Practica de Notariado

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NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

PARTE PRÁCTICA DE NOTARIADO PARA EL
ESTUDIO DEL EXAMEN TECNICO PROFESIONAL
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INDICE
INDICE 1
RAZON DE CIERRE DE PROTOCOLO: 3

RAZON DE CIERRE DE PROTOCOLO (ANTES DE FIN DE AÑO): 3
AVISO DE ENTREGA DEL PROTOCOLO A CARGO DEL NOTARIO, POR AUSENCIA
MAYOR DE UN AÑO. 4
INDICE DEL PROTOCOLO: 4
PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO: 5
LEGALIZACION DE FIRMA POR PERSONA CONOCIDA: 6
LEGALIZACION DE FIRMA POR PERSONA NO CONOCIDA: 6
RECONOCIMIENTO DE FIRMA ANTE NOTARIO: 7
LEGALIZACIÓN DE FIRMA EN HOJA INDEPENDIENTE: 7
AUTENTICA DE FIRMA PUESTA A RUEGO DE OTRA PERSONA QUE NO SABE
FIRMAR: 8
RAZON DE LEGALIZACION DE FIRMAS: 9
LEGALIZACIÓN DE FOTOCOPIAS EN EL PROPIO DOCUMENTO: 9
LEGALIZACIÓN DE FOTOCOPIAS EN HOJA INDEPENDIENTE: 10
AVISO AL REGISTRO GENERAL DE PROTOCOLO POR CANCELACION: 10
ACTA DE MATRIMONIO DE GUATEMALTECA CON EXTRANJERO: 11
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO ENTRE DOS GUATEMALTECOS: 14
ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE: 17
ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO: 18
PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO: 19
AVISO AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES. 20
ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO. 22
FORMALIDADES POSTERIORES: 25
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_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PRIMER TESTIMONIO PARA EL INTERESADO: 25

TESTIMONIO ESPECIAL PARA EL ARCHIVO DE PROTOCOLO: 26
ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON REPRESENTACIÓN EN
UNA SOCIEDAD MERCANTIL: 27
INTRODUCCIÓN DE ACTA NOTARIAL DE UN SOLICITANTE NO CONOCIDO POR EL
NOTARIO: 29
INTRODUCCIÓN DE UN ACTA NOTARIAL DE UN SOLICITANTE CONOCIDO DEL
NOTARIO 30
INTRODUCCION DE ACTA NOTARIAL DE UN SOLICITANTE CARENTE DE
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACION PERSONAL Y DESCONOCIDO DEL NOTARIO:
31
INTRODUCCION DE ACTA NOTARIAL DONDE COMPARECE UN MENOR DE EDAD:
32
ESCRITURA PUBLICA DONDE EL VENDEDOR ES UN MENOR DE EDAD: 33
ESCRITURA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS: 36
ESCRITURA DE COMPRA VENTA DE VEHICULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO: 38
PROTOCOLACIÓN DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,
REALIZADO POR EL MISMO NOTARIO: 41
AVISO A LA DIRECCION DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS DE LA
PROTOCOLACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO POR EL
MIMO NOTARIO: 43
TESTIMONIO DEL ACTA DE PROTOCOLIZACION: 44
3

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RAZON DE CIERRE DE PROTOCOLO:

Art. 12 C. Not.
Treinta y uno de diciembre del año dos mil, como Notario procedo a cerrar el
Protocolo a mi cargo de conformidad con el Art. 12 del Código de Notariado;
El que contiene cincuenta (50) Instrumentos Públicos distribuidos de la
siguiente manera: quince (15) Escrituras matrices; quince (15) actas de
protocolación; Quince (15) razones de legalización de firmas; Y, cinco (5)
Escrituras Matrices canceladas. Contenidas en setenta y cinco (75) folios.
Firma del Notario.
RAZON DE CIERRE DE PROTOCOLO (antes de fin de año):

Art. 12 C. Not.
Veinticinco de julio del año dos mil,, cómo Notario procedo a cerrar el
Protocolo a mi cargo de conformidad con los artículos 12 y 27 del Código de
Notariado; por haber sido nombrado Juez de Primera Instancia, de la cabecera
departamental de Escuintla. El que contiene veinte Instrumentos Públicos
distribuidos de la siguiente manera: Díez Escrituras Matrices, cinco actas de
protocolación, dos razones de legalización de firmas y, tres Escrituras
Matrices canceladas. Contenidas en cincuenta folios.
Firma del Notario.
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_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
AVISO DE ENTREGA DEL PROTOCOLO A CARGO DEL NOTARIO, POR

AUSENCIA MAYOR DE UN AÑO.
Señor Director General del Archivo de Protocolos, Corte Suprema de Justicia,

ante usted: respetuosamente comparezco a dar aviso de la entrega del
protocolo a mi cargo, por ausencia mayor de un año.
En cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 27 de Código de Notariado, Yo,
Augusto Arnoldo Nájera Lemus, Notario, Colegiado Activo con el Número
002389, en ejercicio, procedo por este medio a DEPOSITAR el Protocolo a mi
cargo el que se compone de tres volúmenes correspondiéndole a los dos
primeros los años 1,998 y 1,999; y el tercero que corresponde al presente año,
comprendido del 2 de febrero al 24 de julio. Por haber sido nombrado
Embajador de la República de Guatemala ante la República de Holanda por un
periodo mayor de un año, como consta en el nombramiento fechado el 20 de
julio de los corrientes por el Presidente de la República por medio del
Ministerio de Relaciones Exteriores.
Sin otro particular de usted.
Atentamente.
A. Arnoldo Nájera Lemus
Notario colegiado No. 002389.
INDICE DEL PROTOCOLO:
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de diciembre del año dos mil, como
Notario y en cumplimiento del Artículo 15 del Código de Notariado procedo a
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_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
efectuar el Indice de los Instrumentos que componen el Protocolo a mi cargo

comprendido del dos de febrero al uno de julio del año en curso que se
compone de la siguiente manera:
No Lugar y Fecha Nombre de los Objeto del Instrumento No.
. Otorgantes Folio
01 Guate. Ofelia Lima Pérez y Compraventa de Bien 01
2/02/2000 Antonio Juárez Corzo Inmueble (casa)
Timbre
Fiscal de
o.50
02 Guate. Alexander Oliva Ortíz y Compraventa de Bien 04
Cent.
Art. 5 (6)
20/05/2000 Juan Antonio Ramos Inmueble con garantía
Ley de
Timbres y
Papel
hipotecaría
Sellado
para
Protocolo
03 Guate. Francisca Pérez Testamento 08
s
01/07/2000
04 Guate. A. Arnoldo Nájera Matrimonio Notarial del 10
08/08/2000 Lemus Notario Sr. López Corzo y
Autorizante López López
No habiendo autorizado más instrumentos que los contenidos en el índice

anterior. Extiendo, sello y firmo, agregando al Registro Notarial a mi cargo
correspondiente al año dos mil, el cual consta en dos hojas de papel español
numerado. En la ciudad de Guatemala el uno de julio del año dos mil.
PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO:

Art. 60 al 64 C. Not. Y Art. 92, 93 del C. C.
DOS (2).- En la ciudad de Champerico, Departamento de Retalhuleu, el día

cuatro de septiembre del año dos mil, YO: AUGUSTO ARNOLDO NAJERA
LEMUS, NOTARIO, POR MI Y ANTE MI, En cumplimiento de la ley procedo a
6

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
protocolizar el acta notarial de matrimonio del señor LUIS FELIPE ROSALES

LÓPEZ, y de la señorita MARIA MERCEDES ANZUETO CÓRDOBA, que
autoricé el día veintiocho de agosto del año dos mil, en esta ciudad. El acta
está contenida en tres hojas de papel bond tamaño oficio y tienen adherido un
timbre fiscal de cincuenta centavos, las que pasarán a integrar el protocolo a
mi cargo y que ocuparan los folios del registro notarial con los números
treinta, treinta y uno y treinta y dos, quedando comprendidas entre las hojas
de papel especial de protocolos con los números de Orden A dos millones
trescientos veinticinco mil doscientos veinte y A dos millones trescientos
veinticinco mil doscientos veintiuno; y de Registro trescientos doce mil
cuatrocientos treinta y cinco y doce mil cuatrocientos treinta y seis,
respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ: firma del notario.
LEGALIZACION DE FIRMA POR PERSONA CONOCIDA:

Art. 54, 55 (a) C. Not. Timbre fiscal de Q. 5.00 y Notarial de Q. 10.00
Firma del signatario.

En la ciudad de Guatemala, el día ocho de septiembre del año dos mil, como
NOTARIO doy fe que la firma que antecede es auténtica, por haber sido puesta
el día de hoy en mi presencia por el señor ADELSO LOPEZ GUTIERREZ, quien
es persona de mi conocimiento, el signatario firma nuevamente la presente
acta de legalización, conjuntamente con el Notario autorizante.
Firma del signatario
ANTE MI: Firma y sello del Notario
LEGALIZACION DE FIRMA POR PERSONA NO CONOCIDA:

Art. 54, 55 (a) C. Not. Timbre fiscal de Q. 5.00 y Notarial de Q. 10.00
7

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

En la ciudad de Guatemala, el día nueve de septiembre del año dos mil, como
el día de hoy en mi presencia por el señor GUILLERMO ANTONIO PEREZ
MAAZ, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A
guión uno y de registro número doce mil cuatrocientos veinte, extendida por
el Alcalde Municipal del municipio de Villa Nueva, Departamento de
Guatemala, y que el signatario firma nuevamente la presente acta de
legalización, conjuntamente con el Notario autorizante.
ANTE MÍ: Firma y sello del Notario.
RECONOCIMIENTO DE FIRMA ANTE NOTARIO:

Art. 55 (a) C. Not. Timbre fiscal de Q. 5.00 y Notarial de Q. 10.00
Firma del Signatario.
En la ciudad de Guatemala, el día díez de agosto del año dos mil, como
NOTARIO doy fe que la firma que antecede es auténticas, por haber sido
reconocida el día de hoy en mi presencia por el señor AUGUSTO SOLARES
LEMUS, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A
guión uno y de registro número veintidós mil novecientos uno, extendida por
el Alcalde municipal de ésta ciudad capital, en un formulario a presentar en la
Superintendencia de Administración Tributaria. El signatario firma
nuevamente la presente acta de legalización.
LEGALIZACIÓN DE FIRMA EN HOJA INDEPENDIENTE:

Art. 52, 55 (a), 56 C. Not.
Timbre fiscal de Q. 5.00 y Notarial de Q. 10.00

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_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Timbre
Notarial
En la ciudad de Guatemala, el día doce de agosto del año dos mil, como
de Q
10.00 Ley
del
Timbre
Forence y
Notarial
el día de hoy en mi presencia por el señor ALFONSO DIAZ LOPEZ, quién se
Art. 3 ©
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión Uno y
Registro número setecientos un mil dos, extendida por el Alcalde Municipal
de la ciudad de Guatemala. La firma que se legaliza, y que está puesta en la
hoja anterior a la presente, calza un memorial dirigido al Juez Segundo de
Timbre
fiscal de
Q. 5.00 Trabajo y Previsión Social de la Primera Zona Económica, y consta en el
Ley
Timbre
Fiscal y mismo un desistimiento dentro del proceso ordinario Setecientos uno, a cargo
papel
Sellado
de
Protocolo
del oficial segundo, contenido en cuatro hojas de papel español, las cuales
Art. 5 (7)
firmo y sello. El signatario firma nuevamente la presente acta de legalización.
Timbre
fiscal de
Q. 5.00
Ley
AUTENTICA DE FIRMA PUESTA A RUEGO DE OTRA PERSONA QUE NO
Timbre
Fiscal y
papel
SABE FIRMAR:
Sellado
de
Protocolo
Art. 5 (7)
Art. 56, C. Not. Timbre fiscal de Q. 5.00 y Notarial de Q. 10.00
Impresión digital del signatario. Firma del rogatario.
En la ciudad de Guatemala, el día dieciséis de septiembre del año dos mil,
como NOTARIO doy fe que la firma que antecede es auténtica, por haber sido
puesta el día de hoy en mi presencia por el señor ARTURO LOPEZ ORDOÑEZ,
Timbre
Notarial
de Q
10.00 Ley
quién firmó a ruego de la señora MARIA DEL ROSARIO GUERRERO OSORIO,
del
Timbre
Forence y
quién por no saber hacerlo deja la impresión digital del dedo pulgar de la mano
Notarial
Art. 3 © derecha, ambos son personas de mi conocimiento y firma nuevamente el
señor López Ordoñez y deja su impresión digital la señora Guerrero Osorio,
en la presente acta de legalización.
Impresión digital del signatario. Firma del rogatario.
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RAZON DE LEGALIZACION DE FIRMAS:

Art. 8, 59, 63 C. Not. A más tardar, ocho días de efectuada la Legalización de
firma.
SEIS (6).- En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de septiembre del año dos

mil, YO, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, Notario, tomo razón que el día
dieciséis de septiembre del presente año, legalicé la firma del señor ARTURO
LOPEZ ORDOÑEZ, persona de mi conocimiento, puesta en mi presencia en un
formulario a presentar a la Superintendencia de Administración Tributaria, en
donde solicita la inscripción como comerciante individual. La firma que
legalicé esta puesta en una sola hoja del formulario. Leo lo escrito y enterado
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto, ratifico y
firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ: firma del Notario.
LEGALIZACIÓN DE FOTOCOPIAS EN EL PROPIO DOCUMENTO:

Art. 55 (b) C. Not.
Timbre
fiscal de
Timbre
Notarial
En la ciudad de Guatemala, el día díez de noviembre del año dos mil, Como
Q. 5.00 de Q
Ley
Timbre
10.00 Ley
del
Notario doy fe que la presente hoja de fotocopia impresa de un solo lado es
Fiscal y Timbre
papel
Sellado
Forence y
Notarial
auténtica, por haber sido tomada de su original el día de hoy ante mí. En fe de
de Art. 3 ©
Protocolo
Art. 5 (7)
lo cual firmo y sello la presente.
POR MÍ Y ANTE MÍ: Firma y Sello del Notario.
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_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
LEGALIZACIÓN DE FOTOCOPIAS EN HOJA INDEPENDIENTE:

Timbre
fiscal de
Q. 5.00
Art. 55 (b) C. Not.
Ley
Timbre
Fiscal y
papel
Sellado
de En la ciudad de Guatemala, el día díez de octubre del año dos mil, como
Protocolo
Art. 5 (7)
Notario doy fe que la hoja de papel especial de fotocopia que antecede
impresa en ambos lados, es auténticas por haber sido tomada el día de hoy
Timbre
Notarial
de Q en mi presencia de su original y que corresponde a la cédula de vecindad del
10.00 Ley
del
Timbre
Forence y
señor Tomas Eusevio Colindres López, con el número de orden A guión uno
Notarial
Art. 3 © y de Registro número cuarenta mil uno, extendida por el Alcalde Municipal de
la ciudad capital. En fe de lo cual firmo y sello la hoja que legalizo y la presente.
POR MÍ Y ANTE MÍ: Firma y sello del Notario.
AVISO AL REGISTRO GENERAL DE PROTOCOLO POR CANCELACION:

Art. 37 (b)
SEÑOR DIRECTOR GENERAL DEL REGISTRO DE PROTOCOLOS
En cumplimiento a lo preceptuado en el artículo 37 (b), del Código de
Notariado a usted atentamente:
Que la Escritura Pública número díez de fecha siete de agosto del presente
año y del registro Notarial a mi cargo fue cancelada; la que contenía Escritura
de Compraventa de bien inmueble, ya que el propietario no quiso firmar por
no estar de acuerdo con la misma.
Guatemala, agosto 15 del año 2000.
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Firma y sello del Notario.
ACTA DE MATRIMONIO DE GUATEMALTECA CON EXTRANJERO:
En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de septiembre de mil novecientos

noventa y nueve, siendo las dieciocho horas con treinta minutos y,
constituidos en la casa situada en la octava avenida “E” número veinticuatro
guión cero cuatro zona cinco, Colonia Primero de Julio, municipio de la Villa
Mixco, departamento de Guatemala, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS,
NOTARIO, a requerimiento de OSMUNDO GIRON (único apellido) y LESBIA
LORENA GIRON CARRASCOZA, quienes me manifiestan bajo juramento
prestado solamente, su deseo de contraer matrimonio civil, ante mis oficios,
para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: El infrascrito
Notario le dirige a los requerientes la formula siguiente: ¿PROMETEIS BAJO
JURAMENTO DECIR LA VERDAD EN LO FUEREIS PREGUNTADO?. A la cual
contentan: SI, BAJO JURAMENTO PROMETEMOS HACERLO. Por lo que se le
hace saber las penas relativas al delito de perjurio, de no conducirse con la
verdad. SEGUNDO: El contrayente dice llamarse como queda escrito, ser de
treinta y seis años de edad, soltero, Trabajador Industrial, Americano, con
domicilio en el Estado de Washington, D.C., Estados Unidos de América, de
paso por esta ciudad capital, originario del Municipio de Zacualpa
Departamento de El Quiché, siendo hijo de Raymundo Girón Pérez y Rita
Natareno Méndez viuda de Girón, que sus abuelos paternos son Rosalio Girón
y Elvira Pérez; y sus abuelos maternos son Tereso Natareno Soto y Silvia
Méndez Méndez. TERCERO: La contrayente dice llamarse como quedo
escrito, ser de veintitrés años de edad, soltera, Ama de Casa, guatemalteca,
con domicilio y vecindad en el Municipio de Zacualpa, Departamento de El
Quiché, de paso por esta ciudad capital, originaria de esa misma ciudad, hija
de Honorio Girón Muñoz y María Vicenta Carrascoza Pérez y sus abuelos
paternos Honorio Girón y Roselia Muñoz; y sus abuelos maternos son Macario
Carrascoza Cualio y Dorotea Pérez. CUARTO: Me manifiesta el contrayente
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que comprueba en forma fehaciente su identidad y libertad de estado, con el

Certificado de Divorcio a nombre del señor Osmundo Girón y de la señora
Gloria Isabel Lainey, extendido por Lois Hurst Zakaib, Registradora Estatal
Adjunto para el Estado de Virginia, Estados Unidos de América, redactado en
idioma inglés y su contenido traducido al idioma español; y, con el Certificado
de Naturalización número veinte millones cuatrocientos cincuenta y siete mil
doscientos noventa y seis (No. 20457296), a nombre del señor Osmundo
Girón, extendido por el Comisionado de Migración y Naturalización en la
ciudad de Alexandria, Estado de Virginia, Estados Unidos de América, con
fecha diecisiete de diciembre de mil novecientos noventa y tres, con su
correspondiente auténtica, redactado en idioma inglés y su contenido
traducido al idioma español; los que tienen los pases de ley y traducción
jurada, extendida por la Traductor Jurado Lily Cordón de Ruiz, con registro
dieciocho mil ochocientos trece, y acuerdo número doscientos treinta y siete
del Ministerio de Educación, a los veintiún días del mes de noviembre de mil
novecientos noventa y seis, Protolizados en escritura pública número ochenta
y uno, con fecha diecisiete de septiembre de mil novecientos noventa y nueve
por el infrascrito Notario; se identifica con el pasaporte norteamericano
número cero quince millones ciento cincuenta y cinco mil novecientos
sesenta y ocho (015155968) extendido por la agencia de pasaportes de la
ciudad de Washington, D.C., Estado de Washington, D.C., Estados Unidos de
América; continua manifestando el contrayente que nació el diez de octubre
de mil novecientos sesenta y dos, en el municipio de Zacualpa, departamento
de El Quiché, lo que comprueba con la certificación de nacimiento extendida
por el Registro Civil del Municipio de Zacualpa Departamento de El Quiché y
que consta en el libro cuarenta y ocho (48), cuatrocientos tres (403), se
encuentra en la partida número siete mil cuatrocientos seis (7406) de
nacimiento de ese lugar, siendo su nombre completo OSMUNDO GIRON
NATARENO y que a la fecha de extenderse esta certificación su estado civil
es la de soltero. QUINTO: Los contrayentes OSMUNDO GIRON y LESBIA
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_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
LORENA GIRON CARRASCOZA, me manifiestan que son aptos para contraer

matrimonia entre sí; que no tienen impedimento legal alguno para contraerlo,
que no existe parentesco entre sí y que no están unidos de hecho con terceras
personas, SEXTO Los contrayentes OSMUNDO GIRON y LESBIA LORENA
GIRON CARRASCOZA, CELEBRAN CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de
conformidad con lo siguiente: a.- OSMUNDO GIRON, declara que carece de
bienes y deudas; y, b.- LESBIA LORENA GIRON CARRASCOZA, declara que
carece de bienes y deudas. SEPTIMO: Continua manifestando los
contrayentes, que el régimen económico del matrimonio será el de
COMUNIDAD DE GANANCIALES. OCTAVO: En cumplimiento de las
disposiciones legales vigentes, hice saber en forma explícita a los
contrayentes, las penas relativas al perjurio y a la celebración de matrimonia
legales y de integra lectura a los artículos setenta y ocho (78) y del ciento ocho
(108) al ciento catorce (112), del Código Civil, explicando detenidamente a los
contrayentes lo relativo a los derechos y obligaciones derivados de la
institución del matrimonio y los fines que se persiguen con dicha institución,
NOVENO: A continuación el infrascrito Notario procede a preguntar a la
señorita LESBIA LORENA GIRON CARRASCOZA, si acepta por esposo al
señor OSMUNDO GIRON, respondiendo que expresamente da su
consentimiento de tomarlo como tal; Preguntando a su vez al señor
OSMUNDO GIRON, si acepta por esposa a la señorita LESBIA LORENA GIRON
CARRASCOZA, responde que expresamente da su consentimiento de tomarla
como tal, en virtud del consentimiento prestado, el Notario investido de la
autoridad que la ley le confiere, LOS DECLARA SOLEMNE Y LEGITIMAMENTE
UNIDOS EN MATRIMONIO CIVIL. Yo, el Notario doy fe, de haber tenido a la
vista los siguientes documentos: a.- la cédula de vecindad Lesbia Lorena
Girón Carrascoza, con número de orden N guión catorce y registro número
dieciocho mil trescientos cincuenta y tres, extendida por el Registro de Cédula
del Municipio de Zacualpa, Departamento de El Quiché; b.- La certificación,
con sus respectivos pases de ley y auténticas, del pasaporte Estadounidense,
14

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
libertad de estado, Certificación de Nacionalidad y Certificación de Partida de

nacimiento del contrayente varón; c.- la certificación de partida de nacimiento
de la señorita Lesbia Lorena Girón Carrascoza, con Número quinientos
veintisiete, folio doscientos sesenta y cuatro, del libro cincuenta y siete de
nacimiento del registro Civil del municipio de Zacualpa, Departamento de El
Quiché; d.- los edictos publicados en diario oficial y en el diario La Hora, por
el término de quince días, no habiéndose presentado ninguna persona,
denunciando algún impedimento a la celebración del matrimonio; e.- de haber
procedido a razonar los respectivos documentos de identificación de los
contrayentes. Por designación expresa de los contrayentes, doy integra
lectura a lo escrito, y que consta en dos hojas de papel bond numeradas,
sellas y firmadas por mí, manifestando los contrayentes, que la aceptan,
ratifican y firman juntamente con quienes deseen hacerlo, habiendo finalizado
el acto cuarenta y cinco minutos después de haberse iniciado en el mismo
lugar y fecha, firmando a continuación el Notario que de todo lo expuesto da
fe.-
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO ENTRE DOS GUATEMALTECOS:
En la ciudad de Guatemala, el veintidós de septiembre del año dos mil, a las

dieciocho horas reunidos en la cuarenta calle dos guión noventa y dos de la
zona once, colonia Primavera de esta ciudad, YO, AUGUSTO ARNOLDO
NAJERA LEMUS, NOTARIO, soy requerido por el señor GUILLERMO ADOLFO
LOPEZ MOLINA y MARIA DE LOS ANGELES CIFUENTES HERNANDEZ,
quienes me manifiestan bajo juramento prestado solamente, su deseo de
contraer matrimonio civil, ante mis oficios, para el efecto procedo de la
manera siguiente: PRIMERO: El infrascrito Notario le dirige a los requerientes
la formula siguiente: ¿PROMETEIS BAJO JURAMENTO DECIR LA VERDAD EN
LO FUEREIS PREGUNTADO?. A la cual contentan: SI, BAJO JURAMENTO
PROMETEMOS HACERLO. Por lo que se le hace saber las penas relativas al
15

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
delito de perjurio, de no conducirse con la verdad. SEGUNDO: El contrayente

dice llamarse como queda escrito, ser de treinta y seis años de edad, soltero,
Trabajador Industrial, guatemalteco, con domicilio en esta ciudad, originario
del Municipio de Texcuaco Departamento de Escuíntla, siendo hijo de Doroteo
López Aguilar y Angela Molina Pérez, que sus abuelos paternos y maternos
son desconocidos para el contrayente. TERCERO: La contrayente dice
llamarse como quedo escrito, ser de veintitrés años de edad, soltera, Ama de
Casa, guatemalteca, con domicilio y vecindad en el Municipio de Zacualpa,
Departamento de El Quiché, de paso por esta ciudad capital, originaria de esa
misma ciudad, hija de Rigoberto Cifuentes Corzo y Angela Hernández (único
apellido). y sus abuelos paternos y maternos son desconocidos para la
contrayente. CUARTO: Los contrayentes GUILLERMO ADOLFO LOPEZ
MOLINA y MARIA DE LOS ANGELES CIFUENTES HERNANDEZ, me
manifiestan que son aptos para contraer matrimonia entre sí; que no tienen
impedimento legal alguno para contraerlo, que no existe parentesco entre sí
y que no están unidos de hecho con terceras personas. QUINTO: Los
contrayentes GUILLERMO ADOLFO LOPEZ MOLINA y MARIA DE LOS
ANGELES CIFUENTES HERNANDEZ, CELEBRAN CAPITULACIONES
MATRIMONIALES, de conformidad con lo siguiente: a.- GUILLERMO ADOLFO
LOPEZ MOLINA, declara que carece de bienes y deudas; y, b MARIA DE LOS
ANGELES CIFUENTES HERNANDEZ, declara que carece de bienes y deudas.
SEXTO: Continua manifestando los contrayentes, que el régimen económico
del matrimonio será el de COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEPTIMO: En
cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, hice saber en forma
explícita a los contrayentes, las penas relativas al perjurio y a la celebración
de matrimonia legales y dí integra lectura a los artículos setenta y ocho (78) y
del ciento ocho (108) al ciento catorce (112), del Código Civil, explicando
detenidamente a los contrayentes lo relativo a los derechos y obligaciones
derivados de la institución del matrimonio y los fines que se persiguen con
dicha institución, SEPTIMA: A continuación el infrascrito Notario procede a
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_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
preguntar a la señorita MARIA DE LOS ANGELES CIFUENTES HERNANDEZ,

si acepta por esposo al señor GUILLERMO ADOLFO LOPEZ MOLINA,
respondiendo que expresamente da su consentimiento de tomarlo como tal;
Preguntando a su vez al GUILLERMO ADOLFO LOPEZ MOLINA, si acepta por
esposa a la señorita LESBIA LORENA GIRON CARRASCOZA, responde que
expresamente da su consentimiento de tomarla como tal, en virtud del
consentimiento prestado, el Notario investido de la autoridad que la ley le
confiere, LOS DECLARA SOLEMNE Y LEGITIMAMENTE UNIDOS EN
MATRIMONIO CIVIL. Yo, el Notario doy fe, de haber tenido a la vista los
siguientes documentos: a.- las cédulas de vecindad de Guillermo Adolfo
López Molina con número de orden J guión díez y registro número quince mil
cinco, extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Patulul
departamento de Suchitepéquez y, de María de los Angeles Cifuentes
Hernández con número de orden J guión Díez y de registro número doce mil
ciento veinte extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Samayac
departamento de Suchitepéquez; b.- la certificación de partida de nacimiento
de los contrayentes; c.- de haber procedido a razonar los respectivos
documentos de identificación de los contrayentes. Por designación expresa
de los contrayentes, doy lectura a lo escrito, y que consta en dos hojas de
papel bond numeradas, sellas y firmadas por mí, manifestando los
contrayentes, que la aceptan, ratifican y firman juntamente con quienes
deseen hacerlo, habiendo finalizado el acto cuarenta y cinco minutos después
de haberse iniciado en el mismo lugar y fecha, firmando a continuación el
Notario que de todo lo expuesto da fe.-
Firma de los Contrayentes y Testigos se quisieren firmar.
ANTE MÍ: firma y sello del Notario
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ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE:

Art. 1039 c.c. y 480, 482 c. co.
En la ciudad de Guatemala, el veinte de noviembre del año dos mil, a las diez
horas, YO, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, NOTARIO, a requerimiento
del señor Juan Antonio Solares Palma, de cuarenta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de esta ciudad, se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de Registro número
doce mil, extendida por el Alcalde municipal de ésta ciudad, me encuentro
constituido en el BANCO DEL AGRO, SOCIEDAD ANONIMA, situado en la
Calzada Raúl Aguilar Batrez número cuarenta guión setenta zona once de ésta
ciudad capital, para cobrar un cheque y en su caso protestarlo por falta de
pago, y doy fe de lo siguiente: PRIMERO: A la hora indicada presento en la
ventanilla número cuatro de la institución Bancaria, para su pago, el cheque
que copiado literalmente dice: “COL CHEQUE No.. 0078654, Guatemala, 25 de
11 del año 2000, Q. 6,000.00, Páguese a la orden de José Miguel Palma, la suma
de Seis mil quetzales Exactos, Banco del Agro S.A. Cuenta No. 5-00187-5 José
Miguel Pérez López. (f.) ilegible.” SEGUNDO: Acto seguido el señor pagador
me manifiesta que no puede pagar el cheque transcrito por motivo de no tener
suficientes fondos la cuenta del señor José Miguel Pérez López. TERCERO:
En tal virtud, protesto el cheque identificado con antelación ante el señor
pagador por falta de pago, quién dijo llamarse Antonio Estuardo Díaz Solano,
y se identifica con la Cédula de Vecindad con número de Orden A guión uno
y de Registro número trece mil dos, extendida por el Alcalde Municipal de ésta
ciudad capital. Se da por terminada la presente Acta en el mismo lugar y fecha
de su inicio veinte minutos más tarde de su inicio, la que habiendo sido
18

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
leída en esta única hoja de papel español, la aceptamos, ratificamos y

firmamos el señor pagador y el notario que da fe de lo actuado.
Firma del empleado bancario.
ANTE MÍ: Firma y sello del Notario
Timbre Notarial de Q 10.00 y Fiscal de Q 0.50
ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:

Art. 955, 962, 1193, 1194 c.c. 31, 42 al 45 c. Not. 3 (II-d)
INTRODUCCION.
NUMERO OCHO (8).- En la ciudad de Guatemala, el 25 de septiembre del año
dos mil, siendo las once horas, ANTE MÍ: AUGUSTO ARNOLDO NAJERA
LEMUS, NOTARIO, constituido en mi bufete profesional ubicado en la cuarta
calle tres guión doce de la zona uno de ésta ciudad capital, en presencia de
los testigos instrumentales civilmente capaces idóneos y del conocimiento
del Notario que reúnen las calidades que exige la ley, Jorge Solís Gabriel y
José Alfredo Xicón Zaas, comparece el ingeniero JORGE ARMAS TELLO, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A
guión uno y de registro número trece mil, extendida por el Alcalde Municipal
de esta ciudad capital. DOY FE: en esta acta de la capacidad mental del
testador, a juicio del notario quién asegurándome hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles otorga su TESTAMENTO COMUN ABIERTO, conforme
a las siguientes cláusulas escriturarias.
CUERPO.
PRIMERA: El testador por sí mismo expresa su voluntad así: “a.- Instituyo
como mis únicos legítimos y universales herederos de todos mis bienes,
derechos, acciones y obligaciones presentes y futuras que no se extinguen
con la muerte a mis hijos Roselia y Ricardo Alejandro de apellidos Armas
Anzueto respectivamente, quienes heredan por partes iguales; b.- Si algunos
de sus herederos nombrados no le sobrevivieren heredará el o los
19

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
sobrevivientes; c.- El testador deshereda expresamente a cualquier otra

persona fuera de los nombrados que pretendiere igual o mejor derecho
incluyendo al hijo póstumo, instituyendo como su ALBACEA
TESTAMENTARIO a su hermano ROLANDO ARMAS TELLO”. SEGUNDA: El
testador revoca cualquier disposición testamentaria anterior, pues lo
contenido en este instrumento representa fielmente la disposición de su
última voluntad aceptando su contenido.
CIERRE. (Art. 42 c. n. Numerales del 5 al 9)
DOY FE: a.- Que lo escrito me fue expuesto de viva voz del testamentario; b.-
Que el testador expresó por sí mismo su voluntad; c.- Que el testamento fue
leído clara y distintamente por el testador y averigüé al fín de cada cláusula
viéndolo y oyéndolo si lo contenido en el es la expresión fiel de su voluntad,
lo cual lo ratificó; d.- Hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio
hasta el fín únicamente el testador, los testigos instrumentales y el notario
autorizante. Leo lo escrito a los interesados en voz alta, enterados de su
contenido, objeto, valor, efectos legales, y plenamente advertidos, lo ratifican,
aceptan y firman conmigo siendo las once horas con treinta minutos en el
mismo lugar y fecha de su inicio.
f. del testador
f. testigo instrumental f. Testigo instrumental
ANTE MÍ: firma del notario.
PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO:
Art. 3 II-d Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial. Q. 25.00

Art. 37 c. not.
PLICA: Contiene Testimonio Especial: Escritura ocho, de fecha veinticinco de

septiembre del año dos mil, autorizado por mí en esta ciudad. Lugar el bufete
profesional ubicado en cuarta calle tres guión doce de la zona uno de ésta
20

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ciudad capital, de las once horas a las once horas con treinta minutos del
mismo día. Objeto, Testamento Común Abierto de JORGE ARMAS TELLO,
Número y Registro de las hojas de papel especial de Protocolo: A dos mil uno;
registro Ciento veinte, Quinquenio 1,998 al 2002. Ciudad de Guatemala 30 de
septiembre del año dos mil.
Clave: A-124
Firma y Sello del Notario
Timbre Notarial de 25.00
AVISO AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES E

INMUEBLES.
SEÑOR REGISTRADOR, REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES

E INMUEBLES CIUDAD DE GUATEMALA. SU DESPACHO.
En cumplimiento con lo que prescribe los artículos 45 del Código de Notariado
y 1193 de Código Civil a usted:
AVISO:
Que autorice la Escritura número ocho de fecha veinticinco de septiembre del
año dos mil, la que contiene TESTAMENTO COMUN ABIERTO
proporcionándole los siguientes datos:
a. NOMBRE DEL TESTADOR: JORGE ARMAS TELLO, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro
número trece mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital,
persona de mi conocimiento.
b. LUGAR Y FECHA: Ciudad de Guatemala veinticinco de septiembre del año
dos mil, en mi Bufete Profesional ubicado en la cuarta calle tres guión
21

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
noventa y dos zona uno de esta ciudad capital, de la 11:00 horas a las 11:30
horas del mismo día.
c. FOLIO DEL PROTOCOLO: No. 30
d. NUMERO Y REGISTRO DE LA HOJA DE PAPEL SELLADO ESPECIAL DE
PROTOCOLO, EN QUE ESTA CONTENIDO SU ORIGINAL: A dos mil uno;
registro Ciento veinte, Quinquenio 1,998 al 2002.
e. El testador si firmo el testamento. (Art. 1193 c.c.)
Ciudad de Guatemala, 30 de septiembre de 2000
f.
sello y firma del Notario
Colegiado No. 124
OTRO SÍ:
Bufete Profesional ubicado en la 4 calle 3-92 zona 1 de esta ciudad capital.
Teléfonos 4791522, 5015137.
SEÑOR REGISTRADOR, DE LA SEGUNDA ZONA ECONOMICA DEL

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD EN LA CIUDAD DE
QUETZALTENANGO.
En cumplimiento con lo que prescribe los artículos 45 del Código de Notariado
y 1193 de Código Civil a usted:
AVISO:
Que autorice la Escritura número ocho de fecha veinticinco de septiembre del
año dos mil, la que contiene TESTAMENTO COMUN ABIERTO
proporcionándole los siguientes datos:
f. NOMBRE DEL TESTADOR: JORGE ARMAS TELLO, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro
22

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
número trece mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital,
persona de mi conocimiento.
g. LUGAR Y FECHA: Ciudad de Guatemala veinticinco de septiembre del año
dos mil, en mi Bufete Profesional ubicado en la cuarta calle tres guión
noventa y dos zona uno de esta ciudad capital, de la 11:00 horas a las 11:30
horas del mismo día.
h. FOLIO DEL PROTOCOLO: No. 30
i. NUMERO Y REGISTRO DE LA HOJA DE PAPEL SELLADO ESPECIAL DE
PROTOCOLO, EN QUE ESTA CONTENIDO SU ORIGINAL: A dos mil uno;
registro Ciento veinte, Quinquenio 1,998 al 2002.
j. El testador si firmo el testamento. (Art. 1193 c.c.)
Ciudad de Guatemala, 30 de septiembre de 2000
f.
sello y firma del Notario
Colegiado No. 124
OTRO SÍ:
Bufete Profesional ubicado en la 4 calle 3-92 zona 1 de esta ciudad capital.
Teléfonos 4791522, 5015137.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL

CONTADO.
TRES (3).- En la ciudad de Guatemala, el seis de octubre del año dos mil, ANTE
MI, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, NOTARIO, comparecen por una
parte ALBERTO PEREZ LIMA, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, de éste domicilio, que se identifica con la
cédula de vecindad con número de orden J guión Diez y, de registro número
23

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
doce mil quinientos (J-10 12,500), extendida por el Alcalde Municipal de la

ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, quién lo sucesivo de éste
instrumento se le denominará indistintamente EL VENDEDOR. Por la otra
parte comparece el señor RICARDO GOMEZ ALVARADO, de treinta años de
edad, guatemalteco, Ingeniero Civil, de éste domicilio, se identifica con la
cédula de vecindad con número de orden A guión uno y, de registro número
seis mil doscientos (A – 1 y, Reg. 6,200), extendida por el Alcalde Municipal de
la ciudad de Amátitlan, departamento de Guatemala, quien en lo sucesivo de
éste instrumento se le denominará indistintamente el COMPRADOR, los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación consignados
y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE INMUEBLE
URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el Vendedor que es propietario de un bien
inmueble urbano inscrito en el Registro de la Propiedad de la Zona Central,
con el número quince mil quinientos (15,500), folio ciento veinticinco (125),
libro noventa (90), de Guatemala, consistente en un lote de terreno y casa
ubicado en la segunda avenida dos guión veinte zona tres, del municipio de
Villa Nueva, Departamento de Guatemala, dotado de los siguientes servicios:
Agua potable, energía eléctrica, servicio de línea telefónica; El cual causa el
área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: Expone el Vendedor que por el precio de ochenta mil
quetzales (Q. 80,000.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción, le vende
y traspasa al Comprador, una fracción del inmueble descrito en la cláusula
primera, con las siguientes colindancias y medidas: AL NORTE: ocho metros
con María Eugenia Posadas Pay; AL SUR: diez metros con Alberto Pérez Lima;
AL ESTE: ocho metros con la Finca Matriz; AL OESTE: diez metros con la
segunda avenida zona dos de Villa Nueva. TERCERA: El Vendedor hace
constar de manera expresa que sobre la finca matríz y la fracción que enajena
no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones que puedan afectar los
24

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
derechos de la otra parte, el infrascrito Notario le advierte de las

responsabilidades que incurrirá si así no fuere. CUARTA: El Comprador
expone que acepta la venta que se le hace por el precio indicado. QUINTA: El
Comprador declara que de conformidad con el artículo siete inciso doce de la
Ley del Impuesto al Valor Agregado Decreto veintisiete guión noventa y dos y
sus reformas, que textualmente dice: “La venta de vivienda con un máximo de
sesenta metros cuadrados de construcción y la de lotes urbanizados, que
incluyan los servicios básicos, con un área de ciento veinte metros
cuadrados. En ambos casos, el valor de los inmuebles no deberá exceder del
equivalente en quetzales a diecisiete mil quinientos dólares de Estados
Unidos de América, al tipo de cambio vigente en el mercado bancario a la
fecha de la venta. Además el alquiriente deberá acreditar que él y su núcleo
familiar, carecen de vivienda propia o de otros bienes inmuebles. Todo lo
anterior deberá hacerse constar en la escritura pública respectiva”. Por lo
anterior la presente está exenta del pago del Impuesto del Valor Agregado,
toda vez que el inmueble adquirido existen ochenta metros cuadrados de
construcción y su núcleo familiar carece de vivienda propia lo que demuestra
con la certificación de carencia de bienes de su esposa y la suya extendida
por la Dirección de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles del Ministerio de
Finanzas Públicas. SEXTA: Que todo lo expresa en éste instrumento es
manifestado por los Otorgantes. DOY FE: a.- De que todo lo escrito le fue
leído a los Otorgantes; b.- de haber tenido a la vista las cédulas de
identificación personal de los Otorgantes; c.- de haber tenido el primer
testimonio de la escritura pública número cien de fecha ocho de abril del año
un mil novecientos sesenta y cuatro autorizada por el Notario Jorge Villatoro
Fuentes, con lo que se demuestra la propiedad; d.- de haber tenido a la vista
la Licencia Municipal para desmembrar, extendida por el Alcalde Municipal de
Villa Nueva Departamento de Guatemala, extendida el veinticinco de
septiembre del año dos mil; e.- de haber tenido a la vista los planos de la finca
matríz y los planos de la fracción a desmembrar; f.- de haber tenido a la vista
25

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
el pago del impuesto sobre bienes inmuebles, correspondiente al tercer

trimestre del año en curso; g.- recibo cancelado por los servicios de agua
potable, energía eléctrica y teléfono, correspondiente al último mes; h.- de
haber advertido a los Otorgantes de la obligación de registro a: Registro de la
Propiedad de Inmueble de la Zona Central, Catastro Municipal, Catastro de la
Dirección General de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles del ministerio
de Finanzas Públicas; i.- Que le dí integra lectura a la presente, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
Firma del vendedor firma del comprador.

ANTE MÍ:
Firma del Notario.
FORMALIDADES POSTERIORES:
 Aviso al señor Director de Catastro y Avalúos de Bienes Muebles del
Ministerio de Finanzas Públicas. Art. 38 c. Not. Y art. 43 IUSI
 Aviso al Departamento de Catastro de la Jurisdicción Municipal
 Primer testimonio de la Escritura Pública: razonar el mismo anotando que
la propiedad objeto de la presente está exenta del pago del I.V.A. citando el
artículo fúndante. Extendido en original y dos copia (original al cliente, y
una al Registro de Protocolo adjuntando el juego de planos, carencia de
bienes), 0.50 centavos fiscal a cada hoja art. 5 (6) Ley y Reglamento del
Timbre Fiscal, y Notarial 160.00 art. 3 (II,a)
 Testimonio Especial al Archivo General de Protocolo: 0.50 centavos fiscal
a cada hoja art. 5 (6) Ley y Reglamento del Timbre Fiscal y de Papel Sellado
Especial para Protocolo y el dos por millas art. 3 II (a) de la Ley de Timbre
Forense y Timbre Notarial
PRIMER TESTIMONIO PARA EL INTERESADO:

En duplicado, para el Registro de la Propiedad Art. 1132 c.c.
26

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número tres (3), que autoricé

en esta ciudad el día seis de octubre del año dos mil, que para entregar al
señor RICARDO GOMEZ ALVARADO, extiendo, número y sello en tres hojas;
las dos primeras en papel especial de fotocopia y la tercera que es la presente
en papel bond. No se le agregan los datos del recibo de pago por el Impuesto
del Valor Agregado, por estar exenta de dicho impuesto de conformidad con
lo estipulado en el artículo siete inciso doce de la respectiva ley. Guatemala
nueve de octubre del año dos mil.
3 timbres fiscales de 0.500
TESTIMONIO ESPECIAL PARA EL ARCHIVO DE PROTOCOLO:
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura número tres, que autoricé en esta

ciudad el día seis de octubre del año dos mil, que para entregar al ARCHIVO
GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, sello y firmo en tres hojas, siendo las
primeras dos en papel especial de fotocopia impresa por ambos lados y la
tercera que es la presente en esta hoja de papel bond. En la ciudad de
Guatemala, diez de octubre del año dos mil.
Timbre Notarial equivalente a 160.00 ( equivale al 2 x 1000)
27

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON

REPRESENTACIÓN EN UNA SOCIEDAD MERCANTIL:
NUMERO OCHENTA (80).- En la ciudad de Guatemala, el día nueve de octubre

del año dos mil, ANTE MI, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, NOTARIO,
comparece el señor JAIME ANTONIO GONZALEZ JUAREZ, de cuarenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio,
se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y,
registro número doce mil uno, extendida por el Alcalde de ésta ciudad capital.
Quien en lo sucesivo de este instrumento se denominará indistintamente el
VENDEDOR y el señor JORGE RAUL GARCIA GONZALEZ, de treinta y cuatro
años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de
Empresas, de Este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y, Registro número trece mil quinientos
dos, extendida por el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco, Departamento de
Guatemala, quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominará
indistintamente el COMPRADOR, comparece en su calidad de Gerente General
y Representante Legal de la entidad PLASTICOS ALBORES, SOCIEDAD
ANONIMA (PLALSA), acreditando su personería con su nombramiento
contenido en Acta Notarial que autorizó el Notario Edgar Leonel Valenzuela
Marroquin, en ésta ciudad el día cuatro de febrero del año dos mil, que se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General con el número ciento
veinticinco, folio diez, del libro cuarenta y cinco de Auxiliares de Comercio.
Hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada y que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi
juicio para la celebración de este acto. Ambos comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificación relacionados y encontrarse en el libre ejerció
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de
28

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarías: PRIMERA: Me

manifiesta el Vendedor que es legítimo propietario de la finca inscrita en el
registro General de la Propiedad de la Zona Central con el número treinta, folio
cien, del libro cuarenta de Guatemala, inmueble ubicado en la cuarenta y siete
calle doce guión ochenta zona ocho del Municipio de la Villa de Mixco,
Departamento de Guatemala; Con las medidas y colindancias que constan en
su inscripción de dominio y dotado de una paja de agua Municipal amparado
con el título mil y registro doscientos respectivamente, así como la línea
telefónica identificada con el número cinco millones novecientos veintidós mil
cuatrocientos seis y su respectivo servicio de energía eléctrica. SEGUNDA:
Me continua manifestando el Vendedor que por la cantidad de DOSCIENTOS
CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES, que tiene recibidos a su entera
satisfacción, por este acto vende, cede y traspasa, el bien inmueble
identificado en la cláusula anterior, con cuanto por hecho y por derecho
corresponda al mismo. TERCERA: Por advertencia expresa del infrascrito
Notario, el Vendedor declara que sobre el inmueble no pesan gravámenes,
limitaciones, anotaciones, ni cuestión judicial alguna, comprometiéndose a su
debido saneamiento en caso fuere necesaria (art. 30 c. not.). CUARTA: El
Comprador a nombre de su representada, manifiesta que en los términos
relacionados acepta la venta que se le hace. Yo, el infrascrito Notario Doy Fe:
a.- de todo lo expuesto; b.- de haber tenido a la vista los documentos de
identificación personal de los comparecientes; c.- de haber tenido a la vista el
documento de propiedad del Vendedor consistente el Primer Testimonio de la
Escritura número cuarenta de fecha uno de junio de mil novecientos noventa
y nueve, autorizada por el Notario Juan de Dios Juárez Pineda, debidamente
registrada; d.- El Título de Agua Municipal registrado; e.- de haber advertido
al Comprador del deber de Registro y Aviso al registro correspondiente; y
que por designación de los Otorgantes dí íntegra lectura de lo escrito, quienes
bien enterados de su contenido, validez y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman conjuntamente con el Notario autorizante.
29

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
f. _______________ f. ______________________
ANTE MÍ: firma del Notario.
Primer Testimonio al interesado paga el IVA en las cajas de la SAT por Q
24,500.00
Testimonio Especial para el Archivo de Protocolo, Timbre Notarial por Q.
300.00
Razón del primer testimonio según art. 36 c. not.
INTRODUCCIÓN DE ACTA NOTARIAL DE UN SOLICITANTE NO CONOCIDO

POR EL NOTARIO:
En la ciudad de Guatemala, el díez de octubre del año dos mil, siendo las
dieciocho horas, reunidos en mi oficina profesional ubicada en la cuarta
avenida dos guión treinta de la zona uno de ésta ciudad, AUGUSTO ARNOLDO
NAJERA LEMUS, NOTARIO, a requerimiento de DIEGO FLORES ALONSO, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de esta
ciudad, se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión
uno y, de registro doce mil cien, extendida por el Alcalde Municipal de ésta
ciudad capital, para que por mi medio haga contar las diligencias siguientes
de conformidad con los siguientes puntos: PRIMERO: … No habiendo nada
más que hacer constar, se da por concluida la presente acta notarial en el
mismo lugar y fecha treinta minutos más tarde de su inicio; la que consta en
dos hojas de papel español las que número, sello y firmo, a las que se les
agrega un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos. Leo lo escrito al
requirente y enterado de su contenido, objeto, valides y demás efectos
legales, lo ratifica, acepta y firma, conjuntamente con el Notario autorizante
quién de todo lo expuesto da fe.
Firma del requeriente
30

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INTRODUCCIÓN DE UN ACTA NOTARIAL DE UN SOLICITANTE CONOCIDO

DEL NOTARIO
NAJERA LEMUS, NOTARIO, a requerimiento de DIEGO FLORES ALONSO,
persona de mi conocimiento, para que por mi medio haga contar las
diligencias siguientes de conformidad con los siguientes puntos: PRIMERO:
… No habiendo nada más que hacer constar, se da por concluida la presente
acta notarial en el mismo lugar y fecha treinta minutos más tarde de su inicio;
la que consta en dos hojas de papel español las que número, sello y firmo, a
las que se les agrega un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos. Leo lo
escrito al requirente y enterado de su contenido, objeto, valides y demás
efectos legales, lo ratifica, acepta y firma, conjuntamente con el Notario
autorizante quién de todo lo expuesto da fe.
Firma del requeriente
31

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INTRODUCCION DE ACTA NOTARIAL DE UN SOLICITANTE CARENTE DE

DOCUMENTOS DE IDENTIFICACION PERSONAL Y DESCONOCIDO DEL
NOTARIO:
NAJERA LEMUS, NOTARIO, a requerimiento de DIEGO FLORES ALONSO, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de esta
ciudad, Y por no ser persona conocida del notario requiere de dos testigos de
conocimiento siendo los señores José Calderón López y Jorge Armando
Jordán Pérez personas de mi conocimiento; Testigos civilmente capaces,
idóneos, para que por mi medio haga contar las diligencias siguientes de
conformidad con los siguientes puntos: PRIMERO: … No habiendo nada más
que hacer constar, se da por concluida la presente acta notarial en el mismo
lugar y fecha treinta minutos más tarde de su inicio; la que consta en dos
hojas de papel español las que número, sello y firmo, a las que se les agrega
un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos. Leo lo escrito a los
comparecientes y enterado de su contenido, objeto, valides y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman, conjuntamente con el Notario
autorizante quién de todo lo expuesto da fe.
Firma del requeriente firma de los testigos de conocimiento
32

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INTRODUCCION DE ACTA NOTARIAL DONDE COMPARECE UN MENOR DE

EDAD:
NAJERA LEMUS, NOTARIO, a requerimiento de los señores DIEGO FLORES
ALONSO y VERNARDINA PACHECO DE FLORES, de cuarenta y treinta años
de edad, casados, guatemaltecos, Perito Contador y Maestra de Educación
Primaria Urbana, de esta ciudad, se identifican con la cédula de vecindad con
número de orden A guión uno y, de registros doce mil cien, diez mil
doscientos, extendida por el Alcalde Municipal de ésta ciudad capital,
respectivamente. Comparecen en nombre de su menor hijo DIEGO ARMANDO
FLORES PACHECO y en el ejercicio de la patria potestad, personería que
acreditan con la Certificación de la Partida de Nacimiento registrada con el
número doscientos, folio treinta del libro cuarenta de nacimientos del Registro
Civil de la Municipalidad de Guatemala, Departamento de Guatemala,
extendida el dos de octubre del año en curso. Para que por mi medio haga
contar las diligencias siguientes de conformidad con los siguientes puntos:
PRIMERO: … No habiendo nada más que hacer constar, se da por concluida
la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha treinta minutos más tarde
de su inicio; la que consta en dos hojas de papel español las que número,
sello y firmo, a las que se les agrega un timbre fiscal del valor de cincuenta
centavos. Leo lo escrito a los requerientes y enterados de su contenido,
objeto, valides y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman,
conjuntamente con el Notario autorizante quién de todo lo expuesto da fe.
Firma de los requeriente (papá) y (mamá)
33

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ESCRITURA PUBLICA DONDE EL VENDEDOR ES UN MENOR DE EDAD:

Efectuar previamente las diligencias de utilidad y necesidad, para disponer de
bienes de menores, incapaces y ausentes.
CUATRO (4).- En la ciudad de Guatemala, el siete de octubre del año dos mil,
ANTE MI, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, NOTARIO, comparece por
una parte ALBERTO PEREZ LIMA, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, de éste domicilio, que se identifica con la
cédula de vecindad con número de orden J guión Diez y, de registro número
doce mil quinientos (J-10 12,500), extendida por el Alcalde Municipal de la
ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, que en este acto actúa en nombre de
su menor hijo DIEGO ALBERTO PEREZ VILLATORO, en el ejercicio de la Patria
Potestad, representación que acredita con la Certificación del Asiento de
Partida de Nacimiento registrada con el número cien, folio cuarenta, del libro
cincuenta de Nacimientos, extendida por el Registrador Civil de la
Municipalidad de Guatemala, Departamento de Guatemala; y la Resolución del
Auto de aprobación de las diligencias de Necesidad y Utilidad y Disposición
de bienes de Menores, Incapaces y Ausentes (art. 29 (5) c. not.), emitida por el
Juzgado Primero de Familia, en el expediente número cien a cargo del oficial
segundo, extendido por el señor Secretario de dicho tribunal en el que
certifica en el punto cuatro del Auto que literalmente dice: “Este Tribunal
autoriza al señor ALBERTO PEREZ LIMA, que en nombre de su mejor hijo
pueda vender la propiedad registrada a nombre de DIEGO ALBERTO PEREZ
VILLATORO, con el número cien, folio doscientos, del libro cuarto de
Guatemala, inscrita en el Registro General de La Propiedad de la Zona
Central.”; quién en lo sucesivo de éste instrumento se le denominará
34

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
indistintamente EL VENDEDOR. Hago constar que tengo a la vista la

documentación relacionada y que la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración de este
acto. Por la otra parte comparece el señor RICARDO GOMEZ ALVARADO, de
treinta años de edad, guatemalteco, Ingeniero Civil, de éste domicilio, se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y, de
registro número seis mil doscientos (A – 1 y, Reg. 6,200), extendida por el
Alcalde Municipal de la ciudad de Amátitlan, departamento de Guatemala,
quien en lo sucesivo de éste instrumento se le denominará indistintamente el
COMPRADOR, los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el Vendedor que es propietario
de un bien inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central, con el número quince mil quinientos (15,500), folio ciento
veinticinco (125), libro noventa (90), de Guatemala, consistente en un lote de
terreno y casa ubicado en la segunda avenida dos guión veinte zona tres, del
municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, dotado de los
siguientes servicios: Agua potable, energía eléctrica, servicio de línea
telefónica; El cual causa el área, medidas y colindancias que le aparecen en
su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Expone el Vendedor que por el
precio de ochenta mil quetzales (Q. 80,000.00), que tiene recibidos a su entera
satisfacción, le vende, sede y traspasa al Comprador, el inmueble descrito en
la cláusula primera, con las siguientes medidas y colindancias, con todo que
por derecho le corresponde: AL NORTE: ocho metros con María Eugenia
Posadas Pacay; AL SUR: diez metros con Alberto Pérez Lima; AL ESTE: ocho
metros con la Finca Matriz; AL OESTE: diez metros con la segunda avenida
zona dos de Villa Nueva. TERCERA: (art. 30 c. not.) El Vendedor hace constar
de manera expresa que sobre la finca objeto de este contrato no pesan
35

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
gravámenes, limitaciones ni anotaciones que puedan afectar los derechos de

la otra parte, el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades que
incurrirá si así no fuere y por lo que Vendedor desde ya se compromete al
saneamiento de ley si fuere necesario. CUARTA: El Comprador expone que
acepta la venta que se le hace por el precio indicado. QUINTA: Que todo lo
escrito me fue expuesto por los Otorgantes. DOY FE: a.- De que todo lo escrito
le fue leído a los Otorgantes; b.- de haber tenido a la vista las cédulas de
identificación personal de los Otorgantes; c.- de haber tenido el primer
testimonio de la escritura pública número cien de fecha ocho de abril del año
un mil novecientos sesenta y cuatro autorizada por el Notario Jorge Villatoro
Fuentes, con lo que se demuestra la propiedad; d.- de haber tenido a la vista
los planos de la finca matríz; e.- de haber tenido a la vista el pago del impuesto
sobre bienes inmuebles, correspondiente al tercer trimestre del año en curso;
f.- recibo cancelado por los servicios de agua potable, energía eléctrica y
teléfono, correspondiente al último mes; g.- de haber tenido a la vista el último
recibo de pago de Contribución por Mejoras de la Municipalidad de Villa
Nueva; h.- de haber advertido a los Otorgantes de la obligación de registro a:
Registro de la Propiedad de Inmueble de la Zona Central, Catastro Municipal,
Catastro de la Dirección General de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles
del Ministerio de Finanzas Públicas; i.- Que dí lectura a la presente, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
Firma del vendedor firma del comprador.

ANTE MÍ:
Firma del Notario.
 Primer Testimonio en Duplicado para el interesado, razón del pago del IVA
en las cajas de SAT por Q. 8,000.00
 Testimonio Especial para el Archivo de Protocolo, timbre fiscal de 0.50 por
hoja, timbre notarial por Q 160.00.
36

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 Avisos a: Catastro Municipal y DICAVI.

 Razonar el primer testimonio con lo que se acreditó la propiedad del bien
inmueble.
ESCRITURA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS:

Art. 1855, 1859, 1862, 1863, 1873 del C. C. Obligaciones Previas: Tener a la
vista el Primer Testimonio o la certificación del Registro de la Propiedad
NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre del

año dos mil, ANTE MÍ, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, NOTARIO,
comparece por una parte el señor DIEGO ALEJANDRO VILLATE VILLATORO,
de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de
este domicilio y vecindad, se identifica con la cédula de vecindad con número
de Orden A guión Uno; y, con número de Registro doce mil cien, extendida
por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala, Departamento de
Guatemala, quién en lo sucesivo de éste instrumento se podrá denominar
indistintamente El Donante; y por la otra parte comparece el señor
GUILLERMO ARNOLDO VILLATORO PEREZ, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, Comerciante, de éste domicilio y vecindad, se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden A guión Uno y de Registro número
quince mil doscientos, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de
Villa Nueva, Departamento de Guatemala, quién en lo sucesivo de éste
instrumento se podrá denominar indistintamente El Donatario; él que actúa en
su calidad de padre y en el ejercicio de la Patria Potestad de su menor hija,
37

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MAYTHE VILLATORO LOPEZ, acreditando la personería con que actúa con el

certificado de la partida de nacimiento número cien, del folio cincuenta, del
libro cinco de nacimiento del Registro Civil de la Municipalidad del Municipio
de Villa Nueva, Departamento de Guatemala. Doy fe, que la representación
que se acredita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio, para la celebración
del presente acto. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal relacionados y de encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO
DE DONACION EN FORMA PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias. PRIMERA: Manifiesta el DONANTE, que es propietario de la
finca rústica Inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
con el número cuatrocientos, folio cien, del libro cuatro de Escuíntla, con las
medidas y colindancias que le aparecen en la inscripción de dominio en el
referido Registro. Y que estima su valor en VEINTE MIL QUETZALES. Y que
so el bien objeto del presente instrumento no pesan gravámenes, anotaciones
ni limitaciones que pudieren afectar en el futuro los derechos del Donatario.
SEGUNDA: Continua manifestando el DONANTE, que por el presente acto
DONA GRATUITAMENTE, la finca de su propiedad descrita en la cláusula
anterior, en todo y por cuanto en derecho le corresponde al bien inmueble
objeto del presente acto a la menor MAYTHE VILLATORO LOPEZ, para que al
alcanzar su mayoría de edad pueda disponer de dicho bien de la menor
manera que a juicio de la misma crea conveniente. TERCERA: Por su parte el
DONATARIO en ejercicio de la Patria Potestad de su menor hija ACEPTA, el
bien inmueble que por el presente acto recibe en calidad de DONACIÓN EN
FORMA GRATUITA, y el precio estimado que se le hizo al bien. DOY FE: a.-
Que todo lo expuesto me fue dicho por los comparecientes y de
haberseledado lectura al presente instrumento; b.- De haber tenido a la vista
los documentos de identificación relacionados; c.- De haber tenido el primer
testimonio de la Escritura Pública número díez de fecha cinco de enero de mil
38

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
novecientos setenta y cuatro, autorizada por el Notario Luis Pedro Molina

Suarez, el cual en esta fecha fue razona por el infrascrito Notario; d.- De haber
advertido a los comparecientes de la obligación de Registro y Aviso a Catastro
y Avalúos de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas; e.- De
haber advertido el pago del Impuesto del Valor Agregado. Leo lo escrito a los
interesados en voz alta, enterados de su contenido, objeto, valor, efectos
legales, y plenamente advertidos, lo ratifican, aceptan y firman en unión del
Notario autorizante que de todo lo expuesto da fe.
Firma del Donante Firma del Donatario
ANTE MÍ: firma del Notario.
ESCRITURA DE COMPRA VENTA DE VEHICULO CON PACTO DE RESERVA

DE DOMINIO:
NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Guatemala el seis de noviembre del año

dos mil, ANTE MÍ, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, NOTARIO,
comparece el señor DIEGO ALEJANDRO VILLATORO FLORES, de cuarenta
años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Administrador de
Empresas, de éste domicilio, se identifica con la cédula de vecindad con
número de orden A guión uno, y de Registro número doce mil cien, extendida
por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala, Departamento de
Guatemala, quien actúa en calidad de Representante Legal de la Empresa Auto
Motores Sociedad Anónima, Calidad que acredita con el testimonio de la
Escritura Pública número cien de fecha doce de julio de mil novecientos
noventa y nueve, autorizada por el Notario Carlos Humberto Peláez Ortíz,
Registrada en el Registro Mercantil con el número cien, folio cincuenta, del
39

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
libro dos de Auxiliares de Comercio. Doy Fe, que la representación que se

acredita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio, para la celebración del
presente acto. Por la otra parte comparece el señor JUAN DIEGO ESPINOSA
SALGUERO, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil,
de éste domicilio, se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión Uno, y Registro número diez mil doce, extendida por el Alcalde
Municipal de la ciudad de la Villa de Mixco, Departamento de Guatemala. Quién
en lo sucesivo de éste instrumento se le podrá denominar indistintamente el
COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE VEHICULO CON PACTO DE RESERVA
DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias.
PRIMERA: Me manifiesta el VENDEDOR, que su representada es propietaria
del vehículo tipo Automóvil, marca Mazda, modelo dos mil, chassis número
AJ dos B ciento cuarenta y cuatro ADREE cien, Motor G cincuenta y cuatro
WDER cien, color Blanco, Accionado por Gasolina, dos ejes, cuatro puertas,
placa de circulación número P cien, calcomanía veinte del año dos mil, póliza
de Importación número doscientos veinte de Aduana Central. SEGUNDA:
Manifiesta el Vendedor, que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES,
del que recibió a su entera satisfacción la suma de CINCO MIL QUETZALES,
vende con pacto de reserva de dominio al COMPRADOR, con todo cuanto de
hecho y por derecho corresponda al mismo y que lo entrega en perfectas
condiciones de funcionamiento. TERCERA: El VENDEDOR, declara que sobre
el bien objeto del presente instrumento no pesan gravámenes, limitaciones,
que puedan afectar al comprador, advirtiéndole de no ser así de la
responsabilidad del saneamiento de ley. CUARTA: El VENDEDOR, dice que el
saldo de CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES, le será pagada conforme a
las siguientes estipulaciones: a.- PLAZO: será de dieciocho meses a partir del
mes próximo del corriente año, el pago de la deuda se hará mediante
dieciocho (18) abonos de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES cada uno
40

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
pagadero en los primeros cinco días de cada mes hasta cubrir la totalidad del
monto de lo adeudado; b.- INTERESES: El capital adeudado no pagará
intereses, salvo que el deudor caiga en mora, cuyo caso pagará el dos por
ciento mensual, sobre la letra en mora; c.- FORMA DE PAGO: Todo pago se
hará en las oficinas que ocupa la Empresa Auto Motores Sociedad Anónima,
situada en Calzada Aguilar Batrez veintiocho guión cuarenta de la zona once
de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; y d.-
CESION DEL CREDITO: El saldo en calidad de crédito puede ser cedido o
negociado sin necesidad de aviso previo ni posterior notificación al deudor.
QUINTA: El COMPRADOR, acepta la venta que se le hace y se reconoce
deudor de la Empresa Auto Motores Sociedad Anónima, por la suma de
CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES, y que tiene recibido el vehículo a su
entera satisfacción. Y que pagará en la forma condicionada. El COMPRADOR,
renuncia al fuero de su domicilio, para el cumplimiento de su obligaciones, se
somete a los tribunales que elija el VENDEDOR, y acepta desde ya como
buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como
líquido y exigible el saldo que se le reclame, siendo por su cuenta el pago de
honorarios y gastos de esta escritura, su registro y cancelación del pacto de
reserva de dominio. SEXTA: Declaran los comparecientes que el presente
contrato es con pacto de reserva de dominio, en consecuencia el comprador
sólo adquiere la posesión, mientras no pague el saldo de vehículo, se le
prohibe al comprador enajenar, gravar, siéndose responsable de los riesgos
provenientes de casos fortuitos o de causa mayor, que le ocurrieren al bien
en posesión de este. SEPTIMA: La falta de un solo pago en fecha y forma
convenida o violación del pago de reserva, faculta al vendedor a tener por
resuelto el contrato sin necesidad de declaratoria judicial y en consecuencia
a demandar la entrega del vehículo y en su caso del secuestro del mismo,
quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado, en concepto de
indemnización por el uso y depreciación del vehículo. OCTAVA: El
COMPRADOR, acepta la constitución de la reserva de dominio a favor del
41

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
VENDEDOR. Doy Fe que: a.- que todo lo expuesto me fue manifestado por los
comparecientes; b.- de haber tenido a la vista los documentos de
identificación relacionados, como la acreditación de la representación
descrita; c.- de haber tenido a la vista el Título de propiedad, póliza de
importación, tarjeta de circulación del vehículo descrito; d.- de haberle
advertido al Comprador de la obligación del Registro en la oficina de Registro
de Vehículos de la Superintendencia de Administración Tributaria adscrita al
Ministerio de Finanzas Públicas; e.- de haberle advertido del pago del
Impuesto del Valor Agregado. Leo lo escrito a los interesados quienes
enterados de su contenido, objeto, valor, efectos legales, y plenamente
advertidos, lo ratifican, aceptan y firman en unión del Notario autorizante que
de todo lo expuesto da fe.
Firma del Vendedor firma del Comprador
ANTE MÍ: Firma del Notario.
PROTOCOLACIÓN DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,

REALIZADO POR EL MISMO NOTARIO:
Art. 5, 37 al 44 DE la Ley del Organismo Judicial.
NUMERO OCHO (8).- En la ciudad de Guatemala, el veinte de noviembre del

año dos mil. AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, NOTARIO, POR MI Y
ANTE MI; en cumplimiento con el artículo cuarenta y tres de la Ley del
Organismo Judicial Decreto Dos guión Ochenta y Nueve, del Congreso de la
República y sus reformas. HAGO CONSTAR mi actuación notarial en el
extranjero, surtiendo los efectos legales el día de hoy en que serán
42

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
protocolizados los documentos y para el efecto procedo de la siguiente

manera: PRIMERA: DE LA FECHA Y LUGAR EN QUE FUE EXPEDIDO EL
DOCUMENTO: Ciudad de México Distrito Federal de los Estados Unidos
Mexicanos, el día quince de noviembre del año en curso. SEGUNDA:
FUNCIONARIO QUE LO AUTORIZO: El infrascrito Abogado y Notario
Guatemalteco, AUGUSTO ARNOLDO NAJERA LEMUS, Colegiado activo
número dos mil cien. TERCERA: OBJETO DEL ACTO Y NOMBRE Y
APELLIDOS DE LOS OTORGANTES Y SU REPRESENTACIÓN: Objeto
“Contrato de Maquila. Otorgantes José David Lases Vázquez actuó en su
calidad de Representante Legal de la Empresa Mexicana Costuras Sociedad
Anónima de Capital Variable se le denominó “El Fabricante”, conocida
también como Costuras S.A. de C. V. Y, Otoniel Pérez Mejía, y actúa en su
calidad de Representante Legal de la entidad guatemalteca “La Distribuidora
del Vestir y Compañía Limitada”, se le denominó “La Empresa”. CUARTA: DE
SU PROTOCOLACION Y LOS ANEXOS DEL DOCUMENTO: El acta de
protocolación, el documento contenido en tres hojas de papel bond redacto
de ambos lados y sus anexos, forman parte del registro notarial a mi cargo,
quedando comprendido entre las hojas de papel sello especial de protocolo
número A doscientos y A doscientos uno, y de Registro número veinte y
veintiuno respectivamente, pasando a formar los folios del doce al quince del
actual registro notarial a mi cargo y del año en curso respectivamente. Los
anexos del documento son los siguientes: a.- Lista de Precios F.O.B. en planta
para Distribuidora guatemalteca “La Distribuidora del Vestir y Compañía
Limitada” y b.- la FORMULA de Lápices Delineadores Marca “Lorety”. Leo lo
escrito y enterado de su contenido, objeto, valor, efectos legales, obligaciones
posteriores, aviso posterior a la Dirección del Archivo General de Protocolos
Corte Suprema de Justicia lo ratifico, acepto y firmo.
Por Mí y Ante Mí: Firma del Notario.

43

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
AVISO A LA DIRECCION DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS DE LA

PROTOCOLACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO POR
EL MIMO NOTARIO:
SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS:

En cumplimiento con el Artículo 40 de la Ley del Organismo Judicial a usted:
AVISO:
Que conforme al Acta de Protocolación número ocho de fecha veinte de
noviembre del corriente año, protocolicé documento proveniente del
extranjero proporcionándole los siguientes datos:
a. FECHA Y LUGAR EN QUE FUE EXPEDIDO EL DOCUMENTO: quince
de noviembre del año dos mil, en la ciudad de México Distrito Federal
de los Estados Unidos Mexicanos.
b. FUNCIONARIO QUE LO AUTORIZO: El Infrascrito Notario en
cumplimiento con el Artículo 43 de la Ley del Organismo Judicial,
Actuación Notarial del Extranjero.
c. OBJETO DEL ACTO Y NOMBRES Y APELLIDOS DE LOS
OTORGANTES: Objeto “Contrato de Maquila. Otorgantes José David
Lases Vázquez actuó en su calidad de Representante Legal de la
Empresa Mexicana Costuras Sociedad Anónima de Capital Variable
se le denominó “El Fabricante”, conocida también como Costuras
S.A. de C. V. Y, Otoniel Pérez Mejía, y actúa en su calidad de
Representante Legal de la entidad guatemalteca “La Distribuidora
del Vestir y Compañía Limitada”, se le denominó “La Empresa”.
d. Por ser Contrato de Valor Indeterminado no se cubrió impuesto
únicamente el acto de Protocolización en testimonio especial.
e. El impuesto se cubrió en el documento original. Q. 10.00
Ciudad de Guatemala, noviembre 21 del 2000

44

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
F.
Bufete Ubicado en la tercera avenida dos guión noventa y dos zona uno,
teléfono 556-3456.
TESTIMONIO DEL ACTA DE PROTOCOLIZACION:
Es testimonio del Acta de Protocolización número ocho de fecha veinte de

noviembre del año dos mil, autorizada en esta ciudad capital por mí, que para
entregar al señor Otoniel Pérez Mejía, quien actúa en calidad de
Representante Legal de la entidad guatemalteca “La Distribuidora del Vestir y
Compañía Limitada”. Extiendo, número, sello y firmo en cuatro hojas. Las tres
primeras fotocopias reproducidas en mi presencia el día de hoy, la cuarta que
es la presente. Hago constar que el impuesto a que está afecto el contrato
que contiene el documento protocolado, se cubrió en el respectivo original.
En la ciudad de Guatemala el 2 2 de noviembre del 2000

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1

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

RAZON DE CIERRE DE PROTOCOLO: 3

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

PRIMER TESTIMONIO PARA EL INTERESADO: 25

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

RAZON DE CIERRE DE PROTOCOLO:

RAZON DE CIERRE DE PROTOCOLO (antes de fin de año):

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

AVISO DE ENTREGA DEL PROTOCOLO A CARGO DEL NOTARIO, POR

Señor Director General del Archivo de Protocolos, Corte Suprema de Justicia,

INDICE DEL PROTOCOLO:

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

efectuar el Indice de los Instrumentos que componen el Protocolo a mi cargo

No habiendo autorizado más instrumentos que los contenidos en el índice

PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO:

DOS (2).- En la ciudad de Champerico, Departamento de Retalhuleu, el día

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

protocolizar el acta notarial de matrimonio del señor LUIS FELIPE ROSALES

LEGALIZACION DE FIRMA POR PERSONA CONOCIDA:

Firma del signatario.

LEGALIZACION DE FIRMA POR PERSONA NO CONOCIDA:

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

Firma del signatario.

RECONOCIMIENTO DE FIRMA ANTE NOTARIO:

LEGALIZACIÓN DE FIRMA EN HOJA INDEPENDIENTE:

Timbre fiscal de Q. 5.00 y Notarial de Q. 10.00

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

ANTE MÍ: Firma y sello del Notario.

RAZON DE LEGALIZACION DE FIRMAS:

SEIS (6).- En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de septiembre del año dos

LEGALIZACIÓN DE FOTOCOPIAS EN EL PROPIO DOCUMENTO:

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

LEGALIZACIÓN DE FOTOCOPIAS EN HOJA INDEPENDIENTE:

AVISO AL REGISTRO GENERAL DE PROTOCOLO POR CANCELACION:

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

Firma y sello del Notario.

ACTA DE MATRIMONIO DE GUATEMALTECA CON EXTRANJERO:

En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de septiembre de mil novecientos

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

que comprueba en forma fehaciente su identidad y libertad de estado, con el

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

LORENA GIRON CARRASCOZA, me manifiestan que son aptos para contraer

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

libertad de estado, Certificación de Nacionalidad y Certificación de Partida de

ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO ENTRE DOS GUATEMALTECOS:

En la ciudad de Guatemala, el veintidós de septiembre del año dos mil, a las

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

delito de perjurio, de no conducirse con la verdad. SEGUNDO: El contrayente

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

preguntar a la señorita MARIA DE LOS ANGELES CIFUENTES HERNANDEZ,

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE:

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

leída en esta única hoja de papel español, la aceptamos, ratificamos y

ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.

sobrevivientes; c.- El testador deshereda expresamente a cualquier otra

PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO:

Art. 3 II-d Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial. Q. 25.00

PLICA: Contiene Testimonio Especial: Escritura ocho, de fecha veinticinco de

NELSON ESTUARDO ZARAT LLAMAS.