FORO 9 REDACCIÓN ANOTACIÓN PREVENTIVA 2017

M.S.C. VIVIANA VEGA

CASO
Usted como notario ha autorizado una escritura de renta vitalicia en la que "A" transfiere la
propiedad de un inmueble a "B" a cambio de que éste pague una renta vitalicia a favor de "C",
quien es mayor de edad declarado en estado de interdicción. La renta vitalicia es por la cantidad
de Q.6, 000 semestrales. A efecto de asegurar la prioridad, usted decide solicitar al registrador la
anotación preventiva de dicho documento.
Redacte la cláusula en la que solicita la anotación preventiva así como el asiento correspondiente
e indique qué debe calificar el registrador para inscribir la renta vitalicia.
CLÁUSULA
ASIENTO
OWEN RAMÍREZ ASIENTO
CLAUSULA Derechos Reales. Anotaciones Preventivas.
TERCERA: Se solicita al Registro General de la Anotación Letra A. Finca 202, Folio 175, Libro 6
Propiedad de la Zona Central de Guatemala, se de Guatemala. A solicitud de “A”, de
sirva realizar anotación preventiva, sobre el conformidad con el Artículo 1149 numeral 4º.
inmueble identificado en el presente Del Código Civil, se anota por el plazo (LA
instrumento. ANOTACIÓN NO PUEDE SER VITALICIA, TIENE
No indica qué debe anotarse preventivamente
en la finca
PLAZO DE 30 DÍAS) de forma Vitalicia a favor de
“C”, según escritura 90 autorizada el 20 de abril
1
de dos mil diecisiete, por “A” establecer (NO
ESTABLECE NADA, CONTRATARON, PACTARON,
ACORDARON, CELEBRARON) renta Vitalicia con
“B” para “C” a través (NO SE HACE A TRAVÉS
DE) del señor “D” con valor de Q.6, 000.00.
Solicitud de fecha 20 de abril de 2017.
Documento Presentado (s) 21 de abril de 2017
a las 14:35:25 horas, ingresado(s) este(os)
copia(s) electrónica(s) con
número(s):14R100254146. Operador 100. Juan
Pérez. Guatemala 22 de abril de 2017.
Honorarios Q.300.00.Q.160.00
FAVIOLA ZAMORA
CUARTA: El señor Juan José Barrios Barahona
solicita al señor Registrador General de la
Propiedad que a efecto (DEMÁS) se sirva
ordenar la ANOTACION PREVENTIVA, del bien
inmueble descrito anteriormente (NO INDICA
QUÉ DEBE ANOTARSE PREVENTIVAMENTE), por
el plazo que establece la ley (O INDICA PLAZO
DE LEY O LO ESCRIBE PERO NO AMBOS A LA
VEZ) que es de treinta días, para garantizar el
derecho que le corresponde según este
contrato.
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GLORA TUMÍN
SEXTA: Manifiesta el señor “A” que si no fuera
posible inscribir la transmisión del bien
inmueble relacionado a favor del señor “B”, por
faltas que sean subsanables, solicita al
Registrador General de la Propiedad que
conforme a lo dispuesto por el artículo un mil
ciento cuarenta y nueve (1,149) del Código
Civil, anote preventivamente el título
proveniente de la presente escritura pública a
efecto de garantizar el pago de la renta vitalicia
de seis mil quetzales semestrales a favor de
“C”. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA NO
GARANTIZA EL PAGO DE LA RENTA SINO LA
PRIORIDAD EN LA TRASMISIÓN
HELEN JOHANA JUÁREZ
SEXTA: ANOTACIÓN PREVENTIVA POR FALTAS
SUBSANABLES: Los otorgantes manifiestan, que
en caso de no poderse inscribir el presente
instrumento público, por cualquier causa
subsanable, desde ya solicitan al Registro
General de la Propiedad hacer la anotación
preventiva del mismo por el plazo de treinta
días.
2017
Derechos Reales. Anotaciones Preventivas.
Anotación letra: A. Finca 2210, folio 210, del
libro 10E de Guatemala. A solicitud de “A”, de
conformidad con el artículo 1,149, numeral 5º.
del Código Civil, se ANOTA
PROVISIONALMENTE NO ES ANOTACIÓN
PROVISIONAL SINO PREVENTIVA por el plazo de
30 días la escritura pública 10, autorizada en la
ciudad de Guatemala, el 21 de abril del 2017,
por la notaria Gloria María Tumín Aguilar, por
la cual (DEMÁS) el señor “A” transfiere la
titularidad de la finca al señor “B”, a cambio de
que éste pague una renta vitalicia de Q6,000.00
semestrales a “C”, quien es mayor de edad y
fue declarado en estado de interdicción, de
conformidad con la certificación del auto
dictado el tres de marzo del dos mil diecisiete,
por el Juzgado Segundo de Primera Instancia de
Familia del departamento de Guatemala.
(DEMÁS) Documento presentado el 21 de abril
de 2017, a las 15:15:15 horas, ingresando éste
y su copia electrónica 17R10052413. Operador
2
I11 Aníbal Aguilar. Guatemala, 21 de abril del
2017. Honorarios Q100.00
Derechos reales. Anotaciones Preventivas.
Anotación letra: A. Finca 256, folio 256, libro 85
de Guatemala. A solicitud del señor El señor
Juan Federico Fuentes Figueroa (NO ES ÉL
QUIEN ANOTA SINO EL REGISTRADOR. A
SOLICITUD DE DICHA PERSONA SE ANOTA
PREVENTIVAMENTE…) y de conformidad con el
articulo 1149 numeral 5º del código Civil y por
el plazo de treinta (30) días anota
provisionalmente (NO ES ANOTACIÓN
PROVISIONAL SINO PREVENTIVA) lo siguiente:
El señor Juan Federico Fuentes Figueroa,
adquirió de Fernando Federico Fuentes
Consuegra esta finca por renta vitalicita favor
de Antonio Federico de la Cruz Fuentes por la
cantidad de Q.6,000.00 mensuales,. Escritura
No. 50 autorizada el 15 de febrero de 2017por
la Notaria Helen Johana Juárez González.
Documento presentado el 16 de febrero de
2017 a las 9:20:48 horas, ingresado este y su
copia electrónica con número:
11R100273174.Clave M10 Marce Letona.
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BEBERLY CHAJCHAGÜIN
ANOTACIÓN PREVENTIVA POR FALTAS
SUBSANABLES: Los otorgantes manifiestan,
que, en caso de no poder inscribir al presente
instrumento público por cualquier causa
subsanable, desde ya solicitan al Registro
General de la Propiedad hacer la anotación
preventiva del mismo por el plazo de treinta
días.
MARÍA ISABEL GIL GARZARO
CUARTA: solicita el señor A que se anote
preventivamente la renta vitalicia a favor de C,
en virtud de asegurar la prioridad.
No indica la razón por la cual está solicitando la
anotación preventiva.
MARIO RENÉ ÁVILA AGUILAR
TERCERA: Continúa manifestando el señor
VICTOR HUGO MENDEZ ASTURIAS, que, por el
presente instrumento público, solicita al señor
Registrador General de la Propiedad, se anote
preventivamente la presente finca descrita en
la cláusula primera, por un plazo de treinta
días.
No indica la razón por la cual solicita la
2017
Realizada en Guatemala, 1 de marzo de 2017.
Honorarios Q.160.00.
Derechos reales. Anotaciones preventivas.
Anotación letra: A. Finca 404, folio 404, libro
2467 de Guatemala. A solicitud del señor
Francisco Rafael Cano Pérez, y de conformidad
con el articulo 1149 numeral 5º del código
(Código) Civil, se anota preventivamente, por el
plazo de treinta (30) días, la escritura pública
11 autorizada el 25 de enero de 2017 por la
Notaria Beverly Zurama Chajchagüin
Campos,(NO SE ANOTA LA ESCRITURA SINO EL
CONTRATO CONTENIDO EN ELLA) en la cual el
señor Francisco Rafael Cano Pérez adquirió del
señor Marco Aurelio Elías Roque la presente
finca por Renta Vitalicia, renta que deberá ser
pagada a la señora Dora Alicia Flores, por la
cantidad de Q. 6000.00 semestrales. Solicitud
de fecha 02 de febrero de 2017. Documento
presentado el 09 de febrero de 2017 a las
14:38:20 horas, ingresado este y su copia
electrónica con número: 17R100205678.
3
Operador I56 Iris Cárcamo. Guatemala, 17 de
febrero de 2017. Honorarios Q. 160.00.
Derechos Reales. Dominio. Inscripción 2. (Debe
operarse en la columna de anotaciones) Finca
234 folio 567 de libro 45 de Guatemala.
“B” transfirió la propiedad a “A” otorgando
Renta vitalicia a favor de “C”. Esto no es
anotación preventiva sino inscripción. Escritura
3 autorizada el 19 de abril de 2017 por la
Notaria Carla López. Documento presentado el
20 de abril de 2017 a las 11:25:06 horas,
ingresado este y su copia electrónica con
número: 17R102136641. Guatemala, 21 de
abril de 2017. Honorarios Q.160.00. Operador
Jorge Pérez.
Derechos Reales Anotación letra A
Finca: 2333, Folio 233, Libro 33E.
VICTOR HUGO MENDEZ ASTURIAS adquirió la
propiedad de esta finca por renta vitalicia,
celebrada con LUIS PEDRO PÉREZ LÓPEZ, a
favor de MARCO VINICIO PÉREZ LÓPEZ por la
cantidad de Q 6, 000.00 semestrales. A
solicitud de VICTOR HUGO MENDEZ ASTURIAS,
se anota preventivamente está finca por el
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anotación, ni clase de anotación ni qué es lo plazo de 30 días. Escritura treinta, autorizada
que quiere que se anote. por el notario Mario René Avila Melgar el
nueve de abril de dos mil diecisiete. Presentada
ésta y su copia electrónica el diecisiete de abril
de dos mil diecisiete, a las 09:10:03. Operador
90 Raúl Adelfo Morales.
VICTOR HUGO DE LA ROSA NIL ASIENTO:
CUARTA: El señor Bernardo Cano Gil, solicita al Derechos reales. Anotaciones preventivas.
señor Registrador General de la Propiedad de la Anotación letra: A. Finca 100, folio 200, libro 25
Zona Central, que si al presente instrumento de Guatemala. A solicitud del señor BERNARDO
público le faltaré algún requisito legal para su CANO GIL, y de conformidad con el articulo
respectiva inscripción, se realice la anotación 1149 numeral 5º. del código Civil, se anota
preventiva, por el plazo de treinta días, preventivamente, por el plazo de treinta (30)
mientras se subsanan dichos requisitos. días la escritura pública (no es la escritura la
que se anota, sino la transferencia de
propiedad por renta vitalicia que contiene
dicho instrumento) 20 autorizada el 10 de abril
de 2017 por el Notario VICTOR HUGO DE LA
ROSA NIL, en la cual el señor Bernardo Cano Gil
adquirió de Antonio Vela Vela la presente finca
por Renta Vitalicia, renta que deberá ser
pagada a Miguel Leal Ruiz, por la cantidad de
4
Q. 6000.00 semestrales. Solicitud de fecha 10
de abril de 2017. Documento presentado el 13
de abril de 2017 a las 10:08:20 horas, ingresado
este y su copia electrónica con número:
17R100208854. Operador 150 Carla Barrillas.
Guatemala, 17 de abril de 2017. Honorarios Q.
160.00.
DULCE ROCÍO SAMAYOA BARILLAS Derechos Reales. Anotaciones Preventivas.
TERCERA: declara “B” que a efecto de Anotación letra: A. Finca 8 Folio 8 Libro 543E de
garantizar su derecho de prioridad, en caso la Guatemala. A solicitud de “B” de conformidad
presente escritura fuera suspendida por con el artículo 1149 numeral 5 del Código Civil,
cualquier causa, solicita se proceda a realizar la se anota preventivamente por el plazo de
anotación preventiva de conformidad con el treinta (30) días, de conformidad con la
artículo 1149 numeral 5 del Código Civil. escritura 100 autorizada el 10 de abril de 2017
por la notaria DULCE ROCÍO SAMAYOA
BARILLAS, en el cual “A” le cede (NO ESTA
CEDIENDO, sino que transfirió la propiedad por
renta vitalicia) sus derechos a “B” para que le
pague una renta vitalicia a favor de “C” quien
es mayor de edad declarado en estado de
interdicción, la renta vitalicia es por la cantidad
de Q.6,000 semestrales. Documento
presentado 17 de abril de 2017 a las 09:45:43
horas, ingresado éste y su copia electrónica con
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ESMERALDA AZUCENA FERNANDEZ RIVERA
CUARTA: Continúa manifestando el señor
MANUEL DE JESÚS PÉREZ REYNOSO, en su
calidad de Representante Legal del señor
CARLOS ALFONSO ALVARADO FUENTES, que a
través de éste instrumento solicita al señor
Registrador General del Registro de la
Propiedad que conforme a lo dispuesto por el
articulo mil ciento cuarenta y nueve 1149) del
Código Civil, Decreto Ley Ciento Seis (106) y sus
reformas, proceda a realizar la anotación
preventiva o provisional de la presente
escritura, a efecto de garantizar la prelación de
los derechos de su representado, en caso de
que el testimonio de la referida escritura fuera
suspendida por cualquier causa.
Confunde anotación preventiva con anotación
provisional. No se anota preventivamente la
escritura sino la transferencia que se está
haciendo y porque la escritura queda en el
protocolo a cargo del notario.
JENNIFER DÁMARIS SAGASTUME LÓPEZ
CLÁUSULA: QUINTA: La infrascrita notaria
solicita al señor registrador, que si por algún
motivo el testimonio de esta escritura pública
no fuere inscribible, sea anotado
preventivamente el derecho, a efecto de
asegurar la prioridad del mismo y presentar él
(sin tilde) documento que subsane la omisión.
2017
número 17R100456789. Operador I87 Rita
Pérez. Guatemala 20 de abril de 2017.
Honorarios Q160.00.
Derechos Reales. Anotaciones Preventivas.
Anotación Letra: A. Finca 200 Folio 100 Libro 60
de Guatemala. A solicitud de MANUEL DE
JESÚS PÉREZ REYNOSO, se anota por el plazo de
treinta (30) días la escritura no es la escritura la
que se anota preventivamente sino la
transferencia hecha por medio de renta
vitalicia 10 autorizada el 10 de abril de 2017
por el Notario (a) ESMERALDA AZUCENA
FERNÁNDEZ RIVERA, en el cual el señor SERGIO
RAÚL ORTÍZ HERRERA, transfiere la TOTALIDAD
de sus derechos la renta vitalicia es un contrato
traslativo de dominio y no de simples derechos
sobre ésta finca al señor CARLOS FERNANDO
CARRANZA ORTÍZ, a cambio de que éste pague
una Renta Vitalicia de Q. 6000.00 semestrales
al señor CARLOS ALFONSO ALVARADO
HERRERA. Documento (s) presentado (s) 14 de
abril de 2017 a las 14:40:45 horas, ingresando
5
éste (s) y su (s) copia (s) electrónica (s) con
número (s): 17V987654321. Operador: 100 Ana
María Solórzano. Guatemala, 21 de abril de
2017. Honorarios Q. 160.00
Derechos reales, Dominio. ANOTACIÓN
PREVENTIVA. (falta la letra de la anotación)
Finca 2043, folio 113, libro 34 E de Guatemala,
Jaime Noé Rodríguez Ramos es propietario de
esta finca por donación que le hiciera José
Santos Pérez López, estimada en Q150, 000.00,
quien debe pagar una renta vitalicia a favor de
Leonardo Galicia Marroquín por la cantidad de
Q6,000.00 semestrales. Escritura número 40,
autorizada el 21 de abril de 2017 por el Notario
Jennifer Dámaris Sagastume López. Documento
presentado 24 abril a las 12:29:02 horas,
ingresado éste y su copia electrónica con
número 17R100030597. Honorarios Q260.00
Guatemala, 02 de mayo de 2017. Operador 11
Salvador Lozano.
NO SE SOLICITÓ REALIZAR ASIENTO DE
INSCRIPCIÓN DE DONACIÓN, SINO DE
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE UNA RENTA
VITALICIA.
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KEVIN MACGUIVER VALDEZ BOCANEGRA
QUINTA: Se solicita al señor Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, que
en caso que el presente instrumento público
carezca de requisitos legales para su respectiva
inscripción, se realice la anotación preventiva
del mismo por un plazo treinta días, mientras
se subsanan dichos requisitos, de conformidad
con el articulo mil ciento cuarenta y nueve
numeral quinto del Código Civil.
GLEN RONALD DELISSER
SEXTA. ANOTACIÓN PREVENTIVA. Con base al
artículo mil ciento cuarenta y nueve inciso
quinto del Código Civil, solicito en caso no sea
posible realizar la inscripción de definitiva del
presente contrato de renta vitalicia y traslado
del titular registral en referencia al dominio de
la finca identificada en la cláusula primera del
presente instrumento, se anote
provisionalmente (no es anotación provisional
sino anotación preventiva) por el plazo de
treinta días, el derecho que le asiste al señor
José Fernando Sanchinelí Muñoz como
propietario y a Marco Fernando Gordillo Pérez,
(rentista) beneficiario de la renta, para que
posterior a subsanar los defectos en el
presente título, se proceda a realizar la
inscripción definitiva que en derecho le
corresponde a cada uno de los comparecientes
y así garantizar el derecho de prelación que les
asiste.
2017
Derechos Reales. Anotaciones Preventivas.
Anotación letra: “A”. Finca 2152 Folio 125 del
Libro 75 de Guatemala. LUIS ENRIQUE
MARTÍNEZ MÉNDEZ adquirió de JOSÉ MIGUEL
JUÁREZ ESTRADA esta finca por renta vitalicia a
favor de MIGUEL ANTONIO JUÁREZ DEL VALLE
por la cantidad de Q. 6,000.00 semestrales. A
solicitud de LUIS ENRIQUE MARTÍNEZ MÉNDEZ,
se anota preventivamente esta finca por el
plazo de 30 días. Escritura número 30,
autorizada en la ciudad de Guatemala, el 19 de
abril de dos mil diecisiete por el Notario KEVIN
MACGUIVER VALDEZ BOCANEGRA. Documento
presentado el 20 de abril de 2017 a las
10:10:36 horas, ingresando este y su copia
electrónica con número 11R1254642522.
Honorarios Q.160.00. Guatemala, 20 de abril
de 2017. Operador O16 Marcos Fuentes.
Firma autógrafa y sello del registrador titular,
registrador sustituto o registrador auxiliar así
como sello del registro.
Derechos Reales. Anotaciones Preventivas.
6
Anotación Letra: A. Finca 10 Folio 10 Libro 10
de Guatemala. A solicitud de José Fernando
Sanchinelí Muñoz y Marco Fernando Gordillo
Pérez, de conformidad con el artículo 1149
numeral 5º. Del código civil, se anota
preventivamente por el plazo de treinta (30)
días la escritura pública (No se anota la
escritura sino la transferencia hecha en ella)
número 06 autorizada el 06 de abril de 2017
por el Notario Samuel David Peña Santos, en la
cual la señora Wendy Mariela Ordoñez
Cifuentes como propietaria de la finca en
mención cede (POR EL CONTRATO DE RENTA
VITALICIA NO SE HACE UNA SIMPLE CESIÓN, ES
UN CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO) el
dominio de la propiedad (EN EL SISTEMA CIVIL
GUATEMALTECO, DOMINIO Y PROPIEDAD ES
LO MISMO. EL CÓDIGO CIVIL NO HACE
DIFERENCIACIÓN) en José Fernando Sanchinelí
Muñoz, quien por el contrato de renta vitalicia,
se obliga a pagar una renta a favor de Marco
Fernando Gordillo Pérez. Monto de la renta:
Q6, 000.00 semestrales. Documento (s)
presentado (s) 10 de abril de 2017 a las 15:30:
 FORO 9 REDACCIÓN ANOTACIÓN PREVENTIVA 2017
M.S.C. VIVIANA VEGA
18 horas, ingresado (s) éste (os) y su (s) copia
(s) electrónica (s) con número (s):
17R100151464. Operador I66 Débora López.
Guatemala, 19 de abril de 2017. Honorarios
Q100.00

ASPECTOS QUE DEBE CALIFICAR EL REGISTRADOR PARA INSCRIBIR UNA

RENTA VITALICIA:

a. REQUISITOS DEL TESTIMONIO: firmado, sellado, numerado, fotocopias legibles, razón

corresponda a escritura, indique la fecha de la misma, las hojas en que esté extendido, a
quién se entrega y cómo se pagó el impuesto. Que además, el instrumento esté redactado
en español, de manera legible y sin abreviaturas, que lleve numeración cardinal; si aparece
la foliación que ésta se haya escrito en cifras, que en el cuerpo del instrumento las fechas
números o cantidades esté expresadas en letras. Si el registrador encuentra discrepancia 7
entre lo escrito en letras y cifras es su obligación estar a lo escrito en letras; que la
numeración fiscal de las hojas de papel sellado no esté interrumpida, los espacios en
blanco que permitan intercalaciones se hayan llenado con una línea antes de ser firmado
el instrumento; que las adiciones, entrerrenglonaduras y testados aparezcan salvados
antes de las firmas. Art. 13, 14, 66, 67,69, 70 del Código de Notariado.
b. Especificación y valor de los bienes que se trasmiten. Nótese que la norma se refiere a
“valor” de los bienes y no a precio pues aunque la renta vitalicia transfiere la propiedad,
no se trata de compraventa en la que es esencial al contrato la fijación de precio.
c. Identificación del rentista, si fuese un tercero.
d. El monto de la pensión y los períodos de pago.
e. Propósito de la renta.
f. Garantías que aseguran el pago y otras condiciones que crean convenientes las partes.
(Art. 2122 Código Civil)
g. TRIBUTOS: el contrato está afecto al pago del tres por ciento de timbres fiscales.
h. Consentimiento registral y tracto sucesivo: que quien dispone sea titular inscrito, pues en
base a su inscripción tiene lugar la siguiente.
i. Principio de determinación: que la finca y el título con el cual se acredita la propiedad
estén correctamente citados.