AVICOLA “LUISIN”

DE LUIS ROMERO ESPOSA E HIJOS

BALSAS EL ORO ECUADOR
Balsas, 13 de marzo del 2020
Señores.
Boll
En sus manos
Estimados Señores:
Por la presente, y como resultado de las reuniones técnicas mantenidas con ustedes para
asesorarnos en la presentación sustentada del proyecto de nuestro interés. Para el Proyecto
Avícola y Porcino, me permito adjuntar a la presente todos los documentos que servirán de
soporte y que cumplen con las características técnicas requeridas por las empresas financieras
oferentes de crédito y financiamiento.
NOMBRE DEL CLIENTE: ROMERO APOLO LUIS HILDER
NOMBRE DEL PROYECTO: COMPRA Y MEJORAMIENTO DE GRANJAS AVÍCOLAS
MONTO REQUERIDO: 2.500.000,00
GARANTIAS PLANTEADAS: TERRENO E INSTALACIONES AVICOLAS
PERIODO DE PAGO PLANTEADO: Periodo de Gracia: Un Año
Plazo de pago: Diez Años
Con la Seguridad que se le dará el tratamiento profesional que los caracteriza, me suscribo de
usted, reiterándole mis sentimientos de alta consideración y estima.
Saludos cordiales

Sr. Luis Romero Apolo

REPRESENTANTE LEGAL
 PLAN DE INVERSIÓN PARA UNA GRANJA AVÍCOLA

RESUMEN EJECUTIVO

1. INTRODUCCION

El país fundamenta sus recursos en base a la producción y comercialización de bienes y servicios,

actualmente se inclina por generar emprendimientos que ayuden o aporten a la economía
nacional, es así que la creación de una nueva empresa no solo contribuye al desarrollo económico
del país sino también a su desarrollo social, pues la generación de empleo mejorará la calidad de
vida del ecuatoriano. Por esta razón el proyecto de la granja avícola presenta oportunidades y
facilidades para implementarlo que ayudarán a satisfacer las necesidades del consumidor como
también a generar utilidades para el Inversionista.

2. OBJETIVO

Desarrollar estrategias comerciales que generen un diferenciador altamente competitivo que

facilite un posicionamiento y comercialización, a la vez buscar su financiación externa por el monto
de $2,500.00,00 con un periodo de recuperación a 10 años y los intereses bajos, para garantizar
su ejecución en todas las fases previstas

3. PROPUESTA

AVÍCOLA LUISIN, se dedicará a la producción y comercialización de productos avícolas. En el desarrollo

y cumplimiento de su objeto social puede hacer en su propio nombre o por cuenta de terceros o con
participación de ellos, toda clase de operaciones comerciales y celebrar contratos con personas
naturales o jurídicas, la distribución de la inversión se representa en el siguiente cuadro:

PRESUPUESTO PLANTA AVÍCOLA "LUISIN"

a) Presupuesto de Inversión
Cantid Costo Fuente:
Conceptos: Unidad: Inversión Total:
ad Unitario: PROPIO FINANCIERA
$ $
INVERSIÓN FIJA $ 2.015.248,00
- 2.015.248,00
compra de terreno Mt2 50000 $15,00 $ 750.000,00 $ 750.000,00
Construcción de instalaciones Unidad 3 $45.000,00 $ 135.000,00 $ 135.000,00
Compra bebedores automáticos Unidad 200 $35,00 $ 7.000,00 $ 7.000,00
Silos para elaborar balanceado Unidad 3 $119.970,00 $ 359.910,00 $ 359.910,00
Const. fabrica balanceados Mt2 1000 $ 235,00 $ 235.000,00 $ 235.000,00
Compra vehículo tipo frigorífico Unidad 1 $ 80.000,00 $ 80.000,00 $ 80.000,00
Compra vehículo tipo camión Unidad 1 $ 80.000,00 $ 80.000,00 $ 80.000,00
Compra vehículo tipo cabezal Unidad 1 $ 160.000,00 $ 160.000,00 $ 160.000,00
Pollos Unidad 96000 $ 0,65 $ 62.400,00 $ 62.400,00
vitaminas Unidad 960 $ 2,00 $ 1.920,00 $ 1.920,00
balanceado Unidad 6858 $ 21,00 $ 144.018,00 $ 144.018,00
INVERSIÓN DIFERIDA $ 113.800,52 $ 113.800,52
Proyecto y asistencia técnica servicio 1 $ 5.038,12 $ 5.038,12 $ 5.038,12
Permisos y patentes servicio 2 $ 4.000,00 $ 8.000,00 $ 8.000,00
software contable $ - $ -
CAPITAL DE TRABAJO $ 372.543,00 $ 372.543,00
Capital de trabajo $ 372.543,00

Total $2.501.591,52 $0,00 $2.501.591,52

En la inversión inicial se tomaron en cuenta los gastos relacionados a los activos fijos que tiene una
vida útil mayor a un año. El proyecto requiere una inversión inicial +/- 2.500.000.00 USD (DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL CON 00 USD.) la misma que está distribuida en la compra del terreno ya
en producción, la tecnificación, mano de obra y gastos de producción que se necesitan para la
implementación y ejecución del presente proyecto

De la experiencia recogida a lo largo en la producción avícola, se logró establecer que para evitar
problemas en la alimentación de aves, así como para bajar los costos, era necesario fabricar su propio
alimento balanceado, con el asesoramiento de técnicos especializados, habiéndose obtenido
excelentes resultados, pero así mismo todo esto sumado a todas las permanentes inversiones en
mejoramiento y mantenimiento de las instalaciones y equipos que demanda la empresa, produce que
los empresarios demanden financiamientos en el Sistema Financiero Nacional, destinados a cubrir los
requerimientos de Capital de Trabajo, siendo este el motivo del desarrollo del presente estudio.

La inversión diferida puede variar en un +/- 2%, dependiendo del tiempo que se realice los primeros
desembolsos del dinero para la adquisición de la propiedad y permisos con los diferentes organismos
estatales y municipales.

4. ANALISIS FINANCIERO DEL PROYECTO,

Los estudios financieros proporcionan una información proyectada al tiempo de duración del
emprendimiento, su desempeño y su posición financiera. Al utilizar las técnicas de análisis podremos
conocer detalladamente los orígenes de las variaciones producidas en las diferentes partidas, así como
las causas de los cambios que pudieran producirse en dicho periodo, con el objetivo de tomar
decisiones correctas y trazar una estrategia eficaz que contribuya a mejorar la situación económico-
financiera.

a. VALOR ACTUAL NETO (VAN)

5.

El criterio financiero VAN nos ayuda a determinar el valor al momento de realizar la inversión a fin de
tomar una decisión, considerando los siguientes criterios: si el VAN es mayor que cero debe aceptarse
el proyecto y si el VAN es menor que cero debería rechazarse el proyecto. Cuando el VAN es igual a
cero es indiferente en realizar o no la inversión

Económicamente el proyecto es viable porque sus flujos de caja garantizan la sostenibilidad en el

futuro, genera flujos de caja positivos por un valor de que son capaces de asumir los costos y gastos,
también muestra una tasa de retorno muy positiva y un valor $80.136,44, presente que hace al
proyecto muy atractivo para su inversión.
 Valor Actual Neto (V.A.N.):

Flujo Actualizado:
Horizonte Factor de
del Ingresos Factor de actualizacio
proyecto: Totales: actualizacion Egresos Totales n Actualizacion de
(1+r)^-t (1+r)^-t Ingresos Egresos
Año 0 1,0000 $2.501.591,52 1,0000 $2.501.591,52
Año 1 $504.000,00 0,9091 $464.033,21 0,9091 $458.181,82 $421.848,37
Año 2 $546.000,00 0,8264 $464.037,50 0,8264 $451.239,67 $383.502,07
Año 3 $588.000,00 0,7513 $464.043,87 0,7513 $441.773,10 $348.643,03
Año 4 $630.000,00 0,6830 $464.052,32 0,6830 $430.298,48 $316.953,98
Año 5 $672.000,00 0,6209 $464.062,85 0,6209 $417.259,13 $288.146,52
Año 6 $714.000,00 0,5645 $464.075,46 0,5645 $403.034,39 $261.958,50
Año 7 $756.000,00 0,5132 $464.090,16 0,5132 $387.947,54 $238.151,63
Año 8 $798.000,00 0,4665 $464.106,93 0,4665 $372.272,89 $216.509,31
Año 9 $840.000,00 0,4241 $464.125,78 0,4241 $356.242,00 $196.834,64
Año 10 $672.000,00 0,3855 $464.146,72 0,3855 $259.085,09 $178.948,65
Valor
Tasa de Actualizaciòn
10% actual Neto $80.136,44
(TREMA):
(VAN):

Con la formula del valor actual neto en

excel:
Tasa de
actualizac
ion: 10,00%

Año de
Flujo de
operación
Efectivo:
:
Año 0 -$2.501.591,52
Año 1 $39.966,79 $39.966,79
Año 2 $81.962,50 $81.962,50
Año 3 $123.956,13 $123.956,13
Año 4 $165.947,68 $165.947,68
Año 5 $207.937,15 $207.937,15
Año 6 $249.924,54 $249.924,54
Año 7 $291.909,84 $291.909,84
Año 8 $333.893,07 $333.893,07
Año 9 $375.874,22 $375.874,22
Año 10 $1.337.072,28 $207.853,28

Valor
Actual
-$940.391,31
Neto
(VAN):

Por lo tanto el proyecto se

acepta
 a. TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)

En este proyecto se obtuvo una tasa interna de retorno de 3,26%. Debido a este resultado se concluye
que es viable.

Tasa Interna de Retorno (T.I.R.):

Tasa de Flujo Neto de Tasa de Flujo Neto de
Flujo Neto de
Descuento Efectivo Descuento efectivo
Efectivo
Años 11% Actualizado 30% actualizado
0 -2501591,52 1 -2501591,52 1 -2501591,52

1 39.966,79 0,900900901 36.006,12 0,769230769 30.743,68

2 81.962,50 0,811622433 66.522,60 0,591715976 48.498,52

3 123.956,13 0,731191381 90.635,65 0,455166136 56.420,63

4 165.947,68 0,658730974 109.314,88 0,350127797 58.102,90

5 207.937,15 0,593451328 123.400,58 0,269329074 56.003,52

6 249.924,54 0,534640836 133.619,86 0,207176211 51.778,42

7 291.909,84 0,481658411 140.600,83 0,159366316 46.520,60

8 333.893,07 0,433926496 144.885,05 0,122589474 40.931,78

9 375.874,22 0,390924771 146.938,54 0,094299595 35.444,79

10 1.337.072,28 0,352184479 470.896,10 0,07253815 96.988,75

-
- 1.038.771,30 1.980.157,94

V.A.N. 1: -1038771,303
V.A.N. 2: -1980157,941
T1: 11%
T2: 30%
T.I.R.: (VAN 1)*(T2) - (VAN 2)*(T1)
VAN 1 - VAN 2

T.I.R.= -0,09965514
T.I.R.= -9,97%

Con la formula del valor actual neto en excel:

Tasa de
actualizacion: 10,00%

Flujo de
Año de operación: Efectivo:
Año 0 -$2.501.591,52
Año 1 $39.966,79
Año 2 $81.962,50
Año 3 $123.956,13
 Año 4 $165.947,68
Año 5 $207.937,15
Año 6 $249.924,54
Año 7 $291.909,84
Año 8 $333.893,07
Año 9 $375.874,22
Año 10 $1.337.072,28

Tasa Interna de
3,26%
Retorno (T.I.R.)

Por lo tanto el proyecto se acepta

b. RELACION COSTO BENEFICIO

Flujo Actualizado:
Horizonte
del Factor de Egresos Factor de
proyecto: Ingresos Totales: actualizacion Totales actualizacion Actualizacion de
(1+r)^-t (1+r)^-t Ingresos Egresos
Año 0 1,0000 $2.501.591,52 1,0000 $2.501.591,52
Año 1 $504.000,00 0,9091 $464.033,21 0,9091 $458.181,82 $421.848,37
Año 2 $546.000,00 0,8264 $464.037,50 0,8264 $451.239,67 $383.502,07
Año 3 $588.000,00 0,7513 $464.043,87 0,7513 $441.773,10 $348.643,03
Año 4 $630.000,00 0,6830 $464.052,32 0,6830 $430.298,48 $316.953,98
Año 5 $672.000,00 0,6209 $464.062,85 0,6209 $417.259,13 $288.146,52
Año 6 $714.000,00 0,5645 $464.075,46 0,5645 $403.034,39 $261.958,50
Año 7 $756.000,00 0,5132 $464.090,16 0,5132 $387.947,54 $238.151,63
Año 8 $798.000,00 0,4665 $464.106,93 0,4665 $372.272,89 $216.509,31
Año 9 $840.000,00 0,4241 $464.125,78 0,4241 $356.242,00 $196.834,64
Año 10 $882.000,00 0,3855 $464.146,72 0,3855 $340.049,18 $178.948,65
SUMAS: $4.058.298,19 $5.353.088,22

Tasa de actualizacion Valor Actual -

10%
= Neto (VAN) = $1.294.790,03

Beneficios (O
INGRESOS)
Relación
Actualizados /
Beneficio /
Costos (O
Costo =
EGRESOS)
Actualizados
Relación
Beneficio / 0,76
Costo =

Por lo tanto, el proyecto se acepta

 La relación Beneficio –Costo es de 0,76% en diez años, sin considerar el año de gracia, y con los ingresos
y egresos actualizados con un factor proporcional de forma descendente de 1, es decir, que, si el
proyecto es menor que 1 no es recuperable la inversión, en este caso la relación costo beneficio es
recuperable en el periodo estimado y atractivo para la inversión

c. PERÍODO DE RECUPERACIÓN DEL CAPITAL

Periodo de recuperación de la inversión (P.R.I.):

Factor Factor
de Egresos de
Actualizacion de
Horizon actualiz Totales actualiz
te del Ingresos acion acion Flujo de efectivo
proyect Totales: actualizado
Periodo de
o:
Ingresos Egresos Recuperación de la
inversión:
(1+r)^-t (1+r)^-t
Año 0 1,0000 $2.501.591,52 1,0000 $2.501.591,52 -$2.501.591,52
Año 1 $504.000,00 0,9091 $464.033,21 0,9091 $458.181,82 $421.848,37 $36.333,45 -$2.465.258,07
Año 2 $546.000,00 0,8264 $464.037,50 0,8264 $451.239,67 $383.502,07 $67.737,60 -$2.397.520,47
Año 3 $588.000,00 0,7513 $464.043,87 0,7513 $441.773,10 $348.643,03 $93.130,07 -$2.304.390,40
Año 4 $630.000,00 0,6830 $464.052,32 0,6830 $430.298,48 $316.953,98 $113.344,50 -$2.191.045,90
Año 5 $672.000,00 0,6209 $464.062,85 0,6209 $417.259,13 $288.146,52 $129.112,61 -$2.061.933,29
Año 6 $714.000,00 0,6209 $464.075,46 0,6209 $443.337,82 $288.154,35 $155.183,47 -$1.906.749,82
Año 7 $756.000,00 0,6209 $464.090,16 0,6209 $469.416,52 $288.163,47 $181.253,05 -$1.725.496,77
Año 8 $798.000,00 0,6209 $464.106,93 0,6209 $495.495,22 $288.173,89 $207.321,33 -$1.518.175,44
Año 9 $840.000,00 0,6209 $464.125,78 0,6209 $521.573,91 $288.185,60 $233.388,32 -$1.284.787,13
Año 10 $1.801.219,00 0,6209 $464.146,72 0,6209 $1.118.415,28 $288.198,60 $830.216,69 -$454.570,44

Tasa de Periodo de Recuperación

actualización: 10% de la Inversión: 10

Por lo tanto la inversion se recuperara a

partir del primer año.

El proyecto se muestra totalmente realista, por cuanto la inversión será recuperada en el DECIMO año
después desde el primer año, sin considerar para este efecto el año cero o de gracia, su factibilidad y
rentabilidad muestra una proyección alentadora en lo financiero
6. CONLUSIONES

Después de haber realizado el estudio de factibilidad y financiero el proyecto es viable por lo siguientes
aspectos

a) La cantidad de dinero solicitada para iniciar el emprendimiento de la compra de tierras y

cultivo de banano es de $2.500.000,00
b) El valor actual de retorno es de $80.136,44, al décimo año
c) La tasa interna de retorno se sitúa en un 3,26%
d) La relación costo beneficio está en 0,76%
e) El periodo de recuperación de capital es de nueve años a partir del primer año de la
implementación del proyecto.
f) El proyecto en todas sus fases es oportuno y eficaz en relación costo – beneficio, volviéndolo
atraíble y posible de su ejecución de acuerdo a lo observado en los estudios realizados.

Arenillas, 2020, marzo 13

ROMERO APOLO LUIS HILDER

PROPIETARIO – EMPRENDEDOR