE CÁLCULO

a) Terreno
En cuanto al terreno por ser lotes similares al tamaño tipo del sector no procede a aplicar
la corrección del precio del suelo, valor promedio del sector 262,00 USD.

b) Construcciones

65.441,50 USD corresponde al valor de terreno y construcciones, lo que equivale a

722,81 USD/m2 solo construcción.

El Costo directo de construcción en esta tipología constructiva, Incluye Todo 466,33

USD/m2

Factor de comercialización 1.55 (Tipología Media)

El valor de Costos indirectos para esta tipología de vivienda es de 722,81 USD/m2. “solo
vivienda"

En base a este criterio se ha realizado el presente avalúo.

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d) MEMORIA FOTOGRÁFICA

Vista 1.- Panorámica general de las Torres Constelación Vista 2.- Fachada Norte Torre Boyero

Vista 3.- Fachada Sur Vista 4.- Fachada Este

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Vista 5.- Fachada Oeste Vista 6.- Lobby de ingreso principal

Vista 7.- Dpto. DB 2 – 05 y contrapuerta de hierro Vista 8.- Recibidor del Departamento DB 2 – 05 / N-2.40

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Vista 9.- Sala – Comedor Vista 10 Cocina

Vista 11.- Muebles altos en MDF Vista 12.- Calefón eléctrico en cocina

Vista 13.- Dormitorio simple Uno Vista 14.- Dormitorio simple Dos

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19 Perito Asignado: Arq. Fernando Puente Reg. 2282

Vista 15.- Baño compartido dormitorios Uno-Dos y social Vista 16.- Dormitorio Master

Vista 17.- Baño dormitorio master Vista 18.- Closet tipo MDF en dormitorios

Vista 19.-Estacionamiento P5-0 / N-5.70 Vista 20.- Bodega B – 10 / N-5.70

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Vista 21.- Piso Flotante en área íntima Vista 22.- Piso parquet lacado en área social

Vista 23.- Piso baldosa tipo mármol en cocina y baños Vista 24 .- Fisura de enlucido del pasado terremoto

Vista 25.- Ascensor de la Torre Boyero Vista 26.- Gabinete Servicio >Contra Incendios por piso

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Vista 27.- Pasamanos hierro – madera en caja gradas Vista 28.- Estructura hormigón armado de la torre Boyero

Vista 29.- Sala Comunal de la torre Vista 30.- Ingreso vehicular desde la calle Antonio Román

Vista 31.- Parque interno del conjunto.

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e) CONSIDERACIONES DE RIESGO AMBIENTAL

1. Actividades realizadas en la propiedad SI NO S/D

 Se realizan actividades industriales en la propiedad? X
 Se han llevado a cabo actividades industriales en la propiedad en el pasado? X
 Se realizan actividades industriales cerca de la propiedad ahora, o en el X
pasado?
 Hay otras actividades que se realicen cerca de la propiedad que puedan
causar Contaminación? Gasolinera

2. Generación, almacenamiento y depósito de sustancias potencialmente

contaminantes
 Hay flujos residuales generados por la propiedad (con excepción de flujos X
sanitarios de las viviendas?
 Flujos residuales son vertidos directamente al suelo? X
 Son vertidos flujos residuales en aguas pluviales o en otras aguas de
superficie? X
 Hay (o ha habido) tanques de almacenamiento subterráneo de productos
X
petrolíferos?
Gasolinera

3. Otros posibles problemas ambientales

 Hay signos de contaminación potencial en la propiedad, tales como
X
manchas en las paredes, pisos o suelos exteriores?
 Hay alguna indicación de asbesto o pintura con plomo en el edificio? X
 El agua utilizada en la propiedad proviene de un pozo? En caso
afirmativo existe alguna indicación de que el agua puede ser X
contaminada?
 La propiedad es construida con los códigos y reglamentos para prevenir X
daños en zonas susceptibles de huracanes, terremotos, inundaciones,
deslizamientos de tierra u otro desastre natural que pueda poner a la
propiedad o a los ocupantes en situación de riesgo.

4. Acciones y otras cuestiones relativas a la propiedad

 En la propiedad hay alguna acción judicial, legal pendiente relacionada X

con cuestiones ambientales?
 Ha habido estudios que indican la presencia de contaminación en la X
Propiedad o cerca de ella?
 La propiedad en si o una propiedad adyacente aparece en algún registro X
de tierras contaminadas del Gobierno?
 Está la propiedad situada o adyacente a áreas medio ambientales X
protegidas, zonas reservadas para el uso de los pueblos indígenas, áreas
protegidas de patrimonio histórico o cultural, o de otra condición de
protección?

INFORME AVALÚO enero 2017 UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DMQ.