CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Entre La Sra. Marcela Fabiana Vega, D.N.I Nº 22.637.591 con domicilio en calle Rioja
Nº 396 de esta ciudad de Salta, por una parte como “LOCADOR” y por la otra parte
los Sres. Emanuel Hernán Carrizo, D.N.I Nº 34.331.923, con domicilio en Block 45 P./
Baja Depto. “C” Bº Villa Palacios, en adelante denominado como “LOCATARIO”.
Todos mayores de edad, capaces para contratar, convienen en celebrar el presente
contrato de locación comercial, que se regirá por las clausulas y condiciones
siguientes: ----------

Clausula Primera: OBJETO: “EL LOCADOR” da en locación a LOS “LOCATARIOS” y

estos aceptan de plena conformidad un inmueble ubicado en calle Córdoba Nº 695
de esta ciudad de Salta que consta de un salón de 4 X 8 mts. Con baño de primera.
LOS LOCATARIOS se obligan a restituirlo de igual forma que lo recibieron. LOS
LOCATARIOS declaran haber visitado y conocido el inmueble prestando su
conformidad, con el buen estado de sus puertas, ventanas, vidrios, herrajes,
instalación eléctrica, sanitaria e instalación de agua fría y se comprometen a
mantener la propiedad en perfecto estado de conservación y restituirla al finalizar el
contrato o al momento de la efectiva entrega con los sanitarios, carpintería, focos y
mampostería sanos y pintura en muy buen estado de
conservación.----------------------------------------------------------------------------------

Clausula Segunda: VIGENCIA: La vigencia de este contrato se pacta en veinticuatro

meses (24) contados a partir del día 24 de Octubre del 2020 venciendo
indefectiblemente el día 24 de Octubre del 2022.---------------------------------------------

Clausula Tercera: PRECIO, PERIODO DE PAGO: El precio del alquiler mensual queda
establecido de común acuerdo de las partes en: Pesos doce mil ($12.000) para los
seis primeros meses, (desde 24/10/2020 al 24/03/2021) de Pesos trece mil
doscientos ($13.200) para el segundo semestre, (desde el 24/04/2021 al
24/09/2021) de Pesos catorce mil quinientos ($14.500) para el tercer semestre,
(desde el 24/10/2021 al 24/04/2022), de Pesos quince mil novecientos cincuenta
($15.950), para el cuarto semestre (desde el 24/04/2022) hasta la finalización del
contrato de locación o sea hasta el 24 de Octubre de 2022 . El alquiler será abonado
por mes adelantado del 15 al 24 de cada mes en el domicilio de calle Rioja Nº 396 de
esta ciudad de Salta, la mora en el pago devengara una multa de $ 300,00 diarios.
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Clausula Cuarta: DESTINO: El local comercial deberá destinarse para la actividad de

Elaboración y venta de Sándwich (caliente y frio) y anexo. Pudiendo introducir los
elementos propios de la actividad. LOS LOCATARIOS no podrán cambiar, ni alterar el
rubro, sin autorización fehaciente de EL LOCADOR, en caso que esto sucediera se
dará por rescindido dicho
contrato.--------------------------------------------------------------------------

Clausula Quinta: PAGO DE SERVICIOS: del total de la Boleta de luz y agua, EL

LOCATARIO, pagara la tercera parte y del total de la boleta de agua pagara el 7%.------

Clausula Sexta: MEJORAS Y MODIFICACIONES: “LOS LOCATARIOS” no podrán

subarrendar total o parcialmente el inmueble locado y/o transferir y/o ceder y/o
negociar el presente contrato de locación sin el consentimiento previo por escrito por
EL LOCADOR. -----------------------------------------------------------------------------------------------

Clausula Séptima: RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: EL LOCADOR no será responsable

por pérdidas o daños que pueda sufrir LOS LOCATARIOS como consecuencia de daños
fortuitos o fuerza mayor del inmueble locado.-----------------------------------------------------

Clausula Octava: RESPONSABILIDAD CIVIL: EL LOCADOR no asume responsabilidad

por las pérdidas y/o daños materiales, físicos o morales de cualquier especie que
sufran LOS LOCATARIOS y/o su personal y/o causados por desperfectos en las
instalaciones filtraciones, explosión, robo, hurto, incendio o por terceros o por
vecinos u otros hechos derivados de caso fortuito o fuerza
mayor.-----------------------------------------------

Clausula Novena: MORA: En caso de incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones emergentes del presente contrato, las partes acuerdan que la mora se
operara de pleno derecho, sin necesidad de interpelación previa judicial o
extrajudicial. La falta de dos (2) periodos consecutivos de alquiler, dará derecho AL
LOCADOR de rescindir el contrato e iniciar de inmediato las acciones legales por
desalojo y daños y perjuicios si
correspondiere.--------------------------------------------------------------------------------------------

Clausula Decima: MORA EN LA RESTITUCION DEL INMUEBLE: La entrega de las llaves

correspondiente al inmueble locado, cuando deba procederse a su restitución
conforme a lo pactado el presente contrato, deberá ser justificada mediante recibo
emanado de EL LOCADOR si LOS LOCATARIOS incurrieran en mora con relación a sus
obligación de restituir el inmueble, le asistirá a EL LOCADOR el derecho de percibir
una multa diaria equivalente a pesos seiscientos ($600) por cada día de atraso sin
perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR pudiera corresponderle por esta
causa.-----

Clausula Decima Primera: DEPOSITO DE GARANTIA: LOS LOCATARIOS hacen entrega

la suma de ($12.000) en concepto de depósito de garantía por posibles deterioros
y/o deudas. Acreditado el estado del inmueble y el pago del proporcional de las
últimas facturas se procederá a la restitución del dinero dado en depósito de
garantía. Este depósito no devengara interés alguno, ni podrá por ningún concepto
imputarse a alquileres devengados ni a devengarse sobre dicha suma EL LOCADOR
podrá ejercer el derecho de retención para compensar en menos y reclamar en más
las diferencias correspondientes conforme a el importe que resultare nítido y exigible
en sentencia judicial y solo le será devueltos a LOS LOCATARIOS una vez que estos
hayan cumplido con todas las cláusulas del presente contrato y entregado el bien
locado desocupado, a entera satisfacción del LOCADOR y sin tener facturas
pendientes de pago de impuestos tazas y/o
servicios.--------------------------------------------------------------------------

Clausula Decima Segunda: RESOLUCION ANTICIPADA: LOS LOCATARIOS transcurrido

los 6 primeros meses tendrán el derecho de rescindir el presente contrato debiendo
tener al día los alquileres y avisar a EL LOCADOR con 60 días de anticipación que
reintegraran el inmueble LOS LOCATARIOS de hacer uso de la opción resolutoria
deberán abonar a EL LOCADOR una indemnización de un mes de
alquiler.-----------------

Clausula Décima Tercera: Queda a cargo de LOS LOCATARIOS los impuestos de tasa o
cualquier tipo de contribución que deba soportar el inmueble por causas de la
actividad que desarrolla. Si por cualquier causa en determinado momento se
prohibiera la actividad a LOS LOCATARIOS se por disposición municipal, provincial,
nacional o auto judicial esto no desobligara a LOS LOCATARIOS el pago de la locación
hasta el vencimiento de este aceptado por EL LOCADOR del
bien.--------------------------------------

Clausula Decima Cuarta: IMPUESTO DE SELLADO: El sellado del presente

instrumento será abonado en mitades por las
partes.-------------------------------------------------------------

Clausula Decima Quinta: DOMICILIO Y JURISDICCION: Para todos los efectos Legales
emergentes de este contrato las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales
ordinarios renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder,
constituyendo al “EL LOCADOR “ Y “EL LOCATARIO” en el domicilio ya
mencionado…… De conformidad se suscriben dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, en la ciudad de salta al día 24 del mes de Octubre del
2020.-----------------------------------
Marcela Fabiana Vega Emanuel Hernán Carrizo