CONTRATO DE ALQUILER.

En la ciudad de Pilar, Dpto. de Ñeembucú a lo UNO días del mes de

AGOSTO de 2023, entre la señora BERNARDA TOLEDO ESPINOZA,
con C.I.Nº.3.448.323, con domicilio real Zapiola 2349 noveno piso Capital
Federal de BSAS llamada en adelante “LOCADOR”, por una parte y por la
otra el señor LUIS ALBERTO ENCISO, con C.I.Nº. 3.908.234, domiciliada
en la casa de la manzana 20 lote 11 Conavi Sur de la ciudad de Pilar, llamado
en adelante “EL LOCATARIO”. -----------

QUE, convienen a celebrar el presente contrato de locación de un salón para

comercio, situado en el inmueble invidualizado como Finca Nº 8594 con
PADRON Nº 6417, inscripto en el registro público bajo Nº1 y al folio 1 y
sgtes en fecha 14 de julio de 2003, que se regirá conforme a las siguientes
cláusulas y condiciones: ------------------------------------------

PRIMERA: EL LOCADOR, en el carácter invocado, da en locación a el

señor LUIS ALBERTO ENCISO, un salón para comercio de 25m2, ubicado
en el barrio Ytororo, en la casa de la calle Dr. Narciso González Romero de la
ciudad de Pilar. ----------------------------------------------------

SEGUNDA: El precio del alquiler se fija en la suma de cuatrocientos mil

guaraníes mensuales (Gs. .400.000), que deberá ser entregado a la abogada
Karina Caballero. ---------------------------------------------------------

TERCERA: El presente contrato será válido desde el 01 de agosto del 2023

al 31 de diciembre de 2023, pudiendo ser prorrogado de común acuerdo y por
escrito, tomando como base la inflación del año en curso.

CUARTA: El alquiler deberá pagarse del 1 al 10 de cada mes por adelantado,

en el caso de mora, y alcance el mes siguiente el locatario deberá desalquilar
inmediatamente el local con saldo cero de todo los servicios básicos y el pago
de la cuota atrasada. ------------------------------

QUINTA: El locatario se compromete a instalar dos puertas y una ventana

que será descontado de la cuota o meses del alquiler, que a su vez se obliga a
devolver el salón en las mismas condiciones de uso que recibió y a pagar los
daños o perjuicios ocasionados en el inmueble. ----
SEPTIMA: El destino que el locatario dará al inmueble locado será para
explotación de un negocio comercial, bajo pena de rescisión del presente
contrato, con prohibición expresa de: a) Utilizarlo para fines contrarios a las
leyes, es decir ilícitos, como ser depósito de armamentos u otro artículo
prohibido por las leyes vigentes, ni para aquellos fines que sean contrarios a la
moral y las buenas costumbres, b) Queda terminantemente prohibido la
sublocación, Los convenios que el locatario haga con terceros sin la
intervención del propietario se consideraran nulos y sin ningún valor legal.
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OCTAVA: El locatario se obliga al pago de los servicios de consumo de agua

potable (ESSAP) y energía eléctrica (ANDE), pudiendo exigir EL
LOCADOR, la exhibición periódica de los recibos de pago correspondientes,
si lo considerare conveniente, comprometiéndose el locatario a hacer entrega
al LOCADOR de las facturas pagadas de todos los servicios citados
anteriormente, hasta el día del vencimiento del presente contrato o a la fecha
de rescisión del mismo. En caso de que por falta de pago de alguno de estos
servicios se genere la desconexión o perdida de la prestación de estos servicios
por los entes encargados, es responsabilidad del locatario, gestionar la
reconexión y la restitución del servicio normal.
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NOVENA: La recepción del salón se realizará de la manera como indica ésta

cláusula, no siendo aceptada ninguna otra forma. ---------------------

DECIMA: En caso de incumplimiento del presente contrato en cualquiera de

sus cláusulas, correrá a cargo y cuenta del locatario todos los gastos que las
gestiones ocasionasen, como así también el pago de los honorarios
profesionales del Abogado encargado de dicha gestión, que se regirá por la ley
1376/88, tanto en los arreglos judiciales como extrajudiciales.
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UNDECIMA: El término de la presente locación ya sea por vencimiento del

plazo estipulado, o cualquier otra causa de rescisión de este contrato, da
derecho a EL LOCADOR para hacerse cargo de inmediato del inmueble y
ocuparlo, para lo cual queda así expresamente autorizada por el locatario,
aunque ésta estuviese ausente y el inmueble se hallare cerrado, con
intervención judicial o notarial en su defecto. ---------------
En prueba de conformidad y aceptación firman las partes, en dos ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, en la fecha y lugar indicados
precedentemente. ------------------------------------------------------

LUIS ALBERTO ENCISO BERNARDA TOLEDO

LOCATARIO LOCADOR