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Examen de muestra/práctica, preguntas y respuestas

Derecho Civil II - Obligaciones y Contratos (UNED)

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CASOS PRÁCTICOS DE LOS EXAMENES

Paloma y Ramón casados en régimen de gananciales, poseen una casa de campo en

Guadalajara, tras recibir una interesante oferta de compra de dicha casa. Ramón vende la
misma sin informar a Paloma de las ventas ¿Es eficaz dicho contrato de compraventa? [13J1]
El contrato es eficaz salvo que Paloma lo impugne. El contrato es anulable porque es a título
oneroso y tiene 4 años de caducidad desde que tenga conocimiento de su venta o desde su
disolución matrimonial si nunca se enteró. Si el contrato hubiera sido a título gratuito sería
nulo de pleno derecho y sería imprescriptible, pudiendo ejercer la acción de nulidad, tanto
Paloma, como un tercero interesado. En este caso, Paloma también podría ratificar la venta o
dejar pasar el plazo de caducidad sin ejercitar la acción.

Ana ha prestado a su amiga Luisa la cantidad de 6000€. Ante la eventualidad de que Luisa
pierda su trabajo por inminente ERE en su empresa, ambas amigas acuerdan que Teresa sea
fiadora de Luisa por el importe de dicha cantidad. Llegado el momento del cumplimiento de la
obligación Luisa no puede proceder al pago asumiendo Teresa el mismo. ¿Puede Teresa
recuperar la cantidad abonada? Razone la respuesta. [13J2]
Teresa habrá de pagar la deuda, y una vez realizado el pago, tiene derecho a reclamar al
deudor en este caso Luisa, el reintegro de lo que ha pagado. El Código concede al fiador
solvens (Teresa) dos vías para recuperar lo pagado.
1- Podrá dirigirse personalmente contra Luisa, ejerciendo la acción de reembolso, por la
cantidad total, intereses legales desde que le haya hecho saber de su pago, los gastos
ocasionados y los daños y perjuicios si se hubieren ocasionado.
2- Puede subrogarse con todos los derechos y garantías que correspondían al acreedor y
ocupar la posición que ocupaba Ana, para lograr lo que realmente satisfizo que en este caso
parecen ser los 6.000€
Teresa puede ejercer la acción que más convenga a sus intereses, incluso puede plantear una
como acción principal y la otra como subsidiaria.
Lola y Manuel reciben una oferta de compra de su finca “Las Jarillas”, que rechazan.
Transcurrida una semana reciben una carta exhortándoles a la venta, pues en caso contrario
su hijo Paco, gran aficionado a las motos, podría sufrir un accidente, por lo que deciden
vender la finca ¿Es válida la venta efectuada?
[13S2]
Estamos ante un vicio del consentimiento por intimidación, Según el art 1267.2 del CC,
consiste en “inspirar a uno de los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal
inminente y grave en su persona y bienes, o en la persona o bienes de su cónyuge,
descendientes o ascendientes”
En este caso hablamos de que es un contrato anulable, en la que Lola y Manuel deben
ejercitar la acción de nulidad. Si deciden que a pesar de las amenazas la venta les interesa
pueden ratificarla o dejar pasar el plazo de 4 años de caducidad de la anulabilidad sin ejercitar
su acción.

Andrés dona a su nieto Nicolás un inmueble situado en el centro de la ciudad de Jaén,

siendo aceptado por éste verbalmente y entrando en posesión del mismo a los 15 días, ya que
Andrés entiende que no es necesario cumplir otro requisito. ¿Es válida, dicha donación?
[13SR]
Aunque los contratos tienen libertad de forma, existen unos contratos en los que el Código
exige que se eleven a escritura pública y este caso es uno de ellos: Dice el art.633 que para
que sea válida la donación de cosa inmueble ha de realizarse en escritura pública. La
aceptación puede hacerse en la misma escritura o en otra separada, pero siempre en vida del
donante para que surta efecto. Por lo tanto en este caso la donación no será válida hasta
cumplir estos requisitos.

Mabel Padín

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CASOS PRÁCTICOS DE LOS EXAMENES

El día 15 de enero de 2014, Juan presta a Emilio la cantidad de 25000€ que deberá devolver
en plazo de 2 años. Pero ante la eventualidad de que no pueda hacerlo, pues sus negocios en
los últimos meses no están siendo rentables, decide con Emilio afianzar la obligación del
pago del préstamo nombrando fiador a Esteban, Que acepto. Transcurrido 2 meses desde la
celebración del contrato, Emilio no lo efectúa por lo que Juan se dirige a Estaban para que lo
lleve a cabo. ¿Está obligado Esteban a satisfacer la cantidad de 25000€¿Puede ejercitar el
beneficio de excusión? [14J1]

Esteban se ha convertido en fiador de Emilio y por lo que parece deducirse del documento,
por el importe total del crédito, así que si está obligado. Puesto que la fianza parece ser
establecida por Emilio que es el acreedor, de acuerdo con Juan, puede que estemos ante una
fianza solidaria en la que el acreedor puede dirigirse tanto al deudor principal como al fiador.
Si este fuese el caso, estaría excluido el beneficio de excusión, asi que Esteban no podría
acogerse a ese beneficio.
En el caso de que fuese un fiador subsidiario, si podría ejercitar tal beneficio y Juan debería
primero ir contra los bienes del deudor principal, Emilio, aunque sería Esteban el que debería
decirle donde están y en que consisten

Teresa propietaria de un yate valorado en 1.000.000€ decide ir al Notario para donárselo a

su sobrino predilecto Fermín, que acaba de cumplir su mayoría de edad, pero, como Teresa, es
una gran amante del mar, para el caso de que Fermín decida aceptar la donación, éste deberá
comprometerse a llevarla de viaje en el yate una vez al año durante toda su vida. Fermín solo
cumple su compromiso durante los tres primero años. ¿Ante qué clase de donación nos
encontramos? ¿Qué puede hacer Teresa? [14J2]

Estamos ante una donación modal. En la que el donante impone una carga para sí o para un
tercero. Se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado y es de carácter
obligatorio, por lo que si Fermín ha dejado de cumplir su compromiso su tía Teresa puede
ejercitar la acción de revocación de la donación. Puesto que el Código no dice nada respecto
del plazo para ejercerla, se resuelve por analogía y serán 4 años previstos para las acciones
rescisorias.

Lourdes y Luis reciben una oferta de compra de su finca “El Olivar” que rechazan.
Transcurrida una semana recibe una carta exhortándoles a la venta, pues en caso contrario su
hijo Andrés, gran aficionado de las motos podría sufrir un accidente, por lo que deciden
vender la fina. ¿Es válida la venta efectuada? [14SO]

Se dice que un consentimiento está viciado por error, intimidación, violencia o dolo y en
ese caso estaríamos ante un contrato anulable por intimidación lo que hace que puedan
ejercitar el derecho de anulación las partes que lo hayan sufrido en un plazo de caducidad
de 4 años desde el momento que se haya sufrido. Pero Lourdes y Luis también podrían
haber decidido que la venta les interesa y en ese caso podrían ratificarla o simplemente
dejar pasar el tiempo sin ejercer ninguna acción de nulidad

Mabel Padín

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CASOS PRÁCTICOS DE LOS EXAMENES

Fernando soltero y poseedor de un importante patrimonio dona a su sobrina Elvira una

finca de 20 hectáreas dedicas a la producción de aceite indicándole que deberá destinas
cada año un tercio de la recolección para entregarlo al Convenio de Hermanas Clarisas
situado en la localidad de su residencia. ¿Es válida la donación? Y, en su caso, ¿ante qué
tipo de donación nos encontramos? [14SR]
Si se hace con los requisitos adecuados como la de elevarla a escritura pública, y con la
aceptación de la sobrina, es totalmente válida, pues son también donaciones aquellas en
que se impone un gravamen inferior al valor de lo donado. Nos encontramos con una
donación modal en la que el donante impone una carga o gravamen a un acto de
liberalidad como es la donación. Esta carga si fuera ilícita o imposible no sería tenida en
cuenta, aunque la donación seguiría manteniendo sus efectos. Si no lo fuera y no se
cumpliera la carga de la donación modal, puesto que es obligatoria, podrían ejercer la
revocación o la devolución del patrimonio con todos sus frutos, tanto por el donante
como por los herederos. Serían un plazo resuelto por analogía de caducidad de 4 años. En
este caso no parece que sea imposible o ilícita, así que nos encontramos ante una
donación modal válida.

María acaba de heredar de su abuelo un cuadro de Dalí. Avaro, su marido le comenta

este hecho a su jefe sabiendo que es coleccionista de arte. El jefe se pone en contacto
con María para que le venda el citado cuadro y ante la negativa de esta, el jefe amena za
con despedir a su marido y hacer uso de sus influencias para que no vuelva a encontrar
trabajo. Ante este hecho María accede a la venta. ¿Es válida la venta efectuada? [15J1]
En principio parece una venta anulable por un vicio de consentimiento por
intimidación.
Según el Código Civil la intimidación consiste en “inspirar a uno de los contratantes el
temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave, en su persona como en sus
bienes o en los de su cónyuge o en sus ascendientes o descendientes. Debemos
considerar:
- El temor debe ser racional y fundado con un nexo entre temor y consentimiento.
Puesto que su jefe parece con poder para dejar a su marido sin trabajo en el presente y en
el futuro, este temor podría estar fundado según María.
- El anuncio debe ser un mal inminente y grave: el amenazar con despedir al marido
podría justificarlo.
- La amenaza debe ser injusta y contraria a Derecho. Nada más injusto que la
amenaza del jefe.
Conclusión: Aunque pudiésemos pensar en el temor reverencial que no es relevante para
el derecho y el contrato sería válido y eficaz; en mi opinión hay verdaderos motivos para
considerarlo intimidación y no solo temor a desagradar al jefe.

Mabel Padín

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CASOS PRÁCTICOS DE LOS EXAMENES

Jorge, agente de la Propiedad Inmobiliaria vende un ático a Sergio para vivir. En el

contrato se hace constar que está libre de cargas y vicios. A los cinco meses de la venta y
con motivo de una tormenta, Sergio empieza a observar filtraciones, aparición de grietas
y fallos en la instalación eléctrica que hacen imposible su habilitad. Sergio acude a su
abogado para que le informe qué medidas puede tomar contra Jorge . [15J2]
Estamos ante un contrato de compraventa de bienes inmobiliarios. El vendedor salvo que
existiera un pacto en contrario se debe hacer cargo del saneamiento por evicción y por
cargas o vicios ocultos. Sergio deberá optar por resolver el contrato (acción redhibitoria)
y le deben restituir el precio con todos los gastos del contrato. También es probable que
con la profesión del vendedor este tuviera conocimiento de ellos, con lo cual tendrá
derecho a pedir daños y perjuicios. También podrá pedir una rebaja en el precio, pero en
este caso no tendrá derecho a daños y perjuicios pues se supone incluido en la rebaja. El
plazo será de 6 meses desde la entrega de la cosa vendida.

Francisco soltero y poseedor de importante patrimonio dona a su sobrina Carlota una

finca de 20 hectáreas dedicada a la producción de aceite indicándole que deberá destinar
cada año un tercio de la recolección para entregarlo al Convenio de las Hermanas
Clarisas situado en la localidad de su residencia. ¿Es validad la donación? Y, en su caso,
¿Ante qué tipo de donación nos encontramos? [15SO]

La donación es perfectamente válida siempre que haya sido hecha en escritura pública y
con el consentimiento de igual manera de su sobrina Carlota. Estamos ante una donación
modal que consiste en poner una carga al donatario cuyo gravamen no supere el valor de
lo donado, requisito que parece cumplirse. La carga debe ser lícita, pues si no lo fuera,
quedaría sin efecto, pero la donación seguiría siendo válida.
La sobrina Carlota debe cumplir con la carga pues si no lo hiciera, la donación podría ser
revocada tanto por Francisco como por sus herederos si los tuviere; debería devolver no
solo lo donado sino los frutos que esta hubiera percibido.

Juan Está interesado en un Seat Ibiza de segunda mano, que tiene puesto a la venta su
amigo Alberto por 2.000€, pero solamente tiene 500€ en el banco. Tiene, sin embargo, un
pequeño oleo que a Alberto le encanta valorado aproximadamente en 1.000€. ¿Podrían
realizar algún acto con trascendencia jurídica para que juan se convierta en propietario
del Seat Ibiza de Alberto? [15SR]
Podría realizar una permuta pues el art.1446 del Código Civil dice , que no constando
intención de calificar el contrato por las partes, se tendrá por permuta cuando el valor de
la cosa dada exceda del valor del dinero entregado, siendo calificado como venta en el
caso contrario.
La permuta es un contrato por el que cada una de las partes se obliga a entregar una cosa
para recibir otra. En este caso Juan trasladaría el dominio de un cuadro que le pertenece,
más una cantidad de dinero (500) a Alberto que daría a cambio un coche de su propiedad
a Juan. Como queda claro la cosa entregada (cuadro) excede a la cantidad de dinero por
lo que considero que el contrato de permuta sería válido y puesto que el contrato es un
acuerdo de voluntades si las dos partes están de acuerdo y Alberto acepta el pago en
especie y dinero haciéndole una condonación del resto, no veo por qué el contrato no
puede ser válido y puesto que es un bien mueble bastará con un contrato escrito entre las
partes.

Mabel Padín

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CASOS PRÁCTICOS DE LOS EXAMENES

Lucrecia, transmite por compraventa a su tutor Álvaro, el chalet del que es propietaria en
Cambrils.
¿Puede realizarse esta transmisión? [16J1]

La compraventa como todos los contratos estipula que las partes tengan la capacidad
suficiente para contratar y obligarse.
El Código Civil para evitar posibles fraudes y perjuicios cuando hay intereses encontrados
prohíbe adquirir por compra bienes de personas bajo su subordinación o influencia.
Una de las figuras es la del tutor respecto del tutelado. No sabemos qué tipo de tutela ejerce
Álvaro sobre Lucrecia pero en este caso nos es indiferente pues esta prohibición es
extensible a todo cargo tutelar, sea una tutela legal o automática.
Este sería un contrato nulo de pleno derecho, con la responsabilidad que correspondiera en
su caso al tutor.

Gonzalo, Patricia y Ana son fiadores de una deuda de 30.000€ que ha contraído Marta con
Faustino. Llegado el momento del pago, Marta es insolvente y no puede realizarlo. Faustino
quiere saber quién puede reclamar y en qué forma. [16J2]
Gonzalo, Patricia y Ana son cofiadores de Marta y ellos serán los que deban cumplir la
obligación de pagar a Faustino puesto que Marta no ha podido hacerlo. En este caso no existe
el derecho de excusión que puedan oponer los cofiadores. Si no está pactada otra cosa los
cofiadores gozan del beneficio de división que consiste en que siendo varios los fiadores de
un mismo deudor y por una misma deuda, la obligación de responder se dividirá entre todos.
Faustino deberá reclamar a cada fiador solamente la parte que le corresponda satisfacer.
Podría haberse pactado en el contrato la fianza solidaria (es la que prima en los contratos)
y Faustino le podría reclamar solamente a uno de ellos, que a su vez podría reclamar a cada
uno la parte correspondiente.

Doña Berta es propietaria de una vivienda sita en Madrid. El 14 de mayo de 2015 se la arrienda a
Doña Esmeralda por un periodo de un año. En abril de 2016 se dirige a usted Doña Esmeralda y le
pregunta si puede prorrogar el contrato por otro año. ¿Qué le respondería usted? [16SO]

Si saco un libro de la biblioteca de la UNED ¿Estaríamos ante el mismo contrato que si

solicitamos un crédito al BBVA? [16SR]
En ambos casos estamos ante un contrato de préstamo. Son los dos un contrato unilateral
pues solo una de las partes es la que se obliga (devolver lo prestado)
En el caso del libro es un préstamo de uso o comodato. Se presta la cosa fungible para su
uso durante un cierto tiempo, con la obligación de devolver la misma cosa, es decir, el libro.
En el caso del crédito al BBVA es un préstamo al consumo o mutuo. El prestatario deberá
devolver otro tanto de la misma especie y calidad; un equivalente económico o “tantundem”.
Este contrato tiene naturaleza gratuita lo mismo que el comodato, pero se puede pactar unos
intereses (y así se suele hacer)

Mabel Padín

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CASOS PRÁCTICOS DE LOS EXAMENES

Jorge conocido hipnotizador, hace que María Ángeles, en estado hipnótico, le venda el chalet
que ella tiene en Marbella. ¿Es válido este contrato? Indique si el mismo tendría o no efectos.
Razone y explique jurídicamente la respuesta. [17J1]
El contrato no sería válido pues uno de los elementos esenciales del contrato es el
consentimiento que debe ser libre y consciente y no puede estar viciado por error,
intimidación, violencia o dolo. En este caso se considera un consentimiento viciado por
“violencia absoluta” con lo cual el contrato no sería válido pues se considera que el
consentimiento es inexistente. Pero por muy nulo que sea un contrato, producirá una
apariencia de tal que salvo que sea destruida, seguirá produciendo los efectos propios del
contrato como si fuera válido. La acción de nulidad es imprescriptible y debe ser ejercida por
María Ángeles o cualquier persona interesada en deshacer el contrato nulo. La violencia
supone una falta absoluta de consentimiento ("arrancar el consentimiento"), mientras la
intimidación constituye un simple vicio del consentimiento. Se puede considerar, en los casos
de hipnosis o sugestión, o cuando se le ha drogado. En todos estos casos la manifestación de
la voluntad de contratar se debe exclusivamente a la violencia ejercida sobre quien acaba
exteriorizándola.

Pilar acude a Quique criador de perros y le expresa su deseo de comprar un cachorro.

Quique le indica que su preciosa perra Panchita, de Raza fox terrier, dará a luz en un mes. Pilar
compra por una importante suma de dinero el cachorro más grande que tenga Panchita. ¿Se
cumplen los requisitos del objeto del contrato? Razone y explique jurídicamente la respuesta.
[17J2]
Estamos ante una compra de cosa esperada. Pilar espera que le entreguen el cachorro más
grande y Quique espera que nazca. El objeto es totalmente válido pues tiene que ser lícito,
posible y determinado o determinable (este es el caso). Es un contrato de carácter suspensivo
pues aunque celebrado se queda en suspenso hasta que nazcan los cachorros, momento en
el que desplegará todos sus efectos. Si no naciesen, Quique no tendría ninguna cosa que dar
y Pilar ningún precio que pagar.

María entrega de manera gratuita a su amiga Jimena una moto de su propiedad para que la
utilice durante 15 días de sus vacaciones. Transcurrida una semana María le solicita le
devuelva la moto pues la necesita para acudir al hospital ya que su madre ha sido ingresada
por una enfermedad grave. ¿Tiene Jimena la obligación de devolver la moto? ¿ante qué figura
jurídica nos encontramos? Fundaméntelo jurídicamente. [17SO]
Nos encontramos ante un préstamo de uso o comodato, contrato de carácter gratuito. Si el
comodato tuviese un plazo determinado podría pedirse la devolución anticipadamente con un
motivo justificado, si no lo tuviese lo podría pedir en cualquier momento. En este caso está
justificado así que Jimena devolverá la moto a su amiga María.

Juan mayor de edad, entrega a su amigo Álvaro de 15 años una bicicleta de montaña para
que se la guarde durante sus vacaciones de verano, por lo que recibe una compensación.
Económica. Álvaro utiliza la bicicleta para visitar a su abuela y al regresar pincha una de sus
ruedas. ¿Ante qué figura jurídica nos encontramos? ¿Puede Álvaro utilizar la bicicleta?
Razone jurídicamente la respuesta. [17SR]
Estamos ante un contrato de Depósito, donde una persona entrega a otra un objeto mueble
(la bicicleta) para su guarda y custodia. El bien depositado debe ser restituido al depositario
(Juan) en cualquier momento que lo desee. Álvaro no puede usar lo depositado sin
autorización expresa de Juan.
El depositario Álvaro es menor de edad, pero el CC. Dice que el contrato es válido aunque
anulable. Juan puede ejercitar la acción de restitución que prescribe a los 5 años. Esto no
impide la diligencia debida en la cosa a los representantes legales del depositario y la
restitución solicitada por el depositante.

Mabel Padín

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CASOS PRÁCTICOS DE LOS EXAMENES

Luisa y Fernando casados en régimen de gananciales, compraron a los 2 años de contraer

matrimonio un apartamento en la playa de San Juan. Ante las numerosas ofertas de compra
recibidas, Fernando vende el citado apartamento por la cantidad de 200.000€. ¿Es válida está
venta? Razone jurídicamente la respuesta. [18J1]
Es válida si Luisa no la impugna. Es una contrato anulable, con una prescripción de 4 años
desde que se entera o si no lo ha hecho desde la disolución de su matrimonio. Se trata de una
venta a título oneroso y por eso es anulable, pues si fuera a título gratuito estaríamos ante un
contrato nulo que sería imprescriptible.

Benito viudo y con un hijo periodista llamado Juan que se fue a trabajar a Siria y del que se
desconoce su paradero desde hace 12 años. Decide donar su finca "El Olivar" a su sobrino
Mateo, quién la acepta en la misma escritura de donación. A los 3 meses de efectuarse la
donación, fallece Benito y regresa de Siria su hijo Juan, quién considera que la donación no
es válida. ¿Ante esta situación que puede hacer Juan? Razone jurídicamente la respuesta.
[18J2]
Estamos ante un caso de revocación por supervivencia de un hijo del donante que este
reputaba muerto cuando hizo la donación. Puesto que la revocación no es automática Juan
deberá iniciar la acción de revocación que tiene un plazo de 5 años de caducidad desde que
se conoce su existencia.
Cuando una persona que se consideraba desaparecida o sobre la que había una
declaración de fallecimiento aparece, tiene derecho a recuperar su patrimonio y en su caso de
lo que no sea posible recuperar la remuneración económica correspondiente.

Beatriz es propietaria de una vivienda situada en Valencia. El 1 de enero de 2015 se la

arrienda a Jaime por un periodo de un año. En enero de 2016 Jaime se dirige a usted abogado
en ejercicio y le pregunta si puede prorrogar el contrato por otro año dado que Beatriz le ha
comunicado por escrito que necesita la vivienda para su hijo. ¿Qué le respondería usted?
Fundaméntelo jurídicamente. [18SO]
Según la nueva ley después de pasado un año si el arrendador acredita la necesidad de la
vivienda está autorizado a hacerlo, previo requerimiento por escrito con cuatro meses de
antelación. Dos meses si fuese el arrendatario el que quisiese dejar la vivienda.

El día 15 de enero de 2014 María presta a Lourdes la cantidad de 25.000 euros que deberá
devolverle en el plazo de 2 años. Pero ante la eventualidad de que no pueda hacerlo pues sus
negocios en los últimos meses no están siendo rentables decide con Lourdes afianzar la
obligación de pago del préstamo nombrando como fiadora a Isabel que acepta. Transcurridos
2 meses desde la celebración del contrato Lourdes es declarada en concurso de acreedores.
Llegado el momento del pago, Lourdes no lo efectúa por lo que María se dirige a Isabel para
que lo lleve a cabo. ¿Está obligada Isabel a satisfacer la cantidad de
25.000 euros? ¿Puede ejercitar el beneficio de excusión? Fundaméntelo jurídicamente. [18SR

Isabel tendrá obligación de pagar la totalidad de la deuda pues no hay ninguna cláusula que
indique lo contrario. No puede ejercitar el beneficio de excusión pues este consiste en oponer
al acreedor el pago mientras no lo ejercita sobre los bienes y patrimonio del deudor principal
que como vemos en el documento se encuentra en concurso de acreedores por lo que María
no puede ir contra los bienes de Lourdes que se constata que no existen. La excusión no
procede en los siguientes casos:

1. Cuando el fiador haya renunciado a ella expresamente.

2. Cuando se haya obligado solidariamente con el deudor (fianza solidaria).
3. En caso de quiebra o concurso del deudor.
4. Cuando el deudor no pueda ser demandado judicialmente dentro de España

Mabel Padín

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